Dương Văn Đông cũng lần lượt nghe hết từng thông tin giới thiệu về các bất động sản đó cho đến khi cuối cùng. Sau khi nghe xong, Dương Văn Đông nói: “Qua hơn mười năm kinh doanh, cùng với những kênh tài trợ thuận tiện nhất, số lượng bất động sản mà họ sở hữu thực sự rất đáng kể; nếu tính theo giá thị trường, có lẽ đã lên đến gần một tỷ đồng rồi đấy.”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy, chỉ riêng ba tòa nhà ở Trung Hoàn thôi cũng đã có giá trị hơn mười triệu đồng, chưa kể đến nhiều bất động sản nhà ở và văn phòng khác trên đảo Hồng Kông. Nếu chỉ tính về giá trị của nhà cửa thì cũng ít nhất là bảy, tám triệu đồng rồi. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta vẫn chưa biết rõ tình hình nợ nần của các bất động sản này, có bao nhiêu đã được thế chấp để vay vốn hay không; thông tin này trong hồ sơ của ngân hàng Liao Sáng Hưng không được ghi rõ.”

“Điều đó cũng không sao cả, dù sao chúng ta mua bất động sản thì chỉ cần thanh toán tiền cho gia đình Liao là được,” Dương Văn Đông nói. “Còn về những khoản nợ hiện có trên các bất động sản đó, vì chúng ta sử dụng vốn của chính ngân hàng Liao Sáng Hưng, nên họ cũng sẽ không tiếp nhận việc cho vay nữa. Chúng ta chỉ cần thanh toán tiền và nhận bất động sản là xong.”

Trong các giao dịch mua bán bất động sản có vay, thường có hai lựa chọn: hoặc là mua bất động sản cùng với khoản nợ đó, hoặc là chỉ mua bất động sản mà người bán tự lo trả nợ sau khi nhận được tiền. Về bản chất, cả hai lựa chọn này đều gây áp lực tài chính lớn cho người mua. Nhưng khi mua bất động sản từ ngân hàng Liao Sáng Hưng, chúng ta chỉ có thể chọn phương án thứ hai, bởi vì khoản nợ đó vẫn thuộc về chính người mua.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và hỏi: “Vâng, vậy Dương Sinh, ông muốn mua những bất động sản nào cụ thể?”

“Tôi muốn cả ba tòa nhà ở Trung Hoàn, đặc biệt là tòa nhà 25 tầng này, tôi nhất định phải có được nó,” Dương Văn Đông nói. “Còn hai tòa nhà khác thì cũng cố gắng mua được. Còn những bất động sản khác, bạn có thể mua bao nhiêu thì mua bấy nhiêu. Tôi đã thảo luận với ngân hàng Phong Ngân hàng và ngân hàng Standard Chartered rồi; họ sẽ cung cấp cho chúng ta khoản vay 28 triệu đồng Hồng Kông cho thương vụ này. Ngoài ra, công ty Trường Hưng Thực Nghiệp cũng sẽ hỗ trợ bổ sung một phần vốn nữa.”

Trịnh Chí Kiệt nghe xong và hỏi: “Dương Sinh, việc vay thêm một số tiền lớn như vậy để mua bất động sản, liệu có quá rủi ro không? Đầu tư của tập đoàn chúng ta ở Quan Đường cũng đã rất lớn rồi…”

“Nếu thị trường bất động sản không hồi phục mà còn tiếp tục giảm giá, chúng ta sẽ phải chịu những thiệt hại lớn.”

“Anh nghĩ rằng thị trường bất động sản sẽ không thay đổi tốt hơn sao?” Dương Văn Đông hỏi.

Việc nhân viên của mình đặt ra những câu hỏi về quyết định của ông, thực ra lại khiến ông cảm thấy vui, bởi vì đó mới là điều bình thường. Trên thế giới này, ngoài ông – người đã du hành về quá khứ – thì không ai có thể chắc chắn về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai. Với tư cách là một nhà quản lý chuyên nghiệp, ông cũng có nghĩa vụ thông báo cho sếp về những rủi ro tiềm ẩn hoặc đưa ra lời khuyên cần thiết.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Gần đây, kinh tế công nghiệp ở Hồng Kông phát triển rất tốt, hoạt động thương mại cũng ổn định; thêm vào đó, lượng người nước ngoài đổ vào đây ngày càng nhiều, vì vậy về lâu dài thì thị trường bất động sản chắc chắn sẽ ngày càng tốt lên. Nhưng về ngắn hạn thì khó nói được, đặc biệt là do tình trạng người dân rút tiền từ ngân hàng Liao Sáng Hưng, điều này đã bắt đầu ảnh hưởng đến các ngân hàng khác. Nghe nói chính quyền Hồng Kông đã bắt đầu chuẩn bị ban hành luật ngân hàng để hạn chế những hành vi rủi ro của các ngân hàng; điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc tài trợ cho thị trường bất động sản, và sau đó sẽ gây ra những tác động tiêu cực.”

“Phân tích rất đúng, nhưng anh đánh giá quá cao hiệu quả của chính quyền Hồng Kông rồi.” Dương Văn Đông cười và nói: “Hơn nữa, lợi nhuận từ công ty dầu khí Châu Thăng rất đáng kể; số vốn vay mà chúng ta đang sử dụng hiện nay, trong tương lai sẽ được trả nhanh chóng mà không gặp khó khăn gì. Đặc biệt là sau khi khu công nghiệp ở Quan Đường được xây dựng xong, và đội tàu của chúng ta càng lớn mạnh hơn, lợi nhuận sẽ càng tăng thêm nữa.”

Trong lịch sử, sau khi xảy ra tình trạng người dân rút tiền từ ngân hàng Liao Sáng Hưng, họ đều vội vàng chuyển sang các ngân hàng khác để rút tiền, lo sợ rằng điều tương tự sẽ xảy ra lần nữa. Trong tình huống đó, chính quyền Hồng Kông, vốn luôn kiên trì theo đuổi nguyên tắc thị trường tự do, buộc phải can thiệp và đã mời ngân hàng HSBC đến để ổn định tình hình. Vì vậy, trong sự cố này, chỉ có gia đình Liao là chịu thiệt hại nặng nề, còn những người khác thì không bị ảnh hưởng nhiều; sự việc này cũng nhanh chóng bị lãng quên, và thị trường bất động sản sau vài tháng trầm lắng đã bắt đầu tăng giá trở lại.

“Được rồi, tôi sẽ ngay

Thời gian cũng chỉ có vậy thôi, nguồn vốn của chúng ta cũng hạn chế; nên ưu tiên mua những bất động sản có thể thuê được lợi nhuận sau này, không cần phải tốn kém chi phí quản lý gì cả.”

Mặc dù Công ty Bất động sản Trường Hưng đã bắt đầu triển khai dự án khu dân cư thứ ba, nhưng trên thị trường bất động sản, họ vẫn còn non nớt; nếu đột nhiên tiếp quản quá nhiều bất động sản đang trong quá trình phát triển, rất có thể sẽ gặp phải vấn đề.

Còn những bất động sản chỉ để cho thuê hoặc những khu đất riêng lẻ thì lại đơn giản hơn nhiều; sau khi mua được, chỉ cần lo việc thu tiền thuê và trả nợ ngân hàng là xong, sau đó quan sát giá cả, nếu thích hợp thì bán đi, nếu không thì tiếp tục giữ lại.

Đồng thời, những tài sản cố định này cũng có thể được dùng làm tài sản thế chấp để vay tiền; bởi vì khi giá nhà tiếp tục tăng lên, những bất động sản hiện đang được vay đầy mức có thể được thế chấp lại.

Đây cũng là một trong những lý do cơ bản khiến bất động sản gắn liền với lĩnh vực tài chính.

“Hiểu rồi, ưu tiên mua các bất động sản ở Đảo Hong Kong.” Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Nhưng tôi đoán rằng, bất động sản mà họ đang sử dụng hiện tại, trừ khi thật sự cần thiết, họ sẽ không bán đâu.

Có lẽ bất động sản có thể được bán ra là trụ sở đang được xây dựng; tuy nhiên, vị trí của nó quá tốt, chắc chắn sẽ có rất nhiều người muốn tranh giành.”

“Dĩ nhiên rồi, mọi người đều không phải là kẻ ngốc; ai cũng muốn sở hữu một vị trí tốt như vậy.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi nói tiếp: “Nếu có nhiều người cạnh tranh, thì chúng ta hoàn toàn có thể mua nó với mức giá bình thường, mà không cần phải quan tâm đến việc Liao Sáng Hưng ngân hàng đang gặp khó khăn về tài chính.”

Dù họ đưa ra yêu cầu cao đến đâu, so với giá trị tăng thêm của một tòa nhà tọa lạc ở vị trí đắc địa ở Central trong tương lai, thì những yêu cầu đó đều không đáng kể.

Hơn nữa, bây giờ tôi cũng được coi là một trong những người nổi tiếng ở Hong Kong, và cũng đã thu hút sự chú ý từ chính quyền Hong Kong cũng như giới doanh nhân hàng đầu; vì vậy, điều quan trọng hơn là cần phải tăng cường ảnh hưởng của mình.

Khu công nghiệp Vạn Người ở Kwun Tong có thể được coi là một ví dụ, công ty vận tải biển cũng vậy, và tòa nhà tọa lạc ở vị trí trung tâm nhất của Central cũng vậy.

“Được rồi, hiểu rồi, chúng ta không cần quá quan tâm đến lợi ích ngắn hạn.” Trịnh Chí Kiệt nói: “Như vậy thì gia đình Liao chắc chắn cũng

Trong vài ngày tiếp theo, nhiều chi nhánh của ngân hàng Liao Sáng Hưng tại Hồng Kông lần lượt phải đóng cửa do thiếu hụt vốn.

Tình hình này càng làm gia tăng sự hoang mang trong dư luận; các khách hàng gửi tiền đều rất lo lắng và tập trung đến những chi nhánh vẫn đang mở cửa, cũng như trụ sở chính của ngân hàng.

Trên thị trường, những tin đồn lan tràn khắp nơi: có người nói rằng Liao Bảo San đã tự sát, có người lại cho rằng ông ta đã bỏ trốn khỏi Hồng Kông. Khi những tin đồn này lan rộng, chúng thậm chí còn xuất hiện trên báo chí, buộc chính quyền Hồng Kông và cảnh sát phải công bố rằng Liao Bảo San vẫn đang ở Hồng Kông.

Nhóm người do Trịnh Chí Kiệt thành lập cũng đang nhanh chóng liên lạc với gia đình Liao để thương lượng về giá cả của các bất động sản.

Dương Văn Đông cũng tạm thời gác lại mọi việc khác để tập trung vào cơ hội mua lại một số lượng lớn bất động sản chất lượng cao – một cơ hội chỉ xuất hiện một lần trong vài năm. Vì tình hình ngân hàng đang gặp khủng hoảng, quá trình thương lượng mua bán bất động sản cũng sẽ không kéo dài lâu.

Ngày 25 tháng 6:

Liao Bảo San ngồi đó, nhìn xuống đám đông đông đúc bên dưới lầu, khuôn mặt tái nhợt; ông biết rằng tất cả những điều này đều do chính mình gây ra. Nếu không phải vì ông đã mạo hiểm sử dụng tiền của khách hàng để đầu tư vào bất động sản, thì liệu có kết cục như ngày hôm nay hay không?

“Đùng đùng đùng…” Tiếng gõ cửa vang lên. Quay đầu lại, Liao Bảo San thấy người đến và nói: “Mời vào.”

“Bố ơi, tình trạng đau đầu của bố thế nào rồi?” Liao Liệt Văn mang theo một số tài liệu bước vào, nhưng thay vì bắt đầu thảo luận về công việc, cậu bé lại quan tâm đến sức khỏe của cha mình.

“Đau từng cơn thôi,” Liao Bảo San trả lời, không mấy quan tâm đến bản thân mình, mà hỏi thêm: “Các bên muốn mua bất động sản của chúng ta đã đưa ra mức giá như thế nào rồi?”

Dù rất tiếc nuối, nhưng Liao Bảo San cũng biết rằng những bất động sản thuộc sở hữu của Từng Kinh này đã không thể được bảo vệ nữa. Ngay cả khi ngân hàng không phá sản, thì số nợ khổng lồ đó cũng đòi hỏi phải bán bất động sản để trả nợ.

Lúc này, tất cả những gì ông mong muốn chỉ là giữ được ngân hàng – tài sản cơ bản của gia đình Liao – còn những thứ khác thì không còn quan trọng nữa.

Liao Liệt Văn nói: “Hiện có hơn mười công ty muốn mua lại các bất động sản thuộc sở hữu của chúng ta; trong đó có cả các tập đoàn như Landmark, Taikoo và Wharf. Họ đều quan tâm đến các bất động sản của chúng ta ở khu Trung Hoàn.”

Đây chính là các báo giá của họ; một số điều vẫn có thể thương lượng được, nhưng xét đến thời gian hiện tại, e rằng đã quá muộn để làm vậy.

“Vậy thì không cần nói nhiều nữa, sẽ bán cho người đưa ra mức giá cao nhất.” Liao Bảo San cũng nhận thức rõ rằng thời gian hiện tại rất gấp rút và anh ta rất cần tiền.

Liao Liệt Văn nói: “Trong số tất cả những người đưa ra báo giá hiện nay, thì mức giá của Dương Văn Đông là cao nhất; mức giá đó chỉ thấp hơn giá thị trường thông thường một chút mà thôi.”

“Dương Văn Đông ư?” Liao Bảo San nhớ lại chàng trai mà mình chỉ gặp một lần duy nhất, sau đó liếc nhìn vào tài liệu trong tay mình. Một lát sau, anh ta nói: “Mức giá này quả thực rất hợp lý, chỉ thấp hơn giá thị trường khoảng 5%. Chỉ là… liệu anh ta có thể gom đủ số tiền nhiều vốn đó trong thời gian ngắn không?”

“Người của họ trả lời là có thể, và được biết họ đã vay tiền khẩn cấp từ Ngân hàng HSBC và Standard Chartered,” Liao Liệt Văn trả lời. “Còn lý do tại sao hai ngân hàng này sẵn lòng cho vay một số tiền lớn như vậy trong thời gian ngắn thì tôi cũng không rõ lắm.”

“Ừm, vậy thì sẽ bán cho Dương Văn Đông thôi. Hiện tại chúng ta đang rất cần tiền gấp, không có thời gian để tranh luận thêm nữa.” Liao Bảo San cũng không muốn đi sâu vào việc này nữa.

“Được thôi.” Liao Liệt Văn lại hỏi: “Bố ơi, cuộc đàm phán với chính quyền Hồng Kông thì sao rồi? Bây giờ chúng ta bán bất động sản để trả nợ chỉ có thể giải quyết vấn đề tạm thời mà thôi; nếu muốn giải quyết triệt để, vẫn cần sự bảo lãnh từ phía chính quyền Hồng Kông mới được.”

Trước đây, Liao Bảo San vẫn còn tỏ ra bình tĩnh, nhưng khi nghe câu này, anh ta bỗng nhiên cảm thấy tức giận: “Những kẻ Tây phương đó đang muốn lợi dụng cơ hội này để chiếm đoạt hoạt động ngân hàng của chúng ta; họ đưa ra rất nhiều yêu cầu quá đáng. Nếu tôi đồng ý, gia đình Liao của tôi sẽ bị loại khỏi ngành ngân hàng hoàn toàn.”

Liao Liệt Văn cũng nhận thức được tình hình hiện tại rất tồi tệ; chính quyền Hồng Kông chắc chắn không có ý định chiếm đoạt ngân hàng nào cả, nhưng những người trong chính quyền thì khác… Dù họ không thể trực tiếp tham gia vào việc này vì chức vụ, nhưng làm sao họ có thể không có mối liên hệ với các ngân hàng Anh ở Hồng Kông được?

Tuy nhiên, trong tình huống hiện tại, gia đình họ cũng không còn lựa chọn nào khác nữa, vì vậy họ vẫn quyết định: “Nhưng nếu cứ trì hoãn thời gian, điều đó sẽ càng gây bất lợi cho chúng

Liao Bảo San gật đầu nói: “Tôi biết rồi, anh cứ bán các tài sản bất động sản để huy động tiền trước đi, việc với chính quyền Hồng Kông thì để tôi lo.”

“Được thôi.” Liao Liệt Văn cũng hiểu rằng mặc dù gia đình mình đang gặp khó khăn, nhưng Liao Bảo San đã kinh doanh tại Hồng Kông suốt hàng chục năm và vẫn còn có mạng lưới quan hệ riêng của mình.

Hai ngày sau, vào ngày 27 tháng 6:

Dương Văn Đông đến một căn phòng suite cao cấp tại khách sạn Peninsula:

Liao Liệt Văn cũng có mặt ở đây và đưa cho Dương Văn Đông một xấp hồ sơ, nói: “Dương Sinh, đây là thông tin về 7 tòa nhà bất động sản liên quan đến thương vụ này; tổng giá trị là 23 triệu đô la. Tôi đã lo bỏ phần tiền lẻ rồi; anh có thể xem nội dung các hợp đồng này.”

“Được thôi.” Dương Văn Đông gật đầu và sau đó cẩn thận xem qua các hợp đồng, sau đó giao chúng cho nhóm luật sư của mình.

7 tòa nhà bất động sản này chính là đối tượng giao dịch cuối cùng giữa Dương Văn Đông và gia đình Liao.

Trong số đó, một tòa nhà là trụ sở chính của ngân hàng Liao Sáng Hưng tại Central; 6 tòa nhà còn lại được đặt tại các khu vực khác nhau: 2 tòa ở Kim Chung, 2 tòa ở Causeway Bay, 1 tòa ở Wan Chai và 1 tòa ở Happy Valley.

Nửa giờ sau, khi cả hai bên hoàn thành việc kiểm tra lại các hợp đồng một lần cuối, Dương Văn Đông và Liao Liệt Văn lần lượt ký tên và đóng dấu lên các hợp đồng.

Liao Liệt Văn nói: “Dương Sinh, chúc mừng anh! Anh đã trở thành chủ sở hữu của 7 tòa nhà này trên đảo Hồng Kông rồi.”

Dương Văn Đông đáp: “Ông Liao yên tâm, tôi sẽ sớm liên hệ với ngân hàng HSBC để hoàn tất các thủ tục; sau đó ông cũng sẽ sớm nhận được số tiền đó.”

“Tốt, cảm ơn anh.” Liao Liệt Văn gật đầu.

“Ông Liao, tôi cũng hy vọng rằng ngân hàng của ông sẽ sớm vượt qua khó khăn hiện tại.” Dương Văn Đông nói thêm. “Khi ngân hàng của ông phục hồi bình thường trở lại, chúng ta có thể tiếp tục hợp tác với nhau.”

Mặc dù không hề có ý định lợi dụng hoàn cảnh khó khăn của họ, thậm chí còn nâng mức giá mua lên cao hơn so với những người khác, khiến cho gia đình Liao không phải chịu thiệt hại quá nặng trong lĩnh vực bất động sản…

Nhưng việc này không phải là một giao dịch diễn ra trong môi trường bình thường, vì vậy Dương Văn Đông cũng không thể nào nói những lời vui vẻ trước mặt người đang buộc phải bán tài sản của mình như Liao Liệt Văn được.

Liao Liệt Văn gật đầu và nói: “Được thôi, hy vọng sau này chúng ta có thể tiếp tục hợp tác với Dương Sinh. Nếu tôi có điều kiện, chắc chắn sẽ cho bạn một mức chiết khấu rất cao.”

Dù không thể nói là “trong hoạn nạn mới biết tình thân”, nhưng Liao Liệt Văn cũng hiểu rằng Dương Văn Đông không hề giúp đỡ mình vì lợi ích cá nhân, nhưng ít nhất họ cũng không lợi dụng lúc người khác gặp khó khăn, không giống như những người mua khác – những người đã ép giá thấp khi thấy ngân hàng Liao Sáng Hưng đang gặp khủng hoảng và cần gấp tiền.

Hơn nữa, với số lượng tài sản mà Dương Văn Đông đang sở hữu, cùng với quy mô công ty vận tải biển và các doanh nghiệp công nghiệp của ông ấy, trong tương lai chắc chắn ông ấy sẽ trở thành một trong những người giàu có hàng đầu trong cộng đồng người Hoa ở Hồng Kông, thậm chí có thể vượt qua cả Liao Bảo San vào thời kỳ đỉnh cao của Từng Kinh.

Nếu ngân hàng Liao Sáng Hưng muốn phục hồi lại quy mô và danh tiếng như trước đây, thì cũng cần sự hợp tác của một nhà giàu có uy tín để đảm bảo.

“Được thôi.” Dương Văn Đông nói: “Tuy nhiên, ngân hàng của các bạn vẫn nên cố gắng thương lượng với chính quyền Hồng Kông để giải quyết vấn đề này thông qua các biện pháp hành chính.”

Trước tình trạng người dân đổ xô rút tiền từ ngân hàng, dù có nhiều tiền đến đâu cũng chỉ có thể giúp giảm bớt tình hình tạm thời mà thôi. Để giải quyết vấn đề triệt để, ngân hàng cần phải phục hồi lại uy tín của mình, để người dân tin tưởng vào họ.

Nếu không, ngay cả một ngân hàng bình thường cũng không thể chịu đựng nổi tình trạng này; hiện nay, ở Hồng Kông, chỉ có chính quyền hay những ngân hàng lớn như HSBC, Standard Chartered, UBS… mới có khả năng đảm bảo cho người dân.

Còn Dương Văn Đông hiện tại, về mặt tài chính và danh tiếng thì vẫn còn kém xa so với những tập đoàn Anh Quốc hàng đầu, nên hoàn toàn không có khả năng đó.

“Hiểu rồi, cảm ơn Dương Sinh đã thông báo cho tôi.” Liao Liệt Văn cười nói.