Sau khi đã ổn định được thị trường tại Wanwan, việc giá trị vốn hóa của công ty tăng lên vài lần là điều hoàn toàn bình thường. Thậm chí, nếu không phải vì Công ty Thực phẩm Trường Hưng có thể mang lại cho họ những đơn hàng rất lớn, thì ngay cả những người giàu có bình thường cũng khó có thể quyết định đầu tư vào công ty này.

Khi một doanh nghiệp đạt đến một quy mô nhất định, họ thường sẽ không chấp nhận những khoản vốn đầu tư mà không có sự hỗ trợ bổ sung nào.

Thông tin về Fumao đã được giao cho các luật sư và chuyên gia phân tích đầu tư đi cùng đoàn. Về phía ông chủ này, ông chỉ xem xét lợi nhuận ròng và doanh thu của Fumao trong năm ngoái; việc đánh giá giá trị của công ty vẫn cần dựa vào ý kiến của các chuyên gia.

Khi rảnh rỗi, nhóm người từ Hồng Kông cũng đã đến trung tâm thành phố Taipei để du lịch. Người đi cùng họ là Wang Hongyuan – một đồng nghiệp của Công ty Thực phẩm Trường Hưng đã được cử đến Wanwan trước đó – và anh ấy cũng giới thiệu về tình hình bán hàng của sản phẩm của công ty mình tại Wanwan.

Sau khi lắng nghe, ông chủ nói cười: “Cây lau xoay của chúng ta bán rất chạy ở Wanwan phải không?”

“Vâng, nhu cầu về cây lau xoay ở Wanwan rất cao; nhiều người đều thích loại này,” Wang Hongyuan giải thích. “Dù dân số ở Wanwan gấp vài lần so với Hồng Kông, nhưng diện tích đất lại lớn hơn nhiều, nên nhu cầu về việc vệ sinh cũng cao hơn, và người dân ở đây cũng thích sử dụng cây lau xoay hơn.”

“Ừm,” ông chủ gật đầu. Theo nhớ của ông, cây lau xoay dường như được phát minh bởi người dân địa phương ở Wanwan. Chính nhu cầu thực tế của người dân địa phương đã tạo điều kiện cho việc phát minh ra sản phẩm này.

Bên cạnh đó, người bạn của ông chủ cũng giới thiệu thêm: “Doanh số bán giấy dán ở Wanwan lại tương đối bình thường; bởi vì ở đây vẫn còn ít doanh nghiệp, ít vali du lịch, và số lượng người đi lại cũng không nhiều. Còn về móc dán thì tình hình còn ổn hơn; đây là một sản phẩm thiết yếu, dù trong bất kỳ điều kiện nào, việc sử dụng móc dán vẫn luôn tốt hơn việc đóng đinh vào tường.”

“Ừm, việc xác định phân khúc sản phẩm khác nhau sẽ dẫn đến những nhu cầu khác nhau tại địa phương,” ông chủ gật đầu. “Giấy dán thường được các công ty sử dụng, trong khi vali du lịch lại thuộc phân khúc cao cấp; những thứ này không thích hợp lắm với Wanwan – nơi mà nền kinh tế mới chỉ bắt đầu phát triển. Tại Hồng Kông, tình hình cũng chỉ hơi tốt hơn một chút mà thôi. Còn móc dán và cây lau xoay thì thuộc về những sản phẩm tiêu dùng thông thường, với mức giá vừa túi tiền.”

Wang Hongyuan tiếp tục nói: “Gần đây, ở Wanwan xuất

“Cũng có hiệu quả một chút, nhưng không thể loại bỏ hoàn toàn được.”

“Không cần phải loại bỏ hoàn toàn đâu.” Dương Văn Đông nói: “Theo mô hình của Nhật Bản, đừng đối đầu quá sức với những nhà máy này; có những nhà máy mà bạn thậm chí còn không biết chúng ở đâu nữa. Chỉ cần các đại lý của chúng ta theo dõi các điểm bán hàng là đủ rồi; họ chắc chắn có khả năng đó.”

Trong việc đối phó với việc vi phạm bản quyền, cũng cần phải xem xét đến tỷ lệ giá trị so với chi phí; chỉ cần loại bỏ được phần lớn là đã tốt rồi. Còn công ty Trường Hưng Thực Nghiệp ở khu vực Vân Vân đã chọn một người doanh nhân có mối quan hệ với các quan chức cấp cao ở đây để hợp tác. Một bên cung cấp hàng hóa hợp pháp, một bên sử dụng mối quan hệ để cùng nhau mở rộng thị trường.

Ở Nhật Bản cũng tương tự, chỉ là Nhật Bản rất lớn và được chia thành nhiều khu vực khác nhau.

Vương Hoàng Nguyên trả lời: “Chúng tôi đã bắt đầu làm những việc này rồi; phía Hoa Huy cũng đang sử dụng mối quan hệ trong cả giới hành pháp lẫn tư nhân để đặc biệt đối phó với một số cửa hàng tạp hóa. Tuy nhiên, thông tin như thế này rất khó để truyền đạt; ngay cả khi họ cố gắng đưa tin này lên báo, vẫn có rất nhiều người không biết đến.”

“Vậy thì bắt đầu từ các thành phố lớn trước đi.” Dương Văn Đông cũng không quá quan tâm; trong thời đại mà việc truyền thông tin diễn ra chậm, việc đối phó với việc vi phạm bản quyền chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn. Không giống như thời đại internet di động, một tin tức xuất hiện là có thể được tìm thấy trên khắp mạng, thậm chí còn có thể được truyền tải một cách chính xác dựa trên sở thích và nhu cầu của người đọc.

“Được rồi,” Vương Hoàng Nguyên đáp lại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài những công việc bình thường của công ty Trường Hưng Thực Nghiệp, bạn còn cần giúp tôi một việc nữa.”

Vương Hoàng Nguyên hỏi: “Dương Sinh, xin vui lòng nói rõ.”

Dương Văn Đông trả lời: “Hãy giúp tôi thu thập thông tin về những nhà máy có quy mô khá lớn ở khu vực Vân Vân, hoặc những nhà máy có tiềm năng phát triển rất lớn; sau đó gửi những thông tin này đến Hồng Kông mỗi thời gian nhất định.”

Sau khi nghĩ đến khả năng đầu tư vào Vương Vĩnh Khoái, Dương Văn Đông mới nhận ra rằng trong tương lai, ở Vân Vân sẽ có rất nhiều doanh nghiệp công nghiệp lớn; nếu có thể đầu tư sớm, lợi nhuận thu được có thể còn cao hơn cả đầu tư vào bất động sản ở Hồng Kông. Còn ở Hồng Kông, hầu như không có nhà máy công nghiệp nào có khả năng phát triển

“Được thôi, tôi sẽ kiểm tra mỗi tháng một lần,” Vương Hồng Nguyên đáp lại.

Anh không biết mục đích của ông chủ, nhưng dù sao thì mệnh lệnh của ông chủ cũng phải được thực hiện.

Sau hai ngày vui chơi ở Vân Vân, Dương Văn Đông đã đưa hầu hết mọi người trở về Hồng Kông; chỉ có một số ít ở lại để thảo luận với Vương Vĩnh Khoái và luật sư đại diện về việc góp vốn tiếp theo.

Trước khi tham gia góp vốn, cũng cần phải tiến hành một cuộc kiểm tra tài chính toàn diện đối với công ty Phúc Mạo – đây là quy trình bình thường trong các giao dịch mua bán cổ phiếu.

Sau khi trở về Hồng Kông, Trịnh Chí Kiệt thuộc công ty Bất động sản Trường Hưng đến nói: “Dương Sinh, chúng ta đã hoàn thành các thủ tục đăng ký rồi; đến cuối tháng, tức là sau một tuần nữa, chúng ta sẽ tham gia cuộc đấu giá bất động sản.”

“Tốt,” Dương Văn Đông gật đầu: “Vậy thì chỉ cần chờ đợi ngày đó thôi… Đây cũng là lần đầu tiên chúng ta tham gia cuộc đấu giá bất động sản.”

Nếu muốn kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, thì rồi cũng sẽ phải tham gia vào các cuộc đấu giá do chính quyền Hồng Kông tổ chức thôi; dù sao đi nữa, đó mới là con đường chính thống trong ngành này.

Việc mua lại các tòa nhà cũ rồi phá dỡ để xây dựng mới cũng không phải là không thể, nhưng điều đó tốn rất nhiều thời gian, và cần phải có những mối quan hệ không chính thức mới có thể thành công;

Mặc dù Dương Văn Đông không quan tâm đến những mối quan hệ không chính thức đó, nhưng anh cũng không muốn các hoạt động kinh doanh của mình liên quan quá sâu đến những người như vậy.

“Đây là thông tin của tất cả các bên tham gia đấu giá,” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục đưa cho anh một tập hồ sơ khác.

Dương Văn Đông mở ra xem và nói: “Hầu hết đều là các công ty bất động sản người Hoa à? Tại sao lại có rất ít công ty bất động sản Anh tham gia?”

Trịnh Chí Kiệt giải thích: “Bởi vì các công ty bất động sản Anh ở Hồng Kông thường có xu hướng mua đất rồi xây dựng các tòa nhà để cho thuê; trong khi đó, các công ty bất động sản người Hoa thì thường tập trung vào việc xây dựng nhà ở hoặc tòa nhà thương mại để nhanh chóng thu về vốn.

Lần này, chính quyền Hồng Kông đang tung ra các khu đất chủ yếu dùng để xây dựng nhà ở, vì vậy có nhiều công ty bất động sản người Hoa tham gia hơn.”

“Ừm, được rồi,” Dương Văn Đông nói sau khi xem xong, rồi cất hồ sơ lại. Hầu hết các công ty trong danh sách đó, anh đều không quen biết gì cả.

Điều này cũng dễ hiểu thôi; trong số những công ty bất động sản người Hoa hoạt động tích cực từ năm 1966 trở đi, có l

Trịnh Chí Kiệt đưa cho anh ta một tập hồ sơ và nói: “Dương Sinh, đây là phương án xây dựng tòa nhà mới của chúng tôi. Bạn hãy xem này: Tòa nhà vẫn sẽ được xây dựng thành 12 tầng, nhưng diện tích mỗi tầng là 13.000 feet vuông, tổng diện tích trên mặt đất là 156.000 feet vuông – lớn hơn rất nhiều so với tòa nhà Honghua hiện tại của chúng ta.”

“Đây chắc là kết quả sau khi phá bỏ vài tòa nhà cũ, phải không?” Dương Văn Đông hỏi khi nhìn vào bản vẽ kiến trúc.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy. Chúng tôi đã phá bỏ ba tòa nhà cũ, tổng diện tích đất chiếm khoảng 18.000 feet vuông. Chính quyền Hồng Kông đặt ra chỉ số sử dụng đất là 8, nhưng nhờ có một số mối quan hệ, chúng tôi đã nâng chỉ số đó lên khoảng 8,6.”

Dương Văn Đông xem qua tài liệu một lát rồi hỏi: “Chưa có việc đấu thầu cho công trình này chứ?”

“Chưa ạ. Sau khi bạn xác nhận các thông tin cần thiết, chúng tôi sẽ tiến hành đấu thầu để lựa chọn đơn vị thiết kế.” Trịnh Chí Kiệt trả lời.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được thôi, hãy tuân theo quy trình bình thường đi. Nhớ nhé, tòa nhà này có thể sẽ trở thành trụ sở chính của tập đoàn Trường Hưng trong tương lai; vì vậy, chất lượng công trình không được phép sơ suất.”

Hiện tại, ngoại trừ nhà máy của tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp, tất cả các hoạt động kinh doanh khác của ông ta đều diễn ra trong tòa nhà Honghua này. Trong thời gian ngắn, không có vấn đề gì, nhưng nếu kéo dài thời gian, thì sẽ khó đảm bảo được.

Đặc biệt là với tư cách là một người du hành thời gian, ông ta biết rằng trong tương lai, nếu có đủ vốn, tốc độ phát triển của bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào cũng sẽ rất nhanh. Vì vậy, ông ta cần phải chuẩn bị sớm địa điểm làm việc cho tương lai.

Nếu không, dù biết rằng giá đất vào năm 66 sẽ giảm mạnh, ông ta cũng không thể nào chấp nhận việc phải chi tiêu tiền vào việc mua nhà vào lúc này; điều quan trọng hơn là nhu cầu phát triển kinh doanh của bản thân mình.

“Được rồi, Dương Sinh, bạn yên tâm đi.” Trịnh Chí Kiệt cam đoan, sau đó tiếp tục nói: “Dương Sinh, còn một việc nữa… Gần đây, ngoại trừ rạp chiếu phim Lan Ya, hầu hết các rạp chiếu phim khác trên đảo Hồng Kông đều không muốn bán lại. Vì vậy, tôi đang nghĩ đến việc mua đất hoặc các tòa nhà cũ ở khắp nơi trên đảo Hồng Kông, sau đó phá bỏ chúng để xây dựng các rạp chiếu phim.”

Dương Văn Đông đồng ý nói: “Được thôi, tự mình xây dựng cũng được; bây giờ ở Hồng Kông cũng không có nhiều rạp chiếu phim lắm.”

Trong thời đại này, nền kinh tế của Hồng Kông phát triển vô cùng nhanh chóng, nhưng số lượng rạp chiếu phim lại không theo kịp tốc độ đó. Nếu ai tiên phong xây dựng trước thì sẽ có lợi thế, bởi vì các rạp chiếu phim cần phải được bố trí cách xa nhau.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến ngày 30 tháng 8, thứ Ba: Chính quyền Hồng Kông đã tổ chức một buổi đấu giá hoành tráng tại tòa nhà Lịch Sơn ở Trung Hoàn. Dương Văn Đông cũng đi cùng với Trịnh Chí Kiệt, đến đây một cách kín đáo.

“Ở đây thật sự tôi không quen biết nhiều người lắm,” Dương Văn Đông nói nhỏ sau khi nhìn quanh.

Trịnh Chí Kiệt cười và nói: “Dương Sinh, trước đây công việc của bạn chủ yếu là trong lĩnh vực công nghiệp, vì vậy bạn cũng không quen biết nhiều người trong lĩnh vực bất động sản. Tôi sẽ giới thiệu cho bạn một số người.”

“Được thôi,” Dương Văn Đông gật đầu.

Sau đó, Trịnh Chí Kiệt bắt đầu giới thiệu cho Dương Văn Đông về những người giàu có có mặt tại buổi đấu giá. Nhưng Dương Văn Đông chỉ lắng nghe một cách qua loa; những người này đều không phải là những người nổi tiếng vào những năm 70 sau này, vì vậy cũng không có gì đáng để anh ta quan hệ.

Bỗng nhiên, Trịnh Chí Kiệt nhắc đến tên một người quen: “Dương Sinh, đó là Trịnh Dụ Đồng – con rể của ông trùm kim cương Zhou Zhiyuan.”

“Trịnh Dụ Đồng?” Dương Văn Đông lập tức chú ý nhìn về phía người đàn ông khoảng 30 tuổi đang trò chuyện với những người lớn tuổi xung quanh. Dù trông trẻ hơn, nhưng anh ta dường như có địa vị cao hơn, và mọi người xung quanh đều tỏ ra nịnh hót anh ta.

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Dương Sinh, bạn đã từng nghe nói về Trịnh Dụ Đồng chưa?”

“Đã nghe nói rồi,” Dương Văn Đông gật đầu. Người này chính là người đứng đầu một trong bốn gia tộc lớn nhất của Hồng Kông trong tương lai. Khác với Li Ka-shing, người vẫn đang làm nghề sản xuất hoa nhựa, Trịnh Dụ Đồng đã bước vào lĩnh vực bất động sản từ vài năm trước, và sự nghiệp của anh ta cũng phát triển khá tốt.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Trịnh Dụ Đồng năm ngoái đã triển khai một dự án bất động sản tại Bắc Cảo, với hơn một trăm biệt thự được xây dựng; nghe nói anh ta đã kiếm được hàng triệu đô la. Lần này anh ta đến đây, chắc chắn sẽ trở thành đối thủ đáng gờm của chúng ta.”

“Ừm,” Dương Văn Đông nói: “Vậy thì còn phải xem ai dám liều lĩnh hơn.”

Trong kiếp trước, biệt danh của Zheng Yutong là “Ông trùm gan dạ như cá mập”; người ta nói rằng anh ta luôn đầu tư một cách quyết đoán đến mức, dù dự án đó có lỗ vốn đi nữa, anh ta vẫn sẽ giành lấy nó.

Tuy nhiên, việc “lỗ vốn” đó chỉ là ý kiến của những người thiếu hiểu biết mà thôi; thực tế thì cuối cùng anh ta luôn thu được lợi nhuận khổng lồ.

Rất nhanh sau đó, buổi đấu giá chính thức bắt đầu.

Lần này, các khu đất được đưa ra đấu giá chủ yếu là đất ở và đất công nghiệp, với một số ít đất thương mại. Những khu đất đầu tiên được đưa ra là những khu vực ở rìa đảo Hồng Kông hoặc khu vực ởCửu Long.

Mặc dù diện tích của những khu đất này đều không nhỏ, nhưng bầu không khí tại hiện trường lại khá im ắng.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, những khu đất này vị trí không mấy tốt, đặc biệt là về giao thông; thậm chí không có xe buýt đường dài nữa, vì vậy các nhà đầu tư bất động sản không mấy quan tâm đến chúng.”

“Ừm, thật sự không có xe buýt thì không được.” Dương Văn Đông nghe xong hỏi: “Hai công ty xe buýt ở Hồng Kông đã niêm yết trên sàn chứng khoán chưa?”

Ở thời đại này, chưa có tàu điện ngầm, phương tiện giao thông chính ở Hồng Kông vẫn là xe buýt, giống như ở Trung Quốc đại lục vào những năm 80–90. Xe hơi thì quá xa xỉ; nhiều người sống ở trung tâm thành phố và làm việc ở đó cũng không đủ khả năng mua xe hơi.

Xe kéo người thì chỉ thích hợp cho những chuyến đi ngắn, và chính quyền Hồng Kông đã cấm việc sử dụng loại phương tiện này ở những khu vực đông đúc; trong tương lai, chúng sẽ nhanh chóng bị thay thế bởi taxi.

“Chưa,” Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Nghe nói KMB đang chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán, còn CMB thì không rõ lắm.”

“Được, ngày mai hãy đi tìm hiểu thông tin chi tiết về hai công ty xe buýt này cho tôi.” Dương Văn Đông nói thêm.

Ở Hồng Kông, có hai công ty chuyên về dịch vụ xe buýt: CMB kiểm soát khu vực đảo Hồng Kông, còn KMB kiểm soát khu vựcCửu Long; giống như các công ty cung cấp dịch vụ điện, chúng đều thực hiện quyền độc quyền trong từng khu vực riêng biệt. Vì vậy, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh xe buýt thì không thể so sánh được với lợi nhuận từ ngành điện

Sau hơn nửa giờ, một khu đất có diện tích 9.000 thước vuông ở khu vực trung tâm đã được đưa ra giao dịch, ngay lập tức thu hút sự chú ý của tất cả mọi người.

Cuối cùng, Shark Dan Tong đã mua lại khu đất này với giá 1,88 triệu đô la Hồng Kông, khiến mọi người tại hiện trường đều ngạc nhiên.

Tiếp theo là một khu đất nhà ở rộng 60.000 thước vuông ở khu vực Kim Chung, được bán với giá thấp chỉ 1,5 triệu đô la Hồng Kông.

Ngay sau khi đấu giá bắt đầu, Shark Dan Tong lại một lần nữa giơ tay đặt giá: 1,6 triệu đô la.

Tiếng bàn tán ồn ào lại lan tỏa khắp nơi; ai cũng không ngờ rằng Trịnh Dụ Đồng sau khi tham gia đấu giá cho một khu đất chất lượng cao, lại tiếp tục tranh giành một khu đất khác nữa.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, Trịnh Dụ Đồng có mối quan hệ rất tốt với Ngân hàng Heng Sheng; chính nhờ điều này mà họ có thể thống trị thị trường bất động sản trong những năm qua.”

“Sự hợp tác giữa bất động sản và ngân hàng quả thật hoàn hảo,” Dương Văn Đông cười nói. Nếu không phải vì ngân hàng Liao Sáng Hưng sẽ gặp rắc rối vào năm tới, ông ấy cũng sẽ xem xét việc hợp tác lâu dài với họ.

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Chúng ta có nên tham gia không?”

“Hãy chờ đã,” Dương Văn Đông trả lời, không quá quan tâm đến vấn đề này và quyết định sẽ suy nghĩ kỹ hơn vào cuối cùng.

Trên sân khấu, một số người khác cũng bắt đầu tăng giá; giá của khu đất này nhanh chóng lên tới 2,45 triệu đô la Hồng Kông, gần như đã đạt mức có lợi nhuận sau khi mua lại.

Theo tín hiệu của Dương Văn Đông, Trịnh Chí Kiệt giơ tay đặt giá: “2,5 triệu đô la.”

“Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng đặt giá 2,5 triệu đô la,” người điều hành đấu giá nói với giọng hào hứng.

Các nhà đầu tư bất động sản khác cũng đều nhìn về phía Dương Văn Đông; họ đều biết rằng đây chính là người từng nổi tiếng với việc sản xuất những tấm giấy ghi chú nhỏ bé vào năm ngoái, và giờ đây anh ta cũng đã bước vào lĩnh vực bất động sản.

Nhưng điều này cũng rất bình thường; rất nhiều doanh nhân ở Hồng Kông, dù ban đầu họ làm ngành nghề gì, một khi đã phát triển đến một mức nhất định, họ đều sẽ tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

“Còn ai muốn tăng giá cao hơn nữa không?” người điều hành đấu giá lại hỏi to.

“2,55 triệu đô la,” Trịnh Dụ Đồng đột nhiên giơ tay đặt giá.

“Wow…” Nhiều người tại hiện trường bắt đầu thảo luận nhỏ to; theo họ, với mức giá này, dù vẫn còn lợi nhuận, nhưng số tiền đó cũng không còn nhiều nữa.

“Theo tín hiệu của __TERM