“Nhà ở à? Có thể.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi hỏi: “Chúng ta đã được cấp quyền tham gia đấu giá chưa?”

“Đúng vậy, lần đấu giá tiếp theo, chúng ta sẽ có thể tham gia được.” Trịnh Chí Kiệt nói với nụ cười.

“Tốt, đây cũng coi như là trận chiến đầu tiên của công ty bất động sản Trường Hưng.” Dương Văn Đông gật đầu.

Ở Hồng Kông, có quá nhiều công ty bất động sản; không phải công ty nào cũng có thể tham gia các cuộc đấu giá do chính quyền tổ chức được.

Yêu cầu cơ bản nhất là vốn đăng ký phải từ 1 triệu đô la Hồng Kông trở lên, phải có tài sản trụ sở riêng, và Từng Kinh cần có một số kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản…

Về vốn và tài sản thì còn dễ xử lý, nhưng vấn đề kinh nghiệm thì khác; vì vậy, Trịnh Chí Kiệt cũng đã sử dụng mối quan hệ để mua một khu nhà cổ nhỏ ở Tsim Sha Tsui, coi như là đã có kinh nghiệm cần thiết.

Tuy nhiên, liệu chính quyền Hồng Kông có chấp nhận điều này hay không, vẫn cần phải tiếp tục vận động thêm.

Trong những lần trước, Dương Văn Đông biết rằng có rất nhiều khu đất tiềm năng, nhưng họ đều không có cơ hội tham gia vào các cuộc đấu giá đó.

Trịnh Chí Kiệt lại đưa cho anh ta một tập tài liệu và nói: “Đây là thông tin về cuộc đấu giá bất động sản cuối tháng này. Trong đó, khu đất ở Kim Chung, diện tích khoảng 60.000 feet vuông, được coi là khu đất nhà ở có vị trí tốt nhất trong cuộc đấu giá này.”

“Ừm, vị trí khá tốt đấy.” Dương Văn Đông nhận xét sau khi xem tài liệu.

Kim Chung nằm gần Trung Hoàn, được coi là khu vực thuộc tầng lớp thứ hai ở Hồng Kông; nhiều người giàu có ở Hồng Kông thời quá khứ thường làm việc ở Trung Hoàn nhưng sinh sống ở Kim Chung.

Thậm chí, trong vài năm nữa, Kim Chung sẽ trở thành một trong những khu vực thương mại sầm uất nhất.

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Giá khởi điểm của khu đất này là 1,5 triệu đô la Hồng Kông, tỷ lệ xây dựng là 5,5; nghĩa là tối đa có thể xây dựng được 330.000 feet vuông nhà ở.”

“Hiện nay, giá trung bình của nhà ở ở Kim Chung khoảng 200.000 đô la Hồng Kông mỗi foot vuông; vậy tổng giá bán cuối cùng sẽ vào khoảng 7 đến 8 triệu đô la Hồng Kông phải không?” Dương Văn Đông tính toán rồi hỏi.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu: “Đúng vậy, khoảng đó. Chi phí xây dựng 330.000 feet vuông nhà ở cũng khoảng 2 triệu đô la Hồng Kông. Điều quan trọng nhất là giá bán khu đất; dự kiến giá sẽ tăng lên khoảng 2,5 triệu đôla Hồng Kông, nếu cao hơn nữa thì có thể sẽ lỗ vốn.”

“Bởi vì còn phải trừ đi tiền lãi nữa, những công ty bất động sản bình thường có lẽ chỉ sẵn lòng đầu tư vài trăm nghìn thôi; phần còn lại đều là vay mượn, và tiền lãi rất cao.”

“Theo tỷ lệ lãi suất thông thường trong ngành bất động sản, cũng không đến nỗi không kiếm được tiền đâu; chắc chỉ là kiếm ít hơn một chút mà thôi.” Dương Văn Đông cười nói.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Đúng vậy, nhưng việc đầu tư vài trăm nghìn, vay hàng triệu từ ngân hàng, đồng nghĩa với việc phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Nếu không kiếm được một triệu, thì coi như thất bại hoàn toàn.”

“Ừm, được thôi, vậy thì coi đây là lần thử nghiệm đầu tiên của chúng ta.” Dương Văn Đông dừng lại một chút, rồi tiếp tục: “Giống như các công ty bất động sản khác, chúng ta càng ít sử dụng vốn của mình thì càng tốt; mọi thứ đều phải tuân theo logic kinh doanh bất động sản thông thường.”

Nếu gặp phải những khu đất ở vị trí trung tâm của khu Trung Hoàn, những tài sản như bất động sản hay rạp chiếu phim, thì chắc chắn họ sẽ quyết tâm giành lấy chúng; nhưng hiện tại, khi bước vào thị trường bất động sản, mục tiêu quan trọng hơn là rèn luyện đội ngũ. Nếu không, đến khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra vào năm 66, dù họ có đủ tiền nhưng có thể sẽ không có đội ngũ để thực hiện các kế hoạch. Làm sao có thể tự mình thực hiện tất cả các giao dịch mua bán đất đai đó được?

Nếu đợi đến lúc đó mới thành lập công ty bất động sản, thì đã quá muộn rồi. Hơn nữa, cuộc khủng hoảng bất động sản chỉ kéo dài hai năm thôi; sau năm 68, họ vẫn sẽ phải tiếp tục phát triển những khu đất mà họ đã mua được trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế. Vì vậy, bây giờ là lúc cần phải xây dựng đội ngũ bất động sản của riêng mình, và từ từ phát triển thông qua việc mở rộng thị trường.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Được thôi, tôi sẽ liên hệ với ngân hàng Liao Sáng Hưng; họ cũng đã đồng ý sẽ hỗ trợ chúng ta hết sức mình.”

Dương Văn Đông lại hỏi: “Ngân hàng Liao Sáng Hưng cũng là một công ty bất động sản; như vậy, liệu họ có trở thành đối thủ cạnh tranh của chúng ta không?”

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu và nói: “Không đâu. Công ty bất động sản của Liao Bảo San đã đang sử dụng vốn từ chính ngân hàng của mình rồi; họ không thể vì lợi ích của công ty bất động sản mà gây khó dễ cho khách hàng của chính ngân hàng mình đâu.”

“Ừm, đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu. Liao Bảo San chỉ là người tự tin thái quá, nhưng không phải ngu ngốc; anh ta chắc chắn biết rằng nhữ

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Vậy thì tôi sẽ đi chuẩn bị các tài liệu cần thiết.”

“Được, nếu có bất kỳ thay đổi gì, hãy thông báo cho tôi ngay lập tức,” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Anh ấy rất coi trọng trận chiến đầu tiên này của công ty bất động sản của mình.

Ngày 12 tháng 8, giữa mùa hè nắng gắt.

Ngụy Tạch Đào đến Tòa nhà Honghua ở Trung Hoàn.

“Nào, Lão Vũi, ngoài kia nóng chết được, uống ít cola lạnh đi,” Dương Văn Đông cười nói.

Mùa hè này, anh ấy vẫn thích nhất là loại Sprite Băng Giá, chỉ tiếc là hiện tại nó vẫn chưa được phát hành; còn Người bản địa Hồng Kông thì có vài loại nước ngọt khác, nhưng anh ấy cũng không thực sự thích chúng lắm, vẫn là cola mới phù hợp nhất.

Tuy nhiên, loại cola ở thời đại này khác hoàn toàn so với kiếp trước; nó ngọt hơn rõ rệt đến mức Dương Văn Đông cũng không thể uống quá nhiều.

“Cảm ơn,” Ngụy Tạch Đào nói sau khi nhận lấy chai cola: “Trong lúc qua sông, chúng tôi đã phải chờ gần một tiếng đồng hồ; mặc dù xe có điều hòa, nhưng dưới ánh nắng trực tiếp của mặt trời, vẫn thật sự rất nóng.”

“Đúng vậy, việc đó cũng làm lãng phí thời gian,” Dương Văn Đông cũng đồng ý. Anh ấy cũng không thích lắm việc phải đi lại liên tục giữa Kowloon và Hong Kong Island vào những ngày nắng gắt nhất của mùa hè.

Ngụy Tạch Đào tiếp tục nói: “Tôi nghe nói có một số quan chức chính phủ đề xuất xây dựng cây cầu trên Vịnh Victoria; hy vọng nó sẽ được hoàn thành sớm để mang lại nhiều thuận tiện hơn… Chúng ta may mắn là có xe riêng, nhưng những người dân bình thường cần phải qua sông thì thực sự rất khổ sở.”

“Hy vọng vậy,” Dương Văn Đông đáp lại.

Anh ấy biết rằng dự án này sẽ kéo dài đến mười năm; có lẽ trong tương lai, anh ấy có thể can thiệp để cây đường hầm Hung Hom được hoàn thành sớm hơn.

Bản thân dự án đường hầm này cũng là một khoản đầu tư mang lại lợi nhuận rất cao; nếu có thể tích trữ đất đai hai bên đường hầm từ sớm, thì lợi nhuận thu được sẽ càng lớn hơn nữa. So với việc tăng giá đất do các dự án cơ sở hạ tầng gây ra, lợi nhuận từ chính dự án đường hầm còn cao hơn nhiều.

Đây cũng chính là một trong những lý do chính khiến nhiều thành phố lớn xây dựng tàu điện ngầm; bản thân tàu điện ngầm có thể gây thiệt hại về tài chính, nhưng giá đất xung quanh các ga tàu điện ngầm luôn tăng cao, và chính phủ có thể thu hồi vốn đầu tư chỉ bằng cách bán đất đó với giá cao.

Tuy nhiên, trong hai năm tới thì điều này khó có thể

Và việc đầu tư như vậy cũng rất lớn; trước đây, việc xây dựng đường hầm này đã tiêu tốn tới 320 triệu đô la Hồng Kông. Ngay cả khi tính đến lạm phát, số vốn khổng lồ như vậy cũng không phải Dương Văn Đông hiện nay có thể gánh vác được.

Ngụy Tạch Đào uống vài ngụm cola rồi nói: “Dương Sinh, phía Fumao đã có tiến triển rồi. Vương Vĩnh Khoái cho biết họ sẵn lòng nhận đầu tư, nhưng họ muốn Dương Sinh bạn đi thăm Wanwan một chuyến.”

“Tôi đi Wanwan à?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lúc rồi đồng ý: “Được thôi, tôi cũng nên tìm hiểu rõ hơn về tình hình của Fumao.”

Ngụy Tạch Đào tiếp tục nói: “Nhà máy Fumao cũng dự định sau khi hoàn thành việc đầu tư, sẽ mua một khu đất gần nhà máy hiện tại để xây dựng nhà máy mới. Mục tiêu cuối cùng của nhà máy này là sản xuất được 2000 tấn nhựa mỗi tháng; ban đầu là để cung cấp cho chúng ta, sau đó sẽ tìm cách cung cấp cho các ngành công nghiệp nhựa khác ở Hồng Kông, thậm chí ông Wang còn dự định xuất khẩu sản phẩm sang Nhật Bản nữa.”

“Ha ha, tham vọng của họ thật không nhỏ.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Vậy thì chúng ta hãy đi Wanwan một chuyến đi, dù sao tôi cũng chưa từng đến đó bao giờ.”

Mặc dù không rõ lịch sử phát triển của Vương Vĩnh Khoái, nhưng anh cũng nhớ rằng vào cuối những năm 70, họ đã trở thành một trong những doanh nhân hàng đầu ở Wanwan, và Taisu cũng trở thành một trong những nhà sản xuất nhựa lớn nhất châu Á.

Tốc độ phát triển của ngành công nghiệp nặng như vậy, chắc chắn không thể so sánh được với các công ty trong lĩnh vực internet hay tài chính. Điều đó có nghĩa là trong vòng 20 năm qua, tốc độ phát triển của họ thực sự rất nhanh. Nếu như vậy, việc đầu tư vào lúc này có lẽ chính là cơ hội cuối cùng trước khi họ bắt đầu bay cao; nếu không, khi sản phẩm của họ thực sự trở nên hot trên thị trường quốc tế, việc muốn đầu tư sẽ trở nên cực kỳ khó khăn, thậm chí có thể sẽ không còn cơ hội nữa. Chỉ có thể đợi đến khi họ niêm yết trên sàn chứng khoán thì mới có thể trở thành một nhà đầu tư cá nhân lớn.

Ngày thứ ba, Dương Văn Đông cùng với Tô Y Y, dì Guo, gia đình Triệu Lập Minh và gia đình Lâm Hạo Vũ cùng nhau đi Wanwan, tất cả đều đi vui chơi.

Ngụy Tạch Đào và Hồng Học Phi tự nhiên cũng đi theo, họ đi làm việc.

Hơn mười người đã thuê trực tiếp một con tàu ở Hồng Kông và lên đường đến Vân Vân.

Trên mặt biển, gió biển thổi vào mặt; dù là mùa hè nóng bức, nhưng trên biển thì không hề oi bức chút nào. Chỉ cần tránh không để ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp vào người, mọi người vẫn cảm thấy rất thoải mái.

“Thật là thoải mái quá.” Dương Văn Đông vừa vươn vai vừa nói: “Yi Yi, sau này khi chúng ta có thời gian rảnh, hãy cùng đi Châu Âu mua một con tàu du lịch riêng nhé. Như vậy chúng ta sẽ có thể thường xuyên ra khơi vui chơi được.”

“Tàu chở dầu à?” Tô Y Y không hiểu lắm.

“Không phải đâu, là loại tàu dành cho việc du lịch thôi.” Dương Văn Đông cười nói: “Đó là những con tàu nhỏ mà người giàu có mua về để đi chơi trên sông hoặc ven biển.”

“À, hiểu rồi.” Tô Y Y cũng bắt đầu hiểu và nói: “Thật là xa xỉ quá… Mua một con tàu chỉ để chơi sao?”

Dương Văn Đông nhún vai và nói: “Nó cũng giống như nhà của chúng ta vậy. Chúng ta kiếm được rất nhiều tiền, nhưng không thể tiêu hết được; vì vậy, khi nào nên tiêu thì cứ tiêu thôi. Miễn là không phí phung quá mức, những khoản tiêu dùng bình thường như vậy cũng rất có ý nghĩa mà. Nếu người giàu không tiêu xài gì cả, kinh tế sẽ gặp rất nhiều vấn đề đấy.”

Tiêu tiền và lãng phí là hai việc khác nhau. Sau này khi có nhiều tiền hơn, việc mua máy bay riêng hay du thuyền cũng là điều bình thường thôi.

Sáng hôm sau, con tàu du lịch đã đến cảng Taipei, và đây cũng là lần đầu tiên Dương Văn Đông bước chân lên đất Vân Vân.

Vương Vĩnh Khoái cũng đến tận cảng để đón Dương Văn Đông và nhóm người khác, rồi nói: “Ông Dương, bà Dương, ông Ngụy, ông Hồng, chào mừng các bạn đến Vân Vân.”

“Ông Vương, chào buổi sáng.” Dương Văn Đông mỉm cười và bắt tay chào hỏi.

Sau một hồi nói lời chào hỏi, Vương Vĩnh Khoái đã dẫn mọi người lên một chiếc xe buýt và họ lập tức lên đường đến nhà máy của Fumao.

“Cảnh vật ở đây thật là…” Dương Văn Đông nhìn những ngôi làng và cánh đồng bên ngoài, không khỏi thốt lên.

Tô Y Y tò mò hỏi: “Sao vậy?”

“Không có gì đặc biệt đâu.” Dương Văn Đông cười nói. Hiện tại, Vân Vân thật sự có vẻ giống với miền đất trong nước vào những năm 80 mà anh ấy từng nhớ đấy.

Sau một giờ, chiếc xe buýt đã đến nơi đích. Những người như Dương Văn Đông cũng dưới sự hướng dẫn của Vương Vĩnh Khoái mà có được cái nhìn tổng quan về nhà máy Fumao.

Dương Văn Đông chỉ hiểu biết một chút về vấn đề này; tất nhiên, anh ta không thể đi sâu vào việc nghiên cứu quy trình sản xuất các hạt nhựa. Điều anh ta quan tâm duy nhất là các con số và dữ liệu liên quan. Sau khi tham quan xong nhà máy hiện tại, mọi người tiếp tục đến khu đất bên cạnh. Vương Vĩnh Khoái nói: “Thưa ông Dương, đây chính là khu đất dành cho nhà máy mới mà tôi đã chuẩn bị sẵn. Diện tích tổng cộng là 15.000 mét vuông, và trong tương lai, nhà máy này sẽ có khả năng sản xuất 2.000 tấn hàng mỗi tháng.”

“Chi phí xây dựng nhà máy này là bao nhiêu?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Vương Vĩnh Khoái trả lời: “Việc xây dựng công trình không tốn nhiều chi phí; vấn đề chính nằm ở thiết bị. Những thiết bị này buộc phải được nhập khẩu từ Nhật Bản, và chi phí khoảng 600.000 đô la Mỹ.”

“Khá đắt đấy…” Dương Văn Đông thốt lên sau khi nghe xong. Nếu không phải vì anh ta là người có khả năng du hành thời gian, có lẽ anh ta cũng sẽ không dám đầu tư nhiều tiền vào lĩnh vực công nghiệp nặng như vậy.

Bên cạnh, Ngụy Tạch Đào hỏi: “Thưa ông Vương, giá trị của khu đất này là bao nhiêu?”

“Giá đất không cao đâu,” Vương Vĩnh Khoái cười nói: “Về cơ bản là miễn phí thôi. Chính phủ khuyến khích đầu tư vào ngành công nghiệp; trừ những vị trí đặc biệt quan trọng, thì gần như là tặng không luôn.”

“Thật là tốt đấy…” Dương Văn Đông mỉm cười. Một trong những lý do chính khiến ngành công nghiệp ở Hồng Kông suy tàn trong tương lai chính là giá đất quá cao.

Sau đó, Vương Vĩnh Khoái tiếp tục dẫn mọi người đi tham quan dự án nhà máy mới này. Buổi tối, mọi người trở về khách sạn. Tô Y Y cười hỏi: “Anh Đông ơi, có vẻ như Vương Vĩnh Khoái rất muốn giành được hợp đồng của chúng ta đấy.”

“Tất nhiên rồi,” Dương Văn Đông nói một cách bình thản: “Các sản phẩm vali của chúng ta rất được ưa chuộng trên toàn thế giới. Nhu cầu về các hạt nhựa trong tương lai chắc chắn sẽ vượt qua quy mô hoạt động hiện tại của anh ta ngay trong năm đầu tiên. Bất kỳ người nào thông minh cũng sẽ muốn giành được hợp đồng này.”

Dù rằng ống nhựa có nhiều ứng dụng hơn, nhưng hiện tại, Vương Vĩnh Khoái vẫn chỉ thành công ở một khu vực nhỏ như Vân Vân mà thôi. So với một sản phẩm có thể được bán ra toàn thế giới, thì điều đó vẫn còn quá xa so với mục tiêu của họ.

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông đến trực tiếp văn phòng của Vương Vĩnh Khoái. Hai người vừa uống trà vừa thảo luận công việc.

Dương Văn Đông lập tức hỏi: “Thưa ông Vương, bên ông đang thiếu vốn và cũng cần một cam kết về đơn hàng ổn định. Bên tôi cũng muốn đầu tư vào những nhà cung cấp có khả năng sản xuất số lượng lớn sản phẩm cho chúng tôi.”

Vì vậy, nếu chúng ta hợp tác ngay bây giờ, cả hai bên đều sẽ thu được lợi ích. Tại sao không quyết định sớm một chút để xây dựng nhà máy càng nhanh càng tốt rồi mới bắt đầu cung cấp sản phẩm?

“Tất nhiên, tôi cũng mong điều đó.” Vương Vĩnh Khoái nói một cách thoải mái: “Thưa ông Dương, đây là một số số liệu của công ty chúng tôi trong năm ngoái. Nếu so với các thông số hoạt động bình thường của những công ty niêm yết trên sàn chứng khoán, giá trị thị trường của công ty chúng tôi nên vào khoảng 2 triệu đô la Mỹ.

Ông có thể liên hệ với các tổ chức tài chính ở Hồng Kông để kiểm tra tính chân thực của những số liệu này.”

“Được.” Dương Văn Đông nhìn qua những con số đó nhưng không đi sâu vào nghiên cứu; việc này cần phải nhờ đến các chuyên gia. Sau đó, ông hỏi: “Vậy ông sẵn lòng bán bao nhiêu cổ phiếu?”

“20%,” Vương Vĩnh Khoái trả lời. “Tuy nhiên, ông Dương cần phải cung cấp cho tôi một bảo lãnh ngân hàng để tôi có thể vay thêm 500.000 đô la Mỹ. Thứ hai, tôi yêu cầu được ưu tiên cung cấp sản phẩm cho Công ty Thực Nghiệp Trường Hưng miễn là chúng tôi sản xuất ra được những hạt nhựa đạt tiêu chuẩn.”

Dương Văn Đông nói: “Điểm đầu tiên tôi đồng ý, nhưng về lãi suất, các bạn cần thương lượng trực tiếp với ngân hàng; loại vay thương mại này thì lãi suất khó có thể thấp được. Điểm thứ hai, về quyền ưu tiên, chúng tôi có thể cho các bạn một phần, nhưng không thể cho hết tất cả. Tôi có thể đảm bảo rằng nếu sản phẩm đạt tiêu chuẩn và giá cả hợp lý nhất, thì ít nhất tôi sẽ mua hết số sản phẩm mà nhà máy mới sản xuất ra. Sau này, nếu ông xây dựng thêm nhà máy nữa, chúng ta sẽ cần thảo luận lại.”

“Được,” Vương Vĩnh Khoái đồng ý.

“Vậy thì tốt.” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Nếu số liệu của Công ty Phúc Mao không có vấn đề gì, tôi sẽ đầu tư ngay lập tức.”