Dương Văn Đông cười nói: “Không phải vì tôi tin tưởng vào công ty nhựa này, mà là vì người đàn ông tên Vương Vĩnh Khoái kia. Bạn xem thử quá trình khởi nghiệp của anh ấy đi; dù hơi dài hơn chúng ta một chút, nhưng thực sự rất đáng chú ý. Người như vậy có năng lực mạnh mẽ, và hiện tại đã đạt được một số thành tựu nhất định. Nếu có cơ hội đầu tư, tôi hoàn toàn sẵn lòng làm vậy.”

Thông thường, những lĩnh vực thích hợp để đầu tư là bất động sản tài chính, hoặc các công ty công nghệ cao, internet trong tương lai… Các nhà máy truyền thống thì ít khi được các nhà đầu tư quan tâm ở giai đoạn đầu.

Dù sao thì, những gã khổng lồ như Huawei hay BYD cũng hiếm khi xuất hiện ở giai đoạn đầu; ngay cả khi có cơ hội, cũng cần ít nhất hai ba mươi năm mới có thể phát triển được. So với bất động sản tài chính hay các doanh nghiệp internet, thì việc đầu tư vào những nhà máy truyền thống thật sự không mang lại lợi nhuận.

Chỉ có con người mới là yếu tố quan trọng nhất.

Tô Y Y gật đầu nói: “Ồ, giống như những năm đầu, nếu ai đó có thể đầu tư vào bạn, thì bây giờ họ chắc chắn đã kiếm được rất nhiều tiền rồi.”

“Ha ha, đúng vậy.” Dương Văn Đông cười nói: “Nhưng không có cơ hội đó đâu. Dù có phải làm thế nào đi nữa, tôi cũng thà từ bỏ những bằng sáng chế như giấy dán note còn hơn là bán cổ phiếu của nhà máy.”

Không phải là tôi không muốn nhận đầu tư, chỉ là ở giai đoạn đầu thì việc đó thực sự không mang lại lợi nhuận. Đặc biệt là vì trong đầu tôi vẫn còn nhiều ý tưởng cho những sản phẩm hot, hoặc hướng đi kinh doanh đúng đắn; việc bán cổ phiếu ngay từ đầu thì thật là ngớ ngẩn.

“Ừm.” Tô Y Y cũng hiểu rằng điểm mạnh lớn nhất của Dương Văn Đông chính là khả năng sáng tạo ra nhiều sản phẩm nhỏ hữu dụng.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Hôm nay cũng gần xong việc rồi, chúng ta đi về Hồng Kông đi. Buổi trưa sẽ đi dạo ở Trung Hoàn, buổi chiều thì còn phải đến tòa nhà Honghua để giải quyết một số việc.”

Những việc quan trọng của công ty Chàng Hưng Thực Nghiệp bao gồm việc mua tàu để phục vụ cho việc xuất khẩu vali túi xách trong tương lai, và thông qua việc đầu tư vào tập đoàn lớn nhất của Vương Vĩnh Khoái – Tập đoàn Formosa Plastics – để đảm bảo tính ổn định và chi phí thấp cho nguồn cung nguyên liệu nhựa thiết yếu.

Vấn đề liên quan đến tàu đã được giải quyết xong; chỉ còn chờ khoảng mười mấy thủy thủ trở về Hồng Kông cùng với con tàu “Wilson”, và sau khi kiểm tra mọi thứ ổn thì sẽ thanh toán số tiền còn lại. Còn việc đầu tư vào Tập đoàn Formosa Plastics th

“Được.” Tô Y Y gật đầu; bây giờ họ hai thường xuyên đi lại giữa Hồng Kông và Bán đảo Cửu Long.

Vào buổi trưa, hai người đến khu Trung Hoàn. Đứng trước cửa rạp chiếu phim có tên Lãm Á, Tô Y Y hỏi: “Anh Đông, anh muốn xem phim à?”

“Cũng được.” Dương Văn Đông nhìn đồng hồ và nói: “Chờ một chút, tôi đã hẹn với Hao Yu, chúng ta sẽ tìm chỗ ngồi nghỉ ngơi đã, trời quá nóng rồi.”

“Ừm, được.” Tô Y Y gật đầu, và cuối cùng họ vào một cửa hàng có điều hòa gần đó – loại cửa hàng này khá hiếm ở Hồng Kông.

Một lát sau, Lâm Hạo Vũ dẫn theo một cô gái cùng tuổi đến gần đó, và Dương Văn Đông mời họ vào.

“Anh Đông, Yiyi.” Lâm Hạo Vũ cười và giới thiệu: “Đây là Tingting, bạn gái của tôi.”

“Xin chào.” Dương Văn Đông cũng gật đầu lịch sự, trong khi Tô Y Y thì rất vui mừng.

“Xin chào anh Đông, chào chị Yiyi… Tôi tên là Chu Văn Thanh.” Chu Văn Thanh nói một cách e ngại.

Lâm Hạo Vũ nói với cô ấy: “Tingting, cứ thoải mái đi nhé. Anh Đông của tôi rất dễ tính đấy, không hề kiêu ngạo như những ông chủ lớn đâu; anh ấy rất tốt bụng với bạn bè.”

“Ừm.” Chu Văn Thanh gật đầu.

Tô Y Y tò mò hỏi: “Hai bạn làm sao quen biết nhau vậy?”

Lâm Hạo Vũ giải thích: “Quen biết qua công việc thôi. Công ty diệt trừ sâu bọ Chánh Xương đã từng cung cấp dịch vụ diệt chuột cho nhiều tài sản ở Hồng Kông; nhà gia đình Tingting làm nghề bán ngũ cốc, vì vậy chúng tôi mới quen biết nhau.”

“Ha ha, thật là duyên phận… Có vẻ như công ty diệt trừ sâu bọ của tôi cũng không uổng phí công sức đâu.” Dương Văn Đông cười nói.

Khi mới bắt đầu kinh doanh, bước chuyển mình quan trọng đầu tiên của họ là từ việc sản xuất bẫy chuột chuyển sang cung cấp các dịch vụ diệt trừ sâu bọ; chính nhờ điều này mà họ kiếm được khoản tiền đầu tiên và có đủ khả năng mở xưởng sản xuất bảng dính chuột. Sau này, khi quy mô xưởng lớn lên, đặc biệt là sau khi những tờ giấy dán được phát minh ra, công ty diệt trừ sâu bọ của Dương Văn Đông không còn mang lại nhiều lợi nhuận nữa; tuy nhiên, để giữ gìn nhóm người đã cùng mình khởi nghiệp, Dương Văn Đông vẫn yêu cầu Lâm Hạo Vũ tiếp tục thực hiện công việc này.

Lâm Hạo Vũ cười nói: “Anh Đông đùa thôi, công ty này mỗi năm cũng kiếm được không ít lợi nhuận đâu.”

“Cứ để vào tài khoản của các bạn đi.” Dương Văn Đông cũng không quan tâm lắm; anh ấy biết rằng công ty này mỗi năm cũng thu về từ ba đến năm mươi nghìn đô la lợi nhuận.

Sau đó, anh ấy hỏi: “Những việc tôi giao cho bạn, bây giờ vẫn đang tiếp tục thực hiện chứ?”

“Đúng vậy, tôi đã thu thập đầy đủ mọi tài liệu cần thiết rồi.” Lâm Hạo Vũ gật đầu trả lời.

Dương Văn Đông nói: “Tốt, vậy thì trước hãy ăn uống đã, sau này sẽ nói tiếp.”

“Ừm,” mọi người liền gọi món và dùng bữa trưa đơn giản.

Sau bữa trưa, bốn người mua bốn vé xem phim và cùng nhau xem một bộ phim ngắn.

Khoảng hai giờ chiều, Tô Y Y và Zhou Wenting – hai cô gái – dường như đã trở nên thân thiện với nhau hơn, và họ đi xem hàng đồ trang sức ở cửa hàng bên cạnh rạp phim.

Trong khi đó, Dương Văn Đông và Lâm Hạo Vũ ngồi lại trong một quán trà ở cổng ra vào rạp phim và gọi một ly trà chiều.

Lâm Hạo Vũ hỏi: “Anh Đông, anh có ý định mua lại rạp phim Blue Asia này không?”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Trịnh Chí Kiệt ở phía kia, tôi đã sớm giao nhiệm vụ mua lại hoặc xây dựng rạp phim mới cho anh ấy. Trong vài tháng qua, anh ấy đã mua được bảy khu đất ở bốn thị trấn ở Kowloon, chuẩn bị xây dựng rạp phim;

Nhưng đối với đất ở Hong Kong Island thì khá khó có được; cách tốt nhất là mua lại những rạp phim hiện có. Sau vài tháng chờ đợi, cuối cùng cũng có một rạp phim muốn bán.”

“Nghe nói rằng rạp phim này kinh doanh khá tốt, lượng người qua lại gần đó cũng khá đông.” Lâm Hạo Vũ gật đầu và nói: “Tôi cũng từng hợp tác với rạp phim này; sau giờ cao điểm ban ngày, tôi thường cử người đến dọn dẹp và diệt chuột vào ban đêm.”

“Rạp phim thường vậy mà, ban ngày luôn rất bận rộn.” Dương Văn Đông cười nói: “Nếu điều kiện an ninh tốt hơn nữa, thì cả ban đêm cũng sẽ có người đến xem phim đấy.”

“Đúng vậy.” Lâm Hạo Vũ gật đầu và hỏi tiếp: “Anh Đông, giá của rạp phim này là bao nhiêu?”

“Tôi chỉ tò mò muốn hỏi thôi.”

Dương Văn Đông nói: “Hiện vẫn chưa chắc chắn, nhưng giá trị của nó ít nhất cũng phải trên một triệu đô la. Điều quý giá không phải là bản thân rạp chiếu phim, mà là vị trí địa lý của khu đất này – nằm ở vị trí vàng ngọc ở Trung Hoàn, diện tích cũng khá lớn.”

Nếu giao dịch thực sự diễn ra, dù Dương Văn Đông bảo mật số tiền giao dịch, nhưng bên kia có thể sẽ không giữ kín thông tin đó. Hơn nữa, giá đất luôn có giá trị tham khảo; thông thường, sự chênh lệch giá cả cũng không quá lớn, nên người ngoài hoàn toàn có thể đoán được khoảng bao nhiêu. Vì vậy, cũng không cần thiết phải giữ bí mật tuyệt đối. Lâm Hạo Vũ suýt thì thốt lên: “Quá đắt rồi… Dù tôi làm việc chăm chỉ đến mấy, e là cả đời này cũng không mua nổi đâu.”

“Làm việc mà muốn mua một khu đất lớn như vậy à?” Dương Văn Đông cười nói: “Chỉ có kinh doanh mới có khả năng làm được điều đó thôi. Cậu hãy tiếp tục làm việc tại công ty diệt trùng này, thu thập các thông tin đầu tiên về bất động sản ở Hồng Kông cho tôi. Sau này, cậu cũng có thể tự mình bắt đầu kinh doanh.”

Trước đây, Dương Văn Đông không mấy quan tâm đến công ty diệt trùng này, nhưng sau khi thành lập công ty bất động sản, Trịnh Chí Kiệt biết được tất cả các hoạt động kinh doanh khác của công ty đó, liền yêu cầu công ty diệt trùng thu thập thông tin cho mình.

Khi hiểu rõ lý do, Dương Văn Đông cũng đồng ý. Anh ta mới nhận ra rằng, dù công ty diệt trùng của mình không có nhiều hoạt động kinh doanh lớn, nhưng nhờ vào mối quan hệ hợp tác với nhiều bất động sản, họ có thể thu thập được rất nhiều thông tin mới nhất.

Cần biết rằng, trong thời đại chưa có internet, ngay cả những người am hiểu trong ngành bất động sản cũng khó có thể biết được nhiều thông tin về các bất động sản, đặc biệt là khi nhiều thông tin về chúng đang thay đổi liên tục. Nhưng công ty diệt trùng Chương Hưng lại có thể dễ dàng thu thập được những thông tin này.

“Được thôi.” Lâm Hạo Vũ gật đầu và nói thêm: “À, còn một việc nhỏ nữa… Chúng tôi vừa nhận được một số hợp đồng diệt chuột trên các con tàu; tôi định mở rộng hoạt động sang lĩnh vực này.”

Bất động sản ở Hồng Kông là cố định, nhưng các con tàu thì không; thị trường này cũng rất lớn.

“Con tàu ư? Cũng được thôi… Các bạn tự quyết định đi!” Dương Văn Đông cũng không quá quan tâm đến điều này.

Đối với anh ta, việc kinh doanh này không phải để kiếm tiền; miễn là nó có thể tạo ra việc làm cho mọi người, thì đã đủ rồi.

……

Vào khoảng 3 giờ rưỡ

Tầng cao nhất này chính là nơi văn phòng hoạt động hiện tại của công ty bất động sản Trường Hưng. Từ đây, người ta cũng có thể ngắm nhìn được nhiều cảnh đẹp của Hồng Kông, chỉ là hơi xa bến cảng Victoria một chút thôi.

Trịnh Chí Kiệt đã biết trước rằng sếp sẽ đến, và cũng đã chuẩn bị sẵn sàng từ lâu. Khi Dương Văn Đông đến, anh ta liền đến báo cáo: “Dương Sinh, báo giá của rạp chiếu phim Blue Light đã được gửi đến rồi; Hui Tak Fung đưa ra mức giá 1,75 triệu đô la Hồng Kông.”

“1,75 triệu? Đó quả là số tiền tương đương với giá trị của 7 khu đất xây dựng rạp chiếu phim mà chúng ta đã mua ở Kowloon phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

“Đúng vậy,” Trịnh Chí Kiệt trả lời. “Nhưng khu đất đó ở vị trí khá tốt ở Central, diện tích hơn 8.500 feet vuông; loại đất như vậy ở vị trí đó thực sự rất hiếm.”

“Hmm…” Dương Văn Đông cũng hiểu rõ tầm quan trọng của vị trí địa lý, sau đó hỏi tiếp: “Tại sao Hui Tak Fung lại đột nhiên muốn bán khu đất này?”

Bốn công ty lớn của Anh trong thập niên 80 tương lai của Hồng Kông, vào những năm 50–60 đã còn lại bốn công ty, trong đó ba công ty đã trở thành những tập đoàn hàng đầu của Hồng Kông. Nhiều trong số những công ty lớn này đã hoạt động tại Hồng Kông từ thế kỷ 19 và đã chiếm giữ được nhiều vị trí địa lý tuyệt vời như ở Central; những khu đất này hầu như đều nằm dưới sự kiểm soát của các tập đoàn Anh. Cho đến thế kỷ 21, họ vẫn nắm giữ một tỷ lệ lớn các tài sản bất động sản ở đây.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Nghe nói là họ muốn huy động vốn để mua tàu mới.”

“À, điều đó cũng hợp lý.” Dương Văn Đông gật đầu. “Vậy thì tiếp tục thảo luận đi; nếu giá cả hợp lý thì chúng ta có thể chấp nhận.”

Nhiều doanh nhân người Anh thời bấy giờ, mặc dù thành công ở Hồng Kông, nhưng họ không tin tưởng vào tương lai; vì vậy, khi kiếm được tiền, họ thường sẽ rời bỏ nơi đây. Đây cũng là một trong những lý do tại sao có rất nhiều công ty vận tải biển thuộc sở hữu của người Anh ở Hồng Kông. Ngoài việc Hồng Kông là địa điểm trung chuyển thương mại, một lý do khác là tàu thuyền không phải là tài sản cố định mà là những con tàu nổi trên biển.

Hui Tak Fung chính là một trong những tập đoàn áp dụng quan điểm đầu tư này một cách rõ ràng nhất. Sau 66 năm, Hui Tak Fong cùng với nhiều công ty người Anh khác sẽ bán ra một lượng lớn bất động sản, và sau đó các tập đoàn người Hoa sẽ mua lại chúng với giá rẻ; đây cũng chính là lý do chính khiến các tập đoàn người Hoa

“Trịnh Chí Kiệt đồng ý rồi, sau đó nói tiếp: ‘Dương Sinh , ngoài khu đất này của hệ thống rạp chiếu phim, tôi cũng đã mua được khá nhiều tòa nhà cũ xung quanh tòa nhà Honghua của chúng ta rồi.

Hiện tại, chúng ta đã có đủ diện tích để tháo dỡ và xây dựng lại một tòa nhà mới. Không biết liệu có nên bắt đầu xây ngay bây giờ không?’

‘Vị trí ở đâu?’ Dương Văn Đông hỏi lại.

Trịnh Chí Kiệt lấy ra một tấm bản đồ và chỉ vào vị trí đó, nói với sếp: ‘Ở đây, cách chúng ta khoảng 300 mét.’

‘Ừm, được thì cứ xây đi!’ Dương Văn Đông nói xong, lại nhìn bản đồ một lần nữa và hỏi: ‘Anh nghĩ chúng ta có thể mua hết toàn bộ khu vực này không?’

‘Điều đó rất khó.’ Trịnh Chí Kiệt hiểu ý của sếp và giải thích: ‘Rắc rối lớn nhất khi mua các tòa nhà cũ là những chủ sở hữu hiện tại. Họ sẽ biết rằng có một công ty lớn muốn mua lại tài sản của họ, vì vậy họ sẽ tự ý nâng giá lên một cách vô lý.

Vì vậy, thông thường, các công ty bất động sản thường chỉ muốn mua những khu đất trống thôi.’

Dương Văn Đông lại hỏi: ‘Tôi nhớ là nếu số lượng tòa nhà cần tháo dỡ đạt đến 90%, thì 10% còn lại vẫn phải được giao dịch theo giá cuối cùng, đúng không?’

‘Đúng vậy, luật quy định như vậy.’ Trịnh Chí Kiệt giải thích. ‘Nhưng ngay cả khi đạt đến 90% thì cũng rất khó. Ngay cả việc chúng ta mua những tòa nhà này để xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng, thì diện tích nhỏ như vậy cũng mất gần nửa năm mới hoàn thành được.

Đối với các dự án nhà ở thông thường, muốn đạt được tỷ lệ 90% như vậy thì chắc chắn phải dùng mọi biện pháp có thể.’

‘Thôi, thì bỏ qua đi.’ Dương Văn Đông nói tiếp: ‘Trước hết hãy xây dựng tòa nhà mới đi. Những thông tin chi tiết cần được cung cấp cho tôi trước khi bắt đầu xây dựng.’

Bây giờ, giá đất đang trong giai đoạn tăng, cơ hội mua lại các tài sản bất động sản là có, nhưng việc mua hết tất cả các tài sản trong một khu vực nhất định thì chắc chắn không dễ dàng.

Tốt nhất là nên mua những tài sản nào thực sự hữu ích cho các hoạt động kinh doanh khác của chúng ta thôi. Còn những thứ khác, đợi đến năm 66, khi có đủ tiền thì có thể mua bất cứ khi nào cũng được.”