Là một ông chủ, sau khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó, thì về cơ bản sẽ không tham gia trực tiếp vào các cuộc đàm phán chi tiết sau này nữa; ngay cả đối với những dự án trị giá hàng chục triệu đô la Mỹ, chỉ cần thường xuyên theo dõi tiến độ là được. Sau khi gặp lại Lục Vân Sinh một lần nữa, hai bên đã thống nhất tiếp tục thảo luận sâu rộng hơn, và Dương Văn Đông đã cùng gia đình cũng như một số thuộc cấp trở về Hồng Kông; trong khi đó, Triệu Văn Huái cùng với vài người từ văn phòng trụ sở, cùng với các đội ngũ chuyên nghiệp về bất động sản, pháp lý và kinh doanh, vẫn ở lại Singapore để tiếp tục đàm phán với tập đoàn Lục Gia.

Khi trở về nhà, Tô Y Y hỏi: “Singapore thế nào rồi?”

Dương Văn Đông cười đáp: “Khá tốt đấy, sau này nếu có cơ hội, các bạn cũng có thể đến xem thử.”

“Được thật à, sao không đi cùng nhau nhỉ?” Tô Y Y hỏi tiếp.

Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Về sau này, chúng ta Dương Gia nên cố gắng tránh việc tất cả mọi người cùng ở một nơi xa xôi, trên cùng một chuyến bay hoặc cùng một chiếc xe.”

Mặc dù khả năng xảy ra điều này rất thấp, nhưng vẫn nên tránh. Trước đây, khi trò chuyện với Lục Vân Sinh, Dương Văn Đông cũng biết rằng bốn người con trai của gia đình Lục Gia, cùng với cha họ, đều không cho phép hai người ngồi chung một chuyến bay, và điều này cũng được áp dụng đối với xe hơi hay thang máy. Thậm chí, nhiều thành viên trong gia đình cũng không được phép cùng nhau đi ra nước ngoài, tất cả đều nhằm mục đích tránh những tình huống nguy hiểm có thể xảy ra. Tất nhiên, trong phạm vi ảnh hưởng của mình, việc cả gia đình không ở cùng nhau là điều không thể xảy ra; xung quanh gia đình cũng là những nơi mà gia tộc mình đã đặt chỗ ở lâu dài, trừ khi phải đối mặt với những cuộc tấn công mạnh mẽ, còn không thì sẽ không có vấn đề gì xảy ra.

“Anh Đông, anh làm vậy là vì an toàn phải không?” Tô Y Y hiểu ra và hỏi.

“Ừm, về sau thì quả thực nên làm như vậy. Khi các con chúng ta lớn lên một chút nữa, mọi chuyện sẽ tốt hơn.”

Dương Văn Đông gật đầu đồng ý: “Đúng vậy, bây giờ các con vẫn còn quá nhỏ; khi chúng lớn lên, gia tộc chúng ta cũng sẽ ổn định hơn.”

Thực ra, đối với mỗi lĩnh vực kinh doanh, Dương Văn Đông đều tin rằng kế hoạch của mình sẽ không gặp phải vấn đề gì trong tương lai. Với quy mô hiện tại, ngay cả khi ảnh hưởng của mình khiến cho thời điểm xảy ra khủng hoảng bất động sản ở Hồng Kông bị thay đổi

Đặc biệt là trong tương lai, các bất động sản của mình cũng sẽ dần chuyển hướng sang việc tích lũy nhiều khu vực địa điểm và tài sản có giá trị cao; còn các hoạt động phát triển cụ thể thì sẽ được giao cho bốn gia tộc lớn mà mình đã đầu tư, hoặc các tập đoàn bất động sản khác trong tương lai. Nhờ vậy, rủi ro gần như không còn nữa, bởi ngay cả khi lịch sử thay đổi, những người như Lý Gia Thành hay Lý Triệu Kỳ vẫn rất có khả năng thành công như trước đây.

Ngoài lĩnh vực bất động sản ra, mình không thể can thiệp vào ngành hàng hải trong tương lai; còn với ngành công nghiệp của Tập đoàn Trường Hưng, cũng sẽ không gặp bất kỳ vấn đề gì, chưa kể đến kỷ nguyên điện tử sắp tới – mình vẫn còn rất nhiều cơ hội. Ngoài ra, còn có các khoản đầu tư tài chính khác nữa.

Hiện tại, rủi ro lớn nhất lại là vấn đề an ninh cho các thành viên trong gia đình; khi tài sản đã đủ lớn, vấn đề này buộc phải được xem xét.

Tô Y Y cũng nói: “Tôi hiểu rồi, chúng ta chỉ có thể chờ đợi cho đến khi các con trưởng thành.”

“Ừm,” Dương Văn Đông cười nói.

Việc các con trưởng thành quả thật là một quá trình kéo dài; trong xã hội hiện đại, chỉ riêng việc học xong đại học đã mất đến 22 tuổi, sau đó cần thêm thời gian để rèn luyện mới có thể tiếp quản một số công việc trong gia đình, và lúc đó cũng gần 30 tuổi rồi… Và chưa chắc họ đã làm tốt được.

Tất nhiên, các doanh nghiệp hiện đại cũng không nhất thiết phải do con cái quản lý; việc để con cái kế thừa cũng không phải luôn là lựa chọn tốt nhất. Nhưng ngay cả khi con cái không kế thừa, họ vẫn cần có khả năng giám sát các nhà quản lý chuyên nghiệp. Hơn nữa, trong thời đại này, các gia đình giàu có người Hoa vẫn thường chọn con cái để kế thừa; dù sau này họ có sử dụng các nhà quản lý chuyên nghiệp đi nữa, việc giáo dục con cái vẫn là một vấn đề rất quan trọng, thậm chí còn quan trọng hơn cả sự phát triển của chính doanh nghiệp.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và các công ty con của Tập đoàn Trường Hưng cũng đang phát triển theo kế hoạch đã đề ra.

Ngày 7 tháng 10, thứ Tư:

Trịnh Chí Kiệt mang theo báo cáo quý trước đó đến gặp ông chủ và nói: “Dương Sinh, đây là thông tin về tất cả các tài sản mà chúng tôi đã bán trong ba tháng vừa qua; tổng cộng chúng tôi đã bán 3,7 triệu feet vuông tài sản, với tổng giá trị là 112 triệu đô la Hồng Kông.”

“Những giao dịch này chắc chắn đều dựa vào việc vay mượn phải không? Đã trả bao nhiêu rồi?” Dương Văn Đông hỏi một cách cười.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chú

“Số vốn gốc cùng lãi đã đạt tới 50 triệu đồng rồi à?” Dương Văn Đông hỏi thêm, sau đó bắt đầu xem kỹ các tài liệu trước mặt.

Trịnh Chí Kiệt vội vàng giải thích: “Dương Sinh ơi, khi chúng ta mua những bất động sản này, phần lớn là dùng 30% vốn tự có và vay 70% tiền; lãi suất lúc đó cũng khá cao. Tuy nhiên, do giá đất tăng lên, tỷ lệ vốn tự có đã giảm xuống, và sau này chúng ta còn thực hiện một số giao dịch thế chấp lại, nên các khoản sổ sách trở nên rất phức tạp. Nhưng trong vài năm qua, giá trị của những bất động sản này đã tăng gấp ba lần; dù lãi suất có cao đến đâu, chúng ta vẫn thu được lợi nhuận đáng kể.”

“Ừm,” Dương Văn Đông tiếp tục xem các tài liệu, và dường như anh ấy cũng có thể hiểu được phần nào; ít nhất là về những con số lớn.

Một lát sau, Dương Văn Đông đặt xuống các tài liệu và cười nói: “Có vẻ như lợi nhuận khá tốt đấy; chỉ riêng lợi nhuận trực tiếp trong ba tháng vừa qua thôi, cũng đã vượt xa so với doanh thu của công ty Chương Hưng Thực Nghiệp hay ngành vận tải biển Chương Hưng rồi.”

Trịnh Chí Kiệt cười đáp: “Vẫn không thể so sánh được đâu. Những gì chúng ta đang có chỉ là tổng lợi nhuận tích lũy trong vài năm qua thôi; mới chỉ gần đây chúng ta mới bán ra một phần thôi.”

Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Còn bao nhiêu diện tích bất động sản nữa chưa được bán ra?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Khoảng 2,5 triệu feet vuông nữa; tôi sẽ bán hết tất cả trước tháng 12. Nhưng vì những khu vực này có vị trí tốt hơn so với trước đây, nên cả giá bán lẫn lợi nhuận đều tương đương với những khu vực trước đó.”

“Vậy có nghĩa là, chỉ riêng việc bán ra những khu vực này trước tháng 12 thôi, chúng ta cũng sẽ kiếm được gần 150 triệu đô la Hồng Kông phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

“Đúng vậy; đây cũng chính là thành quả tổng thể của công ty bất động sản chúng ta trong vài năm qua.” Trịnh Chí Kiệt nói thêm. “Nhưng chúng ta cũng cần tính thêm những bất động sản có vị trí đắc địa như tòa nhà Trung Hoàn và các cửa hàng có diện tích 2 triệu feet vuông mà chúng ta không định bán. Theo giá đất hiện tại, giá trị của những bất động sản này cũng không thấp hơn 200 triệu đô la đâu. Tuy nhiên, những bất động sản này cũng còn mang theo vài chục triệu đô la nợ nữa.”

“Những bất động sản đó không định bán thì không cần đánh giá giá trị nữa; chỉ cần tính vào danh mục bất động sản hiện có là được.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi nói tiếp: “Cộng thêm việc trong những năm qua, các bạn c

“Vâng.” Trịnh Chí Kiệt trả lời.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Thị trường bất động sản này thực sự rất lợi nhuận. Nhìn vào kết quả những năm gần đây, chúng ta đã kiếm được tới 150 triệu đô la Hồng Kông cùng với nhiều tòa nhà thương mại khác, quy mô khoảng 2 triệu feet vuông. Thành tích này không hề kém gì so với chính công ty Châng Hưng Công Nghiệp đâu.”

Ngay cả trong thập niên 60, khi thị trường bất động sản Hồng Kông vẫn chưa phát triển mạnh mẽ, lợi nhuận từ lĩnh vực này vẫn cao hơn nhiều so với các nhà máy sản xuất thông thường. Tất nhiên, điều này cũng là bởi vì Dương Văn Đông – người có khả năng du hành thời gian – dám đầu tư một số vốn lớn vào thị trường bất động sản mà không hề e ngại rủi ro.

Dù sao đi nữa, tốc độ sinh lời của thị trường bất động sản Hồng Kông trong những năm gần đây đã thu hút sự chú ý của nhiều doanh nhân trong lĩnh vực công nghiệp. Vì vậy, sau cuối thập niên 60, các nhà đầu tư Hoa như Lý Gia Thành bắt đầu đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản và dần từ bỏ việc kinh doanh công nghiệp. Điều này cũng hoàn toàn dễ hiểu; ở Trung Quốc đại lục trong quá khứ, có một thời gian, tài sản của các nhà đầu tư bất động sản thậm chí còn cao hơn cả của những doanh nhân công nghiệp thông thường.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Điều này cũng là nhờ vào sự chỉ đạo tài tình của Dương Sinh.”

Dương Văn Đông trả lời: “Vâng, văn phòng trụ sở của chúng tôi vẫn sẽ đến nơi các bạn để kiểm tra lại. Dù sao thì việc này cũng liên quan đến số tiền lớn, và đó là theo quy trình công ty.”

“Tôi hiểu rồi, tôi sẽ chuẩn bị đầy đủ tất cả các tài liệu cần thiết,” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Hàng năm, trụ sở tập đoàn đều tiến hành kiểm toán, nhưng trước đây việc kiểm toán đối với Châng Hưng Bất Động Sản khá đơn giản, bởi vì một lượng lớn vốn đã được đầu tư vào các dự án bất động sản. Người kiểm toán chỉ cần xem xét các hóa đơn giao dịch và giấy chứng nhận quyền sở hữu là đủ; thỉnh thoảng họ cũng sẽ đến hiện trường để kiểm tra thực tế và so sánh với số liệu thống kê của chính quyền Hồng Kông. Việc gian lận trong lĩnh vực này rất khó và dễ bị phát hiện.

Nhưng bây giờ, khi tất cả các khoản đầu tư đều được chuyển thành tiền mặt, việc kiểm toán sẽ trở nên chi tiết và kỹ lưỡng hơn; đây là quy định chung đối với mọi công ty.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Theo kế hoạch, năm tới chúng ta sẽ không quan tâm đến thị trường bất động sản Hồng Kông nữa. Mọi hoạt động kinh doanh của bạn sẽ được tạm dừng, và ch

“Trước hết nên tập trung vào lĩnh vực bất động sản; việc phát triển lĩnh vực này liên quan đến quá nhiều thế lực địa phương, chúng ta không cần thiết phải tham gia vào đó.” Dương Văn Đông trả lời.

Việc phát triển bất động sản giống như xây dựng các khu dân cư rồi bán nhà; điều này có thể giúp kiếm được một lượng tiền lớn trong thời gian ngắn, nhưng nếu muốn rút tiền ra ngoài thì sẽ ảnh hưởng đến nguồn ngoại tệ của chính quyền địa phương. Trong khi đó, đầu tư vào bất động sản là việc mua lại các trung tâm mua sắm, Tòa Nhà Văn Phòng, khách sạn, v.v., sau đó tự quản lý hoặc cho thuê chúng; loại hình đầu tư này được rất nhiều người ưa chuộng.

Ở thế giới trước, tình hình tương tự cũng xảy ra ở đại lục đối với vốn đầu tư từ Hồng Kông hay một số nước ngoài khác: họ được phép xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng, nhưng không được phép xây dựng các khu dân cư; chỉ một vài người được phép tham gia vào một số dự án nhà ở, ví dụ như Lý Gia Thành… Người này sau này đã để lại rất nhiều vấn đề phức tạp.

Đối với các khoản đầu tư bất động sản từ bên ngoài, kể cả từ Hồng Kông, mục tiêu chính của anh ta sau này cũng là đầu tư vào bất động sản – nhận tiền thuê nhà một cách ổn định và hưởng lợi ích lâu dài, thay vì tập trung vào việc kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Được rồi, tôi hiểu rồi. Vậy thì tháng này tôi sẽ sắp xếp người đến Singapore để tìm hiểu tình hình thị trường bất động sản địa phương.”

“Đúng vậy, ngoài ra công ty phim Châng Hưng cũng sẽ đầu tư mạnh mẽ vào đó nữa,” Dương Văn Đông cũng từ từ giải thích về kế hoạch mua lại các hệ thống rạp chiếu phim ở Đông Nam Á.

Sau khi lắng nghe kỹ, Trịnh Chí Kiệt nói: “Đây thực sự là một khoản đầu tư tốt. Giống như khi chúng ta xây dựng các rạp phim ở Hồng Kông trước đây, vị trí của các rạp phim đều rất tốt; trong thời gian ngắn, các hệ thống rạp phim có thể mang lại lợi nhuận, nhưng về lâu dài, chúng có thể được phá dỡ để xây dựng các tòa nhà cao tầng; 2 tầng dưới cùng có thể được sử dụng để làm rạp phim, còn các tầng còn lại có thể được dùng để xây dựng trung tâm mua sắm, khách sạn, hoặc các mục đích khác; điều này thực sự rất tuyệt vời.”

“Đúng vậy, tôi cũng nghĩ như vậy,” Dương Văn Đông nói: “Đầu tư vào hệ thống rạp chiếu phim hoặc siêu thị chính là cách tốt nhất để tích lũy đất đai.”

Bất kỳ chính phủ nào có trách nhiệm và thông minh đều sẽ có kế hoạch sử dụng đất đai một cách hợp lý; họ không thể để cho các

“Vậy chúng ta có nên đầu tư vào siêu thị đó không?” Trịnh Chí Kiệt hỏi tiếp: “Vì phần hệ thống rạp chiếu phim đã được mua sẵn rồi, vậy tôi có thể dùng số vốn đó để đi Singapore mua đất xây dựng siêu thị ngay được.”

“Đó cũng là một biện pháp,” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Nhưng hiện tại chúng ta không nên xem xét việc này. Bạn hãy đi tìm hiểu trước đã; các lực lượng ZZ ở Anh, Mỹ, Malaysia và chính Singapore vẫn đang tranh giành quyền lợi ở khu vực đó. Khi mọi thứ đã rõ ràng rồi, chúng ta mới quyết định.”

Mặc dù ông ấy biết trước những gì sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng ông cũng không muốn đầu tư vào thời điểm này. Nếu việc đó làm gián đoạn kế hoạch của người Anh, thì những đóng góp nhỏ bé của ông trong việc đầu tư xây dựng nhà máy ở London có thể sẽ bị coi là vô ích, thậm chí còn có thể khiến ông bị đưa vào danh sách đen. Điều đó thật sự không đáng chút nào. Bởi vì ông cũng không biết rằng việc đầu tư vào lúc này có thể khiến ông phải đối đầu với bên nào hay không; vì vậy, hoàn toàn không cần thiết phải làm vậy.

Chỉ khi Singapore chính thức thành lập và mọi yếu tố ZZ đã ổn định, lúc đó mới là thời điểm thích hợp để đầu tư.

“Hiểu rồi, chúng ta thực sự cần phải xem xét đến các yếu tố ZZ này,” Trịnh Chí Kiệt trả lời.