Nói thật lòng mà, không phải vì Ninh Vệ Dân chưa từng trải nghiệm cuộc sống, cũng không phải anh ta đang nói những lời hoang đường gì cả.

Bởi vì chỉ cần ai hiểu rõ thông tin về ngôi nhà được ghi trên giấy tờ sở hữu bất động sản của Khánh Thuật Đức, có lẽ bất kỳ ai cũng sẽ cảm thấy tương tự như Ninh Vệ Dân.

Trước hết, vị trí địa lí của ngôi nhà này thực sự rất tuyệt vời. Nó nằm ở con hẻm Wei Jia, phía tây đại lộ Đông Tứ Bắc.

Đó là nơi nào vậy?

Ninh Vệ Dân đã lấy ra bản đồ Bắc Kinh năm 1980 để so sánh và phát hiện ra rằng ngôi nhà này nằm ở góc đông bắc của Cung điện Hoàng gia, ngay trong trung tâm thành phố Bắc Kinh.

Xung quanh con hẻm này, không chỉ có các trường học danh tiếng, bệnh viện, ngân hàng, cơ quan chính phủ và các khu vực thương mại mà còn có Bảo tàng Nghệ thuật Quốc gia, khu phố Nam Lỗ Cổ, Vườn Cảnh Sơn, Cung điện Hoàng gia, Học viện Quốc gia, Cung điện Yonghe, Cung điện Gongwang, khu vực Hòa Hải, Chùa Longfu, Vương Phủ Kinh, Vườn Nhạc Dịch, Sân vận động Công nhân… tất cả đều bao quanh ngôi nhà này.

Nếu xuất phát từ đây, dù muốn đến đâu đi nữa, khoảng cách xa nhất cũng không quá năm km, thật sự rất thuận tiện.

Và một khu đất tốt như vậy, nếu đặt vào ba mươi năm sau, giá trị của nó chắc chắn sẽ vô cùng lớn – ít nhất cũng là 151.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông.

Thêm vào đó, diện tích của ngôi nhà này lại cực kỳ lớn.

Người già đã cho xem bản vẽ chi tiết về bất động sản này, và những thông tin được ghi trên giấy tờ sở hữu cũng rất rõ ràng.

Nội dung cụ thể như sau:

“Người bán nhà là Ma XX, sở hữu một khu vườn và ngôi nhà di truyền rộng 11 mẫu Anh 3 phần, nằm ở con hẻm Wei Jia, phía tây đại lộ Đông Tứ Bắc.”

“Trong đó, cửa chính phía tây bao gồm 5 phòng dành cho người canh gác, 2 phòng dành cho công việc hành chính, 5 phòng khác, 20 phòng kho, và 6 phòng dành cho xe hơi; tổng cộng là 38 phòng.”

“Phần vườn phía đông có diện tích 6 mẫu Anh 8 phần, bao gồm 7 khu vườn nhỏ, với tổng cộng 85 căn nhà và các công trình kiến trúc khác.”

“Còn phía đông hơn nữa, có một tòa nhà hát ba tầng, cùng với một khu nhà hợp thức gồm hai cấp, bốn gian, tổng cộng có 144 căn nhà. Tất cả các căn nhà này đều được trang bị đầy đủ cửa sổ, cửa ra vào và các bức tường; các tầng lầu được nối liền với nhau bằng gạch và xi măng.”

“Hôm nay, nhờ sự trung gian của ông Song Xiuwen và ông Kong Linxiang, người bán sẵn lòng bán toàn bộ ngôi nhà này cho Khánh Thuật Đức với giá 78.00

“Số tiền bạc đã được thanh toán đầy đủ vào ngày hôm đó; không hề có sự thiếu sót nào cả.”

“Từ ngày này, nếu có người thân hay ai đó tranh chấp về việc mua bán này, hoặc xảy ra những gian lận trong quá trình bán lại, người bán sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn. Vì e rằng chỉ dựa vào lời nói thôi sẽ không đủ chắc chắn, nên chúng tôi đã lập thành văn bản làm bằng chứng. Ngày 6 tháng 9 năm 35 của nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa.”

Sau đó, hai người làm trung gian và người bán đã ký tên và đóng dấu chữ ký.

Không nghi ngờ gì nữa, nội dung của tờ giấy chính thức này tiết lộ rất nhiều thông tin thú vị. Chẳng hạn như thời điểm giao dịch diễn ra, những người làm trung gian là ai, giá trị của ngôi nhà được định giá như thế nào, và cuối cùng thỏa thuận đã được thực hiện như thế nào…

Dù sao đi nữa, cũng có rất nhiều chi tiết có thể được điều tra và tìm hiểu thêm.

Nhưng điều thu hút sự chú ý nhất chắc chắn là diện tích xây dựng và quy định kiến trúc của ngôi nhà này.

Mười một mẫu ba phần… Đó là một diện tích lớn đến mức nào?

Ninh Vệ Dân Sau khi tính toán, anh ta ngạc nhiên khi nhận ra con số đó khoảng bằng 7.600 mét vuông.

Hơn nữa, ngôi nhà này còn có cả sân khấu, vườn cây và garage xe hơi; đồng thời, nó là một khu nhà hình tứ giác được xây dựng song song với nhau.

Anh ta biết rằng trong kiến trúc tứ giác truyền thống, “chiều sâu” được tính theo đường kinh tuyến, tức là diện tích theo chiều dọc; còn “chiều rộng” được tính theo đường vĩ tuyến, tức là diện tích theo chiều ngang.

Một khu nhà tứ giác có hai chiều rộng và bốn chiều sâu, nghĩa là diện tích của nó ít nhất bằng tám sân trong.

Nếu cộng thêm bảy sân trong khu vườn…

Trời ạ, đây thật sự là một ngôi nhà lớn không kém gì các cung điện hoàng gia.

Tất nhiên, cung điện Gongwang lớn nhất ở kinh đô có diện tích lên đến 61.000 mét vuông, và quy định kiến trúc của các cung điện ở đó cũng là cao nhất.

Ba mươi năm sau, chỉ riêng những cột làm từ gỗ nan kim trong cung điện đã được định giá lên đến 2 tỷ đồng mỗi cái.

Sân khấu ở đó cũng là loại sân khấu đóng kín duy nhất trên thế giới.

Nếu chỉ so về mặt “sự xa hoa”, thì chắc chắn vẫn còn khoảng cách đáng kể.

Nhưng nói cho cùng, so với những ngôi nhà khác thì vẫn còn tốt hơn nhiều.

Nếu so với cung điện của cha của Hoàng đế Quang Tử, cung điện Chunqinwang ở bờ Bắc Hậu Hải, thì nó cũng không hề kém cạnh.

Bởi vì diện tích của cung điện Chunqinwang là 8.848 mét vuông.

Nếu tính như vậy, giá trị của căn biệt thự này trong tương lai chắc hẳn sẽ lên đến hàng tỷ nhân dân tệ.

Nhưng liệu điều đó đã là tất cả chưa?

Không, ngôi biệt thự ở khu phố Văn gia Hào này còn có một yếu tố vô cùng quan trọng nữa.

Yếu tố đó chính là khả năng chuyên môn của người đã xây dựng nên ngôi biệt thự này – chuyên gia kiến trúc Mã Huỳ Đường và tài năng nghệ thuật của ông trong lĩnh vực kiến trúc cổ.

Mã Huỳ Đường thực tế có tên là Văn Thịnh, tự là Huỳ Đường; ông sinh vào khoảng năm Thanh Tống Trị thứ chín (1870).

Gia đình họ Mã là một gia tộc nổi tiếng với nghề kiến trúc từ thời Minh đến Thanh, được coi ngang hàng với “Thể loại Lôi”, và đã tham gia xây dựng nhiều công trình hoàng gia qua các thế hệ.

Họ đã thi công nhiều công trình hoàng gia như Vườn Ngọc Thanh, cũng như các dinh thự của quý tộc, đồng thời trực tiếp chỉ đạo việc sửa chữa nhiều đền thờ, tu viện và lăng mộ.

Vào thời bấy giờ, gia đình họ Mã được mệnh danh là “gia đình thợ thủ công xuất sắc”.

Đến thế hệ thứ mười hai, khi Mã Huỳ Đường lên nắm quyền, gia đình họ lại càng thêm phát triển mạnh mẽ.

Vào cuối thời nhà Thanh, họ đã trở thành gia đình giàu có nhất kinh đô, đứng đầu trong số “Tám nhà máy gỗ lớn” của kinh đô (gồm Xinglong, Guangfeng, Binxing, Deli, Dongtianhe, Xitianhe, Juyuan, Dexiang).

Còn về bản thân Mã Huỳ Đường, có một câu chuyện huyền thoại về việc ông đã sử dụng gỗ nan kim để làm giả ngói lục bảo và gắn chúng vào bức tường rồng ở Bắc Hải, để qua mặt trong quá trình kiểm tra công trình.

Điều này không phải là hư cấu, mà là sự thật có thật.

Tấm gỗ nan kim đó vẫn còn tồn tại đến ngày nay, nằm dưới bụng con rồng thứ ba từ bên trái của bức tường rồng ở Tử Cấm Thành.

Vào thời kỳ Cộng hòa Trung Hoa, mặc dù gia đình họ Mã bị triều đình nhà Thanh nợ một khoản tiền lớn mà không thể thu hồi được, nhưng nhờ vào những thành tựu tích lũy qua nhiều thế hệ, họ vẫn trở thành gia đình giàu có nhất kinh đô.

Lúc bấy giờ, nhà máy gỗ Xinglong của gia đình họ Mã đã được đổi tên thành nhà máy gỗ Hằng Mao; họ không chỉ sở hữu hơn 1.400 căn nhà mà còn kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nữa.

Họ sở hữu hàng trăm cửa hàng và quầy hàng ở chợ Đông An, cũng như cổ phần của các công ty như hiệu thuốc Đồng Kỳ Đường, nhà hàng Kinh Đô, mỏ than Khai Luan, công ty xe điện Kinh Đô và Tân Môn, công ty xi măng Khai Tân, và công ty nước máy.

Vì vậy, người ta thường nói rằng: “Người dân kinh đô ai cũng biết ‘đầu đội Hằng Juyuan, người mặc Bát Đại Hương, chân đạp Nội Liên Thăng, eo quàng Tứ Đại

Chỉ có những người này mà thôi; không ai trong số họ sở hữu gia tài phong phú như nhà Mã cả.

Nếu nhà Mã thực sự dùng xe lớn để vận chuyển bạc đồng, từ khu Đông Tứ kéo đến khu Tây Tứ, thì họ có thể làm việc từ ban ngày đến tối.

Hãy thử tưởng tượng xem: Những người giàu có như vậy, lại còn là những thợ thủ công giỏi, am hiểu về kiến trúc cổ điển nữa. Vậy thì căn biệt thự và khu vườn mà họ tự xây dựng cho mình, liệu có thể tệ được sao?

Thật ra, phải thừa nhận rằng những người chuyên nghiệp quả thực là những người chuyên nghiệp. Bởi theo lời giới thiệu của Khánh Thuật Đức, căn nhà dành cho tuổi già này do chính ông Mã Hui Đường thiết kế, mất nhiều năm tâm huyết, sử dụng những vật liệu còn thừa từ Cung điện Viên Minh Nguyên và Cung điện Dịch Hoa Nguyên để xây dựng một cách tỉ mỉ.

Căn biệt thự này có thể được coi là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiểu nhà tứ hợp viên lớn và khu vườn cỡ vừa, là minh họa tiêu biểu cho sự kết hợp tinh tế giữa nghệ thuật kiến trúc cổ điển Trung Quốc và nghệ thuật làm vườn.

Thực ra, ông Mã Hui Đường không quá cầu kỳ trong việc trang trí bề ngoài của ngôi nhà. Nhưng cách bố trí và chức năng của nó đều được tính toán kỹ lưỡng, phong cách trang trí cũng rất tinh tế.

Nhìn chung, toàn bộ khu vườn có bố cục thoáng đãng mà không gượng ép, các công trình kiến trúc đơn giản mà không đơn sơ, những khối đá và cây cối được bố trí hợp lý mà không rối rắm, ao sen thanh tú mà không cầu kỳ… Thực sự, đây là tác phẩm của một bậc thầy, xứng đáng được coi là đại diện xuất sắc cho các khu vườn tư nhân ở thủ đô vào thời kỳ Dân Quốc.

Ngược lại, so với khu vườn của Cung vương gia Cung, mặc dù diện tích lớn nhưng lại cố tình nhấn mạnh sự đối xứng, khiến cảnh quan trở nên cứng nhắc và không tự nhiên. Chính vì vậy, khu vườn đó trở nên quá cầu kỳ, mất đi sự tự nhiên và linh hồn, và kết quả là không mấy xuất sắc.

Đồng thời, bản thân ông Mã Hui Đường cũng rất coi trọng việc thưởng thức cuộc sống. Nhiều vật liệu trang trí trong ngôi nhà của ông đều được nhập khẩu từ nước ngoài, và ông cũng sử dụng nhiều tiện nghi hiện đại, kết hợp cả phong cách phương Tây và phương Đông. Ngay từ đầu quá trình xây dựng, ông đã sử dụng nước máy, bồn cầu nước, đèn điện, quạt treo và gạch men. Thậm chí, ngay trong khu vườn đá giả, ông còn xây dựng một phòng chơi billard riêng biệt. Điều này thực sự là điều phi thường vào thời điểm đó, hoàn toàn thuộc hàng tiêu dùng tiên tiến.

Vì vậy, sau khi ngô