Sau khi biết được hành động của Forbes, Lâm Hoàng Nhân không hề có bất kỳ động thái nào cả.

Đối với ông ta, những điều thú vị mới chỉ vừa bắt đầu mà thôi.

Ngày 29 tháng 12, vào buổi sáng lúc tám giờ.

Trong phòng khách tầng ba của biệt thự Shixun Dao, rèm cửa được kéo ra, ánh nắng ban mai ngay lập tức tràn ngập căn phòng.

Lâm Hoàng Nhân vừa thức dậy chưa lâu, chưa kịp ăn sáng thì chiếc điện thoại cố định bên cạnh ghế sofa reo lên.

Số điện thoại hiển thị là mã vùng New York.

Ông nhấn nút nghe máy, và đó là cuộc gọi từ Tô Chí Học: “Thưa sếp, chào buổi sáng! Xin lỗi vì đã làm phiền sếp sớm thế này, nhưng ở đây vừa xảy ra một sự việc rất thú vị; tôi nghĩ chúng ta cần báo cáo ngay cho sếp.”

“Ồ? Chí Học, cứ nói đi.” Lâm Hoàng Nhân cầm ống nói đi đến bên cửa sổ, nhìn ra khu vườn với bãi cỏ được cắt tỉa gọn gàng, cười nói.

“Liên quan đến MIT và Harvard đấy.” Tô Chí Học hít một hơi thật sâu, dường như đang suy nghĩ cẩn thận trước khi tiếp tục, “Công ty Hoàn Vũ Đầu Tư của chúng ta có một số tổ chức nghiên cứu và người liên lạc tại Boston; họ vừa gửi tin về.”

Gần đây, trong cộng đồng sinh viên các trường đại học này, đặc biệt là những người theo học các ngành kinh tế, tài chính, kinh doanh, đã xuất hiện một tổ chức hoặc trào lưu tự phát; họ tự gọi mình là “Lâm Môn”.

“Lâm Môn?” Lâm Hoàng Nhân nhướng mày, cái tên này khiến ông cảm thấy hơi ngạc nhiên.

Ông biết rằng bài phát biểu của mình tại MIT trước đây đã gây ra nhiều cuộc thảo luận, và sau đó, do sự sụt giảm mạnh của thị trường chứng khoán Mỹ, một số phương tiện truyền thông còn đưa tin tích cực về nó; nhưng cái tên “Lâm Môn” – một cái tên mang tính chất của một trường phái hay một nhóm người theo đuổi – thì lại vượt qua sự mong đợi của ông.

“Đúng vậy, ‘Lâm Môn’.” Tô Chí Học khẳng định.

“Theo những gì chúng tôi biết, ban đầu, nhóm người này được thành lập bởi một số sinh viên cao học đã có mặt tại buổi phát biểu của sếp, hoặc sau đó đã nghiên cứu sâu rộng về quan điểm của sếp về lãi suất cao, rủi ro thị trường, áp lực lợi nhuận của doanh nghiệp và dòng chảy vốn toàn cầu. Họ thường xuyên tụ tập để thảo luận về quan điểm của sếp và cố gắng áp dụng những khung lý thuyết đó để phân tích các dữ liệu kinh tế và hiện tượng thị trường hiện tại, đặc biệt là để kiểm chứng logic dự đoán của sếp về sự sụt giảm của thị trường chứng khoán Mỹ.”

“Sau đó, họ đã nộp đơn xin thành lập ‘Lâm Môn’ thành một câu lạc bộ sinh viên, thậm chí còn

Bây giờ, “Lâm Môn” đã trở thành một tổ chức sinh viên hợp pháp được đăng ký chính thức, thuộc sự bảo trợ của Trường Kinh doanh Harvard và Học viện Quản lý Sloan thuộc Đại học Massachusetts.

Đồng thời, vì danh tiếng của ngài ngày càng lan rộng tại Mỹ, có tin cho biết số lượng sinh viên muốn gia nhập “Lâm Môn” đang tăng lên nhanh chóng.

Tô Chí Học dừng lại một chút, sau đó bổ sung thêm những chi tiết cụ thể hơn: “Họ thậm chí còn tổng hợp một bản tóm tắt không chính thức về quan điểm của ngài, và đang lưu truyền nó một cách riêng tư. Nội dung chủ yếu dựa trên các bài phát biểu công khai của ngài, cũng như những ý kiến của ngài được trích dẫn trong các báo cáo truyền thông sau này liên quan đến tình hình kinh tế. Điều đáng chú ý là những người trẻ tuổi này rất nghiêm túc; họ không chỉ đơn thuần là ngưỡng mộ ngài, mà còn coi đó như một cuộc thảo luận học thuật và những phân tích thực tế. Có một số thành viên chủ chốt thậm chí còn thử áp dụng cấu trúc phân tích của ngài vào các bản mô phỏng giao dịch hoặc các giao dịch thực tế quy mô nhỏ, và có tin cho biết kết quả khá tốt.”

Lâm Hoàng Nhân lắng nghe một cách yên lặng, nhưng trong lòng lại không khỏi cảm thấy buồn cười. Điều này hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của ông. Ông từng nghĩ rằng những ý kiến của mình sẽ gây ra nhiều cuộc thảo luận, thậm chí tranh cãi giữa các chuyên gia, nhưng không ngờ chúng lại tạo nên một hiện tượng theo đuổi mang tính “phái phái” tại những trường đại học hàng đầu. Điều này không hẳn là sự ngưỡng mộ cá nhân đối với ông, mà là sự đồng tình với phương pháp phân tích có logic chặt chẽ và đã được thị trường kiểm chứng ban đầu.

“Thú vị,” Lâm Hoàng Nhân cuối cùng cũng lên tiếng, giọng nói không hề thể hiện nhiều cảm xúc, “Vậy họ thảo luận về những điều gì? Ngoài việc kiểm chứng quan điểm của tôi?”

“Theo những thông tin chúng tôi nhận được,” Tô Chí Học trả lời, “hiện nay họ đang rất quan tâm đến hai chủ đề chính: Thứ nhất là tìm hiểu sâu hơn về vấn đề ‘việc đánh giá lại mô hình định giá doanh nghiệp trong bối cảnh lãi suất cao’ mà ngài đề xuất, và cố gắng xây dựng những mô hình định lượng chính xác hơn;

Thứ hai là họ rất quan tâm đến cách ngài đã nhận diện trước những rủi ro này, và làm thế nào để xây dựng danh mục đầu tư nhằm đối phó với chúng. Có người thậm chí còn thử suy luận ngược lại về cách ngài phân bổ tài sản của mình.”

Góc miệng Lâm Hoàng Nhân hơi nhếch lên, một nụ cười khó nhận ra hiện lên trên khuôn mặt ông. Những người trẻ tuổi này, sống trong môi trường “lâu đài

Dù sao thì chỉ có anh ấy mới biết rằng, lý do tại sao anh ấy có thể dự đoán chắc chắn rằng giá cổ phiếu Mỹ sẽ giảm, là vì anh ấy đã dựa vào những thông tin lịch sử mà mình biết từ kiếp trước, kết hợp với việc so sánh các số liệu kinh tế hiện tại để đưa ra kết luận đó.

Đây là một lợi thế “tiên tri” mà không ai có thể bắt chước được, bởi vì nó xuất phát từ linh hồn của anh ấy – người đến từ tương lai.

Tất nhiên, bí mật này anh ấy sẽ không bao giờ tiết lộ với bất kỳ ai.

Trong mắt mọi người, đó chính là khả năng nhìn xa trông rộng và tài năng đặc biệt của anh ấy.

“Ngoài ra, theo như tôi biết, ‘Lâm Môn’ được thành lập bởi năm sinh viên, và ông chính là người được coi là người lãnh đạo tinh thần trung tâm của tổ chức này.”

“Họ ban đầu muốn mời ông tham gia, nhưng xét đến việc ‘Lâm Môn’ mới được thành lập, ảnh hưởng của nó vẫn còn hạn chế, và ông lại sống ở nơi xa xôi như Hương Cảng, nên họ đã tạm thời gác ý định đó lại.”

“Tuy nhiên, có vẻ như họ vẫn chưa từ bỏ, họ vẫn đang cố gắng tìm hiểu thêm về ông qua nhiều con đường khác nhau, đặc biệt là những chi tiết liên quan đến hoạt động của ông ngoài những thông tin công khai.” Tô Chí Học tiếp tục báo cáo, trong giọng nói có chút ngưỡng mộ trước sự kiên trì của nhóm thanh niên này.

“Năm người sáng lập?” Lâm Hoàng Nhân hỏi.

“Vâng, theo những thông tin hiện có, trong số năm người trung tâm đó, bốn người đến từ MIT và một người đến từ Đại học Harvard; trong đó có hai người là người Châu Á.”

“Năm người này có xuất thân khác nhau, nhưng tất cả đều đến từ các khoa Kinh tế hoặc Kinh doanh của hai trường đại học lớn. Họ gặp nhau vì có chung sở thích đối với quan điểm của ông, và cũng chính nhờ những phát biểu của ông mà họ đã đầu tư vào thị trường chứng khoán Mỹ và thu được lợi nhuận lớn.” Tô Chí Học trả lời.

“Được rồi, tôi đã hiểu. Nếu không có việc gì khác, thì thôi nghỉ máy đi. Bên Mỹ cũng đã vào buổi tối rồi, bạn hãy về sớm để ở bên vợ con mình nhé.” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

Trước đó, khi Lâm Hoàng Nhân đến Mỹ, anh ấy đã biết rằng Tô Chí Học vừa sinh thêm một cô con gái, và bé mới chỉ vừa tròn một tháng tuổi. Vào dịp sinh nhật đầu tiên của bé, Lâm Hoàng Nhân đã đặc biệt tặng một món quà lớn.

Bây giờ, ở Hương Cảng là khoảng tám giờ sáng, còn ở New York, Mỹ thì đã là buổi tối rồi.

“Cảm ơn ông vì quan tâm! Thực sự là đã muộn rồi, chắc các em nhỏ ở nhà đang náo loạn lắm đấy.”

Giọng nói của Tô Chí Học ẩn chứa nụ cười dịu nhẹ của một người cha: “Vậy thì tôi xin báo cáo đến đây đã.

Về vấn đề ‘Lâm Môn’, tôi sẽ tiếp tục theo dõi và báo cáo lại cho anh nếu có tiến triển quan trọng. Còn ở Hương Giang, mọi việc của anh đều diễn ra suôn sẻ!”

“Ừm, anh cũng vậy, hãy chú ý giữ gìn sức khỏe.” Lâm Hoàng Nhân nói xong rồi cúp máy.

Chiếc ống nghe được đặt trở lại vị trí cũ, không gian phòng khách trở lại yên tĩnh.

Lâm Hoàng Nhân đứng bên cửa sổ, không vội vàng quay trở lại ghế sofa.

Ánh nắng buổi sáng chiếu qua kính, ấm áp lan tỏa trên người; màu xanh của khu vườn khiến tâm trạng anh trở nên thoải mái.

“Lâm Môn” – năm sinh viên sáng lập, vì tin tưởng vào những quyết định của anh mà đã kiếm được rất nhiều tiền từ thị trường chứng khoán Mỹ, coi anh là người lãnh đạo tinh thần của họ…

“Thật thú vị!”

Những thông tin này liên tục vang vọng trong đầu anh.

Câu lạc bộ sinh viên này, với quá trình phát triển và tiềm năng mà nó mang lại, thực sự rất đáng để suy ngẫm.

Đặc biệt là năm thành viên cốt lõi đó – họ đã có thể đưa ra những phán đoán độc lập và quyết đoán mạnh mẽ ngay cả khi thị trường đang đầy hoài nghi; tinh thần và can đảm đó đã vượt xa hầu hết mọi người.

Nếu họ có thể phát triển thuận lợi trong tương lai, chắc chắn họ sẽ trở thành những người xuất chúng.

Và việc họ tập trung dưới lá cờ “Lâm Môn”, coi việc nghiên cứu các tư tưởng của anh làm liên kết, thì chính sự gắn kết này đã ẩn chứa vô số khả năng.

Có lẽ, đây thực sự sẽ trở thành một hạt giống, và trong tương lai, nó sẽ phát triển thành một cây cổ thụ vô cùng lớn lao.

Tuy nhiên, tất cả những điều này vẫn còn là những tình tiết xa vời và chưa chắc chắn.

Rất nhanh sau đó, Lâm Hoàng Nhân đã thu hồi suy nghĩ của mình.

Hiện tại, Hương Giang mới là sân khấu mà anh cần tập trung toàn bộ sức lực.

Sau khi biết về hành động của Forbes, Lâm Hoàng Nhân thực sự rất mong đợi điều đó xảy ra.

Cuộc khủng hoảng bất động sản ở Hương Giang sớm muộn gì cũng sẽ xảy ra; việc nó xảy ra sớm cũng không phải là điều tồi tệ, bởi vì các tập đoàn dưới sự quản lý của anh hiện đang sở hữu khá nhiều dòng tiền mặt.

Ngoài việc đầu tư ra nước ngoài, việc sở hữu thêm nhiều bất động sản ở những khu vực trọng điểm của Hương Giang cũng là một chiến lược tốt.

“Anh Hào Nhiên, có chuyện gì vậy?” Lúc này, Quách Tiểu Hàn bước ra từ phòng ngủ, miệng ngáp ngủ.

Cô ấy mặc bộ đồ ngủ gợi cảm, trông

Cô ấy bước đến phía sau anh ấy, vươn hai tay ra và nhẹ nhàng ôm lấy eo anh, đặt má mình vào lưng rộng lớn của anh. Cảm nhận được hơi ấm và sự mềm mại phía sau lưng mình, những suy nghĩ trong lòng anh ấy lập tức tan biến đi trong sự dịu dàng này. Anh quay người lại, ôm chặt cô ấy vào lòng và hôn nhẹ lên trán cô that nhẵn.

“Không có gì đâu, chỉ là một cuộc điện thoại công việc từ Mỹ thôi.” Anh ấy ngửi mùi hương tươi mới từ mái tóc cô, giọng nói thoải mái, “Cuộc gọi đó làm em thức dậy à?”

“Không đâu, em cũng đã đến giờ thức rồi mà.” Cô ấy nhẹ nhàng vuốt ve anh, giống như một con mèo lười biếng, “Chỉ là thấy anh đứng đó mơ màng, em tưởng anh đang gặp chuyện gì buồn phiền thôi.”

“Tối qua, chú tôi nói với em rằng tình hình kinh tế gần đây không mấy tốt, có vẻ như công ty Bất động sản Xiangjiang sắp gặp rắc rối…”

Là người giàu nhất Nam Dương, rõ ràng anh ấy cũng đã nhận được tin tức từ Mỹ vào hôm qua – Forbes dự định sẽ đăng một số bài viết tiêu cực về tình hình kinh tế của công ty Bất động sản Xiangjiang. Vì vậy, việc anh ấy chia sẻ thông tin này với cháu gái mình là điều hoàn toàn bình thường.

Cô ấy ngẩng đầu lên, ánh mắt sáng trong đầy lo lắng. Mặc dù cô chưa bao giờ can thiệp vào công việc của anh, nhưng cô vẫn biết rằng anh sở hữu rất nhiều bất động sản ở Xiangjiang; khi nghe được tin này, cô không khỏi lo lắng cho anh. Nhìn thấy ánh mắt trong sáng và đầy lo lắng của cô, trái tim anh càng thêm ấm áp. Anh nhẹ nhàng nắn lấy má cô và cười nói: “Đừng lo, anh đã chuẩn bị sẵn rồi. Dù bên ngoài có sóng gió lớn đến đâu, gia đình chúng ta vẫn vững chãi như núi Thái Sơn.” Giọng nói của anh đầy tin tưởng và sức mạnh an ủi. Nhìn vào đôi mắt sâu thẳm và đầy nụ cười của anh, nỗi lo lắng trong lòng cô lập tức tan biến, chỉ còn lại sự tin tưởng và ngọt ngào. Cô gật đầu mạnh mẽ: “Ừ! Em tin anh!”

“Hãy đi nào, ra ban công đi, hôm nay trời rất đẹp, để người hầu mang bữa sáng lên đây.” Anh ấy cười nói.

“Tôi đi tắm rửa trước nhé~”

Cuối tháng 12 ở Hương Giang, nhiệt độ dưới 20 độ C, nhưng ánh nắng mặt trời vẫn rực rỡ chiếu xuống ban công biệt thự của ông Thích Huân Đạo.

Dưới chiếc ô che nắng màu trắng, Lâm Hoàng Nhân mặc bộ đồ ngủ lanh thoải mái, ngồi đối diện với Quách Tiểu Hàn. Trên bàn trà bằng gỗ hương, có một ấm trà Pu-erh ngon lành, vài đĩa bánh tráng miệng kiểu Quảng Đông tinh xảo, cùng với vài tờ báo sáng vừa được mang đến.

Đúng như Lâm Hoàng Nhân đã dự đoán, một số phương tiện truyền thông chính thống ở Hương Giang cũng đã nhận được tin này, và các tiêu đề trên báo thật sự khiến người ta giật mình:

“Cảnh báo gây sốc từ Forbes: Đếm ngược thời gian cho ‘cơn bão hoàn hảo’ trong lĩnh vực bất động sản Hương Giang!”

“Những vết nứt dưới lớp vỏ huy hoàng: Các chuyên gia quốc tế chỉ ra những lo ngại về nền kinh tế Hương Giang”

“Rủi ro vỡ vụn của thị trường bất động sản tăng vọt, nhà đầu tư nên đi đâu?”

“Forbes dự đoán rằng thị trường bất động sản Hương Giang sắp sụp đổ!”

Những tiêu đề in đậm, nổi bật, chiếm trọn trang nhất của hầu hết các tờ báo lớn như “Hương Giang Thương Báo”, “Tinh Đảo Nhật Báo”, “Minh Báo”, “Đông Phương Nhật Báo”.

Hình ảnh minh họa thường là những bóng dáng của các tòa nhà chọc trời dưới bầu trời u ám, hoặc biểu đồ giá cổ phiếu lao dốc, tạo nên không khí u ám đến lạ thường.

Việc “Đông Phương Nhật Báo” đưa tin về sự việc này, tất nhiên, đã được Lâm Hoàng Nhân chấp thuận trước.

Ông đã sớm yêu cầu Thái Tử Long rằng mọi việc cứ tiếp tục được đưa tin như bình thường, không cần phải e ngại hay kiêng kỵ điều gì cả.

Quách Tiểu Hàn lấy lên một tờ “Tín Báo”, đọc phần tóm tắt nội dung bài viết của Forbes, và lại nhíu mày, vô thức nhìn về phía Lâm Hoàng Nhân.

Nhưng Lâm Hoàng Nhân vẫn bình thản như mọi khi, thậm chí còn thong dong cầm chiếc cốc trà màu tím, thổi nhẹ bọt trà rồi nhấp một ngụm.

Hương vị trà đậm đà lan tỏa trong miệng, ông đặt cốc xuống, cầm lấy tờ “Đông Phương Nhật Báo”, lặng lẽ đọc qua những tiêu đề gây sốc đó.

“Forbes lần này, quả thật nói ra không ít sự thật, dữ liệu được cung cấp rất chính xác, logic cũng khá hợp lý.” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

Hôm qua, ông đã biết trước rằng Forbes sẽ đăng bài viết gì, và cũng đã dự đoán trước rằng các phương tiện truyền thông ở Hương Giang sẽ đưa tin mạnh mẽ về vấn đề này.

Dù sao thì, điều mà các phương tiện truyền thông quan tâm chính là lượng người xem; những tin tức lớn như thế này, dù họ không đưa tin, các phương tiện truyền thông khác cũng sẽ đăng tải thôi. Họ chẳng quan tâm đến sự sống còn của ngành bất động sản ở Xiangjiang chút nào cả.

“Vậy… điều này có ảnh hưởng đến Tập đoàn Chí Địa không?” Quách Tiểu Hàn đặt xuống tờ báo, có vẻ lo lắng.

Cô ấy biết rằng Lâm Hoàng Nhân có nền tảng vững chắc, nhưng khi đối mặt với những luận điểm về “rủi ro hệ thống” như thế này, ai cũng sẽ cảm thấy bất an.

Lâm Hoàng Nhân lật sang trang tài chính của tờ báo; ở đó, các nhà phân tích địa phương đã bắt đầu đưa ra những bình luận, và giọng điệu của họ càng lúc càng bi quan.

Anh ấy chỉ vào một đoạn trong đó và nói: “Nhìn này, đây viết rằng ‘hơn 70% các công ty bất động sản đang có tỷ lệ nợ vượt quá 70%, tình hình dòng tiền ròng rất căng thẳng’, ‘giá trị thế chấp từ ngân hàng liên tục giảm’, những điều này đều là sự thật… Chỉ là trước đây mọi người đều im lặng hoặc cố tình phớt lờ chúng mà thôi.

Bây giờ, khi một tờ báo có ảnh hưởng như Forbes đã phanh phui ra, cái ‘màn che’ đó không còn nữa, nên sự hoảng loạn là điều không thể tránh khỏi.”

Anh ấy dừng lại một chút, nhìn Quách Tiểu Hàn và cười giải thích: “Còn về việc ảnh hưởng thì yên tâm đi… Cô còn nhớ không, một năm trước, Tập đoàn Chí Địa đã bán đi rất nhiều dự án? Lúc đó, tôi đã thu hồi được một khoản tiền lớn rồi… Vì vậy, ngay cả khi Xiangjiang thực sự gặp khủng hoảng bất động sản, điều đó cũng sẽ không ảnh hưởng gì đến tôi cả!”

Quả thật, khi Tập đoàn Chí Địa bán đi một số dự án bất động sản, cô vẫn đang học kinh doanh cùng chú mình, nên cô cũng hiểu rõ về chuyện này.

Nghe lời giải thích của Lâm Hoàng Nhân, trái tim lo lắng của Quách Tiểu Hàn cuối cùng cũng yên down.

Đúng vậy… Hơn một năm trước, ngay khi thị trường đang trong giai đoạn hoạt động sôi động nhất, Tập đoàn Chí Địa đã lặng lẽ bán đi rất nhiều dự án không nằm ở các vị trí trung tâm, và thu hồi được một số tiền lớn.

Lúc đó, cô còn tự hỏi tại sao lại bán nhà vào lúc thị trường đang ở đỉnh cao như vậy…

Bây giờ mới thấy, tầm nhìn của anh Trạch Nhãn thật sự vượt xa những gì người bình thường có thể tưởng tượng được.

“Hóa ra anh đã dự đoán trước rồi…” Ánh mắt cô tràn đầy sự ngưỡng mộ.

“Không phải là dự đoán, mà là chuẩn bị sẵn sàng,” Lâm Hoàng Nhân sửa lại, giọng nói ôn hòa, “

Anh đặt chiếc cốc trà xuống, ánh mắt hướng về phía những con chim mòng biển đang bay lượn trên bầu trời Victoria Harbour, giọng nói của anh bình tĩnh nhưng ẩn chứa sự thấu hiểu sâu sắc về cuộc sống: “Bài viết trên Forbes chỉ là đã xé toạc tấm giấy bọc kín những điều mà mọi người đều biết nhưng không dám nói ra mà thôi. Chuyện thực sự thú vị mới chỉ bắt đầu sau đây.”

Đúng như Lâm Hoàng Nhân đã dự đoán, sức ảnh hưởng của báo cáo từ Forbes, sau khi được các phương tiện truyền thông địa phương Hồng Kông liên tục tái bản, diễn giải và thêm thắt, đã giống như việc đổ nước lạnh vào nồi dầu sôi, khiến tình hình trở nên hỗn loạn trong chốc lát. Tâm lý hoảng sợ lan rộng với tốc độ đáng ngạc nhiên.

Vào buổi sáng hôm đó, khi thị trường chứng khoán mở cửa, chỉ số Hang Seng đã giảm ngay từ đầu, giảm hơn 3%. Các công ty bất động sản lại là những nạn nhân nặng nề nhất; một số công ty hàng đầu như Cheung Kong Industrial Holdings, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development… đều giảm giá hơn 5% ngay từ khi giao dịch bắt đầu. Những công ty bất động sản cỡ vừa và nhỏ còn tồi tệ hơn nữa; trong vòng chưa đầy nửa giờ, giá cổ phiếu của nhiều công ty trong này đã giảm hơn 10%.

Các lĩnh vực khác như ngân hàng, xây dựng, vật liệu xây dựng cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến thị trường chìm trong tình trạng bi thảm. Trong phòng giao dịch, những màn hình hiển thị giá cổ phiếu giảm mạnh khiến mắt người ta đau nhức. Các nhân viên môi giới liên tục nhận được các cuộc gọi điện thoại, tất cả đều là yêu cầu bán tháo cổ phiếu trong tình trạng hoảng loạn. Không gian ồn ào vốn có của phòng giao dịch giờ đây bị bao phủ bởi bầu không khí u ám, hoảng sợ và tuyệt vọng; chỉ có tiếng than thở và lời chửi rủa thỉnh thoảng vang lên.

“Không chịu đựng nổi nữa! Giá cổ phiếu lại giảm thêm 5% rồi!”

“Phải bán tháo hết! Bán hết tất cả!”

“Forbes đã nói như vậy rồi… Lần này thì thật sự hết rồi!”

Giá cổ phiếu của các tập đoàn bất động sản lớn như Cheung Kong Industrial Holdings, Sun Hung Kai Properties, New World Development, Hopewell Holdings, Swire Properties,Gia Ninh Tập Đoàn… đều giảm liên tục sau khi thị trường mở cửa, không hề có dấu hiệu phục hồi. Lượng người muốn bán cổ phiếu rất đông, trong khi lượng người muốn mua lại lại ít ỏi, tạo thành tình trạng thị trường bị áp đảo một chiều. Ngay cả công ty Hutchison Whampoa thuộc sở hữu của Lâm Hoàng Nhân cũng không ngoại lệ; tuy nhiên, do chủ sở hữu của công ty này giờ đây là Lâm Hoàng Nhân, nên giá cổ phiếu của Hutchison Whampoa không bị giảm mạnh như các công ty bất động sản khác.

Nhưng đối với việc giá cổ phiếu của Hutchison Whampoa giảm, Lâm Hoàng Nhân thậm chí còn không quan tâm lắ

Không chỉ là thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản thực tế cũng đột nhiên trở nên im lặng hoàn toàn.

Các công ty môi giới bất động sản lớn đều vắng bóng khách hàng; những người muốn xem nhà trước đây cũng gần như không còn gọi điện hỏi thông tin nữa.

Một số chủ sở hữu muốn nhanh chóng bán lại bất động sản của mình nên đã liên tục hạ giá, nhưng vẫn không có ai quan tâm.

Dòng tiền lưu thông trên thị trường dường như đã bị hút sạch trong một đêm.

Đối mặt với làn sóng dư luận dữ dội và tình trạng thị trường suy thoái này, một số ông trùm trong lĩnh vực bất động sản ở Xiangjiang đã không thể ngồi yên được nữa.

Vào buổi chiều cùng ngày, Lý Gia Thành của Tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp, Guo Desheng của Tập đoàn New Hong Kong, Li Zhaoji của Tập đoàn Hing Kei, Zheng Yutong của Tập đoàn New World Development, cùng với Chủ tịch Tập đoàn Jianning – người gần đây liên tục gặp phải rắc rối – đều lần đầu tiên xuất hiện trước công chúng qua các kênh khác nhau để cố gắng ổn định tình hình thị trường.

Lý Gia Thành đã nói trong cuộc phỏng vấn khẩn cấp với Báo Thương mại Xiangjiang: “Nền kinh tế Xiangjiang vẫn ổn định; việc thị trường bất động sản điều chỉnh trong thời gian ngắn là hiện tượng bình thường, người dân không cần phải quá lo lắng. Tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh, dòng tiền mặt dồi dào và rất tin tưởng vào tương lai.”

Guo Desheng thông qua Tập đoàn New Hong Kong đã công bố thông cáo, nhấn mạnh rằng tỷ lệ nợ của tập đoàn nằm ở mức thấp so với ngành; tập đoàn sở hữu nhiều bất động sản cho thuê chất lượng cao và dòng tiền mặt ổn định, đủ sức chống chịu những biến động trên thị trường.

Li Zhaoji đã an ủi các nhà đầu tư tại cuộc họp đặc biệt của cổ đông Hing Kei: “Tập đoàn đã nhìn thấy rõ ràng những rủi ro trên thị trường và đã áp dụng các chiến lược tài chính thận trọng từ trước. Hiện tại, sự sụt giảm giá cổ phiếu chủ yếu do yếu tố tâm lý, và giá cổ phiếu đã xa rời giá trị thực của nó.”

Zheng Yutong thậm chí còn nói một cách mạnh mẽ hơn khi trả lời phóng viên Báo Star Island Daily: “Báo cáo của Forbes thiếu tính công bằng; họ chỉ nhìn thấy những vấn đề mà bỏ qua những ưu thế và sức mạnh đặc biệt của Xiangjiang. Tập đoàn New World Development đã hoạt động lâu năm tại Xiangjiang và có nền tảng vững chắc; chúng tôi chắc chắn sẽ không bị ảnh hưởng bởi những tiếng ồn trên thị trường tạm thời.”

Ngay cả Trần Tùng Thanh – người đang gặp nhiều khó khăn – cũng cố gắng duy trì tinh thần tích cực và tuyên bố rằng: “Tập đoàn Jianning đang tích cực xử lý các tài sản không cốt l

Quan trọng hơn nữa, những vấn đề được đề cập trong báo cáo của Forbes như nợ nần cao, bong bóng giá cả và tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê thấp, đã chính xác chỉ ra những điểm yếu cốt lõi của thị trường.

Nhiều người dân Hương Cảng thế hệ cũ từng trải qua cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản dữ dội vào năm 1973–1974 giờ đây lại một lần nữa cảm thấy nỗi sợ hãi ấy trở lại trong ký ức của mình.

Cuộc khủng hoảng đó khiến giá nhà giảm mạnh hơn 70%, tài sản của vô số gia đình trung lưu bị mất hết, và hàng loạt doanh nghiệp phá sản – những hình ảnh ấy vẫn còn in sâu trong tâm trí mọi người.

“Giống hệt như năm 1973 vậy!”

“Lúc đó cũng vậy thôi; các chuyên gia đều nói không sao cả, nhưng rồi giá nhà giảm đến mức mẹ mình cũng không nhận ra nổi nữa!”

“Lần này có cả những tạp chí lớn nước ngoài cũng nói vậy; e là tình hình còn nghiêm trọng hơn nữa!”

Những lời bàn tán tương tự nhanh chóng lan truyền khắp các quán trà, văn phòng và các con phố.

Nỗi hoảng sợ như một dịch bệnh, lan rộng từ thị trường tài chính sang lòng mọi người dân bình thường.

Những người muốn mua nhà với ý định “đón đầu xu hướng” hoặc chỉ đang theo dõi tình hình giờ đây đã hoàn toàn từ bỏ ý định đó và quyết định chờ đợi thêm.

Trong khi đó, tinh thần của các bên bán nhà cũng dần tan vỡ trong bối cảnh không ai quan tâm đến sản phẩm của họ và những dự đoán bi quan ngày càng gia tăng.

Trong vòng chỉ 48 giờ sau khi báo cáo của Forbes được công bố, lượng giao dịch bất động sản ở Hương Cảng gần như bằng không.

Thị trường rơi vào tình trạng thiếu tính thanh khoản nghiêm trọng và niềm tin của mọi người bị đóng băng hoàn toàn.

Tình trạng hoảng sợ và trì trệ này lại càng làm cho cuộc khủng hoảng trở nên tồi tệ hơn.

Các ngân hàng càng ngày càng e ngại cho vay; việc đòi nợ trở nên gay gắt hơn; các nhà cung cấp bắt đầu thu hẹp thời hạn thanh toán, thậm chí yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt và nhận hàng ngay;

Các nhà phát triển bất động sản vừa và nhỏ, phụ thuộc vào doanh thu từ việc bán nhà và tiền thuê nhà, nhanh chóng gặp phải tình trạng thiếu vốn;

Một số doanh nghiệp có đòn bẩy cao, như “Yongtai Construction” và “Changsheng Real Estate”, sau khi thông tin về việc các ngân hàng bắt đầu đòi nợ và những người sở hữu khoản phải trả liên kết với họ đang gây áp lực lên các doanh nghiệp này được truyền thông “kịp thời” loan truyền, đã lập tức bị đẩy đến bờ vực phá sản.

Một vòng luẩn quẩn xấu xa đã hình thành.

Đối mặt với làn sóng hoảng sợ bất ngờ này, các ông trùm bất động sản vội vàng kêu gọi, giao dị