“Dương Văn Đông đầu tư mạnh tay vào Singapore, thị trường bất động sản Hong Kong sẽ đi về đâu?” “100 triệu đô la Hồng Kông được đầu tư, Tập đoàn Trường Hưng có ý định xây dựng một căn cứ đầu tư mới!”

“Khi nền kinh tế Hong Kong suy giảm, tại sao các tập đoàn người Hoa vẫn tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào nước ngoài?”

Vào ngày 15 tháng 11, khi Dương Văn Đông trở về Hong Kong, rất nhiều tờ báo đã bắt đầu đưa tin về sự việc này, liên quan đến Dương Văn Đông, thị trường bất động sản Hong Kong, nền kinh tế và những vấn đề khác; mọi người đều rất quan tâm.

Dù sao đi nữa, từ tháng Giêng năm nay cho đến gần cuối năm, giá nhà ở nhiều nơi đã giảm khoảng một nửa, ở những khu vực tốt hơn thì cũng giảm khoảng 30%. Rất nhiều người đã chịu thiệt hại nặng nề, dù là những người mua nhà ở mức giá cao hay những người bình thường sở hữu tài sản riêng, tất cả đều hy vọng nền kinh tế Hong Kong sẽ sớm phục hồi.

“À, 100 triệu đô la Hồng Kông à… Nếu số tiền này được đầu tư vào Hong Kong, có lẽ giá nhà cũng sẽ tăng lên một chút.” Một người đàn ông trung niên sau khi mua tờ báo ở quán báo thì thở dài và nói.

“Lão Trương, đừng mong đợi quá nhiều đi. Bây giờ, các ông trùm bất động sản ở Hong Kong đều không đầu tư nữa rồi.” Một người trẻ bên cạnh anh ta cười nói: “Chính quyền Hong Kong bây giờ thậm chí còn không bán được đất nữa; khi có người mua, họ lại vi phạm hợp đồng và thu hồi đất lại, thật buồn cười.”

Lão Trương nói: “Tiểu Vương, chuyện này không đơn giản như vậy đâu. Người mua mảnh đất đó là Hồ Dương Đông; anh ta có mối quan hệ khá thân thiết với phía bắc.”

“Ồ, hiểu rồi.” Tiểu Vương gật đầu và nói tiếp: “Những chuyện của những người quyền lực lớn chúng ta cũng không rõ lắm. Nhưng giá nhà thực sự quá đắt rồi; cửa hàng tôi toàn bán nhà cả, người muốn mua thì ít lắm.”

“Đúng vậy, kinh doanh khó khăn lắm; ngay cả kinh doanh nhà hàng cũng bị ảnh hưởng.” Lão Trương tiếp tục nói: “Một tỷ đô la à… Nếu tôi được một phần nghìn số tiền đó, tôi có thể không cần làm việc suốt đời luôn.”

“Không chắc đâu; bây giờ 100.000 đô la có thể sẽ không còn giá trị trong tương lai đâu.” Tiểu Vương nói: “Thực ra, mua nhà vẫn là lựa chọn an toàn nhất… Chỉ là không biết đợt giảm giá nhà này sẽ kéo dài đến khi nào thôi.”

Lão Trương đáp: “Nếu biết trước được, mượn tiền để đầu tư một cái thì chắc chắn sẽ kiếm được rất nhiều tiền đấy.”

Tiểu Vương nói: “Đừng mơ mộng nữa

“Anh ấy đánh giá có chắc chắn không nhỉ?”

“Không ai có thể đánh giá chính xác được cả, nhưng trước đây anh ta đã tiến hành thanh lý hàng loạt tài sản của mình vào nửa cuối năm ngoái; và đầu năm nay, thị trường bất động sản ở Hồng Kông đã gặp khó khăn. Bạn nghĩ quan điểm của anh ấy có đáng tin cậy không?”

“Cũng có lý, vậy thì công ty chúng ta tạm thời đừng nên nghĩ đến việc đầu tư vào thời điểm này.”

Tại Bắc Cung, Li Gia Thành – người đeo kính râm đen – sau khi đọc báo liền cười nói: “Có vẻ như tôi cũng không cần phải suy nghĩ nhiều nữa về việc có nên đầu tư vào thời điểm này hay không.”

“Trước đây anh không phải đã khẳng định rằng giá nhà vẫn chưa đạt đáy sao?” Trương Nguyệt Minh hỏi không hiểu.

“Đúng là trước đây tôi cũng đánh giá như vậy,” Li Gia Thành trả lời. “Nhưng tôi cũng không hoàn toàn chắc chắn; chỉ dựa vào cảm giác thôi. Hiện tại, Dương Văn Đông đang đầu tư rất lớn vào Singapore, điều đó cũng cho thấy anh ta tạm thời không lạc quan về thị trường bất động sản ở Hồng Kông.”

“Nhưng cũng không chắc lắm đâu; việc anh ta đầu tư ra nước ngoài không có nghĩa là anh ta sẽ không đầu tư vào Hồng Kông đâu,” Trương Nguyệt Minh cười nói.

Li Gia Thành lắc đầu: “Có lẽ không đâu. Với số vốn 100 triệu đầu tư, ngay cả khi có thể vay mượn, họ cũng sẽ phải tự bỏ ra khoảng ba đến bốn mươi triệu để thực hiện đầu tư. Mặc dù Tập đoàn Trường Hưng có quy mô lớn, nhưng bạn cũng đừng quên rằng họ đang nợ nần khá nặng trong lĩnh vực vận tải biển. Nếu tôi là Dương Văn Đông, tôi e là tôi cũng sẽ không dám tiếp tục đầu tư lớn vào Hồng Kông trong thời gian ngắn.”

“Nói như vậy cũng đúng đấy… Nhưng nếu Dương Văn Đông đánh giá sai thì sao?” Trương Nguyệt Minh lại hỏi.

Li Gia Thành trả lời: “Có thể vậy… Nhưng thực ra, thị trường bất động sản chủ yếu là vấn đề về niềm tin. Dù là do các yếu tố bên ngoài hay bên trong, thậm chí là chính sách, miễn là nhiều người tin rằng thị trường sẽ tốt lên, thì nó sẽ thực sự tốt lên; ngược lại cũng vậy.”

“Bây giờ, với việc Dương Văn Đông đầu tư mạnh mẽ ra nước ngoài như vậy, chắc chắn sẽ khiến nhiều nhà đầu tư không còn lạc quan về thị trường bất động sản ở Hồng Kông nữa. Như vậy, những điều trước đây còn chưa chắc chắn, bây giờ có thể sẽ trở thành sự thật.”

“Đúng vậy… Giống như tình trạng ngân hàng bị đổ xô rút tiền vậy,” Trương Nguyệt Minh gật đầu.

Tr

“Đinh đinh đinh~” Tiếng điện thoại vang lên, Dương Văn Đông nhấn nút, và ngay lập tức giọng nói dịu dàng của thư ký vang lên từ đầu dây: “Dương Sinh, Trịnh Sinh đã đến rồi.”

“Hãy để họ vào.” Dương Văn Đông trả lời.

Một lát sau, Trịnh Chí Kiệt bước vào và nói: “Dương Sinh~, việc giao nhận khu đất ở Singapore đã hoàn tất rồi. Tôi đã thông báo cho đội ngũ của Bối Tân Minh đến đó; họ sẽ thiết kế Quảng trường Trường Thịnh cùng Khách Sạn Bốn Mùa theo yêu cầu của chính phủ, cũng như tình hình thực tế của khu đất và các công trình xung quanh.”

“Ừm, tốt.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Nhưng việc này cũng cần phải tìm thêm hai đối thủ khác; nếu không, đội ngũ của Bối Tân Minh chắc chắn sẽ đòi mức giá cao.”

Dù ông ta rất tôn trọng Bối Tân Minh – một kiến trúc sư hàng đầu người Hoa – nhưng trong kinh doanh, ai cũng là người buôn bán. Nếu bạn chỉ yêu cầu họ đưa ra một mức giá duy nhất, thì ai lại không tận dụng cơ hội đó chứ?

Nếu bạn đặt mình vào vị trí của họ, có lẽ bạn cũng sẽ làm như vậy… trừ khi bạn muốn xây dựng một mối quan hệ kinh doanh lâu dài; tuy nhiên, không thể mong đợi mọi người đều suy nghĩ giống bạn được. Rất nhiều người chỉ muốn kiếm tiền nhanh thôi.

“Không thành vấn đề,” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Tôi sẽ liên hệ với các công ty thiết kế ở Châu Âu và Nhật Bản.” “Chỉ là nếu cứ tiếp tục như vậy, mỗi lần đội ngũ của Bối Tân Minh đều giành được hợp đồng, thì người trong ngành sẽ biết được chiến thuật của chúng ta; thậm chí Bối Tân Minh cũng sẽ nhận ra điều đó. Điều đó không tốt lắm đâu.”

“Cũng đúng.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Vậy thì trong tương lai, chúng ta cũng không thể luôn giao tất cả các dự án cho Bối Tân Minh; một số công trình cũng cần phải để các công ty khác có cơ hội tham gia.”

“Nhưng hiện tại, chúng ta cũng không có nhiều dự án nào cả; chỉ có hai dự án này thôi.”

Giống như việc lựa chọn nhà cung cấp trong ngành sản xuất, không thể chỉ dựa vào một đơn vị duy nhất; nguyên tắc này áp dụng cho mọi lĩnh vực.

“Thực ra, cũng không nhất thiết phải như vậy đâu,” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Dương Sinh~, có một việc tôi muốn báo với bạn… Vào giữa năm nay, chính quyền Hồng Kông đã tổ chức đấu giá một khu đất; khu đất này trước đây từng là nơi đóng quân của quân đội Hải quân, và nó nằm ở khu Trung Hoàn.”

Lúc đó khu đất này đã được Hồ Dương Đông đấu giá mua đi, nhưng cách đây một tháng, chính quyền Hồng Kông lại vi phạm hợp đồng và thu hồi lại khu đất này. Bây giờ họ đang cử người tìm tôi để hỏi liệu chúng tôi có muốn mua nó không; họ sẵn lòng bán với giá rẻ hơn cho chúng tôi.”

“Khu đất cũ của căn cứ hải quân ở Trung Hoàn à?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Tôi biết khu đất này; lúc đó bạn còn hỏi tôi có muốn tham gia đấu giá không nữa.”

Vào những năm 60, tỷ trọng doanh thu từ các cuộc đấu giá bất động sản trong ngân sách chính phủ Hồng Kông còn thấp hơn so với những năm 80, dù vậy vẫn chiếm khoảng 20%. Khi giá bất động sản giảm xuống và nền kinh tế suy thoái, các nguồn thuế khác cũng sẽ giảm theo – đó là một hiệu ứng tổng thể.

Vì vậy, vào những thời điểm như này, để duy trì hoạt động của chính phủ, họ thường sẽ đưa ra những khu đất có vị trí tốt để đấu giá, thậm chí là những khu đất có giá trị rất cao.

Khu đất cũ của căn cứ hải quân ở Trung Hoàn chính là một trong số đó; vị trí khá tốt, diện tích khoảng 39.000 feet vuông. Tuy nhiên, lúc đó Dương Văn Đông đã không đồng ý tham gia đấu giá, bởi vì giá đất lúc đó mới chỉ bắt đầu giảm, tham gia đấu giá sẽ rất thiệt thòi. Mặc dù vị trí tốt, nhưng cũng không cần phải chi gần mười triệu đô la Hồng Kông chỉ để mua khu đất này.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy, đã qua nửa năm rồi, giá đất lại giảm thêm khoảng 35%. Bây giờ chính quyền Hồng Kông đang thiếu tiền và sẵn lòng hạ giá thêm một chút nữa. Ý kiến của thư ký Thống đốc là mong chúng ta có thể giúp đỡ họ.”

“Chỉ có gia đình chúng ta thôi sao?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Không, còn có công ty Zhide nữa, nhưng rõ ràng họ không hề quan tâm đến việc này và đã từ chối ngay lập tức.”

“Nếu giá có thể giảm gần một nửa, thì chúng ta có thể xem xét.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Như vậy, bạn hãy đi thương lượng với họ, cố gắng đạt được mức giá phù hợp. Nếu ok, chúng ta sẽ mua nó, coi như là một cách để giúp đỡ chính quyền Hồng Kông.”

Tất cả đều liên quan đến giá cả. Nếu vị trí tốt, ngay cả khi giá cao hơn mức thấp nhất vào năm 67, chúng ta vẫn có thể chấp nhận.

Tất nhiên, cũng bởi vì khu đất này không nằm ở khu vực trung tâm nhất của Trung Hoàn; nếu không, ngay cả vào năm 64, ông ấy cũng sẽ mua nó. Dù vào năm 67 có nhiều tòa nhà được bán ở Trung Hoàn, như

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài giá cả ra, chúng ta cũng cần thương lượng với chính quyền Hồng Kông về thời điểm bắt đầu thi công hoặc các ràng buộc khác. Tôi không muốn phải lo những điều đó; chỉ cần cho tôi một khu đất, tôi sẽ mua lại và trả tiền, sau đó không cần ai quản lý gì nữa.”

Thông thường, những khu đất được chính phủ đấu giá đều có nhiều yêu cầu cụ thể, như thời điểm bắt đầu triển khai dự án, thời hạn hoàn thành, tỷ lệ sở hữu đất trong tương lai, v.v. Nhưng hiện tại, do cuộc khủng hoảng bất động sản, người ta không thể bán được đất, vì vậy chúng ta có lợi thế trong việc đàm phán.

Anh ấy muốn có khu đất này, nhưng không muốn bắt đầu triển khai dự án ngay bây giờ, bởi vì chi phí xây dựng tòa nhà ở Hồng Kông vào lúc này không hợp lý chút nào; thà đợi đến năm 1967 để mua đất còn hơn.

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt cũng hiểu rõ lý do đó.

“Nếu chúng ta có thể mua được khu đất này, khi muốn triển khai dự án sau này, chúng ta sẽ tuân theo ý kiến của anh, tổ chức một cuộc đấu thầu thiết kế công bằng và minh bạch.” Dương Văn Đông nói tiếp: “Tuy nhiên, nếu phương án của Bối Tân Minh vừa rẻ vừa tiện lợi hơn, thì chúng ta cũng chỉ có thể chọn nó mà thôi.”

“Hiểu rồi, mọi thứ sẽ được thực hiện theo quy tắc kinh doanh.” Trịnh Chí Kiệt cười nói.

Họ không nhất thiết phải chọn Bối Tân Minh, nhưng để tránh bị lừa đảo, họ cũng cần xem xét các ứng viên khác.

Dương Văn Đông lại hỏi: “Vụ việc Hồ Dương Đông bị thu hồi đất có điều gì mà người ngoài không biết không?”

Sự việc này đã gây ra khá nhiều xôn xao ở Hồng Kông; chính quyền Hồng Kông đã vi phạm hợp đồng và thu hồi đất đã được đấu giá, điều này làm suy yếu tinh thần hợp đồng.

Mặc dù trong mắt Dương Văn Đông, tinh thần hợp đồng của phương Tây chẳng qua chỉ là cái vớ vẩn; khi có lợi thì họ tuân thủ quy tắc đó, nhưng khi không có lợi thì họ lập tức bỏ qua nó. Tuy nhiên, đối với nhiều người ngoài, họ vẫn tin tưởng vào điều đó rất nhiều.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Nghe nói sự việc này có liên quan đến xung đột giữa Ấn Độ và Pakistan; những thông tin sâu hơn thì tôi cũng không biết, tôi cũng không đi tìm hiểu nhiều.”

“Thì đừng tìm hiểu nữa, điều đó không liên quan đến chúng ta.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Những chuyện như thế này thực sự không nên được quan tâm quá nhiều. Nhưng tôi cũng có mối quan hệ với Huò Sinh; bây giờ nếu chúng ta mua được đất của anh ấy, chúng ta cũng