“Không lạ gì mà chính quyền Hồng Kông yêu cầu khu đất này phải xây dựng khách sạn.” Sau khi đến Khách Sạn Peninsula, Dương Văn Đông nói với giọng hơi cười: “Ở Hồng Kông hiện nay, chỉ có duy nhất Khách Sạn Peninsula mới thực sự xứng tầm; những nơi khác thì đều không đủ sang trọng. Ngay cả các cuộc đấu giá bất động sản cũng được tổ chức tại hội trường của khách sạn này.” Bên cạnh anh, Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Đúng vậy, Hồng Kông hiện rất thiếu những khách sạn cao cấp. Nghe nói chính quyền đã yêu cầu một số tập đoàn lớn của Anh đầu tư vào ngành khách sạn ở đây, đồng thời cũng cố gắng thu hút các thương hiệu khách sạn quốc tế.”

“Ừm, tôi cũng từng nghe về điều này,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Khách Sạn Oriental, một trong những khách sạn nổi tiếng ở Hồng Kông trong kiếp trước, thuộc sở hữu của Tập đoàn Jardine Matheson. Nhưng hiện tại, khách sạn này vẫn chưa xuất hiện; có lẽ Jardine Matheson đang theo yêu cầu của chính quyền Hồng Kông để thành lập thương hiệu khách sạn riêng.

Còn các thương hiệu khách sạn quốc tế khác thì hoàn toàn không có. Nhiều khách sạn quốc tế ở Hồng Kông chỉ bắt đầu xuất hiện vào thời kỳ này.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Nghe nói là do yêu cầu của phía Anh; họ muốn Hồng Kông trở thành ‘viên ngọc quý’ của Anh ở châu Á. Đối với các công ty bất động sản của chúng ta, đây quả là tin tốt.”

“Quả thật là vậy,” Dương Văn Đông cười và không nói thêm gì nữa.

Chính phủ Anh thực sự rất mong muốn phát triển Hồng Kông. Dù Mỹ luôn cố gắng phá vỡ các quy định bảo vệ thương mại trong Liên minh Châu Phi, nhưng nếu có một thành viên trong liên minh này gặp khó khăn về kinh tế, thì liên minh đó rất dễ tan rã từ bên trong. Về mặt lợi ích, mặc dù Anh đã cho phép Hồng Kông tự chủ về tài chính và không cần nộp thuế, nhưng thực ra việc này cũng là do áp lực từ quốc tế mà họ đưa ra quyết định đó. Việc không thu thuế trực tiếp không có nghĩa là họ không thể thu được lợi ích; rất nhiều vốn đầu tư của Anh vẫn đang kiểm soát toàn bộ nền kinh tế Hồng Kông.

Tất cả những điều này đều vì lợi ích. Khi nền kinh tế Hồng Kông phát triển mạnh mẽ, vốn đầu tư của Anh mới có thể thu được lợi nhuận cao hơn. Trong quá trình này, nếu người Hoa nắm bắt được cơ hội, họ cũng có thể thu được nhiều lợi ích, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Dưới sự hướng dẫn của nhân viên tại hiện trường đấu giá, Dương Văn Đông cùng nhóm người đã dễ dàng tránh khỏi các cuộc phỏng vấn của phóng viên và tiến vào khu vực diễn ra buổi đấu giá.

Nhìn qua, hầu hết nhữ

Trịnh Chí Kiệt chỉ về một hướng và giới thiệu: “Người Nhật Bản à? Tôi cứ tưởng là người Hoa đấy.” Dương Văn Đông gật đầu nói. Lúc nãy anh ta đang tìm những khuôn mặt người Hoa tại hiện trường, suýt nữa thì nhận nhầm rồi.

Trịnh Chí Kiệt lại chỉ về một hướng khác và nói tiếp: “Dương Sinh, để tôi giới thiệu cho bạn. Người cao lớn kia là ông John Katsuker thuộc tập đoàn Land Development Group; ông ấy là người của Kaiserke Gia Tộc và chịu trách nhiệm về lĩnh vực bất động sản ở Hồng Kông. Còn phía kia là người của tập đoàn Swire…”

Trịnh Chí Kiệt lần lượt giới thiệu về các nhà tài phiệt người nước ngoài có ảnh hưởng lớn tại Hồng Kông. Nghe xong, Dương Văn Đông nói: “Những người đứng đầu các tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông đều có mặt ở đây rồi à.”

“Đúng vậy,” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục: “Còn một số tập đoàn quy mô vừa nữa… Chắc chắn đó là người của tập đoàn Andah Stone… Và người này là Kỳ Đức Tôn – người đứng đầu tập đoàn Hutchison… Phía kia nữa là…”

“Kỳ Đức Tôn?” Dương Văn Đông nhìn về phía người đó.

Vào đầu những năm 60, Hutchison vẫn chưa được coi là một trong bốn tập đoàn lớn ở Hồng Kông; so với các tập đoàn như Jardine Matheson, Swire hay Ho Tat, nó vẫn còn kém xa. Chính Kỳ Đức Tôn này đã biến Hutchison thành một tập đoàn khổng lồ có sức ảnh hưởng lớn sau này. Dù ông ấy có tính cách tham vọng, nhưng năng lực thì thực sự rất mạnh mẽ.

Sau đó, Trịnh Chí Kiệt tiếp tục giới thiệu về những người khác. Sau khi giới thiệu xong về các nhà tài phiệt người Anh ở Hồng Kông, anh ta chuyển sang giới thiệu về người Hoa, bao gồm gia đình Hoa giàu có nhất Hồng Kông là gia đình Hòa, cùng với một số gia tộc bản địa nổi tiếng từ những năm 30. Ngoài ra, còn có một người rất đặc biệt nữa.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, người đó chính là Hồ Dương Đông và Huò Sinh; chính họ là những người đã phát minh ra chiến lược bán hàng theo hình thức “lou huā” và phân khúc thị trường, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Hồng Kông. Nói một cách nghiêm túc, nếu không có những phát minh đó, công ty bất động sản Trường Hưng của chúng ta cũng sẽ không phát triển nhanh đến thế này đâu.”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Thật đáng tiếc là phương thức kinh doanh này không được bảo hộ bằng bằng sáng chế; nếu không, anh ta đã trở thành người giàu nhất thế giới từ lâu rồi.”

Trong kiếp trước, có khá nhiều người oan cho Li Hoàng Quả; mặc dù anh ta tính toán khôn ngoan, nhưng hệ thống “lầu hoa” và việc chia sẻ chi phí cùng sử dụng các tiện ích chung thực ra không phải do anh ta tạo ra đâu.

Trước những năm 50, nhà cửa ở Hồng Kông đều được bán theo từng tòa nhà riêng biệt. Cách thức kinh doanh chủ yếu trong thị trường bất động sản lúc bấy giờ là các nhà đầu tư bán nhà cho những người có khả năng thanh toán cao, sau đó họ lại cho thuê những căn nhà đó cho nhiều người dân bình thường.

Tuy nhiên, giá của một tòa nhà quá cao, nên không nhiều người có khả năng mua được; thị trường bất động sản cũng chỉ phát triển ở mức trung bình mà thôi. Nhưng Hồ Dương Đông đã phát minh ra phương thức bán nhà theo từng tầng, và thuyết phục chính quyền Hồng Kông cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo từng tầng; nhờ đó, thị trường bất động sản bỗng nhiên phát triển mạnh mẽ hơn nhiều.

Quá trình này cũng dẫn đến sự ra đời của khái niệm “chi phí chia sẻ cùng sử dụng các tiện ích chung”.

Sau đó, Ho lại nhận thấy rằng việc thu hồi vốn diễn ra quá chậm, vì vậy ông ta đã phát minh ra hệ thống “lầu hoa”: với một dự án bất động sản trị giá 3 triệu đô la, ông ta chỉ cần đầu tư 130.000 đô la, phần còn lại đều là tiền từ hệ thống “lầu hoa” hoặc tiền ngân hàng; sau khi dự án hoàn thành, ông ta có thể kiếm được 1 triệu đô la.

Và từ đó, thị trường bất động sản thực sự bùng nổ…

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Đúng vậy, nghe nói nhiều quốc gia khác cũng bắt đầu học hỏi cách thức kinh doanh này rồi đấy.”

“Ừm.” Dương Văn Đông gật đầu, không cần phải đi tìm người quen để trò chuyện.

……

Lúc này, buổi đấu giá vẫn chưa bắt đầu; mọi người đều đang trò chuyện với những người quen của mình. Dương Văn Đông cũng tìm đến một người quen làm việc tại ngân hàng Standard Chartered để trò chuyện.

Một lúc sau, Hồ Dương Đông bước đến và nói: “Ông Smith, chào mừng!”

“Chào ông.” Smith từ ngân hàng Standard Chartered cười nói: “Có lẽ hai ngài đã quen biết nhau rồi phải không? Tôi không cần phải giới thiệu thêm nữa, đúng không?”

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy, tên của ông Huò Sinh thì quả là nổi tiếng trong giới bất động sản mà!”

“Ha ha, ông Dương Sinh quá khiêm tốn rồi.” Hồ Dương Đông cười nói: “Ngày nay, ông Dương Sinh thực sự là tấm gương cho người Hoa ở Hồng Kông…

“ Huò Sinh Thật là quá lời khen rồi.” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “ Huò Sinh đến đây, có phải vì mảnh đất số 2 Đại lộ Hoàng hậu không?”

“Không phải đâu.” Hồ Dương Đông lắc đầu nói: “Mục tiêu của tôi là những mảnh đất dùng để xây dựng nhà ở phía trước; mảnh đất này ở Đại lộ Hoàng hậu chỉ thích hợp để xây khách sạn mà thôi, tôi không mấy quan tâm đến nó. Còn Dương Sinh đến đây, có phải vì mảnh đất này không?”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu: “Vậy thì chúng ta cũng không có xung đột lợi ích gì cả.”

Trong cuộc đấu giá bất động sản này, chính quyền Hồng Kông tất nhiên không thể chỉ đưa ra duy nhất một mảnh đất “đất vàng”. Trước khi đấu giá mảnh đất này, vẫn còn nhiều mảnh đất khác nữa.

Bao gồm khoảng bảy hay tám mảnh đất dùng để xây dựng nhà ở ở đảo Hồng Kông, cùng với các mảnh đất thương mại có diện tích nhỏ ở, Causeway Bay, Wan Chai, thậm chí còn có đất công nghiệp nữa.

Tuy nhiên, Dương Văn Đông đến đây chỉ quan tâm đến mảnh đất “đất vàng” mà thôi. Những mảnh đất khác dù cũng tốt, nhưng không phải là duy nhất trên thị trường; trong 66 năm tới, vẫn có cơ hội mua chúng với giá thấp. Hiện tại, vì nguồn vốn có hạn, việc Dương Văn Đông muốn chiếm được chính là những mảnh đất có diện tích lớn như Đại lộ Hoàng hậu.

“ Dương Sinh, có rất nhiều tập đoàn tài chính quan tâm đến mảnh đất này đấy; áp lực bạn phải đối mặt thực sự không hề nhỏ đâu.” Hồ Dương Đông nhắc nhở.

“Tôi biết.” Dương Văn Đông gật đầu; mọi người đều không phải là kẻ ngốc, ai cũng hiểu giá trị của mảnh đất này.

Nếu không bị hạn chế chỉ được xây khách sạn, thì Dương Văn Đông cũng không chắc liệu mình có thể đánh bại được các tập đoàn tài chính lớn có nguồn vốn từ Anh hay không. So với giá trị vốn hóa gần 1,8 tỷ đô la Hồng Kông của tập đoàn Evergrande, Dương Văn Đông hiện tại vẫn còn kém xa họ…

Tuy nhiên, trước đây, đã có tập đoàn tài chính Mỹ thành công trong việc đấu giá và đã thu hút được sự tham gia của tập đoàn Hilton; điều này cho thấy, dù các tập đoàn tài chính địa phương có quan tâm đến mảnh đất này, nhưng mức độ quan tâm của họ cũng không lớn lắm. Điều đó đã mang lại cơ hội cho Dương Văn Đông.

“Thế thì tốt rồi.” Hồ Dương Đông gật đầu nói: “Tôi chúc Dương Sinh sẽ thành công trong cuộc đấu giá này.”

“ Huò Sinh cũng vậy.”

“Dương Văn Đông cười nói.”

Sau đó, Hồ Dương Đông và Smith chào tạm biệt rời đi; Trịnh Chí Kiệt bên cạnh họ nói: “Những năm qua, Huò Sinh luôn đầu tư chủ yếu vào lĩnh vực bất động sản nhà ở; ngay cả khi thỉnh thoảng xây dựng các tòa nhà thương mại, ông ấy cũng bán hết tất cả, hiếm khi giữ lại bất kỳ tài sản nào.”

“Có lẽ là vì ông ấy không tin tưởng chính quyền Anh tại Hồng Kông,” Dương Văn Đông cũng đưa ra suy đoán của mình.

Vào đầu những năm 50, những hành động của Hồ Dương Đông thực sự đã gây phản cảm với chính quyền Anh tại Hồng Kông; tuy nhiên, lúc bấy giờ có rất nhiều người làm như vậy, và chính quyền Anh cũng cố tình làm ngơ, nên họ không hề trấn áp họ một cách công khai.

Nhưng vài năm sau, khi cuộc đối đầu giữa các phe phái tại Hồng Kông trở nên gay gắt, Ho đã công khai đối lập với chính quyền Anh, và vì thế đã bị trấn áp một cách dữ dội.

Hồ Dương Đông có lẽ cũng nhận thức được rủi ro này, nên ông ấy ít đầu tư vào bất động sản – điều này hoàn toàn trái ngược với nhiều người lo lắng về tương lai.

……

Mười mấy phút trôi qua, buổi đấu giá chính thức bắt đầu. Dương Văn Đông chỉ đơn thuần là một người quan sát, chứng kiến nhiều tập đoàn đua nhau tranh giành các khu đất ở những địa điểm khác nhau.

Tình trạng suy thoái trong lĩnh vực bất động sản vào nửa đầu năm nay đã hoàn toàn biến mất; mọi người đều đang tranh giành những vị trí đẹp, bởi vì chỉ cần giành được chúng, có nghĩa là họ đã có thể thu về hàng triệu đô la lợi nhuận.

“Dương Sinh…” Trịnh Chí Kiệt nói: “Mức giá đấu giá hiện tại đã vượt xa giá trị thực tế của đất đai; có lẽ nhiều người đã tính đến tiềm năng tăng giá trong tương lai.”

“Điều đó là bình thường… Bất động sản vốn dĩ chính là lĩnh vực dựa trên những kỳ vọng,” Dương Văn Đông gật đầu nhẹ.

Một mảnh đất ban đầu chỉ có giá 11.000 đô la mỗi mét vuông; nếu bạn muốn mua nó với mức giá này thì rõ ràng là không thể, vì vậy bạn phải tính toán xem sau một năm nữa, giá trị của nó có thể tăng lên bao nhiêu.

Ví dụ, nếu bạn chắc chắn rằng giá trị của nó sẽ tăng lên đến 15.000 đôla mỗi mét vuông, thì số tiền chênh lệch 5.000 đô la đó cũng cần được xem xét; bởi vì nếu bạn không tính đến điều này, người khác chắc chắn sẽ làm vậy…

Điều này chính là nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng cao, và chính quyền Hồng Kông thì rất mong muốn điều đó xảy ra!

……

Thêm một giờ trôi qua, trên sân khấ

Có thể tưởng tượng được rằng, khi tin tức này lan ra ngoài, giá đất tại đây chắc chắn sẽ tăng vọt. Thậm chí, một số ông trùm bất động sản sở hữu nhiều khu đất ở những nơi nhất định có thể cố tình dùng các cuộc đấu giá để đẩy giá đất lên cao…

“Tiếp theo là khu đất tại số 2 Đại lộ Hoàng hậu, Trung Hoàn, Hồng Kông, diện tích 38.000 feet vuông,” người điều hành cuộc đấu giá phía trên nói:

“Vì khu đất này bắt buộc phải xây dựng khách sạn, nên chỉ có các tập đoàn như Evergrande, Swire Group, Sumitomo Real Estate của Nhật Bản và Tập đoàn Ewing International của Mỹ mới được tham gia đấu giá… Giá khởi điểm là 28 triệu đô la; mỗi lần tăng giá không được ít hơn 500.000 đô la.”

“Wow…” Tiếng thảo luận râm ran vang lên phía dưới. Mặc dù mọi người đều biết khoảng giá của khu đất này và đã chuẩn bị tâm lý, nhưng khi nghe con số đó, họ vẫn cảm thấy shock. Cần biết rằng, doanh thu từ việc bán đất của chính quyền Hồng Kông năm ngoái còn chưa đầy 100 triệu đô la.

“28,5 triệu đô la!” Sumitomo Real Estate của Nhật Bản là người đầu tiên giơ tay đấu giá.

“29 triệu đô la!” Tập đoàn Evergrande cũng không muốn để mất cơ hội này.

…

Các tập đoàn lớn liên tục tranh giành khu đất này. Trong khi đó, Dương Văn Đông chỉ đơn giản là tiếp tục chờ đợi; anh ta không cần phải can thiệp vào lúc này. Sau vài phút, hiện trường trở nên sôi động hẳn lên. Nhiều người đều rất hào hứng; nếu giá đất tiếp tục tăng cao, điều đó sẽ thúc đẩy giá nhà ở khu vực Trung Hoàn, và ngược lại, giá nhà ở Trung Hoàn tăng lên cũng sẽ ảnh hưởng đến các khu vực lân cận, thậm chí là những nơi xa hơn nữa.

Sức hút của thị trường bất động sản chính là như vậy – nó có thể giúp mọi người “giàu lên cùng nhau”!

“36 triệu đô la!” Tập đoàn Ewing International của Mỹ lại giơ tay đấu giá, và lập tức hiện trường trở nên yên tĩnh. Mọi người đều nhìn về phía hai tập đoàn Evergrande và Sumitomo Real Estate; bởi vì họ mới là những người chủ chốt trong cuộc đấu giá này. Các tập đoàn như Swire Group, Wharfman & Co. cùng với một công ty khách sạn thuộc tập đoàn Anh Quốc bản địa đã từ bỏ việc tham gia đấu giá.

Một lát sau, hai bên vẫn không có phản ứng gì. Người điều hành cuộc đấu giá nhìn xuống thấy hai bên vẫn đang thảo luận với nhau, nhưng vì tuân theo quy tắc, anh ta buộc phải gõ cây gậy và nói: “36 triệu đô la, lần thứ nhất.”

Phía dưới vẫn im lặng. Anh ta tiếp tục nói: “36 triệu đô la, lần thứ hai.”

Lúc này, theo chỉ dẫn của Dương Văn Đông, Trịnh Chí Kiệt gi

“Dương Văn Đông ư? Anh ta cũng muốn giành lấy mảnh đất vàng này sao?” Những người ở đây gần như đều là các ông trùm bất động sản hàng đầu của Hồng Kông, vì vậy họ tự nhiên biết đến Dương Văn Đông.

“Chỉ mới được nửa năm thôi mà anh chàng này đã mua được 7 tòa nhà trên đảo Hong Kong; giờ lại muốn mua thêm mảnh đất này nữa à?” Nhiều người cảm thấy rất ngạc nhiên.

Một số người tham gia đấu giá từ nước ngoài cũng không biết Dương Văn Đông là ai, liền vội vàng hỏi những người Hoa xung quanh.

“Gì cơ? Những tờ giấy dán và chiếc vali kéo này đều do người này sáng tạo ra à? Người Hồng Kông đã phát minh ra chúng sao?” Hai đối tác sáng lập Tập đoàn Yonggao nghe xong càng thêm bất ngờ. Họ biết rằng hai sản phẩm này rất bán chạy tại Mỹ. Họ cũng đã từng sử dụng chúng, nhưng chưa bao giờ để ý rằng chúng lại có nguồn gốc từ Hồng Kông.

…

“Thật đáng sợ khi tuổi trẻ lại có khả năng như vậy; trong tương lai, giới kinh doanh Hồng Kông chắc chắn sẽ có một bá chủ mới – Dương Văn Đông.” Hồ Dương Đông ngậm ngùi nói với những người xung quanh. Dù trước đó đã biết Dương Văn Đông muốn giành lấy mảnh đất vàng này, nhưng họ nghĩ rằng khi giá đấu lên tới 36 triệu đô la, anh ta chắc chắn sẽ từ bỏ; không ngờ anh ta vẫn tiếp tục tham gia cuộc đấu giá.

Những người xung quanh gật đầu đồng ý: “Đúng vậy, mặc dù mảnh đất này rất có giá trị, nhưng áp lực tài chính lớn như vậy không phải bất kỳ tập đoàn nào cũng có thể chịu đựng nổi.”

“Ngành công nghiệp của anh ta thực sự rất kiếm tiền; tôi đã tìm hiểu rõ điều đó,” Hồ Dương Đông cười nói.

…

Xung quanh buổi đấu giá, hơn mười nhà báo cũng lập tức kêu gọi các nhiếp ảnh gia của mình: “Nhanh chóng hướng ống kính về phía Dương Văn Đông; hôm nay anh ta có thể sẽ trở thành nhân vật trung tâm của buổi đấu giá này.”

Mỗi lần đấu giá mảnh đất vàng đều là cuộc cạnh tranh giữa các tập đoàn bất động sản hàng đầu Hồng Kông; thông thường, người thắng cuộc chỉ xuất hiện trong số vài tập đoàn đó mà thôi.

Tập đoàn bất động sản Trường Hưng cũng khá nổi tiếng trong ngành, nhưng so với những ông trùm bất động sản truyền thống có vốn đầu tư từ Anh, thì vẫn còn kém xa. Đặc biệt là lần này, mảnh đất vàng lại nằm ở vị trí vàng ngọc ở trung tâm thành phố Central; nếu Trường Hưng giành được thắng lợi, thì danh tiếng của họ chắc chắn sẽ tăng vọt, và “Ông trùm giấy dán” đứng sau họ cũng sẽ trở thành một ông trùm bất động sản mới.

Dương Văn Đông, người đang thu hút