Lô đất “Địa Vương” tại Trung Hoàn được đặt cuối cùng trong danh sách các lô đất được bán đấu giá; những lô đất được bán trước đó cũng đều được sắp xếp theo thứ tự giá từ thấp lên cao.

Các tập đoàn tài chính tự quyết định mục tiêu của mình dựa trên tình hình cụ thể, và những thông tin này đã được công bố trước đó; tuy nhiên, giá khởi điểm vẫn không được tiết lộ vì đây là thông tin mật của chính phủ Hồng Kông.

Lô đất đầu tiên được bán đấu giá là một khu đất thương mại rộng 50.000 feet vuông, nằm ở khu vực Quan Đường, có thể được sử dụng để xây dựng các tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm mua sắm. Chính phủ Hồng Kông cũng yêu cầu người mua phải giữ lại ít nhất 40% diện tích khu đất trong vòng 5 năm.

Đây là bài học mà chính phủ Hồng Kông rút ra từ những trường hợp trước đây: khi không áp đặt các quy định, một số nhà phát triển chỉ quan tâm đến lợi ích trước mắt mà không xem xét đến lợi ích của người tiêu dùng, dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng. Vì vậy, trong các buổi đấu giá, chính phủ Hồng Kông bắt buộc các nhà đầu tư bất động sản phải giữ lại một tỷ lệ nhất định diện tích khu đất mà họ mua.

Tất nhiên, mục đích khác của việc này cũng là để hạn chế số lượng căn hộ mới xuất hiện trên thị trường, vì điều này chắc chắn sẽ gây ảnh hưởng đến giá bất động sản. Do đó, việc áp đặt các quy định như vậy cũng trở thành một biện pháp quan trọng để chính phủ Hồng Kông kiểm soát giá bất động sản.

Cuối cùng, lô đất này đã được Tập đoàn Heng Lung mua với giá 760 triệu đô la Hồng Kông.

Không lâu sau đó, lô đất thứ hai bắt đầu được đấu giá.

Dương Văn Đông không quan tâm đến những lô đất nhỏ ở phía trước; mặc dù vị trí của chúng cũng khá tốt, nhưng ông ấy cơ bản không tham gia trực tiếp vào các cuộc đấu giá đó.

Những lô đất này không thuộc nhóm những vị trí cực kỳ quan trọng; vì vậy, khi xảy ra khủng hoảng bất động sản, ông ấy hoàn toàn có thể mua lại chúng ở những vị trí tương đương với giá thấp.

Chỉ những lô đất cực kỳ quý giá thì ngay cả trong thời gian khủng hoảng bất động sản cũng rất khó để mua được; vì vậy, trong những trường hợp như vậy, việc chọn thời điểm thích hợp không quá quan trọng – so với giá bất động sản sau hàng chục năm, những biến động giá ngày hôm nay không có ý nghĩa lớn.

Lô đất “Địa Vương” này cũng thuộc loại đó; tuy nhiên, ông ấy muốn đạt được mục tiêu lâu dài hơn, đó là sở hữu một khu đất lớn. Vì vậy, ông ấy cần phải đảm bảo rằng công ty mà mình đại diện

Trong tương lai, sảnh giao dịch của Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông cũng sẽ được chuyển đến đây; tên của tòa nhà mới này phải là “Tòa nhà Giao dịch”, không được thay đổi. Hy vọng rằng người trúng thầu sẽ xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều này trước khi tham gia đấu giá. Trong quá trình thiết kế tòa nhà, hai yếu tố nêu trên nhất định phải được tính đến.

Khu đất này nằm gần biển, vì vậy tỷ lệ xây dựng được yêu cầu phải dưới 15; do đó có thể xây dựng những tòa nhà cao tầng hơn. Tuy nhiên, điều này vẫn cần được chính quyền Hồng Kông xem xét cuối cùng.

Cuộc đấu giá đã bắt đầu chính thức với mức giá khởi điểm là 6 tỷ đô la Hồng Kông; mỗi lần tăng giá phải ít nhất là 50 triệu đô la Hồng Kông. Bây giờ, mời mọi người đưa ra giá thầu.”

Nhiều nhà đầu tư bất động sản và phóng viên tại hiện trường đã sẵn sàng tâm lý đối mặt với mức giá này, nhưng khi nghe thấy con số cụ thể, họ vẫn cảm thấy shock. Trong lịch sử Hồng Kông, chưa từng có mức giá đất cao đến thế này; có lẽ trên toàn thế giới, cũng chỉ có rất ít khu đất có mức giá khởi điểm lên đến 1,2 tỷ đô la Mỹ mà thôi.

Những khu đất mà các nhà đầu tư vừa đưa ra giá thầu trước đó, có lẽ cộng lại cũng chỉ tương đương với giá trị của khu đất này mà thôi.

Dương Văn Đông trong lòng cũng cảm thấy bất lực; sự phát triển của Hồng Kông trong hơn 20 năm qua cuối cùng cũng đã hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường bất động sản. Mức giá này, có lẽ chỉ có khu Ginza ở Tokyo trong tương lai mới có thể vượt qua được.

Tuy nhiên, đây là xu hướng tất yếu của thời đại. quốc gia phát triển cũng đã trải qua con đường tương tự; tương lai của các khu vực đại lục cũng sẽ giống như vậy – điều này không thể bị con người ngăn cản được.

Vì đã không thể ngăn cản được, thì hãy tham gia vào và hưởng lợi từ “chiếc bánh” này.

Người đầu tiên đưa ra giá thầu là Tập đoàn Seibu của Nhật Bản: “6,1 tỷ.”

Việc họ tăng giá ngay từ lần đầu tiên đã cho thấy thị trường tài chính rất quan tâm đến khu đất này.

Ông Bao Fuda, người đứng đầu công ty đấu giá, nhìn thấy Dương Văn Đông và những người khác vẫn chưa đưa ra giá thầu, liền lập tức đưa ra mức giá “6,2 tỷ.”

Dương Văn Đông nhìn sang Trịnh Chí Kiệt; Trịnh Chí Kiệt hiểu ý định của anh ta và lập tức đưa ra mức giá “6,3 tỷ.”

Nhiều tập đoàn tài chính bắt đầu tăng giá một cách gay gắt; chẳng mấy chốc, mức giá đã lên đến 7 tỷ đô la Hồng Kông – con số này khiến tất cả mọi người tại hiện trường đều rung động.

Một số phóng viên càng là háo hức hơn; bất kỳ bức ảnh nào được ch

Rõ ràng, đến lúc này, mức giá đã vượt quá giới hạn chịu đựng của nhiều người; hoặc có thể, một số tập đoàn tài chính cũng biết rằng họ không thể trúng thầu, nên bắt đầu cố gắng làm xáo trộn tình hình. Dù sao đi nữa, càng nhiều tập đoàn tham gia thì càng chứng tỏ rằng thị trường bất động sản vẫn còn rất mạnh mẽ, và điều này có lợi cho tất cả mọi người có mặt tại buổi đấu giá. Vì vậy, trong nhiều cuộc đấu giá, cũng có những người chỉ tham gia mà không trúng thầu.

“71,5 tỷ đồng… Còn ai cao hơn nữa không?” Người điều hành cuộc đấu giá cũng rất hào hứng; mức giá cao như vậy, có lẽ sau này tên anh ta sẽ được ghi chép lại trong các sách sử.

Tại vị trí của Tập đoàn Địa Chính, Niu Bích Kiên và Bao Phú Đa nhìn về phía Dương Văn Đông rồi đưa ra mức giá “72,5 tỷ đồng.”

“Wow~”

Mọi người tại hiện trường đều ngạc nhiên; bởi vì sau khi mức giá vừa mới vượt qua 70 tỷ đồng, mọi người đều tăng giá thêm 50 triệu đồng mỗi lần, nhưng bây giờ Tập đoàn Địa Chính lại tăng thêm 100 triệu đồng nữa – điều này chứng tỏ họ rất tin tưởng vào thị trường bất động sản.

Tất cả ánh mắt đều hướng về phía Dương Văn Đông; bây giờ, mọi người đều biết rằng người thực sự đang tranh giành mảnh đất này chỉ có Dương Văn Đông và Tập đoàn Địa Chính mà thôi.

Dương Văn Đông nhíu mày, dường như đang thảo luận với Trịnh Chí Kiệt; một lúc lâu sau, họ vẫn không nói gì.

Điều này khiến người điều hành cuộc đấu giá ở phía trên cảm thấy hơi ngượng ngùng; ông muốn chờ thêm một chút, nhưng theo quy tắc, thời gian đấu giá là có hạn, vì vậy ông tiếp tục nói: “72,5 tỷ đồng một lần… 72,5 tỷ đồng hai lần…”

Ngay khi ông chuẩn bị thông báo kết quả lần thứ ba, Trịnh Chí Kiệt bất ngờ giơ tay lên và nói: “73,5 tỷ đồng.”

Sau khi giơ tay, anh ta lập tức bắt đầu gãi phía sau đầu mình, có vẻ như nơi đó đang ngứa.

Hành động này khá bình thường, nhưng Bao Phú Đa đã để ý thấy và lập tức nói thầm với Niu Bích Kiên: “Chắc hẳn đây chính là mức giá tối thiểu mà Dương Văn Đông đặt ra… Chúng ta chỉ cần thêm một lần nữa là có thể giành được mảnh đất này.”

“Như vậy thì mức giá tối thiểu cũng phải là 74 tỷ đồng rồi… Mức giá này thật sự…” Niu Bích Kiên có vẻ do dự.

Bao Phú Đa nói: “Vừa rồi giá đã vượt qua 70 tỷ đồng rồi; thêm vài tỷ nữa cũng không sao đâu… Đừng quên, giá đất ở Hồng Kông luôn thay đổi theo kết quả

“Được thôi.” Sau một lúc suy nghĩ, Niu Bí Kiên gật đầu đồng ý.

Lúc này, tất cả ánh mắt trong căn phòng đều đang nhìn về họ; không còn nhiều thời gian để anh ta do dự nữa.

Bào Phú Đạt vội vàng giơ tay lên: “74 tỷ.”

Khi biết rằng Dương Văn Đông sắp từ bỏ cuộc đấu giá, họ cũng không ngốc nghếch đâu; họ không tăng thêm một tỷ nữa, mà chỉ chấp nhận mức giá thấp nhất mà chính quyền Hồng Kông yêu cầu thôi.

Một lần nữa, cả hiện trường xôn xao; vô số ánh đèn chiếu về phía họ. Dương Văn Đông thì nhắm mắt lại – mục tiêu của anh ta đã đạt được rồi; mức giá này gần như là giới hạn tối đa rồi; nếu cao hơn nữa, có lẽ ngay cả chủ đất cũng không dám nhận miếng đất này nữa.

Nếu cứ tiếp tục đấu giá cao hơn nữa, dù sau này vẫn không thua lỗ, nhưng kế hoạch chiến lược của anh ta sẽ bị ảnh hưởng.

“74 tỷ… Lần đầu tiên.” Người điều hành đấu giá nhìn về phía Tập đoàn Trường Hưng; mọi người đều biết rằng chỉ có công ty này mới có khả năng thực sự tham gia đấu giá.

“74 tỷ… Lần thứ hai.” Thấy Dương Văn Đông vẫn không hề lay động, người điều hành đấu giá cũng hiểu ra ngay.

“74 tỷ… Lần thứ ba.” Dù muốn trì hoãn đến đâu, quy tắc vẫn có giới hạn; cuối cùng, người điều hành đấu giá vẫn gõ cây búa vào tay đồng hồ.

“Tách tách tách tách tách~~~~” Tiếng vỗ tay vang lên khắp nơi; mọi người đều vui mừng như điên cuồng.

Việc đấu giá thành công này ít nhất cũng sẽ mang lại sức sống mạnh mẽ cho thị trường bất động sản hiện nay; nhiều vốn đầu tư khác cũng sẽ tham gia vào đó.

74 tỷ đô la Hồng Kông, tương đương với 15 tỷ đô la Mỹ; một khoản tiền lớn như vậy, ngay cả ở Châu Âu hay Mỹ, cũng được coi là rất lớn; ở các khu vực nội địa bên cạnh, đôi khi ngân sách ngoại hối còn không đủ nhiều như vậy.

Năm ngoái, tổng kim ngạch xuất khẩu của toàn Hồng Kông chỉ là 160 tỷ đô la Hồng Kông mà thôi; miếng đất này tương đương với thành quả lao động cực nhọc của hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu người trong một năm.

Thị trường bất động sản quả thực rất kỳ diệu; nó khiến vô số quốc gia và nhà đầu tư phải phục tùng trước sức mạnh của nó.

Sau khi buổi đấu giá kết thúc, chính quyền Hồng Kông, với tư cách là nhà tổ chức, cũng mời tất cả mọi người đến tham gia một bữa tiệc thịnh soạn bên cạnh; Dương Văn Đông tự nhiên cũng có mặt trong bữa tiệc đó.

Niu Bí Kiên và Bào Phú Đạt đến bên cạnh Dương Văn Đông, n

“Ha ha, ông Niu Bích Kiên quá lịch sự rồi; đây chỉ là sự cạnh tranh kinh doanh bình thường mà thôi, chẳng có gì phải nể nhường cả.” Dương Văn Đông cũng nâng ly, trên thương trường này, việc giữ gìn mặt mũi vẫn rất quan trọng.

Niu Bích Kiên nói: “Hiện nay, ngành công nghiệp chính của Dương Sinh hẳn là ở nước ngoài rồi; nếu không thì hôm nay tôi cũng không có cơ hội này đâu. Thật là ngưỡng mộ Dương Sinh vì đã đạt được những thành tựu lớn ở nước ngoài. Tôi hy vọng trong tương lai, Tập đoàn Yihé của chúng tôi có thể hợp tác với Dương Sinh ở các lĩnh vực đó.”

“Tất nhiên là có thể, nhưng hoạt động kinh doanh của chúng tôi dường như khá khác nhau,” Dương Văn Đông đáp lại.

Công ty của ông ấy hoạt động trong các lĩnh vực thực phẩm, điện tử, cơ sở hạ tầng, tài chính, v.v., trong khi Tập đoàn Yihé chủ yếu đầu tư vào các mỏ khoáng sản, trang trại, v.v. Có thể cũng có vài điểm chung, nhưng không nhiều lắm.

Niu Bích Kiên gật đầu và nói: “Đúng vậy, chúng ta có thể thảo luận thêm khi có cơ hội. Nhưng ở Hồng Kông, chúng tôi lại có một cơ hội hợp tác mới.”

“Cơ hội gì vậy?” Dương Văn Đông hỏi.

Niu Bích Kiên giải thích: “Lần này, khi tôi mua được khu đất đó, số tiền cần thiết để thực hiện giao dịch cũng phải vay từ ngân hàng. Với số tiền lớn như vậy, ngay cả HSBC cũng không thể đảm nhận hết, vì vậy tôi hy vọng Ngân hàng Hang Seng cũng sẽ tham gia vào dự án này.”

“Không vấn đề gì đâu; Ngân hàng Hang Seng trước đây đã từng hợp tác với công ty của ông rồi,” Dương Văn Đông đáp ngay một cách sẵn lòng.

Việc khiến công ty đó rơi vào cuộc khủng hoảng nợ vào năm 83/84 chính là cách để ông có cơ hội; nhưng điều kiện là ông cũng phải trở thành một trong những nhà cho vay chính.

Cần biết rằng, trong vài năm tới ở Hồng Kông, có rất nhiều doanh nghiệp bị áp lực bởi nợ nần đến mức suýt phá sản, nhưng chỉ có duy nhất công ty Giải Ninh là thực sự đóng cửa, còn những công ty khác thì vẫn tiếp tục tồn tại.

Nguyên nhân chính là khi một tập đoàn nợ nần quá nặng, các ngân hàng cho vay thực sự cũng không dám áp đặt quá nhiều yêu cầu, bởi nếu không, cả hai bên đều có thể gặp rủi ro lớn. Vì vậy, thông thường, hai bên sẽ ngồi xuống thảo luận cùng nhau để tìm cách vượt qua khó khăn này.

Trong những trường hợp như vậy, các ngân hàng cho vay và các công ty nợ nần thực sự là đồng minh với nhau.

Vì vậy, chỉ khi ông trở thành một trong những nhà cho vay chính, ông mới thực sự có thể gây áp lực lên

Vì vậy, vài năm trước, Hồng Sơn đã dành một mức chiết khấu nhỏ cho Chí Địa, chỉ để trở thành ngân hàng hợp tác lâu dài của họ.

“Ha ha, tốt lắm, cảm ơn Dương Sinh rất nhiều.” Niu Bí Kiên cười nói.

Sau khi trò chuyện vài phút, Niu Bí Kiên cùng các vị khác đã rời đi. Người đứng đầu Tập đoàn Tai Koo, John Swire, tiến lại gần và cũng nâng ly nói: “Thưa ông Dương, lâu lắm không gặp nhau rồi. Có vẻ như ông hiếm khi tham gia các buổi tụ họp của giới thượng lưu ở Hồng Kông?”

Dương Văn Đông cười đáp: “Gần đây tôi thường xuyên ở nước ngoài, nên naturally không có thời gian tham gia các hoạt động ở Hồng Kông.”

Một lý do là vì quy mô của Tập đoàn Trường Hưng hiện nay, giới thượng lưu ở Hồng Kông gần như không còn hấp dẫn đối với ông nữa; việc kết bạn với những người đó cũng không mang lại nhiều ý nghĩa. Trong toàn bộ Hồng Kông, có lẽ chỉ có Thống đốc Hồng Kông, HSBC, Evergreen Group… mới đủ tầm để ông quan tâm đến.

“Tôi nghe nói ông đã trở thành cổ đông lớn của Coca-Cola, chúc mừng nhé. Không biết Khuất Thần Thị có kế hoạch hợp tác nào với Coca-Cola tại Hồng Kông không?” John nói ra mục đích của cuộc gặp này.

Dương Văn Đông cười đáp: “John, anh lo rằng tôi sẽ cướp đi thị trường kinh doanh giữa Tai Koo và Coca-Cola sao?”

John Swire trả lời: “Nếu anh ở vị trí của tôi, anh có lo không?”

Dương Văn Đông nói: “Có chút lo lắng, nhưng có lẽ tôi cũng không cần phải giải thích với anh đâu.”

Mối quan hệ giữa ông và Tập đoàn Tai Koo không quá tốt cũng không quá xấu, vì vậy cũng không cần phải giải thích gì thêm.

John nói: “Tôi hiểu. Tôi chỉ mong rằng chúng ta không xảy ra bất kỳ xung đột nào. Coca-Cola cũng là một trong những lĩnh vực kinh doanh chính của tập đoàn chúng tôi. Vì công ty các bạn đã hợp tác với PepsiCo, tôi hy vọng mọi thứ sẽ được duy trì nguyên trạng.”

“Vậy thì sao?” Dương Văn Đông hỏi tiếp. Ông cũng biết rằng người đứng đầu Tập đoàn Tai Koo là một người thông minh, không thể nào tin rằng chỉ vài câu nói là có thể thay đổi được tình hình.

John nói: “Tập đoàn Tai Koo sở hữu rất nhiều khu đất đai, chúng tôi có thể hợp tác với các bạn để phát triển chúng. Yêu cầu duy nhất của chúng tôi là các bạn không được can thiệp vào hoạt động kinh doanh của Coca-Cola.”

Mặc dù mối quan hệ giữa Tập đoàn Tai Koo và Coca-Cola rất tốt, nhưng thời đại luôn thay đổi. Năm nay, Coca-Cola đã thay đổi CEO, và Dương Văn Đông lại trở thành cổ đông lớn của công ty này, nên bên trong Tập đoàn Tai Koo cũng có rất nhiều lo ngại.

Hơn nữa, Tập đoàn Địa sản