“Tổng quản Ngô, những vấn đề bạn nói ra, tôi hiểu rồi.”

“Nhưng bản chất của vấn đề không phải là thiếu giấy tờ học vấn, khan hiếm nguồn nhà ở, hay hệ thống không thể chịu đựng được áp lực.”

“Bản chất thực sự là hệ thống dịch vụ công cộng của thành phố này được thiết kế dành cho một quy mô dân số mười triệu người. Bây giờ, khi đột nhiên phải đảm nhận nhu cầu của hai mươi triệu người, toàn bộ hệ thống cần phải được tái cấu trúc.”

Ngô Thanh Tùng nhíu mày nhẹ, nhưng không ngắt lời anh ta.

Vương Đông Lai tiếp tục nói: “Việc thiếu giấy tờ học vấn là có thật. Nhưng nguyên nhân thực sự không phải là do thiếu trường học, mà là do ngân sách đầu tư không theo kịp tốc độ mở rộng của thành phố. Việc khan hiếm nguồn nhà ở cũng là có thật. Nhưng nguyên nhân thực sự không phải là do thiếu nhà, mà là vì trong hai mươi năm qua, chúng ta luôn coi nhà ở như hàng hóa để bán, chứ không phải như sản phẩm công cộng cần được phân bổ một cách công bằng.”

Giọng nói của anh ta không cao, nhưng mỗi từ đều rất rõ ràng.

“Những vấn đề cơ bản này không thể được giải quyết chỉ bởi một bộ phận duy nhất, cũng không thể được giải quyết trong một hoặc hai năm.”

“Nhưng nếu chúng ta từ bỏ việc giải quyết những vấn đề này, thì Đường Đô mãi mãi chỉ có thể là một thành phố ở vùng tây bắc với dân số mười triệu người mà thôi, và mãi mãi không thể trở thành một thành phố trung tâm quốc gia thực sự.”

Ngô Thanh Tùng nhìn anh ta, im lặng một lúc.

“Đông Lai, những lời bạn nói, ở vị trí của tôi, tôi đã nghe không ít. Nhưng hầu hết những người nói những điều này đều đến để xin chính sách, xin nguồn lực, xin sự hỗ trợ. Bạn là người đầu tiên đưa ra những vấn đề một cách rõ ràng như vậy, đồng thời cũng đề xuất ra các giải pháp cụ thể.”

Anh ta cầm ly trà lên, uống một ngụm; trà đã lạnh đi rồi.

“Về vấn đề giáo dục, bạn đề xuất giải quyết như thế nào?”

Vương Đông Lai nghiêng người về phía trước một chút.

“Tổng quản Ngô, nền tảng giáo dục của Đường Đô không tồi. Có Đại học Đường Đô, Đại học Kỹ thuật Tây, Học viện Điện tử Tây… ba trường thuộc danh sách 985, cùng với rất nhiều trường đại học trọng điểm khác thuộc sự quản lý của tỉnh. Giáo dục cơ sở cũng không tồi; năm trường danh tiếng nhất có thể xếp hạng trong cả nước.”

“Nhưng vấn đề là những trường học tốt này lại là nguồn lực khan hiếm; những đứa trẻ từ gia đình bình thường không thể vào học được.”

“Hoặc có thể nói rằng, lý do những trường danh tiếng này luôn giữ được vị trí của mình chính là vì chúng chỉ tuyển sinh những học sinh xuất sắc nhất.”

Anh ta dừng lại một chút, sau đó ti

Hàng năm hai trăm triệu, đầu tư liên tục trong năm năm. Mười tỷ đồng, toàn bộ được dùng để nâng cao chất lượng giáo viên tại các trường trung học cơ sở và trung học phổ thông bình thường. Các giáo viên xuất sắc sẽ được điều động về các trường ở vùng nông thôn, các giáo viên chủ chốt sẽ luân phiên công tác tại các trường khác nhau, các giáo viên trẻ sẽ được đào tạo, và thiết bị giảng dạy cũng sẽ được thay mới. Tiền được chi cho giáo viên, cho việc giảng dạy trong lớp học, chứ không phải để xây dựng tòa nhà.”

Ngô Thanh Tùng không ngay lập tức đưa ra quyết định.

Anh ta suy nghĩ trong lòng – mười tỷ đồng, trong năm năm liên tiếp… Số tiền này có thể coi là lớn, nhưng cũng không hề nhỏ.

Vấn đề then chốt là làm thế nào để sử dụng số tiền đó một cách hiệu quả nhất.

“Còn các trường học và giáo viên thì sao? Bạn cung cấp tiền, liệu họ có sẵn lòng đến làm việc không?”

“Giám đốc Ngô, mức lương của một giáo viên giỏi tại một trường danh tiếng và tại một trường bình thường có khác biệt bao nhiêu?”

Ngô Thanh Tùng suy nghĩ một lát rồi nói: “Tại các trường danh tiếng, tiền thưởng theo thành tích cao hơn một chút; mỗi năm có thể thêm từ hai đến ba vạn đồng.”

“Vậy nếu Công ty Khoa học & Công nghệ Ngân Hà trả thêm khoản tiền hỗ trợ cho các giáo viên làm việc tại các trường bình thường, mỗi người mỗi năm được thêm ba vạn đồng, trong vòng ba năm liên tiếp thì sao? Trong ba năm đó, đủ thời gian để nâng cao chất lượng học tập của các lớp học bình thường. Khi kết quả học tập được cải thiện, các giáo viên sẽ cảm thấy có thành tựu và sẽ không muốn rời bỏ nữa.”

Ngô Thanh Tùng nhìn Wang Donglai, ánh mắt anh ta trở nên sâu sắc hơn.

“Donglai, bạn đang dùng tiền để mua chất lượng giáo dục.”

“Không, tôi đang dùng tiền để mua thời gian.”

Wang Donglai lắc đầu và giải thích: “Việc nâng cao chất lượng giáo dục thực ra cần mười đến hai mươi năm. Nhưng bằng cách sử dụng tiền, tôi có thể rút ngắn thời gian đó xuống còn ba đến năm năm. Khi nhóm học sinh này tốt nghiệp, kết quả học tập của họ sẽ là minh chứng rõ ràng; phụ huynh chắc chắn sẽ lựa chọn trường học phù hợp cho con mình. Lúc đó, khoảng cách giữa các trường bình thường và các trường danh tiếng sẽ không còn lớn nữa.”

Ngô Thanh Tùng tựa vào lưng ghế sofa, ngón tay nhẹ nhàng gõ lên tay vịn.

“Mười tỷ đồng… Tôi biết bạn có khả năng chi trả, nhưng bạn có đáp ứng được các điều kiện cần thiết không?”

“Thực ra, tôi có một điều kiện.”

“Điều kiện gì?”

“Mười tỷ đồng này không qua bất kỳ khâu trung gian nào. Công ty Khoa học & Công nghệ Ngân Hà sẽ trực tiếp hợp tác với các trường học; số tiền được chi tiêu ở đâu, bao nhiêu,

Ngô Thanh Tùng im lặng một lúc lâu.

“Đông Lai, những gì anh nói thật là trực tiếp và rõ ràng. Nhưng tôi phải nói với anh rằng, mọi khoản kinh phí giáo dục ở Đường Đô đều được kiểm toán cẩn thận. Những vấn đề anh đề cập đến trước đây đã từng xảy ra, bây giờ thì ít đi hơn, và sau này sẽ còn ít hơn nữa.”

Anh ta dừng lại một chút, giọng nói trở nên nghiêm túc hơn:

“Về điều kiện mà anh đưa ra, tôi đồng ý. Mười tỷ đồng sẽ được chuyển trực tiếp cho các trường học một cách công khai và minh bạch. Tôi cũng sẽ theo dõi sát sao việc sử dụng số tiền này.”

“Tổng quản, không phải là tôi không tin tưởng anh, mà là tôi tin vào bản chất con người, và tôi tin rằng công nghệ và hệ thống có thể giải quyết được những vấn đề đó. Thực ra, tôi đã nghĩ ra cách thức cụ thể: tất cả các giáo viên nhận trợ cấp sẽ phải gửi lịch giảng dạy của mình lên hệ thống đám mây, và các lớp học do họ giảng dạy sẽ được trang bị hệ thống nhận diện thông minh. Mỗi buổi học sẽ được ghi nhận để đảm bảo rằng họ thực sự có mặt trong lớp học.”

“Về mặt kỹ thuật, việc này hoàn toàn có thể thực hiện được một cách dễ dàng.”

Vương Đông Lai không tiếp tục nói thêm, nhưng Ngô Thanh Tùng đã nhạy bén nhận ra những điều mà Vương Đông Lai chưa nói ra.

Ngay lập tức, anh ta thay đổi chủ đề một cách khéo léo và hỏi: “Theo ý tưởng của anh, quy mô nhà ở ở Đường Đô có lẽ vẫn còn chưa đủ.”

Trước việc Ngô Thanh Tùng thay đổi chủ đề, Vương Đông Lai không hề bối rối và trả lời: “Tổng quản Ngô, giá nhà ở ở Đường Đô hiện nay là thấp nhất trong số các thành phố trung tâm tỉnh của cả nước. Điều này không phải vì chúng ta phát triển kém, mà là bởi vì từ đầu chúng ta đã quyết tâm không dựa vào việc bán đất để phát triển kinh tế, không dùng bất động sản để thúc đẩy GDP, mà là dựa vào ngành công nghệ cao.”

“Thực tế đã chứng minh rằng con đường này hoàn toàn khả thi.”

Ngô Thanh Tùng ngạc nhiên một chút, rõ ràng anh ta không ngờ Vương Đông Lai sẽ đề cập đến điều này.

“Nhưng việc giá nhà thấp không có nghĩa là thanh niên có khả năng mua nhà được.”

Vương Đông Lai tiếp tục giải thích: “Giá nhà ở khu công nghệ cao khoảng hai mươi nghìn đồng mỗi mét vuông. Một sinh viên mới tốt nghiệp với mức lương hàng tháng mười lăm nghìn đồng, nếu tiết kiệm không chi tiêu gì cả, sau một năm họ sẽ có được mười tám nghìn đồng, đủ để mua một căn hộ diện tích chín mét vuông. Còn muốn mua một căn hộ diện tích tám mươi mét vuông, họ sẽ phải tiết kiệm gần chín năm.”

“Đó vẫn là con số ước lượng thấp

“Thực tế là, với sự phát triển của công nghệ Ngân Hà, các chuỗi ngành liên quan và toàn bộ hệ sinh thái kinh doanh đều trở nên phồn thịnh hơn; khi dân số tăng lên, giá nhà cũng tự nhiên mà tăng theo.”

“Đó là quy luật của thị trường, chúng ta cần tôn trọng quy luật đó, không nên cố gắng thay đổi nó một cách vô lý.”

“Vấn đề giá nhà này, có thể kiểm soát được trong một thời gian ngắn, nhưng không thể kiểm soát mãi được.”

Ngô Thanh Tùng thở phào nhẹ nhõm trong lòng; sau khi nghe xong ý kiến của Vương Đông Lai về giáo dục, anh đã lo lắng rằng Vương Đông Lai có thể sẽ có những biện pháp quá mức trong vấn đề nhà ở.

Mặc dù anh mới là người quản lý chính của Đường Đô, nhưng vì địa vị và tầm quan trọng khác nhau của Vương Đông Lai, việc hai người có thể hợp tác với nhau là điều tốt nhất.

Ngô Thanh Tùng gật đầu, ánh mắt anh trở nên sâu sắc hơn.

“Vậy thì? Anh có ý kiến gì không?”

“Ý kiến của tôi là, thay vì để giá nhà tăng lên rồi mới cố gắng kiểm soát, thì tốt hơn hết là ngay từ đầu đã lập ra kế hoạch cụ thể.”

“Nhà ở ở Đường Đô không phải là không thể tăng giá, mà là không thể tăng giá quá nhanh. Nếu tăng giá quá nhanh, người trẻ tuổi sẽ không đủ khả năng mua; nếu họ không thể mua được, họ sẽ không ở lại đó, và khi ngành công nghiệp trở nên trống rỗng, thành phố cũng sẽ gặp rất nhiều vấn đề.”

“Tổng quản Ngô, tôi đã sử dụng trí tuệ nhân tạo để tạo ra một mô hình, trong đó có các đường cong dự đoán về sự tăng trưởng dân số, sự tăng trưởng ngành công nghiệp và giá nhà ở Đường Đô trong vòng mười năm tới; ba đường cong này cần phải phù hợp với nhau. Khi dân số tăng, ngành công nghiệp cũng phải tăng theo, và giá nhà chỉ nên tăng một cách từ từ. Nếu bất kỳ đường cong nào bị lệch khỏi quỹ đạo đó, sẽ xuất hiện vấn đề.”

Ngô Thanh Tùng nhắm mắt suy nghĩ một lúc.

“Có lẽ anh không chỉ tạo ra một mô hình đơn thuần thôi…”

Vương Đông Lại gật đầu, giọng nói của anh trở nên mạnh mẽ hơn, và tiếp tục nói: “Tổng quản Ngô, tôi xin nói thẳng ra. Việc kiểm soát giá nhà không phải là kiểm soát giá nhà mới xây dựng, mà là kiểm soát giá nhà đã qua sử dụng. Giá nhà mới có thể được kiểm soát, nhưng giá nhà đã qua sử dụng thì do thị trường quyết định. Trong một khu dân cư, nếu nhà mới được bán với giá hai mươi nghìn, nhưng nhà đã qua sử dụng lại được bán với giá bốn mươi nghìn, thì giá nhà mới sẽ không thể được kiểm soát được.”

“Vậy thì?”

“Vậy nên, chúng ta cần phải hạn chế tính lưu động của nhà đã qua sử dụng.”

Ngô Thanh Tùng nhíu mày.

“Hạn chế tính lưu động ư?”

“Đúng v

“Và việc thiết lập như vậy cũng có lý do của nó; đó là giá nhà thấp khi mua vào đã chính là sự hạ giá rồi, bán cho nền tảng mua lại của chính phủ cũng chính là để thu hồi lại phần chiết khấu đó.”

Tốc độ nói của Vương Đông Lai không nhanh, nhưng mỗi từ đều rất rõ ràng.

“Như vậy, những kẻ đầu cơ bất động sản sẽ không còn cơ hội nữa, bởi vì bản chất của việc đầu cơ là vào nhanh ra nhanh, kiếm lợi nhuận từ sự chênh lệch giá. Nếu thời gian bị giới hạn như vậy, chi phí vốn của họ sẽ không thể chịu đựng được; năm năm không thể bán, mười năm mới có thể bán với giá cao, thì ai còn muốn đầu cơ nữa?”

Ngô Thanh Tùng im lặng trong một thời gian dài.

“Đông Lai, ý tưởng của anh… thật là táo bạo.”

Giọng anh hơi khàn, nói: “Anh biết điều này có nghĩa là gì không? Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản của Đường Đô sẽ hoàn toàn trở thành thị trường tiêu dùng, chứ không còn là thị trường đầu tư nữa.”

“Vậy thì hãy để Đường Đô trở thành thành phố đầu tiên như vậy.”

Vương Đông Lai nói một cách quyết đoán.

“Tổng quản Ngô, đến nay, Đường Đô đã từ bỏ việc dựa vào nguồn thu từ đất đai nữa. Con đường này, không có thành phố nào khác ở Toàn quốc đã đi qua; và một khi đã bắt đầu, thì phải đi đến cùng.”

“Nếu giá nhà được kiểm soát được, thanh niên sẽ ở lại được. Khi thanh niên ở lại được, công nghiệp sẽ phát triển. Khi công nghiệp phát triển, thu nhập từ thuế sẽ tăng lên. Thu nhập từ thuế tăng lên, các dịch vụ công cộng sẽ được cải thiện. Khi các dịch vụ công cộng được cải thiện, thành phố sẽ trở nên hấp dẫn hơn.”

Anh dừng lại một chút, giọng nói trở nên nhẹ nhàng hơn: “Đây là một vòng luẩn quẩn tích cực, và yếu tố then chốt, chính là phải đảm bảo rằng thanh niên có hy vọng mua được nhà.”

“Chỉ có như vậy, mới có thể xây dựng Đường Đô thành một thành phố siêu cấp với dân số vượt qua hai mươi triệu người.”

Ngô Thanh Tùng tựa lưng vào ghế sofa, nhắm mắt lại, dường như đang suy ngẫm về những lời vừa rồi.

Một thời gian sau, anh mở mắt ra.

“Đông Lai, kế hoạch của anh về mặt kỹ thuật là khả thi, nhưng về mặt chính trị… cần phải có sự quyết tâm lớn.”

“Tôi biết điều đó, vì vậy hôm nay tôi đến đây, không phải để mong đợi một câu trả lời từ bạn, mà là để thảo luận với bạn xem liệu việc này có thể thực hiện được hay không.”

Ngô Thanh Tùng nhìn anh, bỗng nhiên cười lên.

“Anh này, rõ ràng là đang buộc tôi phải đưa ra quyết định, nhưng lại nói như thể đang xin ý kiến của tôi vậy.”

Vương Đông Lai cũng cười: “Tôi cũng mong rằng Đường Đô

“Đã làm phiền lãnh đạo rồi.”

“Ha, nếu bạn nói như vậy thì tôi, người giữ chức vụ này, cũng thấy hơi xấu hổ đấy.”

Ngô Thanh Tùng cười khổ một tiếng, không tiếp tục bàn luận về vấn đề đó nữa, và lại trở nên nghiêm túc.

“Ở Trung Quốc, có khoảng mười thành phố cấp cao với dân số thường trú lên tới hai mươi triệu người; trong đó, chỉ có sáu hoặc bảy thành phố thực sự có dân số trên mười triệu người thôi.”

“Tôi hiểu rằng con số hai mươi triệu người mà bạn đang nói đến là dân số thường trú, tức là dân số sống thực sự trong khu vực đô thị, chứ không phải chỉ là dân số có hộ khẩu.”

“Dữ liệu hộ khẩu hiện tại của chúng ta mới vừa vượt qua mốc mười triệu người; điều này còn là nhờ vào việc năm ngoái chúng ta đã tăng cường thu hút nhân tài và nới lỏng các điều kiện đăng ký hộ khẩu – chỉ cần có bằng đại học là có thể đăng ký hộ khẩu được.”

“Vì vậy, điều bạn muốn nói tiếp theo chắc hẳn là về điểm này đúng không?”

Ngô Thanh Tùng nói với vẻ rất tự tin; dù có vẻ như đang hỏi, nhưng thực ra là đang khẳng định.

Vương Đông Lai gật đầu đồng ý và nói: “Ông Ngô nói đúng, việc cho phép người có bằng đại học đăng ký hộ khẩu và mua nhà ngay lập tức quả thực có tác động tích cực… Nhưng tôi nghĩ rằng ngưỡng đó vẫn còn hơi cao. Chúng ta có thể hạ thấp các điều kiện xuống một chút được không?”

“Chẳng hạn, người có bằng cao đẳng cũng có thể đăng ký hộ khẩu và mua nhà ngay lập tức…”

“Còn những người có bằng trung học phổ thông trở xuống, chỉ cần có hai năm tham gia bảo hiểm xã hội là có thể đăng ký hộ khẩu và mua nhà được…”

“Hơn nữa, mỗi khi một người đăng ký hộ khẩu, cả gia đình họ cũng được phép đến sinh sống cùng.”

“Một khi họ đã đến đây, tất cả đều sẽ trở thành người của Đường Đô!”

“Trong vòng năm năm, chúng ta có thể đưa dân số lên tới mười triệu người, và từ đó đạt đến mục tiêu hai mươi triệu người.”

Ngay cả Ngô Thanh Tùng cũng bị ý tưởng này của Vương Đông Lai làm cho ngạc nhiên; anh ta thở dài một hơi.

Năm năm… Mười triệu người…

Mỗi năm thêm hai triệu người, tức là mỗi ngày có khoảng năm nghìn bốn trăm người đến đây sinh sống…

Toàn tỉnh Tần Tỉnh cũng chỉ có khoảng ba mươi triệu người mà thôi; nếu một thành phố như Đường Đô có thể chứa đựng được hai mươi triệu người, thì không biết sẽ có bao nhiêu người khác sẽ chuyển đến đó…

Trong chốc lát, Ngô Thanh Tùng suy nghĩ rất nhiều về vấn đề này.