Mỗi lần tổ chức đấu giá, chỉ cần một khu đất nào đó phá vỡ kỷ lục giá bán, thì ngay lập tức giá của tất cả các khu đất và tài sản xung quanh đều sẽ tăng theo, thậm chí giá thuê nhà cũng vậy.

Vì vậy, rất nhiều ông trùm bất động sản sẵn lòng chịu lỗ để nâng cao giá của những khu đất có giá thấp, nhằm tạo ra “vua đất”, trong khi chính quyền Hồng Kông cũng rất mong muốn giá đất càng cao càng tốt.

“Dương Sinh, chúc mừng bạn.” Một số người xung quanh cũng tận dụng cơ hội này để thiết lập mối quan hệ tốt với Dương Văn Đông.

“Cảm ơn.” Dương Văn Đông cũng đáp lại một cách lịch sự. Việc gặp gỡ nhiều người không hẳn mang lại lợi ích gì đặc biệt, nhưng chắc chắn cũng không hại gì cả.

Một người đàn ông họ Trương cười nói: “Dương Sinh~, lát nữa bạn sẽ trở thành ‘vua đất’ trong cuộc đấu giá này đấy, bạn có tham gia không?”

“Tôi không tham gia đâu.” Dương Văn Đông cười và hỏi lại: “Ông Trương dự định tham gia à?”

“Ha ha, Dương Sinh~ đùa thôi… Tôi không đủ khả năng tài chính đâu.” Người đàn ông họ Trương vội vàng lắc đầu.

“Chúng ta cứ ngồi xem tiếp là được mà.” Dương Văn Đông cũng không nói thêm gì nữa.

Khu đất cuối cùng được đấu giá là một khu đất ở khu Trung Hoàn, diện tích hơn 10.000 feet vuông, vị trí còn tốt hơn cả tòa nhà Honghua, cách bờ biển chỉ khoảng 500 mét; về mặt thương mại, đây là một vị trí rất thuận lợi, chỉ đứng sau những khu vực trung tâm nhất của Trung Hoàn.

Giá khởi điểm cho khu đất này là 3 triệu đô la Hồng Kông, điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn tài chính lớn.

Tuy nhiên, Dương Văn Đông không tham gia cuộc đấu giá này. Lý do không phải là anh ấy không đủ tiền, mà là anh ấy cần phải tập trung vào những mục tiêu khác trong lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu ngắn hạn của anh ấy là tích trữ đất đai để xây dựng rạp chiếu phim – đây là một khoản đầu tư vừa có lợi vừa hiệu quả. Ngoài ra, trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, việc xây dựng nền tảng vững chắc trước tiên là rất quan trọng; chỉ khi danh tiếng và chất lượng sản phẩm đã được khẳng định, mới có thể tiến hành các bước mở rộng kinh doanh tiếp theo. Thời kỳ hoàng kim của ngành bất động sản vẫn còn phải chờ đến năm 1966; hiện tại, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là điều cần thiết.

Trong phiên đấu giá cuối cùng, nhiều người đều rất háo hức. Cuối cùng, đại diện của công ty đấu giá đã mua được khu đất này với giá 4,35 triệu đô la Hồng Kông.

Một công ty con của tập đoàn Yee Wo đã dễ dàng đánh bại t

Đúng lúc này, người vừa mới được mệnh danh là “Ngôi sao của sàn đấu giá” – Trịnh Dụ Đồng – bước tới và tự giới thiệu: “Tôi là Trịnh Dụ Đồng từ công ty trang sức Chow Tai Fook. Rất vui được gặp bạn, Dương Văn Đông.”

“Tôi cũng đã nghe nhiều về bạn rồi,” Dương Văn Đông đáp lại một cách lịch sự, đồng thời bắt tay anh ta.

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “So với ‘Vua của những tấm giấy dán nhớ’, tôi thì còn kém xa lắm. Năm ngoái, sau khi biết về quá trình khởi nghiệp của Dương Văn Đông, tôi thực sự rất ngưỡng mộ bạn; chỉ là chưa có cơ hội gặp mặt trực tiếp. Không ngờ rằng bạn cũng bước vào lĩnh vực bất động sản… Sau này chúng ta chắc chắn sẽ phải hợp tác nhiều hơn nữa.”

“Được thôi, không vấn đề gì cả,” Dương Văn Đông mỉm cười đáp.

Trong kiếp trước, việc trở thành một trong bốn gia tộc lớn của Hồng Kông đã chứng tỏ rằng ông ta sở hữu tầm nhìn và khả năng thực hiện kinh doanh ở mức độ hàng đầu. Là một người du hành thời gian, điểm mạnh của Dương Văn Đông là việc biết trước các thời điểm quan trọng trong tương lai; tuy nhiên, việc tận dụng tối đa cơ hội trong thời kỳ bất động sản đang phát triển vẫn là điểm yếu của ông ta. Các nhà quản lý thông thường có thể đảm bảo lợi nhuận, nhưng chắc chắn họ không thể sánh kịp những người chơi bất động sản hàng đầu như Trịnh Dụ Đồng, Lý Gia Thành hay Lý Triệu Kỳ. Việc hợp tác với những người này chắc chắn sẽ mang lại lợi ích cho bản thân ông ta.

Trịnh Dụ Đồng gật đầu, sau đó lấy ra một tấm danh thiếp và nói: “À, tôi nghe nói Dương Văn Đông cũng vừa kết hôn không lâu… Nếu có thời gian, hãy đến cửa hàng trang sức Chow Tai Fook của tôi nhé. Với tấm danh thiếp này, bạn sẽ được hưởng mức chiết khấu cao nhất tại đây.”

“Cảm ơn,” Dương Văn Đông nhận lấy danh thiếp và nói: “Tôi sẽ đến xem sau vài ngày nữa.”

Việc mua trang sức với mức chiết khấu cao thì thực ra cũng không quá quan trọng đối với người ở cấp độ như ông ta; nhưng đây cũng coi như một cách để xây dựng mối quan hệ tốt đẹp.

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Được thôi, số điện thoại của tôi có trên danh thiếp đó. Nếu Dương Văn Đông đến, tôi sẽ tự mình tiếp đón bạn.”

“Cảm ơn,” Dương Văn Đông đáp lại.

Điều này cũng có thể coi là một minh chứng cho sự chân thành trong lời mời của Trịnh Dụ Đồng rồi; dù không biết mục đích cụ thể là gì, nhưng khả năng cao là liên quan đến việc hợp tác trong ngành bất động sản, và điều đó cũng không hề có hại gì đối với bản thân mình.

“Vậy thì tôi xin phép ra về trước.” Trịnh Dụ Đồng vẫy tay rồi rời đi.

Một lúc sau, Trịnh Chí Kiệt trở lại và nói: “Dương Sinh, mọi thủ tục đã hoàn tất rồi; chỉ cần ngân hàng Liao Sáng Hưng phê duyệt khoản vay, chính quyền Hồng Kông sẽ chuyển quyền sử dụng khu đất đó sang công ty chúng ta.”

“Ừm, được.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Hãy thúc giục ngân hàng Liao Sáng Hưng nhanh chóng một chút; nếu họ chậm trễ, tôi sẽ tìm đến Hengsheng.”

Bây giờ, ông ấy đã trở thành “Ông vua của các tờ giấy dán” nổi tiếng ở Hồng Kông; hơn nữa, với việc tham gia vào lĩnh vực bất động sản, ông ấy còn có tài sản thế chấp nữa, vì vậy thực sự là ngân hàng mới phải tìm đến ông ấy để xin hỗ trợ.

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại: “Tôi đã liên lạc với ngân hàng Liao Sáng Hưng từ trước rồi; vốn đầu tư chắc chắn đã được chuẩn bị sẵn sàng.”

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Hãy sắp xếp ngay việc đưa ra yêu cầu thiết kế và tiến hành thầu cùng lúc.”

Trong ngành bất động sản, các công ty lớn thường có bộ phận thiết kế riêng, bởi vì họ thực hiện rất nhiều dự án, và việc tự thiết kế sẽ mang lại lợi ích lớn hơn;

Nhưng đối với các công ty mới thành lập hoặc nhỏ, họ thường phải dựa vào các đơn vị thiết kế bên ngoài; bên trong công ty chỉ có những người chuyên trách liên lạc với các đơn vị đó mà thôi.

Công ty Trường Xing Công Nghiệp cũng vậy; khi quy mô phát triển lớn hơn, họ sẽ xem xét việc thành lập các bộ phận thiết kế riêng.

“Dương Sinh yên tâm, tôi sẽ thông báo ngay vào buổi chiều nay.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu nói.

Buổi tối, khi trở về nhà, Tô Y Y thấy Dương Văn Đông rất vui mừng và hỏi: “Việc đấu giá đã thành công rồi à?”

“Ừm, chúng ta đã giành được khu đất đó rồi.” Dương Văn Đông cười nói.

Tô Y Y cười nói: “Thật tuyệt vời quá, tôi sẽ bảo dì Wang nấu thêm vài món vào buổi tối.”

“Ừm, được thôi.” Dương Văn Đông gật đầu; dì Wang là đầu bếp gia đình của họ, tay nghề khá giỏi. Vào buổi tối, sau khi ăn xong, Dương Văn Đông nói với Tô Y Y: “Mấy ngày nữa chúng ta sẽ đi thăm cửa hàng trang sức Chow Tai Fook ở Central để mua vài món đồ bằng vàng nhé.”

“Mua đồ bằng vàng à?” Tô Y Y hỏi. “Trước đây chúng ta đã mua khá nhiều rồi mà?”

“Cứ coi đó là một khoản đầu tư thôi.” Dương Văn Đông cười nói. “Cửa hàng Chow Tai Fook sẽ cho chúng ta chiết khấu, nên mua không hề thiệt đâu.”

“Chow Tai Fook có chiết khấu à? Tôi chưa nghe nói đến điều này đâu.” Tô Y Y hỏi lại.

“Không phải vậy đâu.” Dương Văn Đông giải thích. “Hôm nay tôi đã gặp con rể của người sáng lập Chow Tai Fook, ông Zhou Zhiyuan – anh Trịnh Dụ Đồng – và anh ấy đã mời tôi đến. Tôi cũng không thể từ chối được… Anh Trịnh Dụ Đồng này tuy chỉ là con rể, nhưng rất có năng lực; anh ấy là người kế nhiệm gia tộc Zhou, hiện nay còn đang tham gia vào lĩnh vực bất động sản nữa; có lẽ sau này chúng tôi sẽ có cơ hội hợp tác kinh doanh với nhau.”

Giống như gia đình Bao trong tương lai, người sáng lập Chow Tai Fook, ông Zhou Zhiyuan, chỉ có một người con gái duy nhất; sau khi con gái kết hôn, ông đã trao toàn bộ tài sản gia đình cho con rể. May mắn thay, Chow Tai Fook đã trở thành một thương hiệu nổi tiếng; họ tên “Zhou” vẫn được giữ nguyên, không giống như gia đình Bao – sau thế kỷ mới, thế hệ trẻ ở Hồng Kông có lẽ chỉ biết đến gia đình Wu trong số mười gia tộc lớn.

“Được thôi, tôi sẽ đi mua vài món đồ bằng vàng; tôi cũng muốn mua cho mẹ mình nữa.” Tô Y Y cười nói. “Bà ấy luôn nghĩ rằng vàng là tài sản có giá trị bảo toàn tốt nhất.”

“Cũng đúng đấy; người bình thường mua vàng thì không gặp phải nhiều rủi ro lớn đâu.” Dương Văn Đông đồng ý.

Trước khi hệ thống Bretton Woods sụp đổ, giá trị của vàng vẫn khá ổn định; sau 73 năm, giá trị của vàng còn tăng cao hơn nữa, vượt xa các loại tiền tệ chính như đô la Mỹ hay bảng Anh. Ngược lại, kim cương, platin, vàng màu… thì chỉ là những công cụ để thu thuế thông minh mà thôi.

Vào ngày 1 tháng 9, Dương Văn Đông đến chi nhánh trên Đại lộ Queen’s Road; Trịnh Dụ Đồng cũng đích thân đến đón tiếp họ.

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Dương Sinh ạ, thứ nổi tiếng nhất ở đây chính là vàng 9999 – nguyên liệu thật sự, chất lượng cao. Ở Hồng Kông này, không có nhà hàng nào sánh kịp cửa hàng của tôi đâu.”

“Tôi cũng từng nghe nói về việc ra mắt sản phẩm vàng 9999 vào thời điểm đó,” Dương Văn Đông cười nói: “Trong hoàn cảnh như vậy mà dám xây dựng thương hiệu, Trịnh Sinh thực sự rất có tầm nhìn.”

Cách đây 56 năm, ngành công nghiệp vàng ở Hồng Kông tràn ngập tình trạng hỗn loạn; các cửa hàng bán vàng thường pha tạp các tạp chất vào sản phẩm. Những sản phẩm tốt hơn chỉ chứa khoảng vài phần trăm tạp chất, còn những sản phẩm kém chất lượng thì chỉ có khoảng một nửa là vàng thật; họ còn liên kết với các băng đảng để đe dọa những ai dám trả lại hàng.

Chính tình trạng hỗn loạn này khiến cho nhiều người dân Hồng Kông, dù có tiền, cũng không dám mua vàng vì sợ bị lừa đảo.

Nhưng Trịnh Dụ Đồng, người vừa tiếp quản công ty vàng Chow Tai Fook, đã vượt qua nhiều trở ngại nội bộ để tung ra sản phẩm vàng có độ tinh khiết lên đến 99,99%, và đã giành được sự tin tưởng của tất cả khách hàng mua vàng ở Hồng Kông. Chính nhờ điều này mà Chow Tai Fook đã trở thành thương hiệu số một trong ngành công nghiệp vàng bạc trang sức ở Hồng Kông.

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Việc giúp người dân Hồng Kông yên tâm mua vàng chính là thành tựu lớn nhất của chúng tôi tại Chow Tai Fook.”

“Ha ha, nói hay lắm,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý: “Vừa giải quyết được vấn đề của người dân, vừa thu được lợi nhuận lớn – đó mới chính là kiểu kinh doanh tốt nhất.”

“Không thể so sánh được với Dương Sinh đâu… Bạn ấy với những sản phẩm như giấy dán note hay vali kéo thực sự là những phát minh rất hữu ích.” Trịnh Dụ Đồng cũng khen ngợi, sau đó hỏi: “Dương Sinh ạ, tôi thấy gần đây bạn ấy cũng bắt đầu hoạt động mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản… Có phải bạn ấy đang chuẩn bị đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực này không?”

“Bây giờ chỉ là đầu tư một chút thôi, để thử nghiệm mà thôi,” Dương Văn Đông cười nói, rồi hỏi tiếp: “Trịnh Sinh thì có ý tưởng gì không?”

“Một khu đất khác à?” Dương Văn Đông hỏi lại: “Tại sao Trịnh Sinh không tự mình đi xử lý?”

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Khu đất đó rất lớn, cần rất nhiều vốn; còn tôi thì phải đầu tư vào các dự án kinh doanh Tòa Nhà Văn Phòng, nên có chút hạn chế về nguồn vốn.”

“Ừm.” Dương Văn Đông ngập ngừng một chút rồi hỏi tiếp: “Vậy tại sao lại tìm đến tôi?”

Trịnh Dụ Đồng trả lời: “Bởi vì nhiều người bạn của tôi đã đầu tư hết sức mạnh vào lĩnh vực bất động sản, và họ gần như đã sử dụng hết các khoản vay từ ngân hàng;

Còn tôi sau khi nghiên cứu thì thấy rằng các nhà máy thuộc sở hữu của Dương Sinh có khả năng sinh lợi rất cao, nhưng số vốn vay mà bạn nhận được từ ngân hàng lại không nhiều.”

“Đúng là như vậy.” Dương Văn Đông gật đầu; anh ta trước đây đã vay khá nhiều tiền, nhưng so với lĩnh vực bất động sản thì số vốn 100.000 đơn vị ban đầu chỉ có thể giúp anh ta vay thêm được khoảng 1 triệu đơn vị mà thôi.

Sau đó, anh ta tiếp tục nói: “Trịnh Sinh, xin thành thật mà nói, đối với việc đầu tư chung vào một dự án, hiện tại tôi không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả, vì vậy tôi tạm thời không xem xét việc này.”

Trong lĩnh vực bất động sản, việc hợp tác đầu tư vào các dự án là điều rất bình thường; thứ nhất, nó giúp tăng nguồn vốn; thứ hai, nhiều tập đoàn cùng nhau vay vốn sẽ khiến ngân hàng yên tâm hơn khi cho vay; thứ ba, nó giúp phân bổ rủi ro một cách công bằng.

Nhưng khi nhiều tập đoàn cùng tham gia, luôn có một bên chiếm ưu thế và nhận được lợi nhuận lớn nhất.

Nếu mình có sức mạnh, dù không giữ vai trò chính trong việc quản lý dự án, cũng không cần lo lắng về việc đối tác có thể gây ra những vấn đề; nhưng hiện tại thì không thể, dù nguồn tài chính của mình không ít, nhưng trong lĩnh vực bất động sản, tôi vẫn còn là một người mới.

“Hahaha~” Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Dương Sinh yên tâm đi, tôi hiểu những lo lắng của bạn; vì vậy, giải pháp của tôi rất đơn giản. Khu đất mà tôi đang quan tâm là đất xây biệt thự, ở khu Runaway Bay, có thể xây được tổng cộng 160 căn biệt thự.

Chúng ta chỉ cần chia đều vốn theo tỷ lệ đóng góp; ví dụ, nếu chúng ta chia 55 phần trăm, thì mỗi người sẽ nhận được 80 căn biệt thự, thế nào?”

“Runaway Bay ư?” Dương Văn Đông lại hỏi: “Vậy cần đầu tư bao nhiêu Ít vốn vậy?”

“Khoảng 1 triệu đơn vị là đủ rồi, không nhiều đâu.”

Trịnh Dụ Đồng nói: “Tôi cần một người có năng lực để cùng tôi thực hiện việc đảm bảo cho dự án Phong Ngân hàng này.”

“Đảm bảo cho dự án Phong Ngân hàng ư?” Dương Văn Đông nhíu mày hỏi: “Tại sao lại phải làm điều đó chứ? Tôi nghe nói rằng Trịnh Sinh và Ngân hàng HSBC có mối quan hệ khá tốt, phải không?”

Trịnh Dụ Đồng lắc đầu: “Tôi cũng nghĩ vậy, nhưng dự án này liên quan trực tiếp đến Ngân hàng HSBC; chúng ta cần sử dụng khoản vay từ họ, và HSBC thì khá nghiêm ngặt trong việc kiểm tra rủi ro.”

“Tôi hiểu rồi… Để tôi suy nghĩ thêm đã, được không?” Dương Văn Đông cũng chưa đưa ra câu trả lời ngay lập tức.

Dù có đồng ý hay không, hiện tại cũng chưa thể quyết định ngay được.

Trịnh Dụ Đồng cười nói: “Được thôi, ngày mai tôi sẽ gửi các tài liệu liên quan đến công ty bất động sản Trường Hưng cho bạn. Khi bạn đã quyết định xong, xin hãy thông báo cho tôi càng sớm càng tốt.”