“Được.” Dương Văn Đông nhận lấy tài liệu, xem qua một lượt rồi hỏi: “Phía Liên minh Ngân hàng không gặp vấn đề gì chứ?”

Phương Tiên Minh cười nói: “Dương Sinh yên tâm đi, không có vấn đề gì đâu. Lần này chúng ta dùng một số tàu dầu của công ty Vận tải Hàng hải Trường Hưng làm tài sản thế chấp; đây quả là tài sản thế chấp rất giá trị, các ngân hàng đều rất quan tâm đến điều này.”

“Ha ha, đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu cười.

Năm 1967, khủng hoảng kinh tế bùng phát tại Hồng Kông, trong khi khu vực Trung Đông cũng rơi vào tình trạng hỗn loạn; kênh đào Suez bị đóng cửa, khiến nhu cầu vận tải hàng hải toàn cầu tăng vọt. Chỉ cần một chiếc tàu dầu hoạt động trong một năm là đã thu hồi được vốn đầu tư, và sau đó sẽ kiếm được lợi nhuận lớn. Mặc dù các ngân hàng không biết rằng kênh đào Suez sẽ bị đóng cửa trong 8 năm, nhưng hiện nay Ai Cập đã cho đặt mìn hai bên kênh đào; trong tình hình này, ngay cả khi kênh đào được mở lại, việc dọn dẹp mìn cũng sẽ mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, các con tàu vẫn sẽ là sản phẩm được săn đón trong thời gian dài tới.

Phương Tiên Minh tiếp tục nói: “Thực ra, trước đây số tiền thế chấp từ công ty Trường Hưng Công nghiệp cũng chưa được sử dụng hết. Tôi chỉ nghĩ rằng không cần phải tiết lộ quá nhiều thông tin về lợi nhuận của công ty chúng ta cho các ngân hàng, vì vậy sau này tôi sẽ cố gắng sử dụng các con tàu để thế chấp. Dù sao thì lợi nhuận từ ngành vận tải hàng hải cũng là điều mà cả thế giới đều biết.”

“Làm rất tốt. Sau này thì hãy sử dụng tàu dầu của Vận tải Hàng hải Trường Hưng để thế chấp; Vinh Diệu Điện Tử và công ty Trường Hưng Công nghiệp nên cố gắng tránh sử dụng chúng nếu có thể.” Dương Văn Đông đồng ý ngay lập tức, sau đó nhìn sang Trịnh Chí Kiệt và nói: “Ông Trương, trong thời gian này, toàn bộ tập đoàn đều đang phục vụ cho dự án của ông. Sau này, khi thị trường bất động sản phục hồi trở lại, có lẽ tình hình sẽ ngược lại; chúng ta sẽ cần vốn của ông để đầu tư vào các lĩnh vực khác.”

Ưu điểm lớn nhất của ngành bất động sản chính là giá trị của nó có thể tăng lên theo thời gian. Một căn hộ được mua với giá 100 triệu ngày hôm nay có thể trở nên có giá trị 500–600 triệu sau vài năm; việc thế chấp nó để lấy vốn cũng sẽ rất dễ dàng. Điều này là không thể xảy ra với các ngành khác; chỉ có ngành vận tải hàng hải mới là trường hợp đặc biệt trong những năm gần đây.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Không thành vấn đề đâu. Hiện nay, tập đoàn chúng ta

Ngoài ba tòa nhà đã mua đất để xây dựng, trong vài tháng gần đây, công ty bất động sản Trường Hưng cũng đã mua thêm năm tòa nhà từ một số tập đoàn tài chính Anh có quy mô vừa phải. Cộng thêm những khoản đầu tư lớn khác mà họ đã thực hiện tại khu trung tâm thành phố trong những năm trước đó, bao gồm việc tiếp quản một số tài sản từ ngân hàng Liao Sáng Hưng, hiện nay họ đã sở hữu tổng cộng 16 tòa nhà tại khu trung tâm này.

Ngoài khu trung tâm thành phố, họ còn mua rất nhiều tài sản bất động sản và cửa hàng mặt tiền tại các khu vực như Kim Chung, Tsim Sha Tsui, Causeway Bay, Happy Valley… Ngoài ra, họ cũng sở hữu khoảng 10 tòa nhà lớn; tuy nhiên, những tòa nhà này tương đối nhỏ hơn so với những tòa nhà ở khu trung tâm, bởi vì giá đất ở những nơi đó không quá cao, nên không thể xây dựng những tòa nhà quá cao được. Tổng diện tích của tất cả những tài sản này đã vượt qua 5 triệu feet vuông.

“Những khu đất đó chắc chắn sẽ không được bán trong ít nhất là mười mấy năm nữa; không cần phải tính toán gì cả,” Dương Văn Đông nói. “Đối với công ty Trường Hưng, tôi chỉ quan tâm đến những khu đất thương mại có thể được phát triển hoặc cho thuê ngay lập tức.”

“Hiểu rồi,” Trịnh Chí Kiệt gật đầu đáp. “Hiện tại tôi vẫn đang tìm kiếm cơ hội mua thêm các tài sản bất động sản chất lượng cao; tuy nhiên, gần đây tình hình dường như đã tốt hơn một chút, và nhiều người cũng bắt đầu quan sát tình hình.”

Dương Văn Đông cười nói: “Sau bao nhiêu năm như vậy, Hong Kong vẫn giữ được sự ổn định; người ta tự nhiên sẽ muốn xem xét tình hình trước khi quyết định hành động. Nếu gặp được vị trí phù hợp và chủ sở hữu còn do dự, chúng ta cứ tăng giá một chút và nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua lại.”

Còn khoảng một tháng nữa là đến hạn; ông ta chắc chắn sẽ phải nhanh chóng hoàn thành mọi việc. Mặc dù những tài sản mà Trường Hưng đã mua trước đây đã giúp họ trở thành công ty bất động sản lớn thứ hai tại Hong Kong, nhưng không ai coi đó là điều gì quá đáng kể cả. Bất động sản tại Hong Kong, trong vài thập kỷ tới, sẽ là một trong những tài sản có giá trị nhất, chỉ sau cổ phiếu của một số công ty công nghệ internet. Đặc biệt là với sự xuất hiện của ông ta, không ai biết liệu ngành công nghiệp điện tử trong tương lai sẽ có những thay đổi lớn nào hay không.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Hiểu rồi.”

Dương Văn Đông tiếp tục: “Vậy thì hãy nhanh chóng hoàn tất mọi thủ tục. Sau khi mua được những tài sản đó, tôi muốn vào bên trong những tòa nhà này xem thử; tôi chưa bao giờ vào bên trong chúng trước

“Những người quản lý những tòa nhà này đã thay đổi hết chưa?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Hầu hết những người Anh đều đã rời đi; chỉ còn lại một số ít người sẵn lòng từ bỏ việc quản lý các tài sản đó, tôi vẫn giữ họ lại, còn những người Hoa khác thì hầu như không ai rời đi cả. Dù sao thì công việc của họ cũng chỉ là quản lý tài sản, vệ sinh, kế toán… Vì hoạt động kinh doanh của công ty quản lý tài sản rất đơn giản nên chúng ta có thể tiếp quản ngay.”

Dương Văn Đông gật đầu: “Thật là thuận tiện… Nếu là những lĩnh vực kinh doanh khác, việc chuyển giao sẽ mất rất nhiều thời gian.” Việc thuê nhà để kiếm tiền thuê là phương thức đơn giản nhất, phù hợp nhất cho những người giàu có muốn “nghỉ ngơi” mà vẫn có thu nhập. Rất nhiều gia đình Hoa ở Hồng Kông, sau khi được phơi bày thông tin vào những năm 80, đã nhận ra rằng họ chỉ cần sở hữu một con phố làm tài sản, và toàn bộ thành viên trong gia đình đều có thể dựa vào tiền thuê nhà để sống. Đây thực sự cũng là một cách tốt để bảo đảm sự tồn tại và phát triển của gia đình; miễn là con cái không sa vào cờ bạc, chỉ cần dựa vào tiền thuê nhà từ nhiều tài sản đó, có thể nói là họ sẽ không lo thiếu thốn trong nhiều thế hệ… Trừ khi thành phố gặp phải những vấn đề nghiêm trọng; nhưng nếu quy mô đầu tư đủ lớn, bằng cách đầu tư vào bất động sản ở nhiều thành phố trên thế giới, thì tỷ lệ thành công gần như là 99%.”

“Đúng vậy,” Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Công ty bất động sản Chàng Hưng của chúng tôi cũng rất có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.”

Dương Văn Đông nói: “Vậy thì hay, chúng ta hãy vào xem thử nào.” Mọi người bước vào tòa nhà, và những người ở đó biết rằng ông chủ mới đã đến nên cũng rất lịch sự; quản lý tài sản thậm chí còn giới thiệu chi tiết về tình hình của toàn bộ tòa nhà cho họ nghe. Sau khi nghe xong, Dương Văn Đông hỏi: “Nghĩa là, ngay cả Tòa nhà Thái tử cũng có gần 30% căn hộ đang bị bỏ trống?”

“Đúng vậy,” Quản lý tài sản Cui nói: “Trong thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng gặp phải tổn thất nặng nề nên buộc phải rời đi; cũng có một số người di cư ra nước ngoài, hoặc hạn thuê nhà đến hạn.”

Trịnh Chí Kiệt cũng nói thêm: “Dương Sinh, chúng tôi cũng từng gặp tình huống tương tự với các tài sản trước đây; rất nhiều người thà không lấy tiền đặt cọc cũng chịu rời đi, đến nỗi chúng tôi muốn kiện họ cũng khó.”

“Ừm, vào những lúc như này, thật sự rất khó để kinh doanh,” Dương Văn Đông gật đầu. Những người

Ngược lại, các nhà máy thì chịu ảnh hưởng ít hơn nhiều; công nhân thường là những người bình thường, cũng không thể tránh khỏi được.

Quản lý Cui tiếp tục nói: “Dương Sinh, chúng ta lên trên đi dạo một vòng nhé?”

“Được.” Dương Văn Đông gật đầu.

Mọi người theo sự dẫn dắt của quản lý Cui đi dạo quanh tòa nhà, sau đó đến các tòa nhà Duke và Merrill không xa lắm – tất cả đều nằm ở khu Trung Hoàn, không liền kề nhau nhưng cũng không quá xa.

“Cảnh quan của những tòa nhà này đẹp hơn tòa nhà Trường Hưng rất nhiều.” Sau khi xem xong, Dương Văn Đông cười nói.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Đúng vậy. Tòa nhà Trường Hưng trước đây từng được ngân hàng Liao Sáng Hưng mua lại. Lúc đó, dù Liao Sáng Hưng phát triển khá tốt, nhưng so với việc sở hữu đất đai thì vẫn còn kém xa; vị trí của khu đất mà họ mua cũng không bằng những tài sản trọng yếu mà họ đã sở hữu.”

“Ừ, xung quanh đây còn có thêm hàng chục tòa nhà thuộc sở hữu của Liao Sáng Hưng nữa… Thật là đáng ngưỡng mộ.” Dương Văn Đông lại nhìn xung quanh.

Yee Ho đã thống trị Hong Kong trong suốt một thế kỷ; tài sản trọng yếu nhất của họ chính là các khu đất đai và khu kho bãi ở Kowloon Tong. Khu đất đai có quy mô lớn hơn nhiều, và hàng chục tòa nhà ở khu Trung Hoàn chỉ là một trong những lĩnh vực kinh doanh trọng yếu của họ mà thôi. Ở những nơi khác trên đảo Hong Kong, họ vẫn sở hữu rất nhiều tài sản như bất động sản, đất đai, tòa nhà hay cửa hàng…

Còn khu kho bãi ở Kowloon Tong thì có một bến cảng lớn và nhiều kho hàng ở những vị trí đắc địa; nếu cảng biển phải di dời, những tài sản này vẫn sẽ giữ giá trị cao.

Bên cạnh, Phương Tiên Minh nói nhỏ: “Dương Sinh, trong vài tháng gần đây, tôi đã mua được khoảng 3.1% cổ phiếu của Liao Sáng Hưng.”

“Vậy còn Yee Ho và Kowloon Tong thì sao?” Dương Văn Đông hỏi tiếp.

Phương Tiên Minh trả lời: “Yee Ho hiện đang sở hữu 2.2%, còn Kowloon Tong thì 2.8%.”

“Vậy thì Liao Sáng Hưng là người sở hữu số cổ phiếu nhiều nhất.” Dương Văn Đông cười nói.

Phương Tiên Minh đồng ý: “Đúng vậy. Liao Sáng Hưng còn nắm giữ cổ phiếu của Kowloon Tong nữa; nếu thực sự chiếm được Liao Sáng Hưng, thì Kowloon Tong cũng sẽ thuộc về họ. Còn Yee Ho dù có sở hữu cổ phiếu của Liao Sáng Hưng, nhưng tỷ lệ sở hữu không cao; hơn nữa, lĩnh vực kinh doanh trọng yếu của Yee Ho nằm ở nước ngoài, và số lượng cổ phiếu lưu thông của họ cũng không nhiều, nên họ mới mua được ít cổ phiếu nhất.”

“Muốn giành lấy công ty Địa Chính cũng không hề dễ dàng đâu.” Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Còn với công ty Sữa Quốc Tế thì sao?”

Phương Tiên Minh trả lời: “Tổng giá trị thị trường của công ty Sữa Quốc Tế nhỏ hơn nhiều; hiện tại tôi đã mua được 5,6% cổ phần của họ rồi.”

“Được, vậy thì hãy tiếp tục duy trì thái độ kín đáo và tiếp tục thực hiện các giao dịch mua bán theo hướng này, cần có kế hoạch dài hạn.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Là một tập đoàn khổng lồ đã thống trị Hồng Kông trong 100 năm, Ích Hoà sở hữu rất nhiều tài sản ở nước ngoài; vì vậy, nếu muốn thực hiện kế hoạch này, họ cũng không chắc chắn liệu có thành công hay không – ít nhất là hiện tại thì không. Đồng thời, sự tồn tại của Anh tại Hồng Kông cũng khiến việc này trở nên khó khăn hơn.

Chỉ cần chờ thêm vài năm nữa, khi các tập đoàn Anh và chính nước Anh bắt đầu suy yếu, trong khi các khoản đầu tư của Ích Hoà ở nước ngoài gặp nhiều thất bại và dẫn đến tổn thất lớn, thì đó sẽ là thời điểm thích hợp để hành động. Bước quan trọng nhất trong kế hoạch này chính là xem liệu việc Ích Hoà mua lại công ty Sữa Quốc Tế có tái diễn như trong lịch sử hay không; nếu họ phải giảm giá trị cổ phần của mình để thực hiện thương vụ này, thì đó sẽ là cơ hội cho chúng ta.

Nhưng do sự tồn tại của bản thân mình, không thể chắc chắn liệu điều đó có xảy ra hay không. Nếu không xảy ra, thì sau này chúng ta vẫn cần tìm cách chiếm lấy công ty Sữa Quốc Tế – đây vẫn là một công ty rất có giá trị, chỉ là hiện tại nó đang do người Trung Quốc điều hành, nên không thể sử dụng biện pháp cưỡng bức; chỉ có thể chờ đợi thời cơ thích hợp hơn.

“Rõ rồi.” Phương Tiên Minh đáp lại.