“Lần này việc phát triển thành phố mới sẽ không còn là những dự án nhỏ lẻ với vài chục căn nhà riêng biệt nữa; chúng ta có thể bán chúng ngay mà không cần qua đấu giá, chỉ cần định ra mức giá rồi bán luôn.” Hạ Linh Xuyên nói khẽ, “Nếu muốn giữ được mức giá cao cho Khu biệt thự Hồ Yên, thì việc không có người ở xung quanh là điều kiện tiên quyết. Nếu có nhiều cư dân sống gần đó, chúng sẽ giúp nâng đỡ giá trị của Khu biệt thự Hồ Yên. Nếu không, những người đã chi hàng trăm nghìn hoặc thậm chí hàng triệu bạc để mua những căn nhà đó chắc chắn sẽ không hài lòng.”

Bây giờ với sự có mặt của Thanh Dương, các thế tử trực hệ của Vua Yao vẫn có thể thử đẩy giá lên cao hơn một chút.

Nhưng Khu biệt thự Hồ Yên vốn dĩ thiếu đi các tiện ích cơ bản và không hấp dẫn lắm; theo thời gian, người mua sẽ cảm thấy việc đầu tư vào đó không mang lại lợi nhuận.

Vua Yao nhìn anh ta và mỉm cười: “Hóa ra vì lý do đó mà gần đây trong các cuộc thảo luận triều đình có rất nhiều ý kiến ủng hộ việc mở rộng về phía đông của Thiên Thủy Thành.”

Rõ ràng, chính những người đã đầu tư rất nhiều tiền vào Khu biệt thự Hồ Yên mới là những người quyết định; họ hy vọng không chỉ giữ được vốn đầu tư mà còn thu được lợi nhuận nữa.

Ai lại không mong muốn có được cả hai điều đó chứ?

“Từ cổng đông của Thiên Thủy Thành đến Hồ Yên chỉ cách nhau một khoảng ngắn thôi; nếu không, tại sao Hạ Linh Xuyên lại chọn nơi đó để thực hiện kế hoạch của mình chứ?” Vị trí đó thật sự rất lý tưởng.

Vua Yao gật đầu: “Đúng là nên sử dụng phương pháp… bạn đã đề xuất.”

“Phương pháp bán trước.”

“Nếu mở rộng thành phố mới ở đó, thì đó sẽ là một dự án vô cùng lớn! Việc mở rộng thành phố không thể so sánh được với việc xây dựng vài chục căn nhà ở Khu biệt thự Hồ Yên đâu; chúng ta cần phải lập kế hoạch tổng thể, bao gồm đường xá, hệ thống thủy lợi, chợ búa, nhà ở cho người dân, nhà trọ, doanh trại quân sự, tường thành… và cả các đền thờ nữa!”

Thiên Thủy Thành từ lâu đã muốn mở rộng thành phố, nhưng việc này đòi hỏi nhiều công sức và tiền bạc; trong khi đó, lợi nhuận lại không thể nhìn thấy trong thời gian ngắn, thêm vào đó ngân khố quốc gia liên tục thâm hụt… Mỗi lần Vua Yao đề xuất vấn đề này, đều có các đại thần phản đối.

Trong những năm gần đây, thời tiết luôn thuận lợi, lương thực cũng thu hoạch được nhiều, nhưng tiền bạc thì đi đâu mất rồi? Thành phố thủ đô của Vương quốc Yao – vùng đất giàu có nhất là Thiên Thủy Thành – lại không thể xây dựng được một thành phố mới, thật là đáng buồ

“Đứa nhóc này, sau khi thực hiện dự án tại Khu vườn Yên Hồ xong, lòng nó trở nên ngạo mạn quá rồi phải không?”

“Ngài đùa thật đấy.” Hạ Linh Xuyên chẳng hề bị lừa, “Một dự án lớn lao như vậy, làm sao có chỗ cho tôi – một người ngoại bang – can thiệp được chứ?”

Nước Yao có tính cách kỳ thị người ngoại lai đến mức nào? Tướng Quân Trọng Vũ dù có võ nghệ cao cường và thành tích chiến đấu xuất sắc, nhưng chỉ vì không phải người của Yao, Vương Đình đã không cho phép ông ta đảm nhận nhiệm vụ phòng thủ phía Bắc; cuối cùng vẫn phải nhờ đến sự can thiệp của Thanh Dương mới giải quyết được vấn đề.

Dù nước Yao có rất nhiều người ngoại lai sinh sống, nhưng người dân bản địa vẫn coi thường họ. Câu nói “không khuôn mẫu” thực sự không phản ánh được phong cách hành động của nước Yao.

Hạ Linh Xuyên Nói gì đi nữa, chỉ cần tỏ ra có ý định tham gia vào việc mở rộng lãnh thổ của Thiên Thủy Thành, ngay lập tức sẽ khiến người dân Yao cảnh giác! Như vậy thì mọi công sức trước đây sẽ đều tan biến mất thôi.

Hơn nữa, Hạ Linh Xuyên cũng nhận thấy rằng Vua Yao vẫn chưa hài lòng với việc chia lợi nhuận từ Khu vườn Yên Hồ; có lẽ ông ta sẽ không cho phép mình tiếp tục tham gia vào các dự án kiếm tiền nữa.

“Tôi chỉ đưa ra một gợi ý nhỏ, trong khả năng của mình mà thôi.” Hạ Linh Xuyên giữ thái độ khiêm tốn, “Trong quá trình mở rộng thành phố mới, phần lớn các căn hộ dân cư được xây dựng; nếu thiếu vốn, có thể áp dụng phương thức bán hàng trước như Khu vườn Yên Hồ đã làm – thông qua việc bán hàng trước, số tiền thu được có thể được sử dụng ngay để xây dựng thành phố.”

Vua Yao cũng đã thấy cách Hạ Linh Xuyên thực hiện điều đó: ông ta đã bán một khu đất trống hoang vắng với giá cực cao.

Chẳng qua là tận dụng thời cơ để thao túng thị trường mà thôi… Có vẻ như không hề khó khăn chút nào.

Điều này cũng giống như việc Vương Đình cho người dân trả trước tiền; họ trả tiền trước, sau đó mới tiến hành xây dựng và cuối cùng mới giao nhà.

Vấn đề then chốt là làm thế nào để khiến họ sẵn lòng, hay nói đúng hơn là tranh nhau đóng góp tiền?

“Nước Yao giàu có ở người dân; kho bạc quốc gia không có nhiều tiền, nhưng tầng lớp dân gian ở Thiên Thủy Thành thực sự rất giàu có. Chỉ cần mọi người tin vào tầm nhìn xa trông rộng của nhà vua, họ sẽ sẵn lòng đóng góp tiền.” Hạ Linh Xuyên giơ ngón tay cái lên, “Điểm đầu tiên, ngài cần phải loan truyền thông tin rằng sẽ tu sửa lại Cung điện Yên Hồ, và xây dựng nó thành một nơi lớn lao, đẹp đẽ.”

Vua Yao nghe x

Nhưng những con đường đi kèm với việc xây dựng thành phố mới này cần phải được thi công nhanh chóng. Nhờ vậy, việc xây dựng thành phố mới sẽ trông có vẻ rất sôi động, nhưng thực tế chi phí không hề cao.”

Vua Yao vuốt ria và nói: “Lại là ‘đưa tin ra ngoài’, lại là ‘trông có vẻ như vậy’, chẳng lẽ tất cả chỉ là giả mạo sao?”

“Chắc chắn là thật, không thể làm mất lòng người dân! Nhưng cần phải tiến hành một cách cẩn thận, không nên vội vàng.” Hạ Linh Xuyên khẳng định một cách kiên quyết; nếu không, Vua Yao sẽ suy nghĩ lung tung.

Vua Yao từ từ uống một ngụm rượu ngọt và nói: “Cho đến nay, kế hoạch của bạn vẫn cần phải tiêu tốn tiền.”

Ông đang chờ nghe câu trả lời về “làm thế nào để lấp đầy kho bạc quốc gia”.

“Trong kế hoạch cần phải nêu rõ rằng, thành phố mới này tối đa chỉ có thể chứa được hai trăm nghìn người.”

“Chỉ hai trăm nghìn người à?” Thiên Thủy Thành Một thành phố với một triệu dân, nhưng chỉ có hai mươi phần trăm số người được phép chuyển đến thành phố mới?

“Đúng vậy, chỉ hai trăm nghìn người.” Hạ Linh Xuyên giơ thêm một ngón tay lên, “Và những người dân mới này phải có thu nhập ổn định thì mới được phép chuyển vào sống ở thành phố mới.”

Vua Yao cảm thấy xúc động. Với kinh nghiệm của mình, ông dễ dàng hiểu rằng, biện pháp thứ hai này chủ yếu nhằm tạo ra một tình trạng “thành phố bị bao vây”.

Một thành phố với một triệu dân, nhưng chỉ có một phần năm số người được phép chuyển đến thành phố mới – điều kiện này thực sự rất khắt khe.

Những người vô gia cư không thể đến đó.

Những người nghèo không thể đến đó.

Những người có thể sống ở thành phố mới mới chính là những gia đình giàu có.

“Từ bây giờ trở đi, chúng ta có thể bắt đầu bán đất xung quanh các cơ quan chính phủ và các cơ sở công cộng trong thành phố mới.” Hạ Linh Xuyên nói nhẹ nhàng, “Với hai trăm nghìn người, tính trung bình mỗi hộ có năm đến bảy người, chúng ta chỉ cần xây dựng khoảng ba mươi đến bốn mươi nghìn ngôi nhà là đủ.”

“Người dân đông, đất ít, vì vậy đất sẽ trở nên đắt đỏ. Điều này giống như lý do tại sao Khu vườn Yuhu lại có giá cao như vậy.”

Các cơ quan chính phủ nhiều, nhà cửa ít, vì vậy Khu vườn Yuhu luôn có giá cực kỳ cao.

“Chỉ cần bán ít đất hơn một chút, xây dựng ít nhà hơn một chút, thì người dân trong thành phố sẽ đổ xô đến thành phố mới sao?” Nghe có vẻ không hợp lý lắm.

“Phải tiến hành theo ba bước.” Hạ Linh Xuyên biết rằng, việc khiến Vua Yao hiểu rõ khái niệm này không hề dễ dàng, “Trước hết, chúng ta cần phải cho người dân thấy rõ quyết tâm mở rộng phía đông của ng

Yao Vương gật đầu, trầm ngâm: “Và sau đó?”

“Bước thứ hai, chúng ta cần khiến họ hiểu rằng những căn nhà ở Thành phố Mới rất khan hiếm, không phải ai cũng có quyền được ở đó; nhưng một khi đã chuyển vào sống, họ sẽ được hưởng những lợi ích vượt trội so với khu vực Thành phố Cũ của Thiên Thủy. Không cần nói đến những vấn đề khác, chắc chắn sẽ không còn tình trạng người dân phải di tản, ngập lụt hay dịch bệnh nữa.”

Thành phố Cũ của Thiên Thủy được xây dựng từ lâu, nhà cửa cũ kỹ, đường phố hẹp hòi, và tình trạng ngập lụt xảy ra thường xuyên – những vấn đề khó có thể giải quyết được. Còn những người dân phải di tản… họ giống như những vết phát ban do Thiên Thủy Thành gây ra: chỉ cần gãi vào là lại đau đớn và ngứa ngáy, vừa khó chữa trị triệt để vừa dễ tái phát.

Tất cả những điều này đều rất rõ ràng.

“Những người ở lại khu vực Thành phố Cũ chỉ có thể tiếp tục chịu đựng những vấn đề này ngày qua ngày, năm này qua năm khác… và không có lối thoát!”

Yao Vương suy nghĩ rất lâu mới nói: “Dường như vẫn còn thiếu điều gì đó.”

“Đúng vậy, đó chính là bước thứ ba…” Hạ Linh Xuyên nghiêng người về phía trước một chút, “tăng giá!”

Yao Vương nhướng mày.

“Đất đai ở Thành phố Mới vốn đã khan hiếm, chỉ có thể chứa đựng được chưa đầy 20% số cư dân của Thành phố Cũ. Còn Thiên Thủy Thành thì chính là nơi giàu có và phát triển nhất của Đồng bằng Lấp Lánh, hàng ngày đều có người đổ xô đến đó. Thành phố này vừa không thiếu người vừa không thiếu tiền! Vì vậy, nếu bạn không mua đất ở Thành phố Mới, vẫn sẽ có người khác mua; còn nếu bạn mua rồi, vẫn có thể bán lại cho người khác với giá cao hơn nữa!”

Tổng cộng chỉ có khoảng ba đến bốn mươi nghìn ngôi nhà ở Thành phố Mới, trong khi dân số lại hơn một triệu người. Làm thế nào để xác định ai có quyền ở đó, ai không?

Tất nhiên là bằng tiền, bằng giá cả!

Chẳng lẽ lại dựa vào lý tưởng sao?

“Khi đó, người dân trong thành phố sẽ sẵn lòng chi tiền ngay lập tức, và kho bạc của Quốc gia Yao sẽ được bổ sung đáng kể, phải không?” Hạ Linh Xuyên nói một cách nghiêm túc, “Việc sử dụng số tiền lớn này để mở rộng thành phố, xây dựng những con đường rộng lớn và bằng phẳng, hệ thống thoát nước hợp lý, các bờ sông vững chắc và những dinh thự đẹp đẽ, không chỉ mang lại niềm vui cho mọi người mà còn là một công đức lớn lao để phục vụ cho các thế hệ sau!”

“Nếu thực hiện kế hoạch này, liệu Quốc gia cần phải chi bao nhiêu tiền? Chỉ là chi phí cho các công trình xây dựng

“Điểm khác biệt duy nhất chính là nếu kế hoạch này thành công, ngân khố sẽ không còn gặp khó khăn trong việc chi trả cho các dự án mở rộng đô thị quy mô lớn nữa! Tất cả các kế hoạch khác của Ngài, dù là trong nước hay ngoài nước, cũng sẽ trở nên dễ thực hiện hơn nhiều khi có tiền!”

Câu nói cuối cùng này thực sự đã chạm đến điểm yếu nhất trong lòng Vua Yao.

Ngân khố đã thâm hụt liên tục suốt nhiều năm trời. Dù đã thử đủ mọi biện pháp, nhưng vẫn không thể chuyển từ thua lỗ sang lợi nhuận.

Nếu có thể xây dựng được thành phố mới mà không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngân khố, thì đó chắc chắn là một kế sách tuyệt vời!

Vương quốc Yao không dám bắt đầu các cuộc chiến tranh với nước ngoài, thậm chí còn không đủ khả năng xây dựng thêm nhiều đền thờ, chẳng phải cũng vì thiếu tiền sao? Làm sao ông ta có thể không biết rằng các vị thần đang không hài lòng với mình?

Nếu có thể chuyển từ thua lỗ sang lợi nhuận, tất cả những mâu thuẫn này đều sẽ được giải quyết một cách dễ dàng!

Như Hạ Tiêu đã nói, thử xem sao lại có hại gì chứ?

Việc mở rộng thành phố theo kế hoạch của Thiên Thủy Thành thực sự là điều cần thiết. Việc mở rộng hoặc di dời thành phố là điều bình thường, miễn là nó phù hợp với nhu cầu thực tế của quốc gia và địa phương.

Không cần phải nói đến những điều khác, Bạch Gia đã từng mở rộng thành phố của mình ít nhất sáu lần trong lịch sử. Vậy tại sao Thiên Thủy Thành của ông ta lại không thể mở rộng thêm lần thứ ba được?

Hạ Linh Xuyên tiếp tục nói: “Tất nhiên, việc cuối cùng sẽ xây dựng như thế nào, ở đâu, thì đều do Hoàng đế quyết định. Ngài thông minh và sáng suốt, chắc chắn sẽ lựa chọn ra phương án tốt nhất để mang lại lợi ích lâu dài cho đất nước.”

Vua Yao nhìn anh ta mỉm cười: “Nếu ngươi vào triều làm quan, chắc cũng sẽ thành công rực rỡ thôi.”