Giá bán khủng khiếp của thương vụ này đã làm chấn động toàn bộ thị trường bất động sản Hồng Kông. Ngày hôm sau, sự kiện này lập tức trở thành tin tức nóng nhất cả nước; tất cả các tờ báo đều đưa tin về việc này, kể cả TVB cũng không ngoại lệ.

Đồng thời, thị trường bất động sản và chứng khoán Hồng Kông đều trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ; rất nhiều vốn mới được đầu tư vào thị trường, không biết đó là các tổ chức đầu tư hay là hàng loạt nhà đầu tư non nớt bị thuyết phục.

Về những điều này, Dương Văn Đông không quá quan tâm. Sự phục hồi ngắn ngủi của thị trường cũng không thể ngăn cản được xu hướng chung; đến năm tới, thị trường bất động sản và chứng khoán Hồng Kông chắc chắn sẽ sụp đổ.

Tòa nhà Khang Lạc:

“Nào, Lão Châu, ngồi đi.” Dương Văn Đông cười ha hả gọi mời.

Châu Hạo Nhàn nói: “Cảm ơn Dương Sinh.”

Dương Văn Đông hỏi: “Hôm qua, John thuộc Tập đoàn Tai Kok đã tìm đến tôi; ý ông ấy là…”

Sau khi nghe xong, Châu Hạo Nhàn nói: “Về phía tôi, không có ý định tranh giành hợp đồng sản xuất của Coca-Cola. Nhưng vấn đề là, Pepsi biết chúng ta đã đầu tư vào Coca-Cola, dường như họ đang chờ đến khi hợp đồng hết hạn để từ bỏ sự hợp tác với chúng ta.”

Nếu họ làm như vậy, thì rất nhiều nhà máy sản xuất của chúng ta tại Hồng Kông, Wanwan và Malaysia sẽ phải ngừng hoạt động do thiếu hợp đồng sản xuất. Mặc dù Thực Cốc cũng có một số thị phần, nhưng so với Coca-Cola và Pepsi, vẫn còn kém xa.

“Ừm, đây thật sự là một vấn đề nan giải.” Dương Văn Đông cau mày nói. “Thực ra, mặc dù tôi đã đầu tư vào Coca-Cola, nhưng tôi đã có thỏa thuận bằng lời với CEO mới của họ, Robot, rằng tôi sẽ không can thiệp vào hoạt động kinh doanh hàng ngày của công ty.”

“Vì vậy, ngay cả khi muốn tranh giành hợp đồng sản xuất của Coca-Cola, chúng ta cũng phải dựa vào sức mình; mối quan hệ của tôi chỉ có thể coi là yếu tố hỗ trợ thêm mà thôi, và tôi cũng không thể can thiệp vào việc này.”

“Với địa vị của ngài, nếu ngài can thiệp vào một việc nhỏ như thế này, thì thật không phù hợp chút nào.” Châu Hạo Nhàn vội vàng nói.

Dương Văn Đông đồng ý: “Tôi cũng nghĩ vậy. Nhưng Tập đoàn Tai Kok không biết điều này, vì vậy họ vẫn cần sự hỗ trợ của chúng ta. Đổi lại, họ sẽ cung cấp cho chúng ta quyền phát triển đất đai miễn phí; dù sao thì cũng không thiệt gì cả.”

“Về phía PepsiCo thì chúng ta đã hợp tác với nhau nhiều năm rồi, và cũng đã xây dựng rất nhiều nhà máy. Nếu việc kinh doanh bị đứt gãy, thật sẽ là một điều đáng tiếc.”

Châu Hạo Nhàn hỏi: “Chuyện này có liên quan đến cuộc đối đầu giữa hai ông lớn Coca-Cola và PepsiCo; chúng ta dường như không thể làm gì được trong tình huống này.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Đừng lo lắng quá. Có một điều tôi có thể nói trước cho bạn biết: Tại Mỹ, tôi không chỉ mua cổ phiếu của Coca-Cola mà còn mua một số cổ phiếu của PepsiCo nữa, dù số lượng ít hơn một chút thôi. Nhưng sau một thời gian nữa, tỷ lệ sở hữu cổ phiếu của tôi sẽ đạt đến mức 5%.”

Mặc dù lợi nhuận từ Coca-Cola cao hơn, nhưng lợi nhuận từ PepsiCo cũng khá đáng kể; với nguồn vốn dồi dào, tôi tự nhiên sẽ đầu tư vào nhiều công ty khác nhau, và lợi nhuận từ các khoản đầu tư đó cũng sẽ khác nhau. Chỉ cần lợi nhuận đủ cao là được; tôi không thể chỉ đầu tư vào công ty có lợi nhuận cao nhất mà thôi.

“Gì cơ? Chúng ta cũng sắp trở thành cổ đông của PepsiCo à?” Châu Hạo Nhàn nghe xong thì rất ngạc nhiên.

Dương Văn Đông nói: “Bạn hãy yên tâm, tạm thời duy trì mối hợp tác hiện tại là được. Lần tới khi tôi sang Mỹ, tôi sẽ gặp gỡ các lãnh đạo cấp cao của PepsiCo và cũng sẽ thảo luận về vấn đề này. Không thể nói trước được điều gì, nhưng việc duy trì mối hợp tác hiện tại thì chắc chắn không thành vấn đề.”

“Được rồi, tôi hiểu rồi.” Châu Hạo Nhàn cười và trả lời.

Dĩ nhiên, tiền có thể giải quyết được 90% các vấn đề; nhưng 10% còn lại thì cần nhiều tiền hơn nữa. Việc bên mình hợp tác với PepsiCo nhưng lại trở thành cổ đông của Coca-Cola có thể coi là một điều kiêng kỵ trong kinh doanh… Nhưng nếu cả hai bên đều trở thành cổ đông của PepsiCo, thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết. Những âm mưu nhỏ nhen của Tập đoàn Taikoo đối với Dương Văn Đông mà nói, chỉ là chuyện nhỏ thôi; còn vấn đề liên quan đến PepsiCo thì cần được quan tâm nhiều hơn một chút. Dù sao thì các nhà máy sản xuất gia công đã tồn tại từ lâu rồi; nếu mối hợp tác này bị đứt gãy, thì sẽ có rất nhiều người mất việc làm. Vào thời điểm này, Tập đoàn Trường Hưng cũng đang chuẩn bị dần rút lui khỏi Hong Kong; việc khiến thêm nhiều người mất việc làm nữa thì thực sự không tốt chút nào. Nhưng vấn đề này cũng không phải là Hong Kong có thể giải quyết được… Vì vậy, vào buổi tối hôm đó, Dương Văn Đông đã gọi điện cho người phụ trách hoạt động tài chính t

“Dương Sinh, không chọn phương thức kín đáo sao? Cứ mua thẳng số lượng lớn luôn?” Người ở đầu dây điện thoại cố gắng xác nhận lại. Phong cách này khá khác với những lần trước đây…

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng, cứ mua thẳng sẽ nhanh hơn. Mục đích là để người của Pepsi-Cola nhận ra rằng chúng ta đã sở hữu khoảng 4,6% cổ phiếu của họ rồi, phải không?”

Những khoản lợi nhuận từ vàng vào thời điểm đó không thể chỉ để trong ngân hàng nhận lãi suất; thị trường chứng khoán Mỹ mới là nơi đầu tư tốt nhất. Vì vậy, ông đã cho những người dưới quyền mình đầu tư vào cổ phiếu của những công ty sẽ trở thành các tập đoàn hàng đầu trong tương lai; trong đó, tự nhiên cũng bao gồm Pepsi-Cola. Tuy nhiên, do mức độ ưu tiên thấp hơn so với Coca-Cola hay General Electric, việc mua lại cổ phiếu của Pepsi-Cola diễn ra chậm hơn một chút.

Người ở đầu dây điện thoại nói: “Đúng vậy, khoảng 4,68%, sắp đạt 5% rồi.”

“Mục đích của cuộc mua lại này là để chuẩn bị cho cuộc gặp với ban lãnh đạo Pepsi-Cola khi tôi đến Mỹ lần tới. Vì vậy, việc họ biết về điều này cũng không sao cả.” Dương Văn Đông nói một cách thản nhiên: “Khi đạt đến mức 5% theo quy định của pháp luật Mỹ, chúng tôi sẽ ngay lập tức thông báo cho họ và cơ quan giám sát chứng khoán.”

Dù việc mua lại cổ phiếu từ từ sẽ giúp tiết kiệm chi phí về mặt kinh tế trong thời gian dài;

nhưng đôi khi, thời gian cũng chính là tiền bạc. Chẳng hạn, nếu một loại cổ phiếu liên tục tăng giá hàng năm, việc mua dần dần trong vài năm có thể không hiệu quả bằng việc đưa ra mức giá cao hơn ngay từ năm đầu tiên.

Hơn nữa, lần này còn mang theo một mục đích chiến lược nhỏ nữa.

“Được rồi, tôi hiểu rồi.” Người ở đầu dây điện thoại trả lời: “Dương Sinh, vậy chúng ta sẽ mua bao nhiêu cổ phiếu và mất bao lâu để hoàn thành việc này?”

Dương Văn Đông nói: “Trong vòng một tháng thôi. Mua thêm 2–3% cổ phiếu là đủ để họ nhận ra rồi. Sau đó thì tùy vào cuộc gặp với ban lãnh đạo Pepsi-Cola mà quyết định tiếp theo.”

Pepsi-Cola cũng sẽ trở thành một tập đoàn đồ uống và thực phẩm đẳng cấp quốc tế trong tương lai. Mặc dù tốc độ tăng trưởng của cổ phiếu của họ có thể không bằng Coca-Cola, nhưng vẫn rất cao. Dù mua bao nhiêu cổ phiếu bây giờ, trong tương lai cũng đều sẽ thu được lợi nhuận.

“Được rồi, Dương Sinh.” Người ở đầu dây điện thoại đồng ý.

Trong nửa tháng tiếp theo, Tập đoàn Địa ốc đã thành công trong việc ký kết hợp đồng với chính quyền Hồng Kông và giành được khu đất lớn nhất từ trước đến nay tại Trung Hoàn. Đồng thời, họ cũng hợp tác với ba ngân hàng là Hang Seng, HSBC và Standard Chartered để vay 2 tỷ đô la Hồng Kông – con số khổng lồ này được giao cho chính quyền Hồng Kông.

Đối với một khu đất có giá trị cao như vậy, chính quyền Hồng Kông không yêu cầu phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức trong cuộc đấu giá; điều này sẽ gây áp lực rất lớn cho bất kỳ công ty bất động sản nào. Thay vào đó, theo các quy tắc thương mại thông thường, họ sẽ xác định một lịch trình cụ thể để thanh toán khoản tiền còn lại trong vòng một hoặc hai năm tới.

Tuy nhiên, dù tạm thời không gặp áp lực về tài chính, tổng số nợ của Tập đoàn Địa ốc vẫn không thay đổi; do đó, họ đã phải gánh thêm khoản nợ lên tới hơn 7 tỷ đô la Hồng Kông.

“Dựa trên dữ liệu hiện có, tổng số nợ của Tập đoàn Địa ốc hiện đã lên tới khoảng 16 tỷ đô la Hồng Kông,” Trịnh Chí Kiệt nói và đưa cho Dương Văn Đông một tài liệu. “Trong những năm gần đây, Tập đoàn Địa ốc đã mua lại rất nhiều tài sản từ chúng tôi, tham gia vào nhiều cuộc đấu giá do chính quyền Hồng Kông tổ chức, chi trả cho các chi phí xây dựng, trang trí lại nhiều tòa nhà ở Trung Hoàn, xây dựng các cây cầu vượt, và cuối cùng là việc giành được khu đất ‘vua đất’ này.”

Dương Văn Đông hỏi: “Vậy họ có ý định tiếp tục mở rộng kinh doanh hay không? Hay là họ sẽ tạm thời dừng lại?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Không chắc lắm. Sau khi giành được khu đất ‘vua đất’, họ hiện tại chưa có động thái gì cả.”

16 tỷ đô la Hồng Kông tương đương với hơn 3 tỷ đô la Mỹ; một khoản nợ lớn như vậy, ngay cả những ngân hàng hàng đầu thế giới cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn nếu phải đối mặt với nó.

Tất nhiên, số nợ của Tập đoàn Địa ốc được tích lũy từ nhiều ngân hàng khác nhau; tuy nhiên, ngay cả với điều đó, vì nguyên tắc thận trọng mà các ngân hàng thường áp dụng, họ chắc chắn sẽ rất coi trọng vấn đề này.

“16 tỷ đô la… Ha ha, cũng không tồi đâu. Chúng ta nên tìm cách liên hệ với một số ngân hàng ở nước ngoài có mối quan hệ tốt với chúng ta, và khuyến khích họ hợp tác với Tập đoàn Địa ốc. Tôi muốn xem xem họ còn có thể mở rộng kinh doanh đến mức nào nữa…” Dương Văn Đông cười nói.

“Những dữ liệu mà chúng ta có thể tra cứu, các ngân hàng khác cũng có thể biết được. Có lẽ bất kỳ ngân hàng nào đối m

“Chờ thêm một hoặc hai tháng nữa, khi Heng Sheng có thể công bố việc mở rộng quy mô kinh doanh, chúng ta sẽ xem liệu Citic Land có tiếp tục tham gia vào các giao dịch đó hay không. Nếu họ tham gia, chúng ta sẽ tiếp tục hợp tác với họ; còn nếu không, có lẽ chính họ cũng không dám tiếp tục mở rộng quy mô nữa, và lúc đó chúng ta cũng sẽ biết được tình hình cụ thể.”

Vào những năm đầu, luật pháp của Hồng Kông cho phép cổ đông lớn nhất nắm giữ tối đa 49,9% cổ phần. Sau này, để bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư Anh, quy định này đã được thay đổi: trong năm đầu tiên, cổ đông lớn chỉ được phép nắm giữ 34,9% cổ phần; sau hai năm, con số này tăng lên thành 39,9%; và sau năm năm, lên đến 44,9%.

Chiến lược này giúp các gia đình sở hữu cổ phần lớn kiểm soát công ty một cách dễ dàng hơn, trong khi những bên muốn thực hiện việc mua lại chỉ có thể nắm giữ tối đa 34,9% cổ phần; nếu vượt quá con số này, họ sẽ buộc phải đưa ra đề nghị mua lại.

Dương Văn Đông từng là cổ đông lớn nhất của Heng Shing từ rất lâu trước đây, vì vậy ông ta hoàn toàn có thể đạt đến giới hạn tối đa này.

Tuy nhiên, chính luật pháp này cũng gây ra nhiều khó khăn cho Dương Văn Đông trong việc đạt được mục tiêu cuối cùng của mình – đó là sở hữu Citic Land. Sau khi luật này được ban hành, Citic Land và các công ty liên quan đã thực hiện chiến lược kiểm soát lẫn nhau, nắm giữ lượng cổ phần vượt quá 40%. Điều này khiến cho dù Dương Văn Đông có nguồn tài chính dồi dào đến đâu, ông ta cũng không thể tìm ra điểm yếu nào để tấn công hệ thống này.

Vì vậy, biện pháp duy nhất hiện tại là tận dụng việc nhóm người do Niu Bijiàn dẫn đầu đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản Hồng Kông, để khiến họ tích lũy nhiều nợ. Khi cuộc khủng hoảng kinh tế xảy ra vào năm tới và giá đất giảm mạnh, điều này sẽ gây ra những tổn thất nghiêm trọng cho cả hai công ty.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, tôi sẽ tung tin ra xem phản ứng của Citic Land như thế nào. Nếu không thành công, chúng ta có thể sử dụng một số bất động sản chất lượng cao hơn để lừa họ.”

“Cũng được, hãy cho tôi xem kế hoạch chi tiết sau, tôi sẽ xem xét lại.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi đồng ý.

“Không có cái gì là không thể đạt được nếu bạn sẵn lòng hy sinh một chút. Dù những bất động sản chất lượng cao đó có giá trị rất lớn, nhưng một khi chúng ta thành công trong việc sở hữu Citic Land, lượng bất động sản chất lượng cao mà chúng ta có thể thu được sẽ tăng lên gấp mười lần, thậm chí hàng chục lần nữa. Hơn nữa, ngay

Trong tương lai, ông ta sẽ dần rút lui khỏi thị trường bất động sản. Một mặt, ông có thể dựa vào những tài sản bất động sản vốn đã sở hữu để thu tiền thuê, điều này mang lại lợi nhuận cao hơn và dễ dàng hơn nhiều so với việc phải vất vả phát triển các dự án nhà ở; mặt khác, thông qua các biện pháp tài chính, ông đã kiểm soát được cổ phiếu của những tập đoàn lớn như New World Development và Cheung Kong Industrial Holdings – những công ty sẽ giúp ông kiếm tiền trong thời gian tới, trong khi ông chỉ cần hưởng lợi từ tiền cổ tức và sự tăng giá của cổ phiếu là được.

Trong tương lai, cả Nhật Bản lẫn Trung Quốc đại lục vẫn còn những thị trường bất động sản rộng lớn hơn nữa, và đó chính là những mục tiêu mà ông sẽ tập trung phát triển.

Tháng 9 đến nhanh chóng, và các hoạt động tài chính ở Mỹ cũng bắt đầu có manh mối rõ ràng. Lượng giao dịch cổ phiếu của PepsiCo tăng vọt, và thị trường ngay lập tức nhận ra rằng có ai đó đang thực hiện việc mua lại cổ phiếu của công ty này. Tuy nhiên, sự việc này không gây ra nhiều xáo trộn, bởi vì việc một tập đoàn lớn được một nhà đầu tư quan tâm là điều hoàn toàn bình thường.

Ngày 3 tháng 9, chi nhánh New York của Tập đoàn Trường Hưng tại Mỹ đã công bố thông tin cho biết họ đã sở hữu 5% cổ phiếu của PepsiCo, và theo quy định pháp luật, họ đã tiến hành công bố thông tin này và gửi thư chính thức đến Sở Giao dịch Chứng khoán cũng như trụ sở chính của PepsiCo. Đồng thời, họ cũng tuyên bố rằng sẽ tiếp tục mua thêm cổ phiếu của PepsiCo.

Ngay sau khi thông tin này được công bố, giá cổ phiếu của PepsiCo tăng vọt. Trong những năm qua, các khoản đầu tư của Dương Văn Đông tại Mỹ đã được một số nhà đầu tư coi là “thần thoại”, bởi vì tỷ lệ thành công của những khoản đầu tư này thực sự rất cao, thậm chí còn vượt trội hơn nhiều quỹ đầu tư trên Phố Wall. Vì vậy, những cổ phiếu mà ông quan tâm cũng lập tức được nhiều người khác quan tâm đến.

PepsiCo ngay lập tức phản hồi, chào đón mọi nhà đầu tư muốn tham gia đầu tư vào công ty, đồng thời cũng mời Dương Văn Đông đến thăm PepsiCo để thảo luận về kế hoạch phát triển tương lai của công ty.

Sau khi nhận được thông tin, Dương Văn Đông cũng lập tức lên kế hoạch đi Mỹ trong thời gian sắp tới để thảo luận về các khía cạnh hợp tác với PepsiCo.

Ngày 10 tháng 9, Dương Văn Đông đã đến trụ sở chính của PepsiCo tại thành phố New York và gặp gỡ CEO Donald Kendall.

“Ông Yang, chào mừng ông! Tôi đã nghe nói nhiều về ông rồi,” Donald Kendall nói với nụ cười và bắt tay ông.

Dương Văn Đông cũng đáp lại một cách lịch sự: “Ông Kendall, chào