Thực ra, nếu chỉ xét về lợi nhuận, cổ phiếu của bốn gia tộc lớn trong tương lai có thể sẽ vượt qua giá trị của những “ông trùm đất đai”. Dù sao thì đất đai cũng là tài sản không thể phát triển thêm, và giới hạn lợi nhuận từ chúng đã được đặt ra rõ ràng; nhưng những doanh nghiệp được thành lập bởi các nhà kinh doanh hàng đầu lại có thể mở rộng hoạt động khắp thế giới, trong nhiều lĩnh vực khác nhau, nên giới hạn lợi nhuận của chúng cũng rất cao.

Tuy nhiên, hiện nay việc tăng thêm số cổ phần của một vài công ty người Hoa là điều khá dễ dàng; còn với những “ông trùm đất đai”, cuộc cạnh tranh thì gay gắt hơn nhiều. Dưới sự sắp xếp của các nhân viên chính quyền Hồng Kông, mọi người nhanh chóng vào vị trí của mình. Những người đến đây không chỉ có các nhà đầu tư người Hoa hay Anh, mà còn có rất nhiều tập đoàn tài chính đến từ Châu Âu, Mỹ và Nhật Bản.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Những tập đoàn này thường xuyên tham gia vào các hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông, nhưng dường như họ chưa đạt được nhiều kết quả gì cả… Không hiểu tại sao họ lại cứ làm vậy?”

“Họ đến đây để tìm kiếm cơ hội, chứ không phải để đầu tư thực sự,” Dương Văn Đông trả lời: “Đôi khi, các nhà đầu tư nước ngoài cũng vậy; họ không thực sự muốn đầu tư ở nước ngoài, mà chỉ tìm cơ hội khi có điều kiện thuận lợi. Trong các cuộc đấu giá bất động sản hay cảng biển trước đây, cũng vậy… Vì vậy, thường thì chúng ta có thể bỏ qua họ mà không sao cả.”

Trong lịch sử Hồng Kông, rất nhiều vốn đầu tư từ Mỹ đã tham gia vào các cuộc đấu giá và các hoạt động tài chính khác, nhưng rất ít trường hợp thành công. Tuy nhiên, điều này cũng là bình thường… Dương Văn Đông dám đầu tư ở Singapore, Malaysia, Nhật Bản… là vì họ biết trước tương lai; còn nếu không biết được tương lai, họ cũng sẽ không dám đầu tư một cách tùy tiện. Việc các nhà đầu tư thận trọng trong việc đầu tư là điều hoàn toàn bình thường.

“Vậy thì kẻ thù của chúng ta vẫn là Công ty Đất Đai Yee Wo,” Trịnh Chí Kiệt nhìn quanh nhóm các tập đoàn Anh và nói: “Cả Tate & Lyle lẫn Wharf Development đều không đến… Có vẻ như dù họ đã thành lập các công ty bất động sản, họ vẫn còn khá thận trọng.”

“Nói là thận trọng thì thực ra là họ thiếu can đảm,” Dương Văn Đông cười nói: “Nghe nói họ đang chuẩn bị bán đất để lấy vốn phát triển bất động sản… Sau này chúng ta cũng nên theo dõi tình hình này; nếu có cơ hội phù hợp, chúng ta cũng có thể tham gia vào.”

Thông thường, Dương Văn Đông không quan tâm đến những mảnh đất thông thường; có những mảnh

“Được thôi, tôi có thể trực tiếp hẹn gặp họ.” Trịnh Chí Kiệt nói: “Dù sao cũng phải giao dịch mà, không thể giấu đi được.”

“Cũng được.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Cuộc đấu giá nhanh chóng bắt đầu, những lô đất thông thường được đưa ra đấu giá trước tiên; tuy nhiên, trong thời đại giá đất ở Hồng Kông tăng vọt như hiện nay, ngay cả những lô đất bình thường cũng có giá trị ít nhất là vài chục triệu đô la.

Những lô đất này tự nhiên đã thu hút sự tranh giành của nhiều công ty bất động sản cỡ vừa, nhưng các tập đoàn lớn như Dương Văn Đông hay Evergrande thì không tham gia vào cuộc cạnh tranh này; rõ ràng mọi người đều có quan điểm tương tự, không mấy quan tâm đến những lô đất này.

Tuy nhiên, một số tập đoàn Châu Âu và Mỹ cũng tham gia vào việc tranh giành một số lô đất loại Tòa Nhà Văn Phòng; việc mua lại những lô đất này rồi giữ chúng cho mình cũng là một phi vụ kinh doanh khá tốt.

Như vậy, sau hai giờ đấu giá, hơn mười lô đất ở các vị trí và kích thước khác nhau đã được bán xong; cuối cùng, đến lượt đấu giá cho lô đất “vua đất” cuối cùng.

Người dẫn đấu giá trên sân khấu lúc này đang mỉm cười, ánh mắt cũng tràn đầy hứng thú, và anh ta nói một cách vui mừng: “Thưa mọi người, tiếp theo là lô đất cuối cùng trong buổi đấu giá hôm nay – đó là lô đất được san lấp nằm tại số 1 đườngKhánh Lạc Giá, Trung Hoàn;

Lô đất này có diện tích tổng cộng là 53.000 feet vuông, tỷ lệ sử dụng đất là 13%, giá khởi điểm là 180 triệu đô la Hồng Kông; mỗi lần tăng giá không được thấp hơn 5 triệu đô la. Xin mọi người hãy xem lại thông tin liên quan đến lô đất này trước khi bắt đầu đấu giá. Cuộc đấu giá sẽ bắt đầu sau 3 phút nữa.”

Trước khi bắt đầu đấu giá, tất cả thông tin liên quan đến từng lô đất đều đã được cung cấp cho tất cả những người tham gia; tuy nhiên, trước mỗi lần đấu giá, thông tin về từng lô đất vẫn sẽ được nhắc lại một lần nữa để các nhà đầu tư có thể suy nghĩ kỹ hơn.

Sau khi người dẫn đấu giá kết thúc phần giới thiệu, đám đông phía dưới bắt đầu xôn xao; nhiều người dù không có ý định tham gia đấu giá cho lô đất “vua đất”, nhưng họ vẫn rất mong đợi giá thành cuối cùng của nó. Lý do rất đơn giản: trong bất kỳ cuộc đấu giá nào, khi giá cả tăng lên cao, nó sẽ kéo theo giá cả của toàn bộ thị trường tăng theo; cuối cùng, tất cả mọi người đều sẽ hưởng lợi, và lô đất “vua đất” chính là lô đất có khả năng mang lại lợi nhuận lớn nhất.

Ba phút trôi qua nhanh chóng; người dẫn đấu giá

Nếu không, dưới sự tranh giành của nhiều bên, giá đất có thể tăng lên mức cực cao, và như vậy thì chúng ta lại sẽ thiệt hại; ngay cả khi chỉ có thể thuyết phục được một người từ bỏ thì cũng xứng đáng, dù không thành công thì cũng không mất gì cả.

“Wow~” Tất cả mọi người đều nhìn về phía Dương Văn Đông, một số phóng viên và máy quay cũng bắt đầu xoay hướng về phía tâm điểm của buổi đấu giá hôm nay; những khu đất trước đây chỉ là phụ để nổi bật khu đất cuối cùng mới là điểm then chốt.

“210 triệu.” Ông John Kessel của tập đoàn Yihé cũng đưa ra mức giá 210 triệu.

“215 triệu,” một đại diện của tập đoàn bất động sản Mỹ nói.

“240 triệu.” Dương Văn Đông một lần nữa nâng mức giá lên. “Tăng thêm 25 triệu?” Nhiều người tính toán và thấy nhịp tim mình đập nhanh hơn; phải biết rằng, trong những phiên đấu giá trước đó, hơn một nửa các giao dịch đều không đạt mức giá này, nhưng bây giờ, chỉ cần tăng thêm một chút là đã đủ.

Sự tăng giá lớn như vậy khiến các đối thủ khác đều sửng sốt; đại diện của tập đoàn Mỹ tỏ vẻ ngạc nhiên, sau đó dường như đã từ bỏ việc tham gia đấu giá, còn ông John Kessel của Yihé cũng có vẻ cau mày.

Nhưng rõ ràng họ đã chuẩn bị sẵn ngân sách từ trước, nên khi giá tăng lên, họ vẫn tiếp tục đặt giá: “245 triệu.”

“255 triệu.” Dương Văn Đông một lần nữa nâng mức giá lên, con số này gần bằng mức giá kỷ lục trước đó.

Ông John Kessel đợi một lát rồi đặt giá: “260 triệu.”

“270 triệu.” Dương Văn Đông vẫn tiếp tục tăng thêm 10 triệu nữa.

Mỗi lần tăng thêm 10 triệu, rõ ràng ông John Kessel đều có chút do dự; một người bên cạnh ông nói: “Thưa ông Kessel, 265 triệu là ngân sách mà chúng tôi đã tính toán sẵn; dù tăng thêm nữa, cũng chỉ có thể lên đến 280 triệu thôi, nếu cao hơn nữa thì rủi ro sẽ rất lớn.”

“Tôi biết.” Ông John Kessel trả lời nhẹ nhàng.

Bất kỳ khu đất nào cũng đều có một mức giá tối thiểu, hoặc nói cách khác, bất kỳ tập đoàn nào cũng cần đặt ra một mức giá tối thiểu; nếu không, việc sử dụng quá nhiều vốn và vay mượn sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Gần 300 triệu đô la Hồng Kông, ngay cả đối với tập đoàn Yihé, cũng là một khoản tiền không hề nhỏ; dù sao thì đối với một công ty lớn như Yihé, rất nhiều dự án lớn đang được thực hiện đồng thời, và mỗi dự án đều cần có sự kiểm soát về nguồn vốn.

“270 triệu một lần.”

Người đấu giá nhìn về phía những người thuộc Tập đoàn Yí Hè và cố tình làm chậm lại tiến trình đấu giá.

Cuối cùng, John Kessel đã nâng biển đấu giá lên: “275 triệu.”

Còn Dương Văn Đông thì rất bình tĩnh và nói: “285 triệu.”

“Wow~” Tiếng reo hò vang dội khắp nơi trong phiên đấu giá; mức giá này đã đưa giá bán mảnh đất này lên trên 5000 đô la Hồng Kông mỗi feet vuông (tương đương 50.000 đô la mỗi mét vuông) – đây là mức giá cao nhất từng được ghi nhận trong lịch sử ngành bất động sản của Hồng Kông; ngay cả so với các thị trường bất động sản hàng đầu ở Châu Âu hay Mỹ, mức giá này cũng rất hiếm thấy.

John Kessel quay đầu nhìn về phía Dương Văn Đông – người vẫn giữ vẻ mặt bình thản, chỉ có một nụ cười nhẹ trên môi – rồi nhăn mày, cuối cùng lại quay đầu đi và im lặng.

“285 triệu một lần, 285 triệu hai lần… 285 triệu ba lần… Giao dịch thành công!”

Dù muốn thấy mức giá cao hơn nữa, nhưng quy tắc là phải được tuân thủ; sau một thời gian dài không ai đấu giá, thì có lẽ mức giá này đã là cao nhất rồi.

“Tách tách tách tách tách~~~~” Phiên đấu giá kết thúc một cách hoàn hảo; tất cả các nhà đầu tư bất động sản đều vui mừng vỗ tay, kể cả những người không tham gia đấu giá.

Khi “vua đất đai” này đạt được mức giá cao như vậy, thì khi tin tức được loan truyền vào ngày mai, giá nhà ở Hồng Kông chắc chắn sẽ tăng lên ngay lập tức, và tất cả mọi người đều sẽ hưởng lợi từ điều này.

Các quan chức chính phủ Hồng Kông cũng rất vui mừng; khi thị trường bất động sản phát triển tốt, nguồn thu ngân sách của họ sẽ tăng lên đáng kể, và cuộc sống của họ cũng sẽ trở nên thoải mái hơn nhiều.