Tại trụ sở chính của Tập đoàn Dài Giang, ông Lý Gia Thành đeo cặp kính dày cộm, ngồi lặng lẽ đọc tờ báo trong tay. Sau một thời gian im lặng, Trương Nguyệt Minh bên cạnh hỏi: “Có chuyện gì vậy?”

“Cô xem cái này đi, tin tức này chắc cô cũng đã biết rồi phải không?” Lý Gia Thành đưa tờ báo cho Trương Nguyệt Minh.

Trương Nguyệt Minh nhận lấy và liếc qua tiêu đề, nói: “Biết rồi, sáng nay tôi đã đọc được. Cũng chẳng có gì đáng ngạc nhiên cả. Trước đây ông từng nói rằng mục tiêu cuối cùng của Dương Văn Đông chắc chắn là sở hữu đất đai phải không?”

Lý Gia Thành gật đầu: “Đúng vậy. Nhưng khi ngày đó thực sự đến, tôi vẫn cảm thấy rất xúc động. Dương Văn Đông hiện đã trở thành bá chủ tuyệt đối trong lĩnh vực kinh doanh ở Hồng Kông; ngay cả khi các tập đoàn lớn khác ở Hồng Kông gộp lại cũng không thể sánh kịp họ.”

“Điều đó cũng dễ hiểu thôi. Bởi vì họ không chỉ hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông mà quy mô sản xuất của họ ở Châu Âu và Mỹ còn lớn hơn nhiều so với ở Hồng Kông.” Trương Nguyệt Minh giải thích. “Có lẽ chính việc họ sớm phát triển thị trường nước ngoài đã giúp họ thu được nhiều lợi nhuận, sau đó mới đầu tư trở lại Hồng Kông và giành được vị thế như ngày hôm nay.”

“Ừm, khi tất cả chúng ta đều nghĩ đến việc kiếm tiền ở Hồng Kông, chỉ có ông ấy là người nghĩ đến việc mở rộng thị trường ra nước ngoài.” Lý Gia Thành trả lời.

“Nói mãi cũng chẳng ích gì… Đã là chuyện đã rồi. Bây giờ Dương Văn Đông đã chiếm ưu thế độc quyền trong thị trường bất động sản Hồng Kông, ông dự định sẽ làm gì tiếp theo?” Trương Nguyệt Minh hỏi.

Lý Gia Thành nói: “Nhìn vào những gì Dương Văn Đông đã làm trong những năm qua, mục tiêu của họ vẫn luôn là sở hữu đất đai. Trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở, họ hầu như không tham gia vào các dự án phát triển thông thường; họ chỉ phát triển những khu đất mà mình sở hữu mà thôi.”

“Tôi đoán rằng sau này, họ sẽ dần rút lui khỏi thị trường bất động sản Hồng Kông, và giống như những gì họ đã làm trước đây với việc sở hữu đất đai, họ sẽ chỉ cần nắm giữ những tài sản chất lượng cao và yên tâm thu lợi từ việc cho thuê chúng mà thôi.”

“Hơn mười năm trước, khi Hồng Kông vẫn chưa có sự xuất hiện của Bán đảo Cửu Long và các tập đoàn Hoa Kiều khác, vai trò của các công ty sở hữu đất đai ở Hồng Kông vẫn rất lớn; họ hầu như không tham gia vào các dự án phát triển bất động sản thông thường.”

“

“Không đâu, ngay cả khi Dương Văn Đông tham gia vào, điều đó cũng chỉ mang lại lợi ích cho thị trường bất động sản mà thôi. Đây không phải là lĩnh vực công nghiệp – nơi mà có tình huống sinh tử đối đầu nhau,” Li Ka-shing lắc đầu nói. “Hơn nữa, tôi cũng dự định sẽ tiến ra thị trường quốc tế, giống như Dương Văn Đông vậy.”

“Tiến ra thị trường quốc tế? Lĩnh vực nào vậy?” Zhuang Yueming ngạc nhiên hỏi.

Li Ka-shing trả lời: “Tất nhiên là lĩnh vực bất động sản rồi. Ngân hàng Hoàng gia Canada đã mời tôi đến Canada để thực hiện một số dự án cải tạo lớn cho khu phố người Hoa ở đó. Bạn cũng biết đấy, trong hai năm gần đây, có khá nhiều người Hồng Kông di cư sang Canada; vì vậy, mặc dù dự án được thực hiện ở Canada, nhưng khách hàng chủ yếu vẫn là người Hồng Kông, không khác gì ở đây.”

“Như vậy thì tôi yên tâm rồi,” Zhuang Yueming gật đầu.

Li Ka-shing tiếp tục: “Ở Bắc Mỹ, mối quan hệ của tôi với Ngân hàng Hoàng gia Canada rất tốt; ở Hồng Kông, mối quan hệ của tôi với Phong Ngân hàng cũng rất tốt, thậm chí mối quan hệ với các đối tác ở đại lục cũng khá ổn. Trong tương lai, nếu chúng ta quản lý kinh doanh một cách nghiêm túc, dù không thể vượt qua Dương Văn Đông, nhưng gia đình Li của tôi chắc chắn sẽ trở thành một trong những gia tộc hàng đầu ở Hồng Kông.”

“Ừm, tôi tin tưởng bạn,” Zhuang Yueming mỉm cười nói.

Công ty Vận tải Biển Quốc tế Global:

Bao Ngọc Cang nhìn bản tin trong tay và vuốt ve hai cậu con trai song sinh đang chạy xung quanh mình, cười nói: “Dương Sinh thật sự rất tài ba; anh ta đã mua lại toàn bộ khu đất đó một cách dễ dàng như vậy… Thật là đáng ngưỡng mộ.”

Huang Xiuying nói: “Dương Gia này ngày càng mạnh mẽ hơn rồi… Có vẻ như sau này, Hồng Kông thực sự sẽ được gọi là ‘Thành phố của Yang Ban’.”

“Một thế hệ mới thay thế thế hệ cũ… Sau này, Hồng Kông sẽ thuộc về Dương Gia rồi,” Bao Ngọc Cang thở dài.

Chuyện Tập đoàn Trường Hưng sát nhập công ty bất động sản chỉ trong vòng một ngày đã lan truyền khắp các con phố ở Hồng Kông; ngày hôm sau, nhiều phương tiện truyền thông nước ngoài cũng đã biết về việc này.

Báo New York Times của Mỹ đã đặt tít bài viết là “Sự kết thúc của kỷ nguyên đế chế”, để mô tả sự chấm dứt thời kỳ Hồng Kông nằm dưới sự kiểm soát của các tập đoàn Anh.

Các ông trùm tài phiệt Anh, những người từng kiểm soát hầu hết các lĩnh vực kinh doanh ở Hồng Kông, lần lượt đều bị các tập đoàn Hoa Kiều mua lại; chỉ còn lại một vài ngành như hàng không hoặc công ty cung cấp nước sạch vẫn nằm dưới sự

Điều đó còn mang tính chất chế giễu nữa; sự suy tàn của các tập đoàn Anh ở Hồng Kông, về bản chất, cũng chính là sự suy tàn của Đại Anh Quốc gia. Họ còn thảo luận về những cuộc đàm phán gần đây giữa Trung Quốc và Anh, ám chỉ sự bất lực của chính phủ Anh.

“Truyền thông Mỹ quả thật rất thích chế giễu Anh.” Dương Văn Đông nói một cách cười ha hả sau khi đọc xong tờ *The New York Times*.

Phương Tiên Minh nói: “Bình thường thôi. Sau Thế chiến II, trên bề mặt có vẻ như là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Liên Xô, nhưng thực ra, ít nhất trong hai ba mươi năm đầu tiên, đó là cuộc đấu tranh nội bộ giữa chính phủ Mỹ và chính phủ Anh. Mỹ muốn chiếm đoạt các quyền lợi thuộc địa của Anh, thúc đẩy chủ nghĩa tự do… Nếu không, làm sao Mỹ lại tử tế đến thế được.”

“Đúng vậy. Đại Anh Quốc gia đã thống trị trong hơn một trăm năm, và họ đã giữ quá nhiều ‘thịt ngon’ trong tay.” Dương Văn Đông gật đầu: “Bây giờ, có lẽ họ cũng sắp phải ‘nôn’ hết ra ngoài rồi.”

Theo những gì anh ta biết từ các tài liệu lịch sử ở kiếp trước, sau Thế chiến II, Mỹ và Liên Xô có nhiều mâu thuẫn với nhau, nhưng ý định ban đầu của Tổng thống kia vẫn là cùng với “gấu Bắc Cực” chiếm đoạt những lợi ích khổng lồ và thị trường của Anh và Pháp ở nước ngoài.

Thật đáng tiếc, ngay khi họ mới bắt đầu chuẩn bị, Tổng thống kia đã qua đời; tổng thống mới lên nắm quyền đã thay đổi chính sách, dẫn đến bùng nổ Chiến tranh Lạnh, giúp Anh và Pháp sống sót thêm vài chục năm nữa… Nếu không, có lẽ vào những năm 60, mọi chuyện đã kết thúc rồi.

Bên cạnh, Trịnh Chí Kiệt lấy ra một tài liệu từ túi xách công việc và nói: “Dương Sinh, danh sách tài sản liên quan đến việc mua đất đã được hoàn thành rồi; xin ông xem qua.”

“Ừm, để tôi xem nào.” Dương Văn Đông nhận lấy tài liệu và bắt đầu đọc một cách cẩn thận.

Trang đầu tiên là mục lục, liệt kê tên các tài sản hiện có. Những tài sản ở vị trí cao nhất, ở phía trên cùng, chính là toàn bộ các tòa nhà ở khu trung tâm Hồng Kông; tiếp theo là các tòa nhà khác thuộc sở hữu của Bán đảo Cửu Long.

Trang thứ hai cũng là mục lục, nhưng một số mục không còn là những tòa nhà hoàn chỉnh nữa, mà chỉ là một phần của các tòa nhà đó – ví dụ như vài tầng lầu hay một khu đất nhất định.

Từ trang thứ ba trở đi, là phần giới thiệu chi tiết về từng tài sản, bao gồm thông tin lịch sử, danh sách những người thuê, doanh thu thuê nhà hàng năm, chi phí bảo trì, tình hình nợ nần… và nhiều thông tin quan trọng khác.

Trong số đó, công trình có giá trị nhất chắc chắn là Tòa nhà Giao dịch nằm bên cạnh Tòa nhà Khánh Lạc; diện tích khu đất của nó lên tới 144.000 feet vuông. Sau khi hoàn thành xây dựng, tổng diện tích sẽ gần 2 triệu feet vuông, và có thể nói đây là tòa nhà đơn lẻ có diện tích lớn nhất ở Hồng Kông, lớn hơn nhiều so với Tòa nhà Khánh Lạc, đồng thời nó cũng tọa lạc ở vị trí vàng gần biển.

Các thông tin tiếp theo liệt kê về các tòa nhà khác, bao gồm Tòa nhà Trí Địa Quảng trường, Tòa nhà Công tước, Tòa nhà Thái tử, Tòa nhà Lị Sơn, Tòa nhà Standard Chartered, Tòa nhà Glorious, Tòa nhà York, Tòa nhà Hội Hồng Kông, v.v.

Tiếp theo là thông tin về khoảng bảy hay tám tòa nhà thuộc Bán đảo Cửu Long, cùng với rất nhiều dự án bất động sản không phải là những tòa nhà đơn lẻ.

Trang cuối cùng cho thấy Tập đoàn Trí Địa sở hữu tổng cộng 10,58 triệu feet vuông diện tích bất động sản, đồng thời còn có 3,2 triệu feet vuông diện tích các dự án đang trong quá trình xây dựng, tuy nhiên do vấn đề tài chính mà các dự án này đã tạm ngừng thi công.

Ví dụ như hàng trăm biệt thự đơn lẻ ở phía nam đảo Hồng Kông, dự án cải tạo khu vực cũ của khách sạn Miramar, kế hoạch phát triển khu vực Bạch Bút Sơn, cùng với việc phát triển một số khu dân cư khác… Nếu những dự án này được triển khai hoàn chỉnh, một số sẽ được bán theo nhu cầu thị trường, nhưng ít nhất chúng ta cũng sẽ giữ được khoảng 1,5 triệu feet vuông bất động sản và một lượng lớn tiền mặt.

Sau khi đọc xong tài liệu, Dương Văn Đông đứng dậy, đi đến bên cửa sổ và nhìn xuống Tòa nhà Giao dịch vẫn đang trong quá trình xây dựng và hỏi: “Những dự án đang tạm ngừng này, đã chuẩn bị bắt đầu thi công chưa?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đã rồi, chúng tôi đã sẵn sàng để bắt đầu thi công. Tuy nhiên, trước đây Trí Địa đã sa thải rất nhiều nhân viên, kể cả các kỹ sư, vì vậy chúng tôi cần một thời gian để tìm lại họ.”

“Mặc dù trình độ xây dựng của chúng tại Kim Môn không kém họ, nhưng dự án này ban đầu là do họ thực hiện, vì vậy chúng ta vẫn cần hiểu rõ hơn về nó. Ít nhất một số người trong số họ cần phải trở lại mới có thể bắt đầu công việc thi công.”

“Ừm, đúng vậy. Vì liên quan đến an toàn, chúng ta thực sự không thể chủ quan được.” Dương Văn Đông nói. “Dự án mà chúng ta tiếp nhận cũng là một mớ hỗn độn lớn; chúng ta cần phải dành thời gian để sắp xếp mọi thứ một cách ổn thỏa. Trong thời gian này, mong rằng bạn sẽ g

“Được.” Dương Văn Đông gật đầu, rồi nhìn về phía Phương Tiên Minh và hỏi: “Vấn đề nợ liên quan đến các bất động sản đó đã được giải quyết như thế nào rồi?”

Phương Tiên Minh trả lời: “Theo thỏa thuận trước đây với ngân hàng Sumitomo, toàn bộ số nợ liên quan đến các bất động sản mà ngân hàng HSBC đang nắm giữ đã được chuyển giao cho họ.”

Các nhóm ngân hàng khác hiện vẫn chưa đưa ra phản hồi nào; tôi cũng đã liên hệ từng ngân hàng một, và họ đều bày tỏ tin tưởng vào khả năng trả nợ của chúng ta, nên không yêu cầu gì thêm; mọi việc chỉ cần tuân theo các điều khoản trong hợp đồng trước đây là được.

Thậm chí còn có vài ngân hàng muốn cho chúng ta vay thêm tiền, nhưng tôi đã từ chối họ tạm thời.”

“Ha ha, những người làm việc trong ngành ngân hàng này thực sự rất biết cách ‘thêm hoa’ vào những điều đã tốt rồi… Khi biết chúng ta không thiếu tiền, họ lại vội vàng muốn tặng thêm tiền cho chúng ta.” Dương Văn Đông cười nhẹ và nói.

Ngân hàng luôn vậy: khi một công ty phát triển tốt và không cần tiền, họ sẽ vội vàng xin bạn vay; ngược lại, nếu công ty kinh doanh không tốt, họ lại mong muốn thu hồi ngay các khoản vay trước đó.

Phương Tiên Minh đồng ý: “Đúng vậy, thị trường tài chính luôn như vậy.”

Dương Văn Đông tiếp tục xem qua các tài liệu trong tay và nói: “Lão Trương, những bất động sản chưa được phát triển dưới sự quản lý của Zhide, ngoại trừ tòa nhà giao dịch, sau khi các công trình khác được hoàn thành, chúng ta có thể xem xét bán một phần, đặc biệt là các khu nhà ở; về phần này, sau này chúng ta sẽ không tham gia nữa, và cũng có thể thu hồi một ít vốn.

Dù có sự hỗ trợ của tập đoàn mẹ, nhưng họ cũng chỉ có thể giúp chúng ta trì hoãn việc trả nợ một thời gian thôi; số vốn lớn đó vẫn phải do các bạn tự trả sau này, bởi vì Zhide hiện vẫn là một công ty niêm yết trên sàn chứng khoán.”

“Đúng vậy, Dương Sinh.” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Dưới sự quản lý của Zhide, vẫn còn rất nhiều khu nhà ở cao cấp, khu biệt thự chưa được phát triển hoàn chỉnh; sau khi hoàn thành, chúng ta cũng có thể thu hồi một khoản lớn vốn từ đó.

Phương Tiên Minh hỏi: “Dương Sinh, hoạt động kinh doanh của Zhide có phần giống với Kowloon Warehouse; tại Hồng Kông, thị trường đã gần đạt đỉnh rồi… Chúng ta có nên tận dụng lúc giá cổ phiếu đang thấp để thực hiện việc tư nhân hóa toàn diện không?”

“Tư nhân hóa hoàn toàn à?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Được thôi, trước tiên hãy soạn thảo kế hoạch đi. Hiện tại cần giữ bí mật nội bộ một cách chặt chẽ để tránh việc thông tin bị rò rỉ, gây ra sự tăng vọt của giá cổ phiếu. Lúc này quả thực là thời điểm thích hợp.”

Nhiều công ty mà ông ta đã mua lại trong những năm đầu, như Kowloon Harbour Terminal, đã được ông ta tư nhân hóa; còn Hutchison Whampoa thì không.

Một mặt, do Kowloon Harbour Terminal có hoạt động kinh doanh khá đơn giản, nguồn thu từ việc cho thuê các căn hộ ở Harbour City lúc đó chưa ai biết đến, nên không thể phản ánh trên thị trường chứng khoán. Vì vậy, việc tư nhân hóa vào thời điểm đó sẽ giúp ông ta thu được nhiều lợi ích hơn.

Còn Hutchison Whampoa thì khác. Ngành kinh doanh chính của nó không phải là cho thuê bất động sản, mà là nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó có nhiều hoạt động liên quan đến nước ngoài. Vì vậy, việc giữ tình trạng là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán sẽ mang lại nhiều thuận lợi. Dương Văn Đông cũng cần vài công ty được liên kết với thị trường chứng khoán Hồng Kông để có thể thu được lợi ích tài chính.

Hiện tại, bất động sản mà ông ta sở hữu cũng có tính chất tương tự như Kowloon Harbour Terminal. Trong tương lai, ông ta chỉ cần tập trung vào việc thu tiền thuê nhà một cách ổn định; ngành kinh doanh chính vẫn sẽ ở Hồng Kông, và có thể tham gia một cách thích hợp vào các dự án đầu tư ở Trung Quốc Đại lục. Vì vậy, không cần thiết phải giữ tình trạng niêm yết trên sàn chứng khoán nữa.

Nhân cơ hội cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay khiến giá trị vốn hóa của chúng không cao, việc tư nhân hóa chúng sẽ giúp ông ta thu được lợi nhuận lớn khi giá trị bất động sản ở Hồng Kông tăng lên gấp hàng chục lần sau này.

Quan trọng nhất là, nếu toàn bộ nguồn thu từ tiền thuê nhà đều thuộc về cá nhân ông ta, thì việc sử dụng chúng sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Trong tương lai, tại các thị trường khác, ông ta có thể cần một lượng vốn lớn để tiến hành các chiến dịch giảm giá cạnh tranh; những khoản chi phí này rất lớn. Việc có sẵn một số lượng bất động sản mang lại nguồn thu ổn định sẽ giúp ông ta rất nhiều.

“Được thôi, tôi sẽ chuẩn bị ngay các tài liệu và vốn cần thiết,” Phương Tiên Minh nói với nụ cười.

Dương Văn Đông nói: “Ừm, về vấn đề vốn, có thể liên hệ với Citibank; tôi sẽ sử dụng hạn mức tín dụng của mình tại Mỹ.”

Dù là nợ hiện tại của bất động sản hay vốn cần thiết cho việc tư nhân hóa chúng, số tiền cần thiết đều rất lớn.

Mặc dù ông ta có th