Về mặt tiềm năng thì, Hong Deng vẫn không bằng Hòa Hoàng; trừ khi chúng ta cố tình dành cho nó một số nguồn lực. Hiện tại, chỉ cần giữ được nó trong tay là đủ rồi; những việc sẽ xảy ra sau này thì cứ để đến lúc đó mới nghĩ đến. Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong nước cũng không phải là chúng ta muốn làm gì thì làm được đâu.

Lý Sát Tín cười và nói: “Được thôi, không vấn đề gì cả, tôi chắc chắn sẽ hợp tác hoàn toàn với Tập đoàn Trường Hưng.”

Trong lòng anh ta cũng thấy nhẹ nhõm; có vẻ như Dương Văn Đông không có ý định sử dụng các biện pháp nào để chuyển nhượng những tài sản có giá trị của Hòa Hoàng đi, điều này cũng chứng tỏ rằng Dương Văn Đông thực sự muốn vận hành Hòa Hoàng một cách tốt nhất.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Việc thứ ba liên quan đến bất động sản. Hiện tại, Hòa Hoàng có rất nhiều dự án bất động sản, dù là đã được triển khai hay chưa, tất cả những việc đó đều do bạn quản lý;

Tuy nhiên, khu đất cảng cũ ở Hồng Khám của Công ty Hoàng Phổ thuộc Từng Kinh, với tổng diện tích lên đến 2 triệu feet vuông, không hề kém so với khu đất Hải Cảng Thành của Từng Kinh. Tôi đang định phát triển khu đất này, bạn nghĩ sao?”

Lý Sát Tín nghe xong liền nói ngay: “Dương Sinh, thực ra sau khi Hòa Hoàng giành được bãi container và bến cảng Hồng Khám Hoàng Phổ dần trở nên bỏ hoang, Kỳ Đức Tôn cũng từng nghĩ đến việc phát triển khu đất này;

Nhưng vấn đề là đất cảng thuộc loại đất công nghiệp; nếu muốn chuyển đổi thành đất thương mại thì sẽ phải chi trả một khoản tiền lớn cho việc chuyển đổi loại đất này. Đối với một khu đất lớn như vậy, trước cuộc khủng hoảng bất động sản, chi phí đã lên tới hơn 400 triệu đồng. Hơn nữa, dân số ở Hồng Khám cũng không quá đông đúc, vì vậy cuối cùng họ đã đánh giá rằng rủi ro quá lớn và không tiếp tục thực hiện kế hoạch đó.”

“Ha ha, đó là chuyện trước đây. Lúc đó, giá đất cao và nền kinh tế ở Hồng Khám cũng chỉ ở mức trung bình; quyết định của Kỳ Đức Tôn lúc đó là đúng đắn. Nếu là tôi, tôi cũng sẽ chọn cách đó.” Dương Văn Đông cười và lắc đầu: “Nhưng bây giờ thì khác rồi. Mặc dù cuộc khủng hoảng kinh tế đã kết thúc, nhưng giá đất vẫn chưa cao, xa mới sánh kịp với mức đỉnh vào những năm 71, 72;

Hơn nữa, nền kinh tế ở Hồng Khám bây giờ cũng mạnh mẽ hơn nhiều so với trước đây. Thứ nhất là đường hầm dưới biển Hồng Khám đã được khai thông, kết nối trực tiếp Hồng Khám với đảo Hồng K

Thời gian khác nhau thì những lựa chọn liên quan đến cùng một sự việc cũng sẽ khác nhau;

Vào những năm đầu, kinh tế của khu vực Hồng Khám rất bình thường; ngoài việc là điểm cuối của ba chuyến tàu nhanh từ đại lục đến đây, hầu như không có gì khác cả;

Nhưng bây giờ thì đã khác rồi. Nhờ vào việc các ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng bình dân của Mỹ chuyển sang Đông Nam Á, những cuộc biểu tình của các công đoàn, cùng với sự vận động của Dương Văn Đông, Ba Phiệt và ban lãnh đạo của Berkshire Hathaway đã từ bỏ kế hoạch phục hồi các nhà máy tại Mỹ, thay vào đó tập trung hỗ trợ các nhà máy ở Hồng Kông;

Mặc dù Hồng Kông đã có ngành dệt may từ vài thập kỷ trước, nhưng đều là các ngành sản xuất ở cấp độ thấp. Trong khi đó, Berkshire Hathaway mang đến những công nghệ và nguyên liệu sản xuất ở cấp độ trung và cao, điều này tạo ra cơ hội để ngành dệt may của Hồng Kông thay đổi và phát triển. Nhiều nhà máy dệt may đã được xây dựng tại Hồng Khám, gần các nhà máy của Berkshire Hathaway, điều này tự nhiên đã mang lại rất nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế cho khu vực này, đồng thời cũng thu hút thêm nhiều người đến sinh sống tại Hồng Khám;

Ngoài ra, còn có một yếu tố quan trọng nữa, đó là ngành công nghiệp sản xuất giày dép. Chỉ cần Nike của Mỹ phát triển mạnh mẽ, thì Dương Văn Đông cũng sẽ xây dựng các nhà máy sản xuất giày dép tại Hồng Khám. Với tốc độ phát triển của Nike, doanh thu từ ngành này chắc chắn sẽ vượt qua tổng doanh thu của tất cả các ngành dệt may cao cấp ở Hồng Kông.

Lý Sát Tín gật đầu và nói: “Dương Sinh nói rất đúng. Chỉ là, số tiền này, Hoàng cũng không thể chuẩn bị được.”

Hiện nay, việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại chắc chắn sẽ rẻ hơn so với năm 1971, nhưng dù rẻ đến đâu, với diện tích lớn như vậy, số tiền cần thiết vẫn sẽ lên đến hàng tỷ. Hiện tại, Hoàng gần như không đủ khả năng trả lương cho nhân viên nữa.

Dương Văn Đông nói: “Bạn không cần lo lắng về điều này. Bạn hãy đưa ra một mức giá hợp lý dựa trên giá trị đất công nghiệp hiện tại, sau đó tôi sẽ yêu cầu Công ty Bất động sản Trường Hưng mua 50% cổ phần trong công ty liên doanh này;

Sau khi vốn được đưa vào công ty liên doanh, tôi sẽ sắp xếp các cuộc đàm phán với chính quyền Hồng Kông để thực hiện việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại. Sau khi hoàn tất các thủ tục, công ty liên doanh sẽ cùng nhau phát triển khu đất này.”

Trong quá khứ, ông Lý cũng đã tận dụng thời điểm cuộc khủng hoảng kinh tế vừa mới kết thúc để đàm phán với chính quyền Hồng Kông và

“Được rồi, tôi hiểu rồi. Về vấn đề công ty liên doanh đó, tôi sẽ thương lượng với Châng Hưng Bất Động Sản.” Lý Sát Tín trả lời.

Đây cũng là hoạt động phổ biến của nhiều công ty: khi họ có đất nhưng không đủ khả năng triển khai dự án, họ sẽ liên kết với các công ty có năng lực để cùng nhau thực hiện việc phát triển. Việc chia lợi nhuận sau đó sẽ được quyết định dựa trên nguồn lực và sức mạnh của từng bên; tuy nhiên, thông thường thì hai bên sẽ chia đôi lợi nhuận, bởi vì cả hai đều không thể thiếu nhau.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được thôi. Về vụ mua lại Hoàng Hòa, thì cứ theo như đã thống nhất. Ngoài ba vấn đề này, bạn tự quyết định những việc còn lại đi. Những công ty nhỏ không quan trọng thì hãy nhanh chóng loại bỏ chúng đi; tôi sẽ sắp xếp một nhóm người đến hỗ trợ bạn.”

Việc mua bán tài sản của công ty luôn liên quan đến những chuỗi lợi ích mờ ám. Không chỉ riêng vụ mua lại Hoàng Hòa vừa rồi, mà ngay cả các công ty con khác cũng đều bị ban kiểm tra của trụ sở chính giám sát chặt chẽ. Thậm chí, giống như sự ra đời của Cơ quan Chống Tham nhũng, Dương Văn Đông cũng không hoàn toàn tin tưởng vào ban kiểm tra của trụ sở chính; dù sao thì họ cũng chỉ là con người, và có thể sẽ kết hợp với nhau để gây ra những vấn đề. Vì vậy, đôi khi ông ta cũng sẽ sắp xếp cho các tổ chức kiểm tra độc lập tiến hành điều tra lại sau khi sự việc xảy ra, để kiểm tra lại những gì đã xảy ra trước đó.

Qua nhiều năm, thực sự đã có một số kẻ tham nhũng bị phát hiện, và họ đều bị đưa ra tòa án. Một công ty lớn với hàng chục nghìn nhân viên, với quy mô lớn như vậy, thì việc xuất hiện những hành vi tham nhũng cũng là điều bình thường; không thể ngăn chặn hoàn toàn được. Ngay cả vị hoàng đế sáng lập nhà Minh – Chu Nguyên Chương – cũng không thể làm được điều đó. Nhưng miễn là luôn tiến hành giám sát và hạn chế những hành vi tham lam của họ, thì chỉ cần họ dám làm những việc nhỏ bé thôi cũng đủ rồi.

Sau khi trở lại xe hơi của mình, Dương Văn Đông nói với vẻ mỉm cười: “Vụ mua lại Hoàng Hòa cuối cùng cũng đã hoàn tất.”

“Đúng vậy, tiếp theo chúng ta chỉ cần giải quyết xong vụ với Hong Kong Electric Light Company là được.” Phương Tiên Minh cũng rất vui mừng. Việc liên tiếp giành được sự hợp tác từ nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư từ Anh quốc thực sự là một thành tựu lớn đối với anh ta; biết đâu trong tương lai, khi có ai đó viết lịch sử kinh doanh của Hồng Kông, tên của anh ta cũng sẽ được nhắc đến.

Dương Văn Đông không quá quan

“Vụ này cậu lo liệu đi, tôi sẽ không tham gia nhiều lắm. Về lĩnh vực bất động sản, sau này cậu hãy đi gặp Trịnh Chí Kiệt và nói với anh ấy về việc hợp tác phát triển khu đất chung với Hòa Hoàng và Tương Lai Cảng Đèn. Tôi đã từng nhắc đến chuyện này với anh ấy trước đây rồi; anh ấy biết phải làm thế nào.”

“Mặc dù Tương Lai Cảng Đèn có quy mô lớn, nhưng cấu trúc kinh doanh của họ khá đơn giản – hiện tại họ chỉ hoạt động trong lĩnh vực phát điện và các dịch vụ liên quan; các lĩnh vực khác, bao gồm bất động sản, họ không tham gia vào. Trước đây, họ giao việc này cho Hòa Hoàng, nhưng do Hòa Hoàng gặp vấn đề và cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra, việc này cũng bị bỏ ngang.”

“Đối với lĩnh vực phát điện, họ cũng không cần phải thay đổi ban quản lý; nhiều nhất là sau này họ sẽ tổ chức cho một số người Hoa tham gia học hỏi để chuẩn bị cho việc tiến vào thị trường trong nước.”

“Được thôi, Dương Sinh.” Phương Tiên Minh đáp.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài ra, tôi dự định sẽ gặp gỡ Thống đốc Hồng Kông một lần. Trong thời gian gần đây, chúng ta đang gây ra nhiều tranh cãi trong giới kinh doanh ở Hồng Kông; tôi cũng cần nói chuyện với ông Murray MacLehose và thảo luận về vấn đề khu đất cảng ở Hung Hom nữa.”

“Ông Murray MacLehose có quyền quản lý vấn đề này không?” Phương Tiên Minh hơi không chắc chắn.

Dương Văn Đông trả lời: “Việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại là một nguồn thu quan trọng cho chính quyền Hồng Kông; ông Murray MacLehose chắc chắn cũng quan tâm đến vấn đề này. Một dự án lớn như vậy có thể mang lại nguồn thu đáng kể cho chính quyền, vì vậy tôi cũng cần phải nói chuyện với ông ấy.”

“Trong những năm đầu, có rất nhiều khu đất ở Hồng Kông được sử dụng cho mục đích công nghiệp; nhiều trong số đó nằm ở đảo Hồng Kông hoặc các khu vực sầm uất. Khi đó, những khu đất này được bán ở những nơi hẻo lánh, nhưng sau vài thập kỷ, một số vị trí đã trở nên vô cùng quý giá. Rất nhiều nhà phát triển bất động sản đều quan tâm đến những khu đất này, nhưng họ buộc phải thực hiện việc ‘chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại’, tức là phải trả một khoản tiền cho chính quyền Hồng Kông dựa trên sự chênh lệch giá cả, sau đó mới được phép xây dựng nhà ở hay khách sạn, v.v.”

“Khoản tiền này rất khó có thể được giảm giá; bởi vì nếu có sự ưu đãi, các nhà phát triển bất động sản sẽ đều tập trung mua lại đất công nghiệp thay vì

Một số người lập tức tin tưởng vào tương lai của Hòa Hoàng; giá cổ phiếu của Hòa Hoàng cũng nhanh chóng tăng vọt nhờ vào lượng đơn mua vào khổng lồ. Tuy nhiên, cũng có người cho rằng Dương Văn Đông thật là ngốc khi dám đảm nhận việc tiếp quản một “quả bom nổ” như vậy.

Ngày hôm sau, các phương tiện truyền thông ở Hồng Kông đều đưa tin về sự kiện này trên trang bìa. Dù Hòa Hoàng đã sa sút đến mức nào, nhưng Từng Kinh vẫn là một trong bốn công ty lớn nhất của Hồng Kông, và giờ đây lại được một người gốc Hoa mua lại – chính là người đã từng sở hữu Kowloon Tong trước đó. Như vậy, chỉ riêng Dương Văn Đông đã mua lại một nửa trong số bốn công ty lớn này.

Trên các tờ báo, cũng có những bài viết khuyên mọi người nên mua cổ phiếu của Hui De Feng, bởi vì có khả năng Dương Văn Đông sẽ tiếp tục mua lại công ty này. Chịu ảnh hưởng bởi điều này, giá cổ phiếu của Hui De Feng thực sự tăng lên một chút… Không biết đây là điều đáng mừng hay đáng lo.

Nhiều phóng viên muốn gặp Dương Văn Đông để hỏi về kế hoạch phát triển tương lai của Hòa Hoàng, nhưng hầu như không ai tìm thấy ông ta. Thông tin về Dương Văn Đông được bảo mật một cách nghiêm ngặt, nhằm mục đích an ninh và bảo vệ quyền riêng tư.

Tuy nhiên, nói chung, việc Hòa Hoàng được mua lại vẫn chưa tạo ra tác động lớn so với việc Kowloon Tong được mua lại trước đó. Dù Hòa Hoàng cũng là một công ty có quy mô không nhỏ, nhưng việc nó đứng trước bờ vực phá sản khiến nhiều người cho rằng Dương Văn Đông đã mắc sai lầm khi quyết định mua lại nó.

Những điều xảy ra bên ngoài ít liên quan đến Dương Văn Đông. Ông ta cũng hiểu rõ rằng những gì mình đang làm ngày hôm nay không thể sánh kịp với sự kiện Li Ka-shing mua lại Hòa Hoàng trong quá khứ. Bởi vì vào thời điểm đó, Hòa Hoàng đã được Ngân hàng HSBC hỗ trợ và bắt đầu hồi phục lại. Còn bây giờ, Dương Văn Đông chỉ đơn giản là “nhặt được một đống rác”; tuy nhiên, chẳng ai biết rằng nếu chỉ cần duy trì tình hình ban đầu và đảm bảo Hòa Hoàng không phá sản, thì khi thị trường bất động sản ở Hồng Kông phục hồi, lợi nhuận thu được sẽ cực kỳ lớn.

Ba ngày sau, Dương Văn Đông cũng đến Văn phòng Toàn quyền Hồng Kông…

“Thưa Thống đốc Hồng Kông, chào ngài.” Dương Văn Đông nói một cách lịch sự.

Không cần phải nói gì thêm nữa; chỉ riêng những hành động của mình trong những lần gần đây, việc Chính quyền Hồng Kông không can thiệp đã coi như là một sự giúp đỡ dành cho Dương Văn Đông, bất kể họ có bị áp lực từ phía nào hay không.

McLehose cười và nói: “Dương Sinh, chào bạn. Trong thời gian này, bạn thật sự rất nổi tiếng tại Hồng Kông.”

“Tôi chỉ làm những điều mà một doanh nhân nên làm mà thôi.” Dương Văn Đông trả lời một cách bình thản.

McLehose gật đầu và nói: “Ha ha, đúng vậy. Là một thành phố đang chuẩn bị hướng tới quốc tế hóa, Hồng Kông không quan tâm đến nguồn vốn từ Trung Quốc, Anh hay các nguồn khác. Những gì Dương Sinh đang làm thực sự cũng có thể được xem là một hình thức quảng bá cho chính sách tài chính của Hồng Kông.”

“Đó quả là điều tốt.” Dương Văn Đông cười nhẹ.

Nếu như không có cuộc chiến tranh đó diễn ra ở Đại lục vào những năm 50, nếu như hiện nay Đại lục không có mối quan hệ tốt với châu Âu và Mỹ, thì những gì mình đã làm tại Hồng Kông trong thời gian này có lẽ sẽ khiến mình gặp rất nhiều rắc rối.

Tất nhiên, nếu không phải như vậy, mình cũng sẽ không ngu ngốc đến mức cố gắng thôn tính các công ty Anh; trên thị trường quốc tế vẫn còn rất nhiều cơ hội, và mình cũng hoàn toàn có thể tìm được con đường riêng của mình.

McLehose tiếp tục nói: “Dương Sinh, với tư cách là chính phủ, tôi mong muốn Hồng Kông sớm phục hồi kinh tế, và mọi người dân đều có được công việc ổn định. Miễn là bạn có thể mang lại những điều đó, thì những vấn đề khác, miễn là không vi phạm pháp luật, thì đều không thành vấn đề.”

“Không thành vấn đề, tôi cũng sẵn lòng tạo thêm nhiều cơ hội việc làm cho Hồng Kông.” Dương Văn Đông biết rõ mình cần phải làm gì để làm hài lòng Chính quyền Hồng Kông, và nói tiếp: “Chỉ có một vấn đề là, cấu trúc chính của trung tâm thương mại ở Hải Cảng Thành sắp được hoàn thành rồi; mặc dù vẫn còn một số công việc khác cần thực hiện, nhưng nhu cầu về lao động đã giảm đi đáng kể.”

Sau khi mua lại Kowloon Tong, Dương Văn Đông đã ngay lập tức điều động nguồn vốn để xây dựng Hải Cảng Thành. Hiện nay, cấu trúc chính của trung tâm thương mại này đã hoàn thành, và việc trang trí cũng gần như xong xuôi.

Một khi công việc này hoàn tất, những người lao động mà ban đầu được tuyển mộ gấp rút để tham gia công trình chắc chắn sẽ mất việc. Ngành xây dựng thường khác với ngành công nghiệp; các doanh nghiệ