Năm 1999, tại thành phố Hồng Kông, không khí vẫn còn lạnh lẽo do dư chấn của cuộc khủng hoảng tài chính châu Á gây ra.

Mặc dù nhờ vào việc “con bướm” Lục Dương kịp thời “vỗ cánh”, thành phố Hồng Kông đã tránh được những tổn thất nghiêm trọng về mặt tài chính so với con đường lịch sử ban đầu, và cũng thoát khỏi những hành động cướp bóc điên cuồng của những kẻ Sorose, nhưng nền kinh tế thực tế, đặc biệt là ngành bất động sản – ngành phụ thuộc rất nhiều vào dòng vốn và niềm tin của các nhà đầu tư – lại giống như những người khổng lồ bị đánh gục, mãi không thể đứng dậy được.

Đã chạm đáy chưa?

Người ta đã quá quen với từ này khi nói về tình hình kinh tế.

Thực tế còn khắc nghiệt hơn là, “đáy” dường như chẳng có điểm kết thúc.

Những bong bóng thịnh vượng xưa kia đã vỡ tan, để lại sau lưng chỉ là sự hỗn loạn và nỗi nghi ngờ sâu sắc.

Giá nhà liên tục giảm, giao dịch bất động sản đóng băng, vô số nhà đầu tư bất động sản vừa và nhỏ phá sản; ngay cả những ông lớn vững vàng cũng buộc phải thu hẹp hoạt động kinh doanh, tiết kiệm chi phí sinh hoạt.

Hơi lạnh này thậm chí còn xuyên qua lớp sương mù mỏng manh trên đỉnh núi Thái Bình, bao phủ lên những khu biệt thự cao cấp – biểu tượng cho sự giàu có và địa vị cao của thành phố Hồng Kông.

Liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua vào khi giá cả đã giảm xuống mức thấp nhất không?

Về mặt lý thuyết thì đúng vậy.

Nhưng trên thực tế, số lượng nhà đầu tư dám tham gia vào thị trường này lại rất ít.

Niềm tin – thứ quý giá hơn cả vàng – sau cuộc khủng hoảng đã bị nghiền nát thành bột. Những trường hợp bán tháo panik vẫn xảy ra thường xuyên, nhưng những người sẵn lòng mua vào lại yếu ớt và thiếu sự quan tâm.

Thị trường bất động sản cao cấp – nơi từng được coi là “pháo đài” vững chắc nhất – giờ đây cũng trở nên vắng vẻ và im lặng.

Trong thời gian và không gian ban đầu, vào năm 1996, ông Watanabe Kazuo của Nhật Bản đã có tham vọng mua lại toàn bộ khu nhà số 10 ở đường Pro Road từ Ngân hàng HSBC với số tiền 360 triệu đô la Hồng Kông, tạo nên một cơn sốt lớn trong giới đầu tư.

Nhưng bây giờ, vào năm 1999, nếu có ai muốn bán lại khu bất động sản này với giá tương đương, thậm chí chỉ 200 triệu hay thậm chí dưới 200 triệu đô la Hồng Kông, thị trường cũng có thể sẽ im lặng hoàn toàn, không ai quan tâm đến nó.

Sự sụt giảm giá trị mạnh mẽ là thực tế lạnh lùng mà tất cả những người sở hữu bất động sản đều phải đối mặt.

Tuy nhiên, Lục Dương thì kh

Vào lúc này, nếu anh ta sẵn lòng bán toàn bộ số tài sản này, ngay cả trong bối cảnh thị trường đang ở mức thấp nhất, chỉ cần quyết tâm, với giá khoảng 200 triệu đô la Hồng Kông, chắc chắn sẽ tìm được người mua sẵn lòng nhận lấy chúng.

Điều này có nghĩa là, trong vòng vài năm ngắn ngủi, lợi nhuận ghi trên sổ sách đã lên tới hàng chục triệu đô la Hồng Kông.

Trong bối cảnh thị trường đang rơi vào khủng hoảng như hiện nay, đây thực sự là một kết quả rất ấn tượng.

Nhưng liệu Lục Dương có làm như vậy không?

Câu trả lời là không.

Là một người đã trải qua cuộc tái sinh và hiểu rõ con đường phát triển của thế giới trong hai mươi năm tới, anh ta quá rõ ràng về tiềm năng tăng giá vô cùng lớn của mảnh đất này.

Sau cơn bão, thị trường bất động sản ở Hồng Kông không hề suy yếu, mà đang dần tích lũy sức mạnh.

Chỉ cần vượt qua ranh giới thiên niên kỷ mới, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đại lục và việc thực hiện dần các thỏa thuận CEPA, thị trường bất động sản ở Hồng Kông sẽ bắt đầu hồi phục từ thị trường căn hộ cao cấp trước, sau đó tăng trưởng mạnh mẽ như tên lửa, không thể cản trở được.

Những dữ liệu lịch sử rõ ràng được khắc sâu trong đầu anh ta:

Năm 2003: Dự án Pro Road số 10 do ông Watanabe Takashi xây dựng lại sau khi thay đổi thời gian và không gian, mặc dù lỗ vốn 50 triệu đô la, vẫn được bán với giá 320 triệu đô la Hồng Kông.

Năm 2009: Sau khi nữ diễn viên nổi tiếng Zhou Xingxing hợp tác với Tập đoàn Lidian để mua lại và cải tạo dự án, chỉ riêng tòa nhà Pro Road số 16 đã được bán với giá 360 triệu đô la Hồng Kông.

Cùng năm đó, tòa nhà Pro Road số 18 cũng được bán với giá 300 triệu đô la.

Năm 2011: Chính tòa nhà Pro Road số 10 đã đạt mức giá bán kỷ lục 800 triệu đô la Hồng Kông, phá vỡ kỷ lục giá bán cho các biệt thự kiểu phương Tây ở châu Á!

Đâu có phải là thời điểm thấp điểm chút nào?

Đây rõ ràng là cơ hội để tận dụng nguồn lợi khổng lồ ngay trước mắt!

Mục tiêu của Lục Dương không bao giờ là những lợi ích nhỏ bé “vài chục triệu đô la”.

Anh ta đang nhắm đến những khoản lợi nhuận khổng lồ, lên tới hàng tỷ đô la, sau mười hay hai mươi năm tới!

Bán đi bây giờ? Đó thật sự là hành động ngu ngốc.

Anh ta không chỉ không bán, mà còn muốn chăm sóc cẩn thận “viên ngọc bị bụi phủ” này, để nó trong tương lai tỏa sáng rực rỡ hơn cả những gì đã từng có.

Yếu tố then chốt chính là “cải tạo”.

Ý tưởng của Zhou Xingxing và Tập đoàn Lidian đã chỉ ra hướng đi cho anh ta: cần phải chia nhỏ và cải tạo toàn b

Đây mới chính là con đường tối ưu nhất để tối đa hóa giá trị.

Trước đây, khó khăn nằm ở việc thiếu một người có tầm nhìn quốc tế, thẩm mỹ cao cấp, đồng thời hiểu rõ tâm lý của các tỷ phú hàng đầu ở Hồng Kông và cộng đồng người Hoa; người này cũng cần có khả năng kiểm soát chặt chẽ chất lượng và chi phí, đủ tin cậy để ông giao trọng trách cho.

Bây giờ, người phù hợp đã được tìm thấy.

Khi đảm nhận nhiệm vụ quan trọng này, Đỗ Lăng Lăng ngay lập tức thể hiện phong cách làm việc nghiêm túc và hiệu quả của mình. Trong nửa tháng trước khi Lục Dương rời Frankfurt, cô không dành thời gian cho những khoảnh khắc âu yếm bên anh ta, mà tập trung hoàn toàn vào nghiên cứu về “Căn nhà của Prodao”.

Cô thu thập mọi thông tin có thể tìm thấy:

– Lịch sử: Quá trình hình thành và các chủ sở hữu qua các thời kỳ; phong cách kiến trúc mang đặc trưng của giai đoạn thuộc địa Anh, với ảnh hưởng của phong cách Victoria và Georgia.

– Đặc điểm vật lý: Bản vẽ kiến trúc chi tiết, báo cáo kết cấu, dữ liệu khảo sát địa chất, thông tin về diện tích và ưu nhược điểm của bố cục ban đầu.

– Quy định pháp luật: Các hạn chế nghiêm ngặt trong việc phát triển bất động sản ở khu vực núi Hồng Kông, quy định về việc cải tạo, điều khoản trong hợp đồng sở hữu đất đai, yêu cầu về bảo vệ môi trường.

– Tham khảo thị trường: Các trường hợp giao dịch và cải tạo bất động sản cao cấp tương tự ở Hồng Kông trong cùng thời kỳ, cũng như xu hướng thiết kế nhà ở cao cấp trên thế giới.

Cô gần như trở thành một chuyên gia về bất động sản cao cấp ở khu vực núi Hồng Kông. Trong đầu cô, liên tục xuất hiện những bản thiết kế cải tạo, được sửa đổi và hoàn thiện lại.

Làm thế nào để tận dụng tối đa cảnh quan đặc biệt quý giá của khu đất này? Làm thế nào để giữ được vẻ đẹp lịch sử đồng thời mang lại sự sang trọng và thoải mái hiện đại? Làm thế nào để phân chia quyền sở hữu một cách hợp lý, đảm bảo tính riêng tư và giá trị của từng biệt thự? Làm thế nào để kiểm soát chặt chẽ ngân sách chi phí?

Thời gian trôi qua nhanh chóng trong quá trình nghiên cứu chăm chỉ và lập kế hoạch ban đầu. Nửa tháng sau, một chiếc Boeing 747 cất cánh từ Frankfurt, xuyên qua những đám mây dày đặc và hạ cánh an toàn xuống Sân bay Quốc tế Chì Lân Giác trên đảo Lớn Hồng Kông. Sau hơn mười hai giờ bay, Đỗ Lăng Lăng đã đặt chân đến miền đất đầy thách thức nhưng cũng đầy cơ hội này – viên ngọc phía Đông.

Tại sảnh đón khách sân bay, một nhóm người đã đang chờ đợi cô từ lâu. Người

Shelley sinh ra trong một gia đình quý tộc suy tàn ở Anh; mẹ cô là một vũ nữ có dòng máu phương Đông. Hoàn cảnh xuất thân phức tạp đã giúp cô vừa sở hững vẻ thanh lịch đặc trưng của người Anh, vừa mang trong mình sự kiên cường và kín đáo của phụ nữ phương Đông.

  Là một trong những thành viên chủ chốt đầu tiên theo sự chỉ đạo của Lục Dương để xây dựng cơ sở tại Hồng Kông, cô hiểu rõ tầm quan trọng của vị trí mình đang giữ, và cũng biết rõ ông “Tổng Giám đốc Du” sắp đến này là người như thế nào.

  “Chị Shelley, chuyến bay của Tổng Giám đốc Du đã hạ cánh rồi.” Trợ lý nhỏ giọng nhắc nhở.

  Shelley hít một hơi thật sâu, ngẩng thẳng lưng, cố gắng kìm nén những lo lắng trong lòng.

  Vị chủ mới đã đến, và đó lại là người mà ông Lục coi trọng đến thế. Sự xuất hiện của ông ấy đồng nghĩa với việc kỷ nguyên “quản lý thay thế” của cô tại Hồng Kông sắp kết thúc.

  Sau này, liệu cô có nên tiếp tục ở lại hay không?

  Liệu vị chủ mới này có dễ giao tiếp không?

  Hay họ sẽ cho rằng cô là gánh nặng và thay thế cô ngay lập tức?

  Nỗi sợ mất việc từng ám ảnh cô suốt thời thiếu niên, và bây giờ, nỗi sợ đó lại âm thầm trở lại trong tâm trí cô.

  Cô buộc bản thân phải nở nụ cười chuyên nghiệp và phù hợp.

  Không lâu sau, người được mong đợi xuất hiện trước mắt cô.

  Đỗ Lăng Lăng mặc chiếc áo khoác màu be óng được may rất tỉ mỉ, bước đi thoải mái, khí chất của cô kín đáo nhưng mạnh mẽ. Dù sau chuyến bay dài hơi mệt mỏi, sự tự tin và vẻ thanh lịch bẩm sinh vẫn không hề suy giảm chút nào.

  Ánh mắt cô sắc bén, lướt qua đám đông đến nơi đón khách, và ngay lập tức tìm thấy Shelley ở phía trước. Đặc điểm đó quá rõ ràng.

  Lục Dương đi ngay sau lưng Đỗ Lăng Lăng, với vẻ mặt bình tĩnh, như thể chỉ đơn giản là người đi theo.

  “Xin chào, Tổng Giám đốc Du! Chúc ngài một chuyến đi thoải mái!” Shelley nhanh chóng tiến lên, đưa tay ra với sự lịch sự hoàn hảo và chào hỏi bằng giọng Quan Thoại trôi chảy nhưng có chút giọng Anh, “Tôi là Shelley, người phụ trách công việc và cuộc sống của ngài trong thời gian ngài ở Hồng Kông.”

  Đỗ Lăng Lăng đưa tay ra bắt tay cô, ánh mắt dừng lại trên khuôn mặt cô một lát, với vẻ đánh giá: “Xin chào, Shelley, tôi là Đỗ Lăng Lăng.” Bàn tay cô ấm áp và mạnh mẽ, giọng nói của cô điềm đạm.

  “Tổng Giám đốc Du, xin hỏi ng

“Shelley tỏ thái độ lễ phép và chủ động đề nghị tiến hành bàn giao công việc: ‘Các tài liệu và thông tin tài khoản của công ty đã được tôi sắp xếp rõ ràng, bất cứ lúc nào tôi cũng có thể báo cáo và tiến hành bàn giao cho ngài…”

“Không cần vội vàng,” Đỗ Lăng Lăng ngắt lời Shelley, giọng nói ôn hòa nhưng đầy quyết đoán không thể chối cãi. “Trước hết, bạn hãy làm theo trình tự công việc đã định: tổng hợp lại tất cả các tài liệu liên quan đến các dự án quan trọng mà bạn đã phụ trách trong hai năm qua, soạn thành một danh mục và tóm tắt rõ ràng, kèm theo bản sao các tài liệu gốc, sau đó mang chúng đến biệt thự trên núi. Tôi cần thời gian để hiểu rõ tình hình tổng thể.”

Cô ấy không vội vàng chiếm quyền lực bằng cách gây ra những cuộc tranh giành hỗn loạn, mà thay vào đó thể hiện sự bình tĩnh và tự tin của một người nắm quyền. Quyền lực của cô ấy đến từ sự tin tưởng tuyệt đối và sự ủy quyền từ người đàn ông đứng sau lưng mình; không cần phải thông qua những cuộc bàn giao vội vã hay ồn ào để chứng minh điều đó. Chỉ cần có sự hậu thuẫn của Lục Dương, cô ấy hoàn toàn có thể tiếp quản mọi thứ một cách suôn sẻ. Sự tự tin ấy khiến Shelley cảm thấy yên tâm hơn, nhưng đồng thời cũng cảm nhận được áp lực vô hình đang đè nặng lên mình.

“Được rồi, Giám đốc Du! Tôi hiểu rồi, tôi sẽ sớm sắp xếp xong và gửi đến ngay,” Shelley vội vàng đáp lại.

Suốt quá trình này, Lục Dương chưa hề nói một lời nào, chỉ đứng nhìn từ xa cuộc “đối đầu” đầu tiên giữa Đỗ Lăng Lăng và Shelley. Trên khóe miệng ông ta dường như hiện lên một nụ cười mơ hồ, tỏ ra khá hài lòng với màn trình diễn của người mà mình đã chọn.

Đoàn xe len lỏi theo con đường núi uốn lượn, cuối cùng dừng lại trước một căn biệt thự sang trọng, nằm ở giữa núi, nơi có tầm nhìn thoáng đãng và yên tĩnh. Đây là nơi ở tạm thời mà Lục Dương đã chuẩn bị sẵn cho mẹ con Đỗ Lăng Lăng, và nó cũng thuộc về tài sản của ông ta.

Sau khi ổn định chỗ ở, trong căn phòng khách rộng lớn chỉ còn lại Lục Dương và Đỗ Lăng Lăng. Bên ngoài cửa sổ là ánh đèn rực rỡ của thành phố Hồng Kông, vẻ đẹp ban đêm của Vịnh Victoria thật sự hấp dẫn. Đỗ Lăng Lăng bước đến bên cửa sổ, nhìn xuống khung cảnh sôi động bên dưới, rồi đột nhiên quay người lại, khóe miệng nở nụ cười nhẹ nhàng, giọng nói mang chút trêu chọc: “Tch tch, Ông Lục, không ngờ những ‘nhân viên nữ’ của ông ở Hồng Kông đều tuyệt vời đến thế nh

Cô ấy cố tình nhấn mạnh ba từ “nữ nhân viên cấp dưới”.

Lục Dương nghe vậy liền cảm thấy đầu óc quay cuồng, vội vàng giơ hai tay ra hiệu đầu hàng, nói với vẻ mặt đau khổ và oan ức: “Chị Du ơi, xin chị hãy tin tôi! Lương tâm trời đất chứng minh rằng tôi và Shelley chỉ có mối quan hệ đơn thuần là cấp trên – cấp dưới, đồng nghiệp công việc mà thôi! Tôi chưa bao giờ chạm vào ngón tay nào của cô ấy cả! Cô ấy có năng lực, làm việc chắc chắn, lại còn mang dòng máu quý tộc Anh Quốc, vì vậy tôi mới giao cho cô ấy trách nhiệm phối hợp công việc ở đây, chỉ vậy thôi!”

Anh ta thật sự muốn thề trước trời để chứng minh sự trong sáng của mình.

Anh ta không hề muốn gặp rắc rối, nhất là vào lúc này khi Đỗ Lăng Lăng vừa mới đảm nhận trọng trách quan trọng.

Đỗ Lăng Lăng nhìn thấy vẻ mặt vội vàng biện hộ của Lục Dương, nụ cười trong mắt cô ấy càng sâu thêm, kèm theo chút trêu chọc.

Cô ấy hừ một tiếng, đi đến trước mặt Lục Dương, vươn ngón tay thon dài ra và chỉ vào ngực anh ta: “Hừ, dù sao em cũng không dám làm gì đâu! Lần này tôi sẽ tha thứ cho em.”

Dĩ nhiên, cô ấy biết rằng điều khiến Shelley quan trọng đối với Lục Dương chính là năng lực của cô ấy, chứ không phải điều gì khác. Nhưng thỉnh thoảng, việc “đánh đập” cái “anh chàng lăng nhăng” này một chút, để xem anh ta lo lắng như thế nào, cũng thật thú vị.

Đây cũng là một cách để thể hiện quyền lực của mình.

Sau khoảnh khắc nhỏ này, Đỗ Lăng Lăng lại trở lại với vẻ ngoài nghiêm túc.

Cô ấy là một người phụ nữ cực kỳ tỉnh táo, hiểu rõ rằng Lục Dương không thể chỉ ở bên mình mãi mãi.

Vì đã chọn anh ta và chấp nhận mối quan hệ phức tạp này, lòng tham chiếm hữu chỉ khiến bản thân mình đau khổ và khiến anh ta cũng gặp khó khăn mà thôi.

“Được rồi,” giọng nói của cô ấy trở nên dịu nhẹ, “Những việc cần sắp xếp ở Hàng Châu đã được hoàn thành, tôi cũng đã ổn định được một chút rồi. Bây giờ, tôi sẽ tập trung hết sức để giải quyết những vấn đề khó khăn còn lại.”

Cô ấy nhìn Lục Dương với ánh mắt trong sáng và kiên định: “Em không cần phải luôn ở bên cạnh tôi đâu. Phượng Thành chắc chắn còn rất nhiều việc đang chờ em, và… em cũng nên quay về bên Minh Nguyệt rồi. Một mình tôi hoàn toàn có thể tự lo liệu được.”

Lục Dương cảm thấy lòng mình rung động một chút; anh ta vừa cảm thấy biết ơn vì sự “hiểu chuyện” và “tầm nhìn xa tr

Anh bước tới gần hơn một bước, nhẹ nhàng ôm lấy cô vào vòng tay và hôn lên trán cô: “Cảm ơn em đã vất vả, Lệnh Lệnh, nếu có bất cứ điều gì cần, hãy liên lạc với anh bất cứ lúc nào, hoặc thẳng tiếp tìm Xue Lei; cô ấy sẽ không dám làm chậm trễ đâu.”

“Biết rồi, ông chủ lớn.” Cô nhẹ nhàng vuốt ve người anh trong vòng tay, ánh mắt đầy vẻ lưu luyến, nhưng rồi nhanh chóng thoải mái đẩy anh ra và nói: “Nhanh đi đi, sau vài ngày khi anh xong việc công ty, rảnh rỗi thì quay lại thăm em và con trai nhé.” Cô chỉ về phía phòng trẻ em ở tầng trên.

Anh hiểu ý cô ngay lập tức; kiểu “hiểu biết và thông cảm” này chính là nền tảng giúp anh duy trì được mạng lưới quan hệ phức tạp này.

Anh gật đầu và không do dự nữa: “Được thôi, anh sẽ để A Long và nhóm người ở lại đây để theo sự điều phối của em, bảo vệ sự an toàn cho em và con trai. Nếu có gì cần, cứ chỉ thị họ thôi.”

Anh còn nhắc nhở thêm vài điều nữa, sau đó cầm lấy chiếc áo khoác đang để trên ghế sofa.

Nhìn bóng dáng cao ráo của anh khuất dần ở cửa ra vào và bước vào chiếc xe đang chờ sẵn, cô thở dài nhẹ nhõm, rồi ngay lập tức ánh mắt cô lại trở nên sắc bén và đầy ý chí.

Cô bước đến bên cửa sổ, ánh mắt nhìn xa xăm qua nửa ngọn đồi, như thể có thể xuyên qua bóng đêm, hướng về phía miền đất thuộc về gia đình Purodo Đại Bàn.