Trong tương lai, bốn gia tộc lớn đó chắc chắn sẽ có quy mô rất lớn, nhưng đó là chuyện của sau này. Hiện tại, điều quan trọng nhất vẫn là việc xây dựng các tòa nhà trên những khu đất được khai phá mới, đặc biệt là tòa nhà giải trí này – nơi chúng ta dự định sẽ đặt trụ sở chính của mình.

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông cũng nhận được phản hồi từ Trịnh Chí Kiệt; mọi thủ tục đã được chuẩn bị sẵn sàng.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, 50 triệu đô la Hồng Kông của Ngân hàng Đông Á đã được chuyển cho chính quyền Hồng Kông; khu đất này sắp bước vào quá trình giao nhận, và chúng ta dự kiến sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu trong vòng một tuần.”

“Tốt, ngay lập tức hãy liên hệ với Bối Tân Minh và yêu cầu anh ấy thiết kế một tòa nhà với chi phí thấp nhất, hiệu quả sử dụng cao nhất, và vẻ ngoài cũng phải đẹp.” Dương Văn Đông cười nói. “Tôi cần thấy mô hình thiết kế trong vòng ba tháng.”

Các tòa nhà càng cao tầng thì chi phí xây dựng trên mỗi đơn vị diện tích càng cao; bởi vì cấu trúc của chúng rất nặng nên phải rất chắc chắn, và chất lượng vật liệu càng phải được tối ưu hóa để giảm trọng lượng. Ngoài ra, những tòa nhà cao tầng cũng đòi hỏi phải có hệ thống chống bão mạnh mẽ hơn, cơ sở hạ tầng ngầm phải được xây dựng chắc chắn hơn, và ngay cả việc sử dụng năng lượng trong tương lai cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.

Vì vậy, việc thiết kế những tòa nhà như vậy cũng mất nhiều thời gian, và chỉ có những nhà thiết kế chuyên nghiệp mới có thể thực hiện công việc này một cách hiệu quả.

Bối Tân Minh chắc chắn là người xuất sắc nhất trong số những người này. Trong quá khứ, vào những năm 80, ông ấy đã thiết kế một tòa nhà cho Ngân hàng Trung Quốc – một tác phẩm thực sự xuất sắc; không chỉ đẹp mắt mà chi phí xây dựng cũng rất thấp, chất lượng lại rất tốt, ít nhất là cho đến những năm 2020, tòa nhà đó vẫn hoạt động bình thường.

Nhóm doanh nghiệp Chiang Hing đã từng hợp tác với ông ấy từ trước đây; tuy nhiên, vào thời điểm đó, hầu hết các công trình xây dựng ở Hồng Kông đều có quy mô nhỏ. Giờ đây, cuối cùng chúng ta cũng có một công trình lớn – một tòa nhà cao khoảng năm mươi đến sáu mươi tầng; ở Mỹ, loại tòa nhà như vậy cũng không hề thấp.

Mặc dù ở Hồng Kông có rất nhiều công ty xây dựng có thể thiết kế những tòa nhà bình thường, nhưng đối với những tòa nhà siêu cao tầng thì họ không thể làm được. Ngay cả những công ty xây dựng lớn như Kim

Bối Tân Minh là một trong những kiến trúc sư tư nhân hàng đầu của Mỹ, nhưng về bản chất, ông ấy cũng là một doanh nhân. Nếu có ai quyết tâm muốn hợp tác kinh doanh với ông ấy, thì không bóc lột ông ấy thì thật là phụ lòng ý nghĩa của từ “doanh nhân”.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Được thôi, vậy thì không thành vấn đề gì. Về vấn đề thời gian, tôi sẽ xác nhận lại với Bối Tân Minh; ông ấy có lẽ sẽ đến Hồng Kông.”

“Nếu ông ấy đến Hồng Kông, hãy sắp xếp cho ông ấy ở nhà khách sang trọng nhất,” Dương Văn Đông tiếp tục nói.

Dù là đối tác cung cấp nguyên liệu, nhưng nếu quy mô hợp tác lớn và mang lại lợi nhuận cho mình, thì ông ấy cũng sẽ đối xử lịch sự. Dù sao thì chi phí cho việc ở nhà khách cũng không cao lắm, còn bất động sản thì vẫn thuộc về mình mà.

“Được rồi,” Trịnh Chí Kiệt cười nói. “Vậy thì chúng ta sẽ thảo luận chi tiết hơn khi Bối Tân Minh đến Hồng Kông.”

“À, về vấn đề tòa nhà Kang Le này, thì tạm thời dừng lại ở đây đã.” Dương Văn Đông nói thêm.

Đất đã được mua, bước tiếp theo là xây dựng tòa nhà theo thỏa thuận với chính quyền Hồng Kông. Chỉ cần hoàn thành đúng hạn, số tiền mà chính quyền Hồng Kông đã hứa sẽ được thanh toán, và khu đất vàng tại Trung Hoàn này sẽ hoàn toàn thuộc về mình.

Dù là để sử dụng riêng hay cho thuê, đây đều là nguồn lợi nhuận khổng lồ; giá đất tại Trung Hoàn trong tương lai sẽ lên đến vài chục nghìn đô la Hồng Kông mỗi feet vuông, vậy nên tòa nhà rộng 700.000 feet vuông này sẽ có giá trị lên đến vài trăm tỷ đô la, và tiền thuê hàng năm cũng sẽ vào khoảng mười mấy đến hai mươi tỷ đô la.

Tất nhiên, nếu nói về tiền thuê, thì khu vực Harbour City thuộc Tập đoàn Kowloon Tong mới là nơi mạnh nhất ở Hồng Kông. Nhưng hiện tại, Tập đoàn Evergrande vừa mới mua được bến cảng Kwai Chung, nên các tài sản liên quan đến Harbour City vẫn chưa được triển khai.

Ngay sau đó, ông ấy nói thêm: “Hãy mời Phương Tiên Minh đến đây, để cùng thảo luận về các vấn đề tài chính.”

“Được rồi, tôi sẽ liên lạc với ông ấy ngay,” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Không lâu sau, Phương Tiên Minh đã đến. Dương Văn Đông ngay lập tức hỏi: “Việc mua cổ phiếu của Tập đoàn Kowloon Tong đã tiến triển đến đâu rồi?”

Ngay từ năm 1967, Dương Văn Đông đã bắt đầu lên kế hoạch mua dần cổ phiếu của một số công ty thuộc Tập đoàn Evergrande, đặc biệt là vào năm đó khi giá cổ phiếu trên toàn Hồng Kông đang ở mức thấp. Sau đó, vào năm 1968, ông

Phương Tiên Minh trả lời: “Dương Sinh, hiện tại chúng tôi đã mua được khoảng 9.7% cổ phiếu của Kowloon Harbour Terminal; trong năm vừa qua, chúng tôi tiếp tục mua thêm khoảng 2% nữa.”

“Chỉ 2% trong một năm à? Có phải là vì gần đến giới hạn số lượng cổ phiếu có thể mua được không?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Việc mua dần dần cổ phiếu của một công ty luôn có giới hạn, bởi vì số lượng cổ phiếu lưu thông quyết định khả năng mua vào của người mua; số lượng cổ phiếu lưu thông càng nhiều thì càng có thể mua được nhiều hơn, ngược lại thì ít hơn.

Trong quá khứ, vào năm 1978, khi Li Ka-shing bắt đầu mua cổ phiếu của Kowloon Harbour Terminal và đạt mức 20%, việc này đã thu hút sự chú ý của toàn Hồng Kông; giá cổ phiếu của Kowloon Harbour Terminal cũng tăng gấp ba lần, buộc Li Ka-shing phải dừng lại.

Hiện nay, vẫn còn là năm 1970, Kowloon Harbour Terminal chưa tiến hành nhiều cuộc giao dịch tài chính, vì vậy số lượng cổ phiếu lưu thông trên thị trường rất hạn chế.

Phương Tiên Minh tiếp tục: “Đúng vậy, Kowloon Harbour Terminal được niêm yết vào năm 1962; trong những năm gần đây, vào năm 1967, rất nhiều cổ đông đã bán ra cổ phiếu, khiến cho số lượng cổ phiếu lưu thông tăng lên đáng kể.

Theo ước tính của tôi, hiện nay trên thị trường có khoảng 25% cổ phiếu lưu thông, và chúng tôi đã mua được gần 10%. Nếu tiếp tục mua thêm, có thể sẽ làm cho tập đoàn Evergrande để ý; tuy nhiên, nếu thực hiện một cách từ từ, chỉ cần mua thêm khoảng 2% mỗi năm, thì vẫn hoàn toàn khả thi.”

“Mua 2% mỗi năm thì quá chậm rồi.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Gần đây, Kowloon Harbour Terminal có kế hoạch tăng vốn bằng cách phát hành thêm cổ phiếu không?”

Phương Tiên Minh lắc đầu: “Không có. Nhưng tôi nghe nói Kowloon Harbour Terminal đang chuẩn bị triển khai dự án xây dựng các khu kho bãi trên đảo Hong Kong, điều này sẽ cần rất nhiều vốn.

Theo thông lệ của các tập đoàn Anh, họ có thể bán một phần đất đai để lấy tiền mặt, hoặc họ có thể huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán. Việc họ sẽ chọn phương án nào thì còn tùy thuộc vào quyết định của ban quản lý Kowloon Harbour Terminal.”

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Ha ha, cả hai phương án đó đều rất có lợi cho chúng ta. Một số khu kho bãi của Kowloon Harbour Terminal nằm ở vị trí rất thuận lợi; nếu chúng tôi mua lại những khu đất đó để xây dựng các tòa nhà thương mại, ngay cả khi không giữ chúng, chỉ cần bán đi sau khi xây dựng xong, chúng tôi cũng có thể kiếm được rất nhiều tiền.”

Sự thận trọng của các tập đoàn Anh trong lĩnh vực kinh doanh được coi là điều khó tin trong mắt các doanh nhân Hoa Kiều ở Hồng Kông

Tuy nhiên, sự bảo thủ của các nhà đầu tư Anh cũng đã mang lại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư Hoa Kỳ; họ có thể mua lại những khu đất có giá trị hoặc hợp tác phát triển chúng, và không ít người trong số họ thực sự kiếm được tiền một cách dễ dàng.

“Đúng vậy, hai người hãy theo dõi sát sao tình hình của Kowloon Harbour Terminal; dù họ làm gì đi nữa, chúng ta cũng có những biện pháp tương ứng,” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Nếu việc can thiệp của chúng ta khiến Kowloon Harbour Terminal thay đổi cách vận hành, thì chúng ta có thể trước hết mua lại những khu đất mà họ đang muốn bán để thu về tiền mặt, sau đó từ từ tích lũy cổ phiếu của họ – đây quả là một chiến lược hiệu quả mà không cần đầu tư nhiều.

“Hiểu rồi,” Phương Tiên Minh và Trịnh Chí Kiệt đồng ý nói.

Dương Văn Đông tiếp tục: “Ngoài ra, việc mua lại Kowloon Harbour Terminal là điều không thể tránh khỏi. Chúng ta nên sắp xếp một số người Anh đại diện cho các tập đoàn tài chính của Anh đến Hồng Kông để thăm dò tình hình, sau đó thử giao dịch với một số cổ đông nhỏ của Kowloon Harbour Terminal xem liệu có thể mua được cổ phiếu của họ hay không; như vậy, quá trình sẽ diễn ra nhanh hơn nhiều.”

Ba công ty niêm yết thuộc Tập đoàn Evergrande là chính Tập đoàn Evergrande, Công ty Địa Ốc và Tập đoàn Kowloon Harbour Terminal;

Trong đó, mặc dù Tập đoàn Evergrande là công ty mẹ, nhưng Dương Văn Đông không mấy quan tâm đến nó, bởi vì Tập đoàn Evergrande sở hữu quá nhiều ngành nghề ở nước ngoài, và những ngành này khá lộn xộn; suốt nhiều năm qua, tập đoàn này chỉ sống sót nhờ vào sự hỗ trợ từ Hồng Kông. Nếu mua lại Tập đoàn Evergrande, Dương Văn Đông sẽ phải chịu trách nhiệm về những ngành nghề này, và việc đóng cửa chúng từng cái một, đặc biệt là khi chúng thuộc về nhiều quốc gia khác nhau, sẽ rất phức tạp. Hơn nữa, Tập đoàn Evergrande cũng không có ngành nghiệp cốt lõi nào cụ thể.

Còn Công ty Địa Ốc và Tập đoàn Kowloon Harbour Terminal mới là những mục tiêu mà Dương Văn Đông mong muốn. So với nhau, Công ty Địa Ốc có sức mạnh lớn hơn nhiều; thậm chí chỉ riêng công ty này cũng có thể vượt qua Tập đoàn Swire. Vì vậy, Dương Văn Đông quyết định bắt đầu với mục tiêu dễ đạt hơn trước, đó chính là Tập đoàn Kowloon Harbour Terminal.

Hơn nữa, một số khu đất của Tập đoàn Kowloon Harbour Terminal chỉ kém Công ty Địa Ốc về mặt giá trị trong thời đại này; nhưng nếu chúng ta thực sự mua lại và phát triển chúng một cách hiệu quả, tiềm năng trong tương lai của chúng cũng sẽ không kém Công ty Địa Ốc là bao, đặc biệt là dự án Harbour City trong tương lai.

Phương Tiên Minh nó

“Có thể chọn Mỹ không? So với các nơi khác, chúng ta có nhiều mối quan hệ hơn tại Mỹ, và Mỹ cũng là một quốc gia lớn. Hơn nữa, công ty Yihuo cũng không đầu tư vào Mỹ, nên sẽ rất khó để tìm hiểu rõ thông tin.”

“Anh nói đúng, vậy thì hãy sắp xếp người từ phía Mỹ đi.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Chúng ta có thể hợp tác với Citibank, để họ đại diện cho một nhóm tài phiệt Mỹ, nói rằng họ muốn đầu tư vào Hồng Kông; trong bối cảnh tình hình quốc tế hiện nay, lý do này cũng rất hợp lý.”

Phương Tiên Minh gật đầu: “Được, tôi sẽ sang Mỹ ngay bây giờ để thương lượng với Ngân hàng Citibank của Mỹ. Tốt nhất là đừng thông báo cho chi nhánh Citibank ở Hồng Kông, kẻo thông tin bị lộ ra ngoài.”

Ở Hồng Kông, ngay cả những người bên trong Ngân hàng Citibank cũng không thể đảm bảo rằng họ không có mối liên hệ gì với công ty Yihuo. Dù Hồng Kông là một thành phố nhỏ, nhưng các mối quan hệ bên trong lại rất phức tạp; vì vậy, việc đi đến Mỹ và tìm sự hỗ trợ từ những người trên Phố Wall sẽ đơn giản hơn nhiều.

Trịnh Chí Kiệt đề xuất: “Sao không tìm Ba Phiệt xem? Mối quan hệ giữa anh ấy và Dương Sinh cũng khá tốt mà, phải không? Anh ấy cũng có tiếng tăm trên Phố Wall; nếu anh ấy tham gia vào việc này, người của công ty Yihuo sẽ không nghi ngờ gì đâu.”

“Thôi, đừng làm phiền họ. Công ty Yihuo hoàn toàn có thể tìm ra mối quan hệ giữa tôi và Ba Phiệt; chúng ta đều là cổ đông của cùng một công ty mà.” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Tất cả chúng ta đều là cổ đông của Berkshire Hathaway, vì vậy công ty Yihuo vẫn có thể tìm ra mối quan hệ đó; hơn nữa, Dương Văn Đông cũng lo lắng rằng nếu để Ba Phiệt thực sự quan tâm đến Hồng Kông, liệu điều đó có khiến ông ấy chuyển sự chú ý về phía đó hay không. Nếu ông ấy đến đây và đầu tư mạnh mẽ, liệu điều đó có ảnh hưởng xấu đến kế hoạch tương lai của mình hay không, thì cũng khó nói được.

Mình chỉ cần Berkshire Hathaway đầu tư vào ngành dệt may mà thôi; những việc khác thì không cần phải quan tâm đến. Mình cũng không muốn vị “thần đầu tư” này chú ý đến Hồng Kông.

Tất nhiên, nếu ông ấy thực sự quyết định đầu tư, thì cũng không sao cả. Bởi vì hiện tại, Ba Phiệt về cả vốn đầu tư lẫn ảnh hưởng, vẫn chưa đủ mạnh mẽ để tạo ra những ảnh hưởng lớn.