Cứ mời ngồi này, rót trà kia, năm nhân viên phục vụ đó còn chuyên biệt dành ra hai người để phục vụ Chu Bình An. Trong chốc lát, Chu Bình An cảm thấy mình giống như khách VIP tại ngân hàng vậy, được hưởng những dịch vụ ưu đãi đặc biệt từ các nhân viên phục vụ này.

“Chu Đại Nhân, ngài đến văn phòng của chúng tôi có việc gì vậy? Không dám nói quá, nhưng nếu ngài muốn bán hoặc cho thuê bất động sản, chúng tôi chắc chắn sẽ làm ngài hài lòng.” Người nhân viên phục vụ đầu tiên tiếp đón Chu Bình An cam đoan với ông.

“Thật sự là phải phiền các bạn rồi… Tôi muốn…” Chu Bình An cúi đầu cảm ơn họ, sau đó nói rõ ý định của mình là muốn thuê một cửa hàng phù hợp để kinh doanh ẩm thực.

Xét đến điều kiện tài chính của mình, Chu Bình An không chọn mua mà quyết định thuê thay. Dù là thời hiện đại hay thời Đại Minh, việc mua nhà cũng không hề dễ dàng. Mặc dù giá nhà thời Đại Minh rẻ hơn nhiều so với thời hiện đại, nhưng nếu không có hơn một trăm lượng bạc, thì không thể mua được một cửa hàng tốt đâu.

Cần biết rằng, ngay cả Hải Thụy – người hiện đang giữ chức tri huyện ở miền nam – cũng phải cố gắng thêm mười tám năm nữa mới có thể mua được một căn nhà ở khu vực Hai mươi Vòng của Bắc Kinh vào khi ông nghỉ hưu ở tuổi 58.

Vì vậy, đối với tình hình tài chính hiện tại của Chu Bình An, việc mua một cửa hàng ở vị trí tốt ở Bắc Kinh là điều không thể nào thực hiện được.

“Về cửa hàng ạ, Chu Đại Nhân, xin ngài chờ một chút.” Người nhân viên phục vụ nói xong, liền lấy ra một cuốn sổ và một bản đồ được thiết kế tỉ mỉ từ kệ sách bên cạnh.

Bản đồ này do chính người nhân viên phục vụ này tự tay chuẩn bị; nó phân loại các căn nhà đang được cho thuê trong khu vực Xinghua Men thành nhà ở và cửa hàng, và mỗi thông tin đều được ghi chép rõ ràng trên bản đồ, giống hệt như những cuốn sổ địa chí do chính quyền sản xuất vậy.

“Chu Đại Nhân, xem này, tất cả các cửa hàng đang được cho thuê trong khu vực Xinghua Men đều được ghi chép ở đây rồi.”

Phòng Nha trải bản đồ các cửa hàng cần cho thuê ra bàn và từng chỉ vào những cửa hàng đó cho Chu Bình An xem.

Chu Bình An cúi người theo hướng mà Phòng Nha chỉ, và thấy trên bản đồ có ghi rõ thông tin về các cửa hàng đó.

“Thưa ngài, xin ngài xem cửa hàng này nhé. Nó nằm cách cổng Hưng Hoá về phía tây khoảng ba mươi bước, xung quanh có rất nhiều cửa hàng khác, lượng người qua lại rất đông. Dù là mở quán trà, nhà hàng hay quán rượu, đây đều là vị trí rất lý tưởng. Đây là một cửa hàng rất kinh doanh tốt; ban đầu nó là một quán rượu, nhưng vì chủ nhân đã chuyển đi phương nam nên họ mới muốn bán lại,” Phòng Nha nói và chỉ vào một cửa hàng trên bản đồ.

Ừm, quả thực là một vị trí tốt, Chu Bình An gật đầu. Vị trí của cửa hàng này Chu Bình An đã quen thuộc rồi; nó nằm gần cổng thành, bên cạnh con kênh, phía sau lại là khu dân cư, chắc chắn sẽ luôn có người qua lại, thật sự là một địa điểm lý tưởng để mở nhà hàng.

“Giá thuê là bao nhiêu?” Chu Bình An hỏi.

“Thưa ngài, đây là thông tin đăng ký về cửa hàng này. Diện tích mặt tiền của cửa hàng này là ba gian, chiều rộng tính thuế là hai mươi lăm bước hai, giá thuê hàng tháng là mười tám lượng bạc năm tiền. Nếu ngài thuê, chúng tôi có thể thương lượng với chủ nhân, và có lẽ giá thuê có thể được giảm xuống năm tiền nữa, vậy là chỉ còn mười tám lượng mỗi tháng thôi,” Phòng Nha lấy thông tin về cửa hàng đó ra từ sổ đăng ký và chỉ cho Chu Bình An xem. Khi nói đến giá thuê, Phòng Nha đã đưa ra một mức giá rất hợp lý và cũng đề nghị giảm giá cho Chu Bình An.

Tuy nhiên, dù mức giá đã được “giảm” như vậy, giá thuê hàng tháng vẫn lên tới mười tám lượng bạc! Thật sự là ở kinh đô này, mọi thứ đều rất đắt đỏ.

Mặc dù trong lòng có chút lo lắng, nhưng sau khi nghe Phòng Nha nói về giá thuê, Chu Bình An vẫn cảm thấy hơi thất vọng.

Tất nhiên, nói thật ra thì tiền thuê cửa hàng ở kinh thành thời Minh Đại rẻ hơn nhiều so với ngày nay.

Cửa hàng này có diện tích tính thuế là 25 bước 2, tức là diện tích xây dựng của cửa hàng là 25 bước 2. Ở đây, “bước” được hiểu là “bước chân”, và một bước chân thời Minh Đại tương đương với 2,8 mét vuông; vậy 25,2 bước chân sẽ khoảng 70 mét vuông.

Một cửa hàng có diện tích 70 mét vuông, tiền thuê một tháng là 18 lượng bạc, tương đương với khoảng 10.800 nhân dân tệ.

Nhìn thì giá khá cao, quả thực là rất đắt, đến mức Chu Bình An không thể chi trả nổi.

Tuy nhiên, so với ngày nay thì mức giá này thực sự rất rẻ. Nếu ở thời hiện đại, một cửa hàng có diện tích 70 mét vuông ở Bắc Kinh, theo số liệu thống kê của một tổ chức vào năm 2014, tiền thuê mỗi mét vuông mỗi ngày là 24 nhân dân tệ, tức là mỗi mét vuông mỗi tháng là 720 nhân dân tệ; vậy tiền thuê một tháng cho một cửa hàng 70 mét vuông sẽ là 50.400 nhân dân tệ, tương đương với khoảng 84 lượng bạc.

Dù sao đi nữa, ngay cả khi thời Cổ đại rẻ gấp gần năm lần so với ngày nay, Chu Bình An vẫn không thể chi trả nổi; số tiền thuê một tháng này đã tương đương với vài tháng lương của anh ta rồi.

“Ngoài ra, quy tắc thu phí của chúng tôi là ‘thành ba phá hai’. Với Chu Đại Nhân, tôi có thể quyết định giảm thêm một nửa tiền phí, chỉ thu một nửa tiền phí dịch vụ đăng ký là đủ.” Người môi giới nói và lại đưa ra một ưu đãi cho Chu Bình An.

Ý của người môi giới là họ sẽ giảm một nửa tiền phí dịch vụ cho Chu Bình An, chỉ thu 0,5% tiền phí thôi. Điều này thực sự là một sự ưu ái lớn đối với Chu Bình An.

Dù là việc cho thuê hay mua bán, người môi giới luôn phải lo lắng, liên lạc giữa hai bên, tốn nhiều thời gian và công sức, còn phải thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng; tất cả những điều này đều cần có chi phí, vì vậy người môi giới cũng cần phải thu một khoản phí nhất định.

Theo quy tắc trong nghề môi giới thời Minh Đại, “thành ba phá hai” được áp dụng: “Thành” ám chỉ người bán hoặc người cho thuê; “phá” ám chỉ người mua hoặc người thuê. Nếu giao dịch được thực hiện thành công thì gọi là “thành”; nếu giao dịch gặp trục trặc thì gọi là “phá”.

“Thành ba phá hai” có nghĩa là sau khi giao dịch được thực hiện, người môi giới sẽ thu 3% tiền hoa hồng từ bên bán nhà/bàn cho thuê, và thu 2% tiền hoa hồng từ bên mua nhà/thuê nhà, tổng cộng là 5% tiền hoa hồng.

Mức tiền hoa hồng này cao hơn so với hiện nay.

Tuy nhiên, Chu Bình An__【Chu Bình An】 lại được hưởng một mức ưu đãi rất lớn.

Thông thường, đối với bên “phá” trong giao dịch này, người môi giới sẽ thu 2% tiền hoa hồng; nhưng với Chu Bình An__【Chu Bình An】, chỉ thu 0,5% thôi, quả thật gần như chỉ tương đương với chi phí cơ bản của việc làm môi giới mà thôi.

“Ừm, cảm ơn rất nhiều… Chỉ là gần đây tôi có một số vấn đề sức khỏe, nên tiền thuê nhà hơi cao một chút.” Chu Bình An__【Chu Bình An】 ho khan một cái, ngập ngùng nói.

“À, vậy thì ông xem xét căn hàng này đi. Căn hàng này cách căn trước khoảng năm mươi bước, diện tích cũng nhỏ hơn một chút; diện tích tính thuế là hai mươi bước hai, giá thuê hàng tháng là mười ba lượng bạc.” Người môi giới liền chỉ cho Chu Bình An__【Chu Bình An】 xem một căn hàng khác.

Căn hàng này diện tích nhỏ hơn khoảng mười mét vuông, nằm sâu hơn vào bên trong khoảng sáu bảy mươi mét, và giá thuê cũng rẻ hơn năm lượng bạc.

Tuy nhiên, so với kỳ vọng ban đầu của Chu Bình An__【Chu Bình An】, giá vẫn còn kém khá xa.

Cuối cùng, sau khi người môi giới chỉ cho xem nhiều căn hàng, Chu Bình An__【Chu Bình An】 cũng liên tục lắc đầu; cuối cùng, khu vực mà anh ta chọn để mở cửa hàng đã từ khu vực vàng bạc gần cổng Hưng Hoá, chuyển xuống khu vực Tam Đường Khẩu, rồi lại tiếp tục chuyển xuống Tứ Đường Khẩu, tránh xa các khu vực sầm uất, và cuối cùng quyết định chọn một khu vực ở phía đông khu vực chứa hàng hóa và kho bãi, nơi được coi là hỗn loạn và không mấy thuận lợi.

Cuối cùng, anh ta chọn một căn hàng mới đăng ký; khu vực không tốt lắm, diện tích khoảng bảy mươi mét vuông, và giá thuê hàng tháng chỉ là tám lượng bạc.

Người môi giới yêu cầu Chu Bình An__【Chu Bình An】 chờ một ngày nữa; anh ta sẽ trao đổi trước với bên cho thuê, sau khi thỏa thuận xong sẽ thông báo cho Chu Bình An__【Chu Bình An】 để ký hợp đồng và nộp thuế tại cơ quan chức năng.