Sau khi chia tay vớiNgũ Trân Đức, Dương Văn Đông cũng đã mời Trịnh Chí Kiệt và Lưu Hoa Vũ đến gặp. Khi làm việc trong lĩnh vực dịch vụ tại Hồng Kông, chắc chắn rằng ngành bất động sản đóng vai trò rất quan trọng; vì vậy, giữa các công ty liên kết với nhau, sự hợp tác giữa Carrefour và Chong Hing Properties là phổ biến nhất.

“Dương Sinh.” Hai người đó vừa đến đã lập tức gọi tên họ.

“Ngồi đi.” Dương Văn Đông vẫy tay, sau khi trợ lý mang trà đến, ông nói tiếp: “Về phía Meixin Food, tôi đã thảo luận vớiNgũ Trând và thỏa thuận được rằng họ sẽ góp vốn 30%, đồng thời tham gia vào kinh doanh bánh ngọt tại siêu thị Carrefour của chúng ta.”

“Tuy nhiên, các vấn đề như mức giá góp vốn, chi phí thuê địa điểm để hoạt động tại Carrefour… vẫn cần các bạn thương lượng cụ thể.”

Là người đứng đầu, ông chỉ đóng vai trò giải quyết những vấn đề cơ bản, còn các chi tiết cụ thể thì không phải lĩnh vực ông quan tâm, và ông cũng không am hiểu nhiều về các khía cạnh hợp tác này.

“Được thôi, chúng tôi sẽ nhanh chóng thảo luận về mức giá với họ.” Hai người là Zheng và Liu đáp lại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Còn một việc nữa, sau khi thành lập liên doanh,Ngũ Trând muốn vay thêm một khoản tiền; chúng ta có thể giúp đỡ anh ấy liên hệ với Ngân hàng Hang Seng hoặc Ngân hàng Đông Á để anh ấy có thể vay một khoản lớn để phát triển kinh doanh.”

Trịnh Chí Kiệt cười hỏi: “Dương Sinh muốn Meixin Food và Evergreen đối đầu về giá cả sao?”

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Có thể coi đó là một trong những lý do. Gia đình Wu của Meixin rất mạnh mẽ, chỉ thiếu vốn nên bị Evergreen áp đảo; giờ đây với sự hỗ trợ của chúng ta, họ sẽ có thể phát triển nhanh chóng.”

“Như vậy, sự đầu tư của chúng ta cũng sẽ thu được lợi ích lớn; hơn nữa, nếu Meixin phát triển nhanh, Evergreen buộc phải từ bỏ hoặc đầu tư thêm vốn để theo kịp, điều đó cũng sẽ khiến họ phải tiêu tốn nhiều nguồn lực hơn.”

“Được thôi, tôi hiểu rồi; về vấn đề số tiền vay, tôi sẽ thảo luận với người đứng đầu hai ngân hàng đó.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

“Tốt, vậy thì vấn đề liên quan đến Meixin đã được giải quyết xong; sau này tùy vào khả năng của họ thôi.” Dương Văn Đông gật đầu, sau đó hỏi: “Ở vùng New Territories, đã tìm được địa điểm thích hợp để xây dựng trang trại chăn nuôi chưa?”

Khi quy mô của Carrefour ngày càng lớn, nhu cầu đối với thịt gà và trứng cũng tăng lên theo. Trong thời đại này, chi phí vận chuyển thực phẩm hoặc gia súc sống từ nước ngoài vẫn còn rất cao; vì vậy, việc tự đầu tư là một hướng đi khá tốt. Điều quan trọng nhất là chúng ta có lý do để tích trữ đất đai ở khu vực New Territories.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Dương Sinh, tôi đã liên lạc với Sở Địa Chính và Cục Nông Nghiệp của chính quyền Hồng Kông về vấn đề này, và họ ủng hộ việc chúng ta xây dựng các trang trại nuôi gà quy mô lớn ở Hồng Kông. Tuy nhiên, vẫn còn những tranh cãi xoay quanh việc lựa chọn địa điểm và diện tích đất.”

Dương Văn Đông hỏi: “Các bạn muốn mua đất ở đâu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chúng tôi muốn mua một khu đất ven biển ở Tseung Kwan O để xây dựng trang trại nuôi gà, nhưng chính quyền Hồng Kông không đồng ý; họ đề xuất chúng tôi chuyển sang khu vực phía bắc.”

“Tại sao chính quyền lại không đồng ý với khu vực Tseung Kwan O?” Dương Văn Đông thắc mắc.

Vào đầu những năm 60, ở khu vực Kowloon, chỉ có một vài nơi gần đảo Hồng Kông phát triển kinh tế tốt; còn những nơi khác thì kém xa so với vùng nông thôn.

Trịnh Chí Kiệt giải thích: “Nghe nói trong kế hoạch phát triển tương lai của chính quyền Hồng Kông, Tseung Kwan O sẽ là một trong những khu vực được phát triển tiếp theo. Dù sao thì nơi này cũng không quá xa đảo Hồng Kông, và hiện tại đã có khá nhiều người sinh sống ở đây. Trong tương lai, khi nền kinh tế Hồng Kông phát triển, khu vực này cũng chắc chắn sẽ phát triển theo.”

“Ừm, cũng đúng là vậy.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Các bạn dự định mua một khu đất có diện tích bao nhiêu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Trong giai đoạn đầu, chúng tôi dự định nuôi 50.000 con gà. Nếu tính theo mức độ cần thiết 0,5 mét vuông đất cho mỗi con gà, cùng với các khu vực công cộng, chúng tôi sẽ cần khoảng 300.000 mét vuông đất.”

“Mỗi con gà cần 0,5 mét vuông đất ư?” Dương Văn Đông vội vàng hỏi: “Hiện nay, người ta nuôi gà theo phương pháp nào? Trong lồng hay thả ra ngoài đồng?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chúng tôi sẽ nuôi gà theo phương pháp thả ra ngoài đồng. Phương pháp nuôi trong lồng đòi hỏi đầu tư rất lớn – phải xây dựng cơ sở vật chất, lắp đặt máy điều hòa… Nếu không, vào mùa hè, gà sẽ chết vì nóng. Ở Hồng Kông, hiện tại vẫn chưa có công nghệ nuôi gà như vậy.”

Và quan trọng nhất là, trong môi trường nuôi nhốt, bệnh cúm gà rất dễ phát sinh; một khi nó xuất hiện, hậu quả sẽ vô cùng nghiêm trọng.”

“Ừm, vậy thì nên nuôi thả tự do; việc bệnh cúm gà xảy ra quả thực là một vấn đề lớn.” Dương Văn Đông cũng gật đầu đồng ý.

Nếu không có công nghệ hiện đại, chi phí nuôi nhốt có thể sẽ cao hơn; phương pháp này chỉ thích hợp cho những nơi có giá đất đắt và kỹ thuật chăn nuôi tốt.

Trịnh Chí Kiệt tiếp lời: “Đúng vậy, ngay cả khi nuôi thả tự do, nhiều con gà sống cùng nhau cũng rất dễ gặp rủi ro; vì vậy, vấn đề vệ sinh là điều cực kỳ quan trọng.”

“Vậy có nhân viên quản lý chuyên nghiệp trong lĩnh vực này không?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Trong thời đại này, y học và miễn dịch học vẫn chưa phát triển mạnh mẽ; ngay cả đối với con người, chúng ta còn thiếu nhiều loại vắc-xin và thuốc đặc hiệu để đối phó với virus, huống chi là đối với gia cầm hay động vật khác.

Một khi dịch bệnh bùng phát, việc mất mát gia súc chỉ là chuyện nhỏ; nhưng nếu chúng lây sang con người, thì đó sẽ là một thảm họa lớn. Đặc biệt là bệnh cúm, loại virus mà nhiều người sau này coi thường, nhưng trong thời đại này, nó lại cực kỳ nguy hiểm.

Để kiểm soát tình hình này một cách hiệu quả, chúng ta cần một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, những người có khả năng kiểm soát vệ sinh và ngăn chặn các nguồn ô nhiễm từ bên ngoài, chẳng hạn như phân chim.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Tôi đã sắp xếp cho người ta liên hệ với nhiều trang trại nuôi gà ở Hồng Kông; việc mời họ đến đây không quá khó. Ngoài ra, tôi cũng đã yêu cầu bộ phận nhân sự bắt đầu tìm kiếm những nhân tài chuyên nghiệp từ đại lục; tỉnh Quảng Đông ở phía đông cũng có rất nhiều người làm việc trong lĩnh vực này và cung cấp sản phẩm cho Hồng Kông.”

“Ừm, được thôi. Về phần chăn nuôi, chúng ta cần tham khảo nhiều hơn về phương pháp nuôi gà hiện đại của phương Tây; chúng ta phải chú trọng đến việc kiểm soát mọi thứ một cách nghiêm ngặt.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt trả lời.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Khu đất rộng 300.000 feet vuông, nằm gần biển ở Tướng Quán Á, thực sự khá khó để mua; vậy thì chúng ta nên chuyển đến phía bắc, tìm một địa điểm mới.”

Việc tích trữ đất đai là điều cần thiết, nhưng không thể làm một cách mù quáng; nếu không, thay vì phải mua lại Công ty Sữa sau 9 năm, chúng ta hoàn toàn có thể tự mình nuôi bò và tích trữ đất

“Chúng tôi cũng có những lựa chọn dự phòng,” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Tôi còn đã đến thăm khu vực Sha Tin; đất ở đó khá bằng phẳng, rất thích hợp để xây dựng trang trại nuôi gà. Hơn nữa, ở đó còn nhiều đất hoang, việc mua thêm đất cũng không thành vấn đề.”

“Chỉ là khu vực đó hơi xa xôi một chút, cách đảo Hong Kong và khu vực Kowloon khá xa. Nếu xét từ góc độ lợi nhuận bất động sản, trong vòng mười năm tới, chính quyền Hong Kong có thể sẽ không phát triển khu vực này.”

“Sha Tin ư?” Dương Văn Đông liền lấy ra một tấm bản đồ Hong Kong lớn – thứ luôn được đặt sẵn trong văn phòng của anh ta.

“Ở vị trí này, ngay khu vực vịnh này,” Trịnh Chí Kiệt chỉ vào một khu vực cụ thể trong quận Sha Tin và giải thích.

“Vị trí này cũng khá tốt,” Dương Văn Đông nhìn xong rồi nói: “Nếu chính quyền Hong Kong không có vấn đề gì, thì chúng ta hãy mua khu đất này đi; đừng để việc này làm trì hoãn kế hoạch của Family Mart.”

“Hơn nữa, diện tích đất nên được mở rộng một chút; như vậy sau này khi muốn mở rộng quy mô sẽ dễ dàng hơn, và việc nuôi trồng cũng sẽ ít rủi ro về vệ sinh hơn.”

Thời đó, thị trấn Sha Tin chắc chắn chưa được phát triển nhiều, nhưng vào những năm 70, nó đã trở thành một trong những thị trấn được chính quyền Hong Kong ưu tiên phát triển, bởi vì họ dự định biến nơi này thành một thị trấn đô thị lớn.

Dự án nổi tiếng nhất ở đây chính là “Shatin First City” – đây là dự án lớn duy nhất trong lịch sử mà bốn gia tộc lớn của Hong Kong đã hợp tác cùng nhau thực hiện. Tuy nhiên, Dương Văn Đông không biết chính xác vị trí của dự án đó ở đâu. Bây giờ, anh ta quyết định hành động sớm hơn, mua lại những khu đất có vị trí tốt trước, để phục vụ cho kế hoạch kinh doanh của Family Mart.

“Được thôi, vậy tôi sẽ chọn mua đất ở Sha Tin,” Trịnh Chí Kiệt nói: “Tôi sẽ ngay lập tức liên hệ với Sở Địa Chính và Cục Nông Nghiệp của chính quyền Hong Kong để thảo luận về vấn đề này.”

“Được,” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Lúc nãy bạn nói về kế hoạch giai đoạn đầu tiên, vậy sau này còn có những kế hoạch mở rộng nào nữa không?”

“Về điểm này, tôi cũng đã liên hệ với một số chuyên gia nuôi trồng; theo ý kiến của họ, miễn là có đủ vốn, việc nuôi 1 triệu con gà trong một năm cũng không phải là vấn đề, bởi vì nội địa Hong Kong thực sự cần một lượng lớn gà và trứng gà như vậy.”

“Tuy nhiên, họ cũng khuyên rằng, ngay cả với giai đoạn đầu tiên, chúng ta cũng nên tiến hành từng bước

“1 triệu?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi hỏi: “Thời gian nuôi một con gà trung bình là bao lâu?”

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Khoảng 6 tháng.”

Ở thời đại này, không có loại gà được nuôi nhanh chóng; có thể cũng sử dụng hormone, nhưng nếu không phổ biến rộng rãi, chi phí sẽ còn cao hơn cả việc nuôi gà thông thường.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Vậy nếu mỗi năm xuất khẩu 2 triệu con gà ra thị trường? Hong Kong có khoảng 3 triệu người, số lượng này có vẻ không quá nhiều phải không?”

Trịnh Chí Kiệt cười và nói: “Dương Sinh, có vẻ như không nhiều, nhưng việc kiểm soát nguồn cung gà tươi trên toàn thị trường là điều khá khó. Dù là công ty Hoa Vinh hay các nước Đông Nam Á, tất cả đều sẽ cạnh tranh với chúng ta.”

Nếu một ngày nào đó, nhu cầu thị trường ở Hong Kong tăng lên, hoặc chi phí sản xuất của chúng ta thấp hơn so với việc nhập khẩu gà hay trứng gà, thì chúng ta có thể mở rộng quy mô sản xuất. Tuy nhiên, dù mở rộng đến đâu, cũng không thể nuôi tất cả gà trong cùng một khu vực; điều này chủ yếu là do những rủi ro về vệ sinh.

“Ừm, được thôi, những vấn đề này các bạn tự quyết định dựa trên tình hình thị trường đi.” Dương Văn Đông gật đầu.

Thực ra, thị trường cho gà tươi hoặc thịt gà tươi có giới hạn, bởi vì chi phí vận chuyển quá cao. Nhưng nếu chúng ta chế biến thành các sản phẩm như thịt gà chiên tiện lợi cho việc vận chuyển, đồ ăn vặt, thậm chí xúc xích, thịt xông khói… thì chi phí vận chuyển sẽ giảm đi đáng kể.

Ở thời đại này, những sản phẩm này vẫn chưa phổ biến lắm; có thể sẽ có cơ hội kinh doanh, nhưng trước hết chúng ta cần đảm bảo có đủ nguồn cung thịt để xem xét việc này; nếu không, dù có ý tưởng sáng tạo đến đâu cũng vô ích.

“Được rồi, tôi sẽ nhanh chóng thuê được khu đất đó.” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Một tuần sau, Zheng và Liu lại đến.

Trịnh Chí Kiệt báo cáo: “Dương Sinh, tôi và anh Liu đã thống nhất với anh em nhà Wu về số vốn đầu tư; tổng cộng là 4,2 triệu đô la Hồng Kông, chúng tôi sẽ nắm giữ 30% cổ phần, và số tiền này sẽ được sử dụng để thành lập công ty liên doanh trong tương lai.”

“Vậy tổng giá trị vốn đầu tư là 14 triệu đô la Hồng Kông à?” Dương Văn Đông lập tức tính toán và đưa ra kết luận.

“Đúng vậy. Trước đây, chúng tôi đánh giá tổng giá trị của công ty Mee Hi Foods là 9,8 triệu đô la Hồng Kông. Theo thỏa thuận, số vốn đầu tư này không được anh em nhà Wu giữ riêng, mà sẽ được chuyển vào tài khoản công ty.”

“Được thôi,” Trịnh Chí Kiệt giải thích.

“Tốt, về mức giá này tôi sẽ yêu cầu trụ sở chính và ba bên khác tiến hành kiểm tra lại.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Dù có tin tưởng những người dưới quyền hay không, khi liên quan đến những khoản đầu tư lớn, ông luôn yêu cầu trụ sở chính và các bên thứ ba tiến hành điều tra.

Về phía trụ sở chính, họ hầu như không có bất kỳ hoạt động kinh doanh trực tiếp nào với các chi nhánh; việc thiết lập mối quan hệ kinh doanh với các chi nhánh cũng được coi là điều cấm kỵ, nhằm đảm bảo sự kiểm soát và cân bằng lẫn nhau.

Còn về ba bên thứ ba, họ hoàn toàn độc lập, chỉ trực thuộc về Dương Văn Đông và có trách nhiệm thực hiện các cuộc kiểm toán đối với các vụ sát nhập lớn, các công ty con trong tập đoàn hoặc các nhà cung cấp.

Dù là người trong nội bộ hay bên ngoài, cũng không ai có thể thông đồng trước được; việc chọn bên nào tham gia vào quá trình kiểm toán đều do Dương Văn Đông quyết định ngay tại thời điểm cần thiết – ngay cả ông ta himself cũng không biết trước thông tin chi tiết, và những người xung quanh ông cũng không được biết.

“Được rồi,” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Ngoài ra, tôi cũng đã liên hệ với Ngân hàng Đông Á; họ sẵn lòng hỗ trợ Công ty Thực phẩm Mee Hiệp với số tiền 6 triệu đô la Hồng Kông, và lãi suất cũng thấp hơn mức thị trường. Nếu sau này cần thêm sự hỗ trợ nữa, chúng ta vẫn có thể thương lượng tiếp.”

“Được thôi, việc quyết định có nên tiếp tục hợp tác với Mee Hiệp hay không phụ thuộc vào họ; miễn là không có rủi ro kinh tế lớn là được.” Dương Văn Đông nói: “Hãy để họ mở rộng kinh doanh càng nhanh càng tốt; tôi cũng hy vọng rằng Yee Ho cũng sẽ theo đuổi xu hướng này.”

“Không thành vấn đề đâu; anh em họ Ngũ hiện đang rất có tham vọng.” Trịnh Chí Kiệt cười nói.

Dương Văn Đông đáp: “Thì tốt rồi.”

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục: “Dương Sinh, khu đất ở Sha Tin đã được chúng ta mua rồi; tổng cộng là 350.000 feet vuông, chính quyền Hồng Kông đã phê duyệt cho mục đích sử dụng nông nghiệp và chăn nuôi. Vì vị trí của khu đất khá hẻo lánh, nên giá bán là 1 đô la Hồng Kông cho mỗi foot vuông.”

“Chỉ có 350.000 foot vuông thôi sao?” Dương Văn Đông cười: “Được thôi, hãy mua nó đi; sau này muốn làm gì thì làm gì thôi.”

Giá của đất nông nghiệp thường rẻ hơn nhiều so với đất công nghiệp; nếu sau này muốn chuyển đổi thành đất thương mại thì cũng cần bổ sung khoản chênh lệch giá. Nhưng điều quan trọng nhất là chúng ta đã sở hữu khu đất này; đến

Tuy nhiên, khu vực Sha Tin này trong vòng mười năm tới sẽ không được phát triển trên quy mô lớn, vì vậy bản thân mình có thể yên tâm xây dựng một trang trại nhỏ ở đó trước đã.

Khi sau này có kinh nghiệm hơn, mình cũng có thể tiếp tục tích lũy đất đai để phát triển ngành chăn nuôi ở New Territories. Dù việc chăn nuôi hiện tại không mang lại lợi nhuận hoặc thậm chí gây thiệt hại, điều quan trọng là giá trị của những mảnh đất đó trong tương lai phải cao.

Hơn nữa, nếu mình mở rộng hoạt động kinh doanh nông nghiệp theo hướng khác, ví dụ như sau khi nuôi lợn thì tiếp tục xây dựng nhà máy chế biến xúc xích hay thịt xông khói, thì cũng không thể nào thua lỗ được.

“Được.” Trịnh Chí Kiệt đồng ý.

“Ừm,” Dương Văn Đông gật đầu và nói thêm: “À, Lão Trịnh, có hai người mà anh cần đi tìm hiểu thông tin cho tôi, tên họ là Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng; tôi cần toàn bộ thông tin về họ.”

Trong số bốn gia tộc lớn ở Hồng Kông trong tương lai, Li Ka-shing và Trịnh Dụ Đồng thì ông đã từng gặp rồi; sự nghiệp của họ đều khá thành công, vì vậy muốn đầu tư vào họ cũng không hề dễ dàng. Còn hai người kia thì ông chưa từng nghe nói đến trong giới thượng lưu, điều này chứng tỏ họ vẫn chưa thể phát triển mạnh mẽ.

Dù sao thì trong đầu ông cũng không có thông tin chi tiết như Bách khoa Toàn thư Baidu; ông chỉ biết tên của hai người đó thôi, còn không biết họ đã làm gì, sinh hoạt ra sao vào những năm 60.

“Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng.” Trịnh Chí Kiệt không hỏi thêm gì, chỉ đồng ý: “Được, tôi sẽ đi tìm hiểu ngay bây giờ.”