“Quan trọng hơn nữa, khi chúng ta thu hồi được 540 căn hộ này, chúng ta sẽ có thể quy hoạch và phát triển lại toàn bộ khu dân cư để tạo ra những ngôi nhà cao cấp, chất lượng. Mặc dù hiện nay trên thị trường đã có khá nhiều loại nhà ở cao cấp như vậy, nhưng nhu cầu đối với những ngôi nhà chất lượng cao vẫn rất lớn. Chỉ cần chúng ta nâng cao chất lượng của khu dân cư, giá bán nhà cũng sẽ tăng theo đó.

Vốn dĩ, mục tiêu ban đầu của việc xây dựng khu dân cư này là nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân, và từ tình hình bán hàng, có thể thấy rằng kế hoạch này ban đầu khá thành công, chỉ là do những vấn đề liên quan đến nhà phát triển mà dự án bị trì hoãn.

Nếu chúng ta có thể tái thiết và nâng cấp khu dân cư này, chúng ta sẽ thu hút được nhiều khách hàng cao cấp hơn, và 660 căn hộ chưa bán được cùng với 540 căn hộ đã được thu hồi đều có thể được bán với giá cao hơn.

Hơn nữa, khi chất lượng của khu dân cư được nâng cao, giá trị của đất xung quanh cũng có thể tăng theo, điều này cũng sẽ mang lại lợi ích tiềm năng cho chúng ta.

Mặc dù việc hoàn trả tiền cho người dân trong giai đoạn đầu sẽ gây ra áp lực về tài chính, nhưng nếu chúng ta lập kế hoạch chi tiết và thể hiện rõ tiềm năng cũng như triển vọng của dự án, tôi tin rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư sẵn lòng tham gia.”

Nghe xong lời giải thích của Ngô Hoà, Lâm Hoành Hàn gật đầu nhẹ, ánh mắt ông ta hiện rõ vẻ suy tư: “Hoà à, những gì em nói cũng có lý. Mặc dù việc hoàn trả tiền có rủi ro, nhưng nếu chúng ta tận dụng cơ hội này để tái thiết khu dân cư và nâng cao giá trị của nó, có lẽ chúng ta thực sự có thể đạt được lợi nhuận.

Tuy nhiên, việc thương lượng với các chủ nhà để hoàn trả tiền chắc chắn sẽ không hề dễ dàng, và việc tìm đối tác hợp tác cũng như xin vay vốn cũng cần thời gian và công sức để thực hiện.”

Ngô Gia Hoàn cũng vuốt râu, suy nghĩ một lúc rồi nói: “Em trai Lâm ơi, tôi nghĩ ý tưởng của Hoà có thể được thử nghiệm. Hiện nay, điều quan trọng nhất là phải lập ra một kế hoạch chi tiết, bao gồm chiến lược thương lượng cụ thể với các chủ nhà, phương án huy động vốn và kế hoạch phát triển lại khu dân cư.

Hơn nữa, khi giao tiếp với các chủ nhà, chúng ta cần phải chú ý đến cách thức, tránh gây ra những mâu thuẫn lớn hơn.”

Dù Ngô Đồng vẫn chưa hiểu hết những vấn đề kinh doanh phức tạp này, nhưng thấy mọi người thảo luận nghiêm túc như vậy, cô bé cũng lặng lẽ lắng

Lâm Hoành Hàn nhíu mày, khuôn mặt đầy lo lắng, và từ tốn nói: “Những gì Tiểu Đông nói thật có lý. Những chủ nhà này vốn đã không hài lòng vì dự án bị bỏ dở, nếu bây giờ họ biết rằng sau khi chúng ta tiếp quản thì vẫn muốn thu hồi lại nhà của họ, chắc chắn họ sẽ phản đối mạnh mẽ.”

Hơn nữa, họ cũng đã đầu tư khá nhiều tiền vào dự án này, làm sao có thể dễ dàng từ bỏ được.

Ngô Gia Hoàn cũng nhăn mày, ánh mắt hiện rõ nỗi lo ngại: “Đúng vậy, nếu không xử lý tốt mối quan hệ với các chủ nhà, không chỉ việc hoàn trả tiền sẽ không thể thực hiện được, mà còn có thể gây ra những xung đột lớn hơn. Khi đó, áp lực từ dư luận sẽ ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến danh tiếng của các bạn.”

Lâm Lệ thì lo lắng nói: “Hơn nữa, càng để lâu, các chủ nhà có thể sẽ liên kết với nhau, và khi đó họ sẽ đưa ra một lập trường chung, việc thương lượng hoàn trả tiền sẽ càng trở nên khó khăn hơn. Đây thực sự là một vấn đề nan giải.”

Nghĩ đến đây, ba người đều tỏ ra lo lắng, bầu không khí trở nên nặng nề.

Lúc này, Ngô Hoà nhíu mắt lại và từ từ nói: “Mọi người đừng vội vàng, tôi đã nghĩ ra giải pháp cho vấn đề này rồi.”

Trước hết, chúng ta cần giữ bí mật thông tin về việc chuẩn bị tiếp quản khu dân cư này, không được để các chủ nhà biết trước kế hoạch của chúng ta.

Đồng thời, chúng ta cần nhanh chóng ký kết các thỏa thuận bí mật với công ty phát triển dự án và chính quyền địa phương, để làm rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên.

Sau đó, công ty phát triển dự án và chính quyền địa phương sẽ đứng ra điều phối việc hoàn trả tiền cho các chủ nhà.

Chúng ta cần yêu cầu rõ ràng với họ rằng đây là điều kiện tiên quyết; nếu không thể tuân thủ điều này, thì chúng ta sẽ không tiếp quản dự án. Chúng ta cần áp đặt áp lực lên họ, và như vậy dù họ có suy nghĩ gì đi nữa, họ cũng sẽ đồng ý với điều kiện này.

Dù sao thì, công ty phát triển dự án vốn đã có hợp đồng mua bán với các chủ nhà, và chính quyền địa phương cũng có uy tín và khả năng điều phối nhất định. Nếu họ đứng ra, các chủ nhà có thể sẽ dễ dàng chấp nhận hơn.

Chúng ta có thể yêu cầu công ty phát triển dự án và chính quyền địa phương giải thích với các chủ nhà rằng do tình hình đặc biệt của dự án, để bảo vệ quyền lợi của họ, cần phải có những điều chỉnh và xử lý cụ thể.

Và hứa sẽ thực hiện việc hoàn trả tiền theo một kế hoạch hợp lý, đồng thời cung cấp những khoản bồi thường và ưu đãi nhất đ

“Hơn nữa, chúng ta có thể đồng thời trình bày với các chủ nhà về kế hoạch và tầm nhìn phát triển lại khu dân cư này, để họ thấy được những tiềm năng tốt đẹp trong tương lai. Như vậy, có lẽ sẽ giảm bớt được sự phản đối của họ và tăng khả năng họ chấp nhận việc hoàn trả tiền.”

Nghe xong lời Ngô Hoà, Lâm Hoành Hàn gật đầu nhẹ, vẻ lo lắng trên khuôn mặt ông cũng giảm bớt đi: “Hoà ơi, phương án này quả thực khá khả thi.”

“Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, chúng ta cần phải rất thận trọng, đảm bảo không xảy ra bất kỳ sự cố nào ở bất kỳ giai đoạn nào.”

Ngô Gia Hoàn cũng nói thêm: “Đúng vậy, việc liên lạc và phối hợp với các công ty phát triển bất động sản cũng như các cơ quan địa phương là rất quan trọng. Chúng ta phải đảm bảo họ hỗ trợ hết sức cho công việc này.”

“Hơn nữa, khi giải thích với các chủ nhà, chúng ta cần chú ý đến cách thức trình bày, cố gắng tránh gây ra những hiểu lầm hay mâu thuẫn không cần thiết.”

Lâm Lệ nhíu mày suy nghĩ một lúc rồi nói: “Anh rể ơi, ý tưởng của anh thực sự rất đổi mới. Tuy nhiên, chúng ta vẫn cần phải tính toán chi tiết hơn về chi phí và lợi nhuận của dự án, để đảm bảo rằng ngay cả khi có sự hợp tác từ các đối tác và vay vốn, chúng ta vẫn có đủ lợi nhuận. Đồng thời, chúng ta cũng cần xem xét đến những yếu tố bất định của thị trường; nếu sau khi tái phát triển mà tình hình thị trường vẫn không được cải thiện, thì chúng ta sẽ thực sự gặp khó khăn.”

Ngô Hoà gật đầu và nói: “Lâm Lệ nói đúng. Vì vậy, chúng ta cần thành lập một đội ngũ chuyên nghiệp, bao gồm các chuyên gia nghiên cứu thị trường, nhà phân tích tài chính, luật sư… để tiến hành đánh giá và lập kế hoạch tổng thể cho dự án. Đồng thời, chúng ta cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và điều chỉnh chiến lược kịp thời theo những thay đổi đó. Tôi tin rằng, nếu chúng ta chuẩn bị kỹ lưỡng, dự án này vẫn có rất nhiều khả năng thành công.”

Lâm Hoành Hàn hít một hơi thật sâu và nói: “Được thôi, nếu vậy thì chúng ta hãy bắt đầu xây dựng một kế hoạch chi tiết theo hướng này. Tôi sẽ đứng đầu việc thành lập đội ngũ này và nhanh chóng hoàn thành kế hoạch. Đồng thời, tôi cũng sẽ liên lạc với các luật sư và chuyên viên tài chính để tìm hiểu những vấn đề cụ thể mà chúng ta cần lưu ý về mặt tài chính và pháp lý.”

“Tuy nhiên, hiện tại tôi đang gặp một vấn đề: ngay cả khi chúng ta hoàn thành tất cả các b