Bỉ Nhĩ Kardon thực sự là một ông chủ hoàn hảo.

Mặc dù đối với nhiều người bên ngoài, ông ấy trông rất nghiêm túc và uy nghiêm.

Ông ấy tự nhiên mang trong mình phong thái oai nghiệm mà không cần phải nói ra lời, đồng thời còn sở hữu đôi mắt sắc bén như đôi mắt của đại bàng.

Nhưng vẻ ngoài ít khi cười nói đó chỉ xuất hiện khi ông ấy bận rộn với công việc và phải chịu đựng áp lực lớn.

Thực tế, đối với các nhân viên của mình, người đàn ông 63 tuổi này không chỉ là ông chủ mà còn là người cha và người bạn thân thiết.

Ngay cả đôi mắt sắc bén ấy cũng luôn tràn đầy tình yêu thương, nhìn những người dưới quyền mình như một người cha nhìn con cái mình vậy.

Không nghi ngờ gì nữa, Bỉ Nhĩ Kardon luôn đối xử với mọi người một cách khoan dung và chân thành.

Đặc biệt, ông ấy rất giỏi trong việc phát hiện những tài năng mới và sẵn lòng hỗ trợ những người trẻ tuổi.

Chính vì vậy, ông ấy luôn nhận được sự tôn trọng và yêu mến từ mọi người xung quanh, và được coi là một bậc thầy nghệ thuật thực thụ.

Vì vậy, có thể hình dung rằng, nếu Ninh Vệ Dân có thể nghe được Bỉ Nhĩ Kardon nhận xét về mình trước mặt Tống Hoa Quý, dù ông ấy có tính toán hay tham lam đến đâu đi nữa, chắc chắn cũng sẽ cảm thấy xúc động trước sự tin tưởng và tình yêu thương đó.

Tuy nhiên, mặc dù Bỉ Nhĩ Kardon luôn tin tưởng vào nhân viên của mình, Tống Hoa Quý cũng rất coi trọng Ninh Vệ Dân.

Thông tin họ gửi về Tokyo đã giúp Ninh Vệ Dân loại bỏ những lo ngại liên quan đến việc nộp đơn xin bằng sáng chế xuyên biên giới tại Châu Âu và Mỹ.

Thậm chí, Tống Hoa Quý còn chính thức ủy quyền cho Ninh Vệ Dân đại diện cho công ty Hoa Hạ tiếp tục đàm phán với ban lãnh đạo công ty Nhật Bản để thảo luận về các khả năng hợp tác.

Tuy nhiên, do thời điểm này khá đặc biệt, Ninh Vệ Dân thực sự không thể quan tâm đến những công việc tiếp theo này được.

Ông ấy buộc phải tạm thời gác lại vấn đề bằng sáng chế và các cuộc đàm phán hợp tác sang một bên.

Lý do không gì khác, chỉ vì “Thỏa thuận Quảng trường” – nguyên nhân gây ra cơn sốt kinh tế – đã bước vào giai đoạn đếm ngược.

Trong nửa tháng cuối cùng này, Ninh Vệ Dân nhận ra rằng thời cơ không đến lần thứ hai, vì vậy anh ta phải dốc hết sức lực để đua với thời gian. Mục tiêu của anh ta là tranh thủ giành được càng nhiều “vật chất” trước khi giá trị tài sản bằng yên tăng vọt, và sắp xếp toàn bộ nguồn vốn một cách hợp lý. Như vậy, sau này việc thu lợi từ những thương vụ này sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều. Thực tế, ngay sau khi nộp đơn đăng ký bằng sáng chế cho chiếc vali kéo đó, Ninh Vệ Dân đã thay đổi hướng đi, tập trung hoàn toàn vào việc mua lại bất động sản. Anh ta không chỉ thường xuyên thúc giục Shikawa Midori và Ogino Kōnan nhanh chóng hoàn thành các thủ tục liên quan đến căn hộ, mà còn chủ động tìm đến một số công ty môi giới bất động sản để tìm kiếm những khoản đầu tư phù hợp. Điểm tốt duy nhất của các nước tư bản chính là tiền có thể mua được mọi thứ. Chỉ cần bạn có tiền và sẵn lòng chi tiêu, chắc chắn sẽ có người sẵn lòng đáp ứng nhu cầu của bạn, dù yêu cầu đó có vô lý đến đâu hay gặp phải bao nhiêu trở ngại khách quan. Dù thời gian cấp bách đến mấy, nhưng đối với một khách hàng giàu có như Ninh Vệ Dân sẵn lòng chi trả mọi thứ để đạt được mục tiêu, liệu có công ty môi giới bất động sản nào lại không sẵn lòng hỗ trợ chứ? Một công ty môi giới tên là Sagawa Real Estate đã tìm thấy một căn hộ cao cấp hoàn toàn phù hợp với yêu cầu của Ninh Vệ Dân. Căn hộ này nằm ở khu Chakusa, khu vực Port Area, và loại hình bất động sản này trong tiếng Nhật được gọi là “Mansio”, bắt nguồn từ tiếng Anh. Mặc dù đây là loại nhà ở tập thể, nhưng mỗi căn hộ đều sở hữu quyền sử dụng đất riêng. Căn hộ này có chất lượng tốt, mới được xây dựng cách đây hai năm, diện tích hơn 70 mét vuông, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm và 1 phòng khách, và hiện vẫn chưa có người thuê. Nguyên nhân là chủ nhân của căn hộ thỉnh thoảng mới đến ở vài ngày, nên căn hộ luôn trống. Tuy nhiên, chủ nhân đặt mức giá khá cao, muốn bán căn hộ này với giá 80 triệu yên, tức là cao hơn khoảng 20% so với giá thị trường. Vì vậy, khi một bên sẵn lòng bán và một bên sẵn lòng mua, mọi thứ đã diễn ra một cách thuận lợi. Ninh Vệ Dân chính là người mua mà chủ nhân căn hộ đang mong đợi. Nhờ sự nỗ lực của công ty môi giới, vào ngày 9 tháng 9, hai bên đã nhanh chóng ký kết hợp đồng và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu.

Việc này khiến cho Xiao Ye Guangnan và Kagawa Midori càng thêm quyết tâm nỗ lực gấp bội.

Vào ngày 12 tháng 9, Kagawa Midori cuối cùng cũng đã hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán.

Mặc dù bạn của chủ nhân Kagawa Midori vẫn đang làm việc ở nước ngoài, nhưng vì chủ nhân căn nhà thực sự rất cần tiền để bán nhà, họ cũng khá hài lòng với mức giá mà Ninh Vệ Dân đưa ra.

Nhờ sự năn nỉ không ngừng của Kagawa Midori và chủ nhân của cô, họ cuối cùng đồng ý sắp xếp một người đại diện tại Tokyo để ký hợp đồng mua bán với Ninh Vệ Dân.

Chính vì vậy, Ninh Vệ Dân đã phải chi ra số tiền lớn lên đến 580 triệu yên để có được một căn hộ thương mại rộng 700 mét vuông, tọa lạc tại số 7, phố Ginza 2-chōme, khu Chūō-ku.

Cuối cùng, người phải vất vả nhất chính là Xiao Ye Guangnan.

Để có được đơn hàng trị giá 600 triệu yên mà Ninh Vệ Dân đã đồng ý, anh không ngần ngại tăng thưởng cho những người cung cấp thông tin về các căn nhà, và sẵn lòng chia sẻ khoản tiền thưởng sau khi thỏa thuận được ký kết với những người đó.

Và cuối cùng, biện pháp này cũng đã hiệu quả.

Một người bạn học của anh, nghe nói rằng khoản tiền thưởng có thể lên đến hơn một triệu yên, đã tiết lộ cho Xiao Ye thông tin về một chủ nhân hiệu sách đang cân nhắc đi định cư ở nước ngoài cùng con trai mình, và muốn chuyển nhượng cửa hàng sách hai tầng của mình tại khu Kōkan-ku, Nishimabu.

Người bạn này còn trực tiếp dẫn Xiao Ye gặp gỡ với chủ nhân hiệu sách đó.

Cuối cùng, nhờ thông tin kịp thời này, Xiao Ye Guangnan lại một lần nữa thành công trong việc đàm phán.

Chủ nhân hiệu sách đó đã bán lại cửa hàng rộng hơn 70 mét vuông, cùng với đất đai, thiết bị, hàng tồn kho, nhân viên và nguồn cung hàng hóa, với giá 300 triệu yên cho Ninh Vệ Dân.

Như vậy, về mặt sở hữu bất động sản, Ninh Vệ Dân đã gần như đạt được mục tiêu của mình, và thậm chí còn trở thành người tiếp quản một hiệu sách ở Nhật Bản một cách bất ngờ.

Nói đến đây, chắc hẳn nhiều người sẽ cảm thấy rất ngạc nhiên.

Trước đó không phải đã nói rằng Ninh Vệ Dân chỉ có khoảng 600 triệu yên riêng sao?

Kể cả số tiền 2 triệu yên công quỹ dùng để mở cửa hàng, tổng cộng cũng chỉ khoảng 800 triệu yên thôi mà?

Vậy làm sao bây giờ, tổng giá trị của các bất động sản mà anh ta mua lại lại lên đến 1,2 tỷ yên?

Thực ra điều này rất dễ hiểu, bởi vì người ta hoàn toàn có thể vay tiền từ ngân hàng mà.

Đừng bao giờ quên rằng, điểm hấp dẫn nhất của lĩnh vực tài chính và bất động sản chính là khả năng sử dụng các công cụ để tăng đòn bẩy trong giao dịch.

Đúng vậy, với tư cách là một người nước ngoài, Ninh Vệ Dân sống tại Nhật Bản, hoàn toàn không thể tìm được ngân hàng nào sẵn lòng cho anh ta vay tiền để mua nhà. Ngay cả khi anh ta trả hết tiền mặt, anh ta vẫn sẽ gặp phải trở ngại từ các ngân hàng này, và kết quả cũng sẽ không hề khác biệt.

Bởi vì quy định của ngành ngân hàng Nhật Bản quá cứng nhắc. Những yêu cầu liên quan đến tài chính mà các ông bố Mỹ đưa ra đã được hô hào suốt nhiều năm, nhưng cho đến nay, chúng vẫn chỉ mang tính hình thức mà thôi.

Trên thực tế, trước khi nền kinh tế bong bóng xuất hiện, các ngân hàng Nhật Bản vốn chỉ tập trung phục vụ một nhóm khách hàng nhất định – chủ yếu là các doanh nghiệp lớn trong nước. Ngay cả các doanh nghiệp nhỏ của người dân Nhật Bản cũng gặp khó khăn trong việc vay tiền, huống chi là người nước ngoài.

Vì vậy, ngay cả người Nhật Bản cũng chỉ trích ngành ngân hàng của mình là “ban ô khi trời nắng, thu lại ô khi trời mưa”. Họ cho rằng những người làm việc trong ngành này vừa không biết xấu hổ vừa ích kỷ, nhưng lại được hưởng mức lương rất cao; điều này thật sự không công bằng chút nào.

Tuy nhiên, thực tế là Nhật Bản không chỉ gồm những ngân hàng trong nước đâu. Dù bước đường mở cửa tài chính còn chậm trễ đến đâu, thì ít nhất cũng phải cho phép các ngân hàng nước ngoài vào Nhật Bản để thực hiện các hoạt động tài chính cơ bản.

Chính vì vậy, ngày nay tại Tokyo, đã có rất nhiều ngân hàng nước ngoài đặt trụ sở, thậm chí còn có nhiều công ty đầu tư nước ngoài nữa. Ngân hàng East West Bank Suez mà Ninh Vệ Dân đã mở tài khoản cũng nằm trong số đó.

Người Pháp không giống người Nhật Bản; họ luôn coi bất động sản là loại tài sản có giá trị cao, có thể dùng để thế chấp. Vì vậy, ngay cả khi mọi thứ đều tuân theo quy định, Ninh Vệ Dân vẫn có thể dễ dàng vay được 50% giá trị đánh giá của căn nhà mình muốn mua. Chưa kể đến việc Ninh Vệ Dân vay bằng franc, chứ không phải yen.

Chi nhánh ngân hàng East West Bank Suez tại Nhật Bản rất sẵn lòng phục vụ những khách hàng chất lượng như Ninh Vệ Dân. Họ cũng cảm thấy vô cùng tự hào khi có thể chuyển 7 triệu franc sang đảo quốc Đông Á này, qua đó mở rộng ảnh hưởng của đồng tiền nước mình. Họ không thể tin nổi rằng, chỉ với số tiền đủ để mua nhiều căn nhà như vậy, __TERM

Hãy nghĩ xem, Ninh Vệ Dân vay franc từ ngân hàng Pháp rồi đổi thành yên Nhật, sau đó trả lại franc vào một thời điểm khác. Với việc yên Nhật liên tục tăng giá trong thời gian dài, trong khi franc thì suy yếu không thể phục hồi, chẳng phải đây là cơ hội để kiếm lợi nhuận lớn từ tỷ giá sao? Vì vậy, càng vay nhiều thì càng kiếm được nhiều; việc sử dụng đòn bẩy chính là bí quyết để giàu có. Đừng nhìn thường việc Ninh Vệ Dân có trong tay 600 triệu yên là tiền của riêng mình, và 200 triệu yên khác được dùng để mở cửa hàng. Nhưng nhờ vào chiến thuật mua nhà rồi thế chấp để vay tiền, sau đó lại dùng tiền vay đó để mua nhà khác, anh ta đã biến 800 triệu yên của mình thành khoảng 1,3 – 1,4 tỷ yên một cách dễ dàng. Thực tế, anh ta không chỉ mua được 1,1 tỷ yên bất động sản mà còn còn khá nhiều tiền mặt nữa. Không những vậy, anh ta hoàn toàn không sử dụng tiền công quỹ cho các mục đích chính thức, mà còn có dư tiền để trả lãi nữa. Các khoản số này thực sự rất dễ tính toán. Hai căn hộ mà anh ta mua trước đó, tổng cộng anh ta chỉ vay 150 triệu yên. Địa điểm kinh doanh ở Ginza thì anh ta vay thêm 290 triệu yên. Cuối cùng, khi mua hiệu sách, anh ta lại vay thêm 100 triệu yên nữa. Tổng cộng, anh ta đã vay được 540 triệu yên; chiêu trò này thật sự rất thú vị, phải không? Hơn nữa, dưới sự thúc giục liên tục của Ninh Vệ Dân, Yên Duyệt ở kinh đô cũng đã cố gắng gom góp được 500.000 – 600.000 yen từ một số cửa hàng và nhà máy gần đây, đồng thời thu hồi được lợi nhuận từ việc phát thêm 1 triệu băng đĩa album của Trương Kiều. Sau đó, anh ta cùng với La Quảng Liàng và Tiểu Đào đến gặp A Xia tại nhà hàng Vạn Lý Trường Thành và nhận thêm 100 triệu yên nữa. Vì vậy, thực tế thì mọi chuyện vẫn chưa kết thúc; Ninh Vệ Dân vẫn còn 260 triệu yên để tiếp tục mở rộng tài sản của mình. Điều tiếp theo là mở tài khoản tại công ty chứng khoán và sử dụng số tiền này để mua cổ phiếu của các công ty bất động sản và công ty chứng khoán; chắc chắn sẽ không bao giờ thua lỗ đâu. Hơn nữa, do các công ty chứng khoán ở Nhật Bản đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, họ đã cung cấp dịch vụ vay cầm cố chứng khoán. Theo điều kiện của Ninh Vệ Dân, tỷ lệ vay có thể lên đến gấp đôi, và đây là rủi ro hoàn toàn có thể kiểm soát được bởi các công ty chứng khoán. Như vậy, số tiền của Ninh Vệ Dân khi vào thị trường chứng khoán sẽ tăng gấp đôi, trở thành 520 triệu yên.

Trong đầu anh ta có một kế hoạch tuyệt vời: chỉ cần để số tiền này lăn độn trên thị trường chứng khoán trong ba tháng, có lẽ anh ta sẽ kiếm được đủ hai tỷ yên. Thà rằng vừa giao dịch chứng khoán vừa tiến hành những việc cần thiết của mình. Khi đó, dù là bán chứng khoán để thu lợi nhuận hay chờ đợi giá trị đồng yên tăng lên, giá trị bất động sản tăng cao, hoặc xin tăng hạn mức vay từ ngân hàng, tất cả những điều đó đều không ảnh hưởng đến việc anh ta chi tiêu cho những việc quan trọng – đó chính là một phương án hoàn hảo. Còn việc tham gia vào các cuộc giao dịch trên thị trường ngoại hối, sử dụng đòn bẩy để mua đồng yên với hy vọng giá trị của nó tăng lên và thu được lợi nhuận khổng lồ… thì đừng nghĩ đến nữa; ý tưởng đó hoàn toàn không thực tế, chỉ là viển vông mà thôi. Bởi vì trước hết, đó là do những hạn chế về công nghệ. Đừng quên, công nghệ máy tính mới chỉ bắt đầu phát triển, và hiện nay vẫn chưa đến lúc chúng ta có thể thực hiện các giao dịch thông qua máy tính. Tất cả các thị trường tài chính hiện nay vẫn dựa trên hình thức giao dịch do người được ủy quyền thực hiện. Lấy chứng khoán làm ví dụ, những nhân viên giao dịch mặc áo vest đỏ tại sàn giao dịch vẫn là những người đóng vai trò then chốt. Vì vậy, những người muốn giao dịch chứng khoán vẫn phải thông qua họ để thực hiện các thao tác mua bán. Nếu một loại chứng khoán nào đó bỗng nhiên tăng giá hoặc giảm giá mạnh, rất dễ xảy ra tình trạng kẹt lệnh, khiến việc giao dịch không thể diễn ra. Ngay cả việc thu thập thông tin và dữ liệu giao dịch cũng gặp nhiều khó khăn do sự chậm trễ. Chính vì lý do này mà việc lưu thông vốn quốc tế trong thời đại này gặp nhiều trở ngại, và số lượng các sản phẩm tài chính phái sinh cũng rất ít. Không phải là không thể thiết kế ra chúng, mà là do điều kiện cơ sở vật chất không đủ mạnh mẽ để hỗ trợ các giao dịch diễn ra liên tục và nhanh chóng. Trên phạm vi toàn cầu hiện nay, chỉ có ba thị trường chính là hàng hóa tương lai, chứng khoán và trái phiếu là những thị trường đã phát triển mạnh mẽ và có khối lượng vốn đủ lớn; thị trường ngoại hối thì không thể so sánh được. Bởi vì thị trường ngoại hối thế giới chỉ bắt đầu phát triển sau khi hệ thống Bretton Woods sụp đổ, và lượng giao dịch hàng ngày cũng rất hạn chế, chỉ khoảng 70 tỷ đô la Mỹ, và chủ yếu diễn ra giữa các loại tiền tệ của châu Âu và Mỹ. Thực tế, chỉ có London (Anh) và New York (Mỹ) là những thị trường thực sự cho phép vốn quốc tế giao dịch tự do. Dù thị trường ngoại hối Tokyo đã tồn tại từ lâu

Tại các ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Nhật Bản, chỉ một vài ngân hàng Mỹ mới được phép tham gia vào thị trường này. Ngay cả ngân hàng East West Bank của Pháp – vốn đã được quốc hữu hóa – cũng bị từ chối cấp giấy phép. Về mặt hệ thống giao dịch ký quỹ ngoại hối dành cho cá nhân theo nghĩa hiện đại thì hoàn toàn không tồn tại; thị trường ngoại hối ở Tokyo hoàn toàn không cho phép các nhà đầu tư cá nhân tham gia. Có lẽ đó là lý do tại sao nhóm “Bà Takahashi” – nổi tiếng với việc kiếm tiền thông qua giao dịch ngoại hối – chỉ xuất hiện trên thị trường ngoại hối thế giới vào những năm 90. Bởi vì mãi tới năm 1998, Nhật Bản mới sửa đổi luật ngoại hối để cho phép cá nhân thực hiện các giao dịch ngoại hối; đây chính là những rào cản về mặt kỹ thuật và hệ thống. Tất nhiên, mọi chuyện đều có ngoại lệ; những rào cản này không phải là tuyệt đối. Nhiều người có lẽ đều biết về sự kiện “Sáu con quỷ gây rối ở Tokyo” trong thời kỳ bong bóng kinh tế của Nhật Bản. Trong số đó, ông Takeshi Kitano, chủ tịch công ty Sakawa Kogyo, đã kiếm được hàng trăm tỷ yên chỉ trong một năm thông qua việc giao dịch ngoại hối. Đây thực sự là một sự kiện điển hình trong thời kỳ bong bóng kinh tế của Nhật Bản, không thể phủ nhận. Nhưng cần lưu ý rằng Sakawa Kogyo là một công ty luyện thép cỡ vừa của Nhật Bản; với tư cách là một khách hàng thường xuyên, họ đã có những ngân hàng hợp tác lâu dài. Có lẽ chính nhờ vào mối quan hệ này mà ông Kitano mới có thể sử dụng các kênh ngân hàng để đầu tư. Chủ nghĩa tư bản có sự can thiệp của các mối quan hệ cá nhân cũng là một đặc điểm nổi bật của Nhật Bản. Tuy nhiên, Ninh Vệ Dân thì không có lợi thế này. Vì vậy, khi hiểu rõ những điều này, Ninh Vệ Dân đã quyết định không theo đuổi ước mơ viển vông về việc kiếm tiền thông qua giao dịch ngoại hối nữa. Hơn nữa, việc giao dịch ngoại hối với đòn bẩy cao giống như đi trên dây thừng; luôn tồn tại rủi ro mất mát lớn. Việc tham gia vào loại hình đầu tư này không chỉ gây hại cho sức khỏe mà còn có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ. Không phải là không thể kiếm tiền được đâu; chỉ là tốc độ kiếm tiền sẽ chậm hơn mà thôi. Tại sao lại phải sống trong lo lắng và khổ sở như vậy? So với đó, đầu tư vào bất động sản hay chứng khoán mới thực sự là những lựa chọn an toàn và thoải mái hơn. Những gì bạn kiếm được không chỉ là tiền mà còn là sức khỏe và cuộc sống của mình nữa!