Hơn một nghìn ba trăm nhân viên, nếu tất cả đều muốn xây dựng nhà ở phúc lợi, dù chỉ xây dựng một nghìn căn thôi, mỗi căn tính theo diện tích 80 mét vuông, thì tổng diện tích sẽ là tám mươi nghìn mét vuông. Và theo giá thị trường hiện tại, chi phí xây dựng trong khu vực Hán Châu ít nhất cũng phải từ 280 nhân dân tệ trở lên cho mỗi mét vuông, tức là số tiền sẽ lên đến hơn hai mươi triệu nhân dân tệ.

Trương Kiến Xuyên lắc đầu: “Anh trai, chuyện này e rằng không thể thảo luận được nữa. Chi phí xây dựng đã lên đến hơn hai mươi triệu nhân dân tệ rồi; liệu có ai nghĩ rằng Tài Phong Bất Động Sản là những người giàu có đến mức có thể tiêu xài tùy ý không?

Dù hai khu đất đó lớn đến đâu, chúng cũng chỉ đáng giá bao nhiêu thôi? Nếu theo quy định của thỏa thuận chuyển nhượng, Tài Phong Bất Động Sản có lấy được đất thì cũng chưa chắc đã đủ tiền để trang trải cho một nửa số chi phí này!

Tài Phong có tiền, Ích Phong có tiền, tôi cũng có tiền, nhưng tôi không bao giờ tiêu tiền vào những việc vô lý.”

“Không phải như vậy đâu.” Trần Bá Tiên nhìn sang Tô Thần bên cạnh.

Tô Thần lập tức hiểu ra rằng Trần Bá Tiên muốn thảo luận với Trương Kiến Xuyên về những vấn đề khá nhạy cảm hoặc liên quan đến một số bí mật không thể công khai, liền đứng dậy và nói: “Vậy thì ông Trần và ông Trương hãy thảo luận trước đi…”

“Không cần đâu, anh trai. Sau này Tô Thần sẽ phải tham gia vào rất nhiều việc quan trọng, và cô ấy cũng đã ký thỏa thuận bảo mật, coi như là người của chúng ta rồi; không còn vấn đề gì phải lo lắng nữa, cứ thoải mái nói ra thôi.” Trương Kiến Xuyên vẫy tay.

“Cũng đúng thôi. Nếu việc này thực sự được thực hiện, Tô Thần rồi cũng sẽ biết thôi.” Trần Bá Tiên nói.

“Anh cũng biết rằng năm ngoái Trung ương đã ban hành ‘Quyết định của Hội đồng Nhà nước về việc sâu rộng cải cách nhà ở đô thị’, và thành phố cũng có ý định thử nghiệm các biện pháp này.

Ngoài ra, việc cải cách này cũng cần được triển khai từng bước một. Hiện tại, tình hình nhà ở tại nhiều cơ quan, đơn vị trong thành phố đang rất căng thẳng, nhưng việc cải cách hóa nhà ở thành hàng hóa lại không thể thực hiện ngay lập tức được. Mọi người đều rất mong đợi điều này.”

Vì vậy, Thị trưởng Liang và Ủy ban Xây dựng thành phố có một số ý tưởng, muốn tận dụng cơ hội này để nếu Công ty Đầu tư Bất động sản Tài Phong có thể tiếp quản Công ty Xây dựng Đệ Nhất, thì hai khu đất ở Đường Vòng Đai Đông Hai có thể được cải tạo và phát triển,

Đó là sự hợp tác giữa Ủy ban Xây dựng thành phố và Công ty Đầu tư Bất động sản Tài Phong trong việc phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhưng ưu tiên đáp ứng nhu cầu của cán bộ công nhân trong hệ thống ủy ban xây dựng,...”

Trương Kiến Xuyên lập tức hiểu ra: “Bản chất là nhà ở thương mại à? Nghĩa là chúng ta chỉ đảm nhận việc xây dựng thay họ, không kiếm tiền từ tiền của cán bộ công nhân đó, và sau khi cải tạo, một phần đất sẽ được dùng làm đối lượng để chúng ta phát triển như những căn hộ thương mại thuần túy,...”

Nếu như vậy, bản chất của dự án sẽ rất đơn giản, chỉ cần xây dựng theo hình thức nhà ở thương mại thông thường, thực chất đó là mô hình xây dựng thay thế. Họ sẽ phải chi trả cho chi phí xây dựng và các khoản phí liên quan khác, tức là giá thành sản phẩm. Nhưng lợi nhuận của công ty xây dựng thay thế sẽ được tích lũy vào giá trị của khu đất đó.

Tuy nhiên, các thủ tục và quy trình liên quan đến dự án này khá phức tạp, đặc biệt là trong hệ thống ủy ban xây dựng, không chỉ có các cơ quan hành chính mà còn có các đơn vị sự nghiệp và doanh nghiệp trực thuộc, vấn đề liên quan rất rộng lớn. Việc thực hiện dự án này thực sự là một công việc tốn nhiều công sức và thời gian; không thể hoàn thành trong vài năm ngắn mà được.

Trương Kiến Xuyên nhìn sang Tô Thần: “Tô Thần, anh nghĩ sao?”

“Có lẽ Tổng giám đốc Trần muốn coi đây là cơ hội để rèn luyện kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển nhà ở thương mại, hoặc có ý định mở rộng quy mô và tích lũy kinh nghiệm trước?” Tô Thần do dự một chút:

“Theo lý thuyết, lợi nhuận từ dự án này sẽ rất thấp, không kiếm được nhiều tiền, nhưng chắc chắn sẽ giúp tích lũy kinh nghiệm và uy tín. Điều này cũng có thể được coi là một thành tích đáng kể đối với Công ty Đầu tư Bất động sản Tài Phong, giúp họ tự tin hơn khi tham gia các cuộc đấu thầu sau này.

Nhưng như Giám đốc Trương đã nói, việc thực hiện dự án này thực sự rất tốn công sức và thời gian. Tôi biết rằng trong hệ thống ủy ban xây dựng, nếu còn thêm hàng ba, bốn nghìn người thuộc Công ty Xây dựng Đệ Nhất tham gia vào dự án, quy mô sẽ trở nên quá lớn.

Nếu mỗi người đều muốn mua một căn

Trương Kiến Xuyên nhận ra được xu hướng của Trần Bá Tiên.

  Ông ấy muốn tận dụng lúc này khi Ích Phong đang có nguồn vốn dồi dào để mở rộng quy mô xây dựng, chuẩn bị tốt cho việc tham gia vào thị trường bất động sản khi nó được mở cửa hoàn toàn. Nói cách khác, đây cũng là một điểm mạnh của Trần Bá Tiên – ông ấy thích tự lực phát triển hơn là chỉ đơn thuần làm một nhà phát triển bất động sản, và không muốn từ bỏ lĩnh vực xây dựng chính của mình.

  Trương Kiến Xuyên im lặng suy nghĩ.

  Trần Bá Tiên cũng hiểu rằng vấn đề này rất quan trọng, nên Trương Kiến Xuyên sẽ không thể đưa ra quyết định một cách vội vàng.

  “Anh trai, thế này đi… Anh hãy để lại kế hoạch ban đầu đã; nếu không có, thì bảo phía Tài Phong đưa đến một phương án sơ bộ để tôi xem xét trước. Tôi vẫn cần phải suy nghĩ thêm…”

  Trần Bá Tiên gật đầu: “Được thôi. Tôi đoán Thị trưởng Liêng cũng sẽ muốn nói chuyện với anh, ông ấy cũng yêu cầu tôi tiến hành các bước đầu tiên trước.”

  Khi Trần Bá Tiên rời đi, Trương Kiến Xuyên mới lắc đầu:

  “Anh trai tôi chưa bao giờ làm tôi ‘thất vọng’… Luôn có những bước đi bất ngờ, đầy ấn tượng. Tôi dám nói, có lẽ chỉ là Thị trưởng Liêng nhắc đến chuyện này một cách tình cờ thôi, nhưng anh trai tôi đã quan tâm đến nó… Có thể chính anh trai tôi đã khơi dậy hứng thú của ông ấy, khiến ông ấy quyết tâm thực hiện kế hoạch này. Giờ thì… Thị trưởng Liêng thực sự quan tâm đến việc này rồi, nhưng lại khiến tôi rơi vào tình thế khó xử.”

  Tô Thần bật cười: “Giám đốc Trương ơi, thành thật mà nói, nếu ông Chén không phải là người đầy tham vọng và luôn nỗ lực không ngừng, có lẽ anh cũng sẽ không chọn ông ấy để lãnh đạo Tài Phong đâu. Và tôi nghĩ, việc có tham vọng, có mong muốn lớn lao cũng là điều tốt… Miễn là khả năng của họ tương xứng với những tham vọng đó. Chỉ khi khả năng không đủ mới là nguyên nhân gây ra rắc rối.”

Trương Kiến Xuyên nhìn Tô Thần và nói: “Anh trai tôi chắc chắn sẽ coi anh là người bạn thân thiết sau khi nghe những lời này.”

  “Ông Trương, tôi nói thật đấy. Có thể bên ngoài, ông Chén không được đánh giá cao lắm – có thể ông ấy kiêu ngạo, độc đoán, cố chấp, hay thích mắng người khác một cách không khoan dung; việc tiếp đãi khách cũng hơi phô trương… Nhưng theo tôi, những điểm tích cực của ông ấy quan trọng hơn nhiều…”

  Trương Kiến Xuyên cũng bắt đầu chú ý lắng nghe.

Đây là lần đầu tiên anh ta nghe Tô Thần đánh giá một người như vậy.

Mặc dù anh ta cũng rất đồng ý với Trần Bá Tiên, nhưng những khuyết điểm của Trần Bá Tiên cũng rõ ràng; sự độc đoán của ông ấy thậm chí còn dẫn đến việc ông ấy tự ý quyết định mà không báo trước, khiến người khác chỉ có thể gánh chịu hậu quả sau đó. Anh ta đã từng trải qua điều này.

Rõ ràng, Tô Thần cũng nhận thức rõ điều này; có lẽ vì lo lắng rằng bản thân mình cũng có thể không hài lòng với điều đó, nên ông ấy mới nhắc nhở mình như vậy.

Trương Kiến Xuyên nhìn Tô Thần một cách mỉm cười và nói nhẹ nhàng: “Tô Thần, anh lại nghĩ tôi nhỏ nhen đến thế sao? Chính tôi là người mời ông ấy đến Tài Phong…”

  “Ừm, tôi biết. Nhưng đôi khi, có những chuyện không thể giải thích rõ ràng; có lẽ chỉ vì một hoặc hai sự việc như vậy mà bạn cảm thấy việc thay đổi người đứng đầu cũng không phải là điều không thể, phải không?” Tô Thần cũng trả lời một cách bình thản.

Trương Kiến Xuyên ngạc nhiên nhìn Tô Thần.

Thật ra, anh ta cũng đã từng nghĩ đến điều này. Khi đối mặt với Trần Bá Tiên – người luôn đưa ra những ý tưởng mới mẻ, liên tục phá vỡ kế hoạch đã thống nhất trước đó – ngay cả những người hiền lành nhất cũng có lúc cảm thấy bực bội.

Thấy Trương Kiến Xuyên không nói gì, Tô Thần biết mình có lẽ đã đoán đúng.

“Theo tôi thấy, ưu điểm của ông Chén chính là khi doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ, những điều đó sẽ càng trở nên quý giá hơn, quan trọng hơn và khó có thể thay thế được,” Tô Thần bổ sung thêm.

“Ồ?” Trương Kiến Xuyên gật đầu: “Anh nghĩ sao về điều này?”

“Theo tôi, tư duy của ông Chén rất tốt; ông luôn dám tiên phong, làm những việc mà người khác chưa nghĩ đến. Có người có thể cho rằng đó là sự tham lam hay là mục tiêu quá cao xa… Nhưng tôi nghĩ, nếu người lãnh đạo một doanh nghiệp vẫn cứ sống trong trạng thái không biết bước tiếp theo phải đi đâu, hoặc liệu có nên tiến về phía trước hay không, thì làm sao có thể đảm nhận vai trò lãnh đạo được? Làm sao có thể đứng yên mà tìm hướng đi, tìm chỗ đặt chân được?”

Lời nói của Tô Thần rất sắc bén và thẳng thắn:

“Nếu bạn đã xác định rằng cải cách nhà ở là xu hướng không thể đảo ngược, và rằng thị trường bất động sản tương lai sẽ có nhiều cơ hội, thì tất nhiên bạn phải chuẩn bị từ trước. Những điều cần thiết phải được thực hiện ngay từ giai đoạn đầu. Còn về những rào cản hay khó khăn, nếu mọi thứ đều quá đơn giản dễ dàng, thì việc làm lãnh đạo còn có ý nghĩa gì nữa chứ? Nhiệm vụ của người lãnh đạo chẳng phải là tạo ra điều kiện và giải quyết vấn đề sao? Nếu bạn chỉ biết đưa ra lệnh mà để người khác tự lo liệu mọi thứ, ít nhất bạn cũng phải chỉ đường hướng cho họ chứ.”

Những lời này khiến Trương Kiến Xuyên cảm thấy mặt mình nóng bỏng; liệu người phụ nữ này có đang ám chỉ mình không nhỉ? Nhưng Tô Thần lại không nhận ra điều đó, và tiếp tục nói:

“Đúng vậy, cách làm của ông Chén thực sự gây ra nhiều vấn đề, như thiếu vốn, hay liên quan đến việc xử lý tài sản và sắp xếp công tác cho nhân viên… Nhưng ông Chén cũng đã đưa ra những ý tưởng và đề xuất rất khả thi; thậm chí có thể coi đó là tình huống win-win, chỉ là quá trình đó tốn nhiều thời gian, công sức và tâm huyết mà thôi.”

Nhưng trên đời này có công việc nào dễ kiếm tiền đến thế chứ? Khi thiếu người thì tuyển thêm, khi thiếu tiền thì ông Chén chẳng phải cũng đến tìm ông làm chủ doanh nghiệp sao?

  Việc điều phối mối quan hệ khác người ta cũng đang làm, tất nhiên có những việc cần sự can thiệp của ông với tư cách là chủ doanh nghiệp… Tôi nghĩ ông Chén đã làm rất tốt rồi…」

  Trương Kiến Xuyên không nhịn được mà xoa vào gáy mình, cười ha hả và nói: „Tô Thần, nghe bạn nói vậy, tôi cảm thấy mình làm chủ doanh nghiệp này có vẻ như không đủ tốt lắm, giống như một kẻ cản trở, gây trở ngại vậy?“

  Lúc này, Tô Thần mới nhận ra rằng mình vừa nói quá sâu sắc, giọng điệu cũng hơi quá gay gắt, chưa chú ý đến cảm xúc của Trương Kiến Xuyên, liền vội vàng nói: „Giám đốc Trương, tôi không có ý đó đâu…“

  “Được rồi, tôi không hề trách bạn đâu. Ngược lại, tôi thấy bạn nói rất đúng. Và chính tôi cũng cần bạn đóng vai trò như hiện tại này. Nếu bạn luôn luôn e dè, đồng ý mọi lời tôi nói, thậm chí còn tìm ra vô số lý do để biện hộ cho tôi, mà không có khả năng suy nghĩ độc lập, thì tôi nghĩ bạn nên thay đổi vị trí rồi. Hôm nay, màn trình diễn của bạn rất tốt, tôi rất hài lòng!“

  Trương Kiến Xuyên với thái độ ôn hòa nhưng kiên định nói: “Tôi nói điều đó từ tận đáy lòng mình.“

***

  Mục tiêu 1000, hãy cố lên nào!