Ngay cả khi người môi giới bất động sản được gọi trở lại cũng lại mỉm cười hân hoan và tỏ ra rất tôn trọng Ninh Vệ Dân cùng với Xiang Chuan Lin Zi.

Tuy nhiên, tâm trạng của Xiang Chuan Lin Zi không hề thấy nhẹ nhõm chút nào. Bởi vì sự sốc và kinh ngạc vẫn tiếp diễn không ngừng.

Trong suốt quá trình hai bên tái liên lạc với nhau, cô luôn phải đối mặt với thực tế khó tin rằng Ninh Vệ Dân đã từ bỏ ý định thuê nhà và thay vào đó quyết định mua bất động sản.

Đầu tiên, thông qua việc lắng nghe, cô nhận ra rằng Ninh Vệ Dân dường như không hề đùa cợt. Anh ta không chỉ tìm hiểu rất kỹ về các thủ tục pháp lý và quy định liên quan đến việc mua nhà cho người nước ngoài mà còn chăm chú lắng nghe về tình hình thị trường bất động sản và quyền lợi của chủ sở hữu. Thậm chí, anh ta còn tự nguyện tìm hiểu về sự khác biệt và mối quan hệ giữa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở Nhật Bản.

Tất nhiên, điều khiến anh ta quan tâm nhất là xu hướng và mức tăng giá của bất động sản ở các khu vực Tokyo trong những năm gần đây. Mặc dù biết rằng trong năm vừa qua, giá trung bình của bất động sản ở Tokyo đã tăng lên khoảng 40%, và người nước ngoài hoàn toàn không thể mua nhà bằng cách vay tiền từ ngân hàng, nhưng anh ta vẫn không hề tỏ ra do dự hay e ngại.

Ngược lại, anh ta ngay lập tức đưa ra hai yêu cầu cụ thể khi mua bất động sản: một là các bất động sản dùng để kinh doanh như nhà hàng, hai là các căn hộ dành cho nhân viên. Anh ta muốn có cả hai loại này.

Không nghi ngờ gì nữa, người nào thiếu sự nghiêm túc và nguồn tài chính để mua nhà sẽ không có phản ứng như vậy.

Thứ hai, Xiang Chuan Lin Zi cũng không ngờ rằng những yêu cầu mà Ninh Vệ Dân đưa ra đối với người môi giới bất động sản lại thật kỳ lạ. Anh ta hoàn toàn không quan tâm đến kiểu dáng và chất lượng của bất động sản. Anh ta nói một cách thoải mái rằng về mặt nhà ở, dù là nhà riêng, căn hộ hay nhà thương mại đều được. Còn về mặt bất động sản thương mại, dù là văn phòng hay cửa hàng, cũng đều phù hợp.

Nhưng điều kiện duy nhất mà anh ta kiên trì đòi hỏi chỉ có ba điểm:

Thứ nhất là vị trí địa lý của các bất động sản đó. Tốt nhất là nằm ở các khu vực như Kanda, Chuo-ku, Minato-ku, và càng gần ga tàu điện ngầm thì càng tốt. Nếu không thể đáp ứng điều kiện này, thì ít nhất cũng phải ở các khu vực Shinjuku-ku, Shibuya-ku hoặc Bunkyo-ku.

Thứ hai là yêu cầu các bất động sản đó không có người thuê; sau khi mua xong, người mua có thể sử dụng chúng một cách tự do.

Thứ ba là đặc biệt yêu cầu rằng nếu bất đ

Việc thuê đất của người khác rồi xây nhà trên đó, hoặc việc mua nhà ở trên đất công cộng, anh ta chẳng hề quan tâm đến điều đó chút nào.

Nói chung, về vấn đề sở hữu tài sản, có vẻ như anh ta quan tâm đến những điều khác biệt so với người bình thường.

Bởi vì có những người quá coi trọng vị trí địa lý và quyền sở hữu tài sản, nhưng lại bỏ qua các yếu tố liên quan đến việc sử dụng thực tế; điều này có phần thiếu hợp lý.

Cần biết rằng, giá đất ở 23 quận của Tokyo vẫn tồn tại sự chênh lệch lớn.

Nhìn chung, giá đất được phân loại dựa trên ranh giới khu vực của quận Kōku.

Phía đông và phía nam có giá cao hơn, trong khi phía tây và phía bắc có giá thấp hơn; những khu gần quận Kōku thì giá đất đắt hơn, còn những khu xa thì giá rẻ hơn.

Lý do là theo truyền thống thành phố, phía đông và phía nam có nhiều người giàu có, còn phía tây và phía bắc thì chủ yếu là người dân bình thường.

Những khu vực mà Ninh Vệ Dân đề cập – ba quận thuộc vùng giàu có – chắc chắn là những địa điểm tốt nhất, với giá cả cao nhất.

Trong khi đó, các quận Shinjuku, Shibuya, và Bunkyo trở thành các trung tâm mới của thành phố do việc cải tạo đô thị và tái bố trí dân cư ở các khu vực trung tâm.

Mặc dù gần đây, Văn phòng Thành phố Tokyo đã tuyên bố ý định chuyển trụ sở từ địa điểm hiện tại sang khu vực phụ trung tâm Tây Shinjuku, điều này đã khiến giá đất ở quận Shinjuku tăng vọt.

Tuy nhiên, so với các khu vực trung tâm cũ, ba quận này vẫn còn kém hơn một chút về mặt giá đất.

Về mặt địa lý, chúng nằm ở phía tây hơn, và cũng không có nhiều tiềm năng lịch sử như các khu vực trung tâm, vì vậy giá đất ở đây vẫn thấp hơn khoảng 10%.

Đối với các quận như Meguro hay Edogawa, nằm xa hơn, sự chênh lệch về giá đất có thể lên đến 25% hoặc 30%.

Còn đến những khu vực ở rìa thành phố như quận Adachi, giá đất thậm chí còn rẻ hơn nữa, sự chênh lệch so với các khu vực trung tâm có thể lên đến hơn một lần.

Nói chung, nếu so với mức giá cao nhất hiện nay – khoảng 2,1 triệu yen mỗi thước vuông ở khu Ginza – thì việc chọn những khu vực có giá đất thấp hơn thực sự có thể giúp tiết kiệm được khá nhiều tiền.

Vì vậy, Xiang Chuan Linzi thực sự cảm thấy những điều mà Ninh Vệ Dân kiên trì theo đuổi thật là buồn cười.

Chẳng lẽ anh ta chưa bao giờ nghĩ đến việc chọn những khu vực như Meguro hay Edogawa sao?

Rõ ràng, nhà hàng Pháp nổi tiếng Joel Robuchon ở Tokyo cũng nằm ở khu Meguro, trong khu vực công viên Hibiya… Mức chi phí trung bình cho

Nói thật ra, người như anh ấy mua nhà dường như chưa bao giờ nghĩ đến việc phải trả thêm bao nhiêu chi phí vì sự cố chấp của mình.

Thực tế, chỉ cần di chuyển lại một chút thôi, ít nhất là mỗi mét vuông đất cũng có thể tiết kiệm được hai trăm hoặc ba trăm nghìn yên đấy.

Có lẽ như vậy còn đủ để trang trải chi phí sửa chữa nhà cửa và mua đồ đạc điện tử nữa.

Chẳng lẽ anh ta không biết rằng ở ba khu trung tâm của Tokyo cũng có rất nhiều ngôi nhà gỗ cũ được xây dựng sau chiến tranh sao?

Lý do chương trình cải tạo thành phố Tokyo được triển khai trong năm nay chính là để mở rộng diện tích đô thị, giảm mật độ dân số, sửa chữa những ngôi nhà tồi tàn này, nhằm nâng cao khả năng ứng phó với các thảm họa của Tokyo.

Điều này cũng nhằm tránh tình trạng thành phố khổng lồ với gần chín triệu dân này một ngày nào đó phải đối mặt với tình trạng tê liệt như vụ đại đình trệ ở New York vào ngày 13 tháng 7 năm 1977.

Nếu những bất động sản đáp ứng điều kiện mà anh ta đưa ra lại là những ngôi nhà gỗ được xây dựng sau chiến tranh, liệu anh ta có muốn mua chúng không?

Nếu chỉ mua những ngôi nhà đó, thì anh ta sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền cho việc sửa chữa và xây dựng lại mới đâu.

So sánh giữa hai lựa chọn này, sự chênh lệch quả thực là rất lớn.

Vì vậy, với tinh thần trách nhiệm và không muốn chứng kiến Ninh Vệ Dân đưa ra quyết định thiếu suy nghĩ như vậy, Xiang Chuan Linzi cuối cùng cũng không nhịn được mà muốn can ngăn anh ấy.

Nhưng ngay khi cô vừa mở miệng nói “À…”, cố gắng xen vào cuộc trò chuyện, thì bất ngờ người môi giới bất động sản đã hỏi Ninh Vệ Dân về yêu cầu về diện tích đất đai khi mua nhà.

Ninh Vệ Dân vẫn giữ vẻ bình tĩnh và trả lời một cách thoải mái:

“Tất nhiên, tôi luôn mong muốn diện tích đất đai hoặc diện tích bên trong ngôi nhà càng lớn thì càng tốt. Đối với tôi, diện tích bất động sản quan trọng hơn nhiều so với chất lượng của ngôi nhà. Lý do rất đơn giản: Nếu ngôi nhà không tốt, cơ sở vật chất kém, thì vẫn có thể sửa chữa, trang trí; thậm chí nếu tôi sở hữu quyền sử dụng đất, thì còn có thể phá dỡ và xây dựng lại nữa. Nhưng nếu diện tích quá nhỏ và không thể xây dựng lại được, thì thật sự rất khó xử. Thôi thì, tôi sẽ đưa ra một khoản ngân sách ước lượng, bạn hãy tìm cho tôi những bất động sản có tổng giá trị khoảng sáu hundred million yen nhé. Về mặt thời gian, tôi cũng hy vọng có thể nhanh chóng một chút, được không?”

Trời ạ, sáu hundred million yen!

Nếu quy đổi ra ti

Người xưa có câu nói rất đúng: “Tiền bạc quả thực có thể khiến ngay cả ma quỷ cũng phải vận hành cối xay!”

Người môi giới bất động sản – kẻ con cháu của lũ Nhật Bản này – lập tức trở nên ngoan ngoãn và tuân lệnh. Anh ta cúi đầu sâu đến mức gần như dán đầu vào mặt bàn, thể hiện sự thành tâm tuyệt đối, cam kết sẽ làm hết sức mình để không làm thất vọng khách hàng quý giá.

“Chắc chắn rồi! Tôi sẽ nỗ lực hết sức để không phụ lòng quý vị! Xin hãy yên tâm chờ đợi tin tốt từ chúng tôi nhé!”

Ngược lại, trong mắt Xiang Chuan Linzi, Ninh Vệ Dân lại chỉ là một kẻ ngốc nghếch và mới giàu mà thôi. Cô thậm chí còn thót tim khi nghe thấy cách anh ta nói chuyện. Hóa ra, chính sự nghèo khó đã hạn chế trí tưởng tượng của cô; những vấn đề mà cô lo lắng thì đối với Ninh Vệ Dân lại chẳng phải là vấn đề gì cả, bởi anh ta đã có kế hoạch cải tạo ngôi nhà từ lâu rồi.

“Đây chẳng lẽ là tiền công quỹ sao? Người này thật sự không coi tiền của công ty Hoa Hạ là quan trọng à?”

Nếu không biết, ai cũng tưởng anh ta đến từ trụ sở chính ở châu Âu, chứ không phải chi nhánh của Hoa Hạ đâu.

Đúng lúc Xiang Chuan Linzi đang lén chê bai trong lòng, Ninh Vệ Dân lại chợt quay đầu lại hỏi cô: “Cô Xiang Chuan Linzi, cô còn ý kiến gì nữa không? Cứ thoải mái nói ra nhé.”

Việc này khiến người môi giới bất động sản cũng quay đầu lại nhìn Xiang Chuan Linzi. Điều này khiến cô cảm thấy vô cùng ngại ngùng; trán cô bắt đầu đổ mồ hôi. Lý do không phải vì điều gì khác, mà chỉ vì những gì cô muốn nói trước đó đã hoàn toàn không phù hợp với tình hình lúc này, nên cô đành phải nuốt lại hết. Nhưng nếu không nói gì cả, thì lại có vẻ thiếu lịch sự, như thể cô đang gây rắc rối vô cớ vậy. Vì vậy, cô chỉ có thể cố gắng tìm cách diễn đạt một cách phù hợp hơn.

“À… thưa phó giám đốc, tôi nghe nói doanh thu hàng năm của công ty Hoa Hạ khoảng vài chục triệu đô la Mỹ, phải không ạ? Thông thường, việc chi tiêu sáu hundred million yen cho việc mua bất động sản có được sự đồng ý của công ty không ạ? Liệu họ có phản đối không? Hay chúng ta nên hỏi ý kiến của họ trước mới đúng đắn hơn…”

Hơn nữa, sau khi mua nhà xong, rất có thể sẽ còn nhiều khoản chi phí phát sinh nữa đấy. Một số chi phí có lẽ hiện tại chúng ta vẫn chưa thể nghĩ đến được. Mong rằng bạn hãy suy nghĩ kỹ về ý kiến của tôi…”

Sau nhiều suy nghĩ, Xiang Chuan Lín Zǐ vẫn quyết định đối đầu trực tiếp với Ninh Vệ Dân.

Lời nói của cô ấy hoàn toàn trái ngược với thói quen giao tiếp của người Nhật.

Cần biết rằng, trong môi trường làm việc ở Nhật Bản, “đọc văn hóa không lời nói” được coi là một kỹ năng sống cơ bản.

Ý tôi là gì nhỉ?

Theo định nghĩa chung, đó là khả năng nhận ra những điều mà người khác chưa nói ra trong cuộc trò chuyện, và dựa vào đó để nói những lời phù hợp, hành động một cách thích hợp.

Thực ra, việc “đọc văn hóa không lời nói” của người Nhật có phần giống với cái mà người ở kinh thành gọi là “quan sát tình hình”.

Nói cách khác, đó chính là việc quan sát ngôn từ và hành động của người khác để đưa ra quyết định phù hợp.

Chính văn hóa này đã thúc đẩy tâm lý theo đám đông ở người Nhật, khiến họ càng thêm cẩn thận trong lời nói và hành động của mình, tạo thành một vòng luẩn quẩn không thể phá vỡ, dẫn đến cảm giác áp lực ngày càng tăng trong cuộc sống của họ.

Nguyên nhân Xiang Chuan Lín Zǐ lại phạm phải những sai lầm này trong môi trường làm việc chính là bởi vì bản chất chính trực và tốt bụng của cô ấy.

Cô ấy thực sự lo lắng rằng việc Ninh Vệ Dân tiêu xài mạnh tay như vậy là do chưa xem xét kỹ lưỡng về tỷ lệ vốn đầu tư; điều đó chắc chắn sẽ gây ra những vấn đề lớn.

Đồng thời, cô ấy cũng nghi ngờ rằng Ninh Vệ Dân có thể muốn chiếm đoạt tiền của công ty Hoa Hạ để tự mình đến Tokyo và trở thành một “chủ nhân giàu có” ở đó.

Vì vậy, cô ấy buộc phải nói ra những điều này trước, để tránh bị cuốn vào những rắc rối như vậy.

Tất nhiên, có lẽ cũng có một phần vì cô ấy không thể chịu đựng được thái độ ngang ngược, tự mãn của Ninh Vệ Dân trước mặt mình.

Tuy nhiên, Xiang Chuan Lín Zǐ vẫn cứ quyết tâm nói ra những lời đó, và thậm chí còn không kịp khiến người môi giới bất động sản nghi ngờ gì cả; Ninh Vệ Dân lại đưa ra những phản hồi càng làm cho mọi người yên tâm hơn.

“Đừng lo lắng, không sao đâu. Có lẽ cô Xiang Chuan đã hiểu lầm. Thực ra, số tiền sáu tỷ yen này không liên quan gì đến công ty Hoa Hạ cả. Đó đều là tài sản cá nhân của tôi. Tôi sẽ không sử dụng tiền công quỹ đâu. Vì vậy, dù là vi

“Câu nói này thật là đáng sợ… Nó khiến Ninh Vệ Dân trở thành ‘ông trùm’ trong mắt các môi giới bất động sản ngay lập tức.”

Ở thời đại này, ai có được 600 triệu yên thì cũng được coi là người giàu rồi đấy! Các sinh viên bình thường chỉ kiếm được vài trăm nghìn yên mỗi tháng mà thôi. Muốn mua một căn hộ nhỏ ở khu vực bình thường của Tokyo thì phải tiết kiệm từ năm đến sáu năm mới đủ tiền.

Vì vậy, các môi giới bất động sản càng thấy Ninh Vệ Dân là mục tiêu lý tưởng, và quyết tâm phải hoàn thành công việc kinh doanh với anh ta.

Người môi giới không khỏi khen ngợi: “Thật xứng đáng là phó giám đốc của một tập đoàn đa quốc gia… Cá nhân lại sở hữu một khối tài sản lớn như vậy. Chắc hẳn ông cũng là một người có uy tín lớn ở quốc gia Hoa Hạ nữa. Và việc ông tin tưởng giao việc mua bán bất động sản cho chúng tôi thực sự là một vinh dự lớn. Xin hãy yên tâm, chúng tôi sẽ nỗ lực hết sức để đáp ứng mọi nhu cầu của ông.”

Sau đó, người môi giới cúi đầu sâu, thể hiện sự nịnh hót đến mức gần như là quỳ lạy.

“À… đã gần đến giờ ăn trưa rồi. Không biết ông có muốn nhận lời mời của chúng tôi không? Chúng ta cùng nhau ăn một bữa nhẹ nhé? Ông thích ăn món gì, xin hãy yêu cầu thoải mái! Gần đây có một nhà hàng Nhật Bản rất ngon, và cũng có nhà hàng Trung Quốc nữa. Nếu muốn ăn Tây thì cũng không sao đâu… Cách đây không xa có Đại sứ quán Ý; nhà hàng Ý ở đó rất ngon nữa. Xin hãy cho biết ý kiến của ông…”

Đây chính là cách họ cố gắng chiếm lòng khách hàng, bằng cách mời họ ăn uống miễn phí.

Và đối với cơ hội lợi ích như thế này, Ninh Vệ Dân hoàn toàn không ngần ngại chút nào.

Anh ta lại châm một điếu thuốc, sau khi hít một hơi thì nói một cách thoải mái: “Tôi ăn món gì cũng được… Hay là nên hỏi ý kiến của cô Xiang Chuan trước…”

“Hi… Ủ…”

Người môi giới lại quay đầu lại, nhìn anh ta bằng ánh mắt nịnh hót nhưng cũng đầy nghi ngờ, rồi cẩn thận hỏi về sở thích ăn uống của anh ta.

Xiang Chuan Lǐn Zǐ không hề cảm thấy vui chút nào, ngược lại còn cảm thấy buồn bã đến nỗi suýt nữa phun ra một ngụm máu.

Không chỉ vì người môi giới dường như hiểu lầm rằng cô ấy và Ninh Vệ Dân có mối quan hệ thân thiết gì đó… Ánh mắt của người đó rõ ràng đang nói lên điều này: “Chẳng trách gì cô ấy nói chuyện một cách tự tin như vậy… Hóa ra cô ấy đã tìm được một người bạn quan trọng rồi.”

Đồng thời, cô cũng cảm thấy một nỗi thất vọng khó hiểu len lỏi vào tâm trí mình.

Cô chẳng bao giờ ngờ rằng Ninh Vệ Dân lại là một người giàu có đến mức tài sản của anh ta vượt xa sự tưởng tượng của cô. Thật là đáng ghét!

Nếu những gì anh ta nói không phải là dối trá, thì người đàn ông này – Hoa Hạ – quả thực giàu hơn nhiều so với cô, một người Nhật Bản bản địa.

Thế nào là các nước phát triển? Thế nào là thế giới thứ ba? Ở đây, tất cả chỉ là những điều nực cười mà thôi.

Điều khiến cô càng thêm bối rối hơn nữa là, Shikawa Rinko bỗng nhận ra rằng Ninh Vệ Dân đã công khai vứt tàn thuốc vào bồn rửa nước uống và còn nháy mắt với cô nữa.

Lần này thì thật sự khiến cô tức giận đến tột độ! Đồ khốn nạn kia… Anh ta đang chế giễu mình à? Chết mất đi!