Nghe lời của Lâm Hoành Hàn, Ngô Gia Hoàn, Lâm Lệ và thậm chí cả Ngô Đồng đều gật đầu đồng ý. Thực sự mà nói, nếu như việc này chỉ là vất vả không có kết quả gì cả, thì tại sao lại phải tiếp nhận một tình huống tồi tệ như thế này?

Ngô Đồng không khỏi hỏi Lâm Hoành Hàn: “Chú Lâm ơi, bắt buộc phải tiếp nhận cái rắc rối này sao? Không có cách nào khác à?”

Nghe câu hỏi của Ngô Đồng, Ngô Gia Hoàn và Lâm Lệ đều gật đầu và nhìn về phía Lâm Hoành Hàn.

Lâm Hoành Hàn thở dài nhẹ, trên khuôn mặt hiện rõ vẻ bất đắc dĩ, và từ từ nói: “Nói thật lòng, tôi cũng không muốn tiếp nhận cái rắc rối này, nhưng thực sự không có cách nào khác. Số tiền nợ này đối với tôi mà nói là không hề nhỏ; nếu bỏ cuộc ngay bây giờ, thiệt hại sẽ rất lớn. Hơn nữa, công ty này đã gần phá sản rồi; ngoài căn hộ này ra, không còn tài sản nào khác để trả nợ được nữa. Từ góc độ kinh doanh mà nói, mặc dù rủi ro cao, nhưng vị trí của căn hộ này rất tốt, các cơ sở hạ tầng xung quanh cũng đang được hoàn thiện; nếu có thể khai thác tốt nó, thì đây quả thực là một cơ hội. Từ góc độ nhân đạo và trách nhiệm xã hội mà nói, những người mua nhà nhưng lại phải đối mặt với tình trạng dự án bị bỏ dang dở, cuộc sống của họ cũng sẽ rất khó khăn. Nếu tôi có thể hoàn thành và giao nhà cho họ, thì cũng coi như là đã giúp đỡ họ một phần. Vì vậy, tôi mới cảm thấy bối rối như vậy – vừa muốn giảm thiểu thiệt hại, vừa muốn giúp đỡ những người mua nhà, đồng thời cũng phải xem xét đến lợi ích và rủi ro của chúng ta; thật sự là một tình huống khó xử.”

Nghe xong, Ngô Gia Hoàn và Lâm Lệ đều gật đầu đồng ý; còn Ngô Đồng thì suy nghĩ một lát rồi cuối cùng vẫn lắc đầu. Ánh mắt mọi người sau đó đều hướng về phía Ngô Hoà, người đang đứng im lặng bên cạnh, chờ đợi anh ấy lên tiếng.

Ngô Hoà nhắm mắt lại, ngón tay gõ nhẹ lên mặt bàn, suy nghĩ một lúc rồi nói: “Chú Lâm ơi, tôi vừa xem thông tin về khu dân cư này; vị trí địa lí của nó khá tốt, các cơ sở hạ tầng xung quanh cũng rất tốt, và giá trị của đất ở khu vực này cũng khá cao. Về khu dân cư này, tổng diện tích đất chiếm khoảng 110.000 mét vuông, tổng diện tích xây dựng là 260.000 mét vuông, có tổng cộng 16 tòa nhà và 1.200 căn hộ. Vị trí của khu dân cư này thuộc loại nhà ở cải thiện điều kiện sống; diện tích bên trong mỗi căn hộ đều nằ

Dựa trên mức giá nhà đất tại khu vực này, cùng với mức giá bán ban đầu của khu chung cư này – từ 14.000 đến 22.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông – tổng giá trị khoảng 2,3 tỷ nhân dân tệ.

Nếu tính theo lợi nhuận ròng khoảng 30% sau khi cải tạo ngôi nhà, thì cũng chỉ được khoảng 700 triệu nhân dân tệ mà thôi. Sau khi trừ đi các chi phí khác, lợi nhuận ròng cuối cùng có lẽ chỉ đạt một hoặc hai trăm triệu nhân dân tệ, và đó cũng đã là con số khá lạc quan rồi.

Nói thật lòng, nếu không có biện pháp nào khác, thì tôi thực sự không khuyên bạn nên đảm nhận việc giải quyết tình huống này.”

Nghe xong phân tích của Ngô Hoà, Lâm Hoành Hàn cau mày, chìm vào suy nghĩ sâu hơn. Anh nhẹ nhàng xoa má và nói: “Hoà ơi, em phân tích rất rõ ràng; những con số và khả năng lợi nhuận này thực sự khiến tôi càng thêm lo lắng.

Ban đầu tôi nghĩ rằng nếu có thể khai thác tốt dự án này, có lẽ chúng ta vẫn có thể thu hồi được một phần thiệt hại và thậm chí còn kiếm được lợi nhuận, nhưng theo cách em tính toán, lợi nhuận quá ít ỏi trong khi rủi ro lại quá lớn; thực sự cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.”

Lâm Lệ cũng tỏ ra lo lắng và nói: “Bố ơi, anh rể nói đúng đấy. Chúng ta không thể chỉ nhìn vào khả năng lợi nhuận tiềm ẩn mà bỏ qua những rủi ro lớn phía sau đó.

Hơn nữa, ngay cả khi có một hoặc hai trăm triệu nhân dân tệ lợi nhuận ròng, số vốn và công sức đã đầu tư cũng không hề nhỏ; nếu gặp phải sự cố gì đó, chúng ta có thể mất tất cả.”

Ngô Gia Hoàn cũng gật đầu, vẻ mặt nghiêm túc và nói: “Anh em Lâm ơi, kinh doanh cần phải thận trọng và chắc chắn. Mặc dù dự án này có tiềm năng nhất định, nhưng theo tình hình hiện tại, rủi ro và lợi nhuận không tương xứng với nhau.

Chúng ta cần phải suy nghĩ cho lâu dài, không thể hành động một cách vội vàng.”

Ngô Đồng nghe những cuộc thảo luận của mọi người, mặc dù không hiểu hết những con số kinh tế phức tạp đó, nhưng cô cũng cảm nhận được sự khó khăn của vấn đề.

Cô nghiêng đầu nhìn Lâm Hoành Hàn và nói nhẹ nhàng: “Chú Lâm ơi, nếu rủi ro lớn như vậy, sao chúng ta không tìm cách khác đi? Đừng để bản thân mình gặp quá nhiều khó khăn.”

Nhìn thấy vẻ mặt lo lắng của Ngô Đồng, Lâm Hoành Hàn cố gắng nở nụ cười và nói: “Đồng ơi, cảm ơn con vì đã quan tâm đến bố. Bố biết rằng rủi ro của dự án này không hề nhỏ, nhưng bố vẫn không muốn từ bỏ khoản nợ đó một cách dễ dàng.

Bố sẽ suy nghĩ thêm x

Ngô Gia Hoàn, Lâm Lệ cùng với Ngô Đồng đều quay đầu nhìn Ngô Hoà, ánh mắt họ đầy sự tò mò.

Ngô Hoà ngồi thẳng dậy, ánh mắt chăm chỉ và kiên định nói: “Chú Linh ơi, chúng ta có thể bắt đầu từ 540 căn hộ đã được bán trước. Hiện nay, những chủ nhân của những căn hộ này chắc chắn đang rất lo lắng và bất mãn vì dự án bị dang dở. Chúng ta hoàn toàn có thể tận dụng tâm lý muốn giải quyết vấn đề của họ để thương lượng việc hoàn trả tiền.”

“Hoàn trả tiền?” Không chỉ Lâm Hoành Hàn mà cả ba người kia cũng bất ngờ trước ý tưởng này của Ngô Hoà.

Lâm Lệ không khỏi nói: “Anh rể ơi, nếu làm như vậy thì chúng ta sẽ thiệt hại rất lớn, đó là phải hoàn trả tới hai tỷ đấy. Với sức mạnh hiện tại của công ty chúng ta, e là không thể gánh vác nổi.”

Nghe Lâm Lệ nói vậy, Ngô Hoà vẫy tay bảo anh ấy bình tĩnh lại, sau đó tiếp tục: “Đừng vội vàng, hãy nghe tôi nói hết đã. Mặc dù trên bề mặt, việc hoàn trả tiền sẽ khiến chúng ta phải gánh chịu áp lực tài chính trong thời gian ngắn, nhưng xét về lâu dài, đây có thể là bước then chốt để khôi phục dự án này.”

Hơn nữa, số tiền cần hoàn trả cũng không nhiều lắm. Trong số 540 căn hộ đó, phần lớn là những người mua nhà bằng khoản vay, chỉ có một số ít người thanh toán trọn tiền. Theo quy định hiện hành, ngân hàng không thể cho nhà phát triển dự án toàn bộ số tiền vay một lần, mà sẽ chia thành nhiều đợt để thanh toán. Vì vậy, khi dự án bị dang dở, ngân hàng chắc chắn cũng đã đóng băng các khoản tiền liên quan. Vì vậy, số tiền thực sự cần hoàn trả cho chủ nhân nhà không nhiều lắm.

Vì vậy, chúng ta có thể thành lập một nhóm thương lượng chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, bao gồm luật sư, chuyên gia tư vấn tâm lý và những nhân viên có khả năng giao tiếp tốt. Trước hết, chúng ta cần phân loại những chủ nhân này theo thời điểm mua nhà, phương thức thanh toán, kỳ vọng về dự án… Sau đó, xây dựng các kế hoạch thương lượng riêng biệt cho từng nhóm chủ nhân.

Tiếp theo, chúng ta có thể thương lượng với họ về một kế hoạch hoàn trả tiền hợp lý, chẳng hạn như hoàn trả theo từng đợt. Trước hết, chúng ta có thể trả một phần tiền để giảm bớt sự bất mãn của họ, đồng thời hứa sẽ hoàn trả phần còn lại trong một thời hạn nhất định.

Chúng ta cũng có thể hứa với họ rằng không chỉ sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền họ đã thanh toán, mà còn sẽ bồi thường một khoản lãi suất nhất định, lãi suất này có thể được tính dựa trên lãi suất vay hiện tại của ngân hàng.

Đồng th