“Đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu: “Nếu không, ngân hàng cũng sẽ áp đặt rất nhiều áp lực lên chúng ta; hơn nữa, khi chúng ta có đủ vốn, việc mua lại những tài sản giá trị gấp nhiều lần sau khi giá bất động sản giảm cũng không phải là vấn đề.”

Khi biết rằng cuộc khủng hoảng bất động sản sắp xảy ra, việc giảm bớt số lượng tài sản là điều cần thiết.

Bởi vì tất cả các tài sản của ông đều đã được thế chấp; nếu giá bất động sản và đất đai giảm mạnh, giá trị của tài sản thế chấp cũng sẽ giảm theo, và ngân hàng chắc chắn sẽ yêu cầu tăng thêm tiền thế chấp, điều này sẽ gây ra áp lực rất lớn cho nhiều công ty bất động sản.

Trong quá khứ, vào những năm 70 và 80, rất ít các tập đoàn bất động sản Hoa kiều nổi tiếng xuất hiện trước năm 1965; đó là bởi vì hầu hết các công ty bất động sản nổi tiếng trước đó đều không vượt qua được cuộc khủng hoảng năm 1966.

Ông cũng dự định bán đi phần lớn các tài sản không quan trọng trong tay mình vào năm 1964 để thu về vốn; khi cuộc khủng hoảng xảy ra, ông sẽ có thể dễ dàng bảo vệ được các tài sản của mình ở khu vực trung tâm của Hồng Kông, hoặc thậm chí có thể tận dụng thời cơ khủng hoảng để mua thêm các tài sản khác ở khu Trung Hoàn.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Được rồi, tôi hiểu rồi.”

“Ừm, tốt.” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Hiện tại, trước hết vẫn cần phải hoàn thành công trình tòa nhà này trên Đại lộ Hoàng hậu.”

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Vậy tòa nhà này sẽ được đặt tên là gì?”

Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi nói: “Chắc chắn sẽ có rất nhiều tòa nhà trong tương lai, vì vậy tôi nghĩ nên đặt ra một quy tắc đơn giản để đặt tên cho chúng.”

“Quy tắc như thế nào?” Trịnh Chí Kiệt tò mò hỏi.

Dương Văn Đông giải thích: “Tất cả các tòa nhà đều sẽ bắt đầu bằng chữ ‘Hoa’, sau đó là một chữ Hán khác; ví dụ, tòa nhà đầu tiên của chúng ta, tôi muốn đặt tên là ‘Hoa Kim Đại lâu’, tức là ‘Kim’ từ bộ chữ ‘Kim’.”

“Bắt đầu bằng chữ ‘Hoa’, tên là ‘Hoa Kim Đại lâu’?” Trịnh Chí Kiệt nói: “Cách đặt tên này thật hay.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Vậy thì quyết định như vậy đi; tòa nhà ‘Hoa Kim Đại lâu’ cũng cần phải được xây dựng với tốc độ nhanh nhất, chắc chắn phải hoàn thành trước giữa năm tới.”

“Rõ rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Việc sẽ có thêm một tòa nhà của riêng mình ở khu thương mại sầm uất nhất Hồng Kông, đặc biệt là một tòa nhà mới, khiến

Trên thế giới này, một trong những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định nhất chính là bất động sản ở Hồng Kông. Từ những năm 50 cho đến những năm 20 của thế kỷ 21 ở kiếp trước, dù có vài lần giảm giá nhỏ, nhìn chung giá trị của bất động sản vẫn luôn tăng lên.

Ngay cả không tính đến sự tăng giá của giá nhà, chỉ riêng tiền thuê nhà thôi – ngay cả sau khi đã điều chỉnh theo lạm phát – cũng được coi là một khoản lợi nhuận rất đáng kể.

Và khu vực Trung Hoàn thì càng là viên ngọc quý trong ngành bất động sản Hồng Kông; so với toàn cầu, đây cũng là một trong những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất.

Chiều hôm đó, khi Dương Văn Đông trở về nhà, anh ta phát hiện có khách đến thăm.

“Sao em lại đến đây vậy?” Dương Văn Đông hỏi với nụ cười, nhìn người em dâu của mình.

Bạch Ngọc Kiệt vừa ăn cam vừa trả lời: “Em đến thăm chị đấy. Gần đây chị không khỏe lắm, nên em đến đây để ở bên cùng chị.”

“Tốt lắm, cảm ơn em.” Dương Văn Đông nói thêm: “Nhưng ngày sinh của em gái sắp đến rồi, chị ấy cũng đang chuẩn bị đi bệnh viện.”

Bạch Ngọc San đang mang song sinh, và giờ đã 9 tháng tuổi; bụng cô ấy đã to lớn, điều này khiến cô ấy cảm thấy khá khó chịu hàng ngày. Mặc dù luôn có bác sĩ bên cạnh, nhưng nhiều lúc cô ấy vẫn phải chịu đựng một mình.

Bạch Ngọc Kiệt nói: “Em biết mà. Em cũng sẽ đi cùng chị ấy đến bệnh viện; dù sao ở đó cũng có chỗ ở rồi mà.”

“Được thôi.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Em nhớ em đã quyết định ở lại trường làm giáo viên phải không? Bây giờ em không làm việc à?”

Bệnh viện cũng đã chuẩn bị sẵn mọi thứ; căn phòng VIP sang trọng nhất chỉ là tiêu chuẩn cơ bản mà thôi. Khi người thân đến thăm, họ cũng sẽ có chỗ ở.

Bạch Ngọc Kiệt cười và nói: “Hiện tại em không cần phải làm việc nữa. Bởi vì chính quyền Hồng Kông đang lập một trường đại học mới, và em sẽ được phân công đến đó làm việc. Vì vậy, hiện tại em đang rảnh rỗi thôi.”

“Một trường đại học mới ư?” Dương Văn Đông suy nghĩ một chút, có lẽ đó chính là Đại học Hán ngữ Hồng Kông.

Mặc dù từ khi anh ta du hành về quá khứ và xuất hiện trong giới kinh doanh cũng như chính trị Hồng Kông, điều này đã tạo ra nhiều tác động nhất định, nhưng có lẽ tác động của anh ta đối với giáo dục không lớn lắm.

Theo lịch sử, Đại học Hán ngữ Hồng Kông được thành lập vào năm 1963, tức là năm nay; nhưng thực tế, kế hoạch xây dựng trường này đã được bắt đầu từ năm 1957, và mất tổng cộng 6 năm

Lý do cũng là bởi vì vào thời kỳ đầu, Anh có những quy định pháp lý đối với các thuộc địa, yêu cầu mỗi nơi chỉ được phép có duy nhất một trường đại học. Có lẽ họ cũng lo ngại rằng việc có quá nhiều người bản địa có trình độ cao sẽ ảnh hưởng đến quyền kiểm soát của họ đối với các thuộc địa đó.

Vì vậy, sau Thế chiến thứ hai vào những năm 40, tại Hồng Kông đã có rất nhiều học viện được thành lập để tiếp nhận những người không thể nhập học tại Đại học Hồng Kông do hạn chế về số lượng suất hay mối quan hệ cá nhân. Ba học viện nổi tiếng nhất trong số này là: Học viện Sinha Yat, Học viện Chong Ki và Học viện Liên Hiệp.

Chính ba học viện này đã đề xuất việc sáp nhập để thành lập Đại học Trung Quốc Hồng Kông vào năm 1957, nhưng ban đầu Anh không đồng ý. Sau nhiều cuộc thương lượng, mãi sau vài năm họ mới nhận được sự cho phép.

Bạch Ngọc Kiệt gật đầu nói: “Đúng vậy, tên của trường đại học mới đó là Đại học Trung Quốc. Sau này tôi sẽ đi dạy môn thể dục ở đó.”

“Ồ, tuyệt vời đấy! Một giáo sư đại học thì quả thực rất có uy tín.” Dương Văn Đông khen ngợi.

Có một số nghề nghiệp, dù không kiếm được nhiều tiền nhưng lại mang lại địa vị xã hội cao, chẳng hạn như các bác sĩ hàng đầu hay giáo viên. Những người này, ngay cả khi gặp phải những người giàu có nhất, cũng thường được đánh giá cao hơn.

Bạch Ngọc Kiệt nói: “Tôi dạy môn thể dục, chứ không có chức danh giáo sư đâu.”

“Biết đâu sau này bạn sẽ có cơ hội thôi.” Dương Văn Đông cười nói.

Lúc này, Bạch Ngọc San cũng được Tô Y Y dìu đến gần, phía trước có Tiểu Chí Văn đang chạy lại và gọi: “Bố ơi!”

“À…” Dương Văn Đông liền nhấc con trai mình lên.

Sau khi ôm lấy bố một lúc, Tiểu Chí Văn nhìn sang Bạch Ngọc Kiệt rồi lại nhìn Bạch Ngọc San, ánh mắt anh bé hiện lên vẻ bối rối.

Khi Bạch Ngọc San tiến lại gần, anh ta cười nói với Tiểu Chí Văn: “Nào, cô dì ôm một cái nào.”

Tiểu Chí Văn ngay lập tức dang tay ra và được ôm lấy.

Sau đó, Bạch Ngọc Kiệt cũng nói: “Thực ra tôi mới là cô dì đây, để tôi ôm một cái nào.”

Tiểu Chí Văn liền nhìn qua nhìn lại, có vẻ như không biết nên chọn ai.

“Haha~~ Đừng trêu anh ấy nữa đi.” Tô Y Y cũng cười nói.

“Nếu không trêu nữa thì sẽ mất đi niềm vui đấy.” Dương Văn Đông cười đáp.

Trẻ con càng nhỏ thì càng dễ thương; trước 3 tuổi thì đều tốt cả, miễn là chúng không quá nghịch ngợm là được.

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông đến Khu công nghiệp Trường Hưng ở Quan Đông, sau khi đi dạo quanh khu vực sản xuất, anh ta đến một xưởng chuyên sản xuất túi nhựa.

“Hiện tại, khả năng sản xuất túi nhựa của chúng ta là bao nhiêu?” Dương Văn Đông hỏi.

Ngụy Tạch Đào trả lời: “Khả năng sản xuất hàng tháng của chúng ta đã vượt qua 100 triệu cái rồi. Nhưng phần lớn là những loại túi nhỏ, đặc biệt là những loại dùng để đựng đồ nhỏ ở chợ hay các cửa hàng thông thường; nhu cầu đối với loại này rất cao.”

“Điều đó cũng dễ hiểu thôi; túi nhựa nhỏ thì tiện lợi hơn nhiều.” Dương Văn Đông cười nói. “Bây giờ, ở chợ bán bánh bao, họ không còn dùng giấy bạc nữa mà dùng túi nhựa; những nơi tương tự cũng vậy.”

Trước khi túi nhựa ra đời, những món ăn như bánh bao, bánh màn thầu, xiên que đều được gói trong giấy bạc; nếu khách hàng cảm thấy không sạch sẽ, họ chỉ có thể tự mang theo khăn sạch để bọc.

Nhưng từ khi có túi nhựa, mọi thứ trở nên thuận tiện hơn rất nhiều, và giá cả cũng rẻ hơn.

Các loại hàng hóa nhỏ khác cũng vậy; trước đây, mọi người phải tự cầm hoặc mang theo giỏ, nhưng bây giờ chỉ cần một chiếc túi là xong việc.

Mặc dù việc vứt túi nhựa bừa bãi có thể gây ô nhiễm môi trường, nhưng những chiếc túi giấy trước đây cũng vậy; chỉ là tình trạng ô nhiễm đó xảy ra ở giai đoạn sản xuất chứ không phải ở khâu tiêu thụ.

“Đúng vậy,” Ngụy Tạch Đào cũng nói thêm. “Ở nước ngoài cũng vậy; những loại túi chúng ta xuất khẩu chủ yếu là túi nhỏ.”

Dương Văn Đông lại hỏi: “Giá bán ra của chúng ta là bao nhiêu?”

Ngụy Tạch Đào lấy một chiếc túi lên và nói: “Loại túi mỏng này, giá bán ra là 5 cái mỗi xu; đó là loại túi rẻ nhất của chúng ta. Các loại túi dày hơn, lớn hơn thì giá dao động từ 3 xu đến 1 xu mỗi cái; còn loại túi đắt nhất là loại dành cho siêu thị Carrefour – loại này rất bền, thường được xuất khẩu cho các khách hàng cao cấp.”

Dương Văn Đông tính toán một chút rồi hỏi: “Vậy một tháng, doanh thu của chúng ta cũng đạt hơn một triệu đồng à?”

“Đúng vậy, tháng trước chúng tôi đã bán được khoảng 1,3 triệu cái.” Ngụy Tạch Đào nói: “Nhưng lợi nhuận chỉ đạt được 110 nghìn thôi; điều này cũng là nhờ vào việc chưa có nhiều đối thủ cạnh tranh.”

“Điều đó không quan trọng. Hiện tại chúng ta vẫn giữ mức giá thấp; ngay cả khi không có đối thủ, chúng ta vẫn có thể ngăn cản những người khác tham gia thị trường.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Nguyên liệu sản xuất túi nhựa, tức là polyethylene, chắc cũng có nhiều nhà máy khác đang sản xuất rồi phải không?”

“Ngành sản xuất túi nhựa không phải là ngành mang lại lợi nhuận cao; bản chất của nó đòi hỏi phải có giá thành thấp thì mới có thể được phổ biến rộng rãi. Chỉ khi sản lượng lớn, chi phí mới có thể giảm xuống, từ đó giữ vững một phần lớn thị phần trên thị trường.”

“Đây cũng chính là kế hoạch mà Dương Văn Đông đã đặt ra từ sớm.”

Ngụy Tạch Đào trả lời: “Đúng vậy. Túi nhựa của chúng tôi cũng đã được xuất khẩu sang Nhật Bản; ở đó cũng có các nhà máy hóa chất bắt đầu sản xuất loại nguyên liệu này. Vì vậy, bây giờ Nhật Bản cũng đã có túi nhựa rồi.”

“Chắc trong thời gian tới, các quốc gia khác cũng sẽ làm như vậy. Chi phí sản xuất polyethylene có thể khá cao, nhưng chỉ cần có thiết bị thích hợp, việc sản xuất túi nhựa vẫn rất khả thi; nhu cầu thị trường hiện nay vẫn rất lớn.”

“Ừm, vậy thì hãy tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất trước đã. Quan trọng là phải giành được thị trường.” Dương Văn Đông nói thêm: “Chỉ khi quy mô lớn lên, chúng ta mới có thể đứng vững trên thị trường.”

“Hiểu rồi.” Ngụy Tạch Đào trả lời: “Tôi cũng đã yêu cầu Đông Thịnh bắt đầu sản xuất thiết bị dùng để chế tạo túi nhựa. Nếu họ thành công, không chỉ chi phí sản xuất của chúng ta sẽ giảm xuống, mà tốc độ mua sắm thiết bị cũng sẽ được nhanh chóng cải thiện.”

“Được.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Còn về loại túi dệt bằng nhựa thì sao? Kết quả điều tra thế nào?”

Ngụy Tạch Đào trả lời: “Tôi đã cử người đi điều tra; ở Đức, họ đã có công nghệ tương tự, có thể làm tan chảy một phần nhựa rồi kéo thành những tấm màng mỏng dài bằng phương pháp kéo sợi.”

“Ở châu Âu, họ cũng đã bắt đầu áp dụng công nghệ này trong lĩnh vực bao bì; tuy nhiên, chủ yếu là để thay thế gỗ trong việc sản xuất hộp đóng gói, chưa có ý định sản xuất túi nhựa theo hình thức thông thường.”

“Kéo sợi à?” Dương Văn Đông có vẻ không hiểu lắm.

Ngụy Tạch Đào giải thích: “Đây là một công nghệ sản xuất công nghiệp; ví dụ như các loại thanh nhôm thường được sử dụng trong ngành công nghiệp, chúng được tạo ra bằng cách đun nóng kim loại đến khi mềm nhưng vẫn không hóa lỏng, sau đó ép qua khuôn.”

  “Ồ, ok.” Dương Văn Đông nói: “Vậy thì cứ cử người đi Đức để tìm hiểu về khả năng sản xuất và giá thành của thiết bị này trước đã, chúng ta sẽ tính toán chi phí xem sao.”

  Nhiều khi, công nghệ đó đã tồn tại, nhưng nếu chi phí quá cao thì cũng không thể áp dụng được.

  Ngụy Tạch Đào trả lời: “Tôi đã cử người đi rồi, và cũng đã liên hệ với một số công ty ở Đức có khả năng sản xuất loại thiết bị này; sau một thời gian nữa sẽ có thông tin cụ thể.”

  “Tốt.” Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Còn việc sản xuất giấy ở Vân Vân thì sao?”

  Ngụy Tạch Đào nói: “Tôi đã cử người đến Vân Vân để kiểm tra; các chuỗi cung ứng sản xuất giấy đều đã được thiết lập sẵn rồi. Chỉ cần chúng ta đầu tư vào đó, thì sẽ không gặp vấn đề gì lớn.”

  “Không tồi.” Dương Văn Đông cười và nói: “Trong những năm gần đây, khả năng sản xuất giấy dán và vali kéo cũng đã dần ổn định rồi. Vì vậy, bước tiếp theo của chúng ta là mở rộng thị trường cho các sản phẩm mới.”

  Plastic và giấy là những nguyên liệu chính để sản xuất các sản phẩm của Từng Kinh. Bây giờ chúng ta cũng đã tham gia vào lĩnh vực này rồi; vì vậy, chúng ta nên tận dụng điều này để mở rộng sản xuất các sản phẩm khác, nhằm đảm bảo sự phát triển đa dạng cho toàn bộ doanh nghiệp.

  Thông thường, các doanh nghiệp lớn sẽ tập trung vào việc sản xuất ra những sản phẩm chất lượng tốt trước, sau đó từ đó mở rộng sang các khâu trong chuỗi cung ứng, dần dần kiểm soát hoặc tự sản xuất một số nguyên liệu cần thiết.

  Sau đó, sẽ có hai hướng phát triển: một là tiếp tục mở rộng sang các khâu đầu cuối trong chuỗi cung ứng; hai là tận dụng quy mô lớn của mình để giảm giá thành các nguyên liệu đó, sau đó bước vào các lĩnh vực khác.

  Nguyên liệu để sản xuất plastic là dầu mỏ, còn nguyên liệu để sản xuất giấy là giấy tái chế hoặc gỗ rừng. Dương Văn Đông hiện tại chưa tham gia vào các lĩnh vực này, vì vậy chúng ta chỉ có thể tận dụng plastic và giấy để đạt được quy mô lớn và giảm giá thành sản xuất.

  Ngụy Tạch Đào gật đầu và nói: “Đây là một ý tưởng hay. Thị trường giấy và plastic rất lớn; chỉ riêng ở Hồng Kông, nhu cầu đã rất cao. Nếu chúng ta có thể đưa sản phẩm giấy vào thị trường Hồng Kông, thì nhu cầu sẽ còn lớn hơn nữa so với plastic.”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông cười nói: “Từ giấy văn phòng cơ bản cho đến nhiều loại bao bì và giấy vệ sinh, thị trường này thực sự rất lớn.”

Trong danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới của kiếp trước, đã có không ít doanh nghiệp sản xuất giấy; ngay cả Hồng Kông vào những năm 80 cũng đã xuất hiện những tập đoàn lớn trong ngành này.

Nếu chỉ dựa vào sản phẩm như hình ghép giấy thì cũng đã đủ nhu cầu, vậy thì khi bước vào ngành sản xuất giấy, chắc chắn sẽ tiếp tục mở rộng sang các lĩnh vực khác.

Ngụy Tạch Đào đáp lại: “Vậy thì tôi sẽ nhanh chóng xây dựng nhà máy sản xuất giấy của chúng ta.”

“Được, ngoài ra cũng cần phải đào tạo đủ số lượng nhân tài để thuận tiện cho việc mở rộng sau này,” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Chi phí vận chuyển giấy qua đường biển khá cao; khu vực Đông Nam Á, các tập đoàn lớn trong ngành giấy cũng không có tàu thuyền riêng, trong khi chúng ta thì có.”

Vì vậy, khi quy mô hoạt động lớn lên, công ty vận tải Chương Hưng cũng có thể tham gia vào các hoạt động nhập khẩu giấy tái chế, bột gỗ, cũng như xuất khẩu sản phẩm cuối cùng. Lợi thế của một chuỗi sản xuất hoàn chỉnh chính là như vậy; chỉ cần thành công, ngoại trừ việc bán hàng cuối cùng và nguyên liệu thô ban đầu, toàn bộ phần giữa đều nằm trong tầm kiểm soát của chúng ta, từ đó có thể giảm chi phí xuống mức thấp nhất.

Như vậy, hoặc là giành được thêm thị trường, hoặc là thu được nhiều lợi nhuận hơn – chỉ có hai lựa chọn thôi.

May mắn thay, khi Hồng Kông không còn thiếu nước nữa, các con tàu của chúng ta cũng bắt đầu nhận được đơn hàng.

“Hiểu rồi,” Ngụy Tạch Đào cười nói.

Bây giờ, anh ta cũng nhận ra rằng kế hoạch của ông chủ mình thật sự rất toàn diện; nhiều lĩnh vực đang dần nằm trong tay họ.

“Sau này, khi có thêm các ngành công nghiệp khác, cũng có thể áp dụng cách này,” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Tuy nhiên, công ty Chương Hưng vẫn còn một vấn đề mà bạn nên biết.”

Ngụy Tạch Đào dừng lại một chút rồi đáp: “Tôi biết; hiện nay, công ty Chương Hưng vẫn đang sử dụng những ý tưởng được đưa ra vài năm trước, tất cả đều do ông sáng tạo ra. Trong hai năm gần đây, chúng ta chưa có sản phẩm mới nào hot hit cả, ngoại trừ túi nhựa.”

“Đúng vậy, các bạn cũng không thể luôn mong đợi vào tôi được,” Dương Văn Đông nói: “Vì vậy, sau này vẫn cần phải tăng cường đầu tư vào nghiên cứu và phát triển.”

“Được rồi,” Ngụy Tạch Đào cũng cảm thấy hơi xấu hổ; thực ra, sự phát triển của công ty phần lớn phụ thuộc vào ông chủ.

Dương Văn Đông nói tiếp: “Tuy nhiên, việc đầu tư nh