Thực tế mà nói, phán đoán của Lâm Hoàng Nhân khá chính xác. Nếu anh ta có thể nghiên cứu kỹ lưỡng về lịch sử phát triển của ngành bất động sản ở Hương Giang, đặc biệt là giai đoạn vàng từ năm 1978 đến năm 1981, chắc chắn anh ta sẽ ngạc nhiên trước mức tăng giá điên rồ của thị trường bất động sản nơi đây.

Từ năm 1978, thị trường bất động sản ở Hương Giang đã như con ngựa hoang bỏ chuồng, lao vút không ngừng, xa rời hẳn quỹ đạo tăng trưởng bình thường.

Lấy khu vực phía đông Tsim Sha Tsui làm ví dụ, chỉ trong vòng ba năm, từ đầu năm 1978 đến giữa năm 1981, giá đất đã tăng vọt lên gấp 6 đến 7 lần, còn giá nhà cũng tăng hơn gấp ba lần theo sau đó.

Tốc độ tăng giá như vậy không chỉ thu hút dòng vốn địa phương đổ vào một cách cuồng nhiệt, mà còn khiến các nhà đầu tư quốc tế như Nam Dương đổ xô vào thị trường, liên tục mua đất để xây dựng công trình, từ đó làm tăng thêm sức nóng cho thị trường bất động sản Hương Giang và tạo ra một làn sóng đầu tư chưa từng có.

Vì vậy, so với việc đầu tư trực tiếp vào đất đai, lợi nhuận thu được còn cao hơn nhiều!

Đến nay, khi đã bước vào tháng 2 năm 1979, mặc dù đã qua một năm kể từ thời điểm bắt đầu năm 1978 và mức tăng giá đất đã không còn có thể đạt tới con số kỷ lục 6 lần nữa, nhưng nếu bạn mua đất vào thời điểm này và kiên nhẫn giữ lại đến năm 1981 mới bán ra, việc thu được lợi nhuận gấp ba lần vẫn là điều hoàn toàn khả thi.

Tất nhiên, những thông tin chi tiết như vậy Lâm Hoàng Nhân chắc chắn là không biết; anh ta chỉ dựa trên những hiểu biết sơ lược về lịch sử này mà mình có được trên mạng internet trong kiếp trước, để biết rằng vào năm 1982, thị trường bất động sản Hương Giang sẽ gặp phải khủng hoảng. Và trước khi khủng hoảng xảy ra, thường là do tình trạng đầu cơ quá mức, tức là giá cả tăng vọt đến mức không thể kiểm soát được, dẫn đến sự xuất hiện của “bong bóng bất động sản”.

Vì vậy, dựa trên những thông tin ít ỏi mà mình có, Lâm Hoàng Nhân đã có thể đưa ra kết luận rằng trong hai năm tới, giá đất chắc chắn sẽ tăng theo giá nhà.

Như Dương Minh Dực đã nói, đối thủ tham gia đấu giá cách đây bốn năm kia, chỉ nhờ vào khu đất đó mà đã tạo ra lợi nhuận gấp đôi trong năm ngoái.

Còn Nếu như vậy, nếu đối thủ đó tiếp tục giữ lại căn hộ đã được xây dựng xong và bán vào năm nay thay vì bán ngay từ năm ngoái, thì lợi nhuận có thể sẽ tăng thêm một lần nữa; nếu bán vào năm sau, lợi nhuận vẫn có thể tăng thêm một lần nữa so với m

“Lâm Hoàng Nhân quyết đoán nói.

Đúng vậy, anh ấy sẽ lại đi vay tiền một lần nữa, nhưng lần này không dùng tên cá nhân của mình, mà là dưới danh nghĩa của tập đoàn Vạn An.

Nếu vay tiền từ công ty tài chính Duy Minh, rõ ràng anh ấy có thể vay được số tiền lớn hơn, nhưng Lâm Hoàng Nhân không nghĩ đến điều đó, bởi vì anh ấy đã vay hơn ba hundred triệu đô la Hồng Kông từ công ty này dưới danh nghĩa cá nhân rồi.

Nếu lại vay tiền dưới danh nghĩa của tập đoàn Vạn An, mối liên hệ giữa anh ấy và công ty Duy Minh sẽ trở nên phức tạp hơn nhiều.

Vì sự an toàn của bản thân, anh ấy quyết định không xem xét việc vay tiền từ công ty Duy Minh lần này.

Với địa vị hiện tại của mình, anh ấy hoàn toàn có thể dễ dàng vay tiền ở bất kỳ nơi nào.

Theo những gì anh ấy biết, lãi suất vay ngân hàng hiện nay đã tăng lên do sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, nhưng so với mức tăng đó, lãi suất vay thực sự không đáng kể chút nào so với mức tăng giá của bất động sản trong hai năm qua.

Nửa giờ sau, Lâm Hoàng Nhân lại xuất hiện tại văn phòng của Thẩm Bí.

Sau hai lần đến đây, anh ấy đã quen thuộc với nơi này rồi.

“Thưa ông Lâm, hôm nay sao ông lại rảnh rỗi đến đây vậy?” Thẩm Bí cười hỏi.

Thực ra, ông vừa mới trở về từ ngoài và không có việc gì quan trọng cần giải quyết, nên mới tiếp đón Lâm Hoàng Nhân.

“Lần này tôi đến để thảo luận về việc kinh doanh với Hui Feng.” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

“À? Về việc kinh doanh gì vậy?” Thẩm Bí ngạc nhiên hỏi.

“Lần này đối tác hợp tác không phải là tôi, mà là tập đoàn Vạn An. Nếu tập đoàn Vạn An muốn vay tiền từ ngân hàng Hui Feng, họ có thể vay được khoản tiền bao nhiêu?” Lâm Hoàng Nhân trực tiếp hỏi.

“Tập đoàn Vạn An ư? Điều đó phụ thuộc vào việc họ muốn vay có thế chấp hay không có thế chấp. Nếu có thế chấp, số tiền vay sẽ được xác định dựa trên tài sản thế chấp; còn nếu không có thế chấp, tôi sẽ duyệt cho họ một khoản tiền là năm mươi triệu đô la Hồng Kông.”

“Thẩm Bí không hề suy nghĩ gì cả, mà đã trực tiếp trả lời câu hỏi của Lâm Hoàng Nhân.”

Trước đây, Thẩm Bí hoàn toàn không quen biết với tập đoàn Vạn An; anh ta chỉ biết rằng có một công ty niêm yết trên sàn chứng khoán thuộc tập đoàn này thôi.

Nhưng kể từ khi gặp Lâm Hoàng Nhân, Thẩm Bí đã cố tình tìm hiểu về lịch sử và hoạt động của tập đoàn này, và dần dần hiểu rõ hơn về nó. Chính vì vậy, Thẩm Bí mới biết rằng tập đoàn Vạn An là một doanh nghiệp rất uy tín; giá trị thị trường của nó trên sàn chứng khoán thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.

Việc cho vay các doanh nghiệp uy tín luôn là lựa chọn yêu thích của Thẩm Bí bởi vì rủi ro thấp.

“Nếu tôi dùng sổ đăng ký quyền sở hữu tòa nhà trụ sở của tập đoàn Vạn An làm tài sản thế chấp để vay tiền, tôi có thể vay được bao nhiêu?” Lâm Hoàng Nhân hỏi.

Chỉ riêng giá trị thị trường của tòa nhà trụ sở này thôi, theo đánh giá hiện tại, đã lên tới hơn một tỷ đô la Hồng Kông – tương đương với tổng giá trị thị trường của cổ phiếu tập đoàn Vạn An trên sàn chứng khoán. Có thể hình dung ra mức độ thấp của giá trị thị trường này rồi đấy.

Tuy nhiên, ngoài tòa nhà này ra, tài sản duy nhất mà tập đoàn Vạn An sở hữu chính là một khu đất đang trong quá trình phát triển ở khu Bắc Cầu. Ngay cả với số tài sản này, giá trị của nó cũng lên tới hai tỷ đô la.

Trong quá khứ, hàng năm, Lâm Vạn An đều dành một phần tiền lợi nhuận để chia cổ tức cho các thành viên trong tập đoàn. Theo ý kiến của anh ta, việc giữ tiền trong tài khoản công ty chỉ là “tiền của công ty”; nhưng khi tiền được chuyển vào tài khoản cá nhân, thì đó mới thực sự là tiền của mình.

Chính vì lý do này mà tập đoàn Vạn An không thể phát triển nhanh chóng; ngoài việc không vay tiền, điều này cũng liên quan đến việc Lâm Vạn An hàng năm chiếm một phần lớn lợi nhuận của tập đoàn để sử dụng cho mục đích cá nhân.

Dĩ nhiên, việc quan tâm đến lợi ích cá nhân cũng là điều bình thường; chính vì Lâm Vạn An liên tục chiếm đoạt lợi nhuận của tập đoàn mà anh ta đã tích lũy được một khối tài sản khổng lồ để chia cho hai anh em Lâm Hoàng Nhân và Lâm Hạo Ninh.

“Về giấy tờ sở hữu tòa nhà của Tập đoàn Vạn An này, tôi có thể cho các bạn mức giá bằng 80% giá trị thị trường. Còn về việc tòa nhà này thực sự đáng bao nhiêu tiền, thì cần phải để các chuyên gia đánh giá của chúng tôi tiến hành đánh giá mới biết được.” Thẩm Bí nói một cách thận trọng.

80% à?

Lâm Hoàng Nhân gật đầu; đó cũng là mức khá hợp lý rồi.

Theo ước tính của anh ta, với 80% giá trị thị trường, ít nhất cũng có thể vay được 100 triệu đô la Hồng Kông. Nhưng con số chính xác thì chỉ có thể biết sau khi các chuyên gia đánh giá của Ngân hàng Huifeng tiến hành đánh giá.

“Được thôi, vậy thì xin nhờ Ngân hàng Huifeng giúp đánh giá giúp. Tôi dự định sử dụng giấy tờ sở hữu tòa nhà Vạn An này làm tài sản thế chấp, nhưng hy vọng Ngân hàng Huifeng sẽ hoàn thành công việc nhanh chóng. Hiện tại, Tập đoàn Vạn An đang rất cần tiền.” Lâm Hoàng Nhân nói thẳng ra.

Anh ta không đề cập đến ý định của mình là muốn mua lại khu đất đó.

“Thưa ông Lin, yên tâm đi. Nhanh nhất là hôm nay, kết quả đánh giá sẽ được thông báo ngay. Về quy trình vay vốn, tôi có thể giúp các bạn thực hiện qua con đường ưu tiên.” Thẩm Bí nói với nụ cười.

“Vậy thì xin cảm ơn ông Thẩm Bí trước đã. Nếu vậy, tôi không cần phải ở lại nữa.” Lâm Hoàng Nhân đứng dậy và nói.

Mục đích của anh ta đến đây đã được giải thích rõ ràng, vì vậy không cần thiết phải ở lại nữa.

“Được thôi, ông Lin cứ đi nhé. Chậm nhất là tối nay, tôi sẽ gọi điện thông báo kết quả cho ông.” Thẩm Bí tiễn Lâm Hoàng Nhân ra cửa văn phòng.

Kinh doanh là kinh doanh; trước mặt công việc kinh doanh, mọi chuyện đều phải được xử lý một cách riêng biệt.

Trở về tòa nhà của Tập đoàn Vạn An, Lâm Hoàng Nhân tiếp tục thảo luận với Dương Minh Dực về kế hoạch phát triển sắp tới của tập đoàn.

Cho đến khoảng 6 giờ tối, cuối cùng anh ta cũng nhận được cuộc gọi từ chính Thẩm Bí.

“Thưa ông Lin, sau khi đội ngũ chuyên gia của chúng tôi tiến hành phân tích chi tiết và đánh giá chuyên môn, xét đến nhiều yếu tố như vị trí địa lí thuận lợi, diện tích xây dựng thực tế và xu hướng thị trường, chúng tôi đã xác định rằng giá trị thị trường hiện tại của tòa nhà Vạn An là khoảng 165 triệu đô la Hồng Kông.”

Dựa trên điều này, và theo chính sách cho vay tối đa lên đến 80% của ngân hàng chúng tôi, tập đoàn Vạn An sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay khoảng 132 triệu đô la Hồng Kông.” Thẩm Bí đã truyền đạt thông tin một cách rõ ràng và thẳng thắn qua điện thoại.

Nghe lời Thẩm Bí, Lâm Hoàng Nhân hơi ngạc nhiên; không ngờ lại có thể vay được nhiều như vậy?

Ban đầu, anh ta chỉ mong muốn vay được 100 triệu đô la Hồng Kông là đã rất hài lòng rồi. Vì vậy, nếu có thể vay được nhiều hơn, tất nhiên anh ta sẽ không từ chối.

Tuy nhiên, khi nghĩ đến việc giá nhà trong suốt năm ngoái đến nay liên tục tăng, vào giữa năm ngoái, giá trị của căn nhà có lẽ chỉ khoảng hơn 100 triệu đô la Hồng Kông, nhưng bây giờ đã lên tới 165 triệu đô la Hồng Kông mà không gặp bất kỳ vấn đề gì cả; đó chính là hiện tượng của thị trường.

“Được rồi, xin phiền ông Thẩm Bí, sáng mai tôi sẽ cùng luật sư của tập đoàn Vạn An và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tòa nhà đến ngân hàng Huifeng để ký hợp đồng.” Lâm Hoàng Nhân nói một cách trực tiếp.

“Tốt lắm, ông Lâm ơi, tôi sẽ chờ đón ông tại công ty!” Giọng cười của Thẩm Bí vang lên qua đường dây điện thoại, tràn đầy niềm vui.

Đây quả là một thương vụ lớn.

Nhờ vào khoản vay này, ngân hàng Huifeng sẽ thu được một khoản lãi suất khá lớn.

Sáng hôm sau, Lâm Hoàng Nhân dẫn theo đội ngũ cốt lõi của tập đoàn Vạn An, bao gồm cả tổng giám đốc Dương Minh Dực, cùng với các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tòa nhà, đến ngân hàng Huifeng đúng giờ để thảo luận chi tiết về thỏa thuận cho vay.

Vì trước đó, ông Thẩm Bí và Lâm Hoàng Nhân đã có những cuộc trao đổi sâu rộng về các điều khoản chính, và tất cả các tài liệu cần thiết đều đã được chuẩn bị đầy đủ, nên quá trình ký kết và phê duyệt hợp đồng diễn ra rất thuận lợi.

Chỉ mất chưa đầy hai giờ, cả hai bên đã hoàn thành tất cả các thủ tục.

Khoản vay cuối cùng được quyết định là 132 triệu đô la Hồng Kông, với thời hạn vay là ba năm; khi đến hạn, người vay phải trả toàn bộ số tiền gốc cùng lãi suất và mua lại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tòa nhà.

Hai bên cũng thống nhất rằng, nếu trả nợ trước hạn, lãi suất sẽ được giảm bớt tùy theo thời gian thực tế vay; điều này cũng được ghi rõ trong hợp đồng.

Đây chính là những điều kiện mà Lâm Hoàng Nhân yêu cầu phải được đáp ứng, bởi vì ông ấy không hề có ý định thực sự vay tiền trong ba năm; nhiều nhất là vào giữa năm 1981, ông ấy sẽ bán đi các tài sản hiện có của mình.

Đến cuối năm 1981, giá nhà có lẽ đã bắt đầu xu hướng giảm, và vào thời điểm đó, việc bán tài sản sẽ không hề dễ dàng chút nào.

Vì vậy, thời điểm thích hợp nhất để bán tài sản chính là vào đầu hoặc giữa năm 1981, khi thị trường bất động sản đang ở giai đoạn sôi động nhất.

Với số tiền 130 triệu đô la Hồng Kông này, Lâm Hoàng Nhân tin rằng mình có thể mua được nhiều khu đất có chất lượng tốt.

Việc tích trữ đất đai, đối với Lâm Hoàng Nhân mà nói, chính là mục đích đầu tư chính của lần này; trong điều kiện bình thường, chỉ sau hai năm, giá trị của những khu đất đó có thể tăng gấp hai ba lần mà không thành vấn đề.

Còn việc mua đất để xây dựng nhà ở? Hiện tại thời gian còn quá gấp rút; ông ấy không có đủ thời gian để lãng phí vào việc đó.

Về nguồn vốn của tập đoàn Vạn An, Lâm Hoàng Nhân không hề có ý định sử dụng chúng để đầu tư vào các lĩnh vực ngắn hạn như dầu mỏ hay vàng như cách ông ấy sử dụng vốn cá nhân của mình.

Dù sao thì, thông tin chi tiết về các khoản đầu tư ngắn hạn của bản thân ông ấy cũng không hề được công bố; còn nếu sử dụng vốn của tập đoàn để đầu tư, với tư cách là một doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, ông ấy sẽ phải công bố những thông tin liên quan trong báo cáo tài chính.

Trong khi đó, với vốn cá nhân của mình, ông ấy có thể tự do quyết định cách đầu tư, và tất nhiên, ông ấy luôn mong muốn thu được nhiều lợi nhuận hơn.

Vì vậy, đối với vốn của tập đoàn Vạn An và vốn cá nhân của mình, Lâm Hoàng Nhân không hề có ý định áp dụng cùng một phương thức đầu tư.

“Thưa ông Thẩm Bí, rất vui được hợp tác cùng ông!” Lâm Hoàng Nhân nói và bắt tay ông Thẩm Bí với nụ cười.

“Tôi cũng hy vọng rằng các khoản đầu tư của các bạn sẽ thành công viên mãn!” ông Thẩm Bí cũng đáp lại bằng nụ cười.

Đối với ngân hàng Huifeng, thỏa thuận vay tiền này chắc chắn là một lựa chọn ổn định và ít rủi ro; tòa nhà của tập đoàn Vạn An được sử dụng làm tài sản thế chấp, đảm bảo an toàn cho vốn của ngân hàng.

Một thương vụ như vậy, chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận cao mà không có rủi ro gì; vì vậy, ngân hàng Huifeng rất mong muốn hỗ trợ và giúp đỡ tập đoàn Vạn An một cách đầy đủ.