Sau khi các khu phố mẫu ở Đông Thành được bán hết, sau sáu bảy ngày nữa, chính quyền bắt đầu bán các khu phố thứ hai và thứ ba. Người dân bình thường vẫn đang cân nhắc, nhưng những nhà giàu và quan lại không mua được vào những ngày trước đã sẵn sàng tiền bạc và đang chờ đợi cơ hội để mua ngay khi có hàng.

Việc mua bán này thật là đáng kinh ngạc: Một mảnh đất được mua với giá 1.000 lượng bạc, chỉ sau bốn ngày giá đã tăng thêm 30%, bởi vì các khu đất lân cận cũng được bán với giá tương tự.

Ba ngày sau, giá lại tăng thêm 30% nữa!

Chỉ trong bảy ngày, giá đã tăng tới 70%! Không đau lòng, không rủi ro… Có công việc kinh doanh nào lại mang lại lợi nhuận khổng lồ như vậy?

Một số nhà giàu đã thử bán lại những mảnh đất vừa mua, và kết quả là ngay ngày họ đăng tin bán, chúng đã được mua đi ngay lập tức. Có tới hơn mười gia đình tranh giành một mảnh đất như vậy, bởi vì vị trí của nó cách hồ nhỏ và chợ không quá xa, vừa đủ; không bị muỗi quanh hồ hay mùi hôi thối từ chợ ảnh hưởng đến.

Tối hôm đó, những nhà giàu này đã bán được những mảnh đất đó với giá cao hơn giá thị trường 20%.

Có thể bán được… Thực sự là có thể bán được!

Những đồng bạc kiếm được trở nên nặng trĩu trong tay họ.

Và thế là, tin đồn về việc giá cả tăng vọt lan truyền khắp nơi; mọi người đều bàn tán về việc ai đó đã gom đủ tiền trong đêm để mua một mảnh đất ở khu mới thành phố.

Mua vào là lập tức tăng giá, mua vào là kiếm được lợi nhuận.

Ngay cả Phạm Sương cũng bị cuốn hút và vội vàng hỏi Hạ Linh Xuyên:

“Anh Hạ, em nên mua vài mảnh đất ở khu mới thành phố không? Anh nghĩ có hợp lý không?”

Khi gặp phải chuyện lớn như thế này, người đầu tiên anh ấy nghĩ đến để hỏi ý kiến chính là Hạ Linh Xuyên.

Gia đình anh ấy vừa mới có được vài vạn lượng bạc; liệu có nên tận dụng cơ hội này để tăng giá trị tài sản không?

Hạ Linh Xuyên đã tuyên bố trước: “Tôi chỉ chịu trách nhiệm về việc xây dựng khu mới thành phố. Việc bán đất thuộc về bộ phận quản lý bất động sản.”

Yao Vương hoàn toàn không cho phép anh ấy can thiệp vào việc kiếm tiền, vì vậy anh ấy chỉ chịu trách nhiệm xây dựng các mảnh đất ở khu mới thành phố, chứ không liên quan đến việc bán chúng; giá cả hoàn toàn không phụ thuộc vào anh ấy.

Phạm Sương cố gắng thuyết phục: “Hãy dự đoán giúp em đi! Em nên mua không?”

“Nên mua.” Hạ Linh Xuyên không chút do dự, “Nhưng tôi khuyên bạn nên chỉ sử dụng khoảng một nửa tổng tài sản của mình để mua, và phải chọn đúng thời điểm để bán lại.”

Chưa mua đã nghĩ đến việc bán…

“Chọn đ

“Hay là anh Hạnh nhắc nhở tôi trước khi đến lúc đó?”

“Ngốc à? Tôi thấy hầu hết mọi người đều không khôn ngoan bằng cậu.” Ít ra Phạm Sương vẫn biết tự nhận thức và sẵn lòng học hỏi; Hạ Linh Xuyên cũng đã chỉ bảo cho anh ta rằng: “Hãy quan sát xem lãi suất khi họ cho vay là bao nhiêu. Khi nào họ dám tính lãi cao hơn mười phần trăm, thì cậu hãy bán ngay căn nhà của mình đi.”

“Cho vay á?” Phạm Sương suy nghĩ một chút rồi bỗng hiểu ra: “Đúng rồi, nếu việc mua đất có lợi nhuận cao đến thế, họ sẽ dùng tiền đó để mua đất thôi. Nếu ai muốn vay tiền từ họ, lãi suất chắc chắn sẽ rất cao!”

Những khoản vay tư nhân do Thiên Thủy Thành tổ chức đều được tính theo tháng; cái gọi là “lãi mười phần trăm” thực chất có nghĩa là lãi suất hàng năm lên tới một trăm hai mươi phần trăm. Đây cũng là kết quả sau nhiều lần chính quyền can thiệp và cấm việc tính lãi kép.

Ít nhất là trên danh nghĩa thì vậy.

Nếu không có kỳ vọng thu nhập cao hơn nhiều so với con số này, ai lại dám vay tiền để mua đất chứ?

Vì tin tưởng vào Hạ Tiêu, Phạm Sương không hỏi lý do tại sao, mà chỉ hỏi: “Sau đó thì sao?”

“Không có gì nữa cả.” Hạ Linh Xuyên nói một cách đầy ý nghĩa: “Rủi ro luôn xuất phát từ những điều chúng ta tự tạo ra.”

Phạm Sương ban đầu muốn hỏi “Anh Hạnh đã mua bao nhiêu mảnh đất”, nhưng lời đó vẫn không thể thoát ra khỏi miệng anh. Trải qua vài tháng quan sát cuộc sống thực tế, anh cũng đã học được cách kiềm chế bản thân.

Tất nhiên, anh không hề biết rằng một phần tiền trong tay Hạ Linh Xuyên đã được sử dụng vào việc khác, chứ không phải để mua đất.

Ngay lập tức, Phạm Sương mang tiền đi đăng ký mua đất. Vài vạn lượng bạc mới nhận được vừa được giữ trong tay, đã có tới mười bảy nghìn lượng bị chi tiêu đi.

Khi trở lại, anh lại tìm gặp Hạ Linh Xuyên và nói: “Trong văn phòng chính quyền, người đông như nêm! Chỉ vài ngày thôi mà họ đã đặt ra giới hạn: mỗi người chỉ được mua tối đa bốn mảnh đất. Nghe nói là có người đã đặt mua cùng lúc năm mươi mảnh đất.”

“Những ngày gần đây, các quan lại và người giàu có đều đang đổ xô vào thị trường này. Nếu không hạn chế họ, làm sao người dân bình thường có cơ hội mua đất chứ?” Thiên Thủy Thành giải thích. Những gia đình quý tộc và doanh nhân này có nguồn lực dồi dào; người dân bình thường phải cả gia đình góp tiền mới mua được một mảnh đất, trong khi họ có thể mua cùng lúc vài chục hoặc vài trăm mảnh đất mà không hề ngại ngùng. Nếu không

“Vua thật là thông minh!” Phạm Sương nói tiếp, “Ngay trước cửa văn phòng quan lại đã có vài kẻ cho vay đang rủ khách hàng; tôi nhận ra hai người trong số họ là thuộc phe của Qi Shu'an, nên tôi đã hỏi thăm xem sao.”

“Lãi suất bao nhiêu?”

“Bốn phần trăm mỗi tháng.” Nghĩa là hàng tháng phải trả tổng số tiền vay cộng với bốn phần trăm lãi. Trong vòng một năm, nếu giá đất không tăng thêm ít nhất năm phần trăm, thì việc cho vay này coi như thất bại rồi.

Hạ Linh Xuyên lập tức nói: “Chưa đến lúc phải lo đâu.”

Thật không thể không nói rằng dưới trướng Vua Yao có rất nhiều nhân tài xuất sắc. Chỉ cần Hạ Linh Xuyên đề xuất một vài bước cơ bản, Vương Đình đã có một hệ thống và đội ngũ chuyên nghiệp để thực hiện mọi việc một cách rõ ràng và hiệu quả!

Ngay cả kế hoạch bán đất ở thành phố mới được triển khai hiện nay, cũng chỉ mang tính chất ám chỉ đến một số ý tưởng mà Hạ Linh Xuyên đã đề xuất trước đó; thực tế thì chúng không liên quan gì đến nhau cả.

Việc mở rộng khu vực đô thị đã được thảo luận trong bảy, tám năm trời; trước đây đã có rất nhiều kế hoạch khác nhau, nhưng giờ đây cuối cùng chúng cũng có thể được kết hợp lại với nhau.

Ví dụ, chính quyền sẽ chia đất thành các khu vực khác nhau và bán chúng theo từng nhóm; những khu đất tốt sẽ được bán kèm với những khu đất kém hơn, thậm chí mua khu đất tốt còn được tặng kèm khu đất kém hơn nữa – như vậy thì mọi thứ đều có thể được bán đi. Dù sao thì đó cũng chỉ là giá trên giấy tờ mà thôi; không có vật thể thực tế, nên khi hai bên thương lượng về vị trí, kích thước, bố cục của khu đất, họ chỉ có thể dựa vào việc mô tả và trí tưởng tượng; vì vậy, bất kỳ khu đất nào cũng có thể được bán đi dễ dàng.

Hoặc ví dụ khác, Thiên Thủy Thành đã ban hành quy định mới rằng việc mua bán nhà ở phải có sự tham gia của các môi giới bất động sản làm trung gian; nếu không, việc giao dịch đó sẽ bị coi là bất hợp pháp và chính quyền sẽ không xử lý những tranh chấp phát sinh.

Lý do là vì với sự tham gia của các môi giới, chính quyền có thể thu được tiền thuế từ các giao dịch này. Do đó, họ không hỗ trợ hay khuyến khích các giao dịch riêng tư.

Năm ngày sau, Thiên Thủy Thành nhận thấy rằng thực sự có những trường hợp người ta giàu lên nhờ việc mua đất ở thành phố mới.

“Anh họ tôi đã chi một nghìn lượng bạc để mua hai cửa hàng nhỏ trên đường Long Hổ ở thành phố mới; bây giờ có người đề nghị mua với giá ba nghìn năm trăm lượng bạc, nhưng anh ấy vẫn không muốn bán đâu!”

Còn có nhữ