Trong mắt của Xí Lập Công, Hoàng Châu Cửu và Ninh Tinh Bác, đều hiện lên vẻ lo ngại.

Xí Lập Công ngạc nhiên nói: “Đại tướng, ý tưởng và kế hoạch này thật sự rất tuyệt vời. Thành phố mới được xây dựng theo ý tưởng của Đại tướng chắc chắn sẽ trở thành thành phố đẹp nhất cả nước, thậm chí là khu vực Đông Á. Nhưng liệu chúng ta có nên thực hiện theo từng bước không? Nếu không, chi phí đầu tư ban đầu quá lớn.”

“Việc thu hồi vốn đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian, điều này có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch cải cách và xây dựng đường sắt của chúng ta, đồng thời cũng gây áp lực lớn cho các ngân hàng.”

Đằng Dục Tảo dường như bỗng nhiên nhớ ra điều gì đó và nói với vẻ xin lỗi: “Tôi đã bỏ qua điều này… Về mặt tài chính, có lẽ chúng ta không cần phải đầu tư quá nhiều.”

Tiếp theo, Đằng Dục Tảo giải thích thêm: “Tôi không chỉ nói đến chi phí đầu tư ban đầu; suốt quá trình xây dựng thành phố mới, có lẽ cũng không cần ngân hàng **Chấn Đan** đầu tư quá nhiều vốn.”

“Phải chăng Đại tướng còn có những nguồn tài chính khác?” Xí Lập Công hỏi một cách nghi ngờ.

Thấy Xí Lập Công tỏ vẻ nghi ngờ, thậm chí nghĩ rằng mình có nguồn tài chính khác, Đằng Dục Tảo vội vàng phủ nhận: “Ngoài ngân hàng **Chấn Đan**, tôi còn nguồn tài chính nào khác đâu? Tất cả số tiền quyên góp từ các đơn vị quân sự ở các địa phương cũng đều thông qua bạn mà thôi.”

“Được rồi, về vấn đề tài chính, bây giờ tôi sẽ giải thích rõ cho các bạn nghe.”

Đằng Dục Tảo cầm ly trà trên bàn, uống một ngụm để xoa dịu cái họng hơi khô, sau đó mới bắt đầu nói: “Về phần chi phí đầu tư ban đầu, chắc chắn sẽ cần có sự hỗ trợ từ ngân hàng **Chấn Đan** dành cho công ty **Trực Lý Xây Dựng**, nhưng không cần quá nhiều.”

Đằng Dục Tảo nhìn vào Hoàng Châu Cửu và nói tiếp: “Sau khi kế hoạch xây dựng thành phố mới được hoàn thiện, nếu tất cả chúng ta đều đồng ý, bạn cần nhanh chóng tìm những họa sĩ giỏi về hội họa phương Tây để vẽ lại toàn bộ bức tranh minh họa cho thành phố mới này. Bức tranh đó phải được vẽ rất đẹp; sau đó, thiết kế tổng thể của thành phố và từng công trình cụ thể đều sẽ được dựa trên bức tranh này để thực hiện. Các nhà thiết kế có thể mời thầu từ khắp nơi trên thế giới.”

“Đối với những chi tiết kiến trúc cần được thể hiện riêng biệt, có thể vẽ thêm những bức tranh nhỏ kèm theo giải thích về chức năng của từng khu vực trong thành phố.”

“Sau đó, hãy quảng bá rộng rãi ở tất cả các thành phố lớn trên cả nước, đặc biệt là các tỉnh như Trực Lý, Sơn Đông, An Huy, Hà Nam – những nơi này cần được quảng bá mạnh mẽ hơn nữa.”

“Đồng thời, hãy sử dụng phần lớn các khu đất để tiến hành đấu giá công khai. Bất kỳ ai có nguồn vốn đều có thể mua đất và xây nhà tại Thiên Tân. Tuy nhiên, việc mua bán các khu đất chưa được phát triển trong thành phố mới chỉ có thể diễn ra thông qua cuộc đấu giá; người trả giá cao nhất sẽ chiếm được khu đất đó. Tất nhiên, cũng cần phải đặt ra một mức giá tối thiểu – nếu thấp hơn mức đó, chúng ta thà để khu đất đó không được sử dụng còn hơn là bán đi.”

Lo lắng rằng Huang Chǔjiǔ có thể không hiểu rõ ý nghĩa của việc đấu giá, Đằng Dục Tảo lại giải thích thêm: “Việc đấu giá có phần giống với cuộc đấu thầu, nhưng cũng cần xem xét đến hiệu quả thiết kế và thành tích thiết kế trước đây của nhà thiết kế. Nói cách khác, chúng ta muốn phong cách thiết kế của thành phố mới vừa đẹp mắt vừa hữu ích.”

“Đối với những căn biệt thự và nhà ở thông thường mà chúng ta dự định xây dựng, cũng có thể bán trước. Những người chịu trả một khoản tiền đặt cọc nhất định sẽ được đảm bảo rằng sau này họ sẽ nhận được nhà theo giá hiện tại. Nếu không, khi các tuyến đường chính trong thành phố mới được hoàn thành, giá nhà chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể, và lúc đó việc mua được căn nhà tương tự sẽ đòi hỏi người mua phải trả nhiều tiền hơn nữa.”

“Ngoài ra, cũng có thể xây dựng một số cửa hàng tầng một của các tòa nhà chung cư hướng ra đường để cho thuê. Tất cả các công trình mà chúng ta xây dựng hướng ra đường đều chỉ được cho thuê, không được bán. Các công trình như tòa án, trường học, bệnh viện, công viên… sẽ do chính quyền Trực Lý tài trợ để mua.”

Nhìn thấy Xí Lập Công đang tràn đầy hứng thú, Đằng Dục Tảo nói tiếp: “Thông qua những biện pháp trên, tôi tin rằng chúng ta có thể huy động được một lượng vốn đáng kể trước. Có lẽ, số tiền cần vay từ ngân hàng sẽ không quá nhiều. Tất nhiên, khoản vay xây dựng mà công ty xây dựng Chujiǔ cần vẫn sẽ được cung cấp từ bạn.”

Khi thấy mọi người đều nhìn mình với ánh mắt ngạc nhiên, Đằng Dục Tảo chỉ còn cách cười buồn và vẫy tay: “Hiện tại, đây là những biện pháp tài trợ mà tôi có thể nghĩ ra. Nếu ai có ý tưởng hay hơn, cứ thoải mái chia sẻ nhé.”

Ngay sau khi Đằng Dục Tảo nói xong, Xí Lập Công, Huang Chǔjiǔ và Ninh Tinh Bác đều vỗ tay nhiệt liệt.

Xí Lập Công nói với giọ

“Nói về khả năng huy động vốn hay thậm chí tạo ra lợi nhuận, thì Đại tướng mới là người thực sự có tài năng. Nếu việc quản lý các dự án được thực hiện tốt, không chỉ chi phí đầu tư ban đầu không cần tôi bỏ ra nhiều tiền, mà sau khi thành phố mới được xây dựng xong, chúng ta sẽ thu được lợi nhuận rất lớn. Những cửa hàng mặt tiền được cho thuê không những sẽ ngày càng trở nên có giá trị theo sự tăng giá của đất đai, mà chúng ta còn có thể kiếm được lợi nhuận lâu dài thông qua việc thu tiền thuê. Khả năng như vậy thật sự rất hiếm gặp, và trong nước hiện nay, chắc chắn không ai có thể sánh kịp Đại tướng.”

Huang Chujiu cũng nói với giọng đầy hứng thú: “Nếu Đại tướng không đi theo đường quân sự hay vào chính quyền, chắc chắn ông ấy sẽ sớm trở thành một trong những người giàu có nhất. Cách ông ấy kiếm tiền thật sự rất đa dạng và xuất sắc!”

Chưa kịp để Ninh Tinh Bác, người cũng đang rất hào hứng, lên tiếng, Xí Lập Công đã nhanh chóng nắm lấy tay Đằng Dục Tảo và nói: “Đại tướng ơi, đừng quên về ‘Ngân hàng Zhendan’ nhé… Tôi phải làm sao đây?”

Mặc dù Đằng Dục Tảo có thể nói rõ ràng về lĩnh vực phát triển bất động sản, nhưng về ngân hàng, ông ấy lại không am hiểu lắm. Vì vậy, ông ấy chỉ có thể cười khổ và nói: “Yucheng ơi, về vấn đề ngân hàng, tôi chỉ có thể chia sẻ một số ý tưởng của mình thôi. Trước mặt một chuyên gia trong lĩnh vực tài chính như bạn, tôi thật sự cảm thấy mình không xứng đáng. Bạn cứ tham khảo những ý tưởng này một cách thích hợp là được.”

Đằng Dục Tảo suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi nói tiếp: “‘Ngân hàng Zhendan’ cần được chuyển đổi thành một ngân hàng đầu tư. Lợi ích của việc này là không chỉ thông qua việc cho vay và thu lãi, mà chúng ta còn có thể kiếm lời từ các khoản đầu tư. Điều này sẽ mở ra thêm nhiều cơ hội thu nhập cho ngân hàng.”

“Tất nhiên, rủi ro cũng sẽ tăng lên. Nếu chúng ta đánh giá sai, những công ty hoặc nhà máy được đầu tư sụp đổ, chúng ta sẽ mất một khoản tiền đầu tư lớn. Vì vậy, chúng ta cần phải hết sức thận trọng.”

“Ngoài hai cách kiếm lợi nhuận này, chúng ta còn có thể in tiền. Mặc dù người dân trong nước thích sử dụng bạc đồng hơn là tiền giấy, và hiện tại chúng ta vẫn chưa thể in tiền giấy, nhưng việc sản xuất bạc đồng thì không thành vấn đề. Tổng đốc tỉnh Trực Lệ sẽ thành lập một xưởng đúc tiền và giao việc quản lý cụ thể cho ‘Ngân hàng Đầu tư Phát triển Zhendan’. Chúng ta chỉ cần nộp một phần chi phí sản xuất cho Tổng đốc tỉnh Trực Lệ mỗi năm là được.”

“X