“Gì cơ? Thật sự là như vậy sao?”

Nghe lời Ninh Vệ Dân, ngoài sự ngạc nhiên, A Xia còn cảm thấy hào hứng một cách kỳ lạ, như thể bà đang nhìn thấy tương lai của mình trước mắt.

“Xin hãy đợi một chút, tôi sẽ tính toán xem.”

Nói xong, bà chạy đến quầy bar, lấy giấy bút và máy tính rồi bắt đầu tính toán một cách tập trung.

Một lúc sau, khi ngẩng đầu lên, vẻ mặt của A Xia đã trở nên rõ ràng hơn nhiều.

“Được rồi, tôi phải thừa nhận rằng chi phí đỗ xe ở Tokyo thực sự hấp dẫn hơn nhiều so với ở Hàng Châu. Xét về tỷ suất lợi nhuận, có vẻ như đây là một khoản đầu tư đáng để xem xét. Đặc biệt là vì việc đầu tư vào các bãi đỗ xe khác với các loại hình đầu tư bất động sản khác; không cần xây dựng công trình, vốn đầu tư ban đầu ít, và có thể bắt đầu hoạt động ngay. Nếu xét đến tình hình địa chấn thường xuyên xảy ra ở Nhật Bản, thì loại hình đầu tư này cũng khá an toàn…”

Tuy nhiên, niềm vui không kéo dài lâu. Vừa mới nói xong những ưu điểm của việc đầu tư vào bãi đỗ xe, A Xia lại bắt đầu cau mày, dường như vẫn còn gặp phải những trở ngại.

“Nhưng liệu đó có phải là lý do duy nhất khiến bạn quyết định đầu tư vào bãi đỗ xe không? Tôi vẫn cảm thấy hơi lo lắng… Không phải tôi muốn phá hỏng niềm tin của bạn đâu. Chủ yếu là vì giá đất ở Tokyo đang tăng lên nhanh chóng như vậy; chi phí đỗ xe chắc chắn không thể tăng theo tốc độ đó được. Lợi nhuận từ ngành này có giới hạn… Không thể giống như việc tôi điều hành câu lạc bộ đêm; chỉ cần viết một tờ giấy cho khách hàng, họ sẽ thanh toán đúng số tiền đó. Những vị khách giàu có sẽ không bao giờ phản đối vì lòng tự trọng của mình.”

“Nếu xét đến xu hướng và tốc độ tăng giá đất lâu dài ở Tokyo, thì tỷ suất lợi nhuận từ ngành này sẽ gặp vấn đề. Nếu muốn đầu tư một cách hiệu quả hơn, tức là chúng ta chỉ có thể mua bãi đỗ xe chứ không thể cho thuê. Nhưng điều đó sẽ khiến quy mô kinh doanh bị hạn chế.”

“Dù vậy, xét theo tốc độ tăng giá đất hiện tại, bãi đỗ xe dường như là loại hình bất động sản thương mại có mức tăng giá thấp nhất. Lợi nhuận từ việc mua các loại hình bất động sản thương mại khác cũng lớn hơn nhiều. Vậy thì liệu việc đầu tư vào bãi đỗ xe có đáng để làm hay không? Dù việc quản lý bãi đỗ xe có đơn giản hơn, nhưng vẫn cần phải có người quản lý. Nếu không mua cửa hàng rồi cho thuê để kiếm tiền, thì việc đầu tư này có phải là vô ích không?”

“Vấn đề quan trọng nhất vẫn là vị trí đ

“Chính bạn vừa nói rằng, những người công chức bình thường ở Tokyo không đủ khả năng chi trả tiền đỗ xe hàng ngày. Vì vậy, họ chỉ có thể lái xe đi chơi cùng gia đình vào cuối tuần mà thôi. Nếu như vào ngày thường, chỉ có rất ít xe đến đỗ tại đây, thì chúng ta sẽ thật sự gặp rất nhiều rắc rối…”

Nói đến đây, khuôn mặt của A Xia lại trở nên u ám và lo lắng. Có vẻ như cô ấy cho rằng ý tưởng của Ninh Vệ Dân hơi quá lạc quan, và chỉ là một ý định xuất phát từ phút chốc mà chưa được xem xét kỹ lưỡng về các hạn chế tiềm ẩn.

Nhưng thực tế thì không phải vậy. Những lo lắng của cô ấy đối với Ninh Vệ Dân mà nói thì chẳng qua là chuyện nhỏ bé, không hề khiến anh ta gặp khó khăn chút nào; ngược lại, điều đó còn khiến anh ta bật cười.

“A Xia, bạn thật giỏi trong việc tính toán; tôi vẫn nhớ rõ phong cách làm việc của bạn khi quản lý ngân hàng bí mật đó. Nhưng chính sự am hiểu sâu rộng về con số đã hạn chế khả năng của bạn. Tôi không có ý chê bai bạn đâu, nhưng bạn quá tập trung vào những con số rồi… Kinh doanh không phải là những bài toán toán học thuần túy đâu. Trong trường hợp này, bạn đang bỏ qua một vấn đề quan trọng nhất, đó là sự thay đổi của con người, sự thay đổi của thành phố này, và cả sự thay đổi trong mô hình kinh tế của Nhật Bản – tức là xu hướng phát triển trong tương lai.”

Lời nói của Ninh Vệ Dân ngay lập tức khiến A Xia phản đối:

“Không thể nào! Chúng ta chỉ đơn giản là đang xem xét liệu có nên đầu tư vào bãi đỗ xe hay không mà thôi. Phải chăng chúng ta cũng cần nghiên cứu về tâm lý học, đô thị học, hoặc các kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực tài chính sao? Ông Ning, xin hãy thật lòng mà nói… Không cần phải phóng đại đến thế đâu! Cứ như thể ông có thể dự đoán chính xác xu hướng tương lai vậy… Nếu thực sự như vậy, thì ông nên đến Hồng Kông để làm chuyên gia phong thủy đi! Mỗi tầng của một tòa nhà ở đó đều có giá hàng triệu đô la mà…”

Dù lời nói đó mang tính lịch sự, nhưng rõ ràng chứa đựng sự chế giễu. Tuy nhiên, Ninh Vệ Dân hoàn toàn không quan tâm đến điều đó; ngược lại, anh ta còn cảm thấy thú vị khi A Xia vô tình chạm đến sự thật mà cô ấy không hề nhận ra. Điều đó khiến anh ta muốn bật cười lớn.

“Đúng vậy, tôi không thể dự đoán chính xác tương lai. Nhưng nhu cầu của con người luôn là điều cần được xem xét, phải không? Những kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn nhất đều liên quan đến nhu cầu của con người. Theo tôi, kinh doanh chính là việc nghiên cứu về con người, bởi vì mọi hoạt động kinh tế đều do con

Cô không khỏi cảm thấy lời mình vừa nói hơi quá đà, liền ngay lập tức kiềm chế lại bản thân và bắt đầu coi trọng ý kiến của anh ta một cách nghiêm túc hơn.

“Thưa ông Ninh, có phải ý ông là các bãi đậu xe ở Tokyo sẽ sớm trở nên khan hiếm? Người Nhật sẽ không còn quan tâm đến giá đậu xe cao nữa chứ? Điều này có thể xảy ra được không? Ông thực sự tin chắc như vậy sao?”

Lần này, câu hỏi của A Xia hoàn toàn xuất phát từ sự tò mò và mong muốn học hỏi chân thành, chứ không phải do cảm xúc bùng phát.

Ninh Vệ Dân không ngần ngại chia sẻ chi tiết toàn bộ suy nghĩ của mình với cô.

“Tại sao lại không thể chứ? Tokyo, với tư cách là thành phố lớn nhất của Nhật Bản… không, là thành phố lớn nhất châu Á, có mật độ dân số rất cao, và hiện đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Sự tăng giá của đồng yên đã khiến thị trường chứng khoán và bất động sản bùng nổ; nhiều người Nhật đã kiếm được rất nhiều tiền, họ không chỉ sẵn lòng chi tiêu mạnh tay mà số lượng những chiếc xe hơi nhập khẩu sang trọng trên đường phố cũng tăng lên rõ rệt. Cô chắc cũng đã nhận thấy điều này rồi đấy phải không? Hiện nay, trong lĩnh vực kinh tế, có một thuật ngữ mới được sử dụng để giải thích hiện tượng này, đó là ‘hiệu ứng giàu có’, có nghĩa là khi mọi người sở hữu nhiều tài sản hơn, khả năng tiêu dùng của họ cũng sẽ tăng lên…”

A Xia gật đầu đồng ý với những lý lẽ này, nhưng vẫn còn những lo ngại riêng của mình.

“Tôi thừa nhận rằng, kể từ khi cửa hàng mở cửa, theo sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán và bất động sản, khách hàng đến cửa hàng chúng tôi đều có xu hướng tiêu xài mạnh tay hơn. Nhưng những người đó đều là giám đốc công ty, bác sĩ, luật sư hay các nghệ sĩ nổi tiếng… Họ thuộc về tầng lớp thượng lưu của Nhật Bản, là một nhóm người ít số lượng. Làm sao có thể hy vọng rằng những chiếc xe hơi xa xỉ mà họ mua sẽ khiến tất cả các bãi đậu xe ở Tokyo đều kín chỗ được chứ?”

“Không, cô sai rồi. Hiện tượng kinh tế này mới chỉ bắt đầu thôi; tác động thực sự của nó không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân mà còn đến cả gia đình, doanh nghiệp, thậm chí là toàn bộ hệ thống kinh tế. Nếu không tin, cô có thể thử nhìn vào ngành taxi xem. Khi tôi trở về Tokyo lần này, điều đầu tiên tôi nhận thấy là việc gọi taxi trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Đặc biệt là vào ban đêm; bây giờ không phải khách hàng chọn xe, mà là tài xế chọn khách hàng. Dù bạn có nhiều tiền đi nữa, cũng không chắc đã gọi được xe. Tôi dùng vé taxi còn bị từ chối nữa; các tài xế taxi chỉ thích những khách hàng sẵn lòng trả tiền mặ

“Cá nhân tôi coi tình hình này là ‘sự đổ xô tìm kiếm nguồn lực xã hội’. A Xia à, sự phát triển bùng nổ của thị trường đầu cơ luôn kích thích lòng tham của con người. Dù một thành phố phát triển nhanh đến đâu, cũng không thể theo kịp tốc độ gia tăng của lòng tham và lối sống xa hoa của con người. Đừng xem thường khát vọng của loài người; ngay cả người xưa đã có thể sống trong sự phung phí đến mức tạo ra những hồ rượu và khu vườn thịt, thì ngày nay, con người vẫn sẵn sàng chi tiêu hàng tỷ để sở hữu những chiếc xe hơi cao cấp từ các thương hiệu nổi tiếng chỉ để khoe khoang.”

“Hiện tượng này không chỉ lan truyền từ trên xuống dưới mà còn theo chiều ngang nữa. Khi các ông chủ doanh nghiệp kiếm được tiền, họ tự nhiên muốn nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty và điều kiện làm việc cho nhân viên. Nếu họ sẵn lòng cung cấp vé taxi miễn phí cho nhân viên vì nhu cầu kinh doanh, thì khi thị trường taxi trở nên khan hiếm, liệu các doanh nghiệp có ngần ngại mua xe riêng để phục vụ công việc kinh doanh hay không? Họ chắc chắn sẽ làm vậy. Đối với nhân viên, việc công ty cung cấp những tiện ích này giúp họ không còn phải lo lắng về việc không gọi được taxi nữa, và họ sẽ sử dụng điều đó để khoe khoang. Điều này lại gây ra sự ghen tị, ngưỡng mộ và việc bắt chước từ các công ty cùng ngành.”

“Nói chung, sự phát triển bất thường và nhanh chóng của nền kinh tế Nhật Bản cuối cùng sẽ khiến những thứ vốn dĩ đủ để đáp ứng nhu cầu xã hội trở nên khan hiếm, và những thứ đã thiếu hụt từ trước cũng sẽ càng trở nên khan hiếm hơn. Cuối cùng, chỉ những ai có đủ tiền mới có thể mua được chúng, khiến chi phí sinh hoạt ở đây tăng lên mức đáng ngờ. Và yếu tố quyết định mức lợi nhuận từ ngành này chính là thời gian nền kinh tế Nhật Bản còn phát triển được bao lâu, cũng như mức độ tham lam và sự phát triển của người Nhật. Đó chính là lý do tôi lạc quan về xu hướng phát triển tương lai của ngành này. Tôi sẵn lòng đầu tư vào lĩnh vực bãi đậu xe; nói cách khác, tôi đang tranh giành những nguồn lực xã hội mà trong tương lai chắc chắn sẽ trở nên khan hiếm.”

Mọi phân tích đều dựa trên cơ sở logic chặt chẽ và sự hiểu biết sâu sắc về xã hội và con người Nhật Bản. Mặc dù tất cả chỉ là suy đoán, nhưng lập luận chặt chẽ và khả năng thuyết phục mạnh mẽ của anh ấy khiến A Xia không thể không cảm thấy ngưỡng mộ. Hơn nữa, khả năng diễn thuyết của anh ấy cũng rất hấp dẫn.

“Nói thật lòng, bạn có biết điểm tuyệt vời nhất của ngành bãi đậu xe là gì không? Đó chính là nhu cầu về không gian đậu xe giống như nhu cầu

Hãy tin tôi, rất sớm thôi, những tình trạng bất thường trong thị trường taxi Tokyo sẽ ảnh hưởng đến ngành công nghiệp bãi đậu xe. Chúng ta sẽ không phải lo lắng quá lâu về việc thiếu khách hàng cho công việc kinh doanh này đâu.”

“Hãy nghe lời tôi một lần, đừng lãng phí sức lực để lo lắng về vấn đề giá cả nữa. Đừng quên, tôi là người từ đại lục đến; tôi hiểu rõ nhất về các nguồn lực xã hội. Tôi biết rõ hơn bất kỳ ai rằng, dù có hệ thống phân phối công bằng nhất, biện pháp kiểm soát và trừng phạt nghiêm ngặt nhất thế nào đi nữa, cũng không thể kiểm soát được giá của những nguồn lực khan hiếm. Những thứ mà mọi người đều cần sẽ tự tìm đến mức giá thực sự hợp lý của chúng. Ngay cả trong thời kỳ nạn đói, những chiếc bánh bao tầm thường cũng phải được đổi bằng vàng mới có được.”

“Nếu bạn vẫn chưa yên tâm, hãy suy nghĩ xem: những người giàu có thực sự đã làm giàu như thế nào? Không cần phải nói đến những nơi khác, hãy xét đến nơi mà bạn quen thuộc nhất – thành phố Hàng Châu. Bạn có biết không? Những ông trùm thực sự đó làm giàu nhờ vào việc thu tiền thuê nhà. Theo những gì tôi biết, gần như tất cả các ngành công nghiệp sinh hoạt của thành phố Hàng Châu đều nằm trong tay bốn gia tộc lớn. Nói không quá đâu, người dân Hàng Châu chỉ cần mở mắt vào buổi sáng là phải đưa tiền vào túi của bốn gia tộc đó.”

“Trong số đó, ông trùm Lý của tập đoàn Trường Giang không chỉ kiểm soát ngành bất động sản mà còn đang cố gắng kiểm soát các ngành công nghiệp sinh hoạt khác như điện lực và thủy lợi của thành phố Hàng Châu. Gia tộc Trịnh thì luôn kiểm soát chặt chẽ ngành giao thông công cộng và ngành trang sức. Một ông trùm khác kiểm soát ngành vận tải biển và khí đốt tự nhiên, còn gia tộc Quách thì kiểm soát phần lớn các tài sản bất động sản ở thành phố Hàng Châu. Mặc dù họ chỉ đơn giản là thu tiền thuê nhà và không đóng góp gì cho xã hội, nhưng chính những công việc như vậy mới là nguồn thu nhập ổn định và giúp tạo ra những gia tộc giàu có. Và bây giờ, chúng ta cũng đã tìm thấy một cơ hội mà ít người chú ý đến – một dự án liên quan đến sinh kế của người dân. Dù nó không tốt như chúng ta mong đợi, nhưng ít nhất cũng sẽ giúp chúng ta sống yên bình như những người thành công kia. Cơ hội như thế này có thể chỉ xuất hiện một lần trong đời… Bạn có muốn bỏ lỡ nó không?”

Cuối cùng, A Xia cũng bị thuyết phục. Lúc này, cô thể hiện rõ sự dễ dàng chấp nhận thua cuộc của mình và ngợi khen anh một cách chân thành:

“Thưa ông Ninh, tôi hiểu

Vấn đề là khi những lời này đến tai Ninh Vệ Dân, mọi chuyện lại không còn như vậy nữa.

Ninh Vệ Dân không khỏi đặt chiếc ly rượu xuống và bắt đầu tỏ ra không hài lòng.

“Đây là cái gì vậy? Cứ như thể tôi đang cố tình dụ dỗ hay lừa dối cô vậy. Cô gái nhỏ bé này thật sự khó hiểu… Tôi chỉ muốn giúp cô giàu lên mà thôi. Sao lại trở thành như thể tôi đang bắt cô phải chia sẻ rủi ro với tôi vậy? Lòng tốt của tôi bị coi là vô nghĩa… Nếu cô không muốn, thì thôi…”

A Xia quả thực là người biết cách xử lý tình huống; cô lập tức rót cho Ninh Vệ Dân một ly XO để xin lỗi.

“Ông Ning, đừng để bụng chuyện này nhé. Ông cũng biết mà, tôi chỉ là một người phụ nữ nhỏ bé thôi… Tất nhiên là không có hiểu biết gì nhiều. Thành thật mà nói, tôi rất biết ơn ông, và hoàn toàn không nghi ngờ gì ông cả. Thực ra, những gì ông đã giúp tôi, nhiều hơn rất nhiều so với những gì tôi đã làm cho ông. Tôi sẽ trả ơn ông…”

Những lời này quả thực có tác dụng… Trên đời này, đàn ông nào cũng vậy; trước mặt những người phụ nữ xinh đẹp, họ đều không thể chịu đựng nổi vài lời khen ngợi. Đó là điều được “khắc sâu vào gen” – sự áp đặt tự nhiên giữa nam và nữ.

Mặt mày của Ninh Vệ Dân lập tức trở nên tốt đẹp hơn.

“Thôi được, vì cô nói vậy, thì tôi sẽ hoàn toàn loại bỏ những nghi ngờ của mình. Cô hãy suy nghĩ kỹ lại xem có nên cùng tôi làm việc này không… Thực sự tôi không ép buộc cô đâu…”

Lần này, A Xia không nói gì, mà thông minh hơn là mang đến cho Ninh Vệ Dân một đĩa cam đã được cắt sẵn. Cô cũng cố gắng xua tan những bất mãn còn lại của anh ta bằng nụ cười tươi và sự phục vụ ân cần.