Sau khi hoàn tất việc mua lại khu vực Kowloon Tong, Trịnh Chí Kiệt và Phương Tiên Minh lập tức đi theo những hướng khác nhau; một người đến Wall Street, người kia tìm gặp Bối Tân Minh.

Khi mọi việc bắt đầu có tiến triển, Dương Văn Đông cũng sẽ quyết định bước tiếp theo. Thời gian trôi nhanh, và đến ngày 6 tháng 6 – một ngày mưa liên miên. Dương Văn Đông hiếm khi ngủ nướng vào ngày như thế này, nhưng anh ta lại bị các con làm phiền và phải dậy sớm.

“Bố ơi, dậy đi nào, chúng ta cùng đi dạo nhé!” các con hét lên một cách hào hứng.

Không thể tiếp tục ngủ được, Dương Văn Đông đành phải dậy. Sau khi vệ sinh sạch sẽ, cả gia đình cùng nhau lên đường đến Central.

Chuyến đi trong giờ nghỉ của họ khá đơn giản, chỉ cần đi dạo quanh Central thôi. Tuy nhiên, do trời mưa, họ buộc phải đi trong mưa, và gió cũng khá lớn.

“Các con hơi ướt rồi, sau này thay đồ đi để không bị cảm lạnh nhé,” Tô Y Y vội vàng nhắc nhở.

Các cô gái nhà Bạch vội vàng đồng ý.

Dương Văn Đông nói: “Đi dạo trong ngày mưa thật sự rất phiền phức.”

Thực ra họ cũng có thể đi xe, nhưng hai tòa nhà lớn ở Central nằm rất gần nhau, đi bộ mới là cách nhanh nhất. Nếu đi xe hơi xuống gara dưới lòng đất rồi đi bộ tiếp, thời gian sẽ chậm hơn gấp mười lần. Hơn nữa, việc đi dạo chính là để có sự linh hoạt – muốn đi đâu thì đi đó, điều này xe hơi rõ ràng không thể làm được.

Bạch Ngọc San nói: “Tôi nghe nói rằng Landmark đang chuẩn bị xây dựng những cây cầu đi bộ giữa hàng loạt tòa nhà thương mại ở Central, sau đó kết nối tất cả các trung tâm mua sắm lại với nhau. Lúc đó sẽ thuận tiện hơn nhiều đấy.”

“Ý tưởng đó thật sự hay,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Trong lịch sử, vào những năm 70, Landmark đã từng thực hiện một dự án lớn: kết nối tất cả các trung tâm mua sắm ở Central lại với nhau. Họ thậm chí còn cân nhắc việc trao đổi tòa nhà với Ho Tat Fong. Nếu thành công, việc kết nối nhiều trung tâm mua sắm lại với nhau chắc chắn sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn, từ đó tăng lượng khách và doanh thu cho các trung tâm này.

Nhưng thật đáng tiếc, Ho Tat Fong không đồng ý, khiến kế hoạch của Landmark bị hủy bỏ một nửa. Điều này thậm chí còn làm xói mòn mối quan hệ giữaÝ Hòa và Ho Tat Fong. Trong giới đầu tư nước ngoài, không phải lúc nào họ cũng đồng thuận với nhau; luôn có những tranh chấp về lợi ích.

Bạch Ngọc Kiệt nói: “Thực ra tôi vẫn thích mô hình của Quảng trường Trường Hưng hơn; chỉ là nó quá nhỏ thôi, nếu lớn hơn một chút thì tốt biết mấy.”

“Ha ha, vậy thì chúng ta hãy xây một cái lớn hơn đi.” Dương Văn Đông cười nói: “Chúng ta sẽ xây một trung tâm mua sắm lớn gấp vài lần Quảng trường Trường Hưng, có đầy đủ các dịch vụ ăn uống, giải trí… Như vậy thì cũng không kém gì kế hoạch xây cây cầu bộ hành của Future Land đâu.”

“Thật sao? Nhưng chúng ta lại không có đủ đất ở Khu Trung tâm mà?” Bạch Ngọc San hỏi.

Dù hiện nay Tập đoàn Trường Hưng là một trong những tập đoàn tài chính hàng đầu của Hồng Kông, nhưng thời gian hoạt động của họ vẫn còn ngắn; khi họ mới bắt đầu, phần lớn đất ở Khu Trung tâm đã có chủ rồi. Mặc dù có một số khu đất được mua vào năm 1967, nhưng vẫn không đủ để xây dựng một trung tâm mua sắm lớn.

“Ngay cả nếu muốn mua đất, ở Khu Trung tâm cũng không thể tìm được khu đất lớn đến thế; ngay cả chính quyền Hồng Kông cũng có thể không cho phép.” Dương Văn Đông cười nói: “Nhưng tại sao chúng ta lại phải xây ở Khu Trung tâm chứ? Còn nhiều nơi khác có đất rộng lớn hơn nhiều mà. Hơn nữa, từ góc độ kinh doanh mà nói, nhiều dự án của Future Land ở Khu Trung tâm đã rất thành công rồi; nếu chúng ta tiếp tục làm việc tương tự ở đây, thì chỉ là tự chuốc khổ mình thôi, không cần thiết phải vất vả như vậy.”

Mặc dù nhiều khi người Hoa coi thường cách vận hành của người Anh, nhưng về mặt thuê nhà và quản lý tài sản thì Future Land thực sự là bậc thầy; việc vận hành trung tâm mua sắm cũng là thế mạnh của họ, và hầu hết khách thuê của họ đều là người Hoa. Sau nhiều thập kỷ cùng nhau nỗ lực, các trung tâm mua sắm của Future Land ở Khu Trung tâm đã trở nên vững chắc như bức tường đá; việc chúng ta tham gia một chút vào hoạt động này cũng không sao cả, dù sao cũng chỉ là việc thuê tiền thuê nhà mà thôi. Nhưng ngay cả khi chúng ta có đất ở đây, việc xây dựng thêm một trung tâm mua sắm lớn cũng không hẳn là lựa chọn khôn ngoan, nếu so với sự thành công đã có của Future Land.

Hơn nữa, mục tiêu lâu dài của anh ấy là mua lại Future Land; khi các trung tâm mua sắm của họ đã được xây dựng xong, việc tiếp tục cạnh tranh với họ sẽ chỉ gây ra những xung đột nội bộ mà thôi. Vì vậy, việc đầu tư vào những nơi khác có lẽ sẽ phù hợp hơn; dù sao thì Harbour City cũng đang ở Bán đảo Cửu Long, và nó cũng sẽ trở thành trung tâm mua sắm số một châu Á trong tương la

Việc làm này, nhìn vào vài ngày trở lại đây, thực sự khiến vô số người ghen tị, nhưng không ai dám tỏ ra ghét bỏ, bởi vì vào thời điểm đó, tương lai của Hồng Kông còn rất bấp bê; việc dám đầu tư như vậy chính là đang đối mặt với những rủi ro lớn, và vì rủi ro cao nên lợi nhuận thu được hôm nay cũng tự nhiên sẽ cao hơn.

Dương Văn Đông Ban đầu cũng không chắc phải phát triển khu đất này như thế nào; việc xây dựng khu dân cư có thể mang lại một khoản tiền mặt lớn, nhưng có vẻ như ngoài việc kiếm tiền ra thì không còn lợi ích gì khác nữa.

Bây giờ nghĩ lại, việc xây dựng một trung tâm mua sắm lớn cũng không tồi; mặc dù vị trí chắc chắn không bằng Trung Hoàn, nhưng không phải tất cả các trung tâm mua sắm đều phải được xây dựng ở những vị trí trung tâm. Trong kiếp trước, Wanda đã từng đưa ra khẩu hiệu “Nơi nào có Wanda, nơi đó chính là trung tâm thành phố”.

Tập đoàn Trường Hưng cũng hoàn toàn có thể làm như vậy; lối vào hầm đường chính là nơi tập trung nhiều xe cộ và người qua lại; việc biến khu vực xung quanh thành một trung tâm thương mại mới, cùng với các khu dân cư, cũng coi như là giải quyết được nhiều vấn đề cùng lúc.

“Lối vào hầm đường ư? Cũng không tồi đâu; nơi đó vốn dĩ đã thuộc đảo Hồng Kông và còn gần biển nữa, chỉ là trước đây chưa ai phát triển nó.” Bạch Ngọc San bổ sung.

Dương Văn Đông cười nói: “Đó chỉ là ý kiến cá nhân của tôi thôi; liệu có thể thực hiện được hay không, tôi sẽ thảo luận thêm với mọi người trong công ty.”

“Nếu Tập đoàn Trường Hưng muốn phát triển bất động sản ở đâu thì chắc chắn sẽ thành công.” Bạch Ngọc Kiệt cũng cười nói theo.

Dương Văn Đông cười: “Ha ha, Yujie nói hay thật.”

Với sức mạnh hiện tại của Tập đoàn Trường Hưng, câu nói này quả thực không hề sai; miễn là vị trí địa lí không quá tồi tệ hoặc không thiếu nước, thì với nguồn lực của tập đoàn này, chắc chắn có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế của một khu vực nào đó. Nếu chỉ dựa vào bất động sản thì không đủ, thì hãy xây dựng một nhà máy, hoặc hai ba nhà máy cũng được.

Tất nhiên, lối vào hầm đường Hồng Khám cũng tự nhiên có một lượng lớn người qua lại; chỉ cần các dịch vụ hỗ trợ bất động sản đầy đủ, thì thực sự không có vấn đề gì cả.

……

Vài ngày sau, khi Trịnh Chí Kiệt và Phương Tiên Dân trở về từ Mỹ, Dương Văn Đông đã tổ chức một bữa tiệc trên tầng thượng tòa nhà Trường Hưng để chào đón họ.

“Tôi rất thích căn phòng có ánh nắng mặt trời ở đây; người hiện đại thường bận rộn vào ban ngày và d

Trong số đó, thói quen sinh hoạt phổ biến nhất chính là tắm nắng và vận động để kích thích dương khí trong cơ thể. Tuy nhiên, khi bước vào xã hội hiện đại, dù là trẻ em hay người trẻ tuổi, hầu như ai cũng không có nhiều thời gian cho việc này.

Về điểm này, Dương Văn Đông khá tin tưởng; ít nhất là ngoại trừ những ngày hè nóng nhất, việc được ánh nắng mặt trời chiếu lên cơ thể thực sự rất thoải mái.

“Đúng vậy, nghĩ kỹ lại thì tôi cũng đã lâu lắm không được tắm nắng thoải mái như vậy rồi,” Trịnh Chí Kiệt cũng nói.

Là một người làm công ăn lương, anh ấy cũng hiểu rõ điều này; dù anh ấy thuộc tầng lớp quản lý, văn phòng của anh ấy hướng nam nên luôn có ánh nắng mặt trời, nhưng đối với những nhân viên bình thường hay lao động chân tay thì càng không có cơ hội như vậy.

“Hãy ăn một chút trái cây đi,” Dương Văn Đông nói rồi hỏi: “Ở Mỹ thì sao rồi?”

Phương Tiên Dân trả lời: “Dương Sinh, tôi đã đến trụ sở chính của Ngân hàng Citibank ở New York và thảo luận với một phó tổng giám đốc của họ. Họ sẽ cử các nhà đầu tư đến Hồng Kông với danh nghĩa là tiến hành khảo sát đầu tư.

Khi thời cơ thích hợp đến, họ sẽ tiến hành mua lại cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết ở Hồng Kông, mỗi công ty chỉ mua một lượng nhỏ cổ phiếu, hoàn toàn dưới danh nghĩa đầu tư. Như vậy, chúng ta có thể một cách hợp pháp liên hệ với các cổ đông của các công ty đó, bao gồm cả cổ đông của Kowloon Tong hay các công ty bất động sản khác.”

“Tốt lắm, kế hoạch này rất hay. Nếu mua lại cổ phiếu của nhiều công ty mà mỗi công ty chỉ mua một lượng nhỏ, thì sẽ không gây ra nghi ngờ gì cả,” Dương Văn Đông gật đầu khen ngợi.

Những vụ mua lại thông thường thường có mục tiêu cụ thể; nếu mua lại cổ phiếu của nhiều công ty khác nhau thì chỉ là lãng phí tiền bạc mà thôi.

Không sai chút nào – một bài viết, một nội dung, một cuốn sách… Hãy đọc thử nhé!

Tuy nhiên, vì tin tưởng vào triển vọng kinh tế tương lai của Hồng Kông, Công ty Tài chính Trường Hưng đã quyết định mua lại cổ phiếu của nhiều công ty bất động sản ở Hồng Kông. Vì vậy, bây giờ họ chỉ cần nhờ Ngân hàng Citibank thực hiện việc mua lại này thôi.

Bất kỳ công ty nào trong số đó cũng sẽ không bị thiệt hại trong tương lai, và mục tiêu chính vẫn là cổ phiếu của Kowloon Tong.

“Đúng vậy, chúng ta sẽ tiếp nhận tất cả những cổ phiếu đó; Citibank chỉ đơn giản là một đơn vị trung gian mà thôi,” Phương Tiên Dân cười nói. “Chỉ với danh nghĩa này thôi, chúng ta đã có thể trực tiếp liên hệ với các cổ đông của Kowloon

Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Nhưng chỉ cần 20% thôi cũng đủ rồi. Chỉ cần sau này Kowloon Tong tiến hành huy động vốn trên thị trường chứng khoán, chúng ta sẽ tìm cơ hội khác mà thôi.”

Vấn đề lớn nhất của các công ty có vốn đầu tư từ Anh là cách quản lý bất động sản quá thận trọng; dù là việc mua lại đất đai hay huy động vốn thông qua chứng khoán, điều đó cũng giống như đang đưa tiền cho những người có tham vọng lớn.

Phương Tiên Dân nói: “Được thôi, vậy thì cứ để Citibank liên hệ với các cổ đông nhỏ trước đã.”

“Đồng ý.” Dương Văn Đông gật đầu, rồi nhìn sang Trịnh Chí Kiệt và hỏi: “Bối Tân Minh thấy sao?”

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Một dự án lớn như thế này, Bối Tân Minh chắc chắn sẽ đồng ý thôi. Anh ấy sẽ đến Hồng Kông trong thời gian tới để kiểm tra thực địa.”

Ngoài ra, tôi cũng đã thông báo rằng các công ty thiết kế kiến trúc từ Mỹ, Pháp, Đức và Anh cũng đã đăng ký tham gia dự án này. Ba tháng nữa, chúng ta sẽ xem công ty nào có phương án thiết kế hiệu quả nhất về mặt tỷ lệ giá-trị so với chi phí.

“Tốt, lúc đó hãy mang mô hình thiết kế đến cho tôi xem nữa.” Dương Văn Đông trả lời.

Nếu là những công trình kiến trúc bình thường, ông ấy cũng không quá quan tâm, nhưng tòa nhà Kang Le này sau này sẽ trở thành trụ sở chính của công ty mình và cũng là một trong những biểu tượng của Hồng Kông, vì vậy ông ấy nhất định phải xem xét kỹ lưỡng.

“Được thôi, họ sẽ gửi mô hình đến Hồng Kông trước thời hạn.” Trịnh Chí Kiệt trả lời.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Còn một việc nữa… Tuyến đường hầm Hung Hom đã hoạt động ổn định, lưu lượng xe cộ rất lớn, nhưng các cơ sở thương mại hai bên đường hầm vẫn còn yếu kém. Vì vậy, tôi dự định xây dựng một trung tâm thương mại lớn ở phía đảo Hong Kong.

Diện tích của nó sẽ lớn hơn nhiều so với Trung tâm Thương mại Cheung Hing ở Central; nơi đó sẽ có đầy đủ các dịch vụ giải trí và mua sắm, đủ để mọi người có thể ở lại đó trong nhiều ngày.”

“Trung tâm thương mại?” Trịnh Chí Kiệt nghe cái tên này mà một lúc không hiểu, liền hỏi: “Dương Sinh, trung tâm thương mại này là gì vậy?”

Dương Văn Đông giải thích: “Ở Hồng Kông, chúng ta có rất nhiều trung tâm thương mại, và hầu hết đều nằm ở Tòa Nhà Văn Phòng, đúng không?”

“Đúng vậy.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu.

Rất nhiều tòa nhà ở Hồng Kông đều có các tầng dưới cùng được sử dụng làm trung tâm thương mại, với rất nhiều cửa hàng và dịch vụ giải trí.

Phía trên thường là các cửa hàng Tòa Nhà Văn Phòng hoặc khách sạn, và đây cũng là một thiết kế nhằm tối đa hóa lợi nhuận thương mại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Thiết kế này rất tốt, chỉ là diện tích mỗi tầng của tòa nhà quá nhỏ; dù tăng thêm vài tầng nữa, số lượng cửa hàng mà một tòa nhà có thể chứa được vẫn bị hạn chế, khiến nhiều người chơi xong sau một thời gian lại không muốn tiếp tục chơi nữa.

Đó cũng là lý do tại sao chúng tôi muốn kết nối nhiều tòa nhà ở khu Trung Hoàn thông qua các cây cầu đi bộ; khi được kết nối với nhau, số lượng cửa hàng sẽ tăng lên đáng kể.

Vậy tại sao chúng ta không xây dựng một trung tâm giải trí chuyên nghiệp trên một khu đất rộng lớn, ví dụ như khoảng 100.000 feet vuông? Với diện tích lớn như vậy, chắc chắn có thể cung cấp đủ mọi thứ từ ăn uống cho đến giải trí.

Như vậy, không gian phía trên các công trình này cũng sẽ không bị lãng phí; chúng ta có thể xây dựng thêm khách sạn, Tòa Nhà Văn Phòng, căn hộ, thậm chí còn có thể xây dựng nhà ở xung quanh nữa.

Tất cả những điều này khi được kết hợp lại, chúng ta gọi đó là “khu phức hợp thương mại”.”