Trần Bá Tiên bật cười khúc khích: “Kiến Chuan, tôi đã dành cả đời mình cho ngành xây dựng, và cuối cùng cũng quyết định chuyển hướng từ thi công xây dựng sang lĩnh vực phát triển và xây dựng tích hợp, nhờ sự khuyên nhủ của bạn. Nhưng không ngờ giờ đây bạn lại đề nghị tôi thành lập một công ty để đối đầu với chính phủ… Bạn thực sự nghĩ rằng điều đó là tốt sao?“

“Anh trai, bánh mì sẽ có, sữa cũng sẽ có, và các dự án cũng sẽ được thực hiện… Nhưng không phải ngay bây giờ. Chính anh cũng nhận ra rằng kế hoạch này quá lớn lao, và có nguy cơ bị bỏ dở hoặc thay đổi giữa chừng. Chúng ta cần phải tận dụng tình hình một cách khôn ngoan, chứ không thể để bản thân bị cuốn vào những rắc rối đó.“

Trương Kiến Xuyên nói một cách thẳng thắn: “Anh muốn nghe sự thật từ tôi không?“

Trần Bá Tiên ngạc nhiên, nhìn Trương Kiến Xuyên một cách nghi ngờ: “Anh muốn nói gì vậy? Đừng lại lừa dối tôi nữa nhé.“

“Nếu muốn lừa dối anh, thì ít nhất anh cũng phải chấp nhận điều đó trong lòng mới được.“ Trương Kiến Xuyên cười.

“Được thôi, cứ nói đi.“ Trần Bá Tiên biết rằng Trương Kiến Xuyên ngày nay không còn là người dễ bị lừa nữa; nhiều ý kiến và quan điểm của anh ta thậm chí còn được Tôn Đạo Lâm, Phương Ngọc Chi hay Ngũ Ảnh Hồng, Đỗ Vân Hiển quan tâm và lắng nghe nghiêm túc. Vì vậy, anh ta cũng rất muốn biết ý kiến của Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuyên].

“Anh trai, tôi biết anh rất quan tâm và đồng ý với những quan điểm trước đây của tôi… Nhưng tôi muốn nói rằng, miễn là chính phủ Trung ương vẫn chưa thực sự bãi bỏ chính sách phân phát nhà ở theo phúc lợi, thì việc phát triển bất động sản chỉ là những ngôi nhà trên bãi cát – khi nước dâng lên, chúng sẽ sụp đổ, và không có kết quả nào khác cả.“

Trương Kiến Xuyên nói một cách thẳng thắn: “Đừng nghĩ rằng sau khi bạn kiếm được nhiều tiền từ dự án Yun Ding Xiao Zhu, bạn có thể lặp lại mô hình đó… Tôi nói với bạn, hy vọng đó rất mong manh. Nếu bạn dám làm như vậy, có thể bạn sẽ tự mình rơi vào tình huống khó khăn mà không thể thoát ra được đâu!“

“Ngay cả những nơi như Yên Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu – nơi mà số người giàu có nhiều gấp vài lần thậm chí vài chục lần so với Hán Châu – thì ngành bất động sản cũng không thể phát triển mạnh trong thời gian ngắn được! Chỉ trong đợt này thôi, dự án ‘Vân Đỉnh Tiểu Trúc’ đã cuốn đi một nửa số người ở Hán Châu có khả năng chi trả hàng trăm nghìn nhân dân tệ để mua nhà ngay lập tức. Đừng hy vọng rằng bạn có thể xây thêm vài trăm căn hộ nữa chỉ vì chọn được địa điểm tốt, thiết kế đẹp và chất lượng cao; đó chỉ là ước mơ mà thôi! Những người có khả năng mua nhà đều là những người sở hữu hàng trăm nghìn nhân dân tệ tiền riêng, và hầu hết trong số họ đều là doanh nhân – những người cần dùng số tiền đó để kinh doanh kiếm thu nhập. Ai lại dám dùng tiền nuôi sống gia đình để mua nhà chứ? Nếu không có tiền ăn uống, con cái không được đi học thì sao? Nếu thực sự muốn ngành bất động sản phát triển, thì cần phải có những chính sách cứng rắn từ trung ương, thúc đẩy việc cổ phần hóa các ngôi nhà, ngừng xây dựng nhà ở phúc lợi, biến nhà ở thành tài sản cá nhân. Đồng thời, hệ thống cho vay thế chấp nhà ở của ngân hàng cũng cần phải hoàn thiện, để những người đủ điều kiện có thể dám vay mua nhà. Điều này chủ yếu áp dụng cho các nhóm người như công chức, giáo viên, nhân viên y tế và nhân viên của các doanh nghiệp nhà nước. Nếu muốn mở rộng phạm vi này thêm nữa, thì thu nhập của người dân cần phải được nâng cao hơn nữa, quá trình đô thị hóa cũng cần phải được đẩy nhanh hơn. Điều này đòi hỏi phải có sự điều chỉnh đồng bộ của nhiều chính sách liên quan đến hộ khẩu, giáo dục, y tế, v.v., mới có thể mở rộng được nhóm người có nhu cầu mua nhà…”

Trương Kiến Xuyên đã trình bày rất chi tiết những quan điểm của mình. Hóa ra anh ấy cũng đã từng thảo luận về những điều này với Trần Bá Tiên, nhưng chưa bao giờ trình bày chi tiết đến mức này, đặc biệt là về những nhóm người nào sẽ là những người đầu tiên mua nhà trong tương lai. Tất cả những điều này đều cần được nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng thì mới có thể đưa ra những giải pháp phù hợp trong quá trình phát triển sau này. “Giả sử theo cách bạn nói, thì trong vòng ba đến năm năm tới, ngành bất động sản vẫn chưa thể phát triển mạnh được.” Trần Bá Tiên có vẻ hơi thất vọng: “Chính sách từ trung ương đã được ban hành từ lâu rồi, nhưng để thực hiện được, như bạn đã nói, cần phải có những biện pháp cưỡng chế mạnh mẽ, chẳng hạn như ngừng xây dựng nhà ở phúc lợi. Dù là chính phủ hay các doanh nghiệp, đều không được

」 Trương Kiến Xuyên cười nói: “Anh trai, tôi đoán là mình cũng chẳng thể chờ được vài năm nữa; khoảng ba năm đến năm năm thôi. Thà rằng anh hãy giúp tôi khởi động công ty Tai Feng Real Estate này ngay đi, để chúng ta có thể tích lũy kinh nghiệm trong dự án Jin Xiu Chun Xi này, chờ đợi thời cơ thích hợp…”

“Chờ đợi thời cơ à? Cậu thật sự nghĩ mình là Lưu Bang, chuẩn bị giết con rắn trắng để tạo ra cơn bão lớn sao?”

Trần Bá Tiên bị những lời nói của Trương Kiến Xuyên làm cho bật cười, lắc đầu.

“Ủy ban Xây dựng thành phố đã thay đổi lãnh đạo; Thị trưởng phụ trách là ông Liang Chongxin, tôi không quen biết lắm, và nhiều quan điểm của ông ấy cũng không hoàn toàn trùng với tôi. Dù sao thì đó cũng không chắc phải là ý kiến của Thị trưởng Liang; có thể chỉ là ý kiến của tỉnh hay thành phố mà thôi. Ông ấy chỉ là người thực hiện các quyết định đó mà thôi. Nhưng thành thật mà nói, việc làm của ông ấy cũng không mấy hiệu quả. Nhưng khi cậu nói như vậy, bảo tôi phải ra tay tiếp tục công việc, tôi lại cảm thấy bối rối… Ban đầu tôi đã có hàng nghìn nhân viên dưới quyền; bây giờ lại phải bắt đầu lại từ đầu để xây dựng sự nghiệp ư?”

“Anh trai, tương lai, lĩnh vực phát triển bất động sản sẽ mang lại nhiều cơ hội thú vị. Anh không thể cứ dùng cái nhìn và suy nghĩ cũ của mình để tiếp cận nữa đâu. Những gì anh đã làm trước đây cũng không thể gọi là xây dựng sự nghiệp; nói chung chỉ là làm tròn bổn phận và hoàn thành công việc của mình mà thôi.” Trương Kiến Xuyên lắc đầu, “Nếu Tai Feng Real Estate bắt đầu từ con số không, chúng ta có thể tự do thiết kế và thực hiện theo ý muốn của mình, không cần phải đạt được điều tốt nhất hay lớn nhất nhất thiết, miễn là có thể tạo ra được bức tranh theo ý tưởng của chúng ta, phải không?” Không thể phủ nhận rằng những lời nói của Trương Kiến Xuyên thực sự rất hấp dẫn.

Nếu Tai Feng Real Estate có sự hỗ trợ của Ích Phong, vấn đề về nguồn vốn chắc chắn sẽ không còn là vấn đề. Hơn nữa, nếu theo như Trương Kiến Xuyên nói, có lẽ những năm tới vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp nhất để phát triển ngành bất động sản. Chúng ta hoàn toàn có thể sử dụng thời gian này để rèn luyện kinh nghiệm trong dự án Jin Xiu Chun Xi, tích lũy sức mạnh và chờ đợi thời cơ thích hợp. Điều quan trọng nhất là sau này, khi Tai Feng Real Estate được điều hành bởi chính chúng ta, không còn phải chịu s

Vào thời điểm này, nếu quyết định rời bỏ hệ thống chính phủ để khởi nghiệp, ngoài việc thực hiện ước mơ của bản thân ra, còn có một yếu tố quan trọng khác, đó chính là lý do kinh tế – điều này không cần phải che giấu gì cả.

  Mình đã không còn trẻ nữa, hơn nữa, với vai trò hiện tại tại công ty, thu nhập cũng khá ổn định. Nhưng dù sao đây cũng là một doanh nghiệp nhà nước, và mình cũng không có những thói quen xấu nào cả. Vì vậy, nói rằng mình đã có một số tiền tiết kiệm là điều hoàn toàn có thể, nhưng nếu so với Trương Kiến Xuyên đã nói về sự tự do tài chính, thì mình vẫn còn xa lắm mới đạt được điều đó.

  Nhìn vào Trương Kiến Xuyên kia, anh ta tự bỏ tiền ra mua liền ba căn hộ tại Yun Ding Xiao Zhu, chưa kể đến số mười căn hộ mà Ích Phong đã mua. Sức ảnh hưởng và tầm nhìn của anh ta thật sự khiến mình không thể sánh kịp.

  Mình đã cống hiến hàng chục năm tại cả hai công ty Kỹ Thuật Thứ Chín và Kỹ Thuật Thứ Nhất, nhưng vẫn chưa đạt được thành tựu như Trương Kiến Xuyên chỉ trong vòng ba năm. Dù không thể so sánh trực tiếp, nhưng như Trương Kiến Xuyên đã nói, nếu mình quyết định rời bỏ hệ thống hiện tại, có lẽ mình sẽ có một con đường hoàn toàn mới.

  Đặc biệt là sau chuyến đi tham quan và học hỏi tại Thượng Hải lần trước, điều đó đã khiến mình suy ngẫm sâu sắc hơn. Mình nhận ra rằng ngay cả điều kiện sinh hoạt của người dân thành thị trong nước cũng còn khá thiếu thốn. Và trong tương lai, khi nền kinh tế và xã hội phát triển, yếu tố nhà ở chắc chắn sẽ trở thành một trong những yếu tố then chốt. Nếu có cơ hội tham gia vào lĩnh vực này, được sáng tạo theo ý muốn của mình và đồng thời đạt được sự tự do tài chính, tại sao lại không thử?

  Ngay cả khi thất bại, con gái mình đã đi làm, con trai sắp tốt nghiệp đại học, vợ mình cũng có công việc ổn định và thu nhập khá tốt. Về mặt gánh nặng kinh tế, gia đình mình đã không còn phụ thuộc vào mình nữa. Vì vậy, dù kết quả ra sao, mình cũng có thể đối mặt một cách bình tĩnh, không cần lo lắng về những ảnh hưởng tiêu cực đối với tình hình kinh tế gia đình.

  “Trương Kiến Xuyên, anh nói nhiều như vậy, chẳng lẽ là muốn nói về vấn đề lương phúc lợi của mình phải không?” Trần Bá Tiên nhìn Trương Kiến Xuyên một cách nửa đùa nửa thật và hỏi.

  “Hehe, anh trai, giữa chúng ta là tình bạn chân thành. Bỗng nhiên lại nói đến chuyện tiền b

Trần Bá Tiên nhướng mày lên và nói: “Nếu vậy thì tại sao anh lại còn do dự đến thế? Thực sự là do vấn đề vốn đầu tư sao? Chúng ta hoàn toàn có thể chậm lại tiến độ triển khai dự án để trì hoãn thời gian. Dù sao thì khu vực này cũng cần phải di dời rất nhiều người; chỉ cần thương lượng với chính quyền, thảo luận về các điều kiện, và tranh thủ thời gian trong quá trình di dời cư dân, sau đó kiểm soát lại tiến độ và quy trình triển khai dự án, ba năm năm sẽ trôi qua thôi. Vấn đề chủ yếu chỉ là vốn đầu tư mà thôi. Nhưng với sự hỗ trợ của thành phố và các khoản vay ngân hàng, chắc chắn không có vấn đề gì đâu. Lãi suất cao đến mức nào cũng không thể sánh bằng tốc độ tăng giá đất ở khu vực này được. Tôi không tin rằng anh không nhận ra xu hướng này…”

“Lý do ban đầu khiến tôi phản đối là vì hiện tại, tôi đang tập trung hết sức lực vào Ích Phong; tôi không có thời gian để tham gia vào lĩnh vực phát triển bất động sản, một lĩnh vực hoàn toàn không liên quan đến ngành thực phẩm. Việc này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của Ích Phong—đó chính là nền tảng và lĩnh vực kinh doanh chính của tôi…”

“Thứ hai, tôi hoàn toàn không biết gì về lĩnh vực phát triển bất động sản. Không thể nào chỉ vì tôi đã bán vài ngày cát sỏi mà tự cho mình là chuyên gia được. Tôi lo rằng nếu tham gia vào dự án lớn này, tôi sẽ không nhận ra được những cái bẫy và rủi ro tiềm ẩn bên trong. Có thể tôi sẽ nghĩ mình đang được hưởng lợi lớn, nhưng thực tế lại sa vào bẫy, thậm chí còn làm ảnh hưởng đến Ích Phongnữa. Khi đó, tôi sẽ không thể rút lui được nữa. Nhưng với sự hỗ trợ của anh, những lo lắng của tôi đã giảm đi một nửa…”

   Trương Kiến Xuyên nhìn anh trai mình một cách chăm chú và nói: “Anh trai, tôi thực sự mong muốn anh giúp đỡ tôi. Tôi cũng hy vọng anh có thể tìm kiếm những người có chí hướng giống nhau, những người sẵn lòng cùng nhau phát triển sự nghiệp tại công ty Taifeng. Mọi quyết định sau này đều do anh đưa ra; tôi sẽ làm hậu thuẫn cho anh. Về vấn đề đãi ngộ, tôi sẽ quyết định mức lương cho anh, và anh cũng có thể tự quyết định việc tuyển dụng những người cùng làm việc với mình…”