Bất động sản ở Trung Hoàn cũng được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau: một là vị trí, hai là diện tích. Ngay cả vào thập niên 1920 của thế kỷ 21 – khi giá nhà ở Hồng Kông gần như cao nhất thế giới – bất kỳ người giàu có nào cũng dễ dàng mua được một bất động sản nhỏ ở Trung Hoàn, như một cửa hàng, một khu đất không quá lớn, hoặc thậm chí là những căn hộ sang trọng.

Nhưng việc mua lại cả tòa nhà lớn hay trung tâm mua sắm thì gần như là điều bất khả thi; có thể phải mất nhiều năm mới có cơ hội như vậy.

Chẳng hạn, trong cuộc khủng hoảng bất động sản vào các năm 1983–1984, công ty Địa ốc đã gần phá sản vì nợ nần, nhưng họ cũng chưa từng nghĩ đến việc bán lại những tòa nhà ở Trung Hoàn. Cho đến năm 1985, khi áp lực nợ nần trở nên quá lớn, họ mới bán Tập đoàn Đèn Hồng Kông cho Lý Gia Thành.

Dù bất động sản hiện nay không sánh kịp với những năm sau này, nhưng việc muốn mua lại cả một tòa nhà lớn vẫn rất khó khăn.

Tô Y Y tò mò hỏi: “Cần bao nhiêu tiền để kiếm được lợi nhuận lớn như vậy? Nhiều hơn cả việc kinh doanh giấy dán nhớ chứ?”

“Nếu biết cách thức vận hành tốt, có lẽ là khả thi đấy.” Dương Văn Đông cười và nói tiếp: “Ngân hàng muốn tôi tham gia vào lĩnh vực bất động sản.”

Đúng là việc kinh doanh giấy dán nhớ mang lại lợi nhuận cao, nhưng với tư cách là một cá nhân nhỏ bé, muốn đưa sản phẩm này ra toàn cầu thì cần phải dựa vào nhiều kênh phân phối và phải chấp nhận việc giảm lợi nhuận. Hơn nữa, vấn đề vi phạm bản quyền vẫn luôn tồn tại, không chỉ đối với giấy dán nhớ mà còn đối với các sản phẩm khác nữa.

Muốn kiếm được lợi nhuận khổng lồ như công ty 3M trong lịch sử, thì cần phải có nguồn lực mạnh mẽ và sự hậu thuẫn từ Mỹ; rõ ràng Dương Văn Đông không có những điều kiện đó.

Tuy nhiên, ngay cả với những lợi ích mà anh ta có thể nhận được, thì cũng đủ để anh ta trở thành một trong những người giàu có tiềm năng nhất ở Hồng Kông.

Nhưng với lĩnh vực bất động sản thì khác; một khi bạn mua được một tòa nhà, toàn bộ lợi nhuận đều thuộc về bạn. Nếu biết cách sử dụng các công cụ tài chính và nắm bắt được thời điểm thích hợp để thực hiện các giao dịch, lợi nhuận thu được sẽ không thấp hơn so với lĩnh vực công nghiệp.

Tô Y Y cười và nói: “Cũng không tồi đâu… Tôi vẫn nhớ hai năm trước, khi chúng ta lần đầu tiên đến tìm Vương Chí Hiền, anh còn nói rằng muốn mua một tòa nhà ở Tsim Sha Tsui phải không? Bây giờ thì an

“Thật sao?” Tô Y Y cười hỏi.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Tất nhiên rồi, hoặc chúng ta có thể xây một cái tương tự như vậy.”

Mua nhà ở khu Trung Hoàn khá khó, nhưng vào thời đại này, việc xây dựng tòa nhà tương đối dễ dàng hơn. Giá trị của khu Trung Hoàn nằm ở vị trí đất đai; ngay cả khi mới chỉ là những năm 50, những vị trí trọng yếu nhất ở đây đã hầu như đều có chủ sở hữu rồi.

Những vị trí đó có lẽ chỉ sẽ có cơ hội được bán đấu giá mỗi một hoặc hai năm một lần, và việc cạnh tranh để giành chúng cũng rất khó khăn. Tuy nhiên, nếu thực sự quyết định bước vào lĩnh vực bất động sản, vẫn có cơ hội đấy.

So với việc mua trực tiếp những tòa nhà lớn ở những vị trí trọng yếu, việc mua đất đai thì dễ dàng hơn nhiều.

Tô Y Y vui vẻ nói: “Được thôi, nhưng em phải thoa một chút kem dưỡng da trước.”

“Không vấn đề,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Khi trở nên giàu có, thói quen sống của mọi người cũng tự nhiên thay đổi. Ví dụ như Triệu Lập Minh và Lâm Hạo Vũ, sau khi có nhà có xe, họ cũng bắt đầu quan tâm đến những cô gái khác.

Dương Văn Đông thì càng không cần phải nói; cuộc sống của anh ấy không quá xa hoa, nhưng những thứ cần thiết để tận hưởng cuộc sống thì anh ấy cũng đều sẵn lòng làm.

Tô Y Y thì tốt hơn nhiều; ai mà không thích làm đẹp chứ? Cô ấy cũng mua một số sản phẩm dưỡng da hàng ngày và mỹ phẩm đơn giản.

Đó cũng là điều bình thường; bất kỳ ai trở nên giàu có đều sẽ như vậy, miễn là không đi đến mức xa hoa quá mức hay tham gia vào những hoạt động như cờ bạc là được.

Lần này, Dương Văn Đông tự mình lái xe đưa Tô Y Y đến khu Trung Hoàn.

Tất nhiên, vì lý do an toàn, các vệ sĩ vẫn đi theo họ; họ ngồi trong những chiếc xe khác và sau khi đến khu Trung Hoàn, họ vẫn ẩn mình xung quanh Dương Văn Đông. Nếu có chuyện gì xảy ra, Dương Văn Đông cũng sẽ gọi họ đến giúp đỡ.

Khoảng hơn 12 giờ trưa, hai người mới đến nơi.

Tô Y Y xuống xe và nói: “Em đói lắm rồi, lúc nãy ở bến phà kia tắc nghẽn ghê.”

Dương Văn Đông nhún vai và nói: “Không còn cách nào khác, chỉ có thể đi qua cảng Victoria thôi.”

Phải đến năm 1972, Hồng Kông mới có đường hầm dưới biển; trước đó, đảo Hong Kong và khu vực Kowloon chỉ có thể di chuyển bằng tàu thuyền, dù là người hay xe cộ.

Nhà khai thác duy nhất cho dịch vụ này là công ty Star Ferry thuộc Tập đoàn Kowloon Harbour. Là một doanh nghiệp hoạt động bình thường và hợp pháp, họ chắc chắn không thể có lượng vận chuyển dư thừa; vì vậy, thường xuyên xảy ra tình trạng ách tắc giao thông. Nếu không phải chính quyền Hồng Kông áp đặt các giới hạn về giá cả, thì giá vé có lẽ sẽ tăng gấp vài lần nữa.

Tô Y Y nói: “Chúng ta đi ăn uống thôi?”

“Được.” Dương Văn Đông cười nói: “Có một nhà hàng bít tết ở tầng trên, cảnh quan rất đẹp, có thể nhìn thấy nửa thành phố Hồng Kông từ đó.”

“Ừm.” Tô Y Y vui vẻ đáp: “Tôi đã học cách làm bít tết rồi, nhưng vẫn không thành thạo lắm… Luôn khó để làm cho ngon được.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Bít tết thì cứ thỉnh thoảng ăn một lần là được thôi; so với các món ăn truyền thống của người Hoa, nó chẳng bằng đâu. Sau này nếu bạn muốn học nấu ăn, hãy yên tâm học nấu ẩm thực Trung Quốc đi; trên đại lục có rất nhiều tỉnh, mỗi tỉnh lại có những món ăn đặc sản riêng.”

“Đúng vậy.” Tô Y Y gật đầu. Hai người nhanh chóng đến nhà hàng bít tết ở tầng trên, sau khi gọi món xong, họ tiếp tục đến một rạp chiếu phim gần đó để xem phim.

Sau khi phim kết thúc, Tô Y Y nói: “Anh Đông ơi, không biết là do gần đây mũi tôi không khỏe lắm không, nhưng môi trường trong rạp chiếu phim vừa rồi khiến tôi cảm thấy khó chịu.”

“Khó chịu à? Có phải là mùi hương quá nặng không?” Dương Văn Đông hỏi.

Vào thời đó, ngay cả những rạp chiếu phim ở khu trung tâm như Central cũng đều rất lớn; mỗi rạp chỉ có một màn hình duy nhất, và số ghế trước màn hình lên đến hơn ngàn cái. Có lẽ đó là do vào thời đó, số lượng phim còn ít, và chi phí để thiết lập hệ thống chiếu phim cũng rất cao. Nhưng có thể tưởng tượng được rằng, trong môi trường đông đúc như vậy, vệ sinh sẽ như thế nào…

“Có lẽ vậy…” Tô Y Y nói một cách không chắc chắn: “Cảm giác khá ngột ngạt.”

“Rạp chiếu phim ở Hồng Kông cũng vậy thôi… Thật là phiền phức.” Dương Văn Đông gật đầu.

Anh ấy đã đến Hồng Kông được gần hai năm rồi, và trong năm vừa qua, anh ấy cũng đã xem khá nhiều phim, nhưng chưa có nơi nào có môi trường tốt cả.

Tô Y Y thấy Dương Văn Đông dường như đang suy nghĩ điều gì đó, liền nắm lấy tay anh và hỏi: “Anh Đông, đang nghĩ gì vậy?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Yiyi, em nghĩ xem nếu chúng ta mở một rạp chiếu phim sang trọng hơn, với số lượng khán giả ít hơn một chút, và giá vé cao hơn một chút, khoảng 3–5 đô la, em có sẵn lòng bỏ tiền ra không?”

“Nếu điều kiện thoải mái hơn thì em cũng ok đấy.” Tô Y Y suy nghĩ một chút rồi trả lời.

Dương Văn Đông cười và nói: “Đúng rồi, những người phụ nữ giàu có như em ở Hồng Kông cũng khá nhiều, có lẽ ý tưởng này cũng sẽ có thị trường.”

Trước đây, anh chưa từng nghĩ đến việc tham gia vào thị trường bất động sản, nên cũng chưa suy nghĩ nhiều về vấn đề này. Nhưng bây giờ, khi ngân hàng Liao Sáng Hưng đã tự nguyện cung cấp cho anh một khoản vốn vay lớn như vậy, và biết rõ tình hình của thị trường bất động sản Hồng Kông trong tương lai, thì không đầu tư thì thật là ngu ngốc.

Tuy nhiên, anh cũng biết rằng từ năm 1966 trở đi, giá nhà ở Hồng Kông sẽ giảm mạnh, vì vậy có hai cách chủ yếu để đầu tư vào lĩnh vực này:

Một là bán nhà đang xây dựng để thu về tiền mặt nhanh chóng; còn cách khác là mua lại những bất động sản mà ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng bất động sản, vẫn đáng để đầu tư trước.

Dù sao thì, sự sụt giảm giá nhà từ năm 1966 so với đỉnh điểm vào các năm 1964–1965 thì vẫn còn cao hơn so với hiện tại.

Tô Y Y, người cũng rất thông minh, liền hỏi: “Anh Đông, anh định đầu tư vào lĩnh vực rạp chiếu phim à?”

“Ừm, bây giờ tôi đang nghĩ đến điều đó.” Dương Văn Đông cười và nói: “Thị trường điện ảnh ở Hồng Kông cũng khá lớn, và tôi cũng sở hữu một công ty truyền thông; vì vậy, đầu tư vào rạp chiếu phim hay ngành điện ảnh cũng chính là đầu tư vào lĩnh vực truyền thông. Như vậy, chỉ với một khoản đầu tư duy nhất, chúng ta có thể vừa đầu tư vào bất động sản vừa đầu tư vào truyền thông, quả là rất lợi ích.”

Tô Y Y tò mò hỏi: “Rạp chiếu phim cũng được coi là một phần của ngành truyền thông à?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Một trong những bản chất cơ bản của ngành truyền thông chính là khả năng truyền đạt thông tin đến công chúng. Phim ảnh có thể làm được điều này, nhưng đôi khi chúng không thể thực hiện trực tiếp được. Lợi ích lớn nhất của phim ảnh chính là việc mang lại danh tiếng một cách gián tiếp. Còn rạp chiếu phim… hãy nghĩ xem, trong rạp chiếu phim có bao nhiêu quả

Ngày hôm sau, khi đến công ty, Dương Văn Đông gọi Ngụy Tạch Đào đến và sau khi nghe xong một số thông tin về tình hình nội bộ nhà máy, ông ấy nói: “Lão Vũ, hãy liên hệ với các công ty tuyển dụng chuyên nghiệp để tìm cho tôi một người am hiểu rõ về lĩnh vực bất động sản.”

“Được thôi.” Ngụy Tạch Đào đáp lại, sau đó hỏi tiếp: “Dương Sinh, anh có ý định tham gia vào thị trường bất động sản không?”

“Có ý định đó.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Thực ra ban đầu tôi cũng không vội, nhưng vì ngân hàng Liao Sáng Hưng đã cấp cho tôi một khoản vốn tín dụng khá lớn; tại sao không tận dụng nó chứ?

Về phía nhà máy của chúng ta, việc kinh doanh giấy dán nhãn hiệu đã đủ để phát triển, còn những hoạt động khác chủ yếu là thuê ngoài, nên không cần quá nhiều vốn.”

Những ngành có thể huy động được nhiều vốn nhất chính là vận tải biển, bất động sản và chứng khoán;

Tuy nhiên, lĩnh vực vận tải biển quá phức tạp và đòi hỏi nhiều vốn, hiện tại không phù hợp với chúng ta; ngay cả khi sau này chúng ta quyết định thử sức, trong thời gian đầu vẫn sẽ tập trung vào việc phục vụ hoạt động kinh doanh của nhà máy, tương tự như công ty BYD trong kiếp trước – mua tàu để xuất khẩu xe hơi của mình.

Còn thị trường chứng khoán thì vẫn còn quá sớm; chỉ số Hang Seng vẫn chưa được thành lập.”

“Được rồi, Dương Sinh, tôi sẽ liên hệ với họ ngay bây giờ.” Ngụy Tạch Đào đáp lại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Hãy sắp xếp đăng ký một cái tên công ty mới, gọi là ‘Changxing Bất Động Sản’ đi.”