Ngụy Tạch Đào nói: “Tôi đã nói chuyện với Sở Công nghiệp ở Tsim Sha Tsui rồi; họ rất ủng hộ việc chúng ta mở rộng quy mô kinh doanh công nghiệp. Về đất đai, miễn là chúng ta trả giá theo mức bình thường, chính phủ sẽ chấp thuận. Tuy nhiên, một số khu vực có thể cần chi phí thi công dọn dẹp và san lấp đất đai.”

Hoặc chúng ta cũng có thể mua lại những nhà máy hoặc kho hàng của người khác; chỉ là nếu diện tích quá lớn thì có thể sẽ không tìm được. Những nhà máy ở Bán đảo Cửu Long này thường có quy mô không lớn lắm, còn kho hàng thì cũng chỉ có loại nhỏ được bán ra thị trường; những kho hàng lớn thường đã có người kinh doanh rồi.”

“Vậy thì thà mua đất từ chính phủ còn hơn; chi phí san lấp đất đai cũng xứng đáng mà.” Dương Văn Đông gần như không suy nghĩ gì nhiều, liền đưa ra ý kiến đó.

Ngụy Tạch Đào gật đầu và hỏi tiếp: “Vậy trong những khu vực này, Dương Sinh thấy khu nào phù hợp nhất?”

Dương Văn Đông chỉ vào một vị trí trên bản đồ và nói: “Khu này đi, không quá xa trung tâm thị trấn, giao thông cũng thuận tiện hơn; chúng ta chỉ cần xây thêm một con đường nhỏ nối với đường lớn là được.”

Thực ra, hiện tại anh ấy cũng không chắc chắn lắm về tương lai của khu vực Tsim Sha Tsui, bởi vì nhiều nơi ở đây vẫn còn là làng mạc và đất nông nghiệp.

Vì vậy, lý do chính khiến anh ấy chọn khu vực này là vì nó gần trung tâm thị trấn và bờ biển; cả hai yếu tố đều rất tốt. Nếu chỉ có một trong hai thì cũng được, bởi vì bản năng phát triển của xã hội loài người luôn là hướng về các nguồn nước và khu vực có dân cư đông đúc.

Ngụy Tạch Đào nhìn vào vị trí đó và hiểu ý của sếp, nhưng vẫn nhắc nhở: “Dương Sinh, giá đất ở đây sẽ cao hơn một chút, khoảng 1,5 lần so với các khu vực khác. Khi chính phủ bán đất công nghiệp, họ cũng xem xét đến vị trí địa lí.”

“Không sao đâu, giá đất ở đây vốn dĩ đã không cao lắm; cao thêm một chút cũng không thành vấn đề.” Dương Văn Đông không hề quan tâm, nói: “Việc tuyển dụng nhân viên sau này sẽ thuận tiện hơn nhiều nếu chọn khu vực này; chúng ta sẽ cần rất nhiều công nhân, còn nếu địa điểm quá xa trung tâm thì việc tuyển dụng sẽ rất phiền phức.”

Giá đất cao hơn bây giờ cũng chỉ vì vị trí tốt; sau này, những khu đất lớn như thế này sẽ không chỉ đơn thuần là vấn đề về giá cả nữa.

Hiện tại, ở Bán đảo Cửu Long, nhiều nơi vẫn còn là đất trống hoặc chỉ được sử dụng cho mục đích nông nghiệp bình thường; ví dụ, tập đoàn Milk International sở hữu rất nhiều

Chính vì lý do đó, sau 14 năm, công ty Địa chủ đã để mắt đến nguồn đất dự trữ của họ và đã khởi xướng sự kiện “Địa chủ uống sữa” nổi tiếng nhất trong lịch sử Hồng Kông. Tất nhiên, công ty Milk International đã mua những khu đất này từ rất sớm, với quy mô còn lớn hơn nữa; ngay cả bây giờ, người ta cũng không thể mua được chúng nữa. Tương tự, những khu đất có quy mô lớn mà hiện nay có thể mua được, 20 năm sau, dù có tiền đi nữa cũng chưa chắc đã mua được; mặc dù đó là đất dùng cho mục đích công nghiệp, nhưng giá trị của chúng vẫn sẽ rất cao vào lúc đó.

Ngụy Tạch Đào nói: “Được thôi, chỉ cần đợi khoản tiền từ Mỹ về là chúng ta có thể mua đất ngay lập tức, sau đó sẽ tiến hành san phẳng đất đai và chuẩn bị xây dựng nhà máy.”

“Đúng vậy, lần này, khi chúng ta có được nhà máy lớn của riêng mình, sản lượng của chúng ta cuối cùng cũng sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu,” Dương Văn Đông cười nói.

Ngụy Tạch Đào tiếp tục: “Dương Sinh, tôi đã tính toán lại về vấn đề tài chính; việc mua đất, san phẳng đất đai, xây dựng nhà xưởng và trang bị thiết bị cho một nhà máy mới quy mô lớn… 500.000 đô la Mỹ là một số tiền không nhỏ, nhưng có lẽ vẫn chưa đủ. Ngoài ra, chúng ta cũng cần chuẩn bị thêm vốn để mua dây chuyền sản xuất keo và bản quyền từ công ty 3M; vì vậy, chúng ta vẫn cần vay thêm tiền từ ngân hàng.”

Dương Văn Đông cười hỏi: “Ý bạn là chúng ta cần vay quá nhiều tiền à?”

Việc mở rộng kinh doanh của họ hiện nay đều dựa vào việc vay tiền; khoản vay 800.000 đô la Mỹ từ ngân hàng Liao Sáng Hưng ban đầu đã bắt đầu được trả dần thông qua lợi nhuận từ hoạt động sản xuất của nhà máy hiện có, nhưng vẫn chưa trả hết. Tuy nhiên, thành công trong giai đoạn đầu đã chứng minh rằng họ có khả năng trả nợ; vì vậy, thực ra không cần phải trả hết nợ trước khi vay thêm tiền nữa. Sức hút của tài chính chính là ở chỗ nó có thể tạo ra sức mạnh khuếch đại gấp nhiều lần; so với lĩnh vực công nghiệp, điều này ít xảy ra hơn nhiều, dù là ngân hàng hay các nhà máy, đều không dám liều lĩnh quá mức.

Ngụy Tạch Đào cười nói: “Đúng vậy, số tiền đó không nhỏ… Nhưng khi kinh doanh, người ta không nên dùng tiền của mình, mà nên sử dụng tiền từ ngân hàng càng tốt. Chỉ cần nhìn vào ngành vận tải biển đang rất phát triển ở Hồng Kông hiện nay, hầu hết mọi người đều vay tiền để mua tàu; sau khi mua xong, họ mới tiến hành vận hành và từ từ trả nợ. Nếu không làm như vậy, họ sẽ không thể kiếm được tiền, vì tốc

Bất động sản cũng vận hành theo cách này; thậm chí việc vay mượn còn điên rồ hơn nữa. Nếu không, làm sao người tên Xu trong kiếp trước có thể nợ đến hơn hai tỷ nhân dân tệ được? Chính là do việc vay mượn không giới hạn, mặc dù đã có tài sản thế chấp.

Chỉ là hiện tại, bất động sản ở Hồng Kông vẫn chưa thể được coi là một phần quan trọng của nền kinh tế chính thống; hay nói cách khác, vẫn chưa xuất hiện những công ty lớn, mang tầm ảnh hưởng lớn.

Đúng vào lúc này:

“Đùng đùng đùng~” Tiếng gõ cửa vang lên bên ngoài. Tô Y Y bước vào và nói: “Anh Đông ơi, có một người từ ngân hàng Liao Sáng Hưng muốn gặp anh.”

“Ngân hàng Liao Sáng Hưng à?” Dương Văn Đông và Ngụy Tạch Đào nhìn nhau, không hiểu chuyện gì đang xảy ra. Thông thường, ngân hàng sẽ không đột nhiên đến nhà máy để gặp ai đâu.

Sau đó, Dương Văn Đông nói: “Thì để anh ta vào đi.”

“Được thôi.” Tô Y Y nói xong rồi ra ngoài để đón người đó.

Trong lúc đó, Dương Văn Đông và Ngụy Tạch Đào tranh thủ dọn dẹp lại bàn làm việc trong vài phút.

Không lâu sau, một người đàn ông trạc tuổi khoảng hai mươi bảy, hai mươi tám tuổi bước vào.

“Xin chào.” Dương Văn Đông cũng đứng dậy và tiến về phía cửa. Hai người gặp nhau ở giữa văn phòng và bắt tay nhau theo nghi thức.

Người đó cười nói: “Xin chào Dương Sinh. Có lẽ đây chính là Ngụy Sinh phải không?”

“Xin chào.” Ngụy Tạch Đào cũng bắt tay và mỉm cười.

“Vui lòng ngồi xuống!” Dương Văn Đông mời người đó ngồi xuống ghế sofa bên cạnh bàn làm việc.

Sau khi chuyển vào nhà máy mới này, vấn đề về không gian làm việc cũng không còn là vấn đề lớn nữa. Mặc dù không thể nào thiết kế văn phòng hoặc phòng họp quá sang trọng, nhưng vẫn đủ tiện nghi để sử dụng thông thường; người ngoài vào đây cũng sẽ không thấy chúng quá nhỏ.

“Được rồi, cảm ơn.” Trước khi ngồi xuống, người đó tự giới thiệu: “Tôi tên là Liao Liệt Văn, là một quản lý kinh doanh tại ngân hàng Liao Sáng Hưng.”

“Liao?”

…” Khi nghe đến hai họ này, Dương Văn Đông và Ngụy Tạch Đào lập tức nghĩ đến một khả năng có thể xảy ra.

Họ “Liao” không phải là họ phổ biến; trong kiếp trước, Dương Văn Đông đã gặp rất nhiều người khi kinh doanh và cũng từng gặp một người mang họ này; còn quan chức ngân hàng Liao Sáng Hưng thì cũng đúng là họ Liao – sự trùng hợp này thật sự rất hiếm gặp.

Ngụy Tạch Đào dừng lại một chút rồi hỏi: “Ông Liao có mối quan hệ gì với ông Liao Bảo San vậy?”

“Đó chính là cha tôi.” Liao Liệt Văn đáp lại một cách lịch sự.

Không còn cách nào khác, bởi vì họ này trong gia đình họ của họ khá hiếm gặp; không chỉ bây giờ khi anh ta đại diện cho ngân hàng Liao Sáng Hưng đến đây, mà ngay cả trước đây, khi tham gia các hoạt động kinh doanh, mỗi khi nói ra họ của mình, mọi người cũng thường hỏi như vậy. Bởi vì ở Hồng Kông, chỉ có duy nhất cha anh ta là một người giàu có có họ Liao; còn nếu là những họ phổ biến như Lý, Trần, Lưu… thì sẽ không gặp phải những rắc rối này, và có thể hành động một cách kín đáo hơn.

“Xin lỗi vì sự bất tiện này.” Dương Văn Đông cũng rất ngạc nhiên trong lòng, không ngờ người con trai út của ngân hàng lại đến đây tìm mình; tuy nhiên, anh ta không để lộ ra điều đó trên khuôn mặt.

“Không sao đâu, Dương Sinh.” Liao Liệt Văn cười và nói tiếp: “Dương Sinh, lần này tôi đến đây vì hai việc.”

“Vui lòng nói đi.” Dương Văn Đông thực ra đã đoán được một trong những lý do đó.

Liao Liệt Văn nói: “Ngân hàng chúng tôi vừa nhận được một tờ séc trị giá 500.000 đô la Mỹ từ ngân hàng Citibank của Mỹ; số tiền này được chuyển vào tài khoản của bạn.”

Chúng tôi đã xác nhận với ngân hàng Citibank rồi, nhưng với phía bạn, chúng tôi vẫn cần phải xác minh thêm một lần nữa, bởi vì số tiền này khá lớn.”

“Đó là của chúng tôi.” Dương Văn Đông cười nhẹ, quả nhiên, chuyện này liên quan đến số tiền khổng lồ này.

Thực ra cũng dễ hiểu thôi; trong thời đại này, 500.000 đô la Mỹ là một số tiền rất lớn… Chính vì tiềm năng lớn của thị trường giấy dán nhãn mà công ty 3M mới sẵn lòng chi trả số tiền này.

Trong lịch sử, giấy dán nhớ thực sự là một trong những sản phẩm chủ lực của tập đoàn 3M – công ty nằm trong danh sách 500 công ty lớn nhất thế giới – và thậm chí còn được coi là một trong 100 phát minh quan trọng đã thay đổi thói quen sống của con người trong thế kỷ 20. So với điều này, ngay cả hàng triệu đô la Mỹ trong thời đại hiện tại cũng không thể sánh kịp.

“Tôi biết rằng thông tin này thuộc bí mật của công ty các bạn, nhưng với tư cách là ngân hàng đối tác, liệu chúng tôi có thể hiểu sơ qua về Vốn cần thiết này không?”

Dù đã chuẩn bị sẵn tâm lý, nhưng khi Dương Văn Đông đưa ra câu hỏi đó, Liao Liệt Văn vẫn cảm thấy khá bất ngờ. Sau đó, anh ta tiếp tục nói: “Tất nhiên, nếu việc chia sẻ thông tin này gây phiền toái cho các bạn, thì cũng không sao cả; chỉ là với tư cách là ngân hàng đối tác, nếu chúng tôi hiểu rõ tình hình tài chính và hoạt động kinh doanh của đối tác, thì chúng tôi sẽ dễ dàng đưa ra những đánh giá chính xác hơn về rủi ro khi tiến hành hợp tác tài chính trong tương lai, từ đó phục vụ khách hàng tốt hơn.”

“Hiểu rồi.” Dương Văn Đông gật đầu và giải thích: “Đây là khoản tiền đặt cọc mà công ty 3M của Mỹ đã đưa cho chúng tôi, nhằm hỗ trợ chúng tôi mở rộng năng lực sản xuất. Đây được coi là một khoản vay, nhưng lãi suất khá thấp, nên có thể coi đó là một khoản vay có lãi suất thấp.”

“Tiền đặt cọc?” Liao Liệt Văn ngạc nhiên và hỏi tiếp: “Thị trường cho giấy dán nhớ thực sự lớn đến mức đó sao?”

Mặc dù anh ta cũng biết về giấy dán nhớ và nhận thấy rằng đây là một vật dụng rất hữu ích, nhưng anh ta không thể hình dung được thị trường cho sản phẩm này thực sự lớn đến mức nào.

Dương Văn Đông cười và nói: “Nói một cách thận trọng thì, trên toàn thế giới, có hàng chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu nhân viên văn phòng thuộc nhiều ngành nghề khác nhau. Tôi nghĩ rằng, một khi họ tiếp xúc với giấy dán nhớ, họ chắc chắn sẽ không từ chối sử dụng nó đâu.”

“Ông Liao đã từng sử dụng giấy dán nhớ chưa?”

“Tôi biết về giấy dán nhớ, nhưng tôi chưa bao giờ sử dụng nó; chỉ có thư ký của tôi mới thường xuyên dùng thôi.” Liao Liệt Văn trả lời.

“Ừm, cũng đúng thật.” Dương Văn Đông gật đầu. Những người ở vị trí lãnh đạo thì naturally không cần phải sử dụng những thứ như vậy; chỉ cần có thư ký ghi chép lịch trình là đủ rồi.

Giấy dán nhớ thực chất chủ yếu được thiết kế để phục vụ những nhân viên văn phòng bình thường, và nhóm người này chiếm đa số trong số những người sử dụng giấy dán nhớ trên toàn thế giới.

Sau khi suy nghĩ kỹ, __TERMLOCK

Sự khác biệt chỉ nằm ở việc có nhiều hay ít mà thôi.

Nếu tất cả những người này đều sử dụng giấy dán nhớ, thì đó sẽ là một thị trường không thể tưởng tượng nổi. Không lạ gì các tập đoàn khổng lồ của Mỹ lại sẵn lòng bỏ ra số tiền lớn như vậy cho Dương Văn Đông; chắc chắn là bởi vì phía Dương Văn Đông mới chỉ bắt đầu phát triển, tốc độ mở rộng nhà máy còn chưa nhanh, và họ rất cần vốn đầu tư.

Nhìn vào điều này, tương lai của Dương Văn Đông quả thực là rất đáng kinh ngạc.

Vì vậy, ông ấy tiếp tục nói: “Dương Sinh, lần này tôi đến đây, ngoài việc tìm hiểu thông tin, tôi cũng muốn thông báo với Dương Sinh rằng, nếu bạn gặp phải vấn đề liên quan đến vốn đầu tư, ngân hàng Liao Sáng Hưng của tôi sẵn lòng giúp đỡ bạn một lần nữa.

Trong suốt hơn mười năm qua, ngân hàng Liao Sáng Hưng của tôi đã hỗ trợ rất nhiều doanh nghiệp phát triển trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại tại Hồng Kông, và chúng tôi rất mong muốn có thể hợp tác tốt hơn nữa với Công ty Thực phẩm Trường Hưng.”

“Thật là trùng hợp, thực ra ngay cả khi ông Liao không đến hôm nay, tôi cũng có thể sẽ ghé thăm ngân hàng của các bạn.” Dương Văn Đông cười nói.

Ngân hàng không bao giờ sẵn lòng giúp đỡ người ta trong lúc khó khăn, mà chỉ thích góp phần làm cho mọi thứ trở nên tốt đẹp hơn mà thôi.

Trước khi 3M đưa ra khoản tài trợ lớn này cho Vốn cần thiết, ông ấy từng muốn vay thêm tiền từ ngân hàng để mở rộng sản xuất, nhưng nhiều ngân hàng ở Hồng Kông, bao gồm cả ngân hàng Liao Sáng Hưng, đều đặt ra những hạn chế về vốn đầu tư.

Tất nhiên, điều này cũng không thể trách họ; bởi vì trên thế giới này, có lẽ chỉ có Dương Văn Đông – người đến từ tương lai – và công ty 3M, đang kinh doanh loại giấy dán nhớ này, mới có thể nhận thức được giá trị tiềm năng của nó trong tương lai. Ngược lại, nếu Dương Văn Đông thuộc về một ngân hàng, thì chắc chắn họ cũng sẽ đặt ra những hạn chế tương tự đối với việc cho vay.

Và bây giờ, khi công ty 3M – một tập đoàn quốc tế lớn – đưa ra khoản tài trợ lớn như vậy, điều này đã giúp các ngân hàng có thêm niềm tin.

Liao Liệt Văn lập tức hỏi: “Dương Sinh, xin hãy nói tiếp. Ngân hàng Liao Sáng Hưng của tôi rất sẵn lòng phục vụ các nhà máy sản xuất tại Hồng Kông.”

Dương Văn Đông trả lời: “Trước đây, vì số vốn tôi nhận được từ các ngân hàng còn hạn chế, nên tôi đã chọn phương án thuê nhà máy để mở rộng sản xuất.”

Và bây giờ, vốn của tôi đã đủ rồi; hơn nữa, diện tích nhà xưởng mà tôi cần khá lớn, nên việc thuê nhà xưởng trong thời gian ngắn cũng không chắc đã thành công được. Vì vậy, tôi dự định tự xây dựng nhà xưởng, và điều này sẽ tiêu tốn khá nhiều vốn đầu tư.”

“Không vấn đề gì đâu.” Liao Liệt Văn lập tức nói: “Chỉ là Dương Sinh, nhà xưởng mà bạn muốn xây có kích thước bao lớn? 500.000 đô la Mỹ có đủ không?”

Dương Văn Đông cười nói: “500.000 đô la Mỹ để xây dựng nhà xưởng thì chắc chắn là đủ rồi; nhưng sau khi nhà xưởng được xây xong, chúng ta vẫn cần phải mua rất nhiều thiết bị; trong giai đoạn đầu tiên của quá trình mở rộng sản xuất, chúng ta cũng cần phải mua nhiều nguyên liệu thô, tuyển dụng nhiều nhân viên… Còn rất nhiều khía cạnh khác nữa cũng đều cần đến vốn đầu tư. Xét từ góc độ kinh doanh, chúng ta cũng cần có đủ vốn trong tài khoản để duy trì hoạt động. Chỉ khi quá trình mở rộng sản xuất hoàn tất và số lượng hàng hóa được bán ra nhiều, tình hình tài chính mới có thể được cải thiện; và quá trình này sẽ mất một khoảng thời gian khá dài.”

“Hiểu rồi.” Liao Liệt Văn gật đầu và hỏi: “Vậy thì không biết Dương Sinh cần bao nhiêu vốn đâu?”

Dương Văn Đông trả lời: “Điều này vẫn cần phải chờ một thời gian nữa mới có thể xác định rõ được. Hiện tại, chúng tôi vẫn chưa chọn được địa điểm xây dựng nhà xưởng mới, và cũng cần phải liên lạc thống nhất với chính quyền Hồng Kông trước; về mặt vốn đầu tư, tất nhiên là càng nhiều càng tốt.”

“Được thôi, chúng ta sẽ thương lượng lại vào lúc đó.” Liao Liệt Văn cười và hỏi thêm: “À, tôi biết Dương Sinh cũng đã vay một căn hộ qua ngân hàng của chúng tôi. Nếu bạn còn có nhu cầu về điều này, bạn cũng có thể yêu cầu được.”

“Tạm thời thì không cần đâu; nếu có nhu cầu, tôi sẽ yêu cầu.” Dương Văn Đông gật đầu.

Số tiền vay từ ngân hàng 3M chắc chắn sẽ được dùng để mở rộng sản xuất; điều này cũng đã được ghi rõ trong hợp đồng vay. Mặc dù việc kiểm soát từ phía Mỹ có thể gặp khó khăn, nhưng nếu tôi sử dụng quá nhiều tiền vay, thì cũng không chắc có thể che giấu được. Hơn nữa, hiện nay thị trường bất động sản thực sự đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng bất động sản vẫn chưa phải là lĩnh vực chính ở Hồng Kông; so với những miếng ghép giấy sẽ sớm trở nên phổ biến trên toàn thế giới, thì bất động sản vẫn còn kém xa. Tr