Hệ thống sở hữu đất đai ở Mỹ khác biệt so với ở trong nước.

Ở trong nước, phần lớn đất đai thuộc về nhà nước; chỉ có một số ít đất canh tác được chia cho tư nhân, nhưng thực tế là không hề có đất tư nhân đâu.

Bởi vì những mảnh đất được chia cho tư nhân này, họ gần như không có quyền kiểm soát gì cả, và việc mua bán đất đó cũng hoàn toàn không thể xảy ra.

Nhiều khi, người ta chỉ nhận được một khoản tiền bồi thường khi đất đó bị giải tỏa.

Ở trong nước, hiện tượng các ông chủ đất tư nhân lớn là điều không hề tồn tại.

Nhưng ở Mỹ thì khác.

Hệ thống sở hữu đất đai ở Mỹ được chia thành hai loại: sở hữu tư nhân và sở hữu công cộng.

Trong đó, sở hữu tư nhân chiếm ưu thế, chiếm khoảng 60% diện tích đất đai cả nước, và người sở hữu tư nhân thường có quyền kiểm soát gần như toàn bộ đất đai đó.

Người dân có thể mua bán đất đai, hoặc tự do quyết định cách sử dụng nó.

Điều kiện duy nhất là họ cần phải xin được một số giấy phép, chẳng hạn như từ các cơ quan bảo vệ môi trường hay các tổ chức bảo vệ động vật hoang dã.

Còn đối với đất đai thuộc sở hữu công cộng, nó được chia thành hai cấp độ:

Một cấp độ thuộc về chính phủ liên bang, chiếm khoảng 33% diện tích đất đai cả nước; một cấp độ khác thuộc về chính quyền các tiểu bang, chiếm khoảng 5%. Ngoài ra, còn có 2% đất đai là khu đất dành riêng cho người da đỏ.

Từng Những người thực sự sở hữu lục địa Bắc Mỹ chỉ còn lại khoảng 2% đất đai mà thôi.

Thật là đáng buồn!

Đây cũng là một bi kịch của loài người!

Lý do tại sao đất đai tư nhân lại chiếm tới 60% là bởi vào giữa và cuối những năm 90 thế kỷ trước, chính phủ lúc bấy giờ đã ban hành Đạo luật Đất Ổn cư, một đạo luật có tầm ảnh hưởng sâu rộng.

Theo đạo luật này, mỗi người đứng đầu gia đình, công dân Mỹ từ 21 tuổi trở lên, hoặc những người đã nộp đơn xin nhập tịch Mỹ và chưa bao giờ sử dụng vũ lực chống lại chính phủ Hoa Kỳ, chỉ cần trả một khoản phí đăng ký là 10 đô la Mỹ, là có thể nhận được miễn phí khoảng 64,75 hecta đất từ đất đai quốc doanh ở miền Tây, tương đương với gần 1000 mẫu đất.

Chỉ cần tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó trong vòng 5 năm trở lên, họ sẽ được hợp pháp sở hữu mảnh đất đó.

Ngoài ra, các đạo luật nông nghiệp sau này như Đạo luật Trồng cây, Đạo luật Đất hoang, Đạo luật Về đá… cũng đã tiếp tục phân phát đất đai quốc doanh một cách miễn phí.

Và để tôn vinh những công lao trong Thời kỳ Nội chiến, chính phủ Hoa Kỳ c

Nhờ vào loạt các hoạt động của chính phủ các quốc gia này, cùng với sự thay đổi liên tục trong gần một trăm năm sau đó, 60% đất đai của Hoa Kỳ đã trở thành tài sản tư nhân.

Chính những chính sách này khiến cho những khu đất tư nhân này nằm ở những vị trí rất thuận lợi.

Dù sao đi nữa, chỉ cần khai phá và canh tác liên tục trong 5 năm, khu đất đó sẽ thuộc về người canh tác. So với những khu đất màu mỡ và có giao thông thuận tiện, ai cũng không muốn đầu tư vào những nơi “xấu xí” và khó canh tác đâu.

Chẳng hạn như khu đất mà Long Chiến đã chọn – nó nằm ở rìa đầm lầy.

Mọi người đều biết rằng môi trường đầm lầy rất khắc nghiệt, không thích hợp để canh tác hay sinh sống, vì vậy lâu nay nó vẫn chưa được chuyển thành đất tư nhân.

Sau khi tìm hiểu trực tuyến, Long Chiến phát hiện ra rằng khu đất này thuộc sở hữu của chính quyền bang Bắc Carolina.

So với đất tư nhân, đất thuộc sở hữu của chính phủ thực sự dễ quản lý hơn nhiều; đặc biệt là khi khu đất đó thuộc về chính quyền bang, việc mua bán sẽ không cần phải thông báo với chính phủ liên bang.

Chỉ cần áp dụng những biện pháp thích hợp để đẩy nhanh quá trình, chắc chắn chỉ trong một tháng là có thể hoàn thành việc mua bán.

Long Chiến đã đến hiện trường để kiểm tra thực tế và phát hiện ra rằng mặc dù về mặt danh nghĩa khu đất này thuộc về đầm lầy, nhưng vì nằm ở rìa đầm lầy nên việc xây dựng không gặp nhiều khó khăn.

Miễn là không xây dựng những tòa nhà cao tầng, khu đất này hoàn toàn không gặp vấn đề gì cả.

Thậm chí, chính bởi vì là đầm lầy mà nó còn mang lại những lợi thế mà những nơi khác không có, đặc biệt là đối với việc xây dựng một trung tâm huấn luyện quân sự.

Ví dụ, môi trường đầm lầy với đường đi lầy lội rất thích hợp cho các đơn vị đặc nhiệm tiến hành huấn luyện đặc biệt.

Long Chiến còn phát hiện ra một hồ nước nhỏ trong khu đất, diện tích khoảng 40 mẫu Anh, hoàn toàn có thể được sử dụng để xây dựng một sân tập trên mặt nước.

Đúng lúc này, Long Chiến đang cố gắng ký hợp đồng với đội biệt kích Thủy quân Lục chiến, và hồ nước này thực sự là yếu tố then chốt giúp ông hoàn thành kế hoạch của mình.

Tuyệt vời quá!

Với hồ nước này, trung tâm huấn luyện cuối cùng sẽ được xây dựng trên khu đất đã được quy hoạch, và hồ nước này chắc chắn phải được giữ lại.

Long Chiến lái xe đi quanh rìa đầm lầy một vòng và bắt đầu hình dung rõ ràng về kế hoạch của mình.

Cu

Vì quy trình mua đất với chính phủ khá phức tạp, lần này Long Chiến không trực tiếp đi thương lượng giá cả. Thay vào đó, ông đã gọi điện cho Tak và yêu cầu anh ta điều động một nhóm chuyên nghiệp từ công ty đến để xử lý các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng đất đai.

Có câu ngạn ngữ: “Muốn đánh bại ma thuật, hãy sử dụng ma thuật.” Khi đối mặt với những cơ quan chính thức hay đòi hỏi quá nhiều thủ tục phức tạp, việc điều động một nhóm chuyên nghiệp là điều cần thiết.

Tak hoàn thành công việc khá nhanh; chỉ sau hai ngày, nhóm chuyên nghiệp đã bay đến. Long Chiến gặp trưởng nhóm tại khách sạn và có cuộc thảo luận riêng kéo dài gần hai giờ, trong đó hai bên đã thảo luận kỹ lưỡng về tất cả các chi tiết cần lưu ý. Long Chiến cũng đưa ra một mức giá tối thiểu và tối đa để họ thương lượng.

Mức giá tối thiểu là 2.000 đô la Mỹ mỗi mẫu Anh, trong khi mức giá tối đa không được vượt quá 7.000 đô la Mỹ mỗi mẫu Anh. Ngoài ra, Long Chiến cũng hứa sẽ trả thưởng nếu thương vụ thành công. Mức thưởng dao động từ 10.000 đến 50 Vạn Mỹ Kim; số tiền thưởng sẽ càng cao thì mức giá thực tế khi thương vụ hoàn tất càng gần với mức giá tối thiểu mà Long Chiến đề xuất. Ngược lại, nếu thương vụ được thực hiện với mức giá tối đa 7.000 đô la Mỹ, thì mức thưởng sẽ giảm xuống còn 1 Vạn Mỹ Kim. Nếu thương vụ không thành công, họ còn có thể bị trừ lương.

Với cơ chế thưởng phạt rõ ràng như vậy, trưởng nhóm đã rất nhiệt tình và quyết tâm phải giành được khoản thưởng 500.000 đô la Mỹ này. Đó quả là một số tiền lớn – đủ để trang trải cho vài năm lương của anh ta. Với tư cách là đại diện của Công tyKỳ Nhân, nhóm chuyên nghiệp này đã chính thức bắt đầu các cuộc đàm phán với chính quyền bang Bắc Carolina về việc chuyển nhượng đất đai ở vùng đầm lầy này.

Trước một thương vụ trị giá hàng chục triệu đô la Mỹ, cùng với khả năng thu hút các doanh nghiệp đầu tư hàng trăm triệu đô la vào đây, mang lại lợi ích lớn và nguồn thu thuế cho bang, chính quyền bang Bắc Carolina rất coi trọng vấn đề này và cũng đã điều động một nhóm chuyên trách để tiến hành các cuộc đàm phán riêng biệt. Một thương vụ lớn như vậy không thể hoàn thành trong vài ngày; các công việc đàm phán ban đầu rất phức tạp, và dự kiến sẽ mất ít nhất nửa tháng mới hoàn tất.

Cho đến ngày ký hợp đồng cuối cùng, Long Chiến hoàn toàn không cần phải can thiệp vào các cuộc đàm phán nữa.

Trải qua gần 10 ngày bận rộn với chuyến đi này, gánh nặng trên vai Long Chiến đột nhiên biến mất, và anh lại trở thành kẻ lười biếng, không làm gì cả.

Tìm cớ là cần nghỉ ngơi vài ngày, Long Chiến quyết định trở về để dành thời gian bên cạnh Stella.

Người phụ nữ này, ngoại trừ việc vòng ngực hơi nhỏ một chút, thì tất cả các khía cạnh khác đều rất tốt. Nhờ những nỗ lực của Long Chiến trong những năm qua, nhược điểm đó đã được cải thiện đáng kể; làn da của cô ấy cũng trở nên mịn màng và mềm mại hơn.

Hơn nữa, Stella hiểu rõ những điều mà một người phụ nữ nên biết; cô ấy chưa bao giờ khiến Long Chiến cảm thấy phiền lòng.

Vì vậy, dù Long Chiến đã từng trải nghiệm với rất nhiều người phụ nữ xinh đẹp, anh vẫn không bao giờ cảm thấy chán ngấy với Stella – người phụ nữ “đã được ‘phát triển’” sau những năm bên nhau.

Khi ở nhà cùng Stella, tận hưởng cuộc sống riêng tư của hai người, và thỉnh thoảng có thời gian uống rượu với John, Long Chiến vẫn luôn giữ liên lạc với Tucker. Một mặt, anh muốn theo dõi tiến độ thu hút nhân viên mới và liệu công việc mở rộng quy mô công ty có diễn ra suôn sẻ hay không. Mặt khác, anh cũng cần theo dõi tình hình các thương vụ mua bán đất đai, để đảm bảo rằng mọi thứ sẽ hoàn thành thành công, giúp Công ty Thần Vĩ bước vào giai đoạn phát triển tiếp theo.

Chớp mắt…

Ba ngày đã trôi qua.

Tiến độ mở rộng quy mô công ty diễn ra rất tốt, thậm chí vượt xa kỳ vọng ban đầu. Dưới sự thúc đẩy từ phần thưởng và lợi nhuận chia sẻ mà Long Chiến đưa ra, tất cả các nhà thầu và nhân viên hiện tại của công ty đều rất tích cực, đổ hết sức lực vào công việc này. Chỉ trong vòng chưa đầy nửa tháng kể từ khi cuộc họp được tổ chức để thông báo về việc tuyển dụng nhân viên mới, công ty đã ký hợp đồng với 248 nhà thầu.

Cộng thêm những người mà Long Chiến đã tuyển dụng trước đó, bao gồm Saju, Già Sĩ Ba, Tanto, Tig, nhóm huấn luyện viên do Học viện Thợ săn dẫn dắt, cùng hàng chục nhà thầu cũ khác… Công ty Thần Vĩ giờ đây đã trở thành một tổ chức PMC chuẩn mực, với quy mô lên tới hơn 300 người.

Chỉ trong vòng nửa tháng ngắn ngủi, đã đạt được những thành tựu nổi bật như vậy; Long Chiến tin chắc rằng trong nửa năm tới, việc tuyển đủ 1000 nhân viên sẽ không hề là vấn đề.

Còn về việc số lượng nhân viên PMC và nhân viên bình thường ngày càng tăng, dẫn đến áp lực tài chính ngày càng lớn cho công ty… Đó là những vấn đề mà bất kỳ công ty nào khi phát triển đều phải đối mặt.

Như