“Huò Sinh ạ.” Dương Văn Đông cười nói và gọi tên người kia.

“Ha ha, Dương Sinh ơi.” Hồ Dương Đông nói với giọng vui vẻ: “Dương Sinh, khoản đầu tư của anh vào Singapore thực sự là một ‘quả bom’ lớn đấy; chính vì điều này mà thị trường bất động sản ở Hồng Kông đã giảm giá vài phần trăm rồi đấy.”

Dương Văn Đông trả lời: “Việc của tôi chỉ là yếu tố kích thích mà thôi; vấn đề thực sự nằm ở chính thị trường bất động sản Hồng Kông. Nếu như là năm ngoái vào thời điểm này mà tôi đầu tư vào Singapore, có lẽ sẽ không xảy ra bất kỳ ảnh hưởng nào đâu.”

“Đúng là vậy.” Hồ Dương Đông gật đầu. Sau khi cả hai ngồi xuống, ông ta tiếp tục hỏi: “Dương Sinh, lần này mời tôi ra đây để nói chuyện về chuyện gì vậy?”

“À, là thế này… Gần đây chính quyền Hồng Kông đã liên hệ với công ty bất động sản Chương Hưng…” Dương Văn Đông vừa uống trà vừa kể lại sự việc.

“Hóa ra là vậy… Dương Sinh, anh đừng ngại ngùng như vậy; đây là giao dịch giữa anh và chính quyền Hồng Kông mà, không cần phải nói cho tôi biết đâu.” Hồ Dương Đông cười và lắc đầu.

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng là vậy… Nhưng ban đầu thì là anh đã thắng cuộc trong phiên đấu giá đó; bây giờ tôi đã nhận được khu đất đó, dù không phải tôi trực tiếp mua từ tay anh, nhưng tôi vẫn muốn thông báo cho anh biết, để tránh hiểu lầm gì đó.”

“Ha ha, được thôi, tôi không có vấn đề gì đâu.” Hồ Dương Đông thở dài và nói: “Khi khu đất đã bị thu hồi lại, và chính quyền Hồng Kông đang thiếu tiền, chắc chắn họ sẽ bán nó cho người khác thôi… Dù anh không muốn, những người khác ở Hồng Kông cũng có thể sẽ muốn mua nó mà.”

Dương Văn Đông nói: “Đúng vậy… Nhưng chính quyền Hồng Kông cũng đã hỏi ý kiến của một số công ty khác, và họ đều không muốn mua; chỉ có tôi là có hứng thú thôi.”

“Dương Sinh, nhìn thấy anh đầu tư quy mô lớn vào Singapore như vậy, sao bây giờ lại quay lại mua đất ở Hồng Kông nữa vậy?” Hồ Dương Đông lại hỏi. “Hay là Dương Sinh cũng nghĩ rằng đợt giảm giá bất động sản ở Hồng Kông này đã gần đến đỉnh điểm rồi?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Có lẽ Huò Sinh cũng đang có nhiều bất động sản cần bán để thu vốn đấy…”

Hồ Dương Đông lắc đầu nói: “Không phải vậy đâu. Tôi thực sự có một số bất động sản trong tay, nhưng tôi không vội vàng bán chúng ra tiền mặt. Thị trường bất động sản ở Hồng Kông rồi cũng sẽ hồi phục thôi; tôi đã trải qua hai lần như vậy rồi.”

“Chỉ là, nếu thị trường bất động sản ở Hồng Kông không hồi phục, thì cả việc mua nguyên liệu cho ngành bất động sản lẫn việc tiêu dùng của người dân đều sẽ gặp khó khăn.”

“Huò Sinh Ông lo lắng về xuất khẩu từ đại lục à?” Dương Văn Đông cũng bắt đầu hiểu ra.

Ở thời đại này, ngoại trừ khoáng sản, hầu hết các mặt hàng khác đều rất khó để xuất khẩu. Mặc dù Hồng Kông chỉ là một thành phố nhỏ, nhưng nó lại đóng vai trò quan trọng trong việc kiếm thu nhập từ nước ngoài.

Trước đây, khi nền kinh tế Hồng Kông phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về xây dựng bất động sản là rất lớn; hầu hết các nguyên liệu cơ bản để xây dựng nhà ở đều được nhập từ đại lục, và khoảng một nửa số hàng tiêu dùng thiết yếu cũng được nhập khẩu từ đó.

Nhưng khi nền kinh tế suy thoái, không ai muốn mua hoặc xây dựng nhà ở nữa, điều này sẽ khiến xuất khẩu trong lĩnh vực này giảm mạnh, và giá cả của các mặt hàng thiết yếu cũng sẽ giảm theo.

Hồ Dương Đông gật đầu nói: “Đúng vậy. Khi nền kinh tế trong nước không tốt, rất nhiều thứ đều phải được nhập khẩu, và điều này đòi hỏi phải có ngoại tệ. Nếu thiếu ngoại tệ, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng.”

“Tôi cũng có mua một số hàng hóa từ đại lục, nhưng tổng số không hề lớn.” Dương Văn Đông cũng nói thêm.

Mặc dù Tập đoàn Trường Hưng rất lớn, nhưng đối với một quốc gia có dân số khoảng bảy tám tỷ người như Trung Quốc, số đơn hàng đó vẫn không đáng kể.

Nhưng cũng không còn cách nào khác nữa. Rất nhiều thứ mà Dương Văn Đông muốn mua từ đại lục thì có thể là không có sẵn. Ở thời đại này, công nghiệp của đại lục còn rất yếu kém, nhiều thứ đều không thể đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Mỗi người chỉ cần hợp tác với nhau trong phạm vi khả năng của mình là được, không cần phải nghĩ quá xa. Thực ra, dù chúng ta có thể giúp đỡ được, thì đối với một quốc gia lớn như Trung Quốc, tác động của chúng ta cũng không lớn lắm.”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông đồng ý.

Trước khi internet xuất hiện, tốc độ phát triển của các doanh nghiệp truyền thống và những người giàu có rất chậm, bởi vì mọi việc đều phải được thực hiện từng bước một. Dù có sự hỗ trợ của ngân hàng hay sự tham gia của các nhà đầu tư, họ cũng chỉ có thể nhìn thấy những tiến tri

Chính vì Dương Văn Đông là người du hành thời gian, đã nắm giữ được rất nhiều sản phẩm thành công từ kiếp trước, đồng thời cũng biết trước một số sự việc sẽ xảy ra trong tương lai, nên anh ta mới dám sử dụng những công cụ tài chính để đầu tư mạnh mẽ. Chính điều này đã giúp anh ta trong vòng 7 năm xây dựng nên một tập đoàn lớn với doanh thu hàng tỷ đô la, sánh ngang với các tập đoàn như Evergrande hay Taikoo.

Nhưng so với một quốc gia có dân số hàng trăm triệu người như Trung Quốc Đại lục, số tiền tài sản đó chỉ là con số nhỏ bé mà thôi. Hơn nữa, ngay cả việc mở rộng hợp tác cũng khá khó khăn, bởi vì nền kinh tế nông nghiệp của Trung Quốc Đại lục vẫn còn yếu kém trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp.

Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Nếu thị trường bất động sản ở Hồng Kông có thể phục hồi và nền kinh tế cũng được cải thiện thêm một chút, thì đó sẽ là sự hỗ trợ lớn cho Trung Quốc Đại lục. Tuy nhiên, tôi cũng không chắc liệu thị trường bất động sản ở Hồng Kông sẽ phục hồi vào khi nào.”

Dương Sinh, vì bạn cũng rất am hiểu về kinh tế, nên tôi muốn hỏi ý kiến của bạn về vấn đề này.

Đối với nhiều người giàu có ở Hồng Kông, sự trỗi dậy của Dương Văn Đông dường như bắt nguồn từ lĩnh vực công nghiệp; điều này hoàn toàn đúng. Nhưng anh ta có thể phát triển đến mức ngày hôm nay cũng là nhờ vào tầm nhìn xa trông rộng, đã nắm bắt được hầu hết mọi cơ hội và ngành nghề quan trọng, đồng thời cũng rất dám liều lĩnh trong việc đầu tư – và cuối cùng đều thành công.

Sau một lúc suy nghĩ, Dương Văn Đông nói: “Thông thường, các cuộc khủng hoảng bất động sản thường kéo dài khoảng một hai năm. Khi giá nhà giảm xuống khoảng một nửa, thị trường mới bắt đầu có thể chịu đựng được tình hình; tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào sự phát triển của các lĩnh vực khác như công nghiệp, du lịch, thương mại, tài chính… Đây là một vấn đề rất phức tạp, không thể dự đoán trước được.”

Rất ít người dám tự tin rằng mình có thể dự đoán được khủng hoảng hay thời điểm kinh tế bắt đầu hồi phục; ngay cả những siêu máy tính mạnh mẽ nhất của kiếp trước cũng không thể làm được điều đó.

“Hiện tại, giá nhà đã giảm xuống gần một nửa; có lẽ kinh tế cũng sắp bắt đầu hồi phục,” Hồ Dương Đông nói thêm.

“Có lẽ vậy,” Dương Văn Đông đáp lại một cách giản dị.

Thực tế, mức giảm giá bất động sản trong năm nay quả thật rất cao; từ đầu năm đến cuối năm, giá nhà ở nhiều nơi đã giảm một nửa. Cùng với sự phát triển

Thực tế là, rất nhiều tập đoàn tài chính người Hoa thành lập vào những năm 60 đã bắt đầu tham gia thị trường bất động sản ngay sau khi thấy thị trường này dần phục hồi vào năm tới; tuy nhiên, sau đó họ không còn tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực này nữa. Đây cũng chính là lý do tại sao các gia tộc bất động sản trong thời kỳ 80 của kiếp trước mới thực sự trỗi dậy sau năm 1968 – bởi vì những gia tộc xuất hiện trước đó đều gặp phải những tổn thất nặng nề!

Hồ Dương Đông hỏi: “Dương Sinh, khoản đầu tư của anh ở Singapore cũng bao gồm cả các cảng container địa phương; anh có tin tưởng vào lĩnh vực này không?”

“Tất nhiên,” Dương Văn Đông trả lời và gật đầu: “Bản thân tôi cũng làm trong lĩnh vực vận tải biển; sự ra đời của công nghệ container đã giúp giảm đáng kể chi phí vận chuyển hàng hóa bằng đường biển, và điều này chắc chắn sẽ là xu hướng trong tương lai. Năm ngoái, chính quyền Hồng Kông cũng đã đưa ra kế hoạch cải cách cơ sở hạ tầng liên quan đến cảng container, nhưng vì cuộc khủng hoảng kinh tế năm nay mà kế hoạch đó buộc phải tạm dừng.”

“Tôi cũng rất tin tưởng vào lĩnh vực này,” Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Nhưng tôi muốn hỏi liệu Dương Sinh có muốn tham gia vào lĩnh vực vận hành cảng container không?”

Sau một lúc suy nghĩ, Dương Văn Đông trả lời: “Tôi cũng có ý định đó, nhưng bạn cũng biết đấy, cảng container thường là ngành công nghiệp trọng yếu của một quốc gia; ngay cả khi không thuộc sở hữu của nhà nước, thì thông thường chúng cũng được các tập đoàn tài chính trong nước kiểm soát. Khoản đầu tư của tôi vào cảng container ở Singapore chỉ là một khoản đầu tư kinh tế mà thôi.”

Cơ sở hạ tầng trong thời đại này vẫn còn kém xa so với những thập kỷ sau này; ngoại trừ Châu Âu và Mỹ, hầu hết các quốc gia khác đều còn rất ít cảng container. Vì vậy, những tài sản trọng yếu như vậy thường không được cho phép người nước ngoài vận hành; ngay cả khi được cho phép, thì cũng thường là vốn từ Châu Âu và Mỹ. Do đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng ở nước ngoài đối với Dương Văn Đông là điều rất khó khăn. Kiếp trước, gia tộc Hòa Vượng có thể thành công là nhờ vào việc họ dần dần thâm nhập vào thị trường trong những lúc các đối thủ đang gặp khó khăn, thông qua việc đầu tư hoặc mua lại cổ phần; đồng thời, việc họ niêm yết trên sàn chứng khoán cũng đã giúp họ huy động được một lượng vốn lớn; ngoài ra, vào thời điểm đó, số lượng cảng container còn khá ít, nên các bên cũng không quá coi trọng chúng… Có thể còn những yếu tố khác nữa

Có rất nhiều quốc gia ở Đông Nam Á; có một số quốc gia mà ngay cả trong kiếp trước anh ta cũng chẳng hề để ý đến chúng. Ngay cả trong thời đại internet này, việc một người bản địa có thể nói ra tên tất cả các quốc gia Đông Nam Á mà không cần tra cứu thông tin, e rằng cũng là điều hiếm gặp.

Tuy nhiên, sau khi đến Hồng Kông, Đông Nam Á cũng trở thành một trong những khu vực xuất khẩu chính của công ty Trường Thịnh Thực Nghiệp. Vì vậy, trong báo cáo tài chính, tất cả các quốc gia Đông Nam Á đều được đề cập đến, và do đó anh ta cũng biết khá nhiều về chúng. Brunei chính là một trong những quốc gia đó – một quốc gia rất nhỏ, dân số còn ít hơn cả Hồng Kông.

Hồng Khánh Đông nói: “Ở Brunei, họ cũng đang lên kế hoạch xây dựng một cảng vận tải cỡ vừa. Quốc gia họ nhỏ, không đủ khả năng tự xây dựng, vì vậy tôi định thử xem liệu có thể tham gia vào dự án này hay không. Dương Sinh Cậu có hứng thú không?”

“Là cảng container phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

Hồ Dương Đông trả lời: “Đúng vậy. Trước đây, Brunei chỉ có một số cảng vận tải nhỏ dùng để vận chuyển hàng hóa, vì vậy họ muốn xây dựng ngay một cảng có khả năng tiếp nhận hàng container. Tuy nhiên, vì vẫn còn nhiều nơi sử dụng tàu biển truyền thống, nên họ cũng cần xem xét tính linh hoạt của cả hai loại tàu thuyền này.”

Nhưng Brunei chỉ là một quốc gia nhỏ, vì vậy việc xây dựng cảng container mới là ưu tiên hàng đầu, bởi đây là xu hướng chung.

“Đối với những quốc gia nhỏ như vậy, việc xây dựng cảng container thực sự dễ dàng hơn nhiều so với các quốc gia lớn, vì không gặp phải nhiều trở ngại nội bộ.” Dương Văn Đông cười nói.

Mặc dù việc xây dựng cảng container đòi hỏi khoản đầu tư lớn, nhưng đối với những thành phố hoặc quốc gia cần thiết, lợi ích trong tương lai đã đủ để thu hút sự hỗ trợ từ nhiều ngân hàng.

Vấn đề then chốt vẫn là việc “có hàng triệu lao động nhưng lại không thể kiểm soát được họ”. Những khu vực trước đây không có cảng truyền thống lớn thì sẽ dễ dàng hơn nhiều trong việc thực hiện các dự án này. Chẳng hạn, Na Uy ở châu Âu đã tận dụng lúc Anh bận rộn với việc cải tạo các cảng truyền thống để xây dựng những cảng container lớn, và kết quả là thương mại của London đã bị ảnh hưởng nặng nề.

Hồ Dương Đông nói: “Đúng vậy. Trong cuộc cách mạng công nghệ, những phe bảo thủ luôn là trở ngại lớn. Trước đây, ngành công nghiệp ô tô của Anh rất phát triển, nhưng chỉ vì muốn bảo vệ lợi ích của hàng trăm nghìn người lái ngựa, họ đã đưa ra các chí

Sau đó, cuộc khủng hoảng dầu mỏ bùng nổ, và các hãng ô tô Nhật Bản đã trước tiên đánh bại các thương hiệu Đức của Mỹ, rồi sau đó mới chiếm lĩnh thị trường các thương hiệu Mỹ khác.

Tiếp theo, anh ta hỏi: “Huò Sinh, em có thể nhận được quyền kinh doanh cảng này không?”

Hồ Dương Đông lắc đầu và nói: “Không thể, đây là dự án đầu tư từ chính phủ Brunei; tôi chỉ cố gắng tham gia vào việc xây dựng cảng này mà thôi.”

Tuy nhiên, mặc dù không thể giành được quyền kinh doanh, nhưng việc được tham gia toàn bộ quá trình xây dựng vẫn là một thách thức và cơ hội lớn đối với công ty xây dựng của tôi. Đối với Dương Sinh thì kinh nghiệm này cũng sẽ rất hữu ích cho việc vận hành các cảng trong tương lai.

“Anh nói đúng, thôi vậy, tôi sẽ tham gia.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Về tỷ lệ cổ phần thì sao?”

Khi tham gia vào các dự án xây dựng, lợi nhuận thường không cao lắm, trừ khi đó là những dự án xây dựng đặc biệt. Điều này cũng là điều bình thường, bởi vì miễn là công ty xây dựng có thể thu hồi vốn kịp thời, thì hầu như không có rủi ro gì cả; làm sao có thể có lợi nhuận cao được?

Trong kiếp trước, rất nhiều nhà thầu xây dựng ở Hồng Kông than phiền rằng họ làm việc cực kỳ vất vả suốt đời nhưng vẫn không bằng những người đầu tư vào bất động sản chỉ trong một hai năm. Nhưng việc đầu tư vào bất động sản thì bất kỳ ai cũng có thể tham gia được. Nếu bạn không sẵn lòng mạo hiểm, thì khi thấy người khác thành công, bạn có quyền gì để than phiền chứ?

Hòa Vĩnh Đông nói: “Tôi 6, em 4, thế nào?”

“Được.” Dương Văn Đông cũng không quá quan tâm đến tỷ lệ cổ phần; chỉ cần được tham gia vào dự án để đội ngũ của mình học hỏi thêm kinh nghiệm là được. Sau đó, anh ta lại hỏi: “Huò Sinh, tại sao em lại muốn kéo tôi tham gia vào dự án này?”

Hồ Dương Đông trả lời: “Rất đơn giản. Thứ nhất là vấn đề vốn; khi bắt đầu một dự án như thế này, chúng ta cần phải tự bỏ vốn ra trước, và điều này đòi hỏi sự hỗ trợ từ ngân hàng. Nếu có sự tham gia của Dương Sinh, việc vay vốn từ ngân hàng sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Thứ hai là tình hình hiện tại của tôi ở Hồng Kông; bạn cũng biết điều đó. Vì vậy, trong tương lai tôi dự định sẽ tập trung đầu tư ra nước ngoài, và Dương Sinh cũng có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài nữa. Vì vậy, chúng tôi muốn hợp tác nhiều hơn với bạn, dù là trong các dự án của tôi hay của bạn.”

“À, ra vậy.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Tôi thực s

“Singapore thì thôi đi.” Hồ Dương Đông lắc đầu nói: “Dù họ đã thành lập quốc gia rồi, nhưng ảnh hưởng của người Anh vẫn còn rất lớn; tôi thà không liên quan đến chuyện đó.”

“Đúng là vậy.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói.

Singapore chỉ bắt đầu thiết lập quan hệ tốt đẹp với Trung Quốc Đại lục vào khoảng những năm 90; trước đó, mối quan hệ giữa hai nơi chỉ ở mức bình thường mà thôi. Đối với Hồ Dương Đông mà nói, việc đầu tư vào đó thực sự rất rủi ro.

Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Ban đầu tôi cũng định đầu tư vào lĩnh vực vận tải biển, giống như Dương Sinh, nhưng tôi lo rằng chính quyền Hồng Kông có thể cản trở các hoạt động của chúng tôi; việc phát triển bất động sản ở nước ngoài cũng không khả thi, vì hầu hết các quốc gia đều không cho phép đầu tư nhiều từ phía nước ngoài.”

“Vì vậy, tôi nghĩ việc tiếp tục tham gia vào các dự án xây dựng vẫn là lựa chọn an toàn nhất – làm xong công việc rồi nhận tiền và ra đi.”

“Có vẻ như cũng chỉ có thể làm như vậy thôi.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Những năm 50 có thể được coi là thời kỳ đỉnh cao trong sự nghiệp kinh doanh của Hồ Dương Đông. Phương thức bán hàng trước khi xây dựng mà ông ta đưa ra đã thúc đẩy mạnh mẽ nền kinh tế bất động sản; có thể nói đây là một phát minh ảnh hưởng đến hàng tỷ người trên toàn thế giới, và từ đó, Hồ Dương Đông cũng thu về một khối tài sản khổng lồ.

Tuy nhiên, do bị áp đặt bởi chính quyền Hồng Kông và Anh, việc đầu tư ra nước ngoài cũng đầy rủi ro; vì vậy, gia đình Ho đã buộc phải từng bước đi vào con đường kín đáo hơn. Chính điều này đã tạo điều kiện cho sự trỗi dậy của bốn gia tộc bất động sản lớn khác sau này; nếu không, ít nhất gia đình Ho cũng sẽ giành được một vị trí trong số đó.

“Vì vậy, sau này nếu có bất kỳ dự án nào phù hợp, Dương Sinh hãy quan tâm đến chúng tôi nhiều hơn một chút nhé.” Hồ Dương Đông cười nói.

“Được thôi, nếu có gì tôi sẽ thông báo cho Huò Sinh.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Trong thế giới này, tiền không bao giờ đủ để kiếm; ngay cả với những dự án chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận, đôi khi bạn vẫn cần phải kết hợp với sự hỗ trợ của người khác, bởi vì bạn có thể cần đến ảnh hưởng của họ… Không chỉ riêng Hồ Dương Đông mà còn có nhiều gia đình người Hoa khác, cũng như các tập đoàn tài chính từ châu Âu và Mỹ nữa.