Những màn kịch hay nhất luôn được trình diễn cuối cùng. Người điều hành đấu giá tiếp tục nói: “Trong phiên đấu giá này, mỗi lần tăng giá phải ít nhất là 500.000 đơn vị.”

Đại diện bên bán đất, John Kesselk, ngay lập tức giơ biển và nói: “30 triệu.”

“Vây~~~”

Dưới khán đài, tiếng ồn ào bỗng nhiên lan tỏa; việc tăng giá 2 triệu như vậy đã khiến các đối thủ phải suy nghĩ kỹ hơn.

Dương Văn Đông cười và nói: “Bên bán đất đang thể hiện rõ quyết tâm của mình, để những người chưa quyết định có thể nhanh chóng đưa ra quyết định.”

“Đúng vậy, đó cũng là cách họ thể hiện rằng họ nhất định sẽ giành được mảnh đất này,” Trịnh Chí Kiệt cũng bổ sung.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Nhưng với một mảnh đất tốt như vậy, làm sao các đối thủ có thể dễ dàng từ bỏ được?”

Ngay cả khi biết rằng ba năm sau sẽ xảy ra cuộc khủng hoảng bất động sản, Dương Văn Đông cũng không bao giờ từ bỏ một mảnh đất quan trọng như vậy ở trung tâm thành phố.

Xét về lâu dài, cuộc khủng hoảng bất động sản năm 1966–1967 chỉ là một biến động nhỏ mà thôi.

Vị trí tốt nhất, từ bây giờ cho đến đầu những năm 1990, ông ta sẽ không bao giờ bỏ qua, dù có gặp phải bất kỳ khủng hoảng nào.

“30 triệu 500.000 đơn vị,” đại diện của ngân hàng Hang Seng lập tức giơ tay. Trong khi đó, Hà Thiện Hằng ngồi ở phía sau, khuôn mặt không hề biểu lộ cảm xúc gì.

Đại diện của Tập đoàn Taikoo cũng giơ tay và nói: “31 triệu.”

“31 triệu 500.000 đơn vị,” bên bán đất không hề nhượng bộ.

“32 triệu.”

Giá cả nhanh chóng được nâng lên 34 triệu.

Rõ ràng, mức tăng giá của các bên đều bắt đầu chậm lại; có lẽ giá đã vượt quá kỳ vọng của họ.

“34 triệu? Còn ai muốn tăng giá nữa không?” Người điều hành đấu giá một cách lịch sự hỏi.

Theo lý thuyết, ông ta lẽ ra đã nên bắt đầu gõ chiếc búa “lần đầu tiên”, nhưng vẫn đang chờ đợi – rõ ràng là do sự đồng ý của các bên tham gia đấu giá, và họ cũng muốn kiếm thêm thu nhập.

Dương Văn Đông lập tức giơ biển lên, thu hút sự chú ý của người điều hành đấu giá: “Người tham gia đấu giá số 16, đề xuất giá 34 triệu 500.000 đơn vị.”

Nếu người tham gia đấu giá chỉ giơ biển mà không nêu rõ con số cụ thể, đó chính là việc chấp nhận mức giá tối thiểu hiện tại để tăng giá.

Một số phóng viên cũng bắt đầu chú ý đến Dương Văn Đông.

“Dương Văn Đông vừa rồi tham gia hơn mười vòng đấu giá nhưng chưa bao giờ rút lui; rõ ràng là anh ta đến đây chỉ để giành lấy miếng đất này.”

“Dĩ nhiên rồi… Với địa vị của Dương Văn Đông, nếu không phải muốn có miếng đất này, tại sao anh ta lại đến đây chứ?”

Nhiều phóng viên đã bàn tán về điều này trong góc khuất.

Mức giá mà Dương Văn Đông đưa ra cũng khiến Hà Thiện Hằng hơi xúc động; ngay sau đó, đại diện của ông ta cũng tiếp tục nâng biển đấu giá.

“35 triệu.” Người dẫn đấu giá lại một lần nữa trở nên hào hứng.

Bên Địa Chính cũng tiếp tục nâng biển đấu giá, nhưng không đưa ra mức giá cụ thể; rõ ràng họ cũng định nâng giá thêm 500.000 đô la.

“35,5 triệu.” Người dẫn đấu giá nói xong lại nhìn về phía đại diện của Tập đoàn Thái Cổ.

Lúc này, không ai trong khán phòng nói gì cả; mọi người đều đang chờ đợi xem Dương Văn Đông sẽ phá vỡ kỷ lục trước đó như thế nào.

Đại diện của Tập đoàn Thái Cổ và những người phía sau đã thảo luận với nhau dưới ánh mắt của các phóng viên, nhưng cuối cùng họ cũng im lặng và không tiếp tục tham gia đấu giá nữa.

Ý nghĩa của việc này rất rõ ràng… Người dẫn đấu giá vội vàng nhìn về phía những người còn lại.

Đại diện của Ngân hàng Hồng Sâm dường như do dự một lát trước khi nâng tay lên.

“36 triệu.”

Người dẫn đấu giá rất hào hứng và lại nhìn về phía Địa Chính và Tập đoàn Trường Hưng Bất động sản; hiện tại chỉ còn lại ba bên tham gia đấu giá nữa.

Nhóm người nước ngoài bên Địa Chính dường như đã thảo luận với nhau, và cuối cùng họ cũng nâng biển đấu giá.

“36,5 triệu.”

Người dẫn đấu giá lại nhìn về phía Hồng Sâm; trong khi đó, Hà Thiện Hằng thì cau mày, dường như đang suy nghĩ điều gì đó.

Và cuối cùng, Dương Văn Đông lại nâng biển đấu giá, nói: “37,5 triệu.”

Họ đã tăng giá thẳng lên 1 triệu đô la.

“Dương Văn Đông dường như quyết tâm giành được miếng đất này… Giá của nó đã tăng thêm tới 10 triệu đô la rồi!”

“10 triệu đô la à? Thật khủng khiếp… Giá đất ở Trung Hoàn, Hồng Kông sắp phá vỡ kỷ lục mới rồi…”

“Dương Văn Đông có nhiều tiền đến thế sao?”

“Tại sao không chứ? Lần trước họ còn chi 50 triệu đô la để mua một con tàu dầu đấy!”

“Nhưng đó là hai chuyện khác nhau… Con tàu dầu chủ yếu được mua bằng cách vay tiền mà.”

“Còn bất động sản thì cũng vậy thôi mà…”

Khán phòng lại bắt đầu sôi động trở lại.

“37 triệu 500 nghìn.” Người đấu giá rất hào hứng, sau đó nhìn về phía người bán đất và hỏi: “Còn ai khác muốn tham gia đấu giá không?”

Nhóm người nước ngoài bán đất lại tụ tập lại với nhau, có lẽ họ đang thảo luận điều gì đó.

Lúc này, hàng trăm người có mặt tại hiện trường đều đang chờ đợi ba người đó; tất cả đều hy vọng giá sẽ còn tiếp tục tăng lên nữa. Nếu giá bất động sản ở khu Trung Hoàn lập kỷ lục mới, thì giá bất động sản trên toàn Hồng Kông cũng sẽ tăng theo, và cuối cùng, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều sẽ thu được lợi nhuận từ điều này.

Một lúc sau, ba người đó tách ra và không tiếp tục đưa ra giá đấu giá nữa.

“37 triệu 500 nghìn, lần đầu tiên.” Người đấu giá nói to lên. Mặc dù ông vẫn muốn chờ đợi thêm, nhưng ông cũng không thể không tuân theo quy tắc đã định.

Đồng thời, ánh mắt của ông lại nhìn về phía những người vừa tham gia đấu giá, nhưng không nhận được phản hồi nào.

“37 triệu 500 nghìn, lần thứ hai.” Người đấu giá lại nói lên.

Không khí tại hiện trường lại trở nên yên tĩnh.

“37 triệu 500 nghìn, lần thứ ba… Giao dịch thành công!” Cuối cùng, người đấu giá đã đưa ra quyết định cuối cùng.

“Vỗ tay… Vỗ tay…” Tất cả mọi người có mặt tại hiện trường đều đứng dậy và vỗ tay nhiệt liệt.

Có lẽ phần lớn trong số họ chỉ đến để xem sự kiện diễn ra thôi; họ chỉ tham gia đấu giá mà thôi, nhưng không giành được bất kỳ mảnh đất nào. Những người có khả năng tham gia vào việc đấu giá như vậy, ít nhất cũng là những nhà đầu tư bất động sản lớn.

Việc người chiến thắng đấu giá lập kỷ lục này có nghĩa là giá đất ở Hồng Kông sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai; các nhà đầu tư cũng rất tin tưởng vào thị trường bất động sản ở Hồng Kông. Như vậy, tài sản của mọi người cũng sẽ tăng lên.

“Chúc mừng bạn, Dương Sinh.” Sau khi buổi đấu giá kết thúc, Hồ Dương Đông tiến lại gần Dương Văn Đông và cười nói: “Sau ông Ho Ying Dong, chỉ có rất ít người có thể cạnh tranh với các nhà đầu tư nước ngoài để giành lấy những mảnh đất chất lượng cao ở khu Trung Hoàn. Lần này, bạn lại một lần nữa trở nên nổi tiếng.”

“Ha ha, tôi cũng hy vọng rằng sẽ có càng nhiều người Hoa như tôi hơn nữa.” Dương Văn Đông cười và nói thêm: “Huò Sinh cũng đã giành được hai mảnh đất dùng cho mục đích ở nhà; chúc mừng anh ấy nữa.”

“Tổng cộng thì của tôi cũng chưa bằng một nửa của Dương Sinh; chỉ là những thành tích nhỏ bé mà thôi.” Ho Ying Dong lắ

“Hy vọng là vậy.” Hồ Dương Đông nói thêm: “Tôi xin phép rời đi trước.”

“Được thôi, cẩn thận nhé.” Dương Văn Đông đứng nhìn người kia ra xa, rồi lại có tiếng vang lên phía sau: “Chúc mừng Dương Sinh nhé.”

Dương Văn Đông quay đầu lại và nói: “Hà Sinh, giữa chúng ta, dường như cũng không có sự cạnh tranh nào cả.”

Ván đấu giá cuối cùng vừa rồi chính là giữa anh ta và người đó về việc mua đất đai.

“Đúng vậy, vẫn không thể so sánh được với sức tài chính của Dương Sinh và công ty Yihuo.” Hà Thiện Hằng cười nói.

Dương Văn Đông đáp: “Hà Sinh đùa thôi… Về mặt vốn, ai có thể sánh bằng các ngân hàng chứ?”

“Ngân hàng có nhiều tiền, nhưng đó không phải là tiền của họ.” Hà Thiện Hằng lắc đầu: “Trường hợp của Liao Sáng Hưng đã là bài học rồi… Dù tôi cũng rất quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, nhưng tôi không dám vượt quá giới hạn; nhiều nhất chỉ xây dựng các tòa nhà để sử dụng cho bản thân mình mà thôi.”

“Như vậy cũng tốt… Thực ra, các ngân hàng cũng đã kiếm được lợi nhuận từ thị trường bất động sản rồi… Nếu muốn chiếm hết tất cả, e rằng họ sẽ bị quá tải đấy.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Một nguyên tắc trong kinh doanh là không được chiếm hết tất cả… Dù Công ty Trường Xing Industrial có ý định kiểm soát toàn bộ chuỗi sản xuất, nhưng đó chỉ là “kiểm soát”, chứ không phải tự mình làm tất cả mọi việc; những phần không phải là trọng tâm thì vẫn sẽ được giao cho người khác.

Hà Thiện Hằng cười nói: “Như vậy cũng tốt… Điều đó giúp tôi tránh được những rủi ro không mong muốn… Tôi sẽ tập trung vào lĩnh vực ngân hàng hơn nữa.”

“Như vậy thì tốt hơn rồi.” Dương Văn Đông cười.

Nếu lịch sử không thay đổi, thì Ngân hàng Heng Sheng này sẽ chỉ tồn tại được hai năm trong tay gia đình nào đó… Vào đầu năm 1965, Ngân hàng Heng Sheng sẽ phải đối mặt với tình trạng rút tiền hàng loạt một cách nghiêm trọng.

Đáng buồn thay, dù Ngân hàng Heng Sheng đã phát triển nhanh chóng trong những năm qua, nhưng họ không hề vi phạm bất kỳ quy định nào; hệ thống kiểm soát rủi ro của họ cũng luôn được coi là khá hợp lý… Nhưng khi đối mặt với tình trạng rút tiền hàng loạt, bất kỳ ngân hàng nào cũng không thể chịu đựng nổi… Ngân hàng Heng Sheng cũng vậy… Cuối cùng, họ đã bị Ngân hàng HSBC sáp nhập.

Mỗi lần đấu giá cho “vua đất” đều trở thành tiêu đề tin tức hàng đầu.

Ngày hôm sau, nhiều tờ báo đã đăng tải về sự kiện này; không ít tờ còn dùng bức ảnh của Dương Văn Đông khi kết thúc cuộc đấu giá làm tiêu đề trang nhất.

【Giá bán “vua đất”: 1425 nhân dân tệ mỗi thước; Ông chủ của các loại giấy ghi chú – Dương Văn Đông – trở thành người chiến thắng lớn nhất trong cuộc đấu giá này】

Đó là tiêu đề trên trang nhất của tờ Báo Xingdao.

Các từ như “vua đất”, “ông chủ của các loại giấy ghi chú”, “người chiến thắng”… đều thu hút sự chú ý của rất nhiều độc giả.

Bên trong tòa nhà Trường Hưng, sau khi đọc xong tờ báo, Dương Văn Đông cười và nói: “Tờ Báo Xingdao này thật biết khoe khoang; đọc những điều đó mà tôi cứ thấy mình đỏ mặt.”

Tờ báo này suýt nữa đã coi Dương Văn Đông như là “tương lai của cộng đồng người Hoa”; không biết đó là sự ca ngợi quá mức hay lại là cách phóng đại không công bằng.

“Chỉ là họ có phần táo bạo một chút thôi; cô Huỳnh trong ngành cũng có phong cách tương tự,” Trịnh Chí Kiệt cười nói. “Thực ra, tờ Báo Đông Phương cũng có thể viết như vậy, chỉ là họ còn quan tâm đến ý kiến của bạn mà thôi.”

“Nếu quá phóng đại thì cũng không tốt,” Dương Văn Đông nói sau một lát. “Hãy gửi một lá thư cho họ, yêu cầu họ hãy kiểm soát lại cách viết của mình.”

“Được thôi,” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Khoản vay đầu tiên 10 triệu đô la từ Ngân hàng HSBC đã được chuyển vào tài khoản chưa?”

Với số tiền lớn như vậy, ngay cả Tập đoàn Trường Hưng hay công ty Yí Hè cũng không thể lấy ra một cách dễ dàng; vì vậy, những cuộc đấu giá cấp “vua đất” này thường được thực hiện theo từng đợt. Ngân hàng cũng vậy: họ sẽ chuyển tiền theo kế hoạch, và chỉ khi công trình được xây dựng đến một mức nhất định thì mới tiếp tục chuyển tiền đợt tiếp theo.

Tất cả những điều này đều nhằm mục đích kiểm soát rủi ro tài chính.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chưa đâu; họ hứa sẽ chuyển tiền vào ngày mai. Khi số tiền đó được chuyển vào tài khoản của Sở Địa Chính, chính quyền Hồng Kông sẽ chính thức thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai cho chúng ta.”

“Tốt,” Dương Văn Đông gật đầu, rồi nói tiếp: “Hãy thông báo ngay cho Bối Tân Minh; yêu cầu anh ấy thiết kế một tòa nhà theo tỷ lệ xây dựng do chính quyền Hồng Kông quy định, trên khu đất này.”

Ngoài ra, có thể để bộ phận tiếp thị đi tìm những người thuê tiềm năng; tốt nhất là trước khi công trình được hoàn thành, hãy cho thuê hết tất cả, ký hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm trước.

Như vậy, phía HSBC cũng sẽ yên tâm hơn; ít nhất chúng ta vẫn có tiền thuê nhà để trả nợ.

Một tòa nhà Tòa Nhà Văn Phòng, với tốc độ xây dựng bình thường, cũng cần hơn một năm mới hoàn thành, vì vậy căn bản là vào giữa năm 1964 thì tòa nhà này mới có thể được xây xong.

Trong lịch sử, đến năm 1965, sau khi xảy ra tình trạng người dân đổ xô rút tiền từ Ngân hàng Hang Seng, thị trường bất động sản ở Hồng Kông bắt đầu suy thoái. Mặc dù giá bất động sản không giảm quá mức, nhưng các số liệu liên quan đều không mấy tích cực, bao gồm cả lĩnh vực cho thuê.

Nếu thực sự đến lúc đó, giá nhà giảm xuống, ngân hàng chắc chắn sẽ gây áp lực lớn cho chúng ta.

Chúng ta không thể can thiệp vào việc giá nhà, nhưng nếu có nguồn thu nhập từ tiền thuê nhà ổn định thì cũng là điều tốt.

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt ngay lập tức đồng ý: “Hiện nay, việc cho thuê bất động sản ở khu Trung Hoàn của Hồng Kông vẫn rất dễ dàng; rất nhiều công ty muốn đến đây đặt trụ sở.”

“Tốt.” Dương Văn Đông cười và hỏi tiếp: “Vụ mua lại bất động sản gần đây của Carrefour thì sao rồi?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Trong dịp Tết, tôi đã thương lượng thành công hai khu đất ở khu Kowloon; ở bán đảo Hong Kong, tôi cũng đang thương lượng hai khu đất khác ở khu Admiralty và Causeway Bay, vẫn chưa quyết định được, chỉ còn lại vấn đề về giá cả thôi.”

Dương Văn Đông tính toán trong đầu và nói: “Nghĩa là sau khi mua được những khu đất này, số lượng cửa hàng của Carrefour sẽ lên đến 41 cửa hàng phải không?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy. Hiện tại đã có 31 cửa hàng mở cửa, 6 cửa hàng đang trong quá trình xây dựng, và còn 4 cửa hàng nữa chưa hoàn tất thủ tục mua bán.”

“Khá tốt rồi. Về phần mua bất động sản, cứ để anh tiếp tục lo liệu nhé.” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Còn phía Land Development Authority, có gặp phải những trở ngại gì khiến chúng ta gặp khó khăn không?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Không hề có. Ngay cả ở bán đảo Hong Kong, vẫn còn rất nhiều khu đất cũ hoặc chưa được phát triển mạnh mẽ. Tôi đang thương lượng với nhiều nơi cùng lúc, họ không thể kiểm soát được việc này. Còn ở các khu trung tâm thương mại như Trung Hoàn, Admiralty và Causeway Bay, chúng tôi đã có cửa hàng ở đó từ lâu rồi, họ cũng không thể làm gì được.”

Về phía Bán đảo Cửu Long, thì càng không thể được nữa; hơn nữa, đó còn là lãnh địa của chúng ta nữa.”

“Được, vậy thì chúng ta sẽ tiếp tục mở rộng theo hướng này,” Dương Văn Đông nói: “Trước đây, bên Lưu Hoa Vũ đã tiến hành điều tra và phát hiện ra rằng việc quản lý tại siêu thị Yifeng gần đây rất hỗn loạn, có những sai lầm mang tính cực đoan rõ ràng; chúng ta càng phải tận dụng cơ hội này để mở rộng thị trường.”

Trịnh Chí Kiệt đồng ý: “Được thôi. Bên tôi, ngoài kinh doanh bất động sản nhà ở, tất cả các khoản đầu tư bất động sản khác đều đã được tạm dừng, và tôi sẽ tập trung hết sức để giúp Carrefour mua lại các tài sản thuộc sở hữu của họ.”

“Được,” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Những hợp đồng cho thuê của công ty Chương Hưng thường có thời hạn bao lâu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chủ yếu là từ 3 đến 5 năm, nhưng giá thuê sẽ được điều chỉnh mỗi năm một lần tùy theo biến động của thị trường. Dương Sinh bạn cũng biết đấy, trong những năm gần đây, giá nhà đã tăng gấp nhiều lần, vì vậy giá thuê cũng tăng theo.”

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Còn về khoản tiền phạt khi hủy hợp đồng thì sao? Nếu giá nhà hoặc giá thuê giảm xuống và họ quyết định không tiếp tục thuê nữa, họ sẽ phải bồi thường bao nhiêu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Thông thường là bằng nửa tháng tiền thuê; nếu có tiền đặt cọc, số tiền đó sẽ bị tịch thu nếu họ vi phạm hợp đồng. Còn nếu chúng ta vi phạm hợp đồng, chúng ta cũng sẽ phải bồi thường tương tự, nhưng khả năng này khá thấp vì hợp đồng được điều chỉnh mỗi năm một lần, và chúng ta cũng không muốn làm những điều gì có thể ảnh hưởng đến uy tín kinh doanh của mình.”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Vậy thì, từ năm nay trở đi, đối với tất cả các tài sản đang hết hạn thuê, khi cho thuê lại, chúng ta có thể áp dụng mức giá thấp hơn một chút, nhưng phải tăng khoản tiền phạt khi hủy hợp đồng lên, và thời hạn thuê cũng phải là 5 năm.”

Trịnh Chí Kiệt nghe xong liền hiểu ý định của Dương Văn Đông: “Dương Sinh lo lắng rằng giá nhà có thể gặp vấn đề phải không?”

Dương Văn Đông gật đầu: “Có khả năng đó, tôi cũng muốn chuẩn bị sẵn sàng để đối phó với mọi tình huống. Trên thế giới này, làm sao có thể giá nhà luôn tăng mãi được chứ? Có thể năm nay giá nhà vẫn chưa đạt đỉnh, nhưng hai năm sau thì khó nói được.”

Mặc dù cuộc khủng hoảng bất động sản đã bùng nổ vào năm 66 và 6