Sau khi mọi người rời đi, Trịnh Chí Kiệt tiến lại gần và nói với nụ cười: “Dương Sinh, lần sát nhập này hoàn tất rồi; cộng thêm các khu đất bất động sản ở Quan Đường, công ty Châu Hưng Thực Nghiệp của chúng ta giờ đây đã trở thành một trong những công ty bất động sản Hoa kiều có diện tích sở hữu lớn nhất ở Hồng Kông.”

“Ha ha, quả thật là vậy,” Dương Văn Đông gật đầu đáp. “Nếu không phải gia đình Liao đang rất cần vốn, thì những tòa nhà ở vị trí như thế này, dù có nhiều tiền cũng khó mua được.”

Ở Trung Hoàn, Hồng Kông, vào thời kỳ bất động sản phát triển mạnh, cũng không thiếu giao dịch mua bán, nhưng mỗi khi có tòa nhà mới xuất hiện, thường sẽ có rất nhiều đối thủ cạnh tranh.

Chỉ vào những thời kỳ khủng hoảng kinh tế, hoặc khi những tập đoàn sở hữu những khu đất bất động sản đó gặp phải vấn đề tài chính, thì mới dễ dàng mua được chúng hơn.

Các khu vực như Kim Chung, Vạn Chai, Đồng La Vân thì tình hình cũng tương đối thuận lợi hơn một chút, nhưng vẫn khá khó để có được. Ngay cả việc muốn mua đất với diện tích đủ lớn để tự xây dựng cũng không hề dễ dàng.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục giải thích: “Tòa nhà ở đường Đức Phụ, ban đầu có diện tích 360.000 feet vuông, bao gồm một trung tâm mua sắm ba tầng ở tầng dưới và 22 tầng văn phòng ở tầng trên, với diện tích sử dụng là 255.000 feet vuông;

Tòa nhà ở đường Xuan Ni Shi có tổng cộng 16 tầng, với diện tích 230.000 feet vuông, hiện tại đã được cho thuê hết, và mỗi năm thu nhập từ tiền thuê là hơn 400.000 đô la.

Hai tòa nhà ở Đồng La Vân có diện tích…”

Trịnh Chí Kiệt liệt kê từng tòa nhà một, còn Dương Văn Đông thì lắng nghe thông tin đó. Thực ra trước đây họ cũng đã biết sơ qua về những thông tin này, nhưng bây giờ khi đã sở hữu chúng rồi, nếu cần thiết, có thể sẽ phải thực hiện một số thay đổi.

“Được rồi,” Dương Văn Đông nghe xong sau đó hỏi: “Bây giờ chúng ta đột nhiên có thêm 1,5 triệu feet vuông diện tích thương mại trên đảo Hong Kong, vậy xếp hạng của chúng ta trên đảo sẽ ở mức nào?”

Trịnh Chí Kiệt dừng lại một chút rồi nói: “Tôi ước lượng là khoảng từ hàng chục đến hai mươi. Những công ty như Caltex, Swire, Hoidee Fung chắc chắn sẽ có nhiều hơn chúng ta rất nhiều, cùng với một số công ty nước ngoài có quy mô nhỏ hơn nữa.

Những công ty nước ngoài này có thể đã hoạt động ở Hồng Kông từ cách đây hàng trăm năm, họ sở hữu rất nhiều khu đất bất động sản, thậm chí nhiều trong số đó là những khu đất có diện tích rất l

“Ừm, đúng vậy, vẫn cần phải nỗ lực thêm nữa.” Dương Văn Đông cười nói.

Hong Kong – một vùng đất nhỏ bé này, ẩn chứa rất nhiều tài nguyên tiềm ẩn; không ai biết được có bao nhiêu gia tộc giàu có nhưng sống kín đáo ở đây.

Chẳng hạn, vào những năm 80, khi Tập đoàn Hoidefeng bị mua lại, mọi người mới biết rằng người kiểm soát một trong bốn công ty lớn của Hong Kong lại là một gia tộc người Hoa… chỉ là họ không tham gia quản lý công việc hàng ngày mà thôi.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Nhưng ở khu Quan Đường, ngoài các khu đất công nghiệp thuộc sở hữu của Công ty Trang Xing, thì những khu đất thương mại mà tôi đã mua trong nửa năm qua cũng đã chiếm khoảng 2 triệu feet vuông rồi. Nhiều trong số đó là đất trống hoặc những tòa nhà cũ có tầng lầu thấp thôi.”

“Những thứ đó thì tạm thời không tính đến đã.” Dương Văn Đông nói một cách không quá quan tâm: “Sau này khi phát triển thành các dự án bất động sản thì tính sau. Nhưng chúng ta vẫn cần tiếp tục mua thêm đất… Khu Tsim Sha Tsui cũng vậy; mặc dù không có những khu đất rộng lớn như ở Quan Đường, nhưng những khu đất nhỏ hơn cũng có thể xem xét được.”

Các bất động sản cao cấp ở đảo Hong Kong, nếu mua vào bây giờ, thì đến năm 66 cũng sẽ không bị lỗ; chỉ cần chờ đến thời điểm đỉnh cao vào năm 64 rồi mới bán ra là được. Còn những khu đất rộng lớn mà Bán đảo Cửu Long đang sở hữu thì hiện tại giá trị của chúng cũng không cao lắm; đến năm 66 cũng khó có thể giảm giá nhiều.

Hai loại tài sản này chính là mục tiêu mà anh ấy đang tập trung mua vào hiện nay. Vốn của anh ấy cũng có hạn, vì vậy cần phải lựa chọn những mục tiêu phù hợp nhất.

Còn những tòa nhà cao tầng thông thường ở những vị trí bình thường thì anh ấy không mấy quan tâm đến; những thứ này sẽ là mục tiêu chính để mua vào vào thời điểm khủng hoảng năm 66… Lúc đó, vốn của anh ấy chắc chắn sẽ nhiều hơn nữa.

“Được rồi, tôi sẽ tập trung mua đất hoặc những tòa nhà cũ có diện tích lớn.” Trịnh Chí Kiệt cũng hiểu rõ mục đích của ông chủ. Một lý do là vì anh ấy tin tưởng vào triển vọng kinh tế của Hong Kong trong tương lai; lý do khác là vì Công ty Trang Xing sẽ đầu tư mạnh mẽ vào khu Quan Đường và Tsim Sha Tsui; khi đó, những thành tựu trong lĩnh vực công nghiệp sẽ góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương, và điều đó chắc chắn sẽ khiến giá đất và giá nhà tăng lên.

Và với tư cách là người khởi xướng tất cả những điều này, Công ty Trang Xing chắc chắn không thể bỏ lỡ c

Tôi đoán rằng trong thời gian tới, các công ty bất động sản ở Hồng Kông sẽ gặp phải nhiều khó khăn trong việc huy động vốn. Bạn hãy xem liệu có cơ hội nào phù hợp không; chúng ta có thể mua thêm một hoặc hai tòa nhà trên đảo Hồng Kông, hoặc những tài sản là những tòa nhà cũ có diện tích lớn, giống như rạp chiếu phim Blue Asia chẳng hạn.

Đối với những tài sản nhỏ thông thường, như các cửa hàng bình thường hay những tòa nhà một tầng, Dương Văn Đông cũng không từ chối việc mua lại; nếu có cơ hội, công ty bất động sản Trường Thịnh cũng sẽ tiến hành mua chúng.

Nhưng những thứ này không đáng để Dương Văn Đông quan tâm nhiều. Ông ấy muốn sở hữu những tòa nhà lớn trên đảo Hồng Kông; dù không phải ở khu trung tâm thành phố thì cũng được, miễn là không quá xa trung tâm. Vì vào thời điểm này, vị trí của những tòa nhà lớn luôn rất quan trọng – những nơi tồi tệ thì không thích hợp để xây dựng tòa nhà đâu.

“Được, tôi sẽ tiếp tục theo dõi thị trường bất động sản trên đảo Hồng Kông.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Chỉ là, việc mua lại toàn bộ một tòa nhà có thể sẽ không xảy ra ngay lập tức. Có lẽ nếu chúng ta đưa ra thông tin trước, tỷ lệ thành công sẽ cao hơn, nhưng như vậy thì quyền quyết định ban đầu sẽ không nằm trong tay chúng ta nữa.”

“Không sao đâu, miễn là cuối cùng chúng ta có thể sở hữu được tòa nhà đó là được.” Dương Văn Đông không quá quan tâm đến những yếu tố này và nói: “Dù có người khác cũng quan tâm, thì cuối cùng vẫn sẽ có sự cạnh tranh xảy ra mà.”

Người thông minh thì không chỉ có một mình Dương Văn Đông thôi; bất cứ ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và đam mê những tài sản cao cấp trên đảo Hồng Kông thì đều sẽ quan tâm đến chúng.

Thậm chí, nếu không phải vì nhiều người giàu có thiếu niềm tin vào tương lai của Hồng Kông, thì giá nhà ở đây sẽ càng tăng mạnh hơn nữa. Lý do khiến giá nhà tăng gấp mười lần sau mười năm, ngay cả khi đã ở mức cao, chính là vì điều này.

“Hiểu rồi.” Trịnh Chí Kiệt lại hỏi: “Dương Sinh, trong số 7 tài sản này, 6 cái đã được xây dựng xong, còn tòa nhà ở đường Đức Phụ thì vẫn đang trong quá trình xây dựng. Chúng ta vẫn cần đầu tư thêm tiền để hoàn thành nó.”

Tôi đã tính toán rồi; chúng ta vẫn cần khoảng 400.000 đô la Hồng Kông nữa, chưa kể đến chi phí trang trí bên trong. Tòa nhà này ban đầu được thiết kế để làm trụ sở ngân hàng, với ngân sách trang trí khoảng một triệu đô la Hồng Kông, rất sang trọng.

Chúng ta cần biến nó thành trụ sở tương lai của tập đ

“Tôi không nghĩ nhiều lắm,” Dương Văn Đông nói. “Trước đây tôi cũng đã từng nhìn thấy công trình này khi nó đang được xây dựng, chỉ là vì không phải chủ sở hữu nên tôi không vào bên trong.”

“Được rồi, tôi sẽ sắp xếp xe cho mọi người,” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Hãy mời các trưởng bộ phận kinh doanh khác cùng đến đó nữa. Dù sau này họ không làm việc tại đó, nhưng chúng ta vẫn sẽ dành cho họ một văn phòng.”

“Được thôi,” Trịnh Chí Kiệt đồng ý.

Vào buổi trưa, Dương Văn Đông, Trịnh Chí Kiệt, Ngụy Tạch Đào, Trịnh Ngọc Hoa, Tần Chí Nghiệp và những người khác cũng đều đến Đức Phụ Đạo.

Nhìn ngắm công trình trước mặt, Dương Văn Đông không khỏi nói: “Liao Bảo San này thật sự rất hiểu biết về kinh doanh; việc xây dựng các tầng dưới thành trung tâm mua sắm lớn thực sự rất thông minh. Vị trí này sau này sẽ thu được nhiều tiền thuê hơn so với Tòa Nhà Văn Phòng đấy.”

Ở thời đại này, trong Tòa Nhà Văn Phòng cũng có các cửa hàng, nhưng thường nằm ở tầng trệt và diện tích của chúng cũng giống như các tầng trên.

Còn tòa nhà “Liao Sáng Hưng” này thì xây dựng các tầng dưới với diện tích lớn hơn, tận dụng triệt để toàn bộ diện tích đất. Cách tiếp cận này thực sự tiến bộ hơn so với trước đây, và cũng chính là mô hình kinh doanh bất động sản thông thường trong tương lai.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Đúng vậy, sau này chúng ta sẽ có một trung tâm mua sắm riêng của mình.”

Dương Văn Đông lại hỏi: “Việc mời đầu tư cho Liao Sáng Hưng đã hoàn tất chưa?”

“Chỉ mới thực hiện một phần thôi, chưa hoàn thành hết,” Trịnh Chí Kiệt lắc đầu. “Liao Liệt Văn đã nói với tôi rằng ngay cả công ty Carrefour cũng muốn thuê tầng hai của trung tâm mua sắm này, nhưng vì vấn đề về giá cả nên chưa thể đạt được thỏa thuận. Nghe nói còn có một số công ty siêu thị lớn của Nhật Bản cũng muốn tham gia đấu giá, nhưng sau đó do ngân hàng Liao Sáng Hưng gặp khó khăn nên toàn bộ công trường phải tạm ngừng hoạt động, và mọi chuyện cũng bị hoãn lại.”

“Ừm, vậy thì tạm thời không cần phải tiếp tục thảo luận nữa.”

“Dương Văn Đông cười nói: ‘Cái trung tâm thương mại này, sau này chúng ta sẽ tự quản lý.’”

Trịnh Chí Kiệt thì nói: “Dương Sinh, đối với các cửa hàng bình thường trong trung tâm thương mại, chúng ta hoàn toàn có thể tự tìm người thuê, nhưng đối với các cửa hàng bách hóa thì tốt nhất vẫn nên cho thuê lại. Mỗi người có chuyên môn riêng; việc kinh doanh bách hóa khá phức tạp. Nếu chỉ có một hoặc vài cửa hàng nhỏ thì không thể đạt được thành quả gì cả.”

“Anh nói đúng, nhưng hãy đợi thêm một thời gian nữa đã.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi tiếp tục: “Dù sao thì vị trí tốt như thế này, ngay cả khi muốn cho thuê vào những ngày cuối cùng, cũng chắc chắn sẽ tìm được khách thuê.”

Đây chính là điểm hấp dẫn của khu vực Trung Hoàn – tất cả nguồn tài sản lớn của Hồng Kông đều tập trung ở đây. Dù là lĩnh vực công nghiệp, thương mại, tài chính hay vận tải biển, những người kiếm được tiền mà không đưa ra nước ngoài thì cuối cùng số tiền đó đều sẽ được đầu tư vào bất động sản, và Trung Hoàn chính là trung tâm của ngành bất động sản.

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu đồng ý.

“Yên tâm, tôi đã có kế hoạch rồi.” Dương Văn Đông nói thêm: “Hãy đi thôi, vào bên trong xem sao.”

Nếu không ai muốn kinh doanh cửa hàng bách hóa, thì chúng ta sẽ chuyển sang mở siêu thị thôi.

Hiện nay, ngành siêu thị đã bắt đầu phát triển mạnh mẽ ở Bắc Mỹ và Châu Âu. Những thương hiệu siêu thị hàng đầu như Volma, Auchan, Carrefour, Metro… đều xuất hiện vào những năm 60–70 thế kỷ trước.

Mặc dù nền kinh tế Hồng Kông không bằng các nước Châu Âu và Mỹ, nhưng khu vực Đảo Hồng Kông thì gần tương đương với mức độ phát triển kinh tế của phương Tây, và tốc độ phát triển chung của Hồng Kông cũng rất nhanh.

Nếu có thể, chúng ta hoàn toàn có thể thử kinh doanh siêu thị; may mắn thay, tôi cũng có một số tài sản phù hợp để thực hiện ý định này.

Tuy nhiên, ngành này đòi hỏi phải có quy mô lớn mới có thể thu được lợi nhuận và có khả năng đàm phán với các nhà cung cấp. Trong những năm đầu, chúng ta có thể từ từ học hỏi; khi vốn của mình đủ lớn, thì mới tiến hành mở rộng kinh doanh.

Điều duy nhất không mấy thuận lợi là thị trường Hồng Kông khá nhỏ.

……

Sau đó, mọi người cùng nhau đi tham quan bên trong tòa nhà.

Dương Văn Đông hỏi: “Ông Trương ơi, tòa nhà này sẽ bắt đầu thi công trở lại vào khi nào?”

“Ba ngày nữa.” Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chủ yếu là vì chúng tôi muốn triệu tập lại những công nhân và kỹ thuật viên đang nghỉ việc; họ quen thuộc với địa điểm này, nên vi

Trước đây, vì những vấn đề kinh tế của ngân hàng Liao Sáng Hưng, nhiều người đã rời bỏ công trường làm việc và chuyển sang các công trường khác. Vì vậy, khi gọi họ lại vào lúc cần phải chi tiêu này, dù ba ngày sau thì cũng chỉ có một số người trở lại mà thôi; những người còn lại sẽ cần thêm thời gian nữa.”

“Được.” Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Về việc trang trí, không cần phải theo kế hoạch ban đầu của ngân hàng Liao Sáng Hưng, nhưng cũng không được quá tồi; mức trung bình trở lên là ổn rồi. Cửa hàng ở ba tầng dưới có thể được trang trí kỹ lưỡng hơn một chút.”

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, vậy tôi sẽ tổ chức đấu thầu mới cho công việc trang trí.”

“Ừm.” Dương Văn Đông nói tiếp: “Tên tòa nhà này sẽ được đổi thành Tòa nhà Thịnh Vượng; đây sẽ là trụ sở chính của tập đoàn chúng ta trong tương lai.”

Sau hơn ba năm nỗ lực ở Hồng Kông, cuối cùng họ cũng đã sở hữu được một tài sản lớn tại vị trí trung tâm của khu Trung Hoàn.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Rõ rồi, tôi sẽ đi thay đổi tên ngay bây giờ.”

……

Sau khi mua lại một số lượng lớn tài sản của ngân hàng Liao Sáng Hưng, kế hoạch ban đầu của Dương Văn Đông cũng coi như đã thành công.

Còn về hoạt động ngân hàng, hiện tại Dương Văn Đông không mấy quan tâm đến nó. Là một nhà đầu tư biết trước tương lai, ông biết rõ việc đầu tư vào lĩnh vực nào là hiệu quả nhất; ngay cả nếu muốn thành lập một ngân hàng, thì hiện tại cũng chưa phải là thời điểm thích hợp. Ngay cả chỉ đầu tư thông thường, thì vài năm sau, ngân hàng Hang Seng cũng sẽ mạnh mẽ hơn nhiều so với ngân hàng Liao Sáng Hưng.

Lúc này, Trịnh Chí Kiệt bước vào và nói: “Dương Sinh, chính quyền Hồng Kông vừa tuyên bố sẽ cùng với HSBC và Standard Chartered đầu tư 30 triệu đô la vào ngân hàng Liao Sáng Hưng và cam kết sẽ bảo vệ các khoản tiền gửi của khách hàng; vì vậy tình hình rút tiền gửi đột ngột đã được kiểm soát.”

“Có lẽ cũng vì một số ngân hàng khác cũng bắt đầu gặp phải tình trạng rút tiền gửi, nên chính quyền Hồng Kông cũng lo ngại về hiệu ứng domino.” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Ngân hàng Liao Sáng Hưng đã phải trả giá gì?”

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Tôi không biết chi tiết lắm, nhưng nghe nói là nhiều chi nhánh của ngân hàng Liao Sáng Hưng đã buộc phải bán cho HSBC và Standard Chartered.”

“Quả nhiên là vậy!” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Hãng HSBC và Standard Chartered không thể giúp đỡ mà không có lợi ích gì cả.”

Vài năm nữa, ngân hàng Hang Seng cũng sẽ phải đối mặt với tình trạng rút tiền đồn hàng loạt tương tự như ngân hàng Liao Sáng Hưng, và lúc đó HSBC sẽ tận dụng cơ hội này để sáp nhập Hang Seng.

Bây giờ cũng vậy, chỉ là họ không quan tâm đến toàn bộ ngân hàng mà chỉ muốn chiếm lấy các chi nhánh của nó.

Trước đây, Dương Văn Đông cũng rất muốn sở hữu những tài sản này, nhưng gia đình Liao hoàn toàn không chịu bán; họ thà bán trụ sở chính trong tương lai còn hơn là bán các chi nhánh.

Tất cả những thứ này đều là nền tảng của ngân hàng Liao Sáng Hưng. Nếu mất đi trụ sở chính, họ vẫn có thể phục hồi sau này, nhưng nếu mất đi các chi nhánh thì mọi thứ sẽ coi như tan biến.

“Đúng vậy, nếu như vậy, ngân hàng Liao Sáng Hưng sẽ thực sự bị hủy diệt.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu nói: “Chắc là số vốn mà chúng ta đã cung cấp cho họ, cùng với số tiền họ thu được từ việc bán các tài sản khác, vẫn không đủ để đối phó với tình trạng rút tiền đồn hàng loạt. Cuối cùng, họ sẽ buộc phải bán mình cho HSBC và Standard Chartered.”

“Thôi đi, điều đó cũng không liên quan gì đến chúng ta.” Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Nếu như ngân hàng Liao Sáng Hưng vẫn tồn tại, có lẽ sau này chúng ta vẫn có thể tiếp tục hợp tác với họ.

Nhưng nếu họ không thể tiếp tục duy trì hoạt động được nữa, thì chúng ta cũng không còn cách nào khác.”

Sự phá sản của gia đình Liao có thể được coi là dấu hiệu kết thúc của một kỷ nguyên. Nếu như Liao Bảo San có thể ổn định hơn một chút, trong lịch sử, thành tựu của ông ấy chắc chắn sẽ vượt qua cả Li Ka-shing, Lý Triệu Kỳ và những người khác.

Thật đáng tiếc, trên thế giới này, không có điều gì có thể xảy ra nếu…

“Đúng vậy.” Trịnh Chí Kiệt lại hỏi: “Dương Sinh ạ, bây giờ khi ngân hàng Liao Sáng Hưng không còn khả năng hoạt động được nữa, chúng ta sẽ phải hợp tác chủ yếu với ngân hàng nào tiếp theo?”