Sau khi cùng với Lưu Tiểu Lệ, Lý Vệ Đông, Lý Vệ Quốc và những người khác rời tòa nhà trụ sở của công ty đầu tư Hoàn Vũ, Lâm Hoàng Nhân đã quen thuộc tìm một nhà hàng Trung Quốc cao cấp gần đó để ăn trưa.

Sau đó, họ nhờ tài xế đưa họ trở lại tòa nhà trụ sở của Ngân hàng Hoa Kỳ.

Về đến trụ sở của Ngân hàng Hoa Kỳ, Lâm Hoàng Nhân đi thẳng vào văn phòng cá nhân của Lợi Quốc Nguyệt.

Lợi Quốc Nguyệt là người đại diện cho ông tại Citibank, vì vậy văn phòng này cũng có thể được coi là văn phòng của Lâm Hoàng Nhân.

Chỉ mới ngồi xuống không lâu, Lâm Hoàng Nhân đã gặp John Reid – người mà sáng nay họ chưa kịp gặp.

Sáng nay, Chủ tịch Citibank Volt · Riston đã nói với ông rằng John Reid đã sớm ra đi làm việc công tác tại Trenton, thủ phủ của bang New Jersey cách đó khoảng 100 km, và chỉ có thể trở về vào buổi trưa.

Lâm Hoàng Nhân không quá quan tâm đến điều này; ông đến trụ sở của Ngân hàng Hoa Kỳ cũng không phải chỉ để gặp John Reid.

“Lin, chào buổi chiều.” John Reid bước vào văn phòng với vẻ mặt xin lỗi, vội vàng tiến lên gặp ông, “Thật sự xin lỗi, sáng nay tôi đã đi New Jersey nên không thể đón bạn.”

“Không sao đâu, ông Volt đã kể cho tôi nghe về chuyện của anh ấy rồi, mời ngồi đi.” Lâm Hoàng Nhân vừa nói vừa mỉm cười, chỉ vào chiếc ghế bên cạnh.

“Lin, nếu bạn có bất cứ việc gì cần giúp đỡ ở New York, cứ nói với tôi. Citibank vẫn có một số ảnh hưởng nhất định ở New York và trên khắp nước Mỹ,” John Reid nói với nụ cười.

“Thực ra tôi có một việc muốn nhờ anh, John!” Lâm Hoàng Nhân đang chờ đợi câu nói này từ anh ta.

“Ồ?” John Reid tỏ ra tò mò, “Lin, là chuyện gì vậy? Nếu Citibank có thể giúp đỡ được, tôi sẽ cố gắng hết sức.”

Lâm Hoàng Nhân nhấc cốc trà lên, nhẹ nhàng uống một ngụm rồi nói từ tốn: “John, văn phòng của công ty Hoàn Vũ Đầu Tư tại New York hiện chỉ có một tầng; số nhân viên ngày càng tăng, nên không còn đủ chỗ nữa.

  Tôi muốn mua một tòa nhà riêng ở Manhattan để làm trụ sở chính của công ty Hoàn Vũ Đầu Tư tại Mỹ, đồng thời coi đó như một khoản đầu tư dài hạn. Bạn biết đấy, tôi luôn rất tin tưởng vào thị trường bất động sản kinh doanh ở New York.”

  Nghe xong, John Reid gật đầu và cười nói: “Lin, bạn hỏi đúng người rồi đấy. Việc mua bán các tòa nhà ở khu trung tâm Manhattan thực sự không phải là điều mà người bình thường có thể tiếp cận được.

  Những chủ sở hữu muốn bán toàn bộ tòa nhà của mình thường đăng thông tin lên các công ty môi giới bất động sản, nhưng hầu hết các giao dịch đều không diễn ra qua các công ty này, bởi vì họ không có khả năng bán được loại tài sản cao cấp như vậy.

  Họ sẽ chuyển thông tin đến những tổ chức tài chính lớn như Citibank, Morgan Stanley, Merrill Lynch – những nơi có khả năng tiếp cận được những người mua hàng có khả năng chi trả lớn.”

  Lâm Hoàng Nhân gật đầu; anh ta hoàn toàn hiểu điều đó.

  Với những giao dịch trị giá hàng chục triệu, thậm chí hàng tỷ đô la, số lượng người mua rất ít – thậm chí Toàn thế giới cũng không có nhiều người đủ khả năng tham gia.

  Loại giao dịch này không dựa vào quảng cáo hay sự trung gian của các công ty môi giới, mà dựa vào mối quan hệ và sự tin tưởng giữa các bên liên quan.

  “Vì vậy,” Lâm Hoàng Nhân cười nói, “Chắc hẳn Citibank sẽ có những nguồn lực cần thiết trong lĩnh vực này, phải không?”

  John Reid cười ha hả, đứng dậy và nói: “Lin, hãy đợi tôi một chút; tôi sẽ đi lấy một số tài liệu ở văn phòng bên cạnh.”

  Vài phút sau, John Reid trở lại văn phòng của Lâm Hoàng Nhân.

  Anh ta cầm trên tay một chồng hồ sơ dày cộm và đặt chúng lên bàn trà.

  “Lin, thành thật mà nói, bộ phận ngân hàng tư nhân và bộ phận bất động sản kinh doanh của Citibank mỗi tháng đều nhận được rất nhiều yêu cầu bán nhà như thế này.

  Có những trường hợp chủ sở hữu già đi và muốn thu về tiền để nghỉ hưu; có những quỹ đầu tư đến hạn và cần thanh lý tài sản; có những công ty gặp khó khăn về tài chính và buộc phải bán nhà; cũng có những người thấy giá nhà ở New York đang tăng và lo sợ giá sẽ giảm sau này.

  Nói chung, miễn là bạn có nhu cầu, tôi có thể tìm cho bạn những tòa nhà phù hợp ở khu trung tâm Manhattan – từ Quảng trường Thời báo đến Phố Wall, từ Đại lộ Công viên đến Đại lộ Thứ

Khi nghe vậy, Lâm Hoàng Nhân bỗng cảm thấy hứng thú trong lòng. Ban đầu, anh chỉ muốn mua một tòa nhà để giải quyết vấn đề không gian làm việc; nhưng bây giờ, có vẻ như anh có thể nghĩ đến những kế hoạch lớn hơn nữa.

“John, vậy hãy cho tôi biết xem hiện tại Citibank đang bán những tòa nhà nào nhé?” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

John Reid mở tập hồ sơ ở trên cùng, lấy ra một tài liệu và đưa cho Lâm Hoàng Nhân: “Lin, hãy xem cái này trước. Đây là One Times Square, Tòa nhà Số 1 Quảng trường Thời báo – chính là tòa nhà nơi diễn ra lễ rơi quả cầu vào đêm Giao thừa hàng năm.”

“Chắc bạn cũng không lạ gì với công trình địa danh này phải không?”

Lâm Hoàng Nhân tự nhiên là biết rõ. Tòa nhà này được coi là một trong những công trình xuất hiện thường xuyên nhất ở New York. Mặc dù không quá cao, nhưng nó lại chiếm vị trí trung tâm nhất của Quảng trường Thời báo.

Anh nhận lấy tài liệu và cảm thấy ngạc nhiên. Anh không ngờ rằng chủ sở hữu của tòa nhà này lại quyết định bán nó đi.

Trong kiếp trước, anh đã từng đọc thông tin về tòa nhà này. Mặc dù chỉ có 12 tầng và diện tích khoảng 45 Mễ Cao, và hầu như không có ai làm việc bên trong, vì nó chủ yếu được sử dụng làm khung đỡ cho màn hình quảng cáo LED khổng lồ, nhưng mỗi năm, chỉ riêng từ doanh thu quảng cáo, tòa nhà này đã thu về tới 23 triệu đô la Mỹ.

Tòa nhà Số 1 Quảng trường Thời báo thực sự là một trong những công trình địa danh nổi tiếng nhất ở New York, thậm chí là trên toàn thế giới. Hàng năm, vào đêm Giao thừa, hàng trăm triệu người trên khắp thế giới đều theo dõi lễ rơi quả cầu qua truyền hình trực tiếp, và hình ảnh của tòa nhà này sẽ được truyền đi đến mọi ngóc ngách trên thế giới.

Các vị trí quảng cáo trên tòa nhà này có giá trị vô cùng lớn, thực sự là những tài sản hiếm có và đắt giá nhất.

Lâm Hoàng Nhân rất tò mò: Một tòa nhà như thế này sẽ được bán với giá bao nhiêu?

Anh mở tài liệu và khi nhìn thấy con số được đề cập, đôi mắt anh bỗng co lại.

12 triệu đô la Mỹ.

????

Lúc này, trong đầu anh chỉ có một suy nghĩ duy nhất: Trời ạ, quá rẻ mà!

Không thể tin được! Một tòa nhà mà mỗi năm có thể mang lại hơn 20 triệu đô la từ doanh thu quảng cáo, nhưng bây giờ lại chỉ được bán với giá 12 triệu đô la Mỹ sao?

Con số này thấp hơn nhiều so với những gì anh dự đoán, thậm chí có thể nói là quá rẻ.

“John, cái giá này… có chính xác không?” Lâm Hoàng Nhân ngẩng đầu nhìn John Reid, giọng nói của cô ấy mang theo chút khó tin.

John Reid mỉm cười và giải thích: “Lin, cái giá này là chính xác đấy. Vào tháng 11 năm 1982, tức là tháng trước, công ty môi giới bất động sản ở Georgia đã đưa ra mức giá 12 triệu đô la để mua lại tòa nhà này; chủ sở hữu, TSNY Realty Corp, cũng rõ ràng muốn bán nó.

Mặc dù mức giá được đề xuất là 12 triệu đô la, nhưng nếu bạn quan tâm, chắc chắn có thể mua được với giá dưới 11 triệu đô la; thậm chí nếu bạn giảm giá thêm, có lẽ chủ sở hữu cũng sẵn lòng bán với giá 10 triệu đô la.

Hiện tại, tòa nhà này đang trong quá trình cập nhật kế hoạch phát triển của Quảng trường Thời Đại; chủ sở hữu không có ý định giữ lại nó lâu dài. Hơn nữa, từ giữa những năm 70 đến đầu những năm 80, thị trường bất động sản thương mại ở Manhattan gặp phải tình trạng suy thoái, vì vậy giá trị của tòa nhà này đang ở mức thấp nhất trong lịch sử.”

Lâm Hoàng Nhân nhanh chóng tính toán trong đầu. 11 triệu đô la đối với cô ấy chỉ là con số nhỏ bé mà thôi. Nhưng giá trị thực sự của tòa nhà này còn lớn hơn nhiều.

Cô ấy nhớ rõ một con số từ kiếp trước: vào năm 1985, giá bán lại của Tòa nhà Số 1 Quảng trường Thời Đại đã tăng lên đến 110 triệu đô la, tăng gần mười lần trong vòng hai năm.

Đây không phải là đầu tư, mà là cơ hội kiếm tiền dễ dàng.

Cô ấy tiếp tục xem thêm vài trang tài liệu, cuối cùng cũng tìm thấy thông tin về lợi nhuận hiện tại của Tòa nhà Số 1 Quảng trường Thời Đại.

Trong vòng năm năm gần đây, doanh thu từ quảng cáo hàng năm khoảng 1,5 đến 3,5 triệu đô la; các vị trí quảng cáo chính chỉ bao gồm màn hình điện tử Spectacolor ở mặt bắc và một số biển quảng cáo neon truyền thống;

Tòa nhà chủ yếu hoạt động theo mô hình “bán thời gian”: các video quảng cáo được phát liên tục, mỗi đoạn kéo dài 30 giây và được phát lại mỗi 20 phút. Trong đó, doanh thu từ màn hình Spectacolor chiếm khoảng 1 đến 2 triệu đô la mỗi năm, còn các biển quảng cáo neon truyền thống cho thu nhập khoảng 500.000 đến 1,5 triệu đôla mỗi năm.

Mặc dù doanh thu từ quảng cáo có vẻ khá tốt, nhưng chi phí vận hành hàng năm – bao gồm thuế bất động sản, chi phí bảo trì, tiền điện nước, bảo hiểm và phí quản lý – đã chiếm gần 1 triệu đô la.

Còn về doanh thu từ việc cho thuê văn phòng bên trong tòa nhà, với tình trạng hiện tại là nửa số văn phòng vẫn trống, thì doanh thu này gần như không đáng kể.

Nói cách khác, doanh thu hàng năm của tòa nhà số 1 Quảng trường Thời báo không ổn định; cao nhất là 3,5 triệu đô la Mỹ, thấp nhất chỉ có vỏn vẹn 1,5 triệu đô la Mỹ mà thôi.

Khi doanh thu đạt mức 3,5 triệu đô la thì còn tạm chấp nhận được; nhưng khi chỉ có 1,5 triệu đô la, lợi nhuận hàng năm chỉ còn khoảng 500.000 đô la Mỹ mà thôi.

Còn việc phải chi 23 triệu đô la Mỹ cho chi phí quảng cáo mỗi năm thì chắc chắn là chuyện sẽ xảy ra trong tương lai. Khi giá trị thương mại của Quảng trường Thời báo ngày càng tăng lên, doanh thu từ quảng cáo của tòa nhà này chắc chắn sẽ tăng vọt như tên lửa vậy.

Nếu hiện tại chúng ta mua nó với giá 11 triệu đô la Mỹ, thì sau 40 năm nữa, lợi nhuận hàng năm cùng với giá trị tài sản trong tương lai chắc chắn sẽ mang lại tỷ suất hoàn vốn lớn hơn nhiều lần!

Lâm Hoàng Nhân Đặt tài liệu sang một bên, cầm ly trà uống một ngụm, cố gắng kìm nén cảm xúc hứng thú trong lòng, vẫn giữ vẻ bình tĩnh như thường lệ.

“John, tôi rất quan tâm đến tòa nhà này.” Lâm Hoàng Nhân nói một cách bình tĩnh.

John Reid mở folder thứ hai và đưa cho anh một tập tài liệu khác: “Lin, hãy xem thêm cái này nữa – Tòa nhà Candler. Đây cũng là một công trình lịch sử nổi tiếng tại Quảng trường Thời báo, nằm trên đường 42, được xây dựng vào năm 1914 và được coi là công trình được bảo vệ của thành phố New York. Nó nằm ngay kế bên khu vực các rạp hát Broadway, với tổng diện tích xây dựng hơn 200.000 feet vuông.

Hiện nay, tòa nhà này có các khách thuê ổn định như các cơ quan chính phủ của thành phố New York và RCA, nên dòng tiền thuê nhà rất ổn định.”

Lâm Hoàng Nhân nhận lấy tài liệu và khi nhìn thấy con số được đề cập, anh lại một lần nữa cảm thấy shock.

5 triệu đô la Mỹ…

Anh không khỏi chớp mắt, nghĩ rằng mình đã nhìn nhầm.

Nhưng khi nhìn lại lần nữa, con số vẫn là 5 triệu đô la Mỹ.

Một công trình lịch sử nằm ở trung tâm Manhattan, gồm một tháp hình chữ nhật 24 tầng hướng ra đường 42 và một phần phía sau gồm 17 tầng hướng ra đường 41, với tổng diện tích xây dựng hơn 200.000 feet vuông… mà chỉ giá 5 triệu đô la Mỹ thôi sao?

“John, cái giá này… chắc chắn không sai chứ?” Lâm Hoàng Nhân nhìn John Reid với vẻ nghi ngờ.

John Reid cười và giải thích: “Lin, bạn không nhìn nhầm đâu. Giá bán của tòa nhà này vào năm 1980 là 1,3 triệu đô la Mỹ. Sau khi mua lại, chủ sở hữu đã đầu tư thêm 4 triệu đô la Mỹ để trùng tu tòa nhà và công việc đã hoàn thành. Tuy nhiên, hiện nay, chủ sở hữu lớn nhất của công ty sở h

Tòa nhà vừa mới được trùng tu cách đây không lâu; hiện tại, cổ phần của chủ sở hữu khá phân tán. Nếu bạn muốn, có thể mua lại toàn bộ cổ phần với mức giá cao hơn so với giá thị trường.

“Có vấn đề gì nghiêm trọng với tòa nhà này không? Hay là có vấn đề về nợ nần?” Lâm Hoàng Nhân vẫn khó có thể tin được.

Thực ra, điều mà Lâm Hoàng Nhân không biết là tòa nhà Times Square ngày nay hoàn toàn khác với quá khứ. Vào những năm 1970–1980, Times Square từng được mệnh danh là “khu phố bẩn thỉu nhất nước Mỹ”; đường 42 trở thành nơi tập trung của các rạp chiếu phim khiêu dâm, câu lạc bộ khiêu vũ và các hoạt động mờ ám khác.

Năm ngoái, tạp chí Rolling Stone thậm chí còn xếp đường West 42 vào danh sách “khu phố bẩn thỉu nhất nước Mỹ”, làm cho danh tiếng khu vực càng tồi tệ hơn.

Hơn nữa, tòa nhà này đã gần 70 năm tuổi; mặc dù vừa mới được trùng tu, nhưng các nhà đầu tư tiềm năng đều e ngại về chi phí bảo trì và khả năng tăng giá trong tương lai của một công trình cũ.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản thương mại ở New York vẫn đang trong giai đoạn suy thoái; kế hoạch phục hồi Times Square vẫn chưa cho thấy kết quả rõ ràng. Tất cả những yếu tố này khiến giá trị của tòa nhà Candler bị đánh giá thấp.

John Reid lắc đầu cười và nói: “Lin, tòa nhà này không có vấn đề nghiêm trọng về quyền sở hữu hay nợ nần gì cả. Công việc trùng tu vừa mới hoàn thành, tình trạng của tòa nhà rất tốt.”

Vấn đề chính nằm ở môi trường tổng thể; hiện tại, danh tiếng của khu vực Times Square không mấy tốt, nên ít người muốn đầu tư vào đây. Chủ sở hữu muốn bán nhanh để thu về tiền, vì vậy họ chỉ có thể chấp nhận mức giá thấp.

Lâm Hoàng Nhân nhanh chóng xem qua thông tin liên quan đến tòa nhà này và nhận thấy rằng: Hiện tại, doanh thu từ tiền thuê hàng năm khoảng 500.000 đô la Mỹ; sau khi trừ đi chi phí vận hành, lợi nhuận ròng khoảng 300.000 đô la Mỹ. Như vậy, tỷ lệ lợi nhuận hàng năm khoảng 6%.

Mức lợi nhuận này không cao lắm trong những năm bình thường, nhưng xét đến việc đây là một công trình mang tính lịch sử vừa mới được trùng tu, tiềm năng tăng giá của tiền thuê trong tương lai là rất lớn. Hơn nữa, với sự phục hồi của Times Square, giá trị của tòa nhà này còn có thể tăng lên vô cùng.

“John, tôi cũng muốn mua tòa nhà này.” Lâm Hoàng Nhân đặt tài liệu sang một bên, giọng nói vẫn bình tĩnh như mọi khi.

John Reid trong lòng không khỏi ngạc nhiên. Hai tòa nhà ở Times Square, tổng giá trị khoảng 15 triệu đô la Mỹ, nhưng vị tỷ phú trẻ tuổi này lại không hề do dự m

Tuy nhiên, nếu nghĩ về tỷ lệ hoàn vốn khủng khiếp mà người đó đã đạt được trong những khoản đầu tư trước đây, cùng với việc John Reid biết rằng họ sở hữu một lượng tiền mặt khổng lồ, thì anh ta cũng không còn thấy điều đó lạ lùng nữa.

Và vào lúc này, tâm trạng của Lâm Hoàng Nhân cũng rất tốt. Anh ta không ngờ rằng giá trị bất động sản tại Quảng trường Thời báo của nổi tiếng khắp nơi ở thời hiện đại lại thấp đến thế.

Hai tòa nhà mang tính biểu tượng tại Quảng trường Thời báo chỉ có giá khoảng 15 triệu đô la Mỹ nếu mua chung. Mặc dù cả hai tòa nhà đều không phù hợp để làm trụ sở văn phòng, nhưng nếu đầu tư vào chúng, chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận lớn.

Đối với Lâm Hoàng Nhân, số tiền này thậm chí còn không đủ để anh ta mua một tòa văn phòng đàng hoàng ở Hương Cảng.

Thấy Lâm Hoàng Nhân quan tâm, John Reid càng thêm hứng thú và mở thêm folder thứ ba.

“Lâm, bạn đã xem xong thông tin về Quảng trường Thời báo rồi đấy, bây giờ hãy xem thông tin về Phố Wall đi. Đây mới chính là những tài sản cốt lõi thực sự.” Anh ta đưa cho anh ta một tập tài liệu dày, trên bìa in hình ảnh một tòa nhà chọc trời, với vẻ đẹp hùng vĩ và những tấm kính lấp lánh dưới ánh nắng mặt trời.

Trong thời đại này, mặc dù Quảng trường Thời báo rất nổi tiếng, nhưng giá trị thương mại của nó thực sự thấp hơn nhiều so với Phố Wall.

“Quảng trường Thời báo chỉ có hai tòa nhà này được bán sao?” Lâm Hoàng Nhân cảm thấy vẫn còn hơi thất vọng.

Nghe vậy, John Reid cười khổ và nói: “Lâm, Quảng trường Thời báo có lớn đến đâu? Việc có hai tòa nhà được bán cùng lúc đã là điều rất hiếm rồi.”

Lâm Hoàng Nhân suy nghĩ một chút và thấy rằng anh ta cũng đồng ý. Không phải tất cả các doanh nhân đều gặp khó khăn về tài chính, và cũng không phải ai cũng không tin tưởng vào tương lai của Quảng trường Thời báo.

Anh ta nhìn vào tập tài liệu trong tay John Reid.

“Số 85 Phố Broad, Tòa nhà Trụ sở Toàn cầu của Goldman Sachs, cao 32 tầng, chiều cao 135 mét. Tòa nhà này vừa mới được hoàn thành xây dựng và là trụ sở toàn cầu mới của Goldman Sachs. Tổng diện tích xây dựng là 1 triệu feet vuông, đây là tòa văn phòng hạng A đầu tiên được xây dựng trong khu vực tài chính trong vòng mười năm qua.”

“Chất lượng kiến trúc và trang thiết bị đều đạt tiêu chuẩn cao nhất thời điểm đó, nhưng giá cả thì khá cao,” John Reid giải thích thêm.

Lâm Hoàng Nhân nhận lấy tập tài liệu, lật đến trang liên quan đến giá cả và hơi nhíu mắt lại.

260 triệu đô la Mỹ, nếu quy đổi sang đô la Hồng Kông, thì sẽ gần 1,

Con số này còn cao hơn tổng giá trị của hai tòa nhà trước đó gấp nhiều lần.

Nhưng khi đặt nó vào bối cảnh khu vực trung tâm Manhattan, diện tích 1 triệu feet vuông và việc đây là trụ sở toàn cầu của Goldman Sachs, mức giá này lại có vẻ hợp lý, thậm chí có thể coi là rẻ.

“John, ai là chủ sở hữu tòa nhà này? Không phải Goldman Sachs sao?” Lâm Hoàng Nhân hỏi.

John Reid lắc đầu: “Goldman Sachs chỉ là người sử dụng chính tòa nhà này, chứ không phải chủ sở hữu. Quyền sở hữu thuộc về tập đoàn phát triển; hiện có nhiều nhà đầu tư tham gia. Hiện tại, tập đoàn này đang muốn bán quyền sở hữu tòa nhà này.”

“Nếu bạn quan tâm, bạn có thể mua lại quyền sở hữu với toàn bộ số tiền mặt và sẽ được sở hữu quyền sử dụng vĩnh viễn. Sau khi mua xong, bạn có thể ký hợp đồng thuê dài hạn với Goldman Sachs – thời hạn ít nhất là 10 đến 15 năm. Bạn chắc hẳn rất biết về mức độ tin cậy của Goldman Sachs.”

Lâm Hoàng Nhân tất nhiên là biết. Goldman Sachs là một trong những ngân hàng đầu tư hàng đầu thế giới, mức độ tin cậy của họ gần như không có rủi ro gì cả. Thậm chí, ông còn từng liên lạc với người đứng đầu Goldman Sachs, và họ còn cử người đến Hương Cảng để thảo luận về khả năng hợp tác.

Sau khi mua lại tòa nhà này, chỉ riêng tiền thuê từ Goldman Sachs đã có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và lớn lao. Thêm vào đó, giá trị của các bất động sản thương mại ở Manhattan trong tương lai chắc chắn sẽ tăng lên, nên khoản đầu tư này thực sự là một lựa chọn an toàn và mang lại lợi nhuận cao.

“Tôi cũng rất quan tâm đến tòa nhà này,” Lâm Hoàng Nhân nói, đặt tài liệu sang một bên; giọng nói vẫn bình tĩnh, nhưng trong đầu ông đã bắt đầu suy nghĩ về kế hoạch tài chính.

John Reid mỉm cười và mở tập hồ sơ thứ tư.

“Lin, hãy xem cái này nữa: Số 40 Phố Wall, Tòa nhà Ngân hàng Manhattan, 72 tầng, tổng diện tích xây dựng là 1,3 triệu feet vuông… Năm 1930, đây là tòa nhà cao nhất thế giới và là thành phần quan trọng của cảnh quan tầm nhìn trên Phố Wall.”

Lâm Hoàng Nhân nhận lấy tài liệu và khi nhìn thấy trang giá cả, lòng ông lại một lần nữa xao động.

45 đến 50 triệu đô la Mỹ??

Ông thật sự không hiểu nổi.

Ba tòa nhà trước đó, với 32 tầng, chỉ cần 260 triệu đô la Mỹ, còn tòa nhà này, với 72 tầng, lại chỉ cần 45 đến 50 triệu đô la Mỹ thôi sao? Dù tòa nhà này có hơi cũ hơn, nhưng mức giá chênh lệch quá lớn, phải không?

Tổng diện tích xây dựng của tòa nhà này còn lớn hơn cả tòa nhà trước đó, vậy mà giá cả lại thấp hơn gấp năm lần! Với diện tích 1,3 triệu feet vuông, giá trị trung bình mỗi foot vuông chỉ khoảng 40 đô la Mỹ thôi. Trong khi đó, chi phí xây dựng các văn phòng hạng A ở Manhattan thì ít nhất cũng phải từ 200 đô la Mỹ trở lên cho mỗi foot vuông.

“Tại sao giá cả lại thấp đến thế?” Lâm Hoàng Nhân hỏi.

John Reid giải thích: “Hiện tại, quyền sở hữu tòa nhà này thuộc về gia đình Marcos của Philippines. Họ đang trong giai đoạn che giấu tài sản ở nước ngoài và rất muốn bán tòa nhà này để thu về tiền mặt. Hơn nữa, tòa nhà này chỉ có quyền sở hữu về mặt kiến trúc; đất đai được thuê từ gia đình Hinneberg của Đức. Chúng ta cần tiến hành gia hạn hợp đồng thuê đất, nhưng những vấn đề này đều có thể được giải quyết. Nếu bạn muốn mua quyền sử dụng đất đai một cách vĩnh viễn, tôi cũng có thể giúp bạn liên hệ với gia đình Hinneberg.”

Lâm Hoàng Nhân gật đầu và đặt tài liệu sang một bên. Tòa nhà này thực sự để lại ấn tượng sâu sắc trong lòng anh – đó chính là tòa Trump Tower nổi tiếng ở New York sau này mà. Anh nhớ rằng trong kiếp trước, mình đã đọc được thông tin trên mạng rằng họ đã mua lại tòa nhà này vào năm 1995, và sau khi cải tạo, giá trị của nó đã tăng gấp hàng chục lần. Dù ông Trump là người gây ra nhiều tranh cãi, nhưng tầm nhìn kinh doanh của ông, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, thực sự rất xuất sắc. Lúc này, trong đầu Lâm Hoàng Nhân chỉ có một suy nghĩ duy nhất: “Trời ơi, New York thật sự có quá nhiều cơ hội đầu tư!”