Về lĩnh vực bất động sản, trong thời gian ngắn hạn chúng ta sẽ tập trung đầu tư vào Wanwan, nhưng ở đó chỉ có thể đầu tư gián tiếp mà thôi. Khi tình hình ở Singapore ổn định lại, chúng ta sẽ chuyển hết sang đó.”

Thực ra, xét về mặt thuận tiện trong việc đầu tư thì Wanwan còn ưu việt hơn, bởi vì nó nằm gần hơn và chúng ta cũng có nhà máy ở đó. Tuy nhiên, vấn đề là chính phủ Wanwan không cho phép đầu tư trực tiếp vào ngành bất động sản từ nước ngoài. Mặc dù có thể tìm cách đi qua những ràng buộc này, nhưng quá trình đó rất phiền phức và cũng đòi hỏi nhiều chi phí; nếu số vốn đầu tư quá lớn thì sẽ không hiệu quả. Chính vì lý do này mà họ mới vội vàng đầu tư vào các lĩnh vực khác, chứ không phải là bất động sản.

Còn khi Singapore được thành lập, những hạn chế đối với đầu tư sẽ ít hơn nhiều so với ở Wanwan. Hơn nữa, lúc đó cuộc khủng hoảng bất động sản ở Hồng Kông vẫn chưa chạm đến đáy, vì vậy đây chính là thời điểm thích hợp để chúng ta đầu tư.

Thậm chí, vào thời điểm đó, Singapore cũng rất cần các ngành công nghiệp cơ bản. Nếu điều kiện phù hợp, chúng ta cũng có thể chuyển một số nhà máy sang đó. Dù sao thì Dương Văn Đông cũng đang chuẩn bị nâng cấp các ngành công nghiệp của mình ở Hồng Kông, và một phần trong số đó cũng có thể được chuyển sang Wanwan hoặc Singapore. Việc có hai lựa chọn như vậy sẽ giúp chúng ta đạt được lợi ích tối đa.

“Được rồi, tôi hiểu.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu đồng ý.

Dương Văn Đông cười nói: “Được thôi, quyết định như vậy. Trong ba tháng tới, chúng ta cần tập trung vào việc bán đi những tài sản bất động sản không quan trọng trong tay, đồng thời tiếp tục nghiên cứu về tình hình ở Singapore. Những việc khác thì không cần phải làm nữa.”

Trước khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra, công ty bất động sản này thực sự không có gì để làm cả. Ngay cả nếu muốn đầu tư vào thời điểm giá cả thấp nhất, thì cũng phải đợi đến năm 1967 mới thích hợp.

Ngày 16 tháng 10 năm 1964, cách Hồng Kông hàng nghìn cây số, một sự kiện lớn đã xảy ra, nhưng lúc đó vẫn chưa ai biết về nó. Mặc dù Dương Văn Đông biết về sự kiện này, nhưng anh cũng không thể nói gì nhiều. Theo ước tính của anh, những gì mình đã làm ở Hồng Kông trong những năm qua có lẽ vẫn chưa ảnh hưởng đến nơi đó.

Sau khi sự kiện này được công bố, cả thế giới đều xôn xao. Nhiều người nghi ngờ về tính xác thực của nó, bởi vì những bức ảnh liên quan đến sự kiện có thể bị giả mạo, nhưng nh

Vị thế của người Hoa cũng tự nhiên được nâng cao, bao gồm cả người Hoa ở Hồng Kông. Chính nhờ việc Trung Quốc Đại lục trở lại Liên Hiệp Quốc mà họ đã có được quyền lực phát biểu trong các vấn đề quốc tế; nhờ đó, các doanh nghiệp Hoa mới có khả năng tấn công các tập đoàn Anh, nếu không thì họ hoàn toàn không có cơ hội làm vậy.

Trong vài ngày tiếp theo, giới truyền thông quốc tế cũng đưa tin về sự kiện này, khiến cả thế giới xôn xao. Ở Hồng Kông, các báo chí cũng ngay lập tức đăng tải các bài báo từ nước ngoài, dẫn đến nhiều ý kiến tranh luận khác nhau. Tuy nhiên, Dương Văn Đông không tham gia vào cuộc tranh luận này, cũng không yêu cầu các tờ báo thuộc sở hữu của mình đưa ra quan điểm nào cụ thể.

Về vấn đề của ZZ, tốt nhất là nên ít can thiệp vào, ít nhất thì trong thời đại hiện nay là như vậy. Bởi vì không cần phải bày tỏ quan điểm; sự giúp đỡ thực sự nằm ở hành động, chứ không phải lời nói. Hành động cụ thể mới có ý nghĩa lớn hơn.

Vào ngày 22 tháng 10, khi đa số mọi người ở Hồng Kông vẫn đang bàn tán về sự kiện này, Dương Văn Đông đã đến Khách Sạn Four Seasons và gặp Hà Thiện Hằng của Ngân hàng Hang Seng.

“Hà Sinh, chào bạn.” Dương Văn Đông cười và bắt tay anh ta.

“Dương Sinh, chào bạn.” Sau khi ngồi xuống, Hà Thiện Hằng liền nói: “Dương Sinh, tôi muốn hỏi bạn một điều: Gần đây, công ty bất động sản Trường Hưng của bạn đang bán ròng một số tài sản bất động sản trên quy mô lớn. Phải chăng bạn đã dự đoán rằng giá bất động sản sắp gặp vấn đề?”

“Tôi không lạc quan về tình hình bất động sản ở Hồng Kông, mọi người đều biết điều đó, và không chỉ có tôi thôi đâu.” Dương Văn Đông cười và nói.

Ngay từ năm 1963, Trường Hưng đã ngừng tham gia vào các dự án mới; hành động “phanh kinh doanh” như vậy thực sự đã thu hút sự chú ý của các đối thủ cạnh tranh và các ngân hàng. Và năm nay, họ lại có những động thái mạnh mẽ hơn nữa.

Tuy nhiên, cũng có rất nhiều người thông minh, hoặc ngược lại, là những người e ngại; khi thấy giá bất động sản quá cao, họ cũng bắt đầu ngừng tham gia vào thị trường hoặc bán ròng tài sản của mình. Tất nhiên, cũng có rất nhiều người vẫn mù quáng tin rằng giá bất động sản sẽ mãi mãi tăng lên.

Hà Thiện Hằng cười và nói: “Đúng vậy, tôi cũng nghĩ rằng giá bất động sản hiện nay quá cao rồi. Chỉ là không ai biết khi nào thì sẽ xuất hiện vấn đề, hay vấn đề đó sẽ là gì… Có thể giá chỉ giảm một chút rồi lại tăng trở lại, hoặc có thể sẽ xảy ra t

“Nhưng tôi thấy hành động của Dương Sinh rất nhanh chóng; anh nghĩ rằng thời điểm đó đã sắp đến phải không?”

“Đó chỉ là ý kiến cá nhân của tôi mà thôi. Tôi cũng không biết khi nào sẽ xảy ra vấn đề, và cũng không quan tâm đến điều đó. Miễn là tôi có thể rút tiền và rời khỏi đây là được.” Dương Văn Đông cười nói: “Hà Sinh, tôi đâu phải là thần tiên đâu; làm sao tôi có thể dự đoán được tương lai chứ?”

Thực ra, cũng có người khác từng hỏi về vấn đề này, nhưng ông ấy cũng chỉ trả lời một cách mơ hồ mà thôi. Hành động của mình quả thật rất nhanh chóng, nên chắc chắn sẽ có người nghi ngờ. May mắn thay, quy mô hoạt động của ông ấy hiện tại vẫn chưa quá lớn, nên vẫn có thể rút tiền ra được. Nếu làm như vậy vào năm 72, có lẽ sẽ không thành công đâu. Nhưng trong cuộc khủng hoảng kinh tế các năm 73–74, giá cổ phiếu và giá bất động sản chỉ giảm ít hơn nhiều so với giai đoạn 65–67. Lúc đó, thực sự không cần phải rút tiền từ bất động sản số lượng lớn; chỉ cần kiểm soát không tham gia vào thị trường khi giá còn cao là được.

“Được thôi,” Hà Thiện Hằng cũng không hỏi thêm gì nữa. Anh ta cũng hiểu rằng Dương Văn Đông không cần phải trả lời chi tiết. Sau đó, anh ta lại nói: “Dương Sinh, gần đây ở phía anh có gặp phải vấn đề gì không? Nếu có, hãy trả lại cho tôi đi; nếu không, chúng ta có thể hợp tác với nhau trong những lĩnh vực khác nhé?”

Về việc trả nợ cho công ty Chương Hưng Thực Nghiệp, Hà Thiện Hằng cũng cảm thấy khá bối rối. Bỗng nhiên, họ phải trả lại hàng chục triệu đô la; đối với ngân hàng Hằng Sinh với tổng tài sản chỉ vài tỷ đô la, đó quả là một khoản tiền lớn.

Bình thường, ngân hàng không cần phải giữ quá nhiều tiền mặt trong tay, bởi vì chỉ khi cho vay tiền ra, họ mới có lợi nhuận để trả lãi cho khách hàng; nếu không, ngân hàng sẽ thua lỗ. Ban đầu, mọi việc diễn ra bình thường và thuận lợi đối với ngân hàng Hằng Sinh; nguồn vốn cũng được quản lý một cách có kế hoạch. Nhưng việc trả nợ đột ngột này lại trở thành nguyên nhân gây ra thiệt hại. Điều đáng ngạc nhiên là hợp đồng trước đó với công ty Chương Hưng Bất Động Sản đã rõ ràng quy định rằng họ có thể trả nợ trước hạn; điều này thực sự không nên xảy ra… Làm sao một công ty bất động sản lại có thể trả nợ trước hạn được chứ? Giờ đây, anh ta cũng hiểu tại sao ban đầu công ty Chương Hưng Bất Động Sản lại kiên quyết yêu cầu điều đó.

Tất nhiên, vấn đề này cũng không quá nghiêm trọng; chỉ cần cho vay tiền đ

“Cách làm này thì áp dụng được với quy mô nhỏ, nhưng không thể áp dụng với quy mô lớn đâu.” Hà Thiện Hằng lắc đầu nói: “Dương Sinh Anh cũng biết rằng HSBC kiểm soát hoàn toàn thị trường ngoại hối của Hồng Kông; ngay cả Standard Chartered cũng bị tụt lại phía sau.”

“Ừm, trong thời gian ngắn tới, tôi sẽ giảm đáng kể các khoản đầu tư của mình vào Hồng Kông.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi tiếp tục: “Hà Sinh, tôi có một lời khuyên cho anh… Nếu anh không muốn nghe, thì coi như tôi chưa nói gì cả.”

“Dương Sinh Xin hãy nói đi.” Hà Thiện Hằng đáp.

Dương Văn Đông nói: “Nếu anh tin vào những đánh giá của tôi, thì thị trường bất động sản trong tương lai có thể sẽ gặp vấn đề… Vì vậy, anh nên chuẩn bị sẵn một nguồn vốn dự phòng. Anh cũng biết rằng, khi giá bất động sản giảm xuống, giá trị của các tài sản thế chấp nơi các ngân hàng nắm giữ cũng sẽ giảm theo;

Mặc dù các ngân hàng có thể thúc đẩy các công ty bất động sản trả nợ hoặc yêu cầu họ tăng thêm tài sản thế chấp, nhưng khi toàn bộ thị trường bất động sản gặp rắc rối, biện pháp này có thể sẽ không hiệu quả… Lúc đó, rủi ro đối với các ngân hàng sẽ tăng lên đáng kể… Việc sở hữu nhiều tiền mặt sẽ giúp họ giảm thiểu được một số rủi ro.”

Về việc Ngân hàng Hang Seng đang đối mặt với nguy cơ bị đòi nợ hàng loạt, Dương Văn Đông không thể nói ra trực tiếp; người ta sẽ không tin đâu… Vì vậy, ông chỉ đơn giản là đưa ra lời khuyên này mà thôi… Dù là doanh nghiệp hay ngân hàng, mỗi khi gặp khủng hoảng, việc sở hữu nhiều tiền mặt hơn luôn sẽ giúp ích hơn.

Tất nhiên, khi tình hình trở nên nghiêm trọng, vài chục triệu đô la cũng chỉ là con số nhỏ bé mà thôi… Ngân hàng Hang Seng thật sự rất khó có thể vượt qua được khó khăn này…

“Ừm, tôi sẽ suy nghĩ xem.” Hà Thiện Hằng cũng nói: “Chỉ là bây giờ Ngân hàng Hang Seng không còn thuộc về riêng gia đình tôi nữa… Không ai biết cuộc khủng hoảng bất động sản này sẽ xảy ra vào lúc nào… Nếu để một số tiền lớn nằm yên trên tài khoản trong thời gian dài, các cổ đông chắc chắn sẽ không đồng ý đâu.”

“Hà Sinh Đừng lo lắng quá… Chỉ là một số cổ đông nhỏ thôi… Đừng để họ ảnh hưởng đến quyết định của chúng ta.” Dương Văn Đông cười và hỏi: “Hà Sinh, hôm nay anh tìm tôi, cũng là vì chuyện chúng ta đã thảo luận trước đây về việc đầu tư vào Ngân hàng Hang Seng phải không?”

Hà Thiện Hằng gật đầu: “Đúng vậy… Giá trị của Ngân hàng Hang Seng đã được tính toán

“320 triệu? Được thôi, tôi có thể đầu tư vào, việc kiểm toán cũng có thể tiến hành sau khi đầu tư.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi hỏi: “Vậy bạn có thể cho tôi bao nhiêu cổ phần không?”

“3% cổ phần, thế nào?” Hà Thiện Hằng cười nói: “Lần này tôi dự định nhượng 20% cổ phần của mình. Một là để huy động vốn để sau này mở rộng quy mô kinh doanh, hai là để thu hút những doanh nhân xuất sắc như Dương Sinh tham gia vào hội đồng quản trị của Ngân hàng Hằng Sơn. Như vậy, chúng ta có thể cùng nhau phát triển.”

“Được thôi, về vấn đề vốn, tôi sẽ sớm huy động được.” Dương Văn Đông không suy nghĩ nhiều và đã đồng ý ngay.

Dù lịch sử có diễn ra giống như trước đây, khi Ngân hàng Hằng Sơn bị HSBC mua lại, và anh ta sau đó trở thành cổ đông của Ngân hàng Hằng Sơn khi nó bị HSBC tiếp tục mua lại, thì điều đó vẫn là một lựa chọn có lợi.

Tuy nhiên, hiện tại, anh ta cũng không biết rằng khi Ngân hàng Hằng Sơn gặp khủng hoảng trong tương lai, mọi chuyện sẽ diễn ra như thế nào; và liệu việc Ngân hàng Hằng Sơn tăng vốn để thu hút các nhà đầu tư khác có từng xảy ra trong lịch sử trước đây hay không?

Có thể đây chỉ là những chi tiết nhỏ không được ghi chép lại, hoặc có thể là do tác động của “hiệu ứng bướm” mà anh ta tạo ra; đến Hong Kong ngày nay, ngoại trừ một số sự kiện lớn, hầu hết mọi thứ đều có thể bị ảnh hưởng bởi anh ta, khiến Tập đoàn Trường Thịnh phát triển đến quy mô lớn như hiện nay – điều này là điều tất yếu. Thậm chí, cả các công ty nước ngoài cũng có thể bị ảnh hưởng.

Hà Thiện Hằng nói: “Chúng tôi rất hoan nghênh Dương Sinh tham gia vào Ngân hàng Hằng Sơn của chúng tôi. Tuy nhiên, về vấn đề vốn, thực ra Dương Sinh không cần phải vội vàng huy động vốn; chúng tôi cũng có thể cho vay.”

“Bạn cho tôi vay tiền, sau đó tôi mua cổ phiếu của Ngân hàng Hằng Sơn?” Dương Văn Đông ngạc nhiên hỏi: “Điều này không phải là tôi được miễn phí sao?”

Trong lịch sử kinh doanh, thực sự cũng có những trường hợp tương tự. Chẳng hạn, trong lịch sử trước đây, khi HSBC bán Hòa Ký cho Lý Gia Thành, chính HSBC là người cho vay, và Lý Gia Thành gần như không phải trả bất kỳ khoản tiền nào mà vẫn nhận được cổ phần chi phối của Hòa Ký; sau khi sở hữu Hòa Ký, chỉ cần bán một số tài sản là có thể trả hết nợ – đó thực sự là việc được miễn phí.

Đây cũng chính là lợi ích khi có mối quan hệ tốt với ngân hàng; trong nhiều trường hợp, những thao tác này giống như việc “tặng tiền” vậy.

__TERMLOCK000__