Việc đường hầm Hồng Khám mở cửa giao thông giống như đã mở ra con đường mới cho sự phát triển của Hồng Kông; từ đó, việc di chuyển người dân và vận chuyển hàng hóa giữa đảo Hồng Kông và Bán đảo Cửu Long trở nên thuận tiện gấp hàng chục lần so với trước đây.

Chịu ảnh hưởng bởi điều này, giá nhà ở Bán đảo Cửu Long, đặc biệt là khu vực Hồng Khám, tăng vọt một cách đáng kể. Càng gần cổng đường hầm thì mức tăng giá càng cao; tiền thuê các cửa hàng ở tầng một thậm chí còn tăng gấp đôi, nhưng vẫn không đủ cung để đáp ứng nhu cầu. Vào đầu tháng 5, lượng xe cộ qua đường hầm dần trở lại bình thường, và Dương Văn Đông cũng đã đến cổng đường hầm ở phía Hồng Khám.

“Chỉ mất vài phút là đến nơi rồi; khi đường hầm mở cửa, thật sự rất tiện lợi,” Dương Văn Đông nói với nụ cười.

Trong những năm trước, dù Dương Văn Đông có giàu có đến mức nào, muốn đi qua cảng Victoria cũng phải chờ đợi. Dù ông có đủ tiền để yêu cầu công ty vận tải Thien Sinh chuẩn bị riêng một con tàu để đưa ông, nhưng việc sắp xếp vẫn mất khá nhiều thời gian. Nếu có việc gấp cần phải qua đường thủy ngay lập tức, ông chỉ có thể chờ đợi mà thôi. Hơn nữa, đường xá và cảng không phải chỉ thuộc về ông một mình, nên vẫn phải chờ đợi theo quy định chung.

Nhưng bây giờ, bất kỳ ai, kể cả những người đi taxi, cũng chỉ cần khoảng 10 đô la (phí xe hơi là 5 đô la) là có thể đến nơi trong vài phút; nếu đi xe buýt thì chi phí cũng chỉ khoảng 1–2 đô la mà thôi.

Tất nhiên, so với việc đi phà, giá cả chắc chắn sẽ cao hơn nhiều. Trước đây, giá vé của công ty vận tải Thien Sinh đã tăng từ 0,2 đô la lên 0,25 đô la, gần như gây ra những tranh cãi lớn.

Người bên cạnh, Trịnh Chí Kiệt, nói: “Đúng vậy, tốc độ di chuyển nhanh hơn rất nhiều; tất cả mọi người ở Hồng Kông đều được hưởng lợi từ điều này. Nhóm của chúng tôi cũng vậy; việc vận chuyển trở nên thuận tiện hơn, và chúng tôi cũng có thể đến đảo Hồng Kông mà không bị kẹt xe, chỉ mất nửa giờ là đến nơi.”

Trụ sở chính của Tập đoàn Trường Hưng nằm ở Bán đảo Cửu Long, nhưng trụ sở hoạt động thực tế lại ở Trung Hoàn. Mặc dù hầu hết thời gian chúng tôi đều lên kế hoạch trước để tránh lãng phí thời gian do giao thông, nhưng không ai có thể hoàn hảo được. Đôi khi, nếu có việc gấp hoặc sếp đột nhiên gọi điện, mà không thể nói rõ ràng qua điện thoại, thì chúng tôi vẫn phải tự mình đến nơi; điều này thường khiến chúng tôi mất nhi

Các tập đoàn lớn thường gặp phải vấn đề nan giải khi có quá nhiều nhân viên làm việc cùng một lúc; trong kiếp trước, nhiều tập đoàn lớn ở đại lục đã chọn những khu đất rộng lớn để xây dựng nhiều tòa nhà làm trụ sở chính.

Trong suốt mười năm qua, nhiều lĩnh vực kinh doanh của Tập đoàn Trường Hưng đã phát triển mạnh mẽ; điều này không chỉ nhờ vào sự hướng dẫn đúng đắn của người lãnh đạo Dương Văn Đông, mà còn là kết quả của nỗ lực chung của các bộ phận con.

Vì vậy, các lĩnh vực kinh doanh đều được tổ chức riêng biệt; các công ty sản xuất đều phát triển và mạnh lên tại từng địa phương cụ thể, và ông chủ Dương Văn Đông cũng luôn phải đi khắp nơi để đáp ứng nhu cầu phát triển của tập đoàn.

Tuy nhiên, ngày nay, dù các hoạt động kinh doanh của những công ty này chưa đạt đến mức tối đa, nhưng sự phát triển của chúng tại Hồng Kông cũng đã gần như đạt đến giới hạn; một thành phố với dân số chưa đầy 4 triệu người không thể tiếp tục mở rộng ngành sản xuất một cách vô hạn được nữa.

Trong tương lai, trọng tâm của các công ty con nên là làm thế nào để tự mình kiểm soát trụ sở chính và đảm bảo rằng các nhà máy tại Hồng Kông và trên toàn thế giới đều hoạt động ổn định và đạt tiêu chuẩn, thay vì phải can thiệp trực tiếp vào mọi việc.

Như vậy, toàn bộ tập đoàn có thể tập trung hoạt động gần khu vực Trung Hoàn, từ đó việc giao tiếp giữa các bộ phận sẽ trở nên thuận tiện hơn nhiều.

“Diện tích của trụ sở mới khoảng 700.000 feet vuông, thì cũng đủ rồi,” Trịnh Chí Kiệt nói. “Nhưng lần này, khi thông tin về việc mua đất được công bố ra ngoài, chúng ta chắc chắn sẽ phải trải qua một cuộc cạnh tranh khốc liệt để giành được khu đất này.”

“Việc công bố thông tin về việc mua đất này vừa nhằm đe dọa những người khác, vừa nhằm đe dọa chúng ta nữa,” Dương Văn Đông cười nhẹ. “Nhưng đối với một khu đất ở vị trí tốt như vậy, tôi cũng sẽ không bỏ qua đâu; bản thân tập đoàn chúng ta cũng cần một trụ sở mới.”

Ai cũng muốn sở hững những thứ tốt đẹp; nếu không ai muốn tham gia vào cuộc cạnh tranh mua đất thì mới lạ đấy… Vậy thì chỉ có thể cạnh tranh một cách công bằng thôi; ai tin tưởng nhiều hơn vào tương lai của Hồng Kông thì người đó sẽ giành được khu đất này.

Mặc dù biết rằng điều này cũng là điều mà chính quyền Hồng Kông mong muốn, nhưng cũng không thể làm gì được; họ là chính phủ, và giá trị của mỗi khu đất trong thời đại hiện nay so với mức tăng giá sau này thì chẳng đáng kể gì cả.

Khu đất này, được mua

Tập đoàn Trường Hưng không dính líu đến những ngành nghề hoặc hoạt động bất hợp pháp, tuy nhiên họ vẫn sẵn lòng hợp tác với một số công ty thuộc các băng đảng trong khuôn khổ pháp luật. Chẳng hạn, Trường Hưng Công Nghiệp có thể cung cấp các đơn hàng sản xuất nhựa, Trường Hưng Bất Động Sản có thể cung cấp các đơn hàng vật liệu; các công ty sản xuất khác cũng áp dụng logic tương tự.

Trên thế giới này, nếu có cách kiếm tiền hợp pháp, rất ít người muốn đi theo con đường bất hợp pháp. Ngay cả khi có vài trường hợp cá biệt, họ cũng không từ chối những hoạt động kinh doanh hợp pháp.

Vì vậy, lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Trường Hưng thực sự có thể ảnh hưởng đến nhiều băng đảng, nhưng thông thường họ không can thiệp vào những việc đó. Những giao dịch kinh doanh chỉ là hoạt động bình thường mà thôi. Khi cần thiết, họ cũng sẽ sắp xếp người để nói chuyện, nhưng không bao giờ đưa ra những “lệnh” hay yêu cầu cứng nhắc. Hầu hết các trường hợp, chỉ cần họ chỉ ra rõ ý định, những người liên quan sẽ hiểu ngay.

“Đánh cược? Tỷ lệ là bao nhiêu?” Dương Văn Đông hỏi một cách tò mò.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Khoảng 5:4, chúng ta được 5.”

“Có vẻ như thị trường vẫn tin tưởng vào chúng ta,” Dương Văn Đông cười nói. “Những chuyện nhỏ như thế này không cần phải lo lắng, chúng cũng không ảnh hưởng đến chúng ta đâu. Khi sự quan tâm quá lớn, sẽ luôn có người tham gia vào loại hình kinh doanh này; không thể ngăn cản được đâu.”

Trong lịch sử, khi giữa các nhà đầu tư Hoa và Anh xảy ra xung đột, cũng đã có những tình huống tương tự. Khi cả Hong Kong đang bàn tán về vấn đề này, sẽ luôn có người nhận thấy cơ hội kinh doanh; phải nói rằng, một số người thực sự rất thông minh, nhưng họ đã đi sai hướng.

Trịnh Chí Kiệt đồng ý: “Được rồi.”

“Còn một tháng nữa, hãy liên lạc với Citibank, Standard Chartered và Bank of East Asia để thảo luận về thỏa thuận hợp tác sau khi thắng cuộc trong cuộc đấu giá,” Dương Văn Đông nói tiếp. “Tôi ước tính giá trị giao dịch có thể lên đến 300 triệu đô la; tổng số vốn đầu tư sẽ lớn hơn cả chi phí xây dựng một bến cảng container hoặc đường hầm Hung Hom.”

Trong lịch sử, nếu không có sự tham gia của anh ta, mảnh đất này đã được bán với giá 256 triệu đô la Hồng Kông; giá trung bình mỗi feet gần như là 5000 đô la Hồng Kông (tức 50.000 đô la Hồng Kông mỗi mét vuông). Đây cũng là một sự kiện đấu giá mang tính bước ngoặt, khiến giá nhà ở Hong Kong tăng vọt và tiến gần tới mức của các thành phố hàng đầu thế giới. Giờ đây, nhờ sự th

Với số vốn lớn như vậy, Tập đoàn Trường Hưng hoàn toàn có thể cung cấp được, nhưng trong ngành bất động sản, dĩ nhiên phải sử dụng tiền của các ngân hàng.

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Dương Sinh, không hợp tác với HSBC sao?” Dương Văn Đông lắc đầu và nói: “Tạm thời không hợp tác nữa. Trước đây chúng ta đã hợp tác với HSBC quá nhiều rồi; cũng cần phải tạo cơ hội cho các ngân hàng khác. Nếu không, sau này HSBC trở nên chiếm ưu thế duy nhất thì cũng không tốt cho chúng ta.”

Vì là cổ đông lớn của Hang Seng, nên do bị giới hạn bởi luật ngân hàng của chính quyền Hồng Kông, công ty mình không thể trực tiếp vay tiền từ Hang Seng; dù có thể thông qua các phương thức gián tiếp, nhưng cũng không cần thiết. Việc vì một khoản tiền nhỏ mà làm mất mặt chính quyền Hồng Kông là điều không đáng giá và không hiệu quả.

Trong những năm gần đây, vì Tập đoàn Trường Hưng đã đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản và tài chính tại Hồng Kông, nên họ cũng cần phải hợp tác với các ngân hàng. Với vai trò “ngân hàng trung ương thực tế” của Hồng Kông, HSBC tự nhiên đã nhận được một phần lớn các dự án; thậm chí nhiều dự án còn được chính quyền Hồng Kông chỉ định.

Xét đến yêu cầu đa dạng hóa trong lĩnh vực tài chính, Dương Văn Đông cũng không chỉ muốn hợp tác với HSBC. Hơn nữa, với quy mô kinh doanh lớn hơn so với trước đây, HSBC càng trở nên có ảnh hưởng lớn hơn. Đặc biệt là trong tương lai, khi ông ấy có kế hoạch hành động với các tập đoàn tài phiệt Anh, nếu chính quyền Hồng Kông yêu cầu HSBC hỗ trợ các tập đoàn này, việc hợp tác quá nhiều với HSBC ngày hôm nay có thể sẽ ảnh hưởng đến lợi ích của mình trong tương lai.

“Được rồi, tôi hiểu rồi.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Với khoản vay lớn như vậy, tôi nghĩ ba ngân hàng này chắc chắn sẵn lòng đưa ra mức chiết khấu lớn.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Đúng vậy. Ai có lãi suất thấp hơn và số tiền vay cao hơn thì chúng ta sẽ chọn ngân hàng đó, không cần phải quan tâm đến nguồn vốn đến từ đâu.”

Ông ấy có ý định hỗ trợ ngành công nghiệp của Hồng Kông vì đó là nhu cầu của bản thân và của người dân; nhưng trong lĩnh vực tài chính, ông ấy không có yêu cầu như vậy. Đối với ông ấy, các ngân hàng Hồng Kông, Anh hay Mỹ đều không có sự khác biệt gì; ai phù hợp hơn để hợp tác thì ông ấy sẽ chọn ngân hàng đó – việc lựa chọn nhiều ngân hàng sẽ mang lại lợi ích lớn hơn cho mình.

Thời gian trôi nhanh, và đến ngày 1 tháng 6, cuộc đấu giá đất liền được thực hiện tại khu vực đầy

Tại hiện trường, ngoài các công ty bất động sản lâu đời có vốn đầu tư từ Anh, còn có nhiều gia tộc người Hoa như Li Ka-shing, Lý Triệu Kỳ, Trịnh Dụ Đồng, Gia Đình Quách, v.v.

Người bên cạnh Trịnh Chí Kiệt nói: “Có lẽ là vì những khu đất khác; mức giá khởi điểm cho khu đất ‘Vua đất’ ở Trung Hoàn là 180 triệu, và không có nhiều công ty ở Hồng Kông có khả năng chi trả số tiền đó. Trong số các công ty người Hoa, có lẽ chỉ có chúng ta thôi.”

Thực tế, trong ngành bất động sản, người ta hoàn toàn có thể vay tiền, nhưng giới hạn vay cũng được coi là một loại nguồn lực quan trọng. Nếu sử dụng quá nhiều, ngân hàng chắc chắn sẽ áp đặt các biện pháp kiểm soát, điều này sẽ ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh khác của họ.

Vì vậy, các công ty nhỏ thường không tham gia vào các dự án bất động sản lớn. Dù biết rằng việc đó có thể mang lại lợi nhuận, nhưng rủi ro quá lớn và cũng sẽ gây ảnh hưởng đến nhiều dự án bình thường khác.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Ừm, tôi đã xem qua một số khu đất khác, cũng khá tốt, nhưng mục tiêu của chúng ta vẫn là khu đất ‘Vua đất’. Chúng ta sẽ không tham gia vào những dự án khác.”

Đối với Tập đoàn Bất động sản Trường Thịnh ngày nay, một số khu đất nhỏ không còn quá quan trọng nữa. Họ đã mua đủ đất từ rất lâu trước đây, và hiện tại họ còn chưa kịp phát triển chúng, vì vậy không cần thiết phải tham gia vào cuộc đấu giá với các công ty bất động sản nhỏ.

Điều này giống như việc các tập đoàn bất động sản lớn ở đại lục Trung Quốc tham gia đấu giá một tòa nhà thương mại nhỏ; dù chắc chắn sẽ kiếm được tiền, nhưng việc đó cũng không bằng việc tập trung vào các dự án lớn hơn.

Hiện nay, các công ty bất động sản người Hoa ở Hồng Kông vẫn còn khá yếu thế, vì vậy không cần thiết phải cạnh tranh với họ. Hơn nữa, bản thân ông cũng là cổ đông lớn của nhiều công ty bất động sản người Hoa.

“Dương Sinh…” Li Ka-shing và những người khác cũng nhận ra Dương Văn Đông và tiến lại gọi anh.

“Ông Li, Trịnh Sinh…” Dương Văn Đông cũng đáp lại một cách lịch sự.

Dù ảnh hưởng của mình có thể khiến môi trường kinh doanh tương lai ở Hồng Kông trở nên không ổn định, nhưng những người này, những người gần như có quyền lực tuyệt đối, chắc chắn sẽ có thể phát triển thành những tập đoàn kinh doanh hàng đầu.

Hơn nữa, trong tương lai, ông cũng không thể kiểm soát hoàn toàn mọi lĩnh vực ở Hồng Kông, kể cả ngành bất động sản. Vì vậy, ông cần có những người cộng sự để họ thực hiện công việc thay mình và thông qua vi