Dương Văn Đông thì không nói gì thêm nữa; anh ta cũng đoán ra mình đã nói đúng. Khi biết Singapore vay tiền từ các ngân hàng quốc tế, bất kỳ ai có chút hiểu biết cơ bản cũng đều nhận ra rằng chắc chắn sẽ có những điều kiện nhất định.

Tất nhiên, khoản vay của Singapore không chỉ liên quan đến cảng container mà còn bao gồm nhiều lĩnh vực khác như giao thông, giáo dục, y tế, phúc lợi xã hội, v.v. Dương Văn Đông không thể can thiệp vào những vấn đề này, và cũng không muốn làm vậy; ngay cả khi anh ta có khả năng đó, cũng không thể hoàn toàn ngăn cản việc họ tiến hành các “giao dịch” kinh doanh của mình.

Chỉ cần vừa đủ thôi; một cảng container không quá lớn cũng không quá nhỏ, và việc đầu tư vào nó cũng chỉ là một khoản đầu tư bình thường mà thôi.

Một lát sau, ông Lý, giám đốc, nói: “Thưa ông Dương, vụ việc này liên quan đến rất nhiều yếu tố quan trọng, tôi cũng cần phải thảo luận thêm với một số người khác. Tuy nhiên, tôi muốn xác nhận lại một điều: về mặt tài chính, ông không gặp phải bất kỳ vấn đề gì phải không? Việc đầu tư vào cảng này cần đến hàng chục triệu đô la Mỹ.”

“Tôi hiểu,” Dương Văn Đông cười nói: “Đúng là việc đầu tư vào cảng này cần một khoản tiền khá lớn, nhưng tôi cũng có nhiều ngân hàng quốc tế mà tôi đã hợp tác nhiều lần trước đây, họ có thể tham gia vào việc tài trợ cho dự án này. Ông Lý chắc cũng hiểu điều này.”

“Nếu ông có ý định đầu tư, tôi sẽ liên hệ với những ngân hàng đó để tìm kiếm sự hợp tác về mặt tài chính. Một khi dự án được xác định rõ ràng, chắc chắn sẽ không còn vấn đề gì nữa.”

Vì đã quyết định rời khỏi Hồng Kông, nên việc nhận sự hỗ trợ từ các ngân hàng nước ngoài là điều cần thiết. Vì vậy, trong thời gian qua, anh ta đã cố gắng duy trì mối quan hệ tốt với Citibank, Standard Chartered, cùng một số ngân hàng Nhật Bản, chỉ mong chờ đến cơ hội hợp tác này. Ngay cả nếu không có dự án cảng container, vẫn còn nhiều lĩnh vực khác mà họ có thể hợp tác được.

“Được rồi, tôi cần phải thảo luận thêm với một số người khác. Khi có kết quả, tôi sẽ thông báo cho ông ngay lập tức.” Ông Lý hiểu rằng không thể đưa ra câu trả lời ngay lúc này, nên tiếp tục hỏi: “Thưa ông Dương, về mặt cơ sở hạ tầng, hiện tại thì quả thực vẫn còn nhiều thiếu sót, nhưng cũng không phải là vấn đề lớn lắm. Ông có thể nói rõ thêm về yếu tố thứ hai mà ông đang đề cập không?”

Dương Văn Đông cũng biết rằng việc đầu tư

Giám đốc Lý đồng ý nói: “Đúng vậy, tôi cũng dự định sẽ tập trung phát triển ngành công nghiệp nhẹ, học hỏi quá trình phát triển của Hồng Kông; tuy nhiên, việc này cũng cần sự hỗ trợ từ vốn nước ngoài, vì vậy tôi rất mong có thể hợp tác với ông Dương;

Tôi biết rằng công ty của ông Dương đã đầu tư vào nhiều khu bất động sản rạp chiếu phim ở Singapore vào năm ngoái; vấn đề này khá dễ giải quyết. Nhưng nếu chúng ta có thể hợp tác trong lĩnh vực sản xuất, thì càng tốt.”

“Thật vậy, tôi đang xem xét việc đầu tư vào các nhà máy ở Singapore.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Nếu muốn thu hút nhà đầu tư, tự nhiên phải đưa ra những điều kiện phù hợp; nhà máy của mình chính là một “lá bài tẩy”. Mặc dù bản thân tôi cũng cần Singapore làm căn cứ sản xuất, nhưng ngược lại, nếu Singapore muốn giải quyết vấn đề việc làm và kinh tế, họ cũng rất cần những nhà máy như Công ty Thương mại và Công nghiệp Trường Hưng này.

Giám đốc Lý cười hỏi: “Vậy ông Dương dự định đầu tư vào loại nhà máy nào? Sẽ tạo ra bao nhiêu việc làm?”

“Chủ yếu là ngành công nghiệp nhựa, bao gồm các sản phẩm như vali kéo, móc dán, hộp đựng đồ…” Dương Văn Đông trả lời: “Theo kế hoạch, giai đoạn đầu tiên dự kiến sẽ tạo ra khoảng 2000 việc làm; con số cụ thể vẫn còn phụ thuộc vào tình hình sản xuất và các yếu tố khác liên quan đến nhà máy.”

2000 chỉ là bắt đầu mà thôi. Với tốc độ tăng trưởng hiện tại của Công ty Thương mại và Công nghiệp Trường Hưng, cùng với những sản phẩm mới sẽ được ra mắt trong tương lai, con số có thể lên tới hơn 10.000 việc làm.

Nhưng vì đây là “lá bài tẩy”, nên chúng ta cần tiến hành từng bước một; không thể ngay từ đầu đã sử dụng “quân bài mạnh” được.

“2000 việc làm ư?” Giám đốc Lý rất vui mừng trong lòng, nhưng vẫn giữ vẻ mặt bình thường khi nói: “Nếu ông Dương có bất kỳ yêu cầu nào, hãy thoải mái thông báo cho tôi.”

Dân số tổng thể của Singapore chỉ khoảng 2 triệu người; việc tạo ra 2000 việc làm tương đương với 0,1% tổng dân số. Con số này có vẻ không cao, nhưng đối với một quốc gia đang cố gắng giải quyết vấn đề việc làm, đây đã là thành tích rất tốt rồi.

Hơn nữa, đây chỉ là số liệu về việc làm trực tiếp mà thôi. Sau khi một nhà máy sản xuất lớn được thiết lập tại đây, sẽ có rất nhiều nhà cung cấp xuất hiện, và thu nhập của những nhân viên này cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của ngành dịch vụ xung quanh, cuối cùng có thể tạo ra hàng chục nghìn việc làm gián tiếp. Đối với một khu vực

“Chúng tôi tại Singapore cũng rất hoan nghênh sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực dịch vụ,” Giám đốc Lý tiếp tục hỏi: “Không biết ông Dương Sinh muốn đầu tư vào những ngành dịch vụ nào cụ thể?”

“Lĩnh vực dịch vụ chính là một trong ba khía cạnh mà tôi đang nhắm đến – đó là thu hút khách du lịch từ nước ngoài,” Dương Văn Đông trả lời: “Tôi mong muốn xây dựng một trung tâm mua sắm lớn và một khách sạn năm sao tại Singapore; đồng thời, tôi cũng sẽ đầu tư một phần vào các bất động sản Tòa Nhà Văn Phòng hoặc các loại bất động sản khác.”

Hiện nay, giá nhà ở Hồng Kông vẫn còn cần khoảng hai năm nữa mới có thể giảm xuống mức thấp nhất; việc để tiền trong ngân hàng trong suốt thời gian này thật sự là lãng phí. Đầu tư ra nước ngoài chính là giải pháp phù hợp. Singapore không giống như Hồng Kông; sự tồn tại của nó chính là kết quả của sự thỏa hiệp giữa các quốc gia phương Tây như Anh và Mỹ. Vì vậy, Singapore có những quy định ít hạn chế hơn đối với đầu tư nước ngoài; ít nhất thì lĩnh vực bất động sản thương mại vẫn được phép đầu tư.

Sau một lúc suy nghĩ, Giám đốc Lý nói: “Về khách sạn và trung tâm mua sắm, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật thì không thành vấn đề; bất động sản thương mại cũng được chấp nhận, nhưng bất động sản nhà ở thì không được. Hiện tại, chúng tôi không cho phép đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực phát triển nhà ở.”

“Được thôi, mục tiêu của tôi cũng là phát triển nhà ở thương mại mà,” Dương Văn Đông đồng ý.

Trong kiếp trước, Singapore đã xử lý rất tốt vấn đề nhà ở; mặc dù diện tích của họ nhỏ hơn Hồng Kông, nhưng điều kiện sống của người dân ở đó lại tốt hơn nhiều so với Hồng Kông.

Nguyên nhân cơ bản cho điều này có lẽ là chính phủ Singapore từ sớm đã kiểm soát chặt chẽ ngành công nghiệp nhà ở, không giống như chính phủ Hồng Kông – nơi hầu như không can thiệp vào việc quản lý ngành này. Kết quả là, tư bản đã chiếm ưu thế trong lĩnh vực nhà ở, khiến giá nhà tăng vọt lên cao, khiến nhiều người buộc phải sống trong những căn hộ chật chội, môi trường sống ở đó thậm chí còn tồi tệ hơn cả nhà tù.

Giám đốc Lý tiếp tục nói: “Tuy nhiên, thưa ông Dương, việc đầu tư vào bất động sản thương mại vẫn cần sự phê duyệt của chính phủ.”

“Dĩ nhiên rồi,” Dương Văn Đông cười nói: “Dù là đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, thương mại hay các lĩnh vực khác, tôi đều sẽ chuẩn bị đầy đủ các thông tin cần thiết và nộp chúng cho chính phủ. Sau khi thảo luận và x

“Cảm ơn nhé.” Dương Văn Đông cười nói.

Đối với những dự án đầu tư lớn liên quan đến nhiều lĩnh vực, Dương Văn Đông và Giám đốc Lý chỉ có thể thảo luận về những khía cạnh chung; những chi tiết cụ thể như vị trí, quy mô… vẫn cần sự tham gia của đội ngũ để thống nhất.

Sau cuộc gặp gỡ với các bên chức năng, hai bên đã đưa ra khung hợp tác tổng thể. Các bộ phận pháp lý và kinh doanh của một số công ty con thuộc Tập đoàn Trường Hưng lập tức bắt đầu thảo luận về các điều kiện cơ bản cho việc hợp tác với các cơ quan tương ứng ở Singapore.

Dương Văn Đông cùng với một số thành viên chủ chốt trong nhóm đã đến một địa điểm nằm gần khu trung tâm của Singapore.

Trịnh Chí Kiệt chỉ vào một khu đất trống phía trước và nói: “Dương Sinh, đây chính là nơi tôi muốn xây dựng Trung tâm Thương mại Trường Hưng.”

“Khu vực này rộng bao nhiêu?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Tổng diện tích là 140.000 feet vuông. Nơi đây thuộc vùng ngoại ô, có một số khu vực nông nghiệp, làng mạc, và một khu rừng nhỏ; đây là khu đất có thể phát triển lớn nhất xung quanh khu trung tâm của Singapore hiện nay.”

“Xung quanh đây dường như không có nhiều người cư trú, phải không?” Bạch Ngọc Kiệt quan sát xung quanh và hỏi.

Dương Văn Đông cười và nói: “Hơn mười năm trước, một số khu vực ở gần khu trung tâm cũng giống như đây; nhưng bây giờ, mọi inch đất ở đây đều được đánh giá cao và trở nên vô cùng quý giá. Đó chính là quá trình phát triển chung của thị trường bất động sản.”

Singapore mới chỉ được thành lập, vốn đầu tư từ nước ngoài vẫn còn hạn chế; vì vậy thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa cũng chưa bắt đầu. Hiện nay, mọi người vẫn sinh sống rải rác. Nhưng khi nền kinh tế phát triển mạnh mẽ hơn, mọi người sẽ tập trung lại với nhau; cùng với lượng người nhập cư lớn, sự phát triển đô thị của Singapore chắc chắn sẽ giống như ở Hồng Kông – không chỉ khu vực xung quanh khu trung tâm mà cả những nơi khác cũng sẽ trở nên giống như các thị trấn ở Hồng Kông.

Bạch Ngọc Kiệt nói: “Đúng vậy. Tôi nhớ khi còn nhỏ, các thị trấn ở Kowloon rất xuống cấp; bây giờ thì đã phát triển rất mạnh mẽ rồi, chưa kể đến đảo Hong Kong nữa. Nhưng anh Đông, liệu Singapore có thể phát triển giống như Hồng Kông không?”

Dương Văn Đông trả lời: “Lý do tôi tin tưởng vào Singapore rất đơn giản: bởi vì đây là nơi có đông người Hoa sinh sống. Ở những nơi mà người Hoa tập trung, nền kinh tế chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.”

“Quá khứ, Hồng Kông, Singapore, các nước thuộc vùng Vịnh, và cuối cùng là đại lục Trung Quốc, tất cả đều là những bằng chứng rõ ràng. Ba nơi đầu tiên phát triển nhanh chóng vì dân số còn quá ít, nên không thể mở rộng quy mô; trong khi đó, đại lục có quy mô lớn nhưng dân số quá đông, nên rất khó đạt được tiêu chuẩn “phát triển”.

Lúc này, Ngụy Tạch Đào cũng nói: “Bà Yang, khu vực Đông Nam Á này… dù có ít người Hoa hơn, nhưng họ nắm giữ một lượng tài sản khổng lồ; điều này đã nói lên rất nhiều điều.”

“Ừm,” Bạch Ngọc Kiệt gật đầu đồng ý.

Dương Văn Đông tiếp tục: “Singapore còn một điểm mạnh hơn Hồng Kông, đó là vị trí địa lí. Eo biển Malacca là tuyến đường vận tải quan trọng của thế giới; nếu được phát triển tốt, nó hoàn toàn có thể trở thành trạm trung chuyển quan trọng nhất của châu Á.”

Vì vậy, tôi cũng muốn đầu tư vào các cảng ở đây. Lão Trương, trong các cuộc đàm phán sau này, chúng ta cần chú trọng đặc biệt đến vấn đề này. Ngoài các trung tâm mua sắm và khách sạn, chúng ta nhất định phải giành được quyền sở hữu các cảng, ít nhất là nắm giữ một phần cổ phần.

“Rõ rồi, Dương Sinh,” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Bạch Ngọc Kiệt hỏi: “Vậy Hồng Kông có bị ảnh hưởng không?”

“Có thể sẽ bị ảnh hưởng, nhưng vì nền kinh tế châu Á đang phát triển, vẫn còn chỗ cho các cảng quan trọng khác,” Dương Văn Đông giải thích.

Thực ra, nếu đại lục Trung Quốc không thực hiện cải cách và mở cửa, sau khi ngành công nghiệp của Hồng Kông suy yếu, các cảng của Hồng Kông cũng có thể sẽ theo đó mà suy tàn. Ngay cả sau khi bước vào thế kỷ 21, chính phủ Trung ương vẫn luôn quan tâm đến Hồng Kông và không xây dựng quá nhiều cảng thương mại gần đó, chỉ để bảo đảm Hồng Kông vẫn có nguồn thu từ hoạt động thương mại.

Đó là xu hướng tất yếu. Ban đầu, Hồng Kông được Anh quan tâm và được xây dựng thành cảng hàng đầu châu Á, với mục đích hưởng lợi từ thị trường đại lục. Nhưng bây giờ, thời đại đã thay đổi, và Anh cũng không còn quá mạnh mẽ như trước nữa.

Xét về tầm quan trọng về vị trí địa lí, Singapore vẫn chiếm ưu thế hơn.

Trịnh Chí Kiệt cũng nói: “Nếu một ngày nào đó Hồng Kông cũng bắt đầu phát triển các cảng container, chúng ta vẫn có thể cạnh tranh. Dù ai mạnh hơn hay yếu hơn, chúng ta đều nên tham gia, chắc chắn sẽ không thua.”

“Nói đúng đấy,” Dương Văn Đông đồng tình. “Lão Trương, hãy thành lập một công ty con mới dưới sự quản lý của Tập đoàn Bất động sản Trường Thịnh, đặt tên là Trường Thịnh C

Trong tương lai, chúng ta cũng nên sở hữu một số dự án cơ sở hạ tầng lâu dài và ổn định, giống như các tập đoàn Anh ở Hồng Kông.”

Đã gần 7 năm kể từ khi tôi được chuyển đến thế giới này; về mặt vốn, tôi đã thu thập được khá nhiều, nhưng vẫn chưa đầu tư vào bất kỳ dự án cơ sở hạ tầng nào mang lại lợi nhuận ổn định. Các lĩnh vực như cảng biển, nhà máy điện, khí đốt, viễn thông… đều đã bị các tập đoàn Anh chiếm độc quyền. Trong tình hình hiện tại, gần như không có cơ hội để can thiệp vào những lĩnh vực đó. Chỉ còn hai khả năng: thứ nhất là thực hiện việc mua lại bằng vũ lực, nhưng rõ ràng điều này không phù hợp với thời đại hiện tại; hiện tại, chúng ta chỉ có thể chuẩn bị sẵn sàng và chờ đợi 5 năm nữa. Thứ hai là khi các ngành công nghiệp xảy ra những thay đổi lớn, chẳng hạn như cuộc cách mạng trong lĩnh vực container hiện nay.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, không vấn đề gì. Tôi sẽ gọi điện ngay bây giờ để yêu cầu bộ phận pháp lý ở Hồng Kông đăng ký thành lập công ty con.”

“Tốt.” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Mọi người hãy theo kế hoạch của mình, liên hợp với chính phủ Singapore để thảo luận. Nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng một nhà máy sản xuất sản phẩm nhựa quy mô lớn, một trung tâm mua sắm lớn, một khách sạn năm sao, và cũng cần tham gia đầu tư vào cảng biển. Bốn dự án này là trọng tâm; những vấn đề khác cũng có thể thảo luận được, và nếu có thể thuê thêm đất ở Singapore để xây dựng thêm các dự án khác thì càng tốt. Về điểm này, không cần vội vàng; sau này vẫn còn nhiều cơ hội.”

Việc cho phép Tập đoàn Trường Hưng trực tiếp tham gia các dự án của chính phủ Singapore chắc chắn là điều quan trọng nhất. Trong tương lai, những ngành công nghiệp này chắc chắn sẽ trở thành trụ cột của Tập đoàn Trường Hưng tại Singapore, giống như các dự án ở khu trung tâm Hồng Kông.

Còn những vấn đề khác, sau này vẫn còn nhiều cơ hội. Chẳng hạn, việc mở rộng mạng lưới rạp chiếu phim ở Singapore cũng là điều có thể thực hiện được, nhưng những việc đó đều là những vấn đề nhỏ, không đáng để thảo luận với chính phủ; chỉ cần có đủ tiền, mua đất và tuân theo quy trình là được.

Ngụy Tạch Đào và Trịnh Chí Kiệt đều đồng ý: “Được thôi, Dương Sinh.”

Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Vậy khách sạn Four Seasons ở Singapore sẽ được xây dựng ở đâu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Sẽ được xây dựng ở đường Orchard, khu trung tâm thành phố.” “Nơi đó hiện đã có môi trường kinh doanh rất thuận lợi; chúng ta

Mười phút sau, mọi người đã đến khu trung tâm của Singapore – nơi hiện đang rất sầm uất. Khu vực này không quá lớn, và giống như Hồng Kông cách đây mười năm, số lượng xe cộ ở đây khá ít.

“Đây chính là khu vực mà tôi đang quan tâm,” Trịnh Chí Kiệt trả lời. “Tuy nhiên, vẫn còn vài lựa chọn khác; chúng ta cần thương lượng với chính phủ Singapore để xác định địa điểm cụ thể trước khi quyết định loại hình căn hộ.”

“Được, hãy nhanh chóng thỏa thuận với chính phủ,” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Lão Lưu, cửa hàng siêu thị Carrefour thì sao?”

Hiện nay, tại Hồng Kông, dù Carrefour chưa thể được coi là độc quyền, nhưng họ đã chiếm lĩnh phần lớn thị phần. Trong tình hình này, mặc dù họ vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động, nhưng hiệu quả đầu tư đã không còn cao như các khu vực mới nữa; bởi vì tốc độ phát triển nhanh nhất vẫn là từ 0 đến 10.

Phía Wanwan cũng đang đầu tư vào Singapore, và so với họ, Singapore vẫn phát triển nhanh hơn.

Lưu Hoa Vũ trả lời: “Vài tháng trước, tôi đã cử người đến Singapore để khảo sát. Chúng tôi đã tìm ra 10 địa điểm phù hợp; vì vậy tôi sẽ trực tiếp mua lại những khu đất hoặc tài sản cũ này để xây dựng siêu thị. Tuy nhiên, kế hoạch không phải là xây dựng cùng lúc 10 cửa hàng, mà sẽ bắt đầu với 3 cửa hàng đầu tiên. Chúng tôi sẽ cử người từ Hồng Kông đến hướng dẫn, đồng thời cũng sẽ cử người bản địa sang Hồng Kông học hỏi. Sau khi các cửa hàng ở đây bắt đầu hoạt động, chúng tôi sẽ tìm hiểu kinh nghiệm vận hành tại địa phương và xây dựng các chuỗi cung ứng liên quan.”

“Đúng vậy, việc phát triển của Carrefour cần được thực hiện từng bước một,” Dương Văn Đông đồng ý. “Nhưng so với các dự án khác, trường hợp của bạn giống như việc xây dựng rạp chiếu phim hơn; không cần phải thông qua chính phủ Singapore.”

Chỉ những dự án lớn mới cần liên hệ với các cấp cao của chính phủ, còn những dự án nhỏ thì có thể đầu tư trực tiếp được. Dù tổng số vốn đầu tư cho Carrefour có thể không hề nhỏ, nhưng điều này sẽ mất khá nhiều thời gian.

“Rõ rồi,” Lưu Hoa Vũ đáp.

Dương Văn Đông nhìn sang Trịnh Chí Kiệt và nói: “Lão Trịnh, hãy cử người của bạn đến Singapore để vẽ bản đồ chi tiết, sau đó thiết lập mô hình ba chiều của các công trình lớn và các địa điểm quan trọng. Như vậy, khi chúng ta thảo luận về các kế hoạch đầu tư tại Singapore, mọi thứ sẽ trở nên rõ ràng hơn.”

Khi di chuyển trong thành phố, không thể hiểu hết được cấu trúc của toàn bộ thành phố; vì vậy tại Hồng Kông, họ đã