Sau ba mươi năm, trong kỷ nguyên internet này, hầu như mọi người quan tâm đến kinh tế đều đã quen so sánh tình hình kinh tế của nước mình với tình hình kinh tế của Nhật Bản vào những năm 1980. Mục đích là để rút ra bài học, dự đoán xu hướng phát triển kinh tế của đất nước mình và hiểu rõ hơn về bối cảnh kinh tế hiện tại.

Vì vậy, mọi người đều không lạ gì với cuộc khủng hoảng bong bóng kinh tế của Nhật Bản; hầu hết mọi người đều biết rằng khi nền kinh tế Nhật Bản đạt đỉnh cao, cuộc sống của người dân Nhật Bản thật sự rất tốt đẹp, nhưng sau khi bong bóng vỡ tan, họ lại phải chịu đựng những tổn thất nặng nề.

Tuy nhiên, khi nói đến quá trình cụ thể và các chi tiết liên quan đến cuộc khủng hoảng này, hầu hết mọi người lại không hiểu rõ lắm. Nhiều người thậm chí còn nghĩ rằng khi thị trường chứng khoán Nhật Bản sụp đổ, thị trường bất động sản cũng sẽ theo đó mà sụp đổ.

Thực tế, mặc dù bong bóng kinh tế Nhật Bản được hình thành do sự tăng giá điên cuồng của cả hai thị trường chứng khoán và bất động sản, nhưng thời điểm hai thị trường này sụp đổ lại không giống nhau.

Cuối năm 1989, chính phủ Nhật Bản bắt đầu tăng lãi suất một cách đáng kể nhằm kiềm chế bong bóng tài sản và giải quyết các vấn đề tiền tệ.

Từ tháng 5 năm 1989 đến tháng 8 năm 1990, chính phủ liên tục nâng lãi suất chiết khấu lên năm lần, cho đến mức 6%.

Việc thực hiện chính sách siết chặt lưu thông tiền tệ này quả thực có thể được coi là nguyên nhân chính khiến bong bóng kinh tế Nhật Bản bị “vỡ tung”.

Nhưng vấn đề là, so với sự sụp đổ của thị trường chứng khoán, sự đổ vỡ của thị trường bất động sản lại diễn ra muộn hơn khá nhiều.

Ngay sau khi thị trường chứng khoán Nhật Bản sụp đổ, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục duy trì tình hình ổn định trong gần một năm trời.

Thậm chí, trong giai đoạn đầu tiên của cuộc giảm giá trên thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản còn trải qua một đợt tăng trưởng nhỏ do dòng vốn từ thị trường chứng khoán chuyển sang thị trường bất động sản, khiến giá bất động sản – vốn đã bị đóng băng trong thời gian dài – lại tăng lên đáng kể.

Tất nhiên, điều này không hề tốt chút nào.

Hậu quả lớn nhất là nó mang lại cho người dân Nhật Bản những hy vọng hoàn toàn không thực tế.

Điều này khiến nhiều người không thể tỉnh táo lại ngay lập tức, và vẫn tiếp tục sống trong ảo tưởng rằng nền kinh tế Nhật Bản vẫn đang phát triển tốt và thị trường chứng khoán sẽ sớm phục hồi.

Chính vì vậy, nhiều người không chỉ không kịp thời ngăn chặ

Kết quả lại trái với mong đợi; việc can thiệp này thực sự đã ảnh hưởng xấu đến các nhà đầu tư chứng khoán Nhật Bản. Không chỉ không ngăn được việc giá bất động sản tại Nhật Bản tiếp tục tăng lên một cách phi lý trí, mà ngược lại, nó còn khiến cho các cổ phiếu bất động sản lao dốc mạnh mẽ, khiến cho xu hướng phục hồi của thị trường chứng khoán Nhật Bản bị đình trệ ngay lập tức. Điều này khiến cho những nhà đầu tư Nhật Bản tin tưởng rằng thị trường sẽ đổi chiều lại phải trải qua tình trạng tài sản của họ bị sụt giảm nghiêm trọng, gây ra nhiều tiếng kêu than đau khổ. Từ khoảnh khắc đó trở đi, trong suốt vài năm sau đó, chỉ số Nikkei 225 không bao giờ có một đợt phục hồi nào đáng kể. Thị trường chứng khoán Nhật Bản liên tục giảm giá, từ “nửa núi” trượt xuống “chân núi”. Phải nói rằng, các nhà đầu tư Nhật Bản thực sự đã bị oan ức; họ chỉ là nạn nhân trong những hành động sai lầm của người khác mà thôi. Chỉ vì sự hiểu lầm này mà có lẽ ngay cả ông Mitsuhiro Mita cũng phải sửng sốt và thất vọng. Dù sao đi nữa, việc thị trường chứng khoán Nhật Bản lại một lần nữa phải đối mặt với những tin xấu là một sự thật không thể tránh khỏi. Vì vậy, vào thứ Hai ngày 5 tháng 3 năm 1990, khi thị trường chứng khoán Tokyo mở cửa, do ảnh hưởng của các tin xấu trong cuối tuần, các cổ phiếu thuộc lĩnh vực bất động sản đều giảm mạnh, đặc biệt là các công ty bất động sản lớn như Mitsui Real Estate, Mitsubishi Land Development, Toei Real Estate, và Ota Construction. Các cổ phiếu này đều mở cửa ở mức giá thấp hơn nhiều so với ngày trước, và chúng là những cái tên dẫn đầu trong đợt giảm giá này, khiến cho chỉ số Nikkei 225 giảm tới 200 điểm trong vòng năm phút. Buổi chiều, mức độ giảm giá vẫn không hề giảm bớt, mà còn tiếp tục tăng lên. Bởi vì nhiều trong số những cổ phiếu này có trọng lượng lớn trong danh mục đầu tư, nên khi chúng giảm giá, tác động của nó sẽ rất lớn, khiến cho nhiều cổ phiếu khác cũng giảm theo. Hơn nữa, ngành bất động sản liên quan đến rất nhiều doanh nghiệp trong các ngành công nghiệp trên dọc và ngang chuỗi sản xuất; trong số những cổ phiếu giảm giá, không chỉ có các công ty vật liệu xây dựng và xi măng, mà còn có cả NTT, Tokyo Electric Power, All Nippon Airways – những công ty có mối liên hệ mật thiết với ngành bất động sản. Đúng vậy, đây là một tình huống đặc biệt trong thị trường chứng khoán Nhật Bản. Lý do các công ty này được các nhà đầu tư ưa chuộng trong thời kỳ bong bóng kinh tế là bởi vì tài sản đất đai của họ, chứ không phải vì hoạt động kinh doanh chính của họ. Nếu không, tỷ lệ P/E của những cổ phiếu này sẽ không th

Tổng giá trị thị trường của Sở Giao dịch Chứng khoán Tokyo cuối cùng cũng đã giảm xuống thấp hơn so với Sở Giao dịch Chứng khoán New York.

Dĩ nhiên, trong bối cảnh suy thoái nghiêm trọng như vậy, không có công ty niêm yết nào có thể thoát khỏi ảnh hưởng xấu. EIE International – một công ty cũng đang mở rộng thông qua các giao dịch sát nhập bất động sản – cũng không ngoại lệ.

Trước đó, giá cổ phiếu của họ đã giảm xuống còn 11.000 yen, và tổng giá trị thị trường chỉ còn khoảng 50 tỷ yen, gần như trở thành một loại cổ phiếu “nhỏ”.

Lần này, giá cổ phiếu, vốn đã gần như không thể giảm thêm được nữa, lại tiếp tục lao dốc, và có nguy cơ sẽ giảm xuống dưới mức 10.000 yen. Hơn nữa, lượng giao dịch, vốn đang ngày càng giảm, lại đột nhiên tăng vọt vào ngày hôm đó; đây là dấu hiệu của việc giá cổ phiếu đang giảm mạnh mẽ. Những kẻ đang thao túng giá cổ phiếu cũng bắt đầu hoang mang không biết phải làm thế nào. Bởi vì ban đầu họ đã lập kế hoạch để bắt đầu mua vào cổ phiếu với giá thấp, chuẩn bị cho việc nâng giá sau này.

Ngày hôm đó, Tanaka Shigehiko đang ngồi trong văn phòng quản lý tài chính và cau mày vì ngạc nhiên: “Chuyện gì đang xảy ra vậy? Thị trường đang giảm mạnh quá… Nếu cứ tiếp tục như this, chúng ta sẽ mất kiểm soát thị trường mất thôi! Và lại đúng vào lúc chúng ta cần mua vào cổ phiếu… Các bạn nghĩ xem, kế hoạch tiếp theo của chúng ta có thể thực hiện thuận lợi không?”

Những người khác cũng không chắc chắn. Kobayashi của công ty Fugoku Life lo lắng nói: “Tôi cứ cảm thấy rằng chúng ta có lẽ đã bị lừa đảo… Người đó tên là Hoa Hạ chắc không phải đang chơi trò gì đó với chúng ta chứ? Nếu giá cổ phiếu tiếp tục giảm như this và không thể nào phục hồi trở lại, chúng ta sẽ rất tồi tệ đấy.”

“Nếu hắn dám chơi trò gian lận trong chuyện này, tôi sẽ cùng hắn chết cùng nhau!”

Người đến từ công ty quản lý tài sản thì càng hoảng loạn hơn, bởi vì anh ta gần đây đã tự tin rằng mình có thể kiểm soát hoàn toàn tình hình thị trường, và đã tự ý mua vào một số cổ phiếu bằng tài khoản cá nhân. Giờ đây, anh ta hối hận vô cùng vì sự tham lam của mình.

“Hmm… Đừng vội vàng. Tôi không nghĩ như vậy đâu.” Tình hình thị trường đã vượt xa dự đoán của Tuwa Yoichi, nhưng dù sao anh ta cũng là một chuyên gia trong lĩnh vực chứng khoán, nên anh ta nhìn nhận vấn đề một cách tỉnh táo hơn.

“Mọi người đừng hoảng sợ. Mặc dù diễn biến giá cổ phiếu vượt quá dự đoán của chúng ta, nhưng điều đó không hoàn toàn là điều xấu. D

Chúng ta ngược lại có thể yên tâm hơn rồi. Tất nhiên, điều quan trọng nhất là ông Ninh đã không còn sở hữu bất kỳ cổ phiếu EIE nào nữa; ông ấy đã hoàn toàn trở thành một người ngoài cuộc, vậy mà vẫn đang cùng chúng ta thảo luận về các giao dịch liên quan đến tài sản. Chúng ta gặp rắc rối, vậy ông ấy có lợi ích gì đâu? Vì vậy, tôi nghĩ…

Anh ta dừng lại một chút, rồi tiếp tục: “Kế hoạch vẫn có thể được tiếp tục thực hiện; điều này không ảnh hưởng đến khả năng thắng của chúng ta. Chỉ cần những thông tin tích cực mà chúng ta công bố đủ mạnh mẽ và thuyết phục được mọi người, mọi việc sẽ ổn thôi.”

“Ừm, nói rất hợp lý. Thì hôm nay chúng ta dừng lại ở đây đã. Sau khi thị trường đóng cửa, tôi sẽ liên lạc với ông Ninh để xem ông ấy có ý kiến gì không.”

Cuối cùng, ông Tanaka Shigehiko cũng lấy lại được bình tĩnh và ra lệnh cho các nhân viên giao dịch: “Tôi tin vào phán đoán của Tokiya. Vậy thì hãy tiếp tục theo kế hoạch ban đầu – trước hết hãy rót ra 5 tỷ yen để mua thêm cổ phiếu với giá thấp.”

…………

“Keiko, Zeko… Chúng ta sắp lên đường rồi, nhanh lên nào, con đường không hề ngắn đâu.”

Vào khoảng thời gian thị trường chứng khoán Nhật Bản chuẩn bị đóng cửa, ông Ninh lại đang ở nhà thúc giục vợ và con gái mình thay đồ để ra ngoài. Có lẽ ông ấy là người duy nhất ở Nhật Bản lúc này không quan tâm đến biến động của thị trường chứng khoán. Không chỉ bởi vì sự sụt giảm liên tục của thị trường là điều ông đã dự đoán từ trước, mà còn bởi vì tất cả cổ phiếu của ông đã được bán hết, mang lại cho ông một khoản lợi nhuận khổng lồ.

Vì vậy, lúc này ông cảm thấy thoải mái và tỉnh táo hoàn toàn. Nếu hỏi ông đã thu được bao nhiêu lợi nhuận từ thị trường chứng khoán, thì có thể nói rằng: Nếu loại bỏ hết tất cả các khoản vay tài chính, không kể đến số tiền vay từ Ngân hàng Sumitomo, cũng không kể đến 1 tỷ đô la Mỹ đã được chuyển ra nước ngoài qua nhiều đợt, chỉ tính riêng số lợi nhuận sau thuế còn lại ở Nhật Bản, thì con số đó đã lên tới hơn 240 tỷ yen. Nói cách khác, đó tương đương với khoảng 2,5 tỷ đô la Mỹ. Chỉ với số tiền này thôi, ông cũng đủ sức lọt vào top 10 những người giàu nhất Nhật Bản. Mặc dù vẫn chưa đủ để lọt vào top 10 danh sách những người giàu nhất thế giới, nhưng nếu cộng thêm lợi nhuận từ lĩnh vực bất động sản, thì chắc chắn là đủ rồi. Theo ước tính của chính ông Ninh, tổng giá trị tài sản cá nhân của ông, mặc dù vẫn chưa

Nếu tính tất cả lại với nhau, có lẽ sẽ bằng khoảng một nửa tổng tài sản của người giàu nhất Nhật Bản thôi. Điều này đã rất đáng nể rồi, bởi vì anh ấy chỉ trong vài năm ngắn ngủi đã vượt qua được những gì người khác đã tích lũy trong nhiều thế hệ. Tốc độ giàu lên chóng mặt như vậy chắc chắn đủ để anh ấy tự hào trước Toàn thế giới.

Tuy nhiên, phải nói thật lòng, điểm thông minh nhất của Ninh Vệ Dân chính là anh ấy không bao giờ làm những việc ngu ngốc chỉ để thu hút sự chú ý; anh ấy biết cách kiếm tiền một cách kín đáo. Mong muốn lớn nhất của anh ấy là học theo những gia tộc giàu có ở Châu Âu, trở thành một người giàu có bí ẩn, sống ngoài tầm mắt công chúng. Vì vậy, dù mọi người đều có lòng tham, nhưng lòng tham của Ninh Vệ Dân vẫn được kiểm soát được.

Về những “hoạt động phô trương” của anh ấy, thực ra cũng có, nhưng thường thì khá kín đáo, gần như chỉ để tự thưởng thức cho bản thân mình mà thôi. Chẳng hạn như hôm nay, anh ấy sẽ đưa vợ con đến nhà hàng bí mật trên núi Takoyama – nhà hàng Toriyama – để tham quan. Những niềm vui ở đó, có lẽ chỉ có anh ấy mới hiểu được.

Nhớ lại khi xưa, Cao Kiều Trị Tắc lo lắng về câu lạc bộ Chixia và Maria của anh ấy; lúc đó, nhà hàng bí mật đó vẫn nằm trong tay kẻ khốn nạn đó, và nó chính là thứ mà kẻ đó dùng để khoe khoang với anh ấy. Ai ngờ chỉ sau nửa năm, mọi thứ đã thay đổi hoàn toàn. Hôm nay, EIE đưa ra mức giá 22 tỷ yen cho nhà hàng bí mật đó. Đó chính là giá gốc mà Cao Kiều Trị Tắc đã trả khi mua nó; trên bề mặt có vẻ như giá không hề rẻ, nhưng thực ra thì cũng không quá đắt đâu. Chỉ còn chờ đợi giấy tờ cuối cùng được ký kết là mọi thứ sẽ thuộc về anh ấy. Vì vậy, về bản chất, chuyến đi này giống như việc một vị vua chiếm được lãnh thổ mới và đi thám hiểm nó; điều này khiến anh ấy cảm thấy vô cùng hào hứng. Mặc dù bề ngoài, anh ấy chỉ nói rằng mình muốn đến nơi có cảnh đẹp, có ăn uống ngon, và muốn dành thời gian vui vẻ cùng vợ con… Nhưng thực ra, đây chính là cơ hội để anh ấy nhận lại những gì mình đã đạt được, và muốn vợ con mình chứng kiến khoảnh khắc quan trọng này; điều đó mới thực sự quan trọng đối với anh ấy. Hơn nữa, chuyến đi này cũng có ý nghĩa thực tế. Bởi vì EIE đưa ra mức giá 22 tỷ yen cho nhà hàng bí mật đó…

Đó gần như chính là giá mua ban đầu mà Cao Kiều Trị Tắc đã trả để sở hữu nơi này.

  Nhìn bề ngoài thì có vẻ như giá cả không hề rẻ, nhưng thực ra cũng không quá đắt đâu.

  Bởi vì nếu không kể đến mức tăng giá của bất động sản trong suốt nửa năm qua, thì thông tin chi tiết về tài sản ở đây cũng khác một chút so với những gì Vệ Dân biết ban đầu.

  Hóa ra ngoài khu đất rộng 6.000 pye và các công trình xây dựng ở vị trí nửa lưng núi nơi nhà hàng được đặt, Cao Kiều sau này còn tiếp tục mua thêm vài cửa hàng gần trạm xe buýt ở chân núi nữa. Trong số đó có khách sạn, nhà hàng và cửa hàng tạp hóa.

  Có thể nói, đây gần như là một chuỗi ngành công nghiệp du lịch hoàn chỉnh rồi đấy.

  Khu vực gần trạm xe buýt là nơi mà hầu hết tất cả du khách đi lên hoặc xuống núi đều phải đi qua. Có thể tưởng tượng được rằng, dù có đi xe buýt hay không, mọi người đều sẽ dừng chân ở đó và không tránh khỏi việc tiêu dùng.

  Vì vậy, Vệ Dân cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về tình hình của những cửa hàng này. Nếu có thể sử dụng chúng một cách hợp lý và lưu lượng khách hàng phù hợp, ông hoàn toàn có thể áp dụng một số ý tưởng văn hóa đương đại của Trung Quốc để mở một chi nhánh mới, chẳng hạn như một quán ăn vặt kiểu Trung hay một cửa hàng bán bánh mì… Như vậy vừa có thể giúp văn hóa Hoa Hạ ảnh hưởng tích cực đến cuộc sống hàng ngày của người Nhật, vừa có thể mở rộng chuỗi ngành công nghiệp văn hóa – du lịch; thật là một ý tưởng tuyệt vời!

  “Chúng tôi đã sẵn sàng rồi, bạn thấy trang phục của chúng tôi ổn chứ?”

  Sau khi chuẩn bị xong mọi thứ, Keiko Matsubara và cô bé Ning Ze nhanh chóng xuống lầu và đang chờ lúc xuất phát.

  Khi nhìn thấy trang phục của họ, Vệ Dân rất ngạc nhiên; không phải vì lý do gì khác, mà bởi vì mẹ con họ ăn mặc khá trang trọng.

  “Sao vậy?” Vệ Dân hỏi, “Các bạn… có phải ăn mặc quá trang trọng không? Chúng ta chỉ đi dạo thôi mà, cũng không có bất kỳ sự kiện nào cả; đây không phải là dịp giao tiếp đâu… Chắc chắn không có phóng viên nào đến đâu…”

  “Không thể nói như vậy đâu,” Keiko Matsubara lại có những lo lắng riêng của mình, “Dù sao đó cũng là ngành công nghiệp tương lai của bạn mà; nếu ăn mặc quá thoải mái thì không tốt đâu. Điều đó có thể khiến họ cảm thấy bạn không coi trọng họ, và cũng sẽ làm cho nhân viên thất vọng. Ai c