Sự bùng nổ của khu vườn Hoàng Phú cũng chỉ là một phần nhỏ so với tình hình trên thị trường bất động sản Hồng Kông. Trong thời đại mà việc đầu tư vào bất động sản và chứng khoán mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với công việc đi làm bình thường, rất nhiều người có khả năng và dám liều lĩnh đã đổ xô vào lĩnh vực này, điều này khiến cho nhiều nhà máy vốn đã thiếu nhân lực càng trở nên tồi tệ hơn.

Là một trong những nhà máy lớn nhất ở Hồng Kông, Tập đoàn Trường Hưng cũng không ngoại lệ.

Cuối tháng 8, Tập đoàn Trường Hưng đã tổ chức một cuộc họp cấp cao toàn diện, các giám đốc của các công ty con đều có mặt tại buổi họp.

Sau khi thảo luận về các hoạt động kinh doanh, họ cũng đưa ra chủ đề này. Ngụy Tạch Đào bắt đầu nói: “Gần đây, ở bên tôi, có khoảng 20 người ở cấp quản lý và kỹ sư cao cấp đã nghỉ việc. Số lượng này có vẻ không nhiều, nhưng họ đều đang phụ trách những dự án quan trọng hoặc quản lý các bộ phận then chốt.”

Nguyên nhân là bởi vì những người này đã làm việc tại đây khoảng 10 năm, tích lũy được khá nhiều tiền. Thêm vào đó, theo khuyến nghị của tập đoàn vào các năm 1967 và 1974, họ được cung cấp gói vay ngân hàng với lãi suất thấp để mua nhà, điều này khiến giá trị tài sản của họ tăng vọt. Chỉ cần cho thuê vài căn nhà, họ đã kiếm được nhiều tiền hơn cả việc đi làm; một số người còn đầu tư vào chứng khoán và thu được lợi nhuận lớn, vì vậy họ quyết định từ bỏ công việc để tập trung vào những lĩnh vực này.”

“Không ngờ rằng những chính sách phúc lợi ban đầu của tập đoàn, vốn dĩ được thiết kế để hỗ trợ những người lao động bình thường, lại khiến giới lãnh đạo thu được nhiều lợi ích hơn.” Dương Văn Đông cười một cách bất đắc dĩ.

Dù chính sách phúc lợi của Tập đoàn Trường Hưng có tốt đến đâu, thì cũng không thể theo kịp tốc độ lạm phát của xã hội. Thêm vào đó, do nhu cầu của các doanh nghiệp, Dương Văn Đông cũng đã khuyến khích nhân viên mua nhà vào những thời điểm thích hợp.

Một mặt, họ có thể mua được nhà với giá rẻ, tránh việc phải trả giá quá cao; mặt khác, trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, Ngân hàng Heng Sheng cũng cần thêm nhiều khách hàng chất lượng cao, vì vậy đây coi như là một giải pháp hai trong một.

Tuy nhiên, giới lãnh đạo trong tập đoàn tin tưởng vào Dương Văn Đông, và với sự khuyến khích của ông, cùng với nguồn vốn đủ lớn và lòng dám liều lĩnh, họ hoàn toàn có thể tạo ra một khối tài sản khổng lồ, dễ dàng vượt qua mọi điều kiện mà Tập đoàn Trường Hưng có thể

Mọi người tại hiện trường đều gật đầu liên tục; họ sở hững nhiều vốn hơn và có thể tiếp cận được các chính sách của tập đoàn liên quan đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, họ cũng có mối quan hệ tốt với Dương Văn Đông, vì vậy việc đầu tư vào thị trường bất động sản theo những phán đoán của ông ta sẽ giúp họ đạt được tỷ lệ thành công và lợi nhuận cao hơn.

Tuy nhiên, những người này đã đạt đến vị trí cao trong xã hội; dù kiếm được bao nhiêu tiền từ thị trường chứng khoán hay bất động sản, họ cũng không thể từ bỏ các vị trí hiện tại của mình. Đối với những người ở cấp trung, nhiều người lại không muốn làm thuê nữa, mà thay vào đó họ mong muốn được sống tự do hoặc trở thành chủ doanh nghiệp.

Ngụy Tạch Đào nói: “May mắn thay, số lượng những người này không nhiều, và chúng ta cũng đã sớm triển khai kế hoạch chuẩn bị người thay thế cho các vị trí quan trọng, vì vậy trong thời gian ngắn thì không ảnh hưởng lớn. Nhưng điều tôi lo lắng là, nếu tình hình này kéo dài, liệu nó có trở nên tồi tệ hơn không.”

“Nếu thị trường bất động sản và chứng khoán tiếp tục tăng trưởng một cách điên cuồng, thì cũng không thể làm gì được… Con người luôn muốn tiến lên, đó là bản năng tự nhiên của con người,” Dương Văn Đông lắc đầu nói. “Chúng ta cần tiếp tục tăng cường việc đào tạo nhân tài dự bị, đồng thời cần cho những người ở cấp trung một số quyền tự do nhất định, chẳng hạn như quyền xin nghỉ phép. Nhiều người đang rơi vào tình trạng do dự; nếu bị kiểm soát quá chặt chẽ, điều đó có thể khiến họ đồng loạt nghỉ việc.”

Ngụy Tạch Đào cười một cách bất đắc dĩ và nói: “Cảm giác như chúng ta đang phải nhượng bộ trước họ vậy.”

“Không phải trước họ, mà là trước thị trường,” Dương Văn Đông giải thích. “Tuy nhiên, tình hình bất động sản và chứng khoán ở Hong Kong hiện nay không phải là điều tốt đối với ngành công nghiệp. Vì vậy, chúng ta nên chuyển một phần năng lực sản xuất sang các khu vực khác ở Nam Á, để tránh những biến động tiêu cực có thể xảy ra ở Hong Kong.”

Trong lịch sử, thay vì nói rằng đất liền Trung Quốc đã chiếm mất ngành công nghiệp của Hong Kong sau khi cải cách và mở cửa, thì thực ra đó chính là cơ hội để ngành công nghiệp Hong Kong phát triển ở những nơi khác.

Khi hầu hết những người có khả năng ở Hong Kong đều đam mê đầu tư vào bất động sản và chứng khoán, bất kỳ ngành công nghiệp nào cũng sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Kết quả là, nhiều người bình thường bỗng nhiên phải chịu đựng sự sụt giảm giá trị tài sản một cách vô lý.

Sự suy thoái của ngành công nghiệp

“Ừm, điều này tôi biết, nhưng so với Hồng Kông thì vẫn tốt hơn một chút.” Dương Văn Đông cũng gật đầu nói: “Chính phủ Singapore ít nhất cũng nhận thức được tầm quan trọng của ngành công nghiệp; họ đã thành lập Tổ chức Temasek để đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp nặng và thúc đẩy sự nâng cấp công nghiệp – điều này rõ ràng tốt hơn nhiều so với Hồng Kông. Ngành công nghiệp ở đó vẫn còn được bảo tồn khá tốt, nên trong thời gian ngắn không gây ra nhiều ảnh hưởng đối với chúng ta.”

Mặc dù Singapore có dân số không đông, nhưng các ngành công nghiệp như dầu mỏ, điện tử, dược phẩm sinh học và máy móc chính xác vẫn rất triển vọng; nền tảng cho những ngành này chính là những khoản đầu tư lớn trong thời đại hiện nay. Khác với Hồng Kông, nơi chỉ tập trung vào việc bán đất để kiếm tiền;

Dù Dương Văn Đông cũng có thể làm những điều tương tự, nhưng những hành động của ông ấy chỉ nhằm mục đích phát triển ngành công nghiệp của riêng mình. Nếu không phù hợp, ông ấy sẽ không cố gắng duy trì hoạt động tại Hồng Kông, và vì không có quyền hành chính, việc thực hiện các chiến lược phát triển công nghiệp sẽ rất khó khăn. Thêm vào đó, do Hồng Kông thiếu nước, thiếu điện và thiếu nhân tài, ông ấy cũng chỉ có thể tiến hành việc nâng cấp công nghiệp một cách có giới hạn, và trong tương lai, có lẽ sẽ chuyển sang phát triển tại đại lục Trung Quốc.

Phương Tiên Minh nói: “Đúng vậy, gia đình Lee ở Singapore thực sự làm rất tốt trong lĩnh vực này.”

Châu Hạo Nhàn cười nói: “Dù sao thì chính phủ Hồng Kông vẫn là của người Anh; họ không thể nhìn xa trông rộng đến thế đâu. Hơn nữa, gần đây nước Anh đang rất hỗn loạn, làm sao họ có khả năng hỗ trợ Hồng Kông được?”

“Tôi cũng nghe nói rằng ở Anh, các cuộc đình công đang diễn ra rất gay gắt… Các nhà máy thuộc sở hữu của chúng ta có bị ảnh hưởng không?” Dương Văn Đông hỏi.

Mặc dù ông ấy không đầu tư nhiều vào Anh, nhưng so với các nước Châu Âu và Mỹ khác, đó vẫn là khu vực đầu tư công nghiệp lớn nhất của ông ấy. Điều này cũng xuất phát từ việc muốn hợp tác với chính sách đầu tư của Thatcher, cùng với yếu tố thị trường Châu Âu và Mỹ.

Ngụy Tạch Đào trả lời: “Có ảnh hưởng đấy. Hiện nay, các cuộc đình công ở Anh đang diễn ra rất tồi tệ; không chỉ có công nhân thông thường, mà cả cảnh sát, nhân viên y tế và công chức cũng tham gia đình công. Rất nhiều bệnh nhân đã qua đời vì không được điều trị… Tình hình thực sự rất hỗn loạn.”

Mặc dù các nhà máy của chúng ta đang cố gắng duy trì hoạt độ

Mặc dù những bình luận về Thatcher trong tương lai có nhiều ý kiến trái chiều, nhưng vào thời đại đó, những gì bà ấy làm là hoàn toàn đúng đắn. Quá trình tư nhân hóa gặp phải rất nhiều vấn đề, nhưng để loại bỏ những “khối u” gây hại, chắc chắn sẽ phải trả giá;

Phương Tiên Minh nói: “Dương Sinh, hiện nay Anh đã buộc phải vay tiền từ IMF; số tiền cụ thể vẫn chưa rõ, nhưng chắc chắn không ít. Tôi đoán IMF sẽ ép buộc bảng Anh mất giá. Hay là chúng ta nên thực hiện một vài thao tác trên thị trường ngoại hối?”

“Không cần thiết đâu. Nếu đầu tư quá nhiều, rủi ro sẽ rất lớn; ngay cả trong lĩnh vực tài chính đầu tư, chúng ta cũng không nên tham gia vào những khoản đầu tư có rủi ro cao như vậy,” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Việc biết một loại tiền tệ hay cổ phiếu sẽ mất giá và biết chính xác thời điểm nào nó sẽ xảy ra là hai việc hoàn toàn khác nhau;

Giống như cuộc khủng hoảng kinh tế ở Hồng Kông trong những năm gần đây; chỉ biết rằng sẽ có khủng hoảng và biết được thời điểm cụ thể nó xảy ra cũng đã tạo nên sự khác biệt lớn trong cách thức xử lý tình huống;

Mặc dù Dương Văn Đông cũng biết rằng bảng Anh sẽ tiếp tục mất giá trong tương lai, nhưng không biết chính xác thời gian nào. Nếu đầu tư một cách mù quáng mà không có khả năng như Soros, thì rất dễ gặp thất bại;

Là một người du hành thời gian, ngay cả khi đầu tư, cũng phải chắc chắn về khả năng thành công của mình, chứ không phải những khoản đầu tư có rủi ro cao như vậy,

Phương Tiên Minh đồng ý: “Được thôi.”

Sau đó, Dương Văn Đông quay sang hỏi Lưu Hoa Vũ: “Với tình hình hỗn loạn hiện nay ở Anh, liệu điều này có ảnh hưởng đến lĩnh vực bán lẻ không?”

Lưu Hoa Vũ trả lời: “Hiện tại thì ảnh hưởng chưa lớn lắm. Trước đây, do các cuộc đình công, hoạt động kinh doanh của các siêu thị ở Anh đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng; vì vậy tôi đã xây dựng một số kho hàng lớn ở Anh Quốc bản địa và chuyển hàng từ Hồng Kông đến đó trước; đồng thời, tôi cũng tuyển một số người Hoa ở Hồng Kông đến lái xe tải để đảm bảo hoạt động logistics cho các siêu thị diễn ra thuận lợi;

Mặc dù không thể nói là hoàn toàn không bị ảnh hưởng, nhưng hầu hết hàng hóa của chúng tôi vẫn hoạt động bình thường.”

“Thật tốt.” Dương Văn Đông gật đầu, sau đó tiếp tục nói: “Lão Lưu, tôi muốn tận dụng cơ hội này để mở rộng quy mô các siêu thị ở Anh. Bạn nghĩ sao?”

“Mở rộng quy mô trong bối cảnh thị trường đang gặ

Lưu Hoa Vũ bỗng nhiên hiểu ra: “Dương Sinh, ông định tận dụng lúc các siêu thị khác còn thiếu hàng hóa để chiếm lĩnh thị trường phải không?”

“Đúng vậy, các bạn nghĩ sao?” Dương Văn Đông nhìn quanh mọi người.

Phương Tiên Minh nhắc nhở: “Dương Sinh, việc đầu tư vào tình huống này thực sự có thể giúp chúng ta giành được thêm thị phần, nhưng tình hình hiện tại của Anh quá hỗn loạn rồi. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài vài năm nữa, e là cả đất nước này sẽ tan rã; dù Anh vẫn là đế quốc ‘Mặt trời không bao giờ lặn’, nhưng trong vài thập kỷ qua, cả về quân sự lẫn kinh tế, Anh đã suy yếu đi rất nhiều, và khả năng trở thành ‘Tây Ban Nha tiếp theo’ cũng không phải là không có.”

Dương Văn Đông cười nói: “Tôi biết điều đó, nhưng các bạn đừng quên rằng tôi cũng đã đầu tư vào Thủ tướng Thatcher. Quan điểm cai trị của bà ấy hoàn toàn có thể giải quyết được nhiều vấn đề hiện tại của Anh. Một khi bà ấy lên nắm quyền, với những cải cách được thực hiện, dù nền kinh tế Anh không thể phục hồi mạnh mẽ, nhưng ít nhất vẫn có thể duy trì được mức độ ổn định nhất định.”

Đó chính là sức mạnh cơ bản của các quốc gia thực dân phương Tây – họ thực sự rất mạnh mẽ. Trong cùng một tình huống kinh tế bất ổn, Châu Âu đã trải qua hàng chục năm hỗn loạn nhưng vẫn không gặp phải vấn đề lớn nào, trong khi Nam Mỹ chỉ cần vài năm hỗn loạn là đã suy tàn hoàn toàn; ít nhất trước khi anh ta xuyên thời gian đến đây, nền kinh tế Anh dù có tồi tệ đến đâu vẫn còn ổn định, và việc mở siêu thị ở đó cũng không quá nguy hiểm. Điều thực sự khó khăn là làm thế nào để mở siêu thị thành công ở một đất nước xa lạ.

Phương Tiên Minh nói: “Vậy thì chúng ta đang đánh cược một cái lớn rồi.”

“Đúng vậy. Việc này vốn dĩ đã là một cuộc đánh cược mạo hiểm. Nếu thắng, chúng ta sẽ kiếm được rất nhiều tiền; còn nếu thua, thiệt hại cũng không lớn lắm – chúng ta chỉ cần rút lui khỏi Anh là được thôi. Dù đảng nào cầm quyền ở Anh, họ cũng không dám cản trở việc chúng ta rời đi đâu.” Dương Văn Đông cười nhẹ.

Trong bối cảnh xã hội bình thường, ngoại trừ trường hợp đặc biệt, thông thường các quốc gia không dám làm phiền các nhà đầu tư nước ngoài quá mức. Nếu họ làm quá tệ, các nhà đầu tư khác sẽ không dám đến đây đầu tư nữa. Tất nhiên, những khoản đầu tư đó cũng phải tuân thủ luật pháp; nếu bị phát hiện có hành vi bất hợp pháp, thì cũng không thể làm gì được.

Chiến thắng của Thatcher về cơ bản là điều không thể tránh khỏi; một lý do là xã hội Anh cần đến các chính sách cải cách mạnh mẽ mà bà đề xuất, và lý do thứ hai là Dương Văn Đông cũng không tin rằng những hành động của mình tại Hồng Kông có thể ảnh hưởng đến chính trường Anh – điều đó gần như là bất khả thi.

Lưu Hoa Vũ đáp: “Được thôi, ngày mai tôi sẽ sang Anh để xem xét cách mở rộng ngành công nghiệp siêu thị của chúng ta.”

“Ừm, hãy soạn ra vài phương án, sau đó chúng ta sẽ thảo luận cùng nhau,” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Nhưng dù là phương án nào, việc kinh doanh siêu thị của chúng ta vẫn nên dựa vào hình thức cho thuê là chủ yếu, không nên tự xây dựng cửa hàng; chiến lược này có thể được áp dụng trên toàn bộ khu vực Châu Âu và Mỹ.”

Tại châu Á, thị trường bất động sản có tiềm năng vô hạn trong tương lai, vì vậy chúng ta cần phải sở hữu các tài sản bất động sản đó, bao gồm cả những khu vực ở Trung Quốc Đại lục sau này;

Nhưng Châu Âu và Mỹ vốn đã là những thị trường quốc gia phát triển; mặc dù trong tương lai nền kinh tế sẽ phát triển và giá nhà cũng sẽ tăng, nhưng mức tăng đó sẽ có hạn, và hàng năm còn phải đối mặt với thuế bất động sản; vì vậy không cần phải đầu tư quá nhiều vốn để sở hữu các tài sản đó từ đầu.

Hình thức cho thuê có nhược điểm là việc thương lượng tiền thuê nhà trong tương lai có thể gặp phải khó khăn, nhưng ưu điểm là chi phí đầu tư ban đầu thấp, có thể mở rộng kinh doanh nhanh chóng; nếu thực sự thua lỗ và phải đóng cửa, chi phí cũng sẽ thấp hơn nhiều.

Việc lựa chọn giữa việc sở hữu tài sản hoặc cho thuê phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể; không có cái đúng hay sai tuyệt đối.

“Được thôi, Dương Sinh, các quy định về cho thuê tại Châu Âu và Mỹ khá tốt, một khi đã ký hợp đồng, ít nhất trong thời gian hợp đồng hiệu lực, người thuê sẽ được bảo vệ tốt,” Lưu Hoa Vũ nói.

“Được thôi, thì quyết định như vậy đi,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý: “Nếu sau này chúng ta có thể mở rộng kinh doanh siêu thị tại Châu Âu, điều đó cũng sẽ thuận lợi cho việc xuất khẩu hàng hóa từ châu Á.”

Tại Mỹ, có Volma; vì vậy không cần phải cạnh tranh với những tập đoàn lớn đó nữa, bởi vì chúng ta không phải là đối thủ cạnh tranh trong thị trường địa phương, khả năng thắng rất thấp; hơn nữa, chúng ta cũng là cổ đông lớn của Volma.

Còn về Châu Âu, mặc dù cũng có một số siêu thị lớn, nhưng điều đó lại chứng tỏ rằng vẫn còn nhiều không gian cho các thương hi

Nền kinh tế của Đức gần đây cũng phát triển rất nhanh chóng.”

“Đức cũng là một lựa chọn tốt; bạn có thể cử người đi nghiên cứu thị trường ở đó. Dù không đầu tư trong năm nay, vài năm sau vẫn còn kịp.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Hiện nay, Carrefour đang mở rộng hoạt động khá tốt ở khu vực Đông Nam Á, vì vậy việc đầu tư ra nước ngoài cũng là điều cần thiết. Châu Âu chính là thị trường mục tiêu tiếp theo, nhưng với quá nhiều quốc gia, chúng ta chỉ cần lựa chọn một số ít ưu tiên thôi.

Lưu Hoa Vũ đáp: “Được thôi.”

Dương Văn Đông tiếp tục: “Nói về Đức, ngành công nghiệp máy móc của họ rất phát triển; tôi nhớ ở châu Á, các nước này đều còn thiếu nhiều loại thiết bị công nghiệp khác nhau. Lý Sát Tín, việc thương mại với ông Hoàng chủ yếu là nhập khẩu các loại thiết bị từ châu Âu và Mỹ. Bạn nên tìm kiếm những nhà cung cấp từ Đức, tăng cường hợp tác với họ, ít nhất là cần hiểu rõ tình hình thị trường ở đó.”

Sắp tới thời điểm thay đổi chiến lược kinh doanh rồi; nhu cầu về thiết bị từ nước ngoài ở trong nước rất lớn, nhưng việc liên lạc và giao dịch trực tiếp sẽ tốn kém và dễ gặp rủi ro. Vì vậy, việc có một đối tác trung gian là điều rất cần thiết.

Tôi đã thảo luận với biên tập viên; lượt xem trang web hiện tại quá thấp, nên chúng ta hãy thử thay đổi tên sách xem sao. Rất mong mọi người thông cảm.