Bên trong một tòa nhà gần Văn phòng Địa chính Hồng Kông, rất nhiều xe hơi sang trọng đã tập trung tại đây. Cùng với họ còn có rất nhiều phóng viên; họ cầm máy ảnh và liên tục chụp ảnh.

“Người sẽ tham gia đấu giá đất đã đến rồi, đó là John Keswick.”

“Người của Kaiserke Gia Tộc cũng đến rồi à… Có vẻ như công ty Evergrande rất coi trọng cuộc đấu giá này.”

“Tất nhiên rồi… Những khu đất ở Trung Hoàn luôn là đối tượng tranh giành quyết liệt mỗi lần đấu giá.”

“Người của Tài Quốc cũng đến rồi… Thậm chí cả Hui Tak Fong – ông vua đất đai ở Trung Hoàn này… Mỗi lần xuất hiện đều là tin tức lớn.”

“Hà Sinh của HSBC cũng đến rồi.”

“Gần đây, ngân hàng HSBC thật sự rất mạnh mẽ… Nghe nói họ đã mở thêm vài chi nhánh mới ở Bán đảo Cửu Long.”

“Dương Sinh của công ty Cheung Hing Properties cũng đến rồi.”

Dưới ánh đèn sáng chói, các vệ sĩ điều khiển cửa xe một cách thuần thục; Dương Văn Đông và Trịnh Chí Kiệt bước ra khỏi xe.

Rất nhiều phóng viên lập tức lao tới, nhưng ngay sau đó họ lại bị đám vệ sĩ chặn lại. Điều này là chuyện bình thường trong các cuộc đấu giá lớn; nơi diễn ra sự kiện luôn có rất nhiều vệ sĩ để ngăn chặn những phóng viên quấy rối các nhà đầu tư bất động sản.

Và các phóng viên cũng không ngừng nỗ lực; chỉ cần lấy được một câu nói từ bất kỳ nhà đầu tư nào, họ cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường, thậm chí là đến giá cả bất động sản.

“Dương Sinh, xin đi theo này.” Một người đàn ông mặc trang phục lịch sự tiến lên nói.

Dương Văn Đông cũng theo hướng dẫn đó đến trước một thang máy riêng biệt, và tại đó anh ta gặp một người quen.

“Huò Sinh.” Dương Văn Đông nói một cách lịch sự: “Lâu rồi không gặp nhau… Huò Sinh cũng đến đây để tham gia đấu giá đất à?”

Hồ Dương Đông cười nói: “Loại đất cấp cao như thế này thì tôi không tham gia đâu… Tôi quan tâm hơn đến một số khu đất ở khu dân cư.”

“Huò Sinh quá khiêm tốn rồi…” Dương Văn Đông cười.

Hai người bước vào thang máy; xung quanh chỉ còn lại những người của họ. Hồ Dương Đông hỏi: “Dương Sinh, tôi thấy gần đây công ty Cheung Hing Properties có vẻ như đang thu hẹp hoạt động… Chẳng lẽ họ cho rằng giá nhà hiện tại quá cao sao?”

“Không hẳn vậy đâu,” Dương Văn Đông trả lời, “Chỉ là hướng đầu tư đã thay đổi một chút thôi. Bởi vì siêu thị Carrefour thuộc sở hữu của tôi đang có sự cạnh tranh với Yee Hoa trong lĩnh vực bất động sản, và tôi không có lợi thế gì ở lĩnh vực này;

Vì vậy, tôi quyết định tự mình mua đất ở những vị trí phù hợp rồi xây dựng các công trình bất động sản riêng. Cách làm này chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhiều, nên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, tôi mới quyết định thu hẹp một số hoạt động kinh doanh bất động sản.”

Dù không phải là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán, nhưng một doanh nghiệp lớn vẫn sẽ thu hút sự chú ý ngay cả khi chỉ có những thay đổi nhỏ. Rất nhiều phóng viên chuyên về tài chính hay các đối thủ trong ngành cũng sẽ theo dõi những diễn biến này. Ngay cả Dương Văn Đông, dù biết trước được tương lai, cũng luôn thu thập thông tin về các tập đoàn đầu tư lớn, cũng như các thay đổi về nhân sự, v.v. Đó không phải là những thông tin được giấu kín; chúng đều là những thông tin công khai.

“À, ra vậy,” Hồ Dương Đông gật đầu và nói, “Đối đầu với Yee Hoa quả thực là một vấn đề khó khăn, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ. Chi phí vận hành bất động sản có thể quyết định sự thành bại của đối thủ.”

Theo những gì tôi biết, công ty Mui Shin Food hiện đang gặp phải tình huống tương tự như bạn, nhưng họ không có điều kiện tốt như bạn đâu.”

“Mui Shin ư? Tôi cũng từng ăn bánh của họ; không ngờ họ cũng bị các tập đoàn đầu tư bất động sản để mắt đến.”

Dương Văn Đông cũng biết đến công ty này, nhưng chỉ đơn giản là thích hương vị của các món ăn ở đó mà thôi, chứ không hề có ý định gì khác. Thị trường Hồng Kông rất đa dạng; nếu một lĩnh vực nào đó không có tiềm năng lớn, ông ấy sẽ không tham gia vào đó. Ngay cả khi thấy triển vọng, ông ấy cũng chỉ đầu tư một chút mà thôi.

Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Dương Sinh, Yee Hoa và bạn khác nhau. Nhiều lĩnh vực kinh doanh của bạn đều liên quan đến việc khai thác các ngành mới, thị trường mới, và kiếm tiền từ người nước ngoài;

Nhưng Yee Hoa lại tập trung phát triển trong nội địa Hồng Kông. Bất cứ lĩnh vực nào mang lại lợi nhuận, họ đều tham gia vào đó. Khi ai đó thành công trong một lĩnh vực nào đó, họ sẽ sử dụng lợi thế về bất động sản của mình để đánh bại đối thủ.”

“Nếu nắm giữ được những vị trí thương mại tốt, quả thực có thể làm bất cứ điều gì mình muốn,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Mô hình kinh doanh này thật sự giống như một loài sinh vật ở Nam

Hồ Dương Đông tiếp tục nói: “Nhưng nếu suy nghĩ kỹ lại, các công ty nước ngoài có vốn đầu tư từ Anh dường như cũng giống nhau thôi; chỉ có công ty Taikoo có vẻ mạnh mẽ hơn một chút.”

   Dương Văn Đông đồng ý: “Đúng vậy, họ chỉ đang dựa vào những lợi ích đã tích lũy trước đây mà thôi… Nhưng số lợi ích đó quá lớn, có lẽ họ vẫn có thể tiếp tục phát triển trong nhiều năm nữa.”

   Trong những năm đầu, rất nhiều khu đất trên đảo Hồng Kông không có giá trị gì cả; người ta thậm chí không cần phải trả tiền để mua chúng, chỉ cần khai hoang là có thể sở hữu quyền sử dụng đất. Nhưng bây giờ, tất cả những khu đất đó đều có giá trị vô cùng lớn.

   Có thể nói rằng, toàn bộ của cải mà Hồng Kông đã tích lũy được trong những năm qua đều xuất phát từ giá trị của đất đai.

   “Ha ha,” Hồ Dương Đông cười nói: “Hy vọng một ngày nào đó, Dương Sinh sẽ khiến họ phải từ bỏ những lợi ích này.”

   “Cũng mong vậy thôi,” Dương Văn Đông mỉm cười đáp: “Chúng ta đến đây hôm nay, chẳng phải là để cạnh tranh với họ sao?”

   Nhìn chung, thị trường bất động sản ở Hồng Kông không quá cạnh tranh gay gắt, bởi vì vẫn còn rất nhiều khu vực chưa được phát triển; nhưng những khu vực như Trung Hoàn hay Đồn La Vân thì nguồn cung rất hạn chế, nên muốn chiếm lấy thị phần ở những nơi này thì buộc phải cạnh tranh thậm chí là tranh giành.

   Khi mới bắt đầu sự nghiệp, ông luôn tránh cạnh tranh với các thế lực truyền thống ở Hồng Kông; nhưng bây giờ, khi doanh nghiệp đã phát triển đến mức này, nếu muốn tiếp tục phát triển lớn hơn, ông buộc phải đối mặt trực tiếp với những cuộc cạnh tranh đó, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

   Nếu xét về tỷ suất lợi nhuận, ngoại trừ một vài công ty internet hoặc loại cổ phiếu như Volma – nơi mà trong mười năm qua không hề có cơ hội đầu tư nào cả – thì không có ngành nào có thể so sánh được với lĩnh vực bất động sản ở Hồng Kông.

   Hơn nữa, ảnh hưởng của ông trong tương lai chắc chắn sẽ ngày càng lớn; liệu điều này có ảnh hưởng đến các công ty như Apple, Microsoft, Google hay không thì cũng khó nói được. Ngay cả khi nền internet Mỹ vẫn tiếp tục thống trị thế giới, thì liệu ông có thể thành công trong việc thu hút sự chú ý của họ hay không cũng là điều không chắc chắn.

   Nhưng tỷ suất lợi nhuận từ lĩnh vực bất động sản ở Hồng Kông thì chắc chắn sẽ không thay đổi đâu.

“Cảm ơn.” Dương Văn Đông nói với nụ cười.

Sau khi Hồ Dương Đông rời đi, Dương Văn Đông nói với Trịnh Chí Kiệt: “Lão Trịnh, sau khi việc hôm nay kết thúc, hãy giúp tôi tìm hiểu thêm về công ty thực phẩm Meixin này nhé.”

“Meixin à? Được thôi, thực ra tôi cũng là khách hàng của họ đấy.” Trịnh Chí Kiệt cười nói.

Dương Văn Đông tiếp tục: “Nếu đó là đối thủ của Yihuo, thì chúng ta hoàn toàn có thể hỗ trợ họ một tay từ phía sau.”

“Hiểu rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Khi bước vào hội trường, Dương Văn Đông nhìn quanh và thấy có khá nhiều ông chủ các công ty bất động sản người Hoa tham gia cuộc đấu giá này. Hôm nay, không chỉ những công ty sở hữu đất đai lớn mà còn nhiều công ty bất động sản thông thường cũng tham gia, vì họ quan tâm đến những khu đất khác nữa.

“Dương Sinh…”

Một giọng nói quen thuộc vang lên phía sau. Dương Văn Đông quay đầu lại và thấy đó chính là Hà Thiện Hằng. Anh nói: “Hà Sinh, lâu lắm rồi không gặp nhau.”

Hà Thiện Hằng cười và nói: “Dương Sinh, lần này vì yếu tố cạnh tranh, chúng ta không thể hợp tác được, thật đáng tiếc… Hy vọng anh hiểu.”

“Tất nhiên rồi. Ngân hàng Hang Seng phát triển tốt như vậy trong những năm qua, việc xây dựng trụ sở mới cũng là điều hoàn toàn bình thường.” Dương Văn Đông mỉm cười.

Đó là chuyện bình thường; ai cũng không vì điều đó mà từ chối hợp tác cả. Hơn nữa, những đối thủ cạnh tranh bình thường cũng không phải là kẻ thù.

“Vậy thì tốt rồi.” Hà Thiện Hằng nói tiếp: “Dương Sinh, nếu sau này chỉ còn lại hai chúng ta tham gia đấu giá, liệu chúng ta có thể thảo luận trước để tránh tình trạng chính quyền Hồng Kông chiếm ưu thế không?”

Dương Văn Đông hỏi: “Thảo luận như thế nào? Anh có thể nhường cho tôi không?”

Hiện tại, chỉ có họ hai người quan tâm đến khu đất này. Mặc dù có nhiều nhà đầu tư người Hoa khác cũng có khả năng mua nó, nhưng hầu hết họ đều không tham gia.

Nếu đó là dự án được phát triển rồi bán ngay để thu về tiền mặt, và gặp phải đối thủ mạnh mẽ, Dương Văn Đông có lẽ cũng sẽ xem xét việc hợp tác, để tránh tình trạng bị đối thủ vượt qua sau cùng.

Cả hai bên đều muốn giữ lấy quyền sở hữu của mình, thì việc này thực sự rất khó khăn.

Trong nhiều trường hợp, các cuộc đấu giá do chính quyền Hồng Kông tổ chức thực chất chỉ là những kế hoạch được tính toán kỹ lưỡng; ai cũng muốn sở hữu những mảnh đất có giá trị cao để thu lợi nhuận sau này.

Hà Thiện Hằng nói: “Chúng tôi tại Heng Sheng có thể nhượng bộ về một số khía cạnh khác, hoặc nếu sau này có những mảnh đất tương tự, chúng tôi có thể không tham gia vào cuộc đấu giá đó.”

“Hà Sinh, tôi sẽ không từ bỏ mảnh đất này đâu.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi tiếp tục: “Hà Sinh có thể xem xét đề xuất này để tránh tình trạng cả hai bên đều thiệt hại.”

“Vậy thì chỉ còn cách xem xét mức giá sẵn lòng chi trả của cả hai bên thôi.” Hà Thiện Hằng cũng nhận ra rằng Dương Văn Đông quyết tâm không từ bỏ.

Dương Văn Đông nói: “Hà Sinh, thực ra, khi đã sở hữu đất đai rồi, mọi chuyện đều trở nên rất phức tạp.”

“Ha ha, đúng là tôi lo lắng quá mức rồi.” Hà Thiện Hằng cười và nói thêm:

Anh ấy cũng hiểu rằng cả hai bên đều không muốn xảy ra xung đột lợi ích trực tiếp; nếu không, người thua sẽ phải chịu tổn thất quá lớn, và điều đó chắc chắn sẽ tạo ra khoảng cách trong mối quan hệ giữa họ. Tuy nhiên, không ai dám từ bỏ những lợi ích lớn lao đó cả.

Rất nhanh sau đó, buổi đấu giá chính thức bắt đầu:

Những mảnh đất được đưa ra đấu giá trước đó chỉ là để khởi động, nhưng đối với nhiều công ty, chúng đã được coi là những “vị vua đất đai” cấp công ty rồi; nhiều công ty bất động sản cỡ vừa đều rất nhiệt tình tham gia vào cuộc đấu giá này.

Dương Văn Đông nhìn qua một lượt rồi đột nhiên hỏi: “Lão Trịnh, trong số những nhà đầu tư Anh tham gia đấu giá này, có công ty bất động sản cỡ vừa nào không?”

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu và nói: “Không có. Trong số những nhà đầu tư Anh, những công ty chuyên về lĩnh vực bất động sản thì hoặc là những công ty lớn, hoặc là những công ty nhỏ; số lượng công ty cỡ vừa ngày càng ít đi, chủ yếu là vì không thể cạnh tranh nổi với các nhà đầu tư Hoa, hoặc là bị các tập đoàn lớn như Evergrande, Swire Group, Hoidee Fung mua lại.”

“Ừm,” Dương Văn Đông gật đầu.

Khi các nhà đầu tư Hoa trỗi dậy, những công ty bất động sản cỡ vừa của Anh là những đối tượng đầu tiên bị đẩy ra khỏi thị trường; còn những công ty nhỏ thì do số lượng nhiều, vẫn có thể tồn tại và tiếp tục kinh doanh những lĩnh vực nhỏ lẻ; còn những công ty lớn thì hiện vẫ