Việc tiếp tục giao tiếp với các quan chức Sở Địa Chính của chính quyền Hồng Kông sẽ do những chuyên gia pháp lý đảm nhiệm. Sau khi Dương Văn Đông và Trịnh Chí Kiệt rời khỏi hội trường, họ bị rất nhiều phóng viên vây quanh, tuy nhiên lực lượng an ninh tại hiện trường cũng đã giúp họ dễ dàng đẩy lùi những người phóng viên đó;

Các nhà đầu tư bất động sản khác cũng vậy, kể cả nhóm tài phiệt Anh Quốc; thậm chí có một số phóng viên người Hoa còn đến hỏi Kaiserke Gia Tộc bằng tiếng Anh xem ông ấy nghĩ gì về việc họ để mất thương vụ mua đất trước tập đoàn tài phiệt người Hoa. John Cadbury trở nên tức giận hơn, nhưng vì có quá nhiều phóng viên và một số quan chức Hồng Kông đang ở đó, ông buộc phải kiềm chế bản thân và không nói gì thêm mà rời đi.

Trở lại xe của mình, John Cadbury tức giận la lên: “Chết tiệt, cái Dương Văn Đông kia đúng là điên rồ, sao lại đặt giá cao đến thế, mua một mảnh đất với giá gần 300 triệu!”

Trợ lý bên cạnh thấy sếp tức giận như vậy cũng hơi sợ hãi, nhưng vì đó là trách nhiệm của mình, anh ta liền nói: “Thưa ông Cadbury, việc Dương Văn Đông quan tâm đến thị trường bất động sản Hồng Kông là điều công khai; trong những năm qua, ông ấy đã đầu tư hơn một tỷ đô la vào Hồng Kông. Đối với chúng ta, đây cũng là một điều tốt; với nguồn vốn mạnh mẽ như vậy, thị trường bất động sản Hồng Kông chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Những tòa nhà mà chúng ta sở hữu ở Trung Hoàn sẽ thu được lợi nhuận lớn nếu giá nhà tăng lên.”

“Bây giờ chỉ có thể tự an ủi mình như vậy thôi,” John Cadbury lắc đầu nói. “Tôi ban đầu muốn mua mảnh đất này để xây dựng một tòa nhà mang tính biểu tượng cho Hồng Kông, nhằm thể hiện sức mạnh của tập đoàn Evergrande… Thật đáng tiếc.”

Trợ lý an ủi: “Thưa ông, trên thế giới này có rất nhiều cách để kiếm tiền; không nhất thiết phải chỉ tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Chẳng hạn, lĩnh vực vận tải hàng hải của tập đoàn năm ngoái đã mang lại lợi nhuận gần ngang với lĩnh vực bất động sản. Xét đến tình hình hiện tại của thị trường vận tải hàng hải, lợi nhuận năm nay có thể còn cao hơn nữa.”

“Đúng vậy… Lĩnh vực vận tải hàng hải thực sự nằm ngoài dự đoán của tôi; không ngờ con kênh Suez vẫn bị đóng cửa đến tận bây giờ và vẫn chưa có dấu hiệu được mở lại.” John Cadbury gật đầu. “Chỉ tiếc là tập đoàn chúng ta dù có công ty vận tải hàng hải, nhưng quy mô vẫn còn nhỏ bé so với các tập đoàn lớn như Sw

Không giống như Thái Cổ, họ chỉ tập trung vào một vài lĩnh vực cốt lõi: hàng không, đồ uống, vận tải biển, thương mại; các lĩnh vực khác dù cũng được tham gia, nhưng đều là hoạt động quy mô nhỏ. Ngay cả đối thủ như Tập đoàn Trường Hưng cũng có kế hoạch rõ ràng trong việc phát triển kinh doanh của mình.

Trợ lý nói: “Tôi nghĩ tập đoàn nên đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực vận tải biển. Hiện nay, mỗi công ty vận tải biển ở Hồng Kông đều đang mở rộng quy mô một cách chóng mặt, lợi nhuận thu được thật là khổng lồ, thậm chí còn cao hơn cả ngành bất động sản.”

Trong những năm gần đây, ngành bất động sản ở Hồng Kông thực sự phát triển rất tốt, nhưng vẫn không thể sánh kịp với lĩnh vực vận tải biển. Toàn cầu đang thiếu tàu biển trong nhiều năm nay, và tình hình này vẫn chưa được cải thiện. Khi kênh Đào Suez bị đóng cửa, nhu cầu về tàu biển trên toàn thế giới đã tăng thêm ít nhất 30%; làm sao có thể đáp ứng được nhu cầu này trong vài năm ngắn, ngay cả những công ty đóng tàu bận rộn đến mức không kịp thì cũng không thể làm được.

John Kathke nhăn mày và nói: “Vấn đề là dù muốn phát triển thì cũng rất khó, bởi vì chúng ta không thể mua được tàu biển; các xưởng đóng tàu đều đã kín đơn đặt hàng từ lâu rồi.”

Trợ lý đáp: “Nếu mua tàu cũ thì vẫn còn cơ hội.”

“Được, vậy thì em hãy đi tìm hiểu trên toàn thế giới xem, hoặc đưa ra thông tin để xem ai đang muốn mua tàu; chúng ta cũng sẽ xem xét.” John Kathke gật đầu và nói.

Trong thời gian này, lĩnh vực vận tải biển thực sự mang lại lợi nhuận rất lớn; thậm chí khiến ông Từng Kinh từng nghĩ đến việc đổi một tòa nhà lớn lấy một con tàu biển.

Bên ngoài hội trường, Dương Văn Đông cùng với Lý Gia Thành, Lý Triệu Kỳ và những người Hoa khác đã cùng nhau ăn trưa và thảo luận về tình hình phát triển của ngành bất động sản trong tương lai.

Khi thị trường đang phát triển tốt như hiện nay, thực ra Dương Văn Đông về mặt quản lý kinh doanh vẫn chưa thể sánh kịp những người này; ông cũng không có đề xuất gì cụ thể. Mỗi người sẽ tự phát triển theo hướng của mình, và Dương Văn Đông sẽ cung cấp sự hỗ trợ về tài chính khi cần thiết; đó chính là cách chúng ta cùng nhau phát triển.

Cuối cùng, chỉ còn lại Lý Triệu Kỳ ở lại; rõ ràng anh ta có chuyện gì đó muốn nói.

“Có chuyện gì vậy?” Dương Văn Đông hỏi. “Tập đoàn New Hong Kong đang gặp khó khăn gì à?”

Lý Triệu Kỳ cười và nói: “Không hẳn vậy đâu. Dương Sinh chắc cũng biết rồi đ

Nhưng bây giờ, lịch sử đã thay đổi; sự tồn tại của Dương Văn Đông đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản ở Hồng Kông. Những công ty bất động sản mà họ đầu tư đều phát triển rất thuận lợi, và vì vậy, một số trong số chúng cũng đang chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán sớm hơn dự kiến; New Hong Kong Development là một trong những công ty đó.

Đối với sự thay đổi này trong lịch sử, Dương Văn Đông không quá quan tâm; chỉ cần để mọi việc diễn ra tự nhiên thôi. Dù sao đi nữa, theo thời gian, ảnh hưởng của họ ở Hồng Kông càng ngày càng lớn, và tương lai của Hồng Kông, ngoài những sự kiện lịch sử quan trọng, các khía cạnh khác, đặc biệt là liên quan đến kinh doanh, chắc chắn sẽ có những thay đổi.

Bên cạnh, Lý Triệu Kỳ nói: “Dương Sinh, sau khi New Hong Kong Development niêm yết trên sàn chứng khoán, tôi dự định bán một phần cổ phiếu của mình rồi sau đó rời công ty.”

“Ồ, tại sao vậy?” Dương Văn Đông hỏi lại: “Anh muốn tự mình khởi nghiệp à?”

Trong lịch sử, Lý Triệu Kỳ và Kwok Tak-shing cũng đã rời công ty vào khoảng thời gian trước khi New Hong Kong Development niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 1972, và sau đó họ đã thành lập công ty Immobilier Hang Kei, which cuối cùng đã phát triển thành một trong bốn gia tộc lớn trong ngành bất động sản.

Lý Triệu Kỳ nói: “Đúng vậy, tôi cũng muốn tự mình khởi nghiệp. Ngoài ra, tôi và Quách Sinh có những quan điểm khác nhau về hoạt động kinh doanh. Quan điểm đầu tư của Quách Sinh thiên về sự ổn định, phát triển từng bước một và chăm chỉ phát triển trong ngành bất động sản;

Còn tôi thì cho rằng nên tích cực hơn khi thị trường đang phát triển tốt, đồng thời cũng cần đa dạng hóa đầu tư một cách hợp lý;

Cả hai quan điểm này đều không đúng hay sai; miễn là được thực hiện tốt, chúng đều có thể giúp công ty phát triển mạnh mẽ. Nhưng một công ty không thể có cùng lúc hai quan điểm hoạt động kinh doanh khác nhau, vì vậy tôi muốn rời đi.”

Chuyện này cũng không có gì phải giấu giếm; anh ấy và Quách Sinh đã có nhiều tranh cãi về vấn đề hoạt động kinh doanh tại các cuộc họp nội bộ của công ty, và các đại diện của Tập đoàn Cheung Hing cũng đều biết về điều này. Chỉ là những chuyện nhỏ như vậy có lẽ không cần phải báo cáo lên Dương Văn Đông, nhưng chỉ cần hỏi thì sẽ biết ngay thôi.

“Quan điểm hoạt động kinh doanh khác nhau… tôi cũng hiểu một chút,” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Anh nói đúng đấy; thực ra, quan điểm hoạt động kinh doanh không có đúng hay sai, quan trọng là người thực hiện nó;

Tôi rất đánh giá cao năng lực của cả

Rắn không đầu thì không thể sống, nhưng nếu có hai đầu cũng vô ích; giống như các đội quân thời xưa, một vị tướng vô dụng chỉ huy còn tốt hơn là hai vị tướng toàn năng. Bất kỳ tổ chức nào cũng sợ nhất điều gây ra sự xung đột nội bộ.

“Cảm ơn Dương Sinh đã hiểu.” Lý Triệu Kỳ tiếp tục nói: “Vậy bây giờ có hai vấn đề cần thảo luận với Dương Sinh. Thứ nhất là tôi hiện đang sở hữu khoảng 20% cổ phiếu của New Hong Kong. Nếu chúng tôi bán chúng sau khi công ty niêm yết, sẽ phải chờ đợi trong thời gian dài và điều này có thể ảnh hưởng đến giá cổ phiếu. Vì vậy, tôi muốn bán chúng cho bạn.”

“Nếu tôi mua lại, thì tôi sẽ trở thành cổ đông lớn nhất của New Hong Kong, và Quách Sinh chắc chắn sẽ không hài lòng với điều này.” Dương Văn Đông cười nói.

Mình đã sở hữu 20% cổ phiếu của New Hong Kong rồi; nếu thêm 20% nữa, ngay cả sau khi công ty niêm yết, tỷ lệ sở hữu vẫn sẽ vượt qua 30%, và đó chắc chắn là con số đủ để trở thành cổ đông lớn nhất.

Lý Triệu Kỳ nói: “Chúng ta chỉ cần không thông báo việc này cho Quách Sinh là được. Sau khi công ty niêm yết, tôi sẽ bán chúng trên thị trường chứng khoán, và Dương Sinh có thể sắp xếp người đứng ra mua lại; bạn có thể quyết định mua bao nhiêu tùy ý. Tôi chỉ mong rằng việc bán chúng này không gây ra sự sụt giảm mạnh về giá cổ phiếu.”

“Được thôi, tôi sẽ suy nghĩ kỹ, nhưng tôi có thể đảm bảo rằng giá cổ phiếu của New Hong Kong sẽ không giảm mạnh.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Ông ấy tự nhiên không hề có ý định tranh giành quyền kiểm soát New Hong Kong; bản chất của một công ty không phải nằm ở tài sản bất động sản, mà là ở người sáng lập và đội ngũ của họ. Chỉ có những kẻ ngu ngốc sở hữu đất đai quý giá nhưng không biết cách phát triển chúng; nếu không thực hiện các thương vụ sát nhập, thì thật là lãng phí tiềm năng của đất đai Hồng Kông.

Không sai một chút nào… Một bài viết, một tin tức, một nội dung, một sự thật… Hãy cùng xem cuốn sách này nhé!

Trong tương lai, những gia tộc lớn sẽ không từ chối việc sở hữu nhiều cổ phiếu; tuy nhiên, nếu số lượng cổ phiếu quá lớn, có thể ảnh hưởng đến cảm giác an toàn và trách nhiệm của người sáng lập. Vì vậy, việc giấu đi một phần số cổ phiếu đó cũng là một ý tưởng hay.

“Được rồi, cảm ơn Dương Sinh.” Lý Triệu Kỳ cười nói. Ông ấy cũng hy vọng rằng giá cổ phiếu sẽ không thay đổi khi mình bán chúng, như vậy sẽ không ảnh hưởng đến mối quan hệ của mình với Guo Desheng, cũng nh

Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Vậy việc thứ hai đó, có liên quan đến công ty mới của anh không?”

“Đúng vậy, công ty mới của tôi đã được đăng ký rồi, tên là Hằng Cơ Bất Động Sản.” Lý Triệu Kỳ nói tiếp: “Hiện tại, cổ phần của công ty hoàn toàn thuộc về mình tôi. Tôi hy vọng Dương Sinh sẽ đầu tư vào công ty này; tôi sẵn lòng nhượng lại 20% cổ phần, nhưng điều kiện là ông cần giúp tôi đảm bảo các khoản bảo lãnh cần thiết với một số ngân hàng ở Hồng Kông.”

“Không vấn đề gì, việc bảo lãnh không thành vấn đề đâu.” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Còn có những cổ đông khác nữa không? Trong tương lai?”

Nếu phải bảo lãnh cho người khác, Dương Văn Đông có thể sẽ xem xét kỹ hơn, nhưng một trong bốn gia tộc lớn tương lai này, dù không giống như Bắt đầu từ con số không, thì năng lực của họ cũng là điều không thể chối cãi được. Việc bảo lãnh cho họ về cơ bản không mang lại rủi ro gì;

Nếu số tiền cần đảm bảo quá lớn, thì ông chỉ cần quan tâm đến vấn đề đó trước khi xảy ra cuộc khủng hoảng chứng khoán là được. Thậm chí, nếu việc bảo lãnh này khiến họ bị tổn thất trong cuộc khủng hoảng, ông vẫn có thể đầu tư thêm vào để nhận được nhiều cổ phần hơn và còn nhận được sự biết ơn từ họ nữa.

Tất nhiên, theo quy định thông thường, việc bảo lãnh cũng sẽ yêu cầu phải trả phí.

Lý Triệu Kỳ cười nói: “Không cần đâu. Với sự tham gia và sự bảo lãnh của Dương Sinh, tôi nghĩ trong thời gian dài tới, tôi sẽ không thiếu vốn đâu. Vậy tại sao lại cần nhượng cổ phần cho người khác nữa chứ?”

“Nói như vậy cũng đúng đấy.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi: “Vậy anh cần bao nhiêu vốn nữa?”

Lý Triệu Kỳ trả lời: “Chưa chắc lắm. Hiện tại chỉ là có ý định như vậy thôi. Tôi cần phải chờ đến khi Hằng Cơ niêm yết trên sàn chứng khoán, sau đó mới có thể thu hồi vốn, xây dựng đội ngũ và tìm kiếm các dự án cụ thể, rồi mới có thể ước lượng giá trị của công ty.”

“Đúng vậy. Vậy thì anh cứ đến tập đoàn Trường Hưng để gặp tôi là được.” Dương Văn Đông không hỏi thêm chi tiết nào nữa;

Những việc như thế này, ông cũng không cần phải quan tâm quá nhiều. Chỉ cần có thể đầu tư vào một trong bốn gia tộc lớn tương lai này là đủ rồi.