Khi gặp lại Tiêu Quân lần nữa, Lục Dương giật mình vì chỉ trong chưa đầy 10 ngày, người kia đã gầy đi trông thấy rõ.

“Anh đã bao lâu không ăn gì rồi?”

“Tôi vẫn ăn hàng ngày mà!”

Tiêu Quân sờ vào bụng và nhìn Lục Dương với vẻ buồn bã: “Cậu tin không? Hiện tại tôi mỗi ngày đều bị rụng tóc; chỉ trong 10 ngày thôi, tôi cảm thấy mình già đi ít nhất 10 tuổi. Tôi thực sự hối tiếc… Nếu biết trước thì tốt hơn là cứ yên phận làm đứa con nhà giàu, không phải lo lắng gì cả, cứ ngày ngày tán gái, chơi xe thì tốt biết mấy… Tại sao tôi lại phải bắt đầu kinh doanh chứ?”

Thật là tự chuốc họa! Đứa bé này coi như hỏng rồi…

Lục Dương vỗ vai anh ta, giúp anh ta ngồi xuống ghế và nói với giọng đầy thương xót: “Hiện tại tình hình kinh tế ra sao rồi?”

Chỉ trong 10 ngày ngắn ngủi, mặc dù ở Hải Lam liên tục xảy ra động đất và giá nhà liên tục giảm, nhưng vì Lục Dương mới vừa đến đây, vẫn cần phải hỏi ý kiến người hiểu biết như anh ta này.

“Không tốt chút nào.”

Tiêu Quân lắc đầu: “Thực sự rất tồi tệ, còn tệ hơn cả những gì tôi dự đoán nữa.”

Nói xong, anh ta lại nhìn Lục Dương một cái, nhớ lại lời khuyên mà người này từng đưa ra cho mình – hãy dừng lại khi vẫn còn kịp thời. Thật đáng tiếc, anh ta đã không nắm bắt được cơ hội đó… Dù đã bắt đầu kinh doanh và kiếm được khá nhiều tiền (hơn hai tỷ), đủ để sống thoải mái trong thời gian dài, mua du thuyền, máy bay, tán gái… Nhưng lúc đó, anh ta dường như bị ma quỷ ám ảnh, luôn nghĩ rằng mình có thể kiếm được nhiều hơn nữa, nên đã tiếp tục lao vào con đường đó… Và giờ đây, anh ta thực sự đã rơi vào hố sâu… Thực ra, tất cả đều là lỗi của chính mình… Không nên tham lam vô độ… Nếu không, thì chuyện gì cũng có thể xảy ra…

Anh ta chỉ về phía cửa sổ của văn phòng.

Lục Dương theo hướng tay anh ta nhìn ra ngoài, và một cảnh tượng kỳ lạ hiện ra trước mắt anh: chiếc cửa sổ lớn, chiếm gần 80% diện tích bức tường, đã bị các thanh hàn được niêm phong chặt chẽ lại. Rõ ràng đó là vật liệu nhôm hợp kim; dưới ánh nắng mặt trời, chúng lấp lánh đến mức gây chói mắt!

Lục Dương ngạc nhiên hỏi: “Làm thế này để làm gì vậy?”

Tiêu Quân xoa đầu, ngồi xuống ghế giám đốc với vẻ chán chường và nói: “Mẹ tôi làm vậy đấy. Vài ngày trước, bà ấy cùng em gái tôi đến đây; sau khi biết một số thông tin, sợ tôi không suy nghĩ kỹ lưỡng, bà ấy liền thuê người niêm phong cửa sổ lại.”

“Theo tôi thấy, việc đó thực sự là không cần thiết.”

“Nếu tôi thực sự muốn làm điều gì đó tồi tệ, thì sân thượng của tòa nhà này mới là nơi tiện lợi hơn chứ…”

Sân thượng dành cho những người đã tuyệt vọng; còn cửa sổ này thì dành cho những người mắc chứng hoang tâm, những người có thể làm những sai lầm lớn do không kiểm soát được cảm xúc trong lúc tức giận…

Lục Dương nhìn anh ta với ánh mắt đầy thương cảm và nói: “Dì ấy cũng chỉ muốn tốt cho bạn mà thôi… Hãy cố gắng suy nghĩ tích cực lên đi.”

Tiêu Quân lắc đầu: “Tôi biết đấy… Bà ấy làm vì tốt cho tôi. Trước khi đi, bà ấy còn chuyển cho tôi 20 triệu; em gái tôi cũng chuyển cho tôi 5 triệu nữa. Những khoản tiền này không cần phải trả lại, không được tính vào số tiền mà Tiền thị đã cho tôi mượn… Nhờ có hai khoản tiền này, ít nhất bây giờ tôi vẫn có thể duy trì vẻ bề ngoài đàng hoàng.”

Có vẻ như anh ta đã phải bán hết tất cả những thứ quý giá của mình để trả nợ…

Lục Dương gật đầu và hỏi: “Vậy sau này bạn dự định làm gì?”

Tiêu Quân đứng dậy, đi đến cửa sổ đã bị niêm phong bằng thanh hàn, nhìn xuống con đường đông đúc người qua kẻ lại và nói: “Còn dự định gì được nữa chứ… Cứ từng bước một mà sống thôi.”

“Giá nhà bây giờ đã giảm xuống mức thấp kinh khủng rồi… Nếu tôi cứ giữ nguyên tình hình hiện tại, thì ít nhất vẫn có thể duy trì được danh dự… Nhưng nếu tôi quyết định bán nhà hay cổ phiếu công ty, thì có lẽ cả năm nay tôi cũng sẽ không thể sống thoải mái được đâu…”

“Tiêu Quân quay người lại, nhìn Lục Dương và nói: ‘Để lấp đầy khoảng trống này, tôi đã bán hết tất cả tài sản có thể bán được, cũng đã thế chấp hết những thứ có thể thế chấp được. Tôi vay ba hundred triệu từ Tiền thị; nếu một năm nào đó tôi không trả được, ông ta sẽ không kiên nhẫn với tôi đâu. Ông ta chắc chắn sẽ chiếm hết tất cả tài sản của tôi. Lúc đó, tôi sẽ trở thành người không còn gì cả. Bạn có hiểu không?’”

Có đi cũng không được.

Rút lui cũng không xong.

Chỉ có thể ngồi đó, giữ lấy những căn nhà mà họ đã phải chi 1500 triệu để giữ được, cầu nguyện mong rằng giá nhà sẽ sớm tăng trở lại.

Đó chính là hoàn cảnh hiện tại của Tiêu Quân.

Anh ta khác với Mùa Kỳ Trung; Mùa Kỳ Trung có nền tảng vững chắc hơn nhiều. Dù mất đi vài hundred triệu, anh ta vẫn còn con đường rút lui.

Hãy tính toán sơ qua cho hai người họ:

Tổng cộng là 1500 triệu tiền vay mua nhà.

Hai người mỗi người trả một nửa, tổng cộng là 750 triệu. Trừ đi số tiền lợi nhuận công ty đã thu được trước đó, hai người chia đôi, mỗi người sẽ nhận được khoảng 200 triệu. Nhưng nếu tính như vậy thì không đúng.

Ít nhất họ vẫn còn những căn nhà. Dù giá nhà hiện tại đã giảm xuống mức thấp kém, nhưng giá trị ban đầu vẫn còn đó. Với quy mô kinh doanh của họ, những căn nhà mà họ đã trả hết nợ vay, chắc chắn vẫn đáng giá vài hundred triệu chứ?

Lục Dương không phải là cổ đông, nên không thể đánh giá giá trị của công ty họ.

Nhưng chỉ dựa vào những thông tin mà Mùa Kỳ Trung và Tiêu Quân đã chia sẻ với anh ta, chúng ta vẫn có thể ước lượng giá trị của những căn nhà mà họ đang sở hữu.

Theo lời hai người, từ cuối năm ngoái, họ đã tiếp tục mua thêm hơn 2000 căn hộ mới, cùng với hơn 1000 căn hộ ở những vị trí tốt trước đó, tổng cộng họ chắc chắn đang sở hữu khoảng 4000 căn nhà.

Một căn nhà thì không đáng giá gì cả.

Với mức giá hiện tại, giá nhà đã giảm xuống mức thấp kém, mỗi căn có lẽ chỉ đáng khoảng một trăm nghìn đến hai trăm nghìn. Những căn ở vị trí kém hơn có thể còn rẻ hơn nữa; còn những căn ở vị trí tốt hơn thì cũng không chênh lệch nhiều. Ngay cả những biệt thự ven biển, giá cũng không quá 2000 đồng mỗi mét vuông.

Lưu ý!!!

Còn một khó khăn quan trọng nữa chưa được đề cập ở đây. Đó là tình trạng “có giá nhưng không có người mua”. Giá nhà không chỉ giảm mạnh mà còn không thể bán được; hoàn toàn không tìm thấy người bán. Trong thời gian ngắn, tình hình vẫn sẽ như vậy, trừ khi tâm lý hoảng loạn của mọi người qua đi; có thể sau đó sẽ có người sẵn lòng tiếp tục mua lại. Tất nhiên, nếu bạn sẵn lòng bán với giá rẻ như rau cải, thì lại là chuyện khác; khi giá giảm xuống mức nhất định, rủi ro cũng không còn quan trọng nữa. Vẫn có rất nhiều người sẵn lòng mua vào ở thời điểm này.

Tóm lại: Về mặt lý thuyết, công ty bất động sản do Tiêu Quân và Mã Kỳ Trung hợp tác thành lập hiện vẫn còn khoảng 400 triệu đồng tiền từ các căn hộ còn lại. Nếu bỏ qua vấn đề “có giá nhưng không có người mua” này, mỗi người trong hai người này vẫn có thể nhận được khoảng 200 triệu đồng. Nhưng nếu tính tổng số 200 triệu đồng này trừ đi 550 triệu đồng đã chi, mỗi người sẽ thực sự lỗ 350 triệu đồng.

Năm ngoái, ngoài việc đầu tư vào bất động sản, Mã Kỳ Trung còn thực hiện được một số dự án lớn khác. Anh ta sử dụng số tiền kiếm được từ việc kinh doanh máy bay lớn để tiếp tục mở rộng quy mô của tập đoàn Trung Đức thuộc sở hữu mình, biến nó thành một công ty thương mại xuyên quốc gia thực sự.

Chuyến đi đến Phùng Thành sau đó cũng mang lại cho anh ta nhiều lợi nhuận. Lục Dương chỉ cần đầu tư 20 triệu đồng vốn liều, đã thu về được 30 triệu đồng lợi nhuận. Với 100 triệu đồng vốn, anh ta có thể thu về bao nhiêu lợi nhuận nữa trong bối cảnh thị trường chứng khoán đang chuyển từ giai đoạn suy thoái sang tăng trưởng?

Hơn nữa, việc đầu tư vào công ty Vạn Yến của Giang Vạn Lực và công ty Tiểu Thần Tông do Lục Dương điều hành cũng đem lại những kết quả rất tốt. Chỉ riêng công ty Vạn Yến, theo thông tin công bố, anh ta đã kiếm được 63 triệu đồng từ việc bán cổ phần cho Lục Dương.

Vì vậy, mặc dù Mã Kỳ Trung đã thực sự lỗ 350 triệu đồng, nhưng anh ta có khả năng chịu đựng được; nếu cần, anh ta cũng coi như những năm qua mình làm việc vô ích mà thôi. Hơn nữa, số tiền mà anh ta sử dụng để bù đắp thiệt hại có lẽ không phải đến từ tiền cá nhân của mình. Gần đây, có nhiều tin đồn trên thị trường cho rằng ông Mã, người đứng đầu tập đoàn Trung Đức, đã sử dụng số tiền thanh toán cuối cùng vốn dĩ nên được trả cho các nhà cung cấp, và đã kéo dài thời hạn thanh toán thêm ba tháng.

Không tin à? Rất đơn giản thôi… Chỉ cần thay đổi nhà

Người dân trong nước này thì không có gì nhiều lắm… Chỉ có rất nhiều hàng hóa giá rẻ mà thôi. Nói cho cùng, điều thiếu không phải là lao động giá rẻ, cũng không phải là những sản phẩm được tạo ra bởi lao động giá rẻ, mà là khả năng chuyển đổi những sản phẩm đó thành tiền. Đúng lúc này, Mưu Kỳ Trung đã nắm bắt được điểm này; vì vậy, anh ta mới có quyền lực trong việc đưa ra quyết định, và mới dám có cái gan bóc lột các nhà cung cấp một cách gần như không kiêng nể, kéo dài thời gian thanh toán cho họ. Anh ta chẳng sợ rằng những nhà cung cấp này sẽ cùng lúc quay lưng lại với mình sao? Tất nhiên là sợ! Nhưng đó là vì anh ta không còn lựa chọn nào khác mà thôi. Vì vậy, anh ta chỉ có thể bức bối với những nhà cung cấp này… Dù họ phải chịu khổ, nhưng ít ra còn hơn là chính Mưu Kỳ Trung phải chịu đựng. Trong khi sự kiên nhẫn của họ còn tồn tại, Mưu Kỳ Trung tin chắc rằng họ sẽ không dám quay lưng lại với mình đâu. Vậy thì sao? Vì vậy, anh ta đã quyết định bán đi toàn bộ cổ phần của công ty Vạn Yến, thu về một tỷ đồng. Với số tiền này, ngay cả khi có nhà cung cấp nào quyết định đối đầu với mình, anh ta cũng có đủ sức mạnh để giải quyết vấn đề một cách triệt để. Còn về Tiêu Quân thì sao? Ngay cả nếu anh ta có một nửa thế lực của Mưu Kỳ Trung, thì anh ta cũng không đến nỗi này đâu. Tất cả tài sản dưới tên anh ta đều đã được bán đi hoặc thế chấp; anh ta còn nợ Tiền thị ba tỷ đồng, và phải trả hết trong vòng một năm. Nhưng vấn đề then chốt là: trong vòng một năm này, anh ta sẽ tìm đâu ra ba tỷ đồng đó? Hiện tại, trước mắt Tiêu Quân chỉ còn hai con đường. Hoặc là chờ đợi giá nhà tăng lên… Nếu giá nhà ở khu vực Hải Lam có thể phục hồi trở lại, dù không cần tăng quá nhiều, chỉ cần trong năm nay giá mỗi mét vuông tăng lên khoảng 2000 đồng là được. Như vậy, anh ta sẽ có thể thoát khỏi tình huống khó khăn, không cần phải tìm cách khác… Dù nhà có bán được hay không cũng không quan trọng; chỉ cần giá nhà tăng lên, thị trường sẽ trở nên lạc quan hơn, và anh ta có thể dùng những căn nhà đó để thế chấp với ngân hàng, dễ dàng vay được vài tỷ đồng… Chắc chắn là khả thi. Nhưng vấn đề là: liệu giá nhà có thực sự tăng lên không? Nếu không tăng thì sao? Lúc đó, Tiêu Quân sẽ hoàn toàn mất đi khả năng xoay sở tài chính, và sẽ phải chứng kiến toàn bộ tài sản của mình bị người khác chiếm đoạt từng cái một.

Cuối cùng thì e rằng không chỉ sẽ phá sản mà còn bị buộc phải trở thành kẻ nợ nần không chịu trả nợ nữa.

Tiền thị cũng không thể giúp đỡ anh ta được, bởi vì số tiền của Tiền thị cũng là vay từ ngân hàng. Ba hundred triệu đó đã khiến Tiền thị gặp rất nhiều khó khăn. Nếu Tiêu Quân không thể trả lại số tiền này, dù chỉ để bảo vệ bản thân, Tiền thị cũng phải lấy được những tài sản có giá trị tương đương ba hundred triệu đó từ tay Tiêu Quân.

“Bây giờ anh mới hiểu tôi đang gặp khó khăn đến mức nào chứ?”

“Nợ tới 350 triệu à, thật là khủng khiếp… Tôi đã mất hết tất cả những gì có thể mất trong đời này rồi.”

“Anh nghĩ mẹ tôi không muốn giúp đỡ tôi sao?”

“Bà ấy rất muốn giúp đỡ tôi đấy. Lần này bà ấy đến đây chính là để giúp tôi; bà ấy còn mang theo em gái và cả tiền nữa… Nhưng anh có biết không?”

“Sau khi tôi kể cho họ nghe tình hình, họ đều rất hoảng sợ, thậm chí còn đi ngay vào ban đêm để niêm phong cửa sổ văn phòng của tôi.”

Tiêu Quân chỉ vào đầu mình và nói: “Tôi cũng không dám chắc mình còn có thể chịu đựng được bao lâu nữa… Họ sợ là đúng… Nếu giá nhà tiếp tục giảm xuống nữa, thì tôi có thể sẽ tự tử đấy…”

Lục Dương im lặng một lúc lâu. Rồi anh ta đến bên cạnh anh ta, cùng nhìn xuống dòng người đông đúc như kiến đang di chuyển không ngừng, và nói: “Đừng lo… Giá nhà có lẽ sẽ không giảm nữa đâu… Giá đã giảm xuống mức thấp nhất rồi; nếu còn giảm thêm nữa thì coi như là tặng không luôn… Chỉ là, việc giá nhà tăng trở lại thì e rằng sẽ rất khó thôi.”

Không ai hiểu rõ hơn Lục Dương về việc thị trường bất động sản này sẽ kéo dài bao lâu nữa. Trung bình, giá nhà đã giảm từ 7000 xuống còn 1000 chỉ trong vòng 7 ngày… Nhưng để giá nhà tăng trở lại lên mức 7000 mỗi mét vuông thì sẽ mất đến 20 năm.

Tiêu Quân lẩm bẩm: “Tôi còn lựa chọn nào khác không nhỉ?”

Lục Dương nhìn vào khuôn mặt gầy guộc của anh ta và nói: “Có lẽ vẫn còn… Tất cả phụ thuộc vào việc anh có đủ quyết tâm để từ bỏ những thứ không cần thiết hay không… Đó cũng có thể là một con đường thoát ra đấy.”

Nghe vậy, ánh mắt của Tiêu Quân bỗng sáng lên. Anh ta quay đầu nhìn Lục Dương và hỏi: “Phải từ bỏ những thứ gì cụ thể đây?”

“Sau khi suy nghĩ kỹ lưỡng, tôi nói rằng nếu tôi là bạn, tôi sẽ không còn hy vọng vào may mắn nữa. Thay vì ngồi đợi giá nhà tự nhiên tăng lên như thể có cái gì đó rơi từ trên trời xuống, tại sao không chịu thiệt thòi để tự cứu bản thân và nắm quyền số phận của mình vào tay chính mình?”

Thấy Tiêu Quân vẫn chưa hiểu, Lục Dương quyết định nói thẳng ra: “Công ty của các bạn đã thanh toán hết các khoản vay, không còn bất kỳ vụ kiện nào, đây là tài sản sạch sẽ, giá trị ít nhất vẫn là 400 triệu đồng, đúng không?”

“Mặc dù hiện nay do tình trạng hoảng loạn trên thị trường mà giá cả cao nhưng không ai mua, nhưng nếu bạn sẵn lòng bán lại phần cổ phiếu của mình với giá thấp hơn, liệu có ai sẵn lòng mua không?”

Lục Dương tiếp tục nói với giọng chắc chắn: “Tôi tin là sẽ có người.”

Ít nhất thì Mã Kỳ Trung cũng sẽ trong số đó. Khi đỉnh điểm, tổng giá trị tài sản bất động sản của công ty này đã vượt qua 2 tỷ đồng; mặc dù giá trị hiện nay đã giảm đi khoảng 70–80%, nhưng sau khi thanh toán hết các khoản vay ngân hàng, công ty này vẫn sạch sẽ hơn bất kỳ công ty bất động sản nào khác trên thị trường và vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển. Nếu điều kiện cho phép, việc thu hồi được một nửa số cổ phiếu của công ty với chi phí càng thấp càng tốt… Nếu đó là Mã Kỳ Trung, ông ấy chắc chắn sẽ xem xét điều này.

Tiêu Quân rõ ràng đang do dự: “Nhưng…”

Lục Dương vẫy tay và nói: “Hãy để tôi nói hết đã. Tôi biết bạn đang do dự điều gì… Bạn không cam lòng, nếu là tôi cũng vậy. Đã đầu tư quá nhiều tiền, chỉ riêng việc thanh toán hết các khoản vay ngân hàng đã tiêu tốn hơn 500 triệu đồng của bạn, và cuối cùng, có thể bạn chỉ thu hồi được khoảng 200 triệu đồng thôi.”

“Nhưng hãy suy nghĩ kỹ lại xem… Nếu có được 200 triệu đồng này, không gian lưu thông tài sản của bạn sẽ được mở rộng đáng kể.”

“Bạn có thể dùng số tiền đó để trả nợ 100 triệu đồng mà bạn đang nợ ngân hàng, và giải phóng khu nhà Hạnh Phúc Gia An mà bạn đã thế chấp với ngân hàng. Đó là tài sản có giá trị cao; trong suốt một năm qua, giá nhà ở Pengcheng liên tục tăng mạnh, và những căn hộ trong khu này cũng rất hot trên thị trường. Nếu bạn sẵn lòng bán, không khó để tìm được người mua mới cho chúng ở Pengcheng.”

Việc có thể thế chấp một khu nhà trị giá 100 triệu đồng với ngân hàng, giá trị thực sự của nó chắc chắn không dưới 100 triệu đồng, ít nhất cũng có thể lên đến 150 triệu hoặc 200 triệu đồng.

Ngân hàng đâu phải là kẻ ngốc; nếu giá trị tài sản thế chấp quá thấp, điều đó có thể dẫn đến những tổn thất lớn, và ngân hàng chắc chắn sẽ không làm điều đó, trừ khi họ vi phạm quy định.

Tiểu Minh vừa mua một căn nhà mặt tiền mới, với giá bán là 450.000 nhân dân tệ, phí môi giới cùng các khoản thuế khác là 70.000 nhân dân tệ; anh ta phải trả trước 320.000 nhân dân tệ và vay thêm 200.000 nhân dân tệ từ ngân hàng. Để không bàn đến lãi suất hay các yếu tố khác, giả sử một ngày nào đó Tiểu Minh không thể trả nổi số tiền vay này, thì ngân hàng sẽ thu lại căn nhà đó.

Ngân hàng luôn không bao giờ thiệt hại.

Có phải Tiểu Minh chỉ muốn trả trước ít hơn để vay thêm tiền từ ngân hàng?

Không phải vậy.

Đó là bởi vì ngân hàng đã tính toán rằng, nếu số tiền vay vượt quá 200.000 nhân dân tệ, mức độ rủi ro sẽ tăng lên đáng kể. Nếu Tiểu Minh không thể trả nợ, việc thu lại tài sản thế chấp sẽ giúp ngân hàng kiếm được một khoản lợi nhuận, ngay cả khi phải bán tài sản đó thông qua đấu giá.

Theo cùng một nguyên lý đó, nếu Tiêu Quân có thể vay được 100 triệu nhân dân tệ từ ngân hàng bằng tài sản của mình tại khu dân cư Hạnh Phúc Gia Đình, thì giá trị thực sự của tài sản đó chắc chắn phải cao hơn 100 triệu nhân dân tệ. Chỉ cần anh ta trả nổi số tiền vay trước, sau đó tìm cách chuyển đổi tài sản đó thành tiền mặt để có thêm nguồn thu nhập.

Nếu bạn làm theo lời tôi nói, mặc dù cuối cùng bạn sẽ mất đi công ty bất động sản đó và cả khu dân cư Hạnh Phúc Gia Đình, nhưng bạn vẫn có thể dùng số tiền đó để trả nợ cho Tiền thị và thanh toán hết tất cả các khoản nợ mà bạn đang nợ. Bạn còn giữ được cổ phần của mình trong công ty Tiểu Bá Vương – một công ty đang có triển vọng rất tốt và sẽ có tiền lãi vào cuối năm. Hãy suy nghĩ kỹ đi; bạn hoàn toàn có thể dựa vào nó để phục hồi lại tình hình.