Là tập đoàn Hoa kiều lớn nhất Hồng Kông, Tập đoàn Trường Hưng đã chuyển vào tòa nhà cao nhất hiện nay tại Hồng Kông để tiến hành sự kiện trọng đại này. Vì vậy, họ cũng mời các giám đốc của các công ty bất động sản và những doanh nghiệp Hoa kiều quen biết khác đến tham dự. Ngoài ra, chính quyền Hồng Kông cũng đã mời một số quan chức đến, nhưng không có sự xuất hiện của Thống đốc hay Cơ quan Chính quyền Hồng Kông vì họ đang ở Anh.

Xã hội Hồng Kông cũng rất coi trọng sự kiện vui mừng này; hàng chục đội nhảy rồng, nhảy sư tử đã hoạt động sôi nổi trước quảng trường của tòa nhà Khánh Lạc. Rất nhiều phóng viên và đội ngũ quay phim chuyên nghiệp của TVB cũng có mặt tại hiện trường để đưa tin về sự kiện này.

“Ông Lý, ông Hồ, Trịnh Sinh, Bác Sĩ Bao...” Dương Văn Đông cũng từng người một bắt tay những người đến thăm.

“Chúc mừng Dương Sinh chuyển vào tòa nhà mới; chắc chắn tương lai sẽ rất thịnh vượng,” nhiều người nói với nụ cười.

Hiện nay, rất nhiều tập đoàn Hoa kiều đều được Dương Văn Đông đầu tư; những tập đoàn chưa đầu tư thì cũng ít nhiều có sự hợp tác với Tập đoàn Trường Hưng. Dù sao thì Hồng Kông chỉ là một thành phố nhỏ, và những tập đoàn lớn như Trường Hưng tham gia vào rất nhiều lĩnh vực kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Thông thường, sự hợp tác giữa các bên vừa mang lại lợi ích vừa có sự cạnh tranh, nhưng tất cả đều diễn ra một cách lành mạnh. Hơn nữa, trong ngành bất động sản, sự thịnh vượng của một bên thường đi kèm với sự thịnh vượng của tất cả các bên liên quan.

“Cảm ơn mọi người rất nhiều. Xin mời vào bên trong; sau này tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng mọi người.” Dương Văn Đông nói với nụ cười.

Tòa nhà Khánh Lạc không có trung tâm mua sắm mà toàn bộ diện tích đều được sử dụng cho mục đích nội bộ. Điều này là bởi vì Tập đoàn Trường Hưng có rất nhiều hoạt động kinh doanh, và việc sử dụng một tòa nhà cao 52 tầng đôi khi vẫn chưa đủ; tuy nhiên, dù vậy, lễ khai trương tòa nhà vẫn diễn ra rất long trọng. Với nhiều hoạt động khác nhau, vị chủ tịch này cũng cần phải phối hợp với người dẫn chương trình để thực hiện từng nghi thức trước mặt truyền thông và khách mời.

Sau khi các đội nhảy rồng, nhảy sư tử kết thúc biểu diễn, người dẫn chương trình đã phát biểu mở màn, Dương Văn Đông đọc lời cảm ơn, cắt băng khai trương và khánh thành tòa nhà. Sau đó, ông cùng một số người đã dẫn các phóng viên

Đến buổi chiều, lễ kỷ niệm khai trương tòa nhà cũng chính thức kết thúc. Hầu hết mọi người đều nhận được phong bì lì xì do Tập đoàn Trường Hưng chuẩn bị rồi rời đi, nhưng một số ông trùm trong ngành bất động sản vẫn ở lại.

Dương Văn Đông cũng hiểu rõ mục đích của mọi người. Thông thường, những người này khó có dịp gặp gỡ nhau, đặc biệt là ông cũng hầu như không tham gia vào những cuộc gặp như vậy. Lần này, nhân dịp khai trương tòa nhà Khoáng Lạc, họ tập trung lại để thảo luận về một số vấn đề quan trọng. Đặc biệt là hiện nay, thị trường bất động sản ở Hồng Kông cũng bắt đầu suy giảm do ảnh hưởng từ thị trường chứng khoán.

Dương Văn Đông dẫn theo mọi người vào văn phòng của mình. Phía bên kia bàn là khu vực nghỉ ngơi, nơi có nhiều ghế sofa, đủ chỗ cho mười người ngồi thoải mái.

“Mọi người, cứ tự nhiên ngồi đi.” Dương Văn Đông nói với nụ cười.

“Cảm ơn.” Nhiều người liền ngồi xuống. Chen Zengxi thuộc Tập đoàn Hằng Long là người đầu tiên lên tiếng: “Dương Sinh, chúng tôi không muốn lãng phí thời gian của anh, chỉ muốn hỏi xem anh nhìn nhận thế nào về tình hình kinh tế ở Hồng Kông hiện nay?”

“Thế à? Sự sụt giảm mạnh của thị trường chứng khoán cũng ảnh hưởng lớn đến các bạn phải không?” Dương Văn Đông hỏi với nụ cười.

Chen Zengxi gật đầu: “Có một số ảnh hưởng. Chúng tôi cũng đã sử dụng cổ phiếu làm tài sản thế chấp, và bây giờ khi thị trường chứng khoán giảm giá, ngân hàng cũng đang thúc giục chúng tôi tăng thêm tài sản thế chấp, điều này gây ra nhiều khó khăn cho chúng tôi.”

Dương Văn Đông cười nhẹ: “Về vấn đề này, ngân hàng cũng chỉ làm theo quy định mà thôi. Hiện nay, khi toàn bộ thị trường chứng khoán Hồng Kông đang sụt giảm mạnh, liệu có bao nhiêu công ty thực sự có thể tăng thêm tài sản thế chấp hay không? Chỉ cần trì hoãn một thời gian và thảo luận kỹ lưỡng, thì thông thường vẫn có thể giải quyết được.”

Hòa Vượng cũng đã sử dụng cổ phiếu làm tài sản thế chấp, nhưng họ vẫn đã vượt qua được khó khăn cho đến năm 1975. Nhìn chung, khi các công ty bất động sản gặp phải vấn đề, ngân hàng cũng không vội vàng áp đặt các yêu cầu khắt khe; họ không thiếu quyết tâm, mà chỉ biết rằng việc áp đặt những yêu cầu quá mức cũng có thể không mang lại kết quả gì.

Trịnh Dụ Đồng thuộc Tập đoàn Tân Thế Giới nói: “Có lẽ thị trường chứng khoán không có vấn đề gì lớn, nhưng bây giờ thị trường bất động sản cũng bắt đầu suy giảm, đó mới là điều đáng lo

“Đúng vậy, đúng vậy.” Nhiều người cũng đồng ý.

Dương Văn Đông nhìn Trịnh Dụ Đồng và nói: “Trịnh Sinh, thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng như vậy sao? Trong 5 năm qua, giá nhà đã tăng gấp ba đến năm lần; bây giờ giá giảm một chút cũng là điều bình thường thôi. Và có lẽ mới chỉ là bắt đầu thôi. Các bạn đều là những người xuất sắc trong ngành bất động sản, chắc hẳn các bạn cũng hiểu rõ điều này.”

Có lẽ trong nhóm này, Trịnh Dụ Đồng là người lo lắng nhất, bởi vì không chỉ hoạt động kinh doanh của anh ta ở Hồng Kông bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng kinh tế, mà việc đầu tư ở nước ngoài vào năm ngoái cũng gặp nhiều rủi ro.

Ở Hồng Kông và Ma Cao, gia đình Hoa là những người nắm quyền trong lĩnh vực cờ bạc, nhưng Trịnh Dụ Đồng cũng rất thích tham gia vào các dự án liên quan đến cờ bạc. Tuy nhiên, anh ta không trực tiếp tham gia vào việc cá cược, mà thích xây dựng các sòng bạc để kinh doanh.

Sau khi gia đình Hoa giành được quyền kinh doanh sòng bạc ở Ma Cao, Trịnh Dụ Đồng đã chuyển sự chú ý sang thị trường nước ngoài và cùng với gia đình Hoa đầu tư 50 triệu đô la Mỹ để xây dựng một sòng bạc lớn ở Iran. Tuy nhiên, chưa đầy ba tháng sau khi sòng bạc mở cửa, tình hình chính trị tại địa phương đã thay đổi, và sòng bạc đó bị coi là không phù hợp với luật pháp địa phương, nên khoản đầu tư đó đã bị mất hoàn toàn.

50 triệu đô la Mỹ, ngay cả khi chỉ mất một nửa, cũng là số tiền lớn hơn 100 triệu đô la Hồng Kông. Số tiền thiệt hại này đã gây ra tổn thất nặng nề cho Tập đoàn New World. Họ hy vọng có thể lấy lại vốn thông qua thị trường Hồng Kông, nhưng không ngờ lại gặp phải cuộc khủng hoảng kinh tế. Luo Yingshi của Tập đoàn Eagle Group hỏi: “Dương Sinh, chúng tôi tự nhiên cũng hiểu rõ điều này, nhưng chúng tôi muốn hỏi ông xem cuộc khủng hoảng này sẽ kết thúc vào lúc nào, liệu cuộc khủng hoảng chứng khoán có thể kết thúc trong thời gian ngắn không, và sau khi kết thúc, thị trường bất động sản có thể phục hồi như trước không?”

Cuộc khủng hoảng chứng khoán không phải lúc nào cũng kéo dài lâu; cũng có những trường hợp chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Trong vòng chưa đầy một tháng vừa qua, chỉ số Hang Seng của Hồng Kông đã giảm xuống dưới mức 1000 điểm, tức là giảm gần một nửa giá trị ban đầu. Có lẽ, thị trường sẽ sớm phục hồi, nhưng sau khi phục hồi, thị trường bất động sản sẽ ra sao thì họ cũng không biết.

Vì vậy, họ đều đến hỏi __TERMLOCK000__

Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Các bạn đánh giá tôi quá cao rồi. Tuy nhiên, tôi cho rằng cuộc khủng hoảng kinh tế này sẽ không kết thúc ngay lập tức đâu. Sự phát triển kinh tế trước đây đã quá mức, vượt xa khả năng chịu đựng của người dân bình thường ở Hồng Kông; bây giờ chỉ là quá trình hồi phục trở lại trạng thái bình thường mà thôi.”

“Nhưng hiện nay, Hồng Kông cũng được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm, vì vậy mặt kinh tế có lẽ không liên quan nhiều đến nhu cầu của người dân thông thường, phải không?” Một người khác hỏi.

Dương Văn Đông trả lời: “Dù các nhà đầu tư quốc tế có quan tâm đến Hồng Kông đến đâu đi nữa, họ cũng chỉ đến để thuê một số căn hộ, xây dựng chi nhánh thôi. Các bạn có mong họ chuyển trụ sở chính hay nhà máy của họ về đây không?

Họ muốn hợp tác với đại lục, nhưng chỉ dừng lại ở mức giao thương thông thường mà thôi; nhu cầu của họ đối với Hồng Kông không cao như các bạn tưởng đâu.”

Trước khi đại lục bắt đầu cải cách và mở cửa, mặc dù các nhà đầu tư quốc tế rất quan tâm đến Hồng Kông, nhưng họ thường chỉ sử dụng nơi đây cho mục đích giao thương đơn giản mà thôi.

Chỉ sau khi cải cách và mở cửa, nhu cầu về các loại hàng hóa từ đại lục tăng vọt, đồng thời việc thu hút đầu tư nước ngoài cũng bắt đầu diễn ra, đó mới là lý do khiến nền kinh tế Hồng Kông phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn 1979–1997. Trong suốt 20 năm tiếp theo, chỉ có vào năm 1983/1984 thì tình hình kinh tế mới giảm sút một chút do những lý do phi kinh tế.

“Ý của Dương Sinh là mọi người sắp phải trải qua những ngày khó khăn à?” Một người bên cạnh nhăn mày hỏi.

Dương Văn Đông cười và nói: “Không hẳn vậy đâu. Tất cả các bạn ở đây đều là những doanh nhân bất động sản nổi tiếng ở Hồng Kông; mỗi người đều có những nguồn lực nhất định trong tay.

Nếu trước đây các bạn mở rộng quá mức, dẫn đến tình trạng nợ nần chồng chất hoặc gặp khó khăn trong kinh doanh, thì các bạn hoàn toàn có thể hợp tác với công ty bất động sản Chàng Thịnh của tôi. Chúng tôi cũng có thể mua lại một số tài sản hoặc đất đai.”

“Đất đai và tài sản ư?” Nhiều người bắt đầu do dự; những thứ đó chính là tài sản cốt lõi của các công ty mà.

Nhưng nếu thị trường tiếp tục xấu đi và hoạt động kinh doanh gặp trở ngại, thì dù tài sản đó có giá trị đến đâu cũng vô ích thôi.

“Các bạn ơi, không cần phải đưa ra quyết định ngay bây giờ, hay thực hiện bất cứ điều gì cả. Đây chỉ là một đề xuất về khả năng hợp tác trong